【日暮里駅前】ステーションプラザタワー

[ヌンチャク]

こんにちは！ステーションプラザタワーの抽選が当たった方、地権者の方々、ここで是非活発な意見交換をしましょう！

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[289: @ZARA]

インテリア商品の案内が届きましたね～。

私は角住戸を契約したのですが、ガラスフィルムを迷っています。
皆さんはどうされますか？

[290: 入居予定さん]

『インテリア商品優待販売会』と、ありますが本当にお安いんでしょうか？
フロアコーティングとかも興味があるのですが、ネットで調べると業者が多くて迷っています。
オプションを選ぶ時みたいに申込みの期間が短いと、見積もりをとって、他社と比較する時間もないと嫌だし・・・。
とりあえず、皆さんは行かれるんでしょうか？
私は、迷っています。

[291: SGT住民]

すみません。ちょっと寄ってみました。
ガラスフィルムが案内に入っていたんですね。
私たちのときは無かったので自分で探しました。

どのようなガラスフィルムですか？透明ですか？色つきですか？ハーフミラーですか？
もしよかったら教えてください。よろしくお願いします。

毎日窓越しに皆さんの新居が建っていくのを眺めております。
新居って大変ですけど、よいですよね。
ではまた。

[292: ＳＧＴ南角]

お隣からおじゃまします。

ガラスフィルム、私も気になります。
我が家は真南角に柱がなく２面が大きなガラス張りのため、
リビングは朝早くから日没まで１日中陽が差し込んでいます。

入居時は最高のロケーションを楽しんでいましたが、
１年住んでみて“陽が入りすぎるのも良し悪し”と気付きました。

家の中に居ても日焼けしそうです。

[293: 契約済みさん]

久し振りに書き込みします。
インテリアについては悩んでいます。とりあえず５月３０日は行ってみますが、その場で決めないといけないようなら買わないと思います。オプションのときもそうですが、なんか少ない情報で結構高くて即決を迫られて「ええい」と決めてしまうようだとあとあと後悔しそうですもんね。
しかしながら、カーテンやガラスフィルムは自分で業者探すより面倒がないかなあ、とか。
お隣のガーデンの掲示板を見ていると、家具の大きさによっては搬入できないこともあるらしいし。
任せてしまえばいちいち心配せず済むのかなあとか。
皆さまは家具はどうされます？

ところで、テナントは、ＴＵＴＡＹＡの可能性が高いらしいっすよ！
うわさですけどね～

[294: ＳＧＴ南角]

No.293 by 契約済みさん　

私も入居前はいろいろ考えましたが、造作家具やフローリングのコーティング等、
入居後では大変な労力になりそうなものだけにしました。

引渡し後、自分で探した業者さんに壁紙クロスの総張替えを施工して頂いたので、
クロスの柄や雰囲気に合わせて照明器具やカーテン、新調する家具小物を探しました。

まず、そのまま使用する持ち家具を含め、我が家のイメージを決める事が大事。
少ない選択肢の中から決して安くはないものを選ぶより、入居してからじっくりと
選び、一つずつ揃えていくのも楽しいと思います。
無駄な労力と惜しんではいけない労力を、よく見極める事も大切だと思います。

偉そうに書いてしまいましたが、どうぞ、これからじっくり楽しい気ぜわしさを
味わってくださいね。

[296: 匿名]

【日暮里駅前】ステーションガーデンタワーその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48167/

[297: 入居予定さん]

>296さんの意図がよくわかりませんが・・・。
たぶん、この掲示板を見ている人は、ほとんど知ってると思いますよ。
プラザに映画館なんて・・・、ありえないでしょう（笑）

それよりも今は、月末の『インテリア商品優待販売会』に向けていろいろ検討するのに忙しい。
来場時間も決められていて、短時間でいろいろ決めるなんて無理ですよね。
フロアーコーティングは、種類があって迷っていましたが、高級コーティング（ウレタン）になっていました。
ＵＶコートとどちらがいいのでしょうか？
経験者の方、教えて下さい。
ちなみに、294のSGT南角さんや295の入居予定さんは、どのタイプですか？

[299: 入居予定さん]

297です。

295さん、返答ありがとうございます。
UVコーティングは、固すぎて床材に合わないとひび割れするなんていう話もありますね。
グッドライフさんの松は、水性ウレタン系だから今回の『インテリア商品優待販売会』で紹介しているものと同じですね。
参考になりました。ありがとうございました。

