アデニウム吉祥寺 住民掲示板@その１

[入居済み住民さん]

アデニウム吉祥寺にくる前に、別のマンションに住んでいましたが、
そのマンションの管理レベルと比較すると、アデニウム吉祥寺の管理レベルが低さには遺憾です。（見回りの頻度、清掃レベル、等）

原因の１つには、管理人の意識の差があると思います。
2つ目は管理会社そのものの体質があると思います。

今後は、対応はそろそろ具体的に検討する方が良さそうだと
思っておりますが、皆様いかがでしょうか？

[223: マンション住民さん]

222 意味不明、つり決定。
住民じゃなければ消えてください。
住民なら引っ越せば？

[224: マンション住民さん]

>222
意外ですね。
入居以来、音が気になったことは一度もないですよ。
まぁ、子供さんが騒がしいお宅もあるのでしょうが・・・

[225: マンション住民さん]

私も音は全然気になったことがありません。
昼夜問わず話し声さえ聞こえてこないです。

うちは右も左もお隣と接していない部屋だからかもしれませんが。。。

[226: マンション住民さん]

管理会社変更の件、理事会の方々が検討されていると思うのですが進捗状況は
どうなんでしょうかね。途中経過が何も分からないのが少し不安です。きちん
とした管理会社、当たり前の事を当たり前にする管理人さんに変更になる事を
願うばかりです。

[227: マンション住民さん]

>>221
同感です。私もかれこれ１ヶ月近く照明が切れっ放しの所を４箇所知っています。
ここの管理人さんってそういうところ何も手をつけないんですね。もうすぐ終わ
り（管理会社変更）だからってやっつけ仕事なんでしょう。目立つ所だけは適当
にやって後は何もしない。本当、早く管理会社変更して欲しいです。本当いい加減
にしろ！

[228: マンション住民さん]

同じように思われている方がいたんですね。
ほんとに、中身ですよね。
電気とかですね、、、
フロアー巡回してほしい限りです。
住人が機能的に快適に過ごせるそんなところ早く管理人さんがチェックしていただきたいですね。
中身がぼろぼろになっていますよ。
優先順位考えて対処していただきたい。
池よりまず、まずあるんじゃないですか？
チェック、チェック。チェックですよ。
安心できる住み良い環境作り管理会社の責務ではないでしょうか？

[229: マンション住民さん]

管理会社がわるいと、すぐには変わりませんね。。。
もうすぐ管理会社を変えることになるかもですが、
いったいどこが良いんでしょうか？
みなさん調べたりしてます？

あとお風呂のガラスが白い斑点（カルキ？）だららけ
になってるんですが、掃除しても取れません。なにかいい方法ありませんか？

[230: マンション住人さん]

知人のマンションに行きました。５０戸位。大規模でないと、管理も普通でいいなあと思いました。都内で、戸数少ないと価格も高くてとても手が出ませんでした。もう　住んでしまったので仕方ないですが。管理が大切なことはと実感しています。

[231: 住民さんＡ]

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/

[232: マンション住人さん]

マンション買う前は、管理会社など考えることは全くありませんでした。新築が一番なのですが。中古だと管理体制もマンション見ればわかるし。でも・・買い替えなんて実際そんな簡単に出来ないので。かなり悩みます。

[233: マンション住民さん]

その通りですね。
普通、おおかたの方は初めて購入されると思いますので、かっこいいとかで外観でとか間取りがいいとかそんな選択肢ではないでしょうか？
今とても思うんです。
今ここで住み始めておそらくみなさんとごいっしょです。きっとね。
管理会社変えるとか進んでいるようですが、
今考えていただきたい。
おそらく一部の方が池どうとか夜寝てる人がどうとか

まず、私たちが困っている根本的なお話からするべきではないでしょうか？
管理人さんがおそらくおおきな題名かかえ基本的な事に手が回っていない気がします。

ここの掲示板、管理人さんというか気にされていると思いますよ、
だから池でしょ？
私たちが気兼ねしないようなツールを管理人さんは作るべきですね。
今どんな事私たちに出来ますか？アンケートなんかとったりして。
住人の為のサポート集約すべきでしょう？
きっと良くなるような気がします。
おそらくここで一生暮らす人たちがおおぜいいるはずですから。

[234: マンション住民さん]

>>おそらく一部の方が池どうとか夜寝てる人がどうとか

いやいや、一部の人だけだったら総会で否決されないでしょ。

>>今どんな事私たちに出来ますか？アンケートなんかとったりして。
住人の為のサポート集約すべきでしょう？

やったためしがない。１年間まって管理人も住民も動いた事ないでしょ？
文句も個別に言いにいってるだけ。
そのレスポンスすら悪いのに何を期待しろと？
このマンションには集会できるスペースがありながら１度も使用した事がない。
「問題点が何かありませんか？」と管理会社から聞かれた事すらない。
仕事を発想しない管理会社なんですよ（怒）つまりは。
管理会社のランキングでも98社中97位（ダイヤモンド調べ）
ありえない。これでは、JCOMSってだけで資産価値すら下がるんですよ。
擁護したいですけど、事実はかえられない。
233さん、あきらめて管理会社は変えましょう。
それしかない。

