新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[2: 契約済みさん]

住民用掲示板ありがとうございます。
今日、引っ越し業者とカーテン業者、内覧会同行業者など決めました。これから忙しくなりそう。家具も決めなくてはねえ〜。

[3: 入居予定さん]

すごいですね！
いまだに何も決めてないです。。不安になってきました。
内覧会同行業者は頼むべきなんでしょうか？

タダタダはやく内部、見てみたいなぁ〜って思っています。
あ〜カテンはどうしよう！T.T

PS.完売おめでとうございます〜

[4: 契約済みさん]

高い買い物ですから、安心料と思って内覧会同行業者頼みます。結構不具合はあるみたいだし。住んでから文句言うのもめんどくさいし。すっきりとした気持ちで入居したいですね。

[5: 契約済みさん]

引越しの見積もりとったら15万近かった。
ハイシーズンの土曜日とはいえ、高すぎなので有休とって平日にずらそうかと。
皆さんいかがですか？

[6: 契約済みさん]

私はまず汚部屋を片付け＆不要品を処分してからじゃないと、
見積もり呼べないorz

[7: 内覧前さん]

見積の時に不要品の確認などもしてくれますので、「これは持って行かない」といえば、見積内容からはずしてくれますよ。見積はそろそろとって、早めに検討した方がいいと思います。３月末、４月初めは、激混み、高料金！！もう８件ほどとりましたが、４月初め平日で高いところで１５万、やすいところで６万５千。荷物は同じ条件ですが、トラックの大きさと人件費が違います。２人か３人かで大きく違います。それと、待ち時間が発生したときの延長料金も業者によって大きく違います。延長料なしの所もありますが、やすくて１時間５千、高いと１時間１万２千。とにかく業者によっての差がすごい。
ちなみに、幹事業者の見積では、１０万。延長料なし。午後便。２トン。２名。
いろいろお金がかかるから、やっぱ安いところに魅力を感じるね。

[8: 入居予定さん]

04番さんへ：内覧会同行業者はどこから依頼したらいいのでしょうか？インテリアの業者とは違うのですか？よろしければ教えてください。
あと、引越しの件ですが、会社によっては一ヶ月前でないと見積もりはできないという会社もあります。私の場合、前に2トン車で二人の作業員で時間指定なしで３万円弱と安くできましたが（８月末）、荷物が多く車に積み込む時間が非常にかかり、また作業員が足りなく都内の引越しなのに６時間くらいかかってしまいました。延長料金はなかったものの、終了が夜間になり、非常に疲れました・・・後で２トンロングで３人の作業員ならばずっと早くできた、と言われました。今度は若干高くても、２トンロングで作業員３人にするつもりです。

[9: 匿名さん]

内覧会同行業者はインターネットで「内覧会」で検索すればいっぱい出てきますよ。安いところで、３万円ぐらい。５万ぐらいのところが多いですが、検査に使う器具などで違うようです。あと、交通費を含むとか、再確認会同行付きとかで金額の差が出ます。あとは、オーダー家具を買うと同行してくれるとか、フローリングコーティング業者が同行してくれるとかもあるようです。やはり初めての内覧会の方には、専門家に見てもらうのもいいかも。
引っ越しについては、２トン２名３万円は確かに安いですが、８月の末は引っ越しのトップシーズンではないと思うので・・・。３月末、４月頭とは比べものにならないのでしょうか？あまり遅くなると希望の日程がとれなくなるので、見積もりだけは早めに多くとった方がいいと思います。一斉入居ですので断る業者もあります。特に幹事業者の力が強いとあえて忙しい時期にうけない業者もあるようです。

[10: 匿名はん]

参考になりました。ありがとうございます。

[11: 契約済みさん]

ちなみに07年6月の日経トレンディで「さくら事務所」「ホームドクター」
「住まいの調査団・応援団」「岩瀬アトリエ建築設計事務所」が紹介されていました。
５万円は高いですよね。
住宅購入時って金銭感覚がおかしくなる…。

[12: 入居予定さん]

マンション買うのって、いろいろとお金がかかるね・・・。書類もたくさんあるし。ちょっとマンションブルー。

[13: 入居予定さん]

幹事会社で見積もりしたら２０万近くでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都内で一人なのに、そんなにするんでしょうか。びっくりしました。　　　　　　　　　　　　　激混み時期に引越しというのもブルーですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あと１月くらい早く入れたらよかったです。

[14: 入居予定さん]

私達も唖然としてます。普通の4倍だったので。。
しかも3月末から4月上旬は休日、平日関係ないといわれました。
他の引越し屋さんに頼もうかなと思っています。
やはりアートじゃないと、当日いろいろ不利でしょうか？

