新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[51: 入居前さん]

エレベータホールの件は、昨年の秋頃に図面を眺めていて気になったので問い合わせしました。
「開閉可能な硝子窓のようだが、対面住居のプライバシーおよびセキュリティは守られるのか？」と。
そうしたら後日、山田直子担当部長から直接お電話をいただいて、
「通常の硝子のままの予定だったが、目隠しのフィルムを貼ることになりました」とのこと。
今回の内覧会で確認したところ、磨り硝子のようになっていてまずは安心しました。
ただ、施錠については気になったので、ここが常時確実に施錠されるのかと２階のスタッフに確認したところ、
「大丈夫ですよ　わははは」と笑われてしまいました。
硝子扉一枚で施錠すればいいって問題でもないのにね。呑気なもんだ。
該当する二十世帯について、今後何か損害があった時の責任はすべて藤和が持つ旨の一筆をもらう必要はあると思いますが、
一人暮らしの女性ねらい、子どものいたずら事故等、金銭的なことでは取り返しのつかない事態になったらと思うと正直・・・。
でも、山田部長しっかりなさってるから、たぶん大丈夫。なんとかしてくれるでしょう。わははは。

[52: 入居予定さん]

Ｈタイプです。
知り合いの建築士でマンション専門の方ではありませんが
同行していただき「よいマンション」と言われました。
私的には、やはり狭さに愕然とし持ってる洋服はどこにしまおう？
と暗い気持ちになりました。
部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭い。

[53: 契約済みさん]

52です。部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭いーー＞広い（間違いです）

[54: 住民でない人さん]

>>52

まぁ何もない部屋は、モノが置いてある部屋よりも狭く感じるものですよ。
引っ越して、家具やら何やらを置いたら、それなりに馴染んでくると思います。

これから新しい生活が始まるのですから、ネガティブにばかり考えず、ポジティブに行きましょう。

[55: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者さん内覧会同行をお願いしましたが「良い精度ですね」と言われました。
自分が褒められているわけではないですがうれしいですね。

不具合というほどのものはほとんど無かったですね。
キズなどは仕方ないとは思っているのですが、指摘は何箇所かはしてきました。
汚れていた印象は無かったですね。
ちゃんとフジタの方は長時間に渡るチェック作業にも付き合ってくれましたし
色々説明もしてくれて安心しました。

外観はタイル貼りじゃないけど気になりませんでしたね。
高級感は確かに無いけど逆にそれぐらいで安心できます。
ここで生活するのが現実的になってきて楽しみです！

[56: 入居前さん]

Dタイプの部屋を契約している者です。

どなたか、モデルルームのベランダ隔て板（避難用の扉）の
写真をとっておられる方はいらっしゃらないでしょうか？

内覧会にて、隔て板の隙間がとても気になりました。

契約のときに、営業の方に、
「隔て板の高さは、上のコンクリートぎりぎりまであって
隙間はない」と回答を頂いていたので。
写真等や、実際自分で最後に目で見て確認をとっていなかったのがいけなかったのですが・・・


また、冷蔵庫置き場は60センチぴったりでした。
これでは60センチの冷蔵庫が置けません・・・

メールで問い合わせたところ
壁厚をのぞいた有効幅は600ミリ（巾木の厚さ含まず）との回答でした。

図面集にある、冷蔵庫置き場の点線は、
他の部屋の図面を参考に見ても、
60センチの冷蔵庫の大きさを表しているとしか思えず、
もし入らないことを想定済みなのだったとしたら、
説明不十分としか思えず、納得できません。
今後、もう一度電話等で交渉するつもりですが、
42さん、他E、Dタイプの方どうされましたでしょうか？

[57: 住民でない人さん]

小石川の者です。
少し覗かせていただきました。
こちらも大変な様ですね・・

ともに頑張りましょう！
大変失礼致しました。

[58: 入居予定さん]

小石川さんは心境お察しいたしますが、あまり共感出来ません。
エールは送りますが、こちらの板にくるのは悲し過ぎます。
どうぞお戻りください。

ところで内覧会行きましたが、大変満足しています。
内覧会も業者さんに同行して貰いましたが、評価は高かったです。
しかし、「㈱フジタのおっさん」しかり、1階の業者さんもそうですが、
ぬるい感じが非常に不快感を感じました。
チョコレート用意する配慮があるのならば、
営業姿勢を統一して欲しい感が漂いました。

[59: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。

[60: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。その２

[61: 引越前さん]

内覧会に行きました先週。台所シンクのディスポーザの排水口は業務用みたいでおしゃれじゃない度思いました。カバーも目隠しもないので、洗っている野菜もそのまま落ちそうで、大きくてセンスがないよ。業者の方で何か工夫はないのかねぇ。

[62: 匿名さん]