[300: 匿名]

ガーデンの床の場合、フロアコーティングは合わない物がほとんどでした。
コーティングの有名どころには一通り見てもらいました。

通常の床より幅が広く、材質が特殊で？染み込みやすく、吸着が弱い、
その他色々説明され、結局一番いいのは、そのまま何もせずが良いとの事でした。
他のお部屋でも、白く粉が吹く？すべる？はがれる？などよくわかりませんが問題があるらしいです。

たしかに、木そのものが良い色をしていて、何もしなくて良かったと思ってます。
木のぬくもりや、本来の自然な味のある色が堪能でき、さらに床磨きで、良い色をかもし出します。
他のマンションで実際に見た感じは、光りすぎ、まぶしい、学校の体育館？みたいな感じでした。

床も消耗品だと思ってますので、１５年または２０年後には、
張替を含めリノベーションして、新築気分を楽しもうと思ってます。

[301: 入居予定さん]

>ガーデンの床の場合、フロアコーティングは合わない物がほとんどでした。

本当ですか？プラザもガーデンと同じ床でしょうか？
調べないといけませんね。
また、悩みが増えてしまいました。

[302: 契約済みさん]

294ＳＧＴ南角さん

経験者のアドバイスありがとうございました。
リビングに置くソファをいろいろ見て選んで、それを核としてほかの家具を決めようと思います。
カリモク家具のショールームに行ったら、楽しくて３時間ぐらい遊んでしまいました。
クチコミではデザインがダサイとか言われているそうですが、そうかなあ？座り心地もいいし、
これいいなあ、というソファがいくつかありました（値段もイイけど）。
ただ、あまり大きいものは搬入できないこともあるようですね。
ガーデンの掲示板を読んで、気をつけないといけないと思ってます。
ソファだけちょっと贅沢して、あとは多慶屋の予定です。
悩んでいるのはキッチンに置く食器棚です。
オプションでは８０万もしたのでやめたのですが、今回の造作家具では２０万円。
普通に食器棚を買えばもっと安いですよね。
なんでそんなに高いのか？？不思議です。

[303: ＳＧＴ南角]

我が家のキッチンはアイランド型のため、リビングのどこに居ても食器棚や冷蔵庫等すべてが丸見え、
そのため、“インテリアの一部”と考えて造作家具を注文しました。
収納スペースを増やしたり設計変更をしていたので、他の収納と統一感があり満足していますが、
確かに値段が高かったのと、白(アイボリーに近い)なので汚れが目立つのが難点です。
逆の発想をすれば、こまめに掃除をする気になる・・・と言ったところでしょうか(笑)

悩みに悩んで決めたものでも、その中の30％位は“失敗”を覚悟しておいた方がいいかもしれません。
最初から期待し過ぎると、外したときの落胆が倍になりますからね。
逆に、期待していなかったものが予想以上に良かったりすると、喜びも倍になりますし。

SPTの皆さまに早く入居して頂いて、サンマークシティを活気付けてほしいです。

[304: 契約済みさん]

インテリア相談会は行かれましたか？
そんなに「売らんかな」という感じではなかったのですが、それだけになんとなく拍子抜け？
フロアコーティングは、プラザの床に大丈夫なものを紹介しているそうです。

[305: 入居予定さん]

インテリア相談会　行きました。

気になったのが、フロアーコーティングと窓のフィルムです。

上の２つは、予定になかったのですが 話を聞いたら「やった方が良いかな？」って思いました。
しかし、値段が･･･

皆さんは、何を優先していますか？

[306: 入居予定さん]

私も行きました。
フロアコーティング、とエコカラットが気になっています。
しかし、どれも高いですね。

内覧会の時に正式に申し込めば良いというので、とりあえず見積もりだけもらってきましたが、
別の業者にも見積もりを頼もうかどうしようか迷っています。

それにしても、内覧会が待ちどうしいです。

[307: 契約済みさん]

私も行きました。

フロアコーティングは水性ウレタンとのことで･･･。
個人的には、ペットのことがあるので、アンモニアや酸にも強い
シリコンもしくはＵＶが希望なのですが。
ＳＧＴの方の話では、あまり適さないとか。
かなり悩みどころです。

私はセルフィールに興味があります。
収納も含め全室丸ごとなら、けっこう安いのでないかと。
どうなんでしょうか？

[308: 匿名]