今でも外灯にごみがのってたままほったらかしで放置されたままだったり
（結局私がかたづけました。）
４月の総会後特に変わったと思えないのが実情です。

[235: 住民さんＡ]

管理会社の変更は、既に言わずもがな。
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現時点では、どういった観点で次の管理会社を選ぶべきかを考える時期だと思います。

具体的には、希望する管理レベルをどの程度にするかを検討し、
管理形態：現状 or 24時間化
管理人数：現状 or 増員
管理費：現状 or 変化許容

などをつめていけば、よいと思います。

次回、臨時総会ではそういった点が議論されるのでは？　とおもいます。

[236: マンション住民さん]

人間誰しも完璧はありませんよ。。。意見見てると我々が一方的すぎるような感じです。。。気がついた時点で管理さんに教えてあげるとか、奴隷じゃないんだから、これで管理会社変わって今よりもっと酷かったらどうするんですか？いくら名が売れてても・・・蓋を開けたら“こんなはずじゃなかった”それが一番怖いんですよ。。。

[237: マンション住民さん]

233=236=業者？

なんか必死すぎて痛いな。

[238: マンション住民さん]

ほんとに皆さんの意見ですかね？
総会の運用にも問題はあるようにおもいますよ、
学級会じゃないんだから。
やったためしがない？じゃ、やりましょうよ。
管理会社だって何かの縁。協調もってラベルじゃないでしょ？
順位じゃない？
やめさせてしまう事が目的ですか？
今の管理会社に改めいいただくそんな方法はないのかね。

[239: マンション住民さん]

あなたが、管理人やったらいいじゃないですか？
すばらしいよ。月５万くらいなら払ってもいいですよ、

[240: マンション住民さん]

２３６は管理会社でしょ？
時間的に。違うかな？

[241: 住民さんＡ]

>238さん

今の管理会社に対して、具体的にどのような事を依頼/指摘されたんですか？
そして、対応結果はどういった内容でしたか？

２，３点お聞かせください。

[242: マンション住民さん]

管理会社から、管理委託費の削減を提示してきましたね。
たった１０万ですが。（1世帯月500円ぐらい？）
さげればいいんでしょうみたいな？
もうすぐ総会だから、焦ってるのかな？

そんな事より、来年から赤字になる修繕計画を
なんとかしてくれ。
予算内で行うのが普通なのに２,３年で赤字？
計画じゃないよ。。。そんなの。。。

理事会は他社からいろいろ見積もりをもらったりしてるのかな？

[243: マンション住民さん]

あなたが、考える気持ちと違うんじゃないでしょうか？
計画？私は、知りません。
見積もり以前でしょ？
２４時間フレックスで行動する私には理解できませんね。
お金で解決できるんならそれでいいですよ。
賛成。すぐ、挙手しますよ。

[244: 住民さんＢ]

242さんは管理会社が作った長期修繕計画のことを言ってるのでしょうか
4月ぐらいに管理会社が送ってきた来年の予算表だと
確かに赤字になってましたね
総会に参加できなかったのでほんとの所がわかりませんが
８月の総会には参加しようと思ってます
そこではっきりするでしょう

243さんは意味不明
＞＞計画？私は、知りません
そんなばかな、住民じゃないならご退場を

＞＞２４時間フレックスで行動する私には理解できませんね
感じ悪

＞＞お金で解決できるんならそれでいいですよ
赤字分が管理費などに上積みされてもいいって事？お金持ちですね
私は嫌です。

[245: 住民さんＡ]

部外者 243とか糞は、どうでもよくて、

総会どうなるんでしょう。
まぁー、Jcomsはなくなるとして、何処になるんだろう。。管理会社。

無駄な支出がなくなるよう、調整願います。

[246: 匿名さん]

他のマンションの理事長をしています。管理会社もＪ-ＣＯＭＳです。
担当の方の頑張り次第だと思いますが。私のマンションの担当者はそれなりにしてくれてますよ。まぁ、能力不足な感は否めませんが、住民と管理組合とで五月蠅く言えばそれなりに動きますよ。
新管理会社変更にはただ変えればよいだけではありませんので、分からないことがあれば総会、理事会議事録を見れば良いですよ。ただ管理会社が作成してるより理事会で作成した物の方が良いですが。まず行動を起こされることをおすすめします。
失礼しました。

