【契約済み専用板】パークシティ浜田山

[契約済みさん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
入居者専用イントラネットが立ち上がるまでの間、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

※パークシティ浜田山　契約済み・入居者・入居予定者の専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


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[49: 契約済みさん]

47さん。契約者限定でF～I棟発売とは、もう1戸買う方って事ですか？
それとも、何らかの理由で部屋を、変更するという事でしょうか？

[50: 契約済みさん]

47です。
49さん、
担当者が勝手に持ってきただけなので、私からは購入の意思を示していません。

でも興味くらいはありましたね。
60平米くらいがあれば便利だなとは思いましたが、ありませんでした。

[51: 契約済みさん]

ご回答有難う御座います。
広い部屋しか、ないようですね。

[52: 契約済みさん]

みなさん引っ越しはどうされていますか？
実は困ったことがあります。
引っ越し業者のトラックでは地下スロープで曲がりきれないことが発覚しました。
地下へ行く途中のカーブの道路幅が細すぎて、地下の搬入口までトラックが侵入できないということです。
地上からの搬入は、確かできませんでしたよね？
引っ越し専用の箱型ロングのトラックが入れないなんて、設計ミスではないですか？
正式にクレームをいれる予定です。

これから引越しの人、思わぬ落とし穴があるので注意してくださいね。

[53: 契約済みさん]

確か引っ越し案内の説明書の中に一階エントランス、エレベーター共用部に破損防止のための養生をするとありました。地上からの引っ越しも大丈夫なのではないですか？また引っ越しトラックの大きさも指定がありました。確認されたらどうでしょうか。

[54: 契約済みさん]

52さんへ〉
53さんがおっしゃられている通り、引越しは1階エントランスからのみです。リハウスサポートからの搬入ルートのプリントがお手元にあるはずです。また、使用可能な車両サイズは最大3トンサイズまでです。至急、確認された方がよろしいですよ。

[55: 契約済みさん]

53,54さん
引越しの説明書がまだ届いていませんので明日問い合わせてみます。
ご親切にありがとうございました。
ところでみなさん引っ越しは、引き渡し会の金曜当日ですか？
我が家は都合で4月に入ってからになります。

[56: 契約済みさん]

あと、すみません教えてください。
搬入は1階のみとなれば、トラックはどこに横付けすればよいのですか？
それも決められているのですか？
エントランス前には長いグリンベルトがあるから、荷物は下ろせないですよね？

[57: 契約済みさん]

搬入のトラックを停める場所に関しても、B棟·C棟共に重ならないように決まっています。その件も含めて、搬入ルートのプリントに記載がありますが、この説明資料がお手元に届いていませんか？私の手元には、先月には届いていたように記憶しているのですが…。
三井の推奨する引越会社を利用しない場合は、いろいろと引越に関する取り決めもあるようですので、早く確認された方がよろしいですよ。

[58: 契約済みさん]

55さん
＞引っ越しは、引き渡し会の金曜当日ですか？
＞我が家は都合で4月に入ってからになります。

うちも都合で４月になってからです。引渡し当日の引越しは、確か避けて欲しい、と三井さんから
連絡が入ってた様な・・・。ただ、都合により当日の方もいらっしゃるのかも知れませんね。
引渡し週は３連休なので、早めお引越しの方も多いのかも。お子さんの学校等の関係も
あるでしょうし。　我々は同じ４月入居組ですので、ご安心ください（笑）

内覧会時に、同じ棟の入居者の方らしき方々と何組かすれ違いましたが、皆さん落ち着いた感じの良い
方が多くて、入居が楽しみです。こちらの掲示板を見ていたら、うちも４月とはいえ　いよいよ引越し！
という気がしてきました。近くの桜は、３月中入居の方が見ごろかも知れませんね。

[59: 契約済みさん]

当方55です。
57さん　契約時期の都合で引越しに関する書類が届いていなかったのですが、今はすべて入手できました。
いろいろとご親切に教えてくださってありがとうございました。
おかげさまで引越しの手順などがスムースに進んでいます。