ガーデンの通常より幅広の床板には、フロアコーティングはなじまないみたいです。
プラザも幅広の床板なんでしょうかね？

一度施工してしまうと、合わないからと言っても、除去するのが難しいとの事でした。

ガーデンの住居で、ワックスもコーティングもしていない方のお部屋を拝見しましたが、
木の自然な風合いや、ぬくもりが感じられて、何もしなくても良いのかも？と思いました。

[309: 契約済みさん]

床のコーティングは頼むつもりです。水拭きだけでいいというのは魅力。
カーテンは、結構な金額の見積もりが来ました。
角部屋なので、リビングのはめ殺しの窓にかけるカーテンが７本。
はあ。

ところで、内覧会って１日だけなんですか？
それと時間はどれくらいなんでしょう？
マンション入居初体験なので、無知です。
素人で、不具合のチェックなんかできるんでしょうか？
近くなるにつれ、不安です…

[310: 契約済みさん]

プラザの建築現場を見ると、やっぱり、タワーの前の９階の非分譲棟が違和感ありますね。
２棟あって、その間の微妙な空間も、なんのためなんだろう？
いったい何があったんでしょうね。詮索してもしょうがないですけど。

それから、パチンコ屋さん前の道路、補修しないんですかね！
ガードレールはひんまがってるし、風俗の送迎車は列を作ってるし、「場末」の雰囲気を一掃してもらいたいですね！

[311: 住民さんＥ]

>いったい何があったんでしょうね。詮索してもしょうがないですけど。

初めの計画と違うのですか？どう変わったのでしょう？
何かあったってことですか？

[312: 契約済みさん]

いえいえ、誤解を生むような書き方してすみません。
非分譲棟はちゃんと最初の図面にもありましたね。
ただ、ＣＧのイラストだとちょっと目立たないようになっていたりしたので、
実際に建ちあがってきたときに違和感を覚えたにすぎません。
お騒がせしました。

[313: 入居予定さん]

ecute日暮里に行ってきました。
http://www.ecute.jp/nippori/

スウィーツ好きには、たまらないです。
http://www.ecute.jp/nippori/pdf/campaign/nippori.pdf

２店舗で１０個もケーキやプリンを買った義理妹も
「美味しそうなスウィーツばっかり～。また買いに来よー。」と、大喜びでした。
１３０円の入場券を買っても、わざわざ行きたいお店ばかりでした。
噂では、
今後、南口の方にもお店が増えるらしいです。

[314: 入居前さん]

南口というのではなく、今のエキュートの床面積が南口方面に広がるということです。
今ある中央通路の架け替えに合わせ、中央通路まで人口地盤にしてしまうらしいです。
地元区議会議員情報です。
ところで、シルクプリンはおいしいですよ！

[315: 入居予定さん]

浅草シルクプリンは、濃厚で美味しいですねー。
種類もいっぱいありますので、まだ全部制覇していません。
期間限定のパティスリー・マリアージュ のケーキも美味しいですよ。
２９日までなので、急いで買いに行かなくちゃ。
主人は、まい泉のとんかつサンドが好きで気に入ってます。

[316: 入居予定さん]

おはようございます。

入居できる日が、日に日に近くなってきてワクワクしますね♪
こないだ行った インテリア相談会で見積もってもらったカーテンの金額に
ビックリしました。

ところで、プラザに入るお店とかって まだまだ分からないんですかね？

[317: @ZARA]

専門学校が入るみたいです。。。

http://www.taiyodhs.ac.jp/index.html

[318: 契約済みさん]

なんだ、役にたたないなぁ。。。スポーツクラブがいいんだけど。
あ、そうそう今外国に住んでいるんですけど、内覧会とかいつですか？

[319: 地元出身の入居予定さん]

専門学校（6･7階）が入ると若い子が来るので、地元は活気づきます。
日暮里の再開発にとっては、良いことだと区長さんは歓迎ムードでした。
4階と5階は、事務所だそうです。
問題は、1階から3階までの商業用スペースに何が入るかですね。
1階は、地権者さん達ちのお店で酒屋とか雑貨店など、3階の一部は歯科医院だそうです。
2階と3階の広いスペースは、まだ何も決まっていないと聞いています。

スポーツクラブなら、すぐ近くのホテル内にプール付きのスポーツクラブがありますよ。
http://www.topyrec.co.jp/osso/nippori/index.html