[247: マンション住民さん]

Ｊ-ＣＯＭＳは延長で行く方向ですね。
管理人さんは、下請け会社からＪ-ＣＯＭＳに移籍し、一人で面倒をみるとの事。
どうなるのでしょうかね〜

[248: 匿名さん]

丸美屋さんの敷地 何が建つのでしょうか

[249: 匿名さん]

どなたかお願いします

[250: マンション住民さん]

丸美屋さんのところは、駐車場拡張と書いてありましたが。。

拡張せずに何か立てるという噂はどこからお聞きになったのですか？

[251: 匿名さん]

そうでしたか、ありがとうございます。
勘違いしておりました。

[252: マンション住民さん]

管理人さんまた変わりましたね。一体どうなってるのでしょうか？

[253: マンション住民さん]

えっ！？管理人さんまた変わったの！？
本当だとすると、総会で話題に出そう。。

お盆休み中限定の代行とかでは。。？

[254: マンション住民さん]

総会いけなかったんですが、情報お持ちの方、教えていただけませんでしょうか？
お願いします　m(・＿・)m

[255: マンション住民さん]

総会はすんなり終わりました。
詳しくは総会議事録を見てください。
参加人数じたいが少なかったので、決議はあっさりでした。

問題に上がったのは管理計画（特に予算）のずさんさと
管理会社の対応が悪い事についてで、
一部の人が追求して、それに対して管理会社が
あいまいな答えをかえすみたいな展開でした。
来年は管理予算は赤字のようです。
対策もとらないようでした。
まるで年金みたい。
来年はだめかな〜JCOM

あと
もちはこボードは維持するかどうかをアンケートで決めるみたいです。

[256: マンション住民さん]

参加はこれからもっとしましょうよ

[257: 住民でない人さん]

とうとう、マルミヤさんの砂利駐車場の再開発が始まりましたね。
全く日が当たらなくなる住居の方が可哀想。

まぁ、それは覚悟の上の購入ですかね。。。

[258: 匿名さん]

跡地にローソンが出来るとか。

[259: 匿名さん]

だとしたら日当たりなど問題なさそうですね。ビルなどじゃなくて良かったです。

[260: マンション住民さん]

○三屋さんに電話したら、
持ち主の方がローソンに貸すとおっしゃってるみたいですね。
（くわしくは、わからないとも言ってましたが。）
便利になるのかな？

[261: 匿名さん]

ローソン、コンビニこれ以上いらないですね。静かに暮らしたい。

[262: マンション住民さん]

コンビニか〜完全な供給過剰ですね。
まあ、最近のマンションでコンビニ付きとかありますが
それに匹敵して、いいんじゃないですか。
ちょっとうるさいかもですが。
しかし、微妙な場所につくりますね、大丈夫かな？
以前このあたりにミニストップがありましたが
つぶれちゃいましたから。

[263: マンション住民さん]

コンビニだけの敷地にしては、大きすぎませんか？
眉唾ですな〜！

なんにしてもなんらかのアクションはありますよね？

丸○屋の息子さんは、もう出所してきてるんですかね〜？

[264: 住民さんＡ]

昨日、敷地の下見に来ているスーツの人達がいました。

「コンビニが出来るのか？」と聞いたところ、出来ないといっていました。
「何かできるのか？」に対しては、まだ決定はしていないが、
建物はできると言っていました。

結局、何らかの建築物はできるのでしょうね。
来年の3月くらいには竣工でしょうかね。。。

いったい、何ができるのかな〜　すごい流行るケーキ屋さんとかできないかな。

[265: 匿名さん]

なんだろう スーパーがいいな

[266: 匿名さん]

何がいいかな、生活に便利なやつがいいな

[267: マンション住民さん]

スーパーはないでしょうね
大手のスーパーが近いし、別にいらないや。
ケーキ屋は不二家もつぶれたし、このあたりにはないし
あるとうれしいですね。
案外ただの会社かもですが。
けっきょくの所
希望通りには、なかなかいかない。
最悪＊＊＊が入る可能性すらある。

[268: 匿名さん]

チョメチョメはなんですか？

[269: 匿名さん]

託児所なんてどうでしょうか？
24時間の

[270: マンション住民さん]

通りに面してないですからね〜。
お店は難しいのかな？
バス停に行く途中のアパートも建て替えてるし、
結構、動きが活発なのですね。

[271: 匿名さん]

やはりマンション

[272: マンション住民さん]

マンションにしては土地が狭いかな。
出来てもアパートぐらい？

話が変わりますが、
西側の公開緑地（後16年？）と駐車場って同じ地主さんなんでしょうか？
デぺに確認した人っていませんか。
もしそうだとすれば結構な土地の広さになるので
こっちは将来的にはマンションがたつかもですね。