新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[201: 入居済みさん]

下水臭部屋の194です。
みなさん色々ありがとうございます。
今、管理人さんに言ったら「194だ」と思われそうだから
何ヶ月点検か？があったら見てもらいます。
（待てなかったら、ほとぼりが冷めた頃問い合わせるかもです。）

シャワーとかちょっと使うとニオイが消えるんですけど
毎日その繰り返しです..........。

[202: Dタイプ入居者]

実はうちも排水溝がにおいます。
この間の日曜日に排水溝の中をたわしで洗ったら、2日ぐらいは気になりませんでしたが、夕べぐらいから徐々ににおってきました。
たぶん、この掲示板に書き込まない住居も含めると、以外に多いのかもと思っています。
もしかしたら、部屋のタイプで異なるのかも。ちなみにうちはDタイプです。

[203: 入居済みさん]

下水臭部屋の194です。

>>202さん
ウチもDタイプです。
洗っても全然ニオイが収まりません。
ニオイは入居前からですもん。
（最初は入居前で下水が下がっちゃってクサいのかと思っていました。）

[204: 入居済みさん]

別に194だってばれてもいいじゃないですか？
早めに言って快適な新生活送りましょうよ。

[205: 入居済みはん]

まず洗濯機の槽を消毒してみよう

[206: マンション住民さん]

お風呂の浴槽の排水スピードがかなり遅いと思うのですが、みなさんどうですか？
掃除しても改善されません。。。

[207: 住民さんＣ]

206さん。浴槽の中の排水口も掃除しました？
うちもこの前遅いと思って、外の排水口(カラリ床）を掃除したんですが、直らなかったので、説明書見たら浴槽の中の排水口も取って掃除することだったので取ってみたら、髪の毛が。。。
前のマンションでは、外だけだったので知らなかったです。

もし、違ったらすみません。

ちなみに違うタイプですが、臭いません。
早く解決？できればいいですね。

[208: 入居済みさん]

お風呂の排水についてですが、髪の毛のつまりがあると流れは悪くなりますが、普段はそんな悪くないですね。配管の問題ですかね。
玄関の照明について、書かれていた方がいましたが、うちも人感センサーの調子は悪いです。どうやって調整するのかご存じの方いたら教えて下さい。用がないのについてしまい、玄関入ってもなかなかつかないんですよ。

[209: マンション住民さん]

違うタイプの部屋ですが、排水口のニオイは特に問題ないです。解決するといいですね。

玄関の照明が違ったところで光るようでしたら、センサーの感知するエリアを右半分or左半分などずらすといいのかなと思いました。

右下のツルツルした曲面にくっついている白いゴムみたいなカバーを左右にずらして調節すると、センサー範囲が変えられます。入居当時、単なるキズ保護カバーだと思い、ゴム自体を外してしまったら、ちょっと廊下に出るだけで光ってしまいました（捨てなくて良かった…）。点灯時間などはセンサーの上のフタを開けると調整できます。

それでも直らないよーという質問でしたら失礼しました。。。

[210: 住民]

浴室の臭いなら、うちもありますよ
うちはＨタイプの高層階です
四月の間は特に何てこともなかったんですが、
連休明けた頃から洗濯機の下から下水っぽい臭いがだんだんとするようになりました
この一週間ほど芳香剤置いてごまかしてました
うちだけじゃなかったんですね
でも、いったいなんなんでしょう？

[211: 入居済みさん]

ウチは下水臭は無いです。
普通に掃除しているだけで特別な手間はかけてないですけど。

そういえば、このあたりでおいしいお店の情報とかありませんか？
やなぎ鮨さんはお店のパンフレットがすごい豪華？でビックリしましたが
普通においしいお鮨屋さんでした。
特に穴子が気に入りましたねー。

[212: 入居済みさん]

みなさん排水口の臭いが気になるとのこと・・私の部屋はまだ感じておりませんが、こんなものをみつけました。
排水管が匂うのは当たり前のことです、洗浄等で匂わなくなるのは一時的ですよ。
排水管の先ではトイレの排水も合流しています、まず其の事を理解してください。
そこで匂わない対策は家の中に逆流しなければいいわけです、つまり外に比べて家の中がプラス圧なら、匂いを含んだ空気は外に向かうはずです。
勿論排水管が差してあるパイプの隙間は完全にシールすることは当たり前の事です。
ところで最近この種の質問が非常に多いのはなぜでしょう、つまり２４時間換気等で室内が負圧になることがこの種のトラブルの元なのです。
２４時間換気、換気扇は出すだけでなく同じ量をどこからか供給されなくてはなりません。
貴方の家は其の空気を排水管の隙間から吸っている可能性はありませんか。
トイレ、浴室の排水トラップは完全に水封に成っていることも勿論重要ですよ。
このことについての認識が設計者、施工者に無い事も問題なのです。
だそうです。
なんとか、臭いなくなるといいですね。。

[213: 210]

>>212さん
ありがとうございます。
なんかだんだん理由がわかってきたような。
というのも、私、言われてみれば２４時間換気つけっぱなしなんですけど、
私の住んでるＨタイプの部屋って、換気の排気口がベッドルームの吸気口の真上にあるので、
せっかく出した湿った空気がすぐにまた入ってきたらやだなと思って、ＢＲの方閉じっぱなしにしてました。
そうしだしたのが連休ごろでしたので、それでかもしれないなと。
ちょっと吸気口開けてみますね。

[214: 入居済みさん]

うま店情報
地蔵通り商店街、手打ちうどん、和こくせき料理「心人：SHINTO」
ここのうどんは腰があってなかなかうまい。マンションから商店街入って１，２分ほど。
蕎麦ならローソンのならび５時から立ち飲みになるそば屋はなかなかおいしい。うま店情報よろしくお願いします。

[215: 210]

お陰様で今日はにおいがあんまり気になりません
感覚的な問題なのでしばらく様子を見なければと思いますが、いけるかもと思っています 感謝です

考えてみると、ここには前の住居になかった条件が二つありました
リビングのFIX窓と、玄関前の内廊下です
ただでさえ、浴室スペースに玄関側からの換気ができないのに加え、私の住んでいるＨタイプは浴室から、バルコニーに通じるベッドルームの窓までが比較的遠い
その間にあるリビングの窓は固定されて開きませんから、空気を持ってくるのが他のタイプより大変なんですね
だから、近い排水管の空気が流れこみやすいのかも
（こうした間取りは他に問題となっているＤタイプが同様のようです）
加えて高層階になるほど気圧も低くなりましょうから、室内がマイナス圧になりやすいのかと
だから吸気口一つで全然違ってくるのかもしれません

美味しいお店の話題にはご協力できなくて申し訳ありません
強いていうならインド料理のマラバール（正門通り入口）でしょうか
ていうか私、あそこのタンドールがなかったらここに住んでなかったと思います

[216: 入居済みさん]

こんにちは。２１２です。　臭い少し解消されてよかったですね。
少しでもお役に立ててよかったです。お部屋の一番遠いところに換気口があるということは
端から端まで空気のとおりがよいということですよねー。

江戸川橋のおいしいお店はまだあまりわかりませんが、神楽坂の駅近くにかつ善という　とんかつやさんがあって、そこは評判がいいみたいなので近々行って見たいと思ってます。

あと、地蔵通りのおせんべいやさん黒胡椒せんべいお勧めです。（＾−＾）

[217: 引越前さん]

今日は部屋の換気に行きました。

今、小さな部屋の新築マンションに住んでます。24時間換気ONすると陰圧がすごい。玄関のドアは体重を掛けてよいしょっと開けます。吸気口からシューシューとすごい音を立てて外気が入ってくる。吸気口全開にすると少し改善します。レンジフードからも若干外気が入ってきます。一時期エアコンがギューギュー鳴りました。ガス湯沸かし器の排気のすぐ近くに吸気口があって、これは設計ミスだと思います。
住むのに問題があるというほどではないけれど、24時間換気って、小さな高機密のマンションの場合結構罪作りだなぁ。