皆さん気になる部分って違うものなんですね。

ディスポーザーなんて人に見せるものでもないから
そこまで気が回りませんでした。
モデルルームにあったものとは違ったのですか？
カバーとか目隠しも無いんでしたっけ？思い出せないです。

あとベランダの隔て板は隙間気になるかも知れません。
ウチはＧタイプなので他の家とは面していませんが
プライバシーの部分はこのマンションの一人暮らしやDINKSには
重視されている部分なんだから頑張ってもらいたいですね。

[63: 入居前さん]

５６です。

５９,６０さん、写真を載せていただき、本当にありがとうございます。
心より、感謝申し上げます。

やはり、隔て板の上も横も間はあいていないですよね！
内覧会で見た自分の部屋の状況とは違っています。

藤和の回答は、モデルルーム通りとなっていて
全く問題ないとのことだったので、ちゃんと交渉したいと思います。

それにしても、藤和の対応にがっかりしています・・・
仕事の都合上、なかなか営業時間内に電話をかけられないので、メールで連絡したのですが、
月曜日に送ったメールに対して、金曜日になっても何の連絡もないので、催促すると、自分（メール送＊＊）の名前も名乗らず、問題ないとのそっけない返答。
営業時間をちょっとでも過ぎたら、フリーダイアルは繋がらない。

こんなものなのでしょうか・・・

[64: 入居前さん]

６３です。文字化けしてしまいました。
メール送＊＊　→　メール送＊＊　です。

[65: 入居前さん]

63です。何度も申し訳ありません。
なぜか「そうしんしゃ」が化けてしまうようです。

[66: 匿名さん]

「信」「者」になってしまうからですね。
ここの掲示板の変な制御で伏字になるみたいです。

隙間が空いているならしっかり伝えた方がいいですよ。

[67: 匿名さん]

６３さん
Ｄタイプのバルコニー隔壁の隙間って上下左右に何センチぐらい空いてるのですか？

[68: 契約済みさん]

ディスポーザー私も気になりました。毎日使うことを考えると気になりますね。人に見せるものだけでなく、気になることは言うべきですね。野菜が落ちそう・・・。

[69: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」読んでみました。
依頼された方はの部屋は居室が２部屋あるみたいですので
A、B、Gのどれかでしょうね。

玄関の段差は確かに大きいなと感じますね。
モデルルームで見ていたから知ってはいましたが
最近にしては大きな段差だと思います。

[70: 入居前]

＞67さん

63です。
藤和に再度確認してもらいました。
上部　６０ミリ
下部　７０ミリ
下部（側溝部分）１２３ミリ
左部　５ミリ
右部　１０ミリ
（傾斜があるので平均値）

5ミリ以外は、やはり気になります。（その位なら気にならない方もいらっしゃるとは思いますが）

下部は、モデルルームでちゃんとチェックしていませんでしたが、70〜123ミリの隙間は、ペット可のマンションなのに配慮がなさすぎではないかと思いました。
（隔て板の前には、避難のために何か置いてはいけないはずですので、もしペットを飼われていてベランダにでてしまった場合に通り抜けられてしまいそう）

上、横の隙間も、女性を意識したマンションなのですから、やはりプライバシーにはきちんと配慮してほしいです。
今のところ、対応してくれる姿勢は全くないですが。

[71: 67]

無理しなくても普通に覗かれちゃう可能性があるんだったら怖いでしょうね
ちゃんと対応して欲しいなあ

[72: 匿名さん]

左右が１センチ程度なら許容範囲じゃないですか？
上下はそれこそ普段の生活じゃ関係ないし。
まあ、小さなペットを飼っているのであれば気になるのかもしれませんが。

[73: 契約済みさん]

隣人とのベランダの境、気になりますね。藤和にちゃんと言いましょう。

[74: 内覧済です]

今日確認会に行ってきました。指摘事項は直っていました。
私はＤタイプですが、ベランダの戸境の部分を計測してきました。
上　７０ｍｍ
下　６５〜８０ｍｍ
右（道路側）　１５ｍｍ
左　５ｍｍ
個人差もあるでしょうが、私は気になりませんでした。特に左右は施工上の限界もあることを考慮するとあんなものかと思っています。ただ、下は小動物なら通過可能でしょうね。いずれにせよよほど故意に覗こうと思わない限り、大丈夫と私は判断しました。
冷蔵庫は幅木の部分で６０２ｍｍでした。幅木を除くと６２０ｍｍでしたので、ほぼ設計通りなのかとおもいます。狭いですが。
設計どおりに施工されてはいるのかとは思いますが、幅木など図面からは読めないことがあるので、予想以上に狭さを感じてしまいます。
あと、カーテンが取り付けられていて、かなり入居モードが高まってきました。

[75: 匿名さん]

明日確認会です。
ちゃんと直っているかな？

[76: 入居予定さん]