金額聞いてから、本当にブルーになりました。

[15: 内覧前さん]

引っ越し代はバカになりませんよね。２トン車で運転手と作業員で２名。あまり大きい物はないので、８万円ぐらいですみそうですが、業社によっては１２〜１３万円ぐらいのところもありました。
到着順ですが、やっぱり幹事会社は先にしてもらえるかもね。待ち時間は結構発生するでしょう。

[16: 匿名さん]

待ち時間は確かに気になりますね。
他の会社だと追加料金が発生するかもしれないですし。

[17: 入居予定さん]

待ち時間追加料金４時以降１時間８０００円というところもあった。びっくり。

[18: 住民でない人さん]

こんばんわ。

ここのマンション、キャンセル又は売れ残りありますかね？

[19: 匿名さん]

まだホームページに完売が出ていますので
もう無いんじゃないですかね？
転売しようという人は居るかもしれないですけど。

[20: 匿名]

キャンセル、売れ残り、転売希望などの情報あれば教えてくれませんか。
こちらのマンション、ご近所の不動産屋に南側高層階のお部屋が賃貸に出ましたが、すでに決まってしまったとの事でした。ここでは売りに出てるお部屋の情報はありませんでした。まだ入居前だから当然なのかもしれませんけど。

[21: 入居予定さん]

もう賃貸にでてますか。早いな〜。しょうがないけどなんか興ざめ。いったいいくらの賃料なんですかね。最上階南なら、けっこうするだろうね。

[22: 匿名さん]

そんなに高いですかね？
このあたりはそれなりに物件ありますしそれほど高くないのでは？

[23: 匿名さん]

確かにＹａｈｏｏ！不動産の賃貸見たら22階Ｂタイプの部屋が27万円で出てました。
借りる人居るんでしょうね、きっと。

[24: 入居予定さん]

けっこういい値段だね。駅近タワー２２階ならそんなもんか。

[25: 匿名さん]

いやー、相場と比較したら高いのではないですかね？
ファミリータイプが借りられそうな価格設定かと思います。

[26: 匿名さん]

こないだ夜に通りかかりましたら
エントランスに電気がついていました。
もうすぐ出来上がりですね。

[27: 匿名さん]

夜中までやっていたってことは相当追い込まれているんでしょうかね。
手抜きになってなければいいのですが。
今、気が付きました。

[28: 入居予定さん]

夜中とは書いてないんじゃないですか？ご自分で夜見に行かれたのですか？勝手な想像でいたずらに不安をあおるコメントは控えてほしいですね。№２６の方は好意的に写真を載せていただいたのに・・・。

[29: 入居予定さん]

初めまして。近所に住んでいて、入居予定のものです。
今日は夜10時過ぎの帰宅でしたが、いくつかのお部屋の電気がついていて、工事をしているようでした。
今日だけじゃなく、何度か見かけています。
でも、手抜きはしていないんじゃないでしょうか？
心配しても、仕方がないので。
遅くまでよく頑張っているなあ、、と思いつつ、見上げています。

[30: 匿名さん]

２６です。
時間は１０時半〜１１時くらいでしょうか。
真夜中かどうか人によっては微妙な時間帯ですね。

まあ３月入居（ギリギリですが）のマンションなので
直前まで大変なのは仕方ないんじゃないかとは思いますが、
確かに無理せず出来上がるにこしたことはないとも思います。
あんまり結論なくてすいません。

[31: 匿名さん]

来週内覧会です。

[32: 匿名さん]

入り口にマンション名が表示されていました。
まだタイル部分など汚れたままですね。

一部やりかけな部分もありましたが
だいぶキレイになってきています。

[33: 入居予定さん]

匿名さま、いつも写真ありがとうございます。もう少しですね。

[34: 入居前さん]

内覧会どうでしたか？
私達はリビングからの景色にちょっと感動しました。

でも、やはりもうちょっと高級感欲しかったですね。欲を言えばです。。＾。＾
どころどころ、ちっちゃな不満はありましたけど大体満足したんですが、皆さんはどうでした？

スリパーは持参しました。ー。−

入居するのが本当に楽しみになりました。
皆さん〜これから宜しくお願いしマース！

[35: 入居前さん]

34番さんはきっと上層階なんでしょうね！私は中層階なので、感動まではいきませんでしたが、窓から眺める夕日が綺麗でした（西向きなので）。リビングにカウンターがあるのはいいですね♪

