亀戸レジデンス【住民版】 Part2

[入居済み住民さん]

より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！

[321: 匿名さん]

御明算てことね

[322: 匿名さん]

雑誌、新聞やＷＥＢの情報を総合するに売値４５００万、決算値引き３割（１３５０万）、購入金額３１５０万というのが妥当なラインではないでしょうか？

[323: 住民でない人さん]

私は詳しくないのですが、検討時に営業マンに値引きに関しては一斉値引き（500万円）分以外はないと言われましたが、実際はあったということでしょうか？
それとも、時期によってはということでしょうか？
ちなみに属性は、むしろいい方だと思います（年収900万円、頭金4000万円）。

[324: 匿名さん]

売値４５００－値引き１３５０＝購入価格３１５０
資産価値２０００ー購入価格３１５０＝▲１１５０
てことね？
ところで年収９００万で頭金４０００万って家族を持っているサラリーマンじゃあり得ないと思いますが
今が９００万で若いころは年収も少なかったはずだし
頭金４０００万って親等の援助も含めたことならわかりますが

[325: 住民でない人さん]

そうです、親の援助含めてです。

[326: 匿名さん]

物件の内部関係者から聞いた話では個別値引きはしているが、何千万単位ではないとのこと
言い値で買った人は営業に騙されています

[327: 決算前購入者]

上記に書いてあるような値引きはありません。昨年３月、最終的に、購入希望者が多く、中古物件より安くなるような設定にする必要がありませんでした。決算以降は、投売りする必要もなく、残りを淡々と販売していた感があります。

[328: 匿名]

決算後だからと言って、焦らない訳ではないですよ。
特に大京は銀行借り入れが多いので、決算後も在庫問題を解決するために売り急ぐ必要があるわけです。
前期の大京は決算前に既に多額の評価損を出して赤字が確定していました。その支援をしたｵﾘｯｸｽも相当プレッシャーをかけていたようです。
そうした状況では若干の値引きをしたとしても契約することを優先していたとしても不思議ではありませんね。

以上、あくまでも噂話として聞いて下さいね。真偽の保証はしないので悪しからず。

[329: 匿名さん]

昨年の年度末（３月）はオリックスから大京は値引きしてでも売れという大号令が出ていたようですから、２月ぐらいに契約した人（ローン実施が３月）はかなり値引きを受けたかと思います。（他の大京物件と変わらず）
４月以降はどうかわかりませんが。。。

[330: 匿名]

竣工して一年たつ物件なのに、ここはお買い得物件だったと、必死になっている人がいるね
何で？
まだ興味あんの？
笑える

[331: 決算前購入者]

確かに第一期の販売時の値段から見れば１０００万以上の値引きになっていますが、そもそも最初が高すぎたわけで、昨年２月現在での最終の価格(入居者全員値下げ調整済み）に対しては、○００万の値引きでした。とはいっても選択出来る部屋は少なく、残り物のためそれまでに購入済みの人にとっても納得できるレベルの値引きだと思います。根拠もなく値引き状況を書き込むのはご遠慮いただきたいと思います。

[332: 9丁目住民]

その通り
他のいなか地域から騙されて購入させられているけど
先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したいと思っていることを
リサーチしてお買い得なんていってるのかな
確かに交通の便の悪さを含めこの場所はこれ以上のプラス要素ないんだけど
亀レジの当初の販売価格みて笑っちゃいました

[333: 近隣さん]

>先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したい

そもそも先住の住民は所得もそれほど高くないし出ていけば9丁目の平均所得が上がるな。
いくら値引きでかなり安くなったとはいえ、亀レジを買うにはそれなりの所得が必要なわけだから。

亀レジにキャピタル、ラフィーネ、ソラネットとここ数年のマンションラッシュで9丁目の平均所得はかなり上がったからな。

平均所得が上がれば利便性を望む声も増える。
少しずつ街も変わっていくだろう。

住民の入れ替えはむしろ街の価値を高めて良いことだ。

[334: 9丁目住民]

本当に9丁目の地歴の知らない人だ
キャピタル、ラフィーネ、ソラネットも確かに住所は9丁目であるが
昔から誰もが亀戸9丁目と接点がないし今の人はなお更でしょうね。東大島が生活圏だからね
それ程京葉道路を挟んで南と北は違いがはっきりしている
今後も町内行事等はもめるだろうね。日商岩井だって独自のまとまりしてるし
9丁目は他の町内に比べて昔からまとまりの無いところですよ
３マンションとも生活圏である大島の町内会行事に入りたいと思っているだろうね
元々亀戸・大島・小松川再開発地域で取り残された亀レジがある地域は
今後も発展の見込みが期待できない中途半端な場所だし（現に生活圏が平井じゃないの）
そんな筋の通らない場所だから平均所得が上がるとは思わないし
住民の入替えは場所柄昔からのお家芸だし逆に周りに取り残されて低所得化が進むだろうね
亀レジの人は３マンションに対して仲間意識を持っているかもしれないが
３マンションの住民は一緒にしないでくれと思っているだろよ
街の価値観を高めるのは３マンション地域であり決して亀レジ地域ではない
もっと地歴を勉強して先住民の意見を聞いて購入すればよかったのに

[335: 匿名さん]

出た！こんな所にまで出没しちゃって。しかも9丁目住民って。さっさと元スレに帰りなよ。

[336: 匿名さん]

確かにキャピタルのスレ見ても話題は東大島方面だ

[337: 住民]

亀レジは平井で何か問題ある？

[338: 匿名さん]

ありますん

[339: 匿名]

平井レジデンスと改名いたします

[340: マンション住民さん]

最寄駅は平井だけど
住所は亀戸だから
亀戸レジデンスな訳！

亀戸か平井って討論する意味無し。