あ、キャンセルが出てる．．．．。

[77: 匿名さん]

１９０７号室（Ｇタイプ）ですね。
手付け払ってでもキャンセルするなんて余裕ありますね。
もう既に検討している人なんて居ないでしょうから賃貸にでも回るのでしょうか。

[78: 匿名さん]

19階なら今からでも買いなんじゃ？

[79: 入居前さん]

隔て板の隙間はやはり気になりますね。
みんなで交渉しますか、今のうち。

[80: 匿名さん]

気になる人は伝えてみれば良いと思います。
それほどイヤな対応されないと思いますけど。
皆となると半分の部屋は隔て板が無い部屋ですから
巻き込むの大変じゃないですか？

[81: 匿名さん]

でもＤタイプとＥタイプ合わせて、四十部屋近くあるわけでしょ？
その全員が声を上げたとしたら、理事会で対応してもいいぐらいの大問題。
個別に当たるよりは、まとまって交渉した方がいいと思いますよ。

[82: 匿名さん]

どちらかというと引き渡し前に解決しておいて欲しいですね。
管理の話ではないですし。

[83: 契約済みさん]

私はDタイプを契約しました。
内覧済みですが、隔て板の隙間は気になりませんでした。
隙間を気にする方は、マンション住んだ事のない方ですか？

モデルルームだって、DEタイプじゃないのですから MRを引き合いに出されても...？

[84: 入居前さん]

私はCタイプですが、Bタイプ側とのバルコニーの隔て板の隙間は、たぶんＤＥタイプさんと同様に開いていたと思います。
確かに、開いているよりは、開いていないほうがいいかなとは思います。
ただ、故意に覗くような人がいるともあまり思えないのですが。
（甘いでしょうか？　覗くような人が隣室に来たら、ほかにもいろいろと問題は起こりそうではあります）。
隣室のペットが隙間から通り抜けてくるのは、困りますが。
上下に隙間が必要な理由が構造上や防災上、何かあるのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

８４さんは売主側の考えに近いみたいですね。

内覧会で確認したところ個人的には気になりませんでしたが、
未確認の方は隔て板の隙間をしっかりと覗き込んでみることをお奨めします。
隣室のベランダが覗けるということは隣室からも覗くことができるということです。（当たり前ですが）
隣人間のトラブルを避けるためにも引渡し前に現地確認をしておきませんか？

[86: 入居前さん]

Bタイプですが、ベランダの仕切り気になります。結構となり見えるし、洗濯物など・・・。隣の人がベランダでたばこ吸う人だと・・・。ペットの進入は困りますし。

[87: 入居前さん]

63です。長文申し訳ありません。
昨日確認会に行き、隔て板の件、山田担当部長にも来て頂き、交渉してきました。
結論から言えば、私一人の申し出だけで隔て板の隙間に対応することはできないとのこと。
諦めた訳ではないのですが、とにかく交渉していても結局話は平行線で・・・。
藤和の説明を要約すると、
・隙間は当初の設計どおりで、プライバシーは確保できている
・ペットの飼い方は個人的なモラルの問題なので、洗濯物を干すときなど、偶然出てしまった場合などは想定していない
・隙間について、ここまで対応を求めているのは私だけである
・共有部分なので、この部屋だけ交換することはできない

ちなみに、上下の隙間は、防災上も構造上の理由もないとのこと。設計の考慮不足ということでしょう。
確かに、プライバシーの確保はある程度できているのだとは思いますが、私は、横の隙間より上下の隙間がとても気になっていて交渉しています。（横も覗こうとすれば見えますので気になりますが。）
下の隙間はペットのこと、上の隙間は隣のベランダでタバコを吸われた場合のことです。
お隣が賃貸に出される可能性もありますし、隣人とのトラブルへのリスクは極力減らしたいです。共有部分なので入居後個人で変更できないので。
隙間が気になって、対処して欲しい方が多ければ、藤和としても、対応を考える可能性はあると思います。

[88: 入居前さん]

63です。連続投稿すみません。
確認会で気づいたのですが、階段への扉、1階は施錠される作りになっていましたが、2階より上は鍵なしでした。
2階は鍵をかざさなくてもエレベーターで行けるはずなので、セキュリティの意味が全くないと思いました。
居住階は避難階段でもあるので、鍵なしでいいとしても、2階は施錠するようにすべきだと私は思うのですが、ここは皆さんに関係する部分だと思いますのでご意見を出して頂ければと。
藤和には確認、説明を依頼しました。

[89: 匿名さん]

Ｄ—Ｅ、Ｂ—Ｃのバルコニー壁の件ですが、
隙間が気になる・気にならないは人それぞれでしょうが、
一番問題なのはサンプル（ＭＲ）と異なる商品を買わされたということであって、
その点だけは購入者全員で、ここできちんとただしておかないと、
今後、問題はバルコニー隔壁だけのことではすまなくなる可能性があります。
結果としてその商品を気に入った・気に入らないの問題ではないですよ。