高級感という意味では、エントランスや設備などもう一歩かな、とも思いましたが、悪くはないでしょう。マンションの周辺はすっきりして、歩き易くなりましたね。

ただ、私の部屋はHタイプですが、やはり図面で見るよりは狭い感じがしました。あまり贅沢は言えませんが・・

引越しの前に、フローリングのコーティングとカウンター上ガラス窓の紫外線フィルムをする予定です（2日必要）。合わせて9万3千円でした。引越しは4/1ですが（よろしくお願いします）、都内・２トンロング・作業員３人で７万円です。

帰りがけに地蔵通り商店街を通りましたが、お惣菜やお弁当などリーゾナブルで作りたてのものが売られていたり、なかなか良い感じがしました。マルショーというスーパーは、小さいけどお値段もそこそこで、近くて便利そうでした。

[36: 入居予定さん]

私は、低層階の東側なので、目の前の建物が気になりました。朝からだったので、光の入り方を見ることができてよかったですけど、広さについては、私も狭く感じましたね。。。荷物をさらに減らさないといけないし、カーテン、ワックスなど、忙しくなりそうです。

[37: 内覧済です]

初めて書き込みます。
きのう内覧会に行ってきました。
私の場合、廊下に面してある給湯器に大きな傷と凹みがあり、内覧前にチェック済みでした。
部屋の中は、小さな床の傷と壁の補修跡が気になり指摘しました。
あと、洗面台の鏡の裏の棚に落下防止のバーがついていますが、サイズ違いのものが無理やりボスに差し込んでありました。もちろん要再チェックです。
床は床暖が運転されていて、体感でき足も冷たくなかったです。軋み等の音もしなかったです。
私は、Ｄタイプですが、やはり狭かったです。でも内覧会で部屋のイメージは具体的にできたので、家具選びには大変役立ちました。
そのほか、引越幹事会社、ケーブルテレビ、ダスキン、新聞などいろいろスタンバイしてます。ムードに流されないように気をつける必要があると思います。

[38: 匿名さん]

いよいよ内覧会始まりましたね！
情報交換しながら快適な生活に向けて頑張りましょう！

[39: 入居予定さん]

私はエアコンを付ける場所がきになりました。
線を？外に出す穴の場所が微妙に離れてて、しかも天井の下がってるところにかさなって、設置したらすごく汚く見えそうでした。

最近はその線を見えないようにエアコンの後ろからだすようにしてくれるって聞きましたが。。
設計図からは見えなかった穴場でした。
もうちょっと工夫して欲しかった！

もうどうしようもないですかね？

[40: 入居予定さん]

35番さん。安いですね！！アートで7万でした？？
失礼ですけど、一人暮らしですか？それにしても、やすいです。4月1日で。。。

[41: 匿名さん]

さて、今日内覧会だった人も多いのではないでしょうか？
印象やらなんやら書いてもらえると参考になりますが
いかがでしょうか？

[42: 契約済みさん]

私も内覧会しました。細かいところをですが気になるところはすべて指摘しました。
それよりもちょっと狭くて愕然としてしまいました・・・。
ところでみなさん設計の図面はみせてもらいましたでしょうか？（ごめんなさい名前わからないんですが、青っぽい細かい寸法の書いた大きな図面）他のマンションを購入した人はもらっていたんですが、アインスタワーでは見せてももらっていないんですが・・・。
Eタイプなので狭いのは覚悟していましたが、それにしても冷蔵庫置き場が狭くてびっくりしました。通常売られているマンションサイズという冷蔵庫（横幅６０cm)が入りません！
いただいてる間取りで定規で測って計算すると６３はありそうなんですけど・・・だめでした。
床部分で図ると５９cmでした。
これは設計ミスではないのでしょうか・・・
みなさまどう思われますでしょうか？？
一人用の冷蔵庫は右開きばかりで左開きは殆ど売っていません・・・。
わりと新しい冷蔵庫なので困りました。。。

[43: 匿名さん]

６０センチ無いんですか？！
それはちょっとひどい気がするけどどうにもならないのかな？

[44: 入居前さん]

４２さん、冷蔵庫置場の件、施工会社および不動産会社に確かめた方がよいのではないでしょうか。
設計図は見せてもらっていませんが、確かに間取り図面集では、６０センチ以上あるようになっていますよね。

[45: 匿名さん]

そもそも６０センチというのは基本的に世の中に認知されている幅だと思います。
（図面上でも置く場所のような記載がありますし）
それを逸脱するような仕上がりというのは「仕方ない」では済まないでしょう。
きっちり伝えたほうがいいですよ。

「図面では５９センチですから」なんていわれても
そもそも図面確認できる機会があったでしょうか？
（もちろん取り寄せるのが当然という向きもあるでしょうが）

[46: 入居前さん]

