新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[22: 匿名さん]

そんなに高いですかね？
このあたりはそれなりに物件ありますしそれほど高くないのでは？

[23: 匿名さん]

確かにＹａｈｏｏ！不動産の賃貸見たら22階Ｂタイプの部屋が27万円で出てました。
借りる人居るんでしょうね、きっと。

[24: 入居予定さん]

けっこういい値段だね。駅近タワー２２階ならそんなもんか。

[25: 匿名さん]

いやー、相場と比較したら高いのではないですかね？
ファミリータイプが借りられそうな価格設定かと思います。

[26: 匿名さん]

こないだ夜に通りかかりましたら
エントランスに電気がついていました。
もうすぐ出来上がりですね。

[27: 匿名さん]

夜中までやっていたってことは相当追い込まれているんでしょうかね。
手抜きになってなければいいのですが。
今、気が付きました。

[28: 入居予定さん]

夜中とは書いてないんじゃないですか？ご自分で夜見に行かれたのですか？勝手な想像でいたずらに不安をあおるコメントは控えてほしいですね。№２６の方は好意的に写真を載せていただいたのに・・・。

[29: 入居予定さん]

初めまして。近所に住んでいて、入居予定のものです。
今日は夜10時過ぎの帰宅でしたが、いくつかのお部屋の電気がついていて、工事をしているようでした。
今日だけじゃなく、何度か見かけています。
でも、手抜きはしていないんじゃないでしょうか？
心配しても、仕方がないので。
遅くまでよく頑張っているなあ、、と思いつつ、見上げています。

[30: 匿名さん]

２６です。
時間は１０時半〜１１時くらいでしょうか。
真夜中かどうか人によっては微妙な時間帯ですね。

まあ３月入居（ギリギリですが）のマンションなので
直前まで大変なのは仕方ないんじゃないかとは思いますが、
確かに無理せず出来上がるにこしたことはないとも思います。
あんまり結論なくてすいません。

[31: 匿名さん]

来週内覧会です。

[32: 匿名さん]

入り口にマンション名が表示されていました。
まだタイル部分など汚れたままですね。

一部やりかけな部分もありましたが
だいぶキレイになってきています。

[33: 入居予定さん]

匿名さま、いつも写真ありがとうございます。もう少しですね。

[34: 入居前さん]

内覧会どうでしたか？
私達はリビングからの景色にちょっと感動しました。

でも、やはりもうちょっと高級感欲しかったですね。欲を言えばです。。＾。＾
どころどころ、ちっちゃな不満はありましたけど大体満足したんですが、皆さんはどうでした？

スリパーは持参しました。ー。−

入居するのが本当に楽しみになりました。
皆さん〜これから宜しくお願いしマース！

[35: 入居前さん]

34番さんはきっと上層階なんでしょうね！私は中層階なので、感動まではいきませんでしたが、窓から眺める夕日が綺麗でした（西向きなので）。リビングにカウンターがあるのはいいですね♪

高級感という意味では、エントランスや設備などもう一歩かな、とも思いましたが、悪くはないでしょう。マンションの周辺はすっきりして、歩き易くなりましたね。

ただ、私の部屋はHタイプですが、やはり図面で見るよりは狭い感じがしました。あまり贅沢は言えませんが・・

引越しの前に、フローリングのコーティングとカウンター上ガラス窓の紫外線フィルムをする予定です（2日必要）。合わせて9万3千円でした。引越しは4/1ですが（よろしくお願いします）、都内・２トンロング・作業員３人で７万円です。

帰りがけに地蔵通り商店街を通りましたが、お惣菜やお弁当などリーゾナブルで作りたてのものが売られていたり、なかなか良い感じがしました。マルショーというスーパーは、小さいけどお値段もそこそこで、近くて便利そうでした。

[36: 入居予定さん]