そういう経験があったので、アインスタワー内覧会の時、24時間換気をONにするとわずかにレンジフードから外気が入ってくることを確認しました。レンジフードの会社の人に聞くと「うちのはグレードの高い機種だから全く心配ない」的な説明をされて笑われてしまい、それきりになってました。

212さんの指摘はなるほどなぁと思いました。結局、24時間換気の問題点について、マンション作っている人たちの認識がまだまだなんだろうなぁ、と。

[218: 引越前さん]

あ、あと、たいやき　食べました。

[219: 入居済みさん]

ウマ物情報
インド料理のマラバール行きました。おいしかったです。

[220: 引越前さん]

連続ですいません。
ネガティブなイメージの書き込みしましたが、自分としては新宿山吹アインスタワーはいい買い物したなぁと思っています。早く引越ししたいです。

たいやきは地蔵通り商店街の「浪花家」で買いました。
以前すでに紹介済みだったかな？

地震で大変な人もいるというのに、グルメなどと恐縮ですが、、、
どなたか、神楽坂近辺のグルメ情報をお願いできますか？
さっき、こんなの見てました。

「神楽坂のをと」
http://kagurazaka.blog.shinobi.jp/

[221: 210]

212さん、お気遣いありがとうございます


219さん、マラバールはどんなカレー召し上がりましたか？
私は辛党ですが、あそこの二大激辛カレーには未だに手が出ません
その手前の「チキン魔皿」でもタップしそうになりました
私がインドカレー屋を選ぶ基準はサグというグリーンカレー、タンドールチキン、ナンの三つが美味しいことですが、その点マラバールは素晴らしい
護国寺まで歩く途中の右側にも別のインドカレー屋がありますが比べてみるとよくわかります

220さん
辛党の私でもあそこのたい焼きは美味しかったです
カリカリもちもちっとした食感、小豆の風味が香るほどよい甘さの餡…

[222: 入居済みさん]

和三郎の蕎麦はおいしいです。

[223: 入居済みさん]

「みつぼ」行きました。
苦手な人は苦手な店ですね。
でも安くて面白い店だと思います。

蕎麦なら玄菱か神楽坂まで出て蕎楽亭がおいしいと思いました。

[224: 入居済みさん]

ご存知かもしれませんが・・・

外苑東通りの新目白通り口に、「東京麺珍亭本舗」というラーメン屋さんがあります。
正しくは「油そば」ラーメンの半分くらいのカロリーだそうで、脂肪燃焼効果を高める油を使っているらしいです。まだ入った事はないのですが、いつも外に人が並んでいます。

江戸川橋駅の３番出口を出て少し飯田橋駅よりに歩いたところにある、関口フランスパンもなかなか美味しいですね。ダイニングもできます。目白通りにも関口の大きなお店がありました。

早大通りを早稲田大学に向かって歩くと左側にケーキショップのアニバーサリーがあります。
お店も可愛らしいし、ケーキも美味しかったです。他にギフト用スイーツも色々ありました。
http://www.anniversary-web.co.jp/

[225: 入居済みさん]

信用金庫のカンバン取り付けられましたね。
碁盤屋さんのカンバンが立派なのでちょっと・・・な感じです。

[226: 入居済みさん]

看板見ました！
確かに隣の碁盤屋さんの方がモダンというかかっこいいですよね。
信組だし他のお店と装飾合わせる必要があったんでしょうけど…うーむ。

[227: 入居済みさん]

地蔵通りのおせんべいやさんってどこですか？
店頭で手焼きをしているおせんべいやさんに行って
必死で黒胡椒せんべい探しましたが、なかったです。

その上今日は、タイ焼き屋さんもお休みで、
残念でした。

黒胡椒せんべい、食べてみたいです。

[228: 入居済みさん]

油そば食べました。ラーメンとは違う食べ物と考えた方がいいかも。ジャージャー麺？パスタ中華？一度食べてみて下さい。並ぶ甲斐はあるかも。
信用組合の看板。はっきり言ってセンス無い。

[229: 210です]

212さん 下水臭は完全になくなりました
ありがとうございました
お友達になりたいです(*^_^*)
これからもよろしくお願いいたします！

[230: 入居済みさん]

下水臭が解決してよかったですね。

今日発見しましたが、マンションの裏に
「森のこぶた」というカフェ＆ギャラリーが
オープンしてました。
http://morinokobuta.blogzine.jp/
カフェでまったりするのが好きなので
こんなに近所にできてうれしいです。

[231: 入居済みさん]

下水問題よかったですねー。

そういえばまだオープンルームやっている部屋、
19階Gタイプで6180万円ってチラシに出ていてびっくり。
ここから値引きするのでしょうが販売価格にいくら乗せてんだよって感じ。

[232: 住民さんＣ]

高いですね！
オプション、いっぱい付けたとか？？＾ー＾
でも、その値段で売れたら、チョッピリ嬉しいかったりして〜＊。＊

信用組合の看板はビックリ！！！！！
本当に似合わないです。あの看板は誰のデザインなんでしょう。。


「森のこぶた」行ってみたいですね〜〜。

[233: 入居済みさん]

森のこぶたってネーミングだけで行く気がしません…。
センスうたがうな。

[234: 入居済みさん]

「森のこぶた」行ってみたいですね。名前だけで決めるの？行ってみて決めればいいんじゃない？それぐらいのゆとり思って暮らしたいけどね。ここでは楽しい話が聞きたいね。

[235: 入居済みさん]

「森のこぶた」可愛らしいお店ですよ。お昼時など近所の会社員で賑わっています。この界隈にはない雰囲気で、我々のマンションの裏にできて嬉しいですね。ドッグカフェか、外にテラスがあればもっと良かったけど。

あのお店ができたおかげで、あの古いビル自体がちょっとヨーロッパの街角にでもあるように見えるのは気のせいでしょうか。みんなで使って盛り上げましょうよ。そしたら他にもおしゃれなお店が進出してくるかも！？

[236: 検討中]

オプションって付けておいたほうがいいのか迷う。

[237: 住民でない人さん]

実家が江戸川橋にある通りすがりの者です。

話題のタイ焼き屋さんは私の同級生宅で、ご両親が開いているお店なので
ぜひとも売上に貢献してあげて下さい！笑　あつあつがとてもおいしいですよ♪
ちなみに向かいのふなちゅうも同級生の親御さんが経営してます。
子供のころ、あそこの照り焼きが大好きでした。

リンガーハットのちょっと先早稲田方面に個人経営の女性限定の小さいジムがあります。
通りを渡ったお豆腐やさんの先隣りだったかな？
名前は忘れましたが、親戚が通っていて私も一度体験で行きました。
アットホームなかんじで、料金がとっても安いですよ！
たまにジムのメンバーで皇居までランニングへ行くので、たまに参加させてもらってます。
ちなみにジムの先生は競歩の元オリンピック選手です。

[238: 入居済みさん]

237さん、楽しい情報をありがとう。

[239: 入居済みさん]

西南側のブロック更地になりましたね。
隣のコインパーキングと合わせればやはり20メートルくらい（６〜７階建？）の
建物ができそうな感じですね。

[240: 入居済みさん]

こんばんは。２１２です。（っていつまで２１２と言ってるのでしょうか笑）
こちらこそぜひお友達になりたいです。　私は神楽坂から引っ越してきたのでわりと近所に友達はいますが、まだこのマンション内ではどなたともお知り合いになってません。いつかお友達ができるといいな〜と思います。
黒胡椒せんべいのお店は・・（といっても黒胡椒せんべいがメインではないんですが・・・）
江戸川橋通り沿いから地蔵通りに入ってわりと近い左側で、名前は"吉作”さんです。
黒胡椒せんべいは私が行った時は、一番奥の方においてありましたよ。
日曜日はお休みのようです〜。

[241: マンション住民さん]

スーパーの買い物はどこに行くのが便利でしょうか、知ってますか。

[242: 入居済みさん]