内覧会の件ですが、9月上旬とのことです。

[320: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

[321: 契約済みさん]

カーテンは５８万の見積もりでした。
しかも１室は超お手軽なブラインドにしたのに。
やっぱり提携インテリア会社はやめて、個別に探そうかと考えてます。
カリモク家具、１０％オフという通知も着ましたが、御徒町の例のT屋は２５％引くといってます。
でも、提携インテリア会社に任せてしまえば面倒はないような。
迷う今日このごろです。

[322: お隣さん]

カーテンを他業者に頼むなら、提携インテリア会社にカーテンレールだけ注文するのがオススメ
割引率の高い店ではよほど腕の良い担当が採寸に来ない限り、レールのない状態で採寸したものは思い通りの仕上がりにならないこと多く、たいてい寸足らずに仕上がります。
多慶屋も同様の傾向がありますので、ご注意ください。

[323: 隣の住民]

多○屋の値引率は驚いていたけどそういうからくりなのですね。
家はカーテンから床のフローリング、引っ越し業者まで他社とあいみつして
結果的には提携業者は使いませんでした。
面倒でもあいみつをとる事をお勧めします。
引っ越しやが一番酷くて提携のサ○イが出した金額との差が10万ありました。
提携だから連携してスムーズですよとかうまい事いってましたが。。
要は交渉です。1割引きとか言ってたカーテン業者も最終的には4割引きの価格を提示してきましたよ。

引っ越し後も思わぬ出費がかさむので予算はうまく使う事をおすすめです。

[324: お隣さん]

誤解があるようなので
別にそういうからくりということではなく、いずれの業者もレールのない状態での採寸は
経験が必要であるので、採寸担当の腕にご注意をと思って書き込みました。
多慶屋も頼んだことがありますが、割引率、縫製ともに満足のいく仕上がりでしたよ。
オススメしますよ。

引っ越しは集中日に引っ越すつもりなら提携業者を値切るのがベストです。
集中日は夜中まで待ちって感じでしたから、これが提携以外の引っ越し屋なら待ち時間で切れられて
雑に搬入されそうで怖いですね。
ちなみに我が家は提携引っ越し会社利用でも、日暮里にトラック着いてから3時間待ちました。
入居開始後1ヶ月くらい後に引っ越すなら提携以外もありとはおもいますけどね。
なんでも経済的合理性だけで決めていくわけにはいかないですのですよ。

[325: 匿名さん]

ガーデンの書き込みです。どなたか調査お願いします。当方海外在住なので心配です。

No.49 by 住民さんＡ　2009/07/25(土) 10:04

建設中の隣のビルの真中の柱にペンキが剥がれた様な？亀裂の様な？そんなものが
３階デッキから見受けられますが、あれま何事でしょう？？

[326: 契約済みさん]

Ｎｏ.325様

おそらく、タワークレーン解体時に塗装が剥げただけかと…。
亀裂ではないと思いますよ。写真とかなくて申し訳ありませんが、
海外在住でご心配かと思い、取り急ぎご報告です。

[327: 匿名さん]

回答ありがとうございます。ちょっと心配してしまいました。いよいよですね！

[328: 匿名さん]

直してくれるんでしょう。

[329: 契約済みさん]

内覧会が迫ってきましたね！楽しみ半分、不安半分といった感じです。
平日指定なのがちょっと…
でも当日は知り合いに一緒に立ち会ってもらうことにしました。要するに「検査」ですもんね。
あとから不具合が見つかったら面倒だし。

ところで、書き込みにあった「塗装のはげおち」とか「亀裂」。
私は確認できませんでした。
亀裂なんてあるわけないですよねえ。

[330: 住民さんＺ]

亀裂などのひび割れ？全ての階にありましたよ。
昨日見たら全て治ってましたが。

[331: お隣です]

ガーデン住みの者です。
私も少し前にセメントのような色のグレーのものが、広場側と尾久橋通りのいくつかの階の壁面にあるのを見て、何だろうかと思っていました。
塗装が剥げたような、あるいはセメントがついてしまったかのような形でした。
数日後見たら綺麗になっていました。
タワークレーン撤去してからずいぶん経っていますし、それに場所もクレーンがあったところじゃないし。。。

[332: 契約済みさん]