58さん　4月ご入居なんですね。今後ともよろしくお願いいたします。
ご親切にお返事いただきましてありがとうございます。
>同じ棟の入居者の方らしき方々と何組かすれ違いましたが、皆さん落ち着いた感じの良い方が多くて、入居が楽しみです
同感です。実は内覧の日に仲良しになった方も何名かいまして、皆さん素敵なかたばかりで安心しました。
ほんとうに引越しが待ち遠しいですね。

[60: 契約済みさん]

こんばんは。
入居をまもなく控え、ぐるりと周囲をまわってみたのですが、Ａ棟やＢ棟は（今は内覧会があった日だけなのかも知れませんが）中庭もキレイにライトアップされ、とても美しいですね。
仕事で疲れて帰宅しても、このエリアに帰ってくるとホッとするんだろうな、と入居を楽しみにしています。
確か各物件を検討していた際のブックレットにも、ライティングについてはプロの方が入っていると
記載があった様に思います。
また、先日の入居説明会でも、クリスマス時などのスペシャルな時期にはライティングにも凝る、らしき話が
あり、この空間に住む時間がステキなものになる予感がどんどんふくらんでいます。
皆様、どうぞ宜しくお願いします。

[61: 契約済みさん]

そのライトアップを私も見ました。
荘厳な印象がとても素敵でした。
クリスマスイルミネーションは樹木を傷めないように足元を演出すると聞きました。
クリスマスシーズンが今から楽しみです。
桜プロムナードのライトアップは格別でしょう。
今シーズンはまだ工事中ですが来シーズンの桜の季節が待ち遠しいです。
照明の演出は日本で有名な先生らしいです。
メインのエントランス⇒ロビー⇒小さい扉をわざわざ手で開けて⇒一旦わざわざ中庭へ出て⇒外廊下⇒ようやく我が家の入り口という不可解で猥雑なルートには今でも違和感を感じていますが、これも慣れればなんてことないことかもしれません。

[62: 契約済みさん]

>>19さん

巷の噂に過ぎませんが、どうも杉並区議の超大物尽力者またはその周辺の人物がここに住まうようですね。

19さんがおっしゃりたいこととはそういうことですか？

これは、もう今となっては知ってる人は知っている有名な話ですね。

うちの近所の人もその話をしていました。

ちゃっかり（522戸※事業協力者住戸１戸含む）とありますね。

それだけ政治家にも人気のある唯一無二の物件ということでしょうか・・・。

一団地認定及び建築確認等の許認可がいとも簡単に下りたことと関係があるとは思いたくありませんが・・・。

[63: 契約済みさん]

>メインのエントランス⇒ロビー⇒小さい扉をわざわざ手で開けて⇒一旦わざわざ中庭へ出て⇒外廊下⇒ようやく我
>が家の入り口という不可解で猥雑なルートには今でも違和感を感じています

そうですよね。私も、購入を検討していた際に図面を見た時点で、「あれ？」と思い三井の担当者さんに確認したのですが、どの棟も基本こういう造り（メインエントランス通過後、中庭経由でないと２戸１エレベーターに辿り着かない）になる。と聞いたので、最初に検討していた棟で契約を決めました。
納得しての契約ではあるものの、横なぐりの雨や風が強い時など、ゴミを地下に持っていくにも一度中庭を
通らないといけないので、そこは不便ですね。どうして全ＥＶをダスターのある地下まで通してくれないのだろう？
とは思いました。

一部、メインエントランス直上棟の部屋の方は、メインエントランス通過後、そのまま屋内廊下を通りEVに乗れる様なので、良いかもしれませんね。（部屋の向きや間取りの関係で、うちは２戸１EVを優先して今の部屋に決めました）

[64: 契約済みさん]

＞＞６３中庭経由でないと２戸１エレベーターに辿り着かない
しかもですね、幅が狭いﾄﾞｱｰですから測ったら８０せんちも無いくらいでした。しかもですね、手動ﾄﾞｱｰです。
引越しさんかなり大変でしょう、という印象です。大きなタンスとか,とくにｿﾌｧｱと机があそこを無事通るか心配なのです。
図面を睨みましたがあそこの小さいﾄﾞｱーを通過させる以外に引越しのﾙｰﾄはないみたいのです。建物の中で一番通行量が多いﾄﾞｱｰが一番狭いﾄﾞｱｰ,
だから引っ越しの後にみんなで組合で大きくしましょう。
私は希望はですね、ｺｰﾅｰﾗｳﾝｼﾞで溜まっている小説を一日中読みたいですね、