黒胡椒せんべいの情報ありがとうございます。
日曜日はお店はお休みとの事、次の平日の勤めの休みの日
に買いにいきます。

[243: 入居済みさん]

私は買い物は、時間の余りないときは、コモディイイダでいっきに
ちょっと時間に余裕のあるときは、商店街のスーパー＋魚や＋やおやなど
のぞいて楽しんで買い物してます。
物価はかなり安いと思うけど・・・。

[244: 入居済みさん]

コモディイイダ使ってます。シングル帰宅遅者にはありがたい。まるしょうもあるけどね。

[245: 入居済みさん]

自転車の修理屋さんは近くにありますかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[246: 入居済みさん]

たい焼き屋さんの近くにありますよ。
日曜日休みみたいです。

[247: 入居済みさん]

ちょっと贅沢な気分なスーパーは神楽坂のキムラヤか飯田橋のミウラヤかな。

[248: マンション住民さん]

マンションで契約しているクリーニング屋さんを使ってみましたが、黒いジャケットに白い埃がぱらぱらとついていて少々がっかりしました・・・。洋服ブラシでさっさっとしたらすぐとれましたが、大事な洋服は出すべきか悩んでしまいます。近所にいいクリーニング屋さんをご存知な方いらっしゃたら教えていただけますか？

[249: 入居済みさん]

一番近い(？)ポニーでも悪くないと思います。
でもこのあたりはクリーニング屋さんが多いのに
価格が高止まりしてますよね。

[250: 入居済みさん]

うちの実家（23区のはずれ）では今月クリーニング屋さんが、
この石油高騰の煽りでワイシャツ180円を一気に220円にあげたそうです。
母が泣いてました（笑）

高止まりでいいから、値上げはかんべんして欲しいですね。

[251: 210]

マラバールの向かいのスワローが一番安いと思います
（ワイシャツ140円）

[252: マンション住民さん]

No.248です。ポニーにスワローですね。情報ありがとうございました。次回試して見ます。石油高騰のあおりを受けてるとは・・資源も大切だし、なるべくお家で洗うように心がけます。

[253: マンション住民さん]

お湯はりをします　お風呂の栓はしましたか？

[254: 入居済みさん]

クリーニング以外でフロントサービス利用された方いらっしゃいますか？
なんかヒマそうですよね？
自分が働きたいくらいだ（冗談ですけど）

[255: 入居済みさん]

私は宅急便を頼みました。確かに勤務時間に２人いる程の仕事はなさそうですね。
エレベータの待ち時間の延長の依頼などは入っているようですが、管理人さんではどうもできないのでしょうか。私達の払っている（割と高い）管理費のことを考えると、ちょっと考えちゃいます。他に住民にとって有り難いサービスってないのでしょうか？
管理組合が始まったら話し合ったほうがいいのかもしれませんね。

[256: マンション住民さん]

246さん修理屋さんの情報ありがとうございました。
こんどはパスタの水を切るザルを買いたいのですが、どこに行ったらよいかわかりません。
よいお店ご存じの方教えてください。

油そば行ってきました。コップを濡れたまま机にある置き場に食べてる途中に置かれて
しずくがラーメンに入りそうになって絶句しました。バイトばかりなのでしょうか？
暇そうですが、机もふきません。油そばは麺のベタベタが気になりますが、おいしかったです。

[257: マンション住民さん]

例えば24階から地下3階まで見回りに出ると（そんなことしてるかどうか良く知りませんが）、当分管理人室に帰ってこれないでしょうねぇ、やっぱり。
フロントサービスやる限りは二人必要、という事になるのかな。
他所のマンションだと、「巡回中」とか張り紙出してそのままって事多いですよね。
管理費高いけど二人、、、管理費安いけど一人、、、どちらがいいんでしょうかね。
自分は、高い管理費でもセキュリティ高くて便利な所がいい、と、納得して購入したつもりでした。ただ最初からスムースにフロントサービス等が運用できるかどうか？　入居後に管理組合と調整が必要なのかなとは思っていました。

[258: マンション住民さん]

フロントサービスでゴルフ宅急便を友人宅まで頼んだのですが、プレイ日前日になっても到着しませんでした。。。結局平日休みをとって軽井沢までいったのにその日はプレーできず・・・・。ゴルフが木曜日だったので日曜日に最短到着で翌日か翌々日ということで頼んだのですが、フロントサービスのお姉さんにプレー日を聞かれたので答えたことを思い出しました。。友人宅に届けるのでプレー日は必要ないのでは？と聞くと「ゴルフ宅急便は必要」とのことでお答えしたので答えしたのですが、結局答えたプレー日がお届け指定日になってました・・・。私も再度伝票を確認すればよかったのですが、こんなことになるなんて・・。皆さんは気をつけて下さいね。

[259: マンション住民さん]

フロントサービスでゴルフ宅急便を友人宅まで頼んだのですが、プレイ日前日になっても到着しませんでした。。。結局平日休みをとって軽井沢までいったのにその日はプレーできず・・・・。ゴルフが木曜日だったので日曜日に最短到着で翌日か翌々日ということで頼んだのですが、フロントサービスのお姉さんにプレー日を聞かれたので答えたことを思い出しました。。友人宅に届けるのでプレー日は必要ないのでは？と聞くと「ゴルフ宅急便は必要」とのことでお答えしたのですが、結局答えたプレー日がお届け指定日になってました・・・。私も再度伝票を確認すればよかったのですが、こんなことになるなんて・・。皆さんは気をつけて下さいね。

[260: 住民はん]

フロントサービスのお姉さん きれいだから許してあげて

おやじだったら許さん！

[261: マンション住民さん]

そういうことでは無いですよ。

[262: マンション住民さん]

確かに。
それにキレイですか？

[263: 住民さんＡ]

きれいでしょう

[264: マンション住民さん]

フローリングについてお聞きしたいのですが、
水滴のようなしみ？があちこちできて、
中性洗剤で拭いてもとれずに気になっています。
洗面所あたりがとくにひどいので、たぶん水滴のしみだと思うのですが・・・。

みなさんのお部屋の床はいかがでしょうか？

ちなみにダークブラウンの床で、フローリングコートをしています。
掃除方法は、クイックルワイパーで十分とのことだったのですが、
どうもうまく落ちないので、みなさんのお掃除方法教えてください！

それと、フローリングコートしても、小傷は目立ちますね。
逆にしないほうが良かったのかなぁ。

[265: 入居済みさん]

黒胡椒せんべい買えました。お店の一番奥に置いてありました。
おいしいですが、胡椒の味きついです。毎日2，3枚づつ食べています。

やはり私は甘党かな。　コモディイイダのビルのマックの隣のケーキ屋さん、
とてもおいしいです。有名なケーキ屋なのかな？

[266: 入居済みさん]

FUSSEN ”フュッセン”ですね。荻窪が本店らしいです。
私も先日いただきましたが美味しかったです♪
来客があった時など、近くて嬉しいですね。

[267: マンション住民さん]

へー知りませんでした。
明日あたり行ってみようかと思います。

[268: マンション住民さん]

264さん
同じく水滴のようなシミに悩んでいます。
引っ越し後、数日で玄関のところに３滴ほどできてとれません。
それからは場所に合わせた引きものを数枚購入したりお風呂のあとは水滴が落ちてないか
ティッシュを持って点検しています。コートしたから生活が不便になっていないか？
疑問に思うこともありますが、やっぱり部屋はシート掃除だけで抜群な輝きを保っています。

[269: マンション住民さん]

264さん、268さん
同じくダークブラウンの床を選択した者です。
入居前に自分でごく軽くワックスがけしたのみで、フローリングコートはしていません。
投稿を見て気になり、再度チェックしてみたのですが、
現在のところ、そのようなシミは全く見当たりませんでした。
（逆に、水にけっこう耐えるんだなという印象で、最近は使い方も大ざっぱになってきてました）
ご参考までに。早く解決、せめて理由がわかるといいですね。

[270: 入居済みさん]