ちょ、ちょっと待ってくださいよ。誰か写真に撮った方いないのですか？
今まで大手だって相当隠蔽工作しています。偽装はなにもヒューザーに限った話ではなく、横浜MMの大手デベの物件も鉄筋？何か忘れたけどミスがあり契約解除を認めています。また、一昨年は市川駅前マンションも問題ありました。契約解除が多数発生し、未だに売っています。
日本の名だたる大手建設会社がこのざまです。ちょっと問題だと思います。

亀裂などのひび割れ？全ての階にありましたよ。　←おかしいです。

私も少し前にセメントのような色のグレーのものが、広場側と尾久橋通りのいくつかの階の壁面にあるのを見て、何だろうかと思っていました。塗装が剥げたような、あるいはセメントがついてしまったかのような形でした。
タワークレーン撤去してからずいぶん経っていますし、それに場所もクレーンがあったところじゃないし。。。
↑
かなり問題です。
証拠写真求めます！入居してからでは全て遅いです。

[333: 入居予定さん]

私も気になって、問い合わせしました。
そうしたら、西松建設からお返事をいただきました。
返信メールをそのまま下記に載せます。

以下メール***＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今行っている外壁ゴンドラ作業について、本日口頭でお話しした内容より、もう少し詳しく
記載させていただきます。

掲示板に書込みもされています通り、タワークレーン跡の補修工事も進めてまいりましたし、
今行っている作業は、主に上階の外部仕上げ工事を行う為の連送吊り足場（高層建物
なので、下から足場を組む事が出来ない為、４階層程度の足場を組み、躯体工事の進捗
と同時にその足場をクライミング（上階に移動）する物です）を上階に上げる際に躯体に
出来てしまったキズを全て拾い出し、モルタルにて補修をし、その上から再塗装を行う補修
作業を行っている物です。今後、その他に工事用エレベータ跡の補修や傷ついてしまった
ガラスの交換などゴンドラ作業は続きます。

また、本建物の構造体については、法的に規定されていますコンクリート厚さよりも厚く整備
されておりますし、先般話題になりました鉄筋が少ない、という様な問題もプレキャストコンクリート体
の製作図のチェック及び日本設計さんの毎コンクリート打設前の検査、日本建築センターさん及び
ハウスプラスさんの指定確認機関の中間検査も全て合格をしてますので、問題なしと確信致します。

何よりも、我々施工者が自信を持って、ご提供出来る建物造りをしてきた自負がございます。
どうぞ、ご安心の上、ご入居頂き、最高のマンションライフをお送り頂く事を設計者、施工者一同
心待ちにしております。

つたない説明で、大変申し訳ございませんが、お気になさる点等がございましたら、何なりと
お申し付け下さい。

いろいろとご心配をお掛けしまして大変、申し訳ございませんでした。
今後とも宜しくお願い申し上げます。


*********＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
直接、お話した方も感じの良い方で、もしも不安がある場合は、内覧会の時にお尋ねください。とのことでした。
最後は、ちゃんと仕上てくれると信じています。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[334: お隣です]

３３１です。

３３２さん、写真撮ろうかなと思っていたら、２～３日経ったら綺麗になっていたんです。
亀裂のような「線」ではなく、塗りつけたような「ベタっとした面」でした。
なので、上記西松さんの説明にあるように、
＞キズを全て拾い出し、モルタルにて補修をし
は、とても納得がいきます。
プラザの建設をうちのリビングから毎日見ていて、８月上旬に急に気がついたものなので、「徐々にできた」のではなく、「ある日突然各階で」できたものですから、まさしく補修のモルタルが塗られて見えたのだと思います。

きっと、他のマンションでも（見てなかったけどガーデンでも）あることなのでしょうね。


あと、よく一晩中電気が付けっ放しになっている部屋があるので、消し忘れに気をつけていただきたいですね。

[335: プラザ契約者]

亀裂でないのならよかったです。補修よろしくお願いします。ご苦労様です。

[336: 住民さんＺ]

一晩中電気がついている部屋は、良く見かけます。
その部屋に入居する方からすると、なんとなく嫌ですよね。

[337: マンション住民さん]

一晩中電気、は実際に内装してるんですよ。
電気は朝に消えてます。
もう日にちがないのでかなり急ピッチで追い上げてるみたいです。

[338: じゃがポックル]

ガーデンの引き渡し数ｹ月前も、一晩中電気の点いている部屋はところどころありました。
夜中も頑張って内装の仕上げしているんだろうなぁ・・・と、前の家から見ていました。