新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[82: 匿名さん]

どちらかというと引き渡し前に解決しておいて欲しいですね。
管理の話ではないですし。

[83: 契約済みさん]

私はDタイプを契約しました。
内覧済みですが、隔て板の隙間は気になりませんでした。
隙間を気にする方は、マンション住んだ事のない方ですか？

モデルルームだって、DEタイプじゃないのですから MRを引き合いに出されても...？

[84: 入居前さん]

私はCタイプですが、Bタイプ側とのバルコニーの隔て板の隙間は、たぶんＤＥタイプさんと同様に開いていたと思います。
確かに、開いているよりは、開いていないほうがいいかなとは思います。
ただ、故意に覗くような人がいるともあまり思えないのですが。
（甘いでしょうか？　覗くような人が隣室に来たら、ほかにもいろいろと問題は起こりそうではあります）。
隣室のペットが隙間から通り抜けてくるのは、困りますが。
上下に隙間が必要な理由が構造上や防災上、何かあるのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

８４さんは売主側の考えに近いみたいですね。

内覧会で確認したところ個人的には気になりませんでしたが、
未確認の方は隔て板の隙間をしっかりと覗き込んでみることをお奨めします。
隣室のベランダが覗けるということは隣室からも覗くことができるということです。（当たり前ですが）
隣人間のトラブルを避けるためにも引渡し前に現地確認をしておきませんか？

[86: 入居前さん]

Bタイプですが、ベランダの仕切り気になります。結構となり見えるし、洗濯物など・・・。隣の人がベランダでたばこ吸う人だと・・・。ペットの進入は困りますし。

[87: 入居前さん]

63です。長文申し訳ありません。
昨日確認会に行き、隔て板の件、山田担当部長にも来て頂き、交渉してきました。
結論から言えば、私一人の申し出だけで隔て板の隙間に対応することはできないとのこと。
諦めた訳ではないのですが、とにかく交渉していても結局話は平行線で・・・。
藤和の説明を要約すると、
・隙間は当初の設計どおりで、プライバシーは確保できている
・ペットの飼い方は個人的なモラルの問題なので、洗濯物を干すときなど、偶然出てしまった場合などは想定していない
・隙間について、ここまで対応を求めているのは私だけである
・共有部分なので、この部屋だけ交換することはできない

ちなみに、上下の隙間は、防災上も構造上の理由もないとのこと。設計の考慮不足ということでしょう。
確かに、プライバシーの確保はある程度できているのだとは思いますが、私は、横の隙間より上下の隙間がとても気になっていて交渉しています。（横も覗こうとすれば見えますので気になりますが。）
下の隙間はペットのこと、上の隙間は隣のベランダでタバコを吸われた場合のことです。
お隣が賃貸に出される可能性もありますし、隣人とのトラブルへのリスクは極力減らしたいです。共有部分なので入居後個人で変更できないので。
隙間が気になって、対処して欲しい方が多ければ、藤和としても、対応を考える可能性はあると思います。

[88: 入居前さん]

63です。連続投稿すみません。
確認会で気づいたのですが、階段への扉、1階は施錠される作りになっていましたが、2階より上は鍵なしでした。
2階は鍵をかざさなくてもエレベーターで行けるはずなので、セキュリティの意味が全くないと思いました。
居住階は避難階段でもあるので、鍵なしでいいとしても、2階は施錠するようにすべきだと私は思うのですが、ここは皆さんに関係する部分だと思いますのでご意見を出して頂ければと。
藤和には確認、説明を依頼しました。

[89: 匿名さん]

Ｄ—Ｅ、Ｂ—Ｃのバルコニー壁の件ですが、
隙間が気になる・気にならないは人それぞれでしょうが、
一番問題なのはサンプル（ＭＲ）と異なる商品を買わされたということであって、
その点だけは購入者全員で、ここできちんとただしておかないと、
今後、問題はバルコニー隔壁だけのことではすまなくなる可能性があります。
結果としてその商品を気に入った・気に入らないの問題ではないですよ。

[90: 入居前さん]

バルコニーの件は私も気になります。個人交渉がだめなら、やはり大勢で声を上げるべきではないでしょうか。これから何年何十年住むのですから。
階段については、私も自分の階のみ確認しましたが、鍵はかけられてませんでした。２階が施錠されてないというのはセキュリティ上の大問題だと思います。何とか入居前にどちらも解決できるよう。意見交換をしましょう。

[91: 入居前さん]

タバコの煙は完全にふさがってない限り（気になる人にとっては）防げないと思います。
＆ペットは自己責任という藤和の話も尤も。
デベの人間では無いですが神経質では？

まあ、前に住んでいたマンション等はもっと隙間が広く、
柱がバルコニー側になかったので手すり側によれば隣が見えました。
「最近のは良く出来ているんだな」くらいに思っていましたが
最近のマンションから引っ越してくると気になるんですね。