私は、低層階の東側なので、目の前の建物が気になりました。朝からだったので、光の入り方を見ることができてよかったですけど、広さについては、私も狭く感じましたね。。。荷物をさらに減らさないといけないし、カーテン、ワックスなど、忙しくなりそうです。

[37: 内覧済です]

初めて書き込みます。
きのう内覧会に行ってきました。
私の場合、廊下に面してある給湯器に大きな傷と凹みがあり、内覧前にチェック済みでした。
部屋の中は、小さな床の傷と壁の補修跡が気になり指摘しました。
あと、洗面台の鏡の裏の棚に落下防止のバーがついていますが、サイズ違いのものが無理やりボスに差し込んでありました。もちろん要再チェックです。
床は床暖が運転されていて、体感でき足も冷たくなかったです。軋み等の音もしなかったです。
私は、Ｄタイプですが、やはり狭かったです。でも内覧会で部屋のイメージは具体的にできたので、家具選びには大変役立ちました。
そのほか、引越幹事会社、ケーブルテレビ、ダスキン、新聞などいろいろスタンバイしてます。ムードに流されないように気をつける必要があると思います。

[38: 匿名さん]

いよいよ内覧会始まりましたね！
情報交換しながら快適な生活に向けて頑張りましょう！

[39: 入居予定さん]

私はエアコンを付ける場所がきになりました。
線を？外に出す穴の場所が微妙に離れてて、しかも天井の下がってるところにかさなって、設置したらすごく汚く見えそうでした。

最近はその線を見えないようにエアコンの後ろからだすようにしてくれるって聞きましたが。。
設計図からは見えなかった穴場でした。
もうちょっと工夫して欲しかった！

もうどうしようもないですかね？

[40: 入居予定さん]

35番さん。安いですね！！アートで7万でした？？
失礼ですけど、一人暮らしですか？それにしても、やすいです。4月1日で。。。

[41: 匿名さん]

さて、今日内覧会だった人も多いのではないでしょうか？
印象やらなんやら書いてもらえると参考になりますが
いかがでしょうか？

[42: 契約済みさん]

私も内覧会しました。細かいところをですが気になるところはすべて指摘しました。
それよりもちょっと狭くて愕然としてしまいました・・・。
ところでみなさん設計の図面はみせてもらいましたでしょうか？（ごめんなさい名前わからないんですが、青っぽい細かい寸法の書いた大きな図面）他のマンションを購入した人はもらっていたんですが、アインスタワーでは見せてももらっていないんですが・・・。
Eタイプなので狭いのは覚悟していましたが、それにしても冷蔵庫置き場が狭くてびっくりしました。通常売られているマンションサイズという冷蔵庫（横幅６０cm)が入りません！
いただいてる間取りで定規で測って計算すると６３はありそうなんですけど・・・だめでした。
床部分で図ると５９cmでした。
これは設計ミスではないのでしょうか・・・
みなさまどう思われますでしょうか？？
一人用の冷蔵庫は右開きばかりで左開きは殆ど売っていません・・・。
わりと新しい冷蔵庫なので困りました。。。

[43: 匿名さん]

６０センチ無いんですか？！
それはちょっとひどい気がするけどどうにもならないのかな？

[44: 入居前さん]

４２さん、冷蔵庫置場の件、施工会社および不動産会社に確かめた方がよいのではないでしょうか。
設計図は見せてもらっていませんが、確かに間取り図面集では、６０センチ以上あるようになっていますよね。

[45: 匿名さん]

そもそも６０センチというのは基本的に世の中に認知されている幅だと思います。
（図面上でも置く場所のような記載がありますし）
それを逸脱するような仕上がりというのは「仕方ない」では済まないでしょう。
きっちり伝えたほうがいいですよ。

「図面では５９センチですから」なんていわれても
そもそも図面確認できる機会があったでしょうか？
（もちろん取り寄せるのが当然という向きもあるでしょうが）

[46: 入居前さん]

