新宿山吹アインスタワー

[祝：完売]

住民板を立てました。
利用ルールを守って意見交換をしましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44404/

[42: 契約済みさん]

私も内覧会しました。細かいところをですが気になるところはすべて指摘しました。
それよりもちょっと狭くて愕然としてしまいました・・・。
ところでみなさん設計の図面はみせてもらいましたでしょうか？（ごめんなさい名前わからないんですが、青っぽい細かい寸法の書いた大きな図面）他のマンションを購入した人はもらっていたんですが、アインスタワーでは見せてももらっていないんですが・・・。
Eタイプなので狭いのは覚悟していましたが、それにしても冷蔵庫置き場が狭くてびっくりしました。通常売られているマンションサイズという冷蔵庫（横幅６０cm)が入りません！
いただいてる間取りで定規で測って計算すると６３はありそうなんですけど・・・だめでした。
床部分で図ると５９cmでした。
これは設計ミスではないのでしょうか・・・
みなさまどう思われますでしょうか？？
一人用の冷蔵庫は右開きばかりで左開きは殆ど売っていません・・・。
わりと新しい冷蔵庫なので困りました。。。

[43: 匿名さん]

６０センチ無いんですか？！
それはちょっとひどい気がするけどどうにもならないのかな？

[44: 入居前さん]

４２さん、冷蔵庫置場の件、施工会社および不動産会社に確かめた方がよいのではないでしょうか。
設計図は見せてもらっていませんが、確かに間取り図面集では、６０センチ以上あるようになっていますよね。

[45: 匿名さん]

そもそも６０センチというのは基本的に世の中に認知されている幅だと思います。
（図面上でも置く場所のような記載がありますし）
それを逸脱するような仕上がりというのは「仕方ない」では済まないでしょう。
きっちり伝えたほうがいいですよ。

「図面では５９センチですから」なんていわれても
そもそも図面確認できる機会があったでしょうか？
（もちろん取り寄せるのが当然という向きもあるでしょうが）

[46: 入居前さん]

東側から見た２階と３階の間の部分は、パンフレットでは吹付タイルのように見えますが、
実物はタイルではないですよね？
内覧会のときにこの点を聞いてみようか迷いまして、大きく影響するわけじゃないから
いいかと思ってスルーしたんですが、パンフレットと違うのって、なんだか気になります。。。

[47: 入居予定さん]

私も内覧して来ました！

クロスやカウンター、クローゼットの中、等...全体的に汚れが酷かったです。もともと入居前に自分で掃除するつもりなので、クロス以外は指摘しませんでした。。。
白い床をセレクトしたのですが、リビングに入った瞬間、髪の毛が何本も落ちているのが気になりました。掃除せずに内覧させるのですね。
汚れ以外は問題ありませんでした。（気付きませんでした。）

西側の高層階なのですが、新宿の高層ビル群やサンシャイン６０等、景色は素晴らしかったです。

立ち会ってくれた施工会社の社員についてですが、１時間を過ぎたあたりから時計をチラチラ見て、早く終わりにして欲しいといった雰囲気。ちょっと感じが悪かったです。

>>42
景色に気を取られ、冷蔵庫置き場の寸法を測り忘れました。
>>46
外観、、見忘れました。。。

[48: 契約済みさん]

内覧会に健さんに依頼した方がいるみたいですね。
健さんのサイトに内覧会レポートがアップされています。
私も迷った末に、他の建築士さんに依頼したのですが。
どうりでいろいろ対応してくれると思った。

[49: 入居前さん]

35番です。「４月１日・都内・２トンロング・作業員３人で７万円」はアートではありません！アートの見積もりは１２万円以上でした・・
今回お願いするのは、”ハトのマークの引越しセンター”組合加盟の近所のセンターです。でもとても対応が素早く丁寧で、引越読本も持ってきてくれました。一人ですが、荷物は少なくはないです（笑）。
同じ内容で、去年の8月にファミリー引越センターという所に頼んだ際は３万円弱でした。でもここは対応がいまいちで、作業員もアルバイトっぽく、２人しかいなかったので半日以上かかってしまいました。

[50: 入居前さん]

内覧会にて：私の場合は、汚れはそれ程気になりませんでした。お風呂の栓のボタンや洗面所のドアの鍵に不具合があったので直してもらいます。やはり稼動部は全部自分で動かしてみたほうがいいですね。
私も設計図面は見せてもらっていません。天井の梁が気になったので、天井高の記述のある図面が欲しいと聞いてみましたが「ありません」という回答でした。10年前購入したライオンズマンションの時は、最初の図面集の中に「下り天井2.250」などとちゃんと記載がありましたが。
冷蔵庫置き場は、幅700mm、奥行き660mmでした。幅が60cm以下というのは確かに狭いですね。ただ以前住んでいた、やはり33平米程度のマンションでは、同じくらいでした。シングル向けだからでしょうか？どちらにしても、確認したほうが良さそうですね。
私はHタイプ（エレベータホールに隣接）ですが、最後採寸後に一人で部屋から出た後エレベータホールで偶然発見したのですが、エレベータホールの下のガラス窓を開けると、部屋のベランダが見えてしまう、もしかしたら入り込めてしまう(!?)ということです。これは、今度きちんと確認しようと思います。完成時には塞がれるのかもしれませんが、説明はありませんでした。このままじゃ防犯もなにもないですものね。Hタイプの方、気が付きましたか？