私もダークブラウンの床にコートを施しました。業者はこのマンション指定ではありません。
UVシリコンコーティングという高いコートにしたのですが、
簡単に傷はつかないと思っていたら、ダンボールをひきずっただけで深い傷がついてしまい、
ちょっとショックでした。でもやはりコーティングしたほうが輝きは出ると思います。

しみですか？フローリングの木目に模様として黒い点が点在して見えますが、
これではないのですよね？
小型犬がいるので時々足跡が床についていますが、水で拭けば落ちます、今のところ。

[271: マンション住民さん]

フロアコーティングってペットがいる場合はあったほうがいいかもね。
でも木質次第では　木の良さをつぶしてしまうと思う。

[272: マンション住民さん]

264です。

270さん同様、うちはゴミ箱ひきずって深い傷ついてショックでした。
うちにも犬がいます。
のでコーティングしたんですが、つめ傷などもよく見ると目立ちます。
足跡は拭けば大丈夫です。

オプションで（たぶん普通のワックス）、4層塗りです。
皆さん同様に輝きは満足しています。
水滴形のしみのような点々は、
しろっぽくなってそこだけくすんで見えるかんじです。

ワックスがはげているのか、塗るときに何らかの薬剤かなにかで
そこだけぬられなかったのかのどちらかなのかなーと思っているんですけど。。
よく見ると、リビングにもあちこちありました。

気になりますが、修繕は次回のワックス掛けのときまで待って、
掃除はしっかりしようと、あと西日で床やクロスがやけないように遮光もしっかりしようと
日々暮らしてます。

[273: マンション住民さん]

お湯はりをします
お風呂の栓はしましたか？

[274: マンション住民さん]

地震揺れた？

[275: 入居済みさん]

地震私は感じました。
ちょうど横になっていたので、本当に少しの揺れでしたが。
あれがまさか岩手の方から来ているとは・・

[276: マンション住民さん]

日曜の火災放送はなんだったのでしょう？部屋まで聞こえないし・・・

[277: マンション住民さん]

日曜日の放送は火災放送だったんですか。内容は全く聞き取れなかった。本当の災害だったら困りますね。マンションとしては何か災害放送の工夫はあるのかな？

[278: 渋民さん]

有楽町線のダイヤがめちゃくちゃなのでしばらく東西線にしよう

[279: マンション住民さん]

有楽町線影響受けているみたいですねー。

[280: 匿名さん]

副都心線いらないですね…。

[281: マンション住民さん]

駅員の説明によると、池袋から先の和光市までの区間が、副都心線からの合流により列車本数が増えて、電車がぱんぱんに詰まっている状態なんですと。
一本でも電車が遅れるとたちまち渋滞状態に陥ってしまうんですと。
なので、月曜日のように、池袋行きの列車がトンネル内線路上で長時間停止なんていう事態が有楽町線内で起こるらしいのです。
夕方のラッシュ時、飯田橋方面から帰って来られる方は気をつけましょう。

[282: マンション住民さん]

でも東西線ユーザーより有楽町線ユーザーが多いんでしょうね。
困ったものです。

[283: マンション住民さん]

副都心線の有意義な使い方がわからないですよね。
この住所だと。。。

[284: マンション住民さん]

確かに(笑)
新宿にもバス一本で行けますし、
銀座(有楽町)、池袋、日本橋へも電車で乗り換え無し。
後は渋谷くらいですか？

[285: 住民さん]

渋谷行くのに、永田町から半蔵門線と池袋から副都心線とどっちが早いですかね？
永田町からの半蔵門線は江戸川橋の改札降りて乗った位置のまんま乗換え口がきますから相性抜群ですよね。
よって副都心線は全く必要なしと。

[286: マンション住民さん]

最近、エレベーターの仕組み変わりましたか？
若干一階で待っている時間が長くなった気がしますし、
セキュリティも変わった？

[287: 住民]

偶然一緒に帰宅したら、みんなが郵便とり終わって来るまで、先の人がエレベーターキープして待ってるぐらいだと、いいマンションなんだけどな
行き先階ランプいくつもついてるのに一人で乗ってっちゃう人もいますよね

[288: マンション住民さん]

デニーズってどこにできるの？

[289: マンション住民さん]

へ？
弁当屋さんのほっともっとの隣でしょ？
今工事中じゃないですか。
ネタ？

[290: マンション住民さん]

へぇ　デニーズできるの？　私にもトリビアだわ

[291: 入居済みさん]

デニーズのできる場所、江戸川橋駅と反対のほうに歩いてすぐですよ。
もともとデニーズ江戸川橋店ってあったのが、ビルの建て替えでなくなってたみたいですね。

今、デニーズって店舗数を減らす経営方針らしいから、できるまでは、心配・・・
そして24時間営業だといいな・・・

[292: マンション住民さん]

ファミレスって最近行ってないな。

[293: マンション住民さん]

廊下のカーペットに黒いなにか引きずったような跡がエレベーター前からあるお宅の玄関までついていて、跡がどんどん何重にもかさなって汚くなっていってるのですが、このような場合はどうすればいいのでしょうか？クリーニングしても汚れがおちるか疑問です。

[294: マンション住民さん]

早期の段階で管理室に通報　が正解だったでしょうね。
というよりも、共用廊下でのトラブルを管理室が発見せずにいることの方が問題。
何もなくても巡回ぐらいはしてほしいです。

[295: マンション住民さん]

臨時総会のお知らせがようやくきましたね。初めてなのでどんな感じになるのかわからなくて、楽しみですが。

[296: マンション住民さん]

内廊下のカーペットはみなさん大切に使わないと、すぐ汚くみすぼらしくなって、新築気分が続かなくなりますよ。
入館する前に、靴の泥はきちんと落としましょう。
濡れた傘を壁に立てかけたり、広げて干したりすると、水滴の汚れがその床だけに染みついて取れなくなってしまいます。
健康上深刻なカビの発生の原因にもなります。
引きずった跡が重なってついているとのことですが、習慣的なものならベビーカーやショッピングカートなどのわだちではないでしょうか。
それらを使わないといけない事情もあると思いますので、せめて車輪の汚れを拭き取ってエレベータを降りてもらうように話し合う必要があります。

[297: マンション住民さん]

この近辺で普通に生活していて、入館前に落とさないといけないほど靴・ベビーカー・ショッピングカートに泥が付く事って滅多に無いような気がします。
（商店街でショッピングカートを押すご老人を良く見掛けますが）、仮にそういった方が居るとして、入館の際に車輪の清掃を求めるなんて酷いです。
必要以上に神経質な人が居ると、他の住人みんなが気持ち良く住めなくなってしまいます。

２９３さんが早急に管理室に話して清掃してもらい、汚した本人（会社？）に改善を求めれば済む事ではないでしょうか。

[298: マンション住民さん]

臨時総会の議案って誰が決めてるの？住民の声をすいあげる場またはアンケートなどは無いものなんですか？

[299: マンション住民さん]

今日から駐車場使用料が一時間１００円だって
実家から車持ってこようかな

[300: マンション住人さん]

普通に借りた方が安くないですか？
毎日車使うなら(駐車場に停めている時間が短いなら)、
割安になる可能性ありますけど。。。

[301: マンション住人さん]

昨日の総会では、情報開示が遅いとの印象を受けました。
もう少しオープンにしてほしいですね。

皆さん印象どうでした？

[302: でも]

毎日十時間の駐車としても、一か月で三万。
このマンションは都心の拠点、セカンドハウスだから、駐車場も毎日は使わない。
となると、時間100円は月極で借りるより圧倒的に安い。
ガソリンさえ下がってくれれば車生活に戻ろうかな。

[303: マンション住民さん]

昨日の総会、色々な方から、意見、提案がたくさん出て
せっかっくの日曜日の夕方の2時間・・・「面倒だな」と思って出席したけど
とても有意義な時間でした。勉強になったし、楽しかったです。

第一回の理事の方たちは本当に大変だと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

[304: マンション住民さん]