東側から見た２階と３階の間の部分は、パンフレットでは吹付タイルのように見えますが、
実物はタイルではないですよね？
内覧会のときにこの点を聞いてみようか迷いまして、大きく影響するわけじゃないから
いいかと思ってスルーしたんですが、パンフレットと違うのって、なんだか気になります。。。

[47: 入居予定さん]

私も内覧して来ました！

クロスやカウンター、クローゼットの中、等...全体的に汚れが酷かったです。もともと入居前に自分で掃除するつもりなので、クロス以外は指摘しませんでした。。。
白い床をセレクトしたのですが、リビングに入った瞬間、髪の毛が何本も落ちているのが気になりました。掃除せずに内覧させるのですね。
汚れ以外は問題ありませんでした。（気付きませんでした。）

西側の高層階なのですが、新宿の高層ビル群やサンシャイン６０等、景色は素晴らしかったです。

立ち会ってくれた施工会社の社員についてですが、１時間を過ぎたあたりから時計をチラチラ見て、早く終わりにして欲しいといった雰囲気。ちょっと感じが悪かったです。

>>42
景色に気を取られ、冷蔵庫置き場の寸法を測り忘れました。
>>46
外観、、見忘れました。。。

[48: 契約済みさん]

内覧会に健さんに依頼した方がいるみたいですね。
健さんのサイトに内覧会レポートがアップされています。
私も迷った末に、他の建築士さんに依頼したのですが。
どうりでいろいろ対応してくれると思った。

[49: 入居前さん]

35番です。「４月１日・都内・２トンロング・作業員３人で７万円」はアートではありません！アートの見積もりは１２万円以上でした・・
今回お願いするのは、”ハトのマークの引越しセンター”組合加盟の近所のセンターです。でもとても対応が素早く丁寧で、引越読本も持ってきてくれました。一人ですが、荷物は少なくはないです（笑）。
同じ内容で、去年の8月にファミリー引越センターという所に頼んだ際は３万円弱でした。でもここは対応がいまいちで、作業員もアルバイトっぽく、２人しかいなかったので半日以上かかってしまいました。

[50: 入居前さん]

内覧会にて：私の場合は、汚れはそれ程気になりませんでした。お風呂の栓のボタンや洗面所のドアの鍵に不具合があったので直してもらいます。やはり稼動部は全部自分で動かしてみたほうがいいですね。
私も設計図面は見せてもらっていません。天井の梁が気になったので、天井高の記述のある図面が欲しいと聞いてみましたが「ありません」という回答でした。10年前購入したライオンズマンションの時は、最初の図面集の中に「下り天井2.250」などとちゃんと記載がありましたが。
冷蔵庫置き場は、幅700mm、奥行き660mmでした。幅が60cm以下というのは確かに狭いですね。ただ以前住んでいた、やはり33平米程度のマンションでは、同じくらいでした。シングル向けだからでしょうか？どちらにしても、確認したほうが良さそうですね。
私はHタイプ（エレベータホールに隣接）ですが、最後採寸後に一人で部屋から出た後エレベータホールで偶然発見したのですが、エレベータホールの下のガラス窓を開けると、部屋のベランダが見えてしまう、もしかしたら入り込めてしまう(!?)ということです。これは、今度きちんと確認しようと思います。完成時には塞がれるのかもしれませんが、説明はありませんでした。このままじゃ防犯もなにもないですものね。Hタイプの方、気が付きましたか？

[51: 入居前さん]