[51: 入居前さん]

エレベータホールの件は、昨年の秋頃に図面を眺めていて気になったので問い合わせしました。
「開閉可能な硝子窓のようだが、対面住居のプライバシーおよびセキュリティは守られるのか？」と。
そうしたら後日、山田直子担当部長から直接お電話をいただいて、
「通常の硝子のままの予定だったが、目隠しのフィルムを貼ることになりました」とのこと。
今回の内覧会で確認したところ、磨り硝子のようになっていてまずは安心しました。
ただ、施錠については気になったので、ここが常時確実に施錠されるのかと２階のスタッフに確認したところ、
「大丈夫ですよ　わははは」と笑われてしまいました。
硝子扉一枚で施錠すればいいって問題でもないのにね。呑気なもんだ。
該当する二十世帯について、今後何か損害があった時の責任はすべて藤和が持つ旨の一筆をもらう必要はあると思いますが、
一人暮らしの女性ねらい、子どものいたずら事故等、金銭的なことでは取り返しのつかない事態になったらと思うと正直・・・。
でも、山田部長しっかりなさってるから、たぶん大丈夫。なんとかしてくれるでしょう。わははは。

[52: 入居予定さん]

Ｈタイプです。
知り合いの建築士でマンション専門の方ではありませんが
同行していただき「よいマンション」と言われました。
私的には、やはり狭さに愕然とし持ってる洋服はどこにしまおう？
と暗い気持ちになりました。
部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭い。

[53: 契約済みさん]

52です。部屋の広さに対して脱衣場やベランダが狭いーー＞広い（間違いです）

[54: 住民でない人さん]

>>52

まぁ何もない部屋は、モノが置いてある部屋よりも狭く感じるものですよ。
引っ越して、家具やら何やらを置いたら、それなりに馴染んでくると思います。

これから新しい生活が始まるのですから、ネガティブにばかり考えず、ポジティブに行きましょう。

[55: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者さん内覧会同行をお願いしましたが「良い精度ですね」と言われました。
自分が褒められているわけではないですがうれしいですね。

不具合というほどのものはほとんど無かったですね。
キズなどは仕方ないとは思っているのですが、指摘は何箇所かはしてきました。
汚れていた印象は無かったですね。
ちゃんとフジタの方は長時間に渡るチェック作業にも付き合ってくれましたし
色々説明もしてくれて安心しました。

外観はタイル貼りじゃないけど気になりませんでしたね。
高級感は確かに無いけど逆にそれぐらいで安心できます。
ここで生活するのが現実的になってきて楽しみです！

[56: 入居前さん]

Dタイプの部屋を契約している者です。

どなたか、モデルルームのベランダ隔て板（避難用の扉）の
写真をとっておられる方はいらっしゃらないでしょうか？

内覧会にて、隔て板の隙間がとても気になりました。

契約のときに、営業の方に、
「隔て板の高さは、上のコンクリートぎりぎりまであって
隙間はない」と回答を頂いていたので。
写真等や、実際自分で最後に目で見て確認をとっていなかったのがいけなかったのですが・・・


また、冷蔵庫置き場は60センチぴったりでした。
これでは60センチの冷蔵庫が置けません・・・

メールで問い合わせたところ
壁厚をのぞいた有効幅は600ミリ（巾木の厚さ含まず）との回答でした。

図面集にある、冷蔵庫置き場の点線は、
他の部屋の図面を参考に見ても、
60センチの冷蔵庫の大きさを表しているとしか思えず、
もし入らないことを想定済みなのだったとしたら、
説明不十分としか思えず、納得できません。
今後、もう一度電話等で交渉するつもりですが、
42さん、他E、Dタイプの方どうされましたでしょうか？

[57: 住民でない人さん]

小石川の者です。
少し覗かせていただきました。
こちらも大変な様ですね・・

ともに頑張りましょう！
大変失礼致しました。

[58: 入居予定さん]

小石川さんは心境お察しいたしますが、あまり共感出来ません。
エールは送りますが、こちらの板にくるのは悲し過ぎます。
どうぞお戻りください。

ところで内覧会行きましたが、大変満足しています。
内覧会も業者さんに同行して貰いましたが、評価は高かったです。
しかし、「㈱フジタのおっさん」しかり、1階の業者さんもそうですが、
ぬるい感じが非常に不快感を感じました。
チョコレート用意する配慮があるのならば、
営業姿勢を統一して欲しい感が漂いました。

[59: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。

[60: 入居予定さん]

こんな写真しかないけど・・・。その２

[61: 引越前さん]

内覧会に行きました先週。台所シンクのディスポーザの排水口は業務用みたいでおしゃれじゃない度思いました。カバーも目隠しもないので、洗っている野菜もそのまま落ちそうで、大きくてセンスがないよ。業者の方で何か工夫はないのかねぇ。