情報開示、確かに遅いし、不透明ですよね
第一期の理事会としては仕方ないことなので、今後に期待しましょう
住民の声を直接吸い上げるための目安箱や、情報を告示する掲示板の活用など、これからの工夫次第で、いくらでも活気のある力強い組合ができそうな予感を感じた総会でした

ただ、振り返ると駐車場料金は最初はもう少々高めに設定して始めた方が良かったのではないでしょうか
お向かいの屋根無しコインと同じ料金では格安な感じがしますし、採算を確認しながら徐々に料金を引き下げていく方が気分的にもよろしいのでは

[305: マンション住人さん]

セカンドハウスとかどっちでも良いですが、
ぜひご利用いただきたいですね。

[306: マンション住民さん]

駐車場は、まず稼働率を上げることを第一と考えて100円/時間で適当だと思います。正直、数時間の訪問客にとっては、操作の手間を考えたら屋根なしコインの方が使いやすい気もしますし。　

まずは安めの値段設定で、できる限り多くの方に利用していただき、利用状況を見て、段階的に値段を上げていく方が妥当かと思います。

[307: 入居済みさん]

臨時総会は出席してよかったです。
特に、５階の日経新聞配達人の器物損壊の件など、まったくの「寝耳に水」でかなりびっくりしました。ああいった事は全住民に知らせるべきです！知らないでいて、他の階で人的被害が出たらどうするのでしょう？

1階の掲示板もあまり重要な情報は書かれていないですよね。
上のような事件も住民の注意を促すという意味で、そして駐車場の件もそういう提案があるという事を伝えるために、まずは掲示板に告知すべきと思うのですが、どうなのでしょう？
何が難しいのでしょう。そんなに管理人さんが忙しいとは思えませんが。
ここの管理人さんの仕事ではないのでしょうか？以前住んでいたマンションでは、管理人がかなり事細かに掲示板やエレベータに注意すべき事項を掲示していました。

なお、駐車場については、当面100円でよいのではないかと考えます。利便性を良くするのと、稼働率を上げるのが目的で、住民または住民の訪問客がターゲットになるわけだし。住民へのサービスという点で、周辺のコインパーキングより安くてもよいと思います。少し運用して、もっと上げるべき理由が出たら変えていけば。

とにかく情報開示と意見交換の場はもっと欲しいです。
臨時総会などのオフの場だけでなく、日常の生活の中で知らせて欲しいです。
その上で、一番良いと思われる解決策をみんなで決定していけばよいわけで。

[308: マンション住民さん]

＞少し運用して、もっと上げるべき理由が出たら変えていけば。

一度１００円に設定したら、そう簡単に値上げはできないでしょ。

一番心配なのは、このままだと月契約してる人たちが不満らしいこと。
自分たちばかり高い金払ってばかばかしいってことにならないように。
まずは出庫の早さだとか、操作盤の使い勝手だとかなんとかしてあげてほしい。

[309: マンション住人さん]

議事録まだかな？

使い勝手なんて他の駐車場管理もやっているだろうに
管理会社は安請け合いしすぎなんじゃない？
宅配ボックスの件もしかり。
管理を引き受ける上で障害になりそうな部分は
売り手に指摘していかないと。

[310: マンション住民さん]

>まずは出庫の早さだとか、操作盤の使い勝手だとかなんとかしてあげてほしい。
月極利用者です。
308さん、ありがとうございます。

>まず稼働率を上げることを第一と考えて
同感ですがそれで何故時間貸しなんでしょうか?
失礼ですが普段、クルマをご利用でしょうか?
いづれにせよ、本末転倒な結果を招くのでちょっと待って欲しいのですが。。
皆の問題ですから慎重にいきましょう。

前提として多くの月極利用者は不満だと思います。
これを機に関係ない方々もその様子をご覧になってください。

そして簡単な話なのに触れてないのが「月極利用者の解約者」です。
時間貸しなんかで回収可能ですか?
それは予想外でしたってのはあまりにお粗末です。

時間貸ししたとしてターゲットは池袋方面のランダム、あるいは来訪者でしょうか。
たかが知れてるんじゃないですかね?
ちゃんと前の道路をマーケティングしてからにしましょう。

欲しい者は将来のための資金でしょう?
稼働率がゴールと置き換わってませんか？
つまり他の駐車場から客を引っ張らないと結果は出せないでしょうに・・・。

１）月極・半年・１年・２年・３年契約とする。
２）住民割引、中長期割引、外部単価（市中価格−X千円）を設定する。

誰かが時間貸しで来てくれるなんて非常に不安定極まりないと思います。
今後クルマが増えて、目の前はバンバン渋滞なんて訳ないでしょう・・・（泣）

後悔したくないので１クルマ人間として提案しときます。

[311: マンション住人さん]

住民ないしはその関連の方以外から
収益をあげると税金がかかると
コミュニティの人は言ってました。
額としてどれくらいになるとか示してないので
実際の収支はわかりませんが。
(それを出してくれとお願いしてますが)

[312: マンション住民さん]

＞３１０

「月極利用者の解約者」って、入居後すぐに使い勝手があんまり悪いから車置かなくなった人のことですか？

[313: マンション住民さん]

>３１２さん
それも含むし、今後も含むように思います。
今の月極が永遠にクルマ持って借り続けるとは限らないですしね。
事実として即出て行った人もいるんだしｗ（当然の感覚だと思います。）
現状の空きは１０台以上、年間４００万が眠ってるそうで。

・周囲と比較して金額を適正に下げる
・周囲にアナウンスし月極率を上げる
・１００円パーキングは２台分
・実施期間１年（来年また考える）

あくまで例えばです。
それでも１００円パーキングがイイというなら諦めますが、、。
単に週末が混雑するだけなら自分は解約すると思います。
月極１人分をどう回収するのか聞きたいんですよね。
おそらくは・・・

１）週末限定の親御さん、ご親戚、友人
２）近くの工事関係者車両（現場無ければ全く来ない）
３）一見さん（リピートは期待できない）

来るのはこんな感じだと思います。
４００万の枠に対してあまりに短絡的ではないでしょうか。

稼働率ではなく「月極率」を上げる努力をした上で進むべきではないでしょうか。
以上です。

[314: マンション住民さん]

車持っていませんが、賛成です。
月極の契約料を下げて、全車庫を埋める努力をすべきでは。
駐車代が下がれば、私も車買おうかなって感覚になるかもしれないです。

[315: マンション住民さん]

世の中の流れが車を持たない方向になってきましたね。

>310さん

総会出席されました？
参加せずに委任状だったり不参加ならその意見がまだ出るのは分かりますけどね。
（とはいえ3割程度しか出席が無かったことには驚きましたが…。）

臨時総会での説明では
・月極めでマンション内の人に借りてもらうのに即効性のある施策が無い（思いつかない）。
・ただし、現在駐車場があまっていて予定していた管理費が集まらない。
・よって「暫定的に」時間貸しをやって少しでも赤字を埋めたい。
・そうして時間を稼ぎながら意見を集め施策をうっていきたい。
そういった話の流れだったはずです。

「短絡的」と切り捨てるのは簡単ですけど、
相場を調査したり駐車場の使い勝手を調べて改善するにしても
時間やお金がかかるとはおもいませんか？

何もしなければ「０」は「０」のままじゃないですか？

[316: マンション住民さん]

>３１５さん
・・・。確かに状況は説明してますし、確かにその通りです。
でも原因の説明こそ今後を切り開き、事の可否を左右するわけです。
先にも言いましたが、多数決でそれでイイなら良いですよ。
ただ１解約に対しての回収イメージは最低限必要ではありませんか?
コレは金の問題ですから何もしないよりいい、とはなりにくいモノです。
こういった点から短絡的と思うわけです。

一応ですが代案出してるし、多数決するにしてもその前に月極め利用者の多数決もある。
貢献度から見ても、この事案につきましては重要視していただきたく思います。

よって切り捨てには成らないかと。

個人的ですが原因と見方を以下に記します。
・月極めでマンション内の人に借りてもらうのに即効性のある施策が無い（思いつかない）。
値下げを思いつかないのは疑問です。時間貸が即効性あるなら尚更後でイイでしょう。
理想は月極で安定感ある収入でしょうし。
仰るように世の中クルマを持たなくなってきてます、つまり尚更下げずにやっていけないのです。

