亀戸レジデンス【住民版】 Part2

[入居済み住民さん]

より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！

[303: 匿名さん]

平井OKで予算が少ないならアクラスでいいんじゃないですかね？

[304: 匿名さん]

モナークは？

[305: 匿名さん]

2000万値引き組みは叩き売っても少なくとも1000万は利益でますね・・・。

[306: 匿名]

だから2000万なんてありえないっていってるじゃん

住民じゃない人の野次はもうあきた

[307: 匿名さん]

305さん
元々資産価値の希薄な物件だからムリムリ
しかし早くしないと10年もすると資産価値が０になっちゃうかも

[308: 住民C]

２８７のように約５０％引きの人は
２５００万を超えてる値引きですよね！

いくら売れ残りで叩き売られたとはいえ
２５００万強は信じられないのですが・・・

噂では２０００万弱が最大なはず。

[309: 住民]

ほぼ同じ資産価値の隣の部屋が
２０００万の値引き受けてたら
シャレにならないが
そうでないなら、
聞き流すのが良いのでは。

しかも、お隣さんに値引きの話を
聞きたくても聞けないしね。

[310: 匿名]

301 303さん
情報ありがとうございます。
平井のアクラス含め、挙げて頂いた物件はすべてチェック済みでした。

アクラスも値段は魅力でしたが、においの問題がかなりネックとなり、我が家は見送りました。

幼稚園の関係で、できれば江東区内、主人の通勤で総武線沿線で…と段々絞ってきたところ、最終的に亀レジに行きつき…
今日中古待ちでお願いしてきました。

値引きの話をされてる方々も、私と同じくお手頃価格の中古を待ってる方でしょうか？
興味あると、このスレ見てしまいますよね
それしか方法がないですから
分かります。

部屋広さ、中庭、公園や川沿いの散歩、サンストリートや錦糸町へのアクセスなどがよく、子育てにも良さそうです。

あと、1年3ｹ月以内に落ち着きたいです。

[311: 住民]

お隣りさん、中古査定に見積もり依頼したが利益は出なかって愚痴ってました。値引き額がいくらか解らないので妥当なのかどうか解りませんが。
以外に値引き額って聞きたくても聞けないから真相は闇の中ですね！

[312: 住民A]

２８７の５７００万の約５０％の値引きって事は
最低でも４５％の２５６５万値引きって事？

それって確実に利益出るんじゃないの？

個人的には有り得ないと思うが
２８７さん、本当なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

亀レジって亀戸のランドマークだって言ってる人いるよ

[314: 匿名さん]

ないない(笑)

[315: 住民]

値引き額は相当個人差がある感じなので
自分が損してる部類なのか
得してる部類なのか気になりますが
仲良しさんとも値引きの話は
正直出きないですよね？
結局、解らず仕舞いが幸せって事だと思います。

[316: 匿名さん]

そうそう
もともと資産価値の無い場所だから
将来も日商岩井Mと同じで2000万位固定で考えていた方がいいから
他人様には関係がない

[317: 住民でない人さん]

しかし、自作自演ぽい感じで『50％引き』を連投してるけど、それはあり得んでしょう。
そこら辺の安マンション並みやん。

自分は住人ではないけど、検討組だったから、あまりに当マンションが辱められるのは見過ごせないな。

[318: 住民]

値引き額（最大２５００万？）が嘘か誠か
他人は絶対に解らないから
嘘だ嘘だと連呼するより
聞き流すしかないのでは？

あまり嘘だ嘘だと連呼すると
トータル的に
イメージ良くない気がします。

[319: 匿名さん]

売値４５００－値引き２５００＝購入価格２０００＝資産価値２０００
今のところ±０だからいいんじゃない
ローン返済金利分だけで住めるんだもの

[320: 住民でない人さん]

↑
お前市ねよ。

[321: 匿名さん]

御明算てことね

[322: 匿名さん]