東側から見た２階と３階の間の部分は、パンフレットでは吹付タイルのように見えますが、
実物はタイルではないですよね？
内覧会のときにこの点を聞いてみようか迷いまして、大きく影響するわけじゃないから
いいかと思ってスルーしたんですが、パンフレットと違うのって、なんだか気になります。。。

[47: 入居予定さん]

私も内覧して来ました！

クロスやカウンター、クローゼットの中、等...全体的に汚れが酷かったです。もともと入居前に自分で掃除するつもりなので、クロス以外は指摘しませんでした。。。
白い床をセレクトしたのですが、リビングに入った瞬間、髪の毛が何本も落ちているのが気になりました。掃除せずに内覧させるのですね。
汚れ以外は問題ありませんでした。（気付きませんでした。）

西側の高層階なのですが、新宿の高層ビル群やサンシャイン６０等、景色は素晴らしかったです。

立ち会ってくれた施工会社の社員についてですが、１時間を過ぎたあたりから時計をチラチラ見て、早く終わりにして欲しいといった雰囲気。ちょっと感じが悪かったです。

>>42
景色に気を取られ、冷蔵庫置き場の寸法を測り忘れました。
>>46
外観、、見忘れました。。。

[48: 契約済みさん]

内覧会に健さんに依頼した方がいるみたいですね。
健さんのサイトに内覧会レポートがアップされています。
私も迷った末に、他の建築士さんに依頼したのですが。
どうりでいろいろ対応してくれると思った。

[49: 入居前さん]

35番です。「４月１日・都内・２トンロング・作業員３人で７万円」はアートではありません！アートの見積もりは１２万円以上でした・・
今回お願いするのは、”ハトのマークの引越しセンター”組合加盟の近所のセンターです。でもとても対応が素早く丁寧で、引越読本も持ってきてくれました。一人ですが、荷物は少なくはないです（笑）。
同じ内容で、去年の8月にファミリー引越センターという所に頼んだ際は３万円弱でした。でもここは対応がいまいちで、作業員もアルバイトっぽく、２人しかいなかったので半日以上かかってしまいました。

[50: 入居前さん]

内覧会にて：私の場合は、汚れはそれ程気になりませんでした。お風呂の栓のボタンや洗面所のドアの鍵に不具合があったので直してもらいます。やはり稼動部は全部自分で動かしてみたほうがいいですね。
私も設計図面は見せてもらっていません。天井の梁が気になったので、天井高の記述のある図面が欲しいと聞いてみましたが「ありません」という回答でした。10年前購入したライオンズマンションの時は、最初の図面集の中に「下り天井2.250」などとちゃんと記載がありましたが。
冷蔵庫置き場は、幅700mm、奥行き660mmでした。幅が60cm以下というのは確かに狭いですね。ただ以前住んでいた、やはり33平米程度のマンションでは、同じくらいでした。シングル向けだからでしょうか？どちらにしても、確認したほうが良さそうですね。
私はHタイプ（エレベータホールに隣接）ですが、最後採寸後に一人で部屋から出た後エレベータホールで偶然発見したのですが、エレベータホールの下のガラス窓を開けると、部屋のベランダが見えてしまう、もしかしたら入り込めてしまう(!?)ということです。これは、今度きちんと確認しようと思います。完成時には塞がれるのかもしれませんが、説明はありませんでした。このままじゃ防犯もなにもないですものね。Hタイプの方、気が付きましたか？

[51: 入居前さん]

エレベータホールの件は、昨年の秋頃に図面を眺めていて気になったので問い合わせしました。
「開閉可能な硝子窓のようだが、対面住居のプライバシーおよびセキュリティは守られるのか？」と。
そうしたら後日、山田直子担当部長から直接お電話をいただいて、
「通常の硝子のままの予定だったが、目隠しのフィルムを貼ることになりました」とのこと。
今回の内覧会で確認したところ、磨り硝子のようになっていてまずは安心しました。
ただ、施錠については気になったので、ここが常時確実に施錠されるのかと２階のスタッフに確認したところ、
「大丈夫ですよ　わははは」と笑われてしまいました。
硝子扉一枚で施錠すればいいって問題でもないのにね。呑気なもんだ。
該当する二十世帯について、今後何か損害があった時の責任はすべて藤和が持つ旨の一筆をもらう必要はあると思いますが、
一人暮らしの女性ねらい、子どものいたずら事故等、金銭的なことでは取り返しのつかない事態になったらと思うと正直・・・。
でも、山田部長しっかりなさってるから、たぶん大丈夫。なんとかしてくれるでしょう。わははは。