[65: 契約済みさん]

この住民板は（名目上）契約者しか書き込めないことになっていますが、読むことは誰でもできます。もし、入居（予定）者の方が、入居者間で話し合いたいと思った問題をこの掲示板に書くと、その問題を誰でもが知ることができるようになります。

将来、このマンションを中古で購入検討する人がいるとすると、インターネット検索でこの掲示板の書き込みを見つけて参考にするでしょう。もし、その問題が深刻だとマンションの資産価値が下がる可能性があります。

入居（予定）者の方が何かの問題を発見して、仲間で話し合いたいと思った場合には、入居者間の閉じた場で話し合うことが肝要だと思います。

他のマンションの住民板を読んでみるとわかりますが、中には「中古が出てもこのマンションは買いたくないな」という情報が書かれてしまっている物件があります。

ここは（確かかわかりませんが）入居者専用のイントラネットが整備されるという話があります。そのような手段か管理組合か、あるいはご近所仲間で話し合うことを先にして、この住民板への問題の書き込みはまずは避けたほうが懸命だと思います。

資産を共有する者として、よろしく理解をお願いするしだいです。

[66: 入居前さん]

いよいよですね。今日敷地内を歩いていたらウグイスが鳴いていましたよ。

柏の宮公園にもムクドリとかツグミとか野鳥がたくさんいますね。公園の方に聞いてみたら30種類くらい飛来するそうです。23区内で駅近でここまで自然が豊富なエリアはほかにないですね。改めてすばらしさを体感しました。

目に青葉山ホトトギス初鰹、いい季節です！

[67: 入居前さん]

樹種の豊富さ、樹木の数、野鳥や自然の動植物・・・バランス良く計算されたこれら植栽計画はあたかも植物園のようですよね。
間違いなく都内でズバ抜けてナンバーワンのマンションでしょう。
とにかく敷地内に入ると別世界が広がっていて東京じゃないみたいですね。
ここにはゆったりとした空気が流れています。
空気が澄んでいて綺麗です。
ここに帰ってくると心身とも疲れが吹き飛びますね。
コーナーラウンジもそうですが、私はゲストハウスとゲストハウス２階のライブラリーが気になっています。
赤いビリヤード台があるソーシャルラウンジでビリヤードをするのもかなり楽しみです。

[69: 契約済みさん]

>65さん

物件に対する不満に思った点を書き込む事について、後々資産価値が下がるので
書き込むのはやめましょう。とここに書いてしまうと、むしろ、その書き込み自体が
（このマンション自体、そう気になる点が多くある訳ではないのに）すごく不良点が
ある物件の様に思われてしまう気もします。隠蔽体質みたいに思われるのも嫌ですし・・・。
（65さんを責めるという事ではなく、おっしゃる事もとても良くわかるのですが
客観的にこの物件が人からどう見られるか、を心配している。という点では私の意見も
65さんと同じだと思います。

後々組合等でみんなで相談したい、という案件については
クローズドなパークシティ浜田山専用のイントラネット掲示板
（契約済みなら、入居説明会時にPASSが配られていた記憶がありますが。あれ、まだだったかな？）で、
情報開示しましょう。という点は賛成です。

・・・こういった公共の「契約済み板」の有効活用って、なかなか難しいですね。
（マンションに専用イントラネットがないなら、ここを活用するのでしょうが、
本物件の場合、契約済or住人の人なら、ここではなくイントラ掲示板のやりとりで事足りる訳ですから）

さてこの件をまとめると・・・
具体的な住居関連の改善希望点等、アクションをとりたい内容は、パークシティ（の委託会社）運営の
イントラネットへ。（本当の契約済みの方なら、既に案内が入っていると思います）
他愛ない話や、周辺情報（近くのオススメクリーニング屋さんはどこですか？など？？）は
こちらへ。
という形が理想？という事になりますかしら？