・ただし、現在駐車場があまっていて予定していた管理費が集まらない。
その理由は機能に対して費用が見合わないから。いわゆる割高感です。
逆に他からそういうイメージに見られれば外部の入りが来ると考えてます。

・よって「暫定的に」時間貸しをやって少しでも赤字を埋めたい。
「暫定的に」どれくらいでしょうか？私は２台時間貸ししましょうと提案しています。
週一来る人や業者の為に多くは要らないでしょう。

・そうして時間を稼ぎながら意見を集め施策をうっていきたい。
試作は月極率の向上と考えます。

>相場を調査したり駐車場の使い勝手を調べて改善するにしても
>時間やお金がかかるとはおもいませんか？
あまり思いません。すぐ出るでしょう。
２代貸し案は走って、その間を引き続き検討に当てませんか？

[317: マンション住民さん]

実際利用者が現時点でどれくらいいるのかわかりませんが、2台に限定する必要はないのではないでしょうか？　月極希望者がいれば当然そちらが優先されるわけですし。


外部貸しについてネットで検索してみました。　
http://www.mansion.mlcgi.com/kaikei_1_4.htm

会計処理方法とか、税務手続きとか、初年度は特に対応が大変なように思えますが。

[318: マンション住民さん]

現在利用者の方から値下げを持ち出されるとちょっと引くかも。
下げたところで昨今のガソリン価格などから住民の車需要が高くなるとは思えないし。

[319: マンション住民さん]

でも、このまま実際の駐車場ユーザーの声を無視して下手な手ばかり打っていたら、現状の月極契約者の数を減らしてしまうかもしれない。
３１５の言う「０」が「マイナス」になりかねない。
この一週間で、時間１００円使用者が何人いたか知りたいな。

[320: マンション住民さん]

でも現実として利用者以外から値下げの声は出ない。
どのみち誰かが言うしかないでしょ。
理にかなってないならまだしも。

２台限定でなくてもいいが、多いのは変。
そんな目的じゃないんだから・・・。

私もこの一週間で、時間１００円使用者が何人いたか知りたいな。

[321: マンション住民さん]

ＰＲもしてないしゼロでも驚かないけど。

[322: 住民さんＢ]

ＰＲしたでしょ　さんざん
この件知らないって言ってたら住人じゃないよ

[323: マンション住民さん]

駐車場の件は、とりあえず圧倒的多数で可決されましたよね。
１時間１００円という事についても、殆どの人が妥当と考えていることが分りました。

駐車場の議論よりも、管理組合の理事を輪番制ではなく立候補制として、色々と持論を展開している人が立候補して意見の取りまとめをして頂きたい。
（仮に立候補制とした場合、MAX３期迄...等の制限が必要かも。）

[324: マンション住民さん]

基本敵に輪番制が基本で立候補も連続でない場合は受け付ける。
でないと一方的な価値観で事案が決定しがち。

しかもMAX３期は破格に長すぎ・・・。
やりたくてもそれが原因で出来なくなってきます。

活動は会計なんですから会計基準に合わせて１期が妥当ではないですか？
世間を見てみてもいいとこ２期（マンションが小型）です。

[325: 住民さんＥ]

私が以前住んでいたマンション（１４階建、全５２戸）は、立候補制（監事のみ不可）で１期２年・連続２期まで認められていました。但し、立候補は殆ど無く、抽選になっていました。

いずれにしても、このサイトの書き込み内容は、管理組合の運営に影響を及ぼすべきものではないと思います。


ところで、東京メトロに江戸川橋駅の地上へのエレベータ設置要望を行いました。
特に計画はなく、仮に設置しようとしてもスペースが無い。と言われました。残念。

[326: マンション住民さん]

神楽坂駅も無理そうだしバリアフリーからは遠いですね。

[327: マンション住民さん]

確かに賛成多数で良いんだけど、ダメなら見直しましょう。

決めたからやるとは、ダメなら変える

って事ですから。１００円貸しの結果が全てですね。

>このサイトの書き込み内容は、管理組合の運営に影響を及ぼすべきものではないと思います。
運営にはそうですが、意見を吸い上げないのとは話しが違いますよね。
BBSが無意味化するし、忙しい人は黙ってるしかなくなるし。
忙しい人にはBBSがあります、位のスタンスが普通だと思いますんで宜しくお願いします。

[328: マンション住民さん]

確かに賛成多数で良いんだけど、ダメなら見直しましょう。

決めたからやるとは、ダメなら変える

って事ですから。１００円貸しの結果が全てですね。

>このサイトの書き込み内容は、管理組合の運営に影響を及ぼすべきものではないと思います。
運営にはそうですが、意見を吸い上げないのとは話しが違いますよね。
BBSが無意味化するし、忙しい人は黙ってるしかなくなるし。
忙しい人にはBBSがあります、位のスタンスが普通だと思いますんで宜しくお願いします。

確かに賛成多数で良いんだけど、ダメなら見直しましょう。

決めたからやるとは、ダメなら変える

って事ですから。１００円貸しの結果が全てですね。

>このサイトの書き込み内容は、管理組合の運営に影響を及ぼすべきものではないと思います。
運営にはそうですが、意見を吸い上げないのとは話しが違いますよね。
BBSが無意味化するし、忙しい人は黙ってるしかなくなるし。
忙しい人にはBBSがあります、位のスタンスが普通だと思いますんで宜しくお願いします。

[329: マンション住人さん]

確かにネットに専用掲示板あるんだし、そちらを活用したいですね。
匿名じゃなくね。

それにしても議事録遅すぎませんかね？

[330: マンション住民さん]

２週間経過。

[331: マンション住民さん]

１００円Ｐだなんて外から見て解らないです。
このままだと誰も借りないと思います。
事実上、一部のご家族用に解放したって感じですかｗ
早いトコ税理士に相談して欲しいなぁ。

[332: マンション住民さん]

＞駐車場の件は、とりあえず圧倒的多数で可決されましたよね。
＞１時間１００円という事についても、殆どの人が妥当と考えていることが分りました。

駐車場の件は「とりあえず」可決されたんであって、九月にまたこの件で総会やらなくちゃいけないんですよね。
１時間１００円という事については、殆どの人が問題意識を何も持っていないことが分りました。

[333: マンション住民さん]

う〜ん。。９月はマジにやんないと・・・。
２ｋｍ圏内の相場ってどうなんだろ？

ピカイチな車庫なんだから居住者以外にも月極して貰いたいね。
借りてる人は知ってると思うけど、夏なのに車内は車内は涼しいんですよｗ

ちょっとビックリ！

[334: マンション住民さん]

まじめな提案なんですけど。
あちこちのマンションですでにやられてると思うんですが、「車の共同所有」ってやつを導入してはいかがでしょうか。
マンション内の登録者が予約制で使用できる車を複数台、マンション全体で所有する。
維持費は登録者全員で頭割りする、っていうやり方ではいかがでしょうか。
今日は車必要だって思う日に、レンタカーより安く車が使えて便利ですし、当面の大問題である空き駐車場の問題もある程度解決するはずです。

[335: 入居済みさん]

＞３２９さんの通り。
この掲示板って、管理会社や管理組合の公認掲示板ではないですよね。

[336: マンション住民さん]

あんまり関係ないでしょう。
空きを埋める事に前向きなら何でも良いんじゃないですか？
だって公認、非公認とかこだわっても、コピペすれば一瞬で済むんだからｗ

そんな事より重要なのは意見の有無ではないでしょうか。
更に言うと時間貸しの状況ですよ。

私も共同所有とかすごくイイと思いますよ。

[337: マンション住民さん]

時間貸しの状況は表にして毎月貼りだしてもらいたい。

[338: 入居済みさん]