エレベータホールの件は、昨年の秋頃に図面を眺めていて気になったので問い合わせしました。
「開閉可能な硝子窓のようだが、対面住居のプライバシーおよびセキュリティは守られるのか？」と。
そうしたら後日、山田直子担当部長から直接お電話をいただいて、
「通常の硝子のままの予定だったが、目隠しのフィルムを貼ることになりました」とのこと。
今回の内覧会で確認したところ、磨り硝子のようになっていてまずは安心しました。
ただ、施錠については気になったので、ここが常時確実に施錠されるのかと２階のスタッフに確認したところ、
「大丈夫ですよ　わははは」と笑われてしまいました。
硝子扉一枚で施錠すればいいって問題でもないのにね。呑気なもんだ。
該当する二十世帯について、今後何か損害があった時の責任はすべて藤和が持つ旨の一筆をもらう必要はあると思いますが、
一人暮らしの女性ねらい、子どものいたずら事故等、金銭的なことでは取り返しのつかない事態になったらと思うと正直・・・。
でも、山田部長しっかりなさってるから、たぶん大丈夫。なんとかしてくれるでしょう。わははは。

[52: 入居予定さん]

Ｈタイプです。
知り合いの建築士でマンション専門の方ではありませんが
同行していただき「よいマンション」と言われました。
私的には、やはり狭さに愕然とし持ってる洋服はどこにしまおう？
と暗い気持ちになりました。
部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭い。

[53: 契約済みさん]

52です。部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭いーー＞広い（間違いです）

[54: 住民でない人さん]

>>52

まぁ何もない部屋は、モノが置いてある部屋よりも狭く感じるものですよ。
引っ越して、家具やら何やらを置いたら、それなりに馴染んでくると思います。

これから新しい生活が始まるのですから、ネガティブにばかり考えず、ポジティブに行きましょう。

[55: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者さん内覧会同行をお願いしましたが「良い精度ですね」と言われました。
自分が褒められているわけではないですがうれしいですね。

不具合というほどのものはほとんど無かったですね。
キズなどは仕方ないとは思っているのですが、指摘は何箇所かはしてきました。
汚れていた印象は無かったですね。
ちゃんとフジタの方は長時間に渡るチェック作業にも付き合ってくれましたし
色々説明もしてくれて安心しました。

外観はタイル貼りじゃないけど気になりませんでしたね。
高級感は確かに無いけど逆にそれぐらいで安心できます。
ここで生活するのが現実的になってきて楽しみです！

[56: 入居前さん]

Dタイプの部屋を契約している者です。

どなたか、モデルルームのベランダ隔て板（避難用の扉）の
写真をとっておられる方はいらっしゃらないでしょうか？

内覧会にて、隔て板の隙間がとても気になりました。

契約のときに、営業の方に、
「隔て板の高さは、上のコンクリートぎりぎりまであって
隙間はない」と回答を頂いていたので。
写真等や、実際自分で最後に目で見て確認をとっていなかったのがいけなかったのですが・・・


また、冷蔵庫置き場は60センチぴったりでした。
これでは60センチの冷蔵庫が置けません・・・

メールで問い合わせたところ
壁厚をのぞいた有効幅は600ミリ（巾木の厚さ含まず）との回答でした。

図面集にある、冷蔵庫置き場の点線は、
他の部屋の図面を参考に見ても、
60センチの冷蔵庫の大きさを表しているとしか思えず、
もし入らないことを想定済みなのだったとしたら、
説明不十分としか思えず、納得できません。
今後、もう一度電話等で交渉するつもりですが、
42さん、他E、Dタイプの方どうされましたでしょうか？

[57: 住民でない人さん]

小石川の者です。
少し覗かせていただきました。
こちらも大変な様ですね・・

ともに頑張りましょう！
大変失礼致しました。

[58: 入居予定さん]

小石川さんは心境お察しいたしますが、あまり共感出来ません。
エールは送りますが、こちらの板にくるのは悲し過ぎます。
どうぞお戻りください。

ところで内覧会行きましたが、大変満足しています。
内覧会も業者さんに同行して貰いましたが、評価は高かったです。
しかし、「㈱フジタのおっさん」しかり、1階の業者さんもそうですが、
ぬるい感じが非常に不快感を感じました。
チョコレート用意する配慮があるのならば、
営業姿勢を統一して欲しい感が漂いました。