雑誌、新聞やＷＥＢの情報を総合するに売値４５００万、決算値引き３割（１３５０万）、購入金額３１５０万というのが妥当なラインではないでしょうか？

[323: 住民でない人さん]

私は詳しくないのですが、検討時に営業マンに値引きに関しては一斉値引き（500万円）分以外はないと言われましたが、実際はあったということでしょうか？
それとも、時期によってはということでしょうか？
ちなみに属性は、むしろいい方だと思います（年収900万円、頭金4000万円）。

[324: 匿名さん]

売値４５００－値引き１３５０＝購入価格３１５０
資産価値２０００ー購入価格３１５０＝▲１１５０
てことね？
ところで年収９００万で頭金４０００万って家族を持っているサラリーマンじゃあり得ないと思いますが
今が９００万で若いころは年収も少なかったはずだし
頭金４０００万って親等の援助も含めたことならわかりますが

[325: 住民でない人さん]

そうです、親の援助含めてです。

[326: 匿名さん]

物件の内部関係者から聞いた話では個別値引きはしているが、何千万単位ではないとのこと
言い値で買った人は営業に騙されています

[327: 決算前購入者]

上記に書いてあるような値引きはありません。昨年３月、最終的に、購入希望者が多く、中古物件より安くなるような設定にする必要がありませんでした。決算以降は、投売りする必要もなく、残りを淡々と販売していた感があります。

[328: 匿名]

決算後だからと言って、焦らない訳ではないですよ。
特に大京は銀行借り入れが多いので、決算後も在庫問題を解決するために売り急ぐ必要があるわけです。
前期の大京は決算前に既に多額の評価損を出して赤字が確定していました。その支援をしたｵﾘｯｸｽも相当プレッシャーをかけていたようです。
そうした状況では若干の値引きをしたとしても契約することを優先していたとしても不思議ではありませんね。

以上、あくまでも噂話として聞いて下さいね。真偽の保証はしないので悪しからず。

[329: 匿名さん]

昨年の年度末（３月）はオリックスから大京は値引きしてでも売れという大号令が出ていたようですから、２月ぐらいに契約した人（ローン実施が３月）はかなり値引きを受けたかと思います。（他の大京物件と変わらず）
４月以降はどうかわかりませんが。。。

[330: 匿名]

竣工して一年たつ物件なのに、ここはお買い得物件だったと、必死になっている人がいるね
何で？
まだ興味あんの？
笑える

[331: 決算前購入者]

確かに第一期の販売時の値段から見れば１０００万以上の値引きになっていますが、そもそも最初が高すぎたわけで、昨年２月現在での最終の価格(入居者全員値下げ調整済み）に対しては、○００万の値引きでした。とはいっても選択出来る部屋は少なく、残り物のためそれまでに購入済みの人にとっても納得できるレベルの値引きだと思います。根拠もなく値引き状況を書き込むのはご遠慮いただきたいと思います。

[332: 9丁目住民]

その通り
他のいなか地域から騙されて購入させられているけど
先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したいと思っていることを
リサーチしてお買い得なんていってるのかな
確かに交通の便の悪さを含めこの場所はこれ以上のプラス要素ないんだけど
亀レジの当初の販売価格みて笑っちゃいました

[333: 近隣さん]

>先住の9丁目住民はここからいち早く脱出したい

そもそも先住の住民は所得もそれほど高くないし出ていけば9丁目の平均所得が上がるな。
いくら値引きでかなり安くなったとはいえ、亀レジを買うにはそれなりの所得が必要なわけだから。

亀レジにキャピタル、ラフィーネ、ソラネットとここ数年のマンションラッシュで9丁目の平均所得はかなり上がったからな。

平均所得が上がれば利便性を望む声も増える。
少しずつ街も変わっていくだろう。

住民の入れ替えはむしろ街の価値を高めて良いことだ。

[334: 9丁目住民]