>>334さん
単身者が多いので、車はあんまり使わないのでは？
特に女性。
だから駐車場も埋まらない。

私は共有車の負担したくないなー。
そういうのやりたい人は同好会みたいなの作って募集すれば？

[339: マンション住民さん]

みんなもう車使わないって決めたのはガソリン価格がこうなる以前の時点ででしょう。
もちろんきっかけはここの駐車場の月額のはず。
私も思い切って愛車を処分してここへ越してきました。
駐車代はもちろん、燃料費、保険料、車検代、税金。。
同じマンションの方々と共有することで、そうした負担が軽減できるならそれもいいかなと。
システム化するなら同好会とかではなくて、管理は理事会から管理会社へ委託することになりますね。

[340: マンション住民さん]

>３３８さん
いや、これってカーシェアリングの話じゃないの？
仰るように同好会で良いんです。正確には「クルマ共有者」ね。
何も嫌がる３３８さんに負担させる話しじゃないですよ。

あくまで希望者が負担する訳で、希望者が居なければこの案はボツでしょう。

http://www.orix.co.jp/auto/hojin/jigyou/share/about.htm
http://www.orix.co.jp/auto/hojin/jigyou/share/shikumi.htm

仕事のついでに聞いたら、実際にビジネス化出来てるのはオリックスぐらい。だと。
今は出てくる案を大事にすべきで、こういう可能性もあると知ってて損はないです。

止めるのは簡単ですからね。

[341: マンション住民さん]

３３８さんのように共有したくない人に強いる話しじゃないから。
これってカーシェアリングってシステムだよね？

http://www.orix.co.jp/auto/hojin/jigyou/share/about.htm
http://www.orix.co.jp/auto/hojin/jigyou/share/shikumi.htm

会社で調べてたらオリックスくらいしか軌道に乗せてないみたい。
３３９さんのように共有者希望が多く出れば実現しても良いのでは？

まぁ、自分は外部貸しが堅いと見てますが・・・。

[342: マンション住民さん]

空き駐車場を埋めるのを目的として車の共同所有をするはどうかと。
なんか、不良在庫を自分たちで買って使ってるだけなような。
表向き空きは減るけど、結局は使われない分を自分たちで負担しているだけなきが。。

それに、共同所有したら車持ってる人も手放すだろうから余計空きに拍車がかかるような。
まぁ、170世帯で１台や２台共同で使ったところで、利用されるのは土日ばかりだろうから、
どのくらい回ってくるのかわからないですが。

そんなこと考えると、只でさえ相場より遥かに高い管理費の負担を増やしてまで導入したい
なんて思いませんけどね共同所有なんて、、、個人的には。

[343: マンション住民さん]

３４２ですけど、前のレスからよくよく読んだら、共同所有って希望者の組織内だけでやる話なのね。
それなら全体に関わる話でもないので、希望者の方たちでやるのは良いじゃないでしょうかね。

[344: マンション住民さん]

クルマ手放してやるわけ無いでしょ。


いないよ、そんな人

[345: 住民さんＡ]

今日は隅田川の花火大会でしたね。東向きの住民の方は部屋から見えたりしたのかな？？

[346: マンション住民さん]

議事録３週間もかかって出来ないの？

[347: マンション住民さん]

東側です。かなり遠いですが花火見えましたよ。しばらく前に、北側でも別のが見えました。

議事録はどなたが作ってるんでしょう？役員の住民の方が作るのだとすると、お仕事の合間にされるのでしょうから、時間がかかるのはやむをえませんね。お疲れさまと思います。そうでないのなら、少し遅いですね

[348: マンション住民さん]

議事録閲覧については少し前に一階に掲示されていませんでした？
管理会社で保管してるから事前に予約して〜っていう。

[349: マンション住民さん]

出席した人にとっては、総会の議事録なんか見たってしょうがないんです。
欠席した人用には管理室で閲覧可を利用すればいいし。
問題は、総会の前の定例会の議事録がまるで公開されないことなんですが。

[350: マンション住民さん]

出席しましたが、議事内容がきちんと反映されてるか確認する必要はあるし、見たってしょうがないということはないのでは？ま、閲覧用で確認すればいいわけですが。

[351: マンション住民さん]

エレベータが閉まらないように急いで乗り込む為、一階の掲示を見る習慣がなくなってしまいました。

[352: マンション住民さん]

掲示板で閲覧が合理的だよね。でないと閉鎖的に物事が決まっちゃう。
作る側はしっかり見せるところまでが義務です。
面倒でしょうけど、数字が絡むものは仕方ないんです。

まぁ、９月まで様子みて自分含めて考えるべきではないでしょうか。
ハッキリ言って額がでかすぎるのでそれなりに見直しが必要と思います。

＜外部貸し、カーシェアリング、議事録の閲覧方法＞

この３つ位は盛り込んで、それでも時間貸しが妥当なら問題ないですよね。
とりあえず稼働率を・・・って考えで決めたのなら一旦検討すべき。
何するにしても選択肢の中からということで。

世の中ってそう言う事じゃないですかｗ
皆で知恵を出そう！

[353: マンション住民さん]

>>351
私は出かける前にゴミを捨てて、郵便受けを開けて、掲示板を見てっていうことにしてます。
郵便物なんかは昨日のうちに見ておいた方がいいんですけどね。

[354: マンション住民さん]

どこかの花火見えましたか？

[355: マンション住民さん]

北側の窓から4か所見えましたよ。サンシャインの向こう側のが一番大きく見えて、花火を背景にスカイラインがきれいでした。そこから、西の方向で2か所、東の方向で1か所、これらは遠くて小さくですが見えました。

[356: マンション住民さん]

サンシャインとサンシャインプリンスの間に見えましたね。
板橋の花火大会だと思います。
結構音も聞こえてきました。

下の盆踊り程ではなかったですが(笑)。

[357: マンション住民さん]

今日のお昼の豪雨体験して思いましたが、すごい水かさ増しますねここの周辺。
このビル自体は防御板があるとかで大丈夫らしいですが。
（今日の程度だとまだ作動しないのかな。）

[358: マンション住民さん]

議事録・・・。

もぅ夏休みだけどどうしちゃったんだろ？？

[359: マンション住民さん]

掲示板を見ましょう

[360: 住民さんＡ]

>>357
地下駐輪場のエレベーター前は天井からの雨漏りがひどく水溜りができていました。

[361: マンション住民さん]

掲示板書いてないです。

[362: マンション住民さん]

掲示板の左上はじに、議事録の置いてあるところと閲覧のしかたが貼ってあります。
が、めちゃめちゃ面倒くさいです。
各戸に配布か、管理室で閲覧可にしてもらいたいですね。

今日の掲示板にはエントランスキーパネルに宅配のお知らせが表示されるようになったって貼ってありました。

みなさん、エレベータに追いつくために掲示板ごらんになる暇が無いようで気がかりです。
帰宅してすぐ掲示板ごらんになる習慣がついたりすると、今度はエレベータが無駄な動きが多くなりますし。
あんまり負荷かけたくないですよね、東京ビックサイトと同じオーチス製ですから。。。

[363: 入居済みさん]

先日ある住民の方に聞いたのですが、
エントランスで鍵を使って自動ドアを開閉する際に、
ただ鍵を丸い部分に当てるのではなく、鍵穴に入れて回してドアを開けると、
エレベータが上に上がらずに１Fで停まっています。

ICチップの操作に慣れてしまった後は、ちょっと面倒に感じますが、郵便物や掲示板をチェックしたいときは、試されてみては如何でしょうか？

[364: マンション住民さん]

それは要するに、エレベータを呼ぶ信号を送らずに入館するということなので、２機とも１階にいない場合は、普通に上階から降りてくるのを待たなければなりませんし、どっちにしろエレベータ内でキーをかざさなければ目的階へは行けませんし。
まったくややこしい・・・

[365: マンション住民さん]

360さんの言っていた雨漏りが原因かはわかりませんが、
今朝の騒ぎは地下二階の電源設備のトラブルみたいですよ。
朝から騒がしかったですね。
各戸に警報など連絡来てなかったですよね？