[59: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。

[60: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。その２

[61: 引越前さん]

内覧会に行きました先週。台所シンクのディスポーザの排水口は業務用みたいでおしゃれじゃない度思いました。カバーも目隠しもないので、洗っている野菜もそのまま落ちそうで、大きくてセンスがないよ。業者の方で何か工夫はないのかねぇ。

[62: 匿名さん]

皆さん気になる部分って違うものなんですね。

ディスポーザーなんて人に見せるものでもないから
そこまで気が回りませんでした。
モデルルームにあったものとは違ったのですか？
カバーとか目隠しも無いんでしたっけ？思い出せないです。

あとベランダの隔て板は隙間気になるかも知れません。
ウチはＧタイプなので他の家とは面していませんが
プライバシーの部分はこのマンションの一人暮らしやDINKSには
重視されている部分なんだから頑張ってもらいたいですね。

[63: 入居前さん]

５６です。

５９,６０さん、写真を載せていただき、本当にありがとうございます。
心より、感謝申し上げます。

やはり、隔て板の上も横も間はあいていないですよね！
内覧会で見た自分の部屋の状況とは違っています。

藤和の回答は、モデルルーム通りとなっていて
全く問題ないとのことだったので、ちゃんと交渉したいと思います。

それにしても、藤和の対応にがっかりしています・・・
仕事の都合上、なかなか営業時間内に電話をかけられないので、メールで連絡したのですが、
月曜日に送ったメールに対して、金曜日になっても何の連絡もないので、催促すると、自分（メール送＊＊）の名前も名乗らず、問題ないとのそっけない返答。
営業時間をちょっとでも過ぎたら、フリーダイアルは繋がらない。

こんなものなのでしょうか・・・

[64: 入居前さん]

６３です。文字化けしてしまいました。
メール送＊＊　→　メール送＊＊　です。

[65: 入居前さん]

63です。何度も申し訳ありません。
なぜか「そうしんしゃ」が化けてしまうようです。

[66: 匿名さん]

「信」「者」になってしまうからですね。
ここの掲示板の変な制御で伏字になるみたいです。

隙間が空いているならしっかり伝えた方がいいですよ。

[67: 匿名さん]

６３さん
Ｄタイプのバルコニー隔壁の隙間って上下左右に何センチぐらい空いてるのですか？

[68: 契約済みさん]

ディスポーザー私も気になりました。毎日使うことを考えると気になりますね。人に見せるものだけでなく、気になることは言うべきですね。野菜が落ちそう・・・。

[69: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」読んでみました。
依頼された方はの部屋は居室が２部屋あるみたいですので
A、B、Gのどれかでしょうね。

玄関の段差は確かに大きいなと感じますね。
モデルルームで見ていたから知ってはいましたが
最近にしては大きな段差だと思います。

[70: 入居前]

＞67さん

63です。
藤和に再度確認してもらいました。
上部　６０ミリ
下部　７０ミリ
下部（側溝部分）１２３ミリ
左部　５ミリ
右部　１０ミリ
（傾斜があるので平均値）

5ミリ以外は、やはり気になります。（その位なら気にならない方もいらっしゃるとは思いますが）

下部は、モデルルームでちゃんとチェックしていませんでしたが、70〜123ミリの隙間は、ペット可のマンションなのに配慮がなさすぎではないかと思いました。
（隔て板の前には、避難のために何か置いてはいけないはずですので、もしペットを飼われていてベランダにでてしまった場合に通り抜けられてしまいそう）

上、横の隙間も、女性を意識したマンションなのですから、やはりプライバシーにはきちんと配慮してほしいです。
今のところ、対応してくれる姿勢は全くないですが。

[71: 67]

無理しなくても普通に覗かれちゃう可能性があるんだったら怖いでしょうね
ちゃんと対応して欲しいなあ