本当に9丁目の地歴の知らない人だ
キャピタル、ラフィーネ、ソラネットも確かに住所は9丁目であるが
昔から誰もが亀戸9丁目と接点がないし今の人はなお更でしょうね。東大島が生活圏だからね
それ程京葉道路を挟んで南と北は違いがはっきりしている
今後も町内行事等はもめるだろうね。日商岩井だって独自のまとまりしてるし
9丁目は他の町内に比べて昔からまとまりの無いところですよ
３マンションとも生活圏である大島の町内会行事に入りたいと思っているだろうね
元々亀戸・大島・小松川再開発地域で取り残された亀レジがある地域は
今後も発展の見込みが期待できない中途半端な場所だし（現に生活圏が平井じゃないの）
そんな筋の通らない場所だから平均所得が上がるとは思わないし
住民の入替えは場所柄昔からのお家芸だし逆に周りに取り残されて低所得化が進むだろうね
亀レジの人は３マンションに対して仲間意識を持っているかもしれないが
３マンションの住民は一緒にしないでくれと思っているだろよ
街の価値観を高めるのは３マンション地域であり決して亀レジ地域ではない
もっと地歴を勉強して先住民の意見を聞いて購入すればよかったのに

[335: 匿名さん]

出た！こんな所にまで出没しちゃって。しかも9丁目住民って。さっさと元スレに帰りなよ。

[336: 匿名さん]

確かにキャピタルのスレ見ても話題は東大島方面だ

[337: 住民]

亀レジは平井で何か問題ある？

[338: 匿名さん]

ありますん

[339: 匿名]

平井レジデンスと改名いたします

[340: マンション住民さん]

最寄駅は平井だけど
住所は亀戸だから
亀戸レジデンスな訳！

亀戸か平井って討論する意味無し。

[341: 住民さんＡ]

３４０

くだらない事に食いつくな。
んな事、誰でも解ってる。

[342: 匿名さん]

キャピタルガーデン東大島の住所は亀戸9丁目ですけど？
ラフィーネ・ソラネットも亀戸とは付きません

[343: 住民]

平井レジデンスとするより亀戸レジデンスにした方が聞こえが良いからじゃないでしょうか！

[344: 匿名さん]

>>くだらない事に食いつくな
のお言葉をお借りしますけど
亀戸レジデンスでいいんです
ただ京葉道路南物件は亀戸と思っていないってことですよ
まして9丁目とは・・・・
北側亀レジ地域は別エリアって考えてますよ
従って亀レジ9丁目地域が発展しているかのよう考えるのは
おこがましいと思いますが

[345: 匿名さん]

またお前か

[346: 匿名さん]

なにか間違ってます？

[347: マンション住民さん]

３０代男性ですが
最寄の平井徒歩１１分でつかないのは
歩くのが遅いのかな？
１２～１３分はかかってます。

さすがに亀戸は
計る気がしないので
計った事ないですが
亀戸の方が近い気がするのは
私だけでしょうか？

休日は亀戸で生活してますよ。
サンストがメインですね

[348: 住民さんＢ]

１２～１３分はとろいね！

３０代男性なら１０分を目指さないと駄目。

[349: 匿名]

↑
ちゃちゃ入れしかできないやつは無視して
大型マンションはスタート・ゴールを何処かにするかで違いがでる
普通はエントランス玄関から駅までをみんな主張するが
駅に近いマンション境界から言う奴もいるからあてにならない
本当はドア（家の玄関）toドア（プラットホーム）が本当の所要時間だろうね
よく11分だの12分なんて言ってるけど目的の電車に乗るためには
亀レジの住民は平井駅まで20分前に家を出てるのが現実と思うよ
隣の俺がその位かかるかね

[350: マンション住民さん]

↑
よっぽど牛歩なんやな。

[351: マンション住民さん]

>>347さん
平井駅までの方が信号に引っかからないので早いかと。

以前は亀戸駅まで自転車で行ってましたが、今は平井駅まで徒歩に切り替えました。

[352: マンション住民さん]

ドアトゥー平井まで高層階は17分かかってます。
Ａ棟の主婦です。
男性だと15分ぐらいでしょうか。