[366: マンション住民さん]

何かあったの？

[367: 住民さんＡ]

ネットの掲示板ばかりではなくゴミ捨て場のとなりの掲示板もみましょう。
一杯きてましたね消防車。

[368: マンション住民さん]

掲示板見ましたが原因についてまったく触れてないのが気になりますね。

[369: マンション住民さん]

原因とか隠す時代じゃ無いと思うのだけど。
野次馬多かったな。

[370: マンション住民さん]

避難訓練って必要だね

[371: マンション住民さん]

6ヶ月メンテナンスで何か修繕箇所ありましたか？

[372: マンション住民さん]

改めて外からマンションを見上げて観ると外壁の塗装の粗さが気になるのは私だけでしょうか？

[373: マンション住民さん]

適当なんですか？

[374: マンション住民さん]

先日、窓の修理だとかでリフトに乗った人が窓の外を上がっていったのでびっくりしました。よく見たら掲示板にその旨が記されていましたが、その紙が貼られたのは間際だったように思います。２５日からの窓の清掃はプリントによって事前に知らされてましたが、今回のは驚きました。プライバシーの問題もあると思うので、リフトが通過する各住居にプリントで知らせるか、インターフォンでお知らせメッセージを送るなど方法はあると思うのだが？だいたい部屋のインターフォンで管理室とつながらないのは、意味がなさすぎる。

[375: マンション住民さん]

ほんと
いざというとき呼べないんじゃ、２４時間いてもらっても意味がない

[376: マンション住民さん]

窓の修理のお知らせは、掲示板に2週間ほど前から出ていたと思いますよ。
でも確かに関係する部屋には個別に何かお知らせが入っていると助かりますね。

でも確かにせっかくある設備を使いこなせていないのが残念ですね。
ネット上の掲示板もあるのですから、お知らせとか議事録とか公開すればいいと思います。

インターフォンで管理人室と繋がるようにすると、些細なことでも呼び出しがあるなど、管理人業務が大変なのでは？
ほんとうに緊急の場合は、Secomの非常ボタンで対応できますし。

[377: 匿名さん]

些細なことで呼べなきゃ意味ないですよ
そのために管理費払っていてもらってるんだから
今のままだとただのレレレのおじさんでしょう

[378: マンション住民さん]

確かに！！
あと、掲示板をもう少し見やすい場所にできないでしょうかね。出がけのゴミ捨ての時とか帰りがけのポストの時（エレベーターが行ってしまう！！）とかあわただしくてゆっくり見てないのが現状です。

[379: 住民]

管理人が二人必要な理由について
藤和は「一人が住民に対応する際、もう一人がフロントにいられる」と説明したが

・実際に住民がフロントを呼び出すシステムがない

・管理者が二人いる昼間はここの住民はほとんど不在である

つまり現状ではあまり意味があるとは思えない
駐車場のことなんかより人件費の問題を真剣に考えるべきですよ

[380: マンション住民さん]

そうだね。管理費人件費は、大きな問題です。総会に対する意見提案などはどこであげればいいのでしょう？

[381: マンション住民さん]

私は、昼間（７時〜１９時）はコンシェルジュ＋管理人の２名体制ということも考慮に入れてこの物件を購入しましたので、人件費が管理費に反映されることには納得しています。窓口サービスを行うコンシェルジュとマンションの維持・管理業務を行う管理人では、そもそも請け負う業務が違う。売主が「一人が住民に対応する際、もう一人がフロントにいられる」と本当に言ったのか疑問である。

ちなみに夜間（１９時〜７時）は管理人＋警備員の２名体制。私の住む階も良く警備員が見回ってくれています。当マンションに女性が多い（と思う）のは、そのセキュリティの高さも要因の一つではないか。

人件費（人員）削減・・・という漠然とした提案だけではただのクレーマーとしか感じられない。
現状行われているサービス・管理体制をどうするか等具体性のある提案をして頂きたい。


前回の総会では、エコとコストを考えて、白熱灯を蛍光灯に変えるべきとの意見が出ていた。（蛍光灯を購入する一時費用をどう考えているのか疑問であったが・・・）同じくエコとコストを考えると、連絡事項は掲示板、若しくはインターネット等の活用が望ましいと思う。プリントを各住戸のポストに入れることは勿体無い。

[382: マンション住民さん]

総会でいろいろ話ができるといいだろうね

[383: マンション住民さん]

インターネットは使わない方もいらっしゃるので、サブ的なものにしかならないでしょうね。
一番いいのは、公示の掲示板をエレベータホールの、エレベータの向かい側の壁面に移動することです。
外出時、帰宅時の両方で確認できますので。

＞現状行われているサービス・管理体制をどうするか等具体性のある提案をして頂きたい。

「各部屋のインターフォンで管理室につながらない」ということだけで問題点は十分ではないですか？
読書の時間だけじゃ退屈でしょう？

[384: マンション住民さん]

＞売主が「一人が住民に対応する際、もう一人がフロントにいられる」と本当に言ったのか疑問である。

私も契約時、重要事項説明の時にそんな風に言われました。
そう言ったのがどなたなのかもはっきり名前を言えますよ。

[385: マンション住民さん]

再確認必要かも

[386: マンション住民さん]

エレベーターのことなんですが、閉まる寸前に入ろうとすると扉はセンサーによって閉まるのをやめますよね。ここのエレベータの扉は、結構思いっきり体にあたっても閉まろうとして、それから開くのですが、もう少し優しくならないですかね。結構な勢いで体にあたるので、小さいお子さんがいたら危ないかなと思います。調整できないものですかね。

[387: 匿名さん]

そういう具体的なことはまず管理室へ
ここではその顛末を報告して

[388: マンション住民さん]

駐車場の一般利用の状況はどうなんでしょうか？臨時総会もそろそろあるのでしょうか？

[389: マンション住民さん]

先日友人が来て、駐車場を借りたのですが、時間がかかりすぎるとあきれていました。次来るときは近くのコインパークにするといっていました。

[390: マンション住民さん]

うん　私も一回でこりた

[391: マンション住民さん]

↑私の友人も同じ。
駐車するのに都合１０分、筆記までするなんてヤバイよ＊＊
＜＜誰も駐めbないよ。＞＞

[392: 住民さんＡ]

今さらなんですけど、壁のクロスに数か所、黄色っぽいしみがあるのに気付きました。
等間隔で3か所、不規則に6か所。
絶対汚してないと思うので、内覧の見落としか、フローリングコートのときについたのか・・・。
かなりショックです。
気づいたらすごい気になりますね、しみって。。。

[393: 住民さんＥ]

臨時総会は無いと見た

[394: マンション住民さん]

外は涼しいのに部屋は暑い！汗だく。角部屋の方は風通しがよさそうでうらやましいです。

[395: マンション住民さん]

いや〜、角部屋でも風抜けはあまりよくないです。ＦＩＸですからねぇ。今日もエアコン使ってます。部屋の中は暑い。

[396: マンション住民さん]

>臨時総会は無いと見た
なんだか確率高い気がしてきた・・・。
来年の総会で「Pは＋３０万の売り上げでした。」みたいな予感。
開いて欲しいなぁ。

部屋ですが暑いですねー。
共用部が暑いのも影響してるのかな。。

[397: マンション住民さん]

冬はきっと暖かいでしょうね。でも、駐車場から車出すのは寒くて辛いだろうな〜。

[398: マンション住民さん]

生活も落ち着いてきたので、何かスポーツをやりたいのですが、この近辺でスポーツジムやサークルなどに参加している方いらっしゃいましたら、情報をお寄せ下さい。

[399: マンション住民さん]

ダンヨガ

[400: マンション住民さん]

他のインターネットサイトで色々と情報が載っていますが、山吹町内にあるダンヨガは韓国のカルトらしいです。真偽は定かではありませんが、セクハラや金銭トラブルもあるらしいです。
>398さんお気を付けて！