[90: 入居前さん]

バルコニーの件は私も気になります。個人交渉がだめなら、やはり大勢で声を上げるべきではないでしょうか。これから何年何十年住むのですから。
階段については、私も自分の階のみ確認しましたが、鍵はかけられてませんでした。２階が施錠されてないというのはセキュリティ上の大問題だと思います。何とか入居前にどちらも解決できるよう。意見交換をしましょう。

[91: 入居前さん]

タバコの煙は完全にふさがってない限り（気になる人にとっては）防げないと思います。
＆ペットは自己責任という藤和の話も尤も。
デベの人間では無いですが神経質では？

まあ、前に住んでいたマンション等はもっと隙間が広く、
柱がバルコニー側になかったので手すり側によれば隣が見えました。
「最近のは良く出来ているんだな」くらいに思っていましたが
最近のマンションから引っ越してくると気になるんですね。

あとは鍵の問題は利便性とのトレードオフなので仕方ないのですが
正直面倒くさいと感じています。
ちなみに88さん、2階に居るときに非難しなきゃならない何かあった場合、
エレベーター待つしか無くなりますけど
それよりも2階から不審者が登ってくる方が不安ですか？

というわけで色々と価値観は異なるんだなと思った次第です。

[92: 契約済みさん]

図面集見るとＣからはＢの室内まで見えるんじゃ？？？隙間が大きい場合

[93: 匿名さん]

タバコだのペットだのどーでもいいことを話題に出すから的外れな議論にしかならないんでしょ？
要するに、プライバシーが守られるかどうかが問題なんでしょ？

図面通りだって後から言われても、細部の寸法まで記した図面あらかじめ見せてもらいました？
重要事項説明の時に「隔壁の寸法はモデルルームのものより小さくなります」って言われました？

別に気にならないっていう人も含めて、そういうことはきちんとさせるようにしないと。
これからもっと重要なことが出て来ても、なななあで終わってしまうから。

[94: Aタイプさん]

基本的にバルコニーは共有部分だから、完全なプライバシーを求めることはできないんだけど
普通の目線で隣と目が合っちゃうなんてことがあるとしたら、やっぱりありえない設計だよね
板丸ごととっかえなんて事態にはならんとしても、気になるとこは目隠ししてもらうように交渉してみたら？

[95: 入居前さん]

88です。
2階の階段の件、回答をもらいました。
・エレベーターは乗る前に鍵をかざす必要があるので、セキュリティは守られる
・（近隣の方などが）二階の倉庫や集会場を利用する時は自転車置場に通じるエレベーターを使用してもらう、また、居住用エレベーター・階段に通じる部分の防火扉？を閉めておく

ということで、セキュリティは確保できるということでした。

自分が、エレベーターの扉を開くのには鍵が必要という認識がなかった為、皆さんの不安をあおってしまう投稿だったかもしれません。申し訳ありません。

[96: 匿名さん]

普通の目線で目が合うってことは相当レアケースでは？
左右の隙間は幅1センチしかないわけだし、壁・柱の厚さもあることを考えれば…。
まあ、人の気配がして顔を上げたらってケースはあるかもしれないけど
図面見る限り部屋の中までのぞくのはギリギリまで近づかない限り無理でしょう

上下の隙間はモデルルームの状況が分からない限り
「同じ」とも「違う」とも言えないのでは？
藤和からの説明が「同じ」だとしたら写真以外は反論難しそうだな。

「プライバシーが守られる」も人それぞれ尺度や求めるレベルが違うわけだし
「なあなあ」ではなく、「問題ない」人には問題ないんですよ。

[97: Ｆさん]

↑の人も必死だなあ
問題にしたくない理由でもあるの？

ＭＲと違うものが出て来たのは写真から見てももう明らかなわけだから、
その点だけでも納得いく説明してもらわなけりゃいけない事態なのよ
気になる・ならないの問題じゃないってこと

なあなあになるとまずいっていうのは、これが氷山の一角だった場合のこと

[98: Ｆさん]

＞写真以外は反論難しそうだな。

〉〉59—60見てないのか？

[99: 匿名さん]

これだけ書き込みあるなら他にも藤和不動産に
隙間のことをクレームつけている人いそうだけど。
ＢＣＤＥの入居予定の方は早めに言わないとあと10日で引渡しですよ。

[100: Ｆさん]

この問題は必ずしも、引き渡しまでに解決すべき問題でもないよ
瑕疵ではないから
入居前と後とで責任の所在が変わる性質のものではない
だから少しずつでもまとまりながらあせらずに交渉した方がいい
最初の理事会は予算やら細則の検討やらで忙しくなるから、
バルコニー関係者だけで専門部会でも作ってみたら