あとは鍵の問題は利便性とのトレードオフなので仕方ないのですが
正直面倒くさいと感じています。
ちなみに88さん、2階に居るときに非難しなきゃならない何かあった場合、
エレベーター待つしか無くなりますけど
それよりも2階から不審者が登ってくる方が不安ですか？

というわけで色々と価値観は異なるんだなと思った次第です。

[92: 契約済みさん]

図面集見るとＣからはＢの室内まで見えるんじゃ？？？隙間が大きい場合

[93: 匿名さん]

タバコだのペットだのどーでもいいことを話題に出すから的外れな議論にしかならないんでしょ？
要するに、プライバシーが守られるかどうかが問題なんでしょ？

図面通りだって後から言われても、細部の寸法まで記した図面あらかじめ見せてもらいました？
重要事項説明の時に「隔壁の寸法はモデルルームのものより小さくなります」って言われました？

別に気にならないっていう人も含めて、そういうことはきちんとさせるようにしないと。
これからもっと重要なことが出て来ても、なななあで終わってしまうから。

[94: Aタイプさん]

基本的にバルコニーは共有部分だから、完全なプライバシーを求めることはできないんだけど
普通の目線で隣と目が合っちゃうなんてことがあるとしたら、やっぱりありえない設計だよね
板丸ごととっかえなんて事態にはならんとしても、気になるとこは目隠ししてもらうように交渉してみたら？

[95: 入居前さん]

88です。
2階の階段の件、回答をもらいました。
・エレベーターは乗る前に鍵をかざす必要があるので、セキュリティは守られる
・（近隣の方などが）二階の倉庫や集会場を利用する時は自転車置場に通じるエレベーターを使用してもらう、また、居住用エレベーター・階段に通じる部分の防火扉？を閉めておく

ということで、セキュリティは確保できるということでした。

自分が、エレベーターの扉を開くのには鍵が必要という認識がなかった為、皆さんの不安をあおってしまう投稿だったかもしれません。申し訳ありません。

[96: 匿名さん]

普通の目線で目が合うってことは相当レアケースでは？
左右の隙間は幅1センチしかないわけだし、壁・柱の厚さもあることを考えれば…。
まあ、人の気配がして顔を上げたらってケースはあるかもしれないけど
図面見る限り部屋の中までのぞくのはギリギリまで近づかない限り無理でしょう

上下の隙間はモデルルームの状況が分からない限り
「同じ」とも「違う」とも言えないのでは？
藤和からの説明が「同じ」だとしたら写真以外は反論難しそうだな。

「プライバシーが守られる」も人それぞれ尺度や求めるレベルが違うわけだし
「なあなあ」ではなく、「問題ない」人には問題ないんですよ。

[97: Ｆさん]

↑の人も必死だなあ
問題にしたくない理由でもあるの？

ＭＲと違うものが出て来たのは写真から見てももう明らかなわけだから、
その点だけでも納得いく説明してもらわなけりゃいけない事態なのよ
気になる・ならないの問題じゃないってこと

なあなあになるとまずいっていうのは、これが氷山の一角だった場合のこと

[98: Ｆさん]

＞写真以外は反論難しそうだな。

〉〉59—60見てないのか？

[99: 匿名さん]

これだけ書き込みあるなら他にも藤和不動産に
隙間のことをクレームつけている人いそうだけど。
ＢＣＤＥの入居予定の方は早めに言わないとあと10日で引渡しですよ。

[100: Ｆさん]

この問題は必ずしも、引き渡しまでに解決すべき問題でもないよ
瑕疵ではないから
入居前と後とで責任の所在が変わる性質のものではない
だから少しずつでもまとまりながらあせらずに交渉した方がいい
最初の理事会は予算やら細則の検討やらで忙しくなるから、
バルコニー関係者だけで専門部会でも作ってみたら

[101: 契約済みさん]

私はネコを飼っています。第二回内覧会（確認会）で　みなさんが気にしているベランダのお隣さんとの板、気にしてみました。　うちのネコはベランダに出たら絶対隣の家ベランダにいってしまいうに違いありません。　もし　藤和さんが対応いただけないのであれば、下にちょっと風では飛ばない程度の重さのブロックなどをおいて対応しなくては・・・と思いました。
ブロックを置いてもいざ非常の場合は蹴飛ばせば蹴破ることはできるとは思いますが。
お隣さんがネコがお嫌いでしたらご迷惑はおかけしたくないですので・・・。
できれば、ペットが通れない程度のものに変えていただくか、接ぎ板をしていただくと助かります。