【日暮里駅前】ステーションプラザタワー

[ヌンチャク]

こんにちは！ステーションプラザタワーの抽選が当たった方、地権者の方々、ここで是非活発な意見交換をしましょう！

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[185: 契約済みさん]

ガーデンのラウンジはどっち方面ですか？南角？東角？
ゲストルームはどうですか？
プラザは他に集会場がありますが、ガーデンは他に何がありますか？

部屋について、仕様が多少違うと聞いてますが、実際どうですか？
違いは、カセットエアコンと壁掛けエアコンの差だけですか？
トイレはタンクレスですか？
違いはそれだけですか？

いいな。私はその勇気はないけど、ガーデンの中も入ってみたい。

[186: プラザ入居予定さん]

>185さんへ
ガーデンのラウンジはどっち方面ですか？
３８０１号室なので東角です。墨田川の花火大会がばっちり見えるそうです。

ゲストルームはどうですか？
残念ながら見せてもらえませんでしたが、一泊６，０００円で、この辺のホテルよりお得で良いとのことでした。

プラザは他に集会場がありますが、ガーデンは他に何がありますか？
集会場は、あるようですが、話題にでませんでした。

部屋について、仕様が多少違うと聞いてますが、実際どうですか？
玄関ドアとかはあんまり変わらないようでした。
部屋は、明るい茶系と白い壁の部屋でした。

違いは、カセットエアコンと壁掛けエアコンの差だけですか？
リビングに一つしかエアコンはなかったですね。リビングのみ床暖房付きなので同じですね。

トイレはタンクレスですか？
一応上から水が流れ出ていなかったので、タンクレスだと思いますが・・・、後ろにタンクがついていたのかな。

違いはそれだけですか？
一番の違いは、ベランダですね。少し狭い感じがしたのと、下部がコンクリート壁で上部がステンレスのテスリ柵ですね。足元が見えないので高層階でもあまり恐怖感なく、ベランダに出られる気がしました。

いいな。私はその勇気はないけど、ガーデンの中も入ってみたい。

やっぱり、ちょっと図々しいですよね（笑）。
以前、ポートタワーの時も見学に行ったのですが、ガーデンはさすがにUR賃貸仕様とは全然違っていたのでホッとしました。
今回は、見学者が次から次に入って来て、人気の高さに驚きました。
問い合わせが５０件もあったそうですよ。

[187: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。大体似たような感じなのですね。
ガーデンはホテルみたいという書き込みが多いので安心しました。

ひとつ気になるのが、管理費＆修繕費の違いです。
ガーデンの値段を決める時は、３棟一括管理ということで、安めの設定だったらしいのですが、
プラザのときはそれが無理だとわかり、単体での管理費の値付けがされています。
ガーデンより管理費や修繕費高いですよね？
これってどっちがいいのかな？

[188: 入居予定さん]

ポートタワーのラーメン屋さんが１軒、閉店してしまいましたね…
１年で閉店とは、驚きました。でもお客さん入ってなかったですもんね。
「閉店ぐせ」がつかないで、次は流行る店が入るといいです。なんせ、ここがさびれるとサンマークシティ全体がさびれた感が強くなりますからね。プラザのテナントにも影響ある…かな？

[189: 住民でない人さん]

あのラーメン屋は、まず過ぎるから、潰れて当然。
へぼい店はいらんよ。もう１個潰れそうな、まずいお店あるよね。。

[190: 匿名さん]

どこですか？(@_@)

[191: 近所]

もう1個のつぶれそうな店っておやじが外でタバコ吸ってるあの店かな？
お客入ってないよね〜。
サイゼリアと山田屋と日高屋くらいかな？まあまあの客入りは。。。

[192: 匿名さん]

「もう1個のつぶれそうな店」はＣ＆Ｃの様に低価格路線で勝負すべきですね。

[193: 住民でない人さん]

初めてレスします。
プラザも順調に住居部分が積み上がってきていますが、
プラザとガーデンの階数ごとの高さは同じなんですかね？
たとえで【プラザ２０Ｆ＝ガーデン２０Ｆ】という事です。
お分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[194: tauxtaux]

みなさまお盆をいかがお過ごしでしょうか。

ここ最近多忙で通過するばかりで中々日暮里に降り立つことが出来ません。
車窓からチラリと工事現場が見えるのですが。

今は何回ぐらいまで立ち上がりましたでしょうか？
もしご存知のかたがいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
（自分の階のときは見に行って写真とりたいなって思ってます！）

[195: 契約済みさん]

今日、見てきましたが工事もお盆休みでとても静かでした。

作業工程の案内板によると１１階躯体工事中、
来週後半から１２階の躯体工事に入るようです。

住居部分から色が異なるので見てもわかりました。

[196: tauxtaux]

>>195さん
ありがとうございます。
写真も貼り付けて頂き、とても分かりやすいです。
今日も通過する電車の中からちらりと見ました。
12階工事に入りますか！！ガーデンタワーのときにも思いましたが、
こうなると早いですね。この過程も大いに楽しみたいと思います。

皆様も暑い日がしばらく続きますがご自愛くださいませ。

[197: 匿名さん]

昨日近くを通りましたので、見てきました。壁の色ですが、かなり鮮やかな黄色で少しショックです。賃貸等の赤といい、タイル頼んだ業者は失敗ですね。
ガーデンのブラウンがベージュなので、薄い黄色もどうなることやらと思ってましたが、案の定恋黄色です。
ただ、肉眼ではかなりはっきりとした黄色でしたが、写真で見直すと薄い感じなので、全体が出来上がったら、そんなに気にならなくなるのかな？
単に好みの問題？

[198: aks]

私も昨日見てきました。工程表では昨日から１２階躯体工事とのことでしたが、
昨日のお昼の時点では、まだ１１階でした。
ご近所さんの話だと、枠を大型トラックで運んできてはめ込み、ボルトで締めていくそうなので
今日か明日には１２階が立ち上がるのかなと思います。

確かに、黄色のラインはかなり派手な感じではありますが・・・
これのおかげで、電車の車窓（山手or京浜東北）からも何階が立ち上がっているか確認できます。
９階からが住居階で、ここからラインが始まるので、横ラインの数が３本の現在は１１階です。
これは山手線からの車窓風景です。
tauxtauxさん、よろしかったら、確認のご参考までに…。

[199: aks]

工事工程表

[200: aks]

もう一丁！ちょっと光ってみにくいですが、現在の全体像です。連続投稿すみません。

[201: tauxtaux]

aksさん
詳細なレポートありがとうございます。
黄色が見えてくると、確かに数え易いですね！私も電車から確認できました。

その黄色、好みもあるかとは思いますが、私には想像通りの色でした。
ポートタワーのオレンジは違和感を感じますが、こちらの黄色は
テナント層の茶色とも合うさわやかな色ではないでしょうか。

あー完成が楽しみですね〜！！

[202: aks]

tauxtauxさん、さっそくのレスありがとうございます。
私もポートほど、趣味は悪くないかなと思います。いずれにしても、全体ができあがるまではわかりませんね。完成、とっても楽しみです。
でも、着々と立ち上がっていくプラザを見るのも楽しいですよね。
あとは魅力あるテナントが入ってくれることをお祈りお祈り…。田端のアトレヴィに負けるな！日暮里！！

[203: 入居予定さん]

質問でーす。
ガーデンの掲示板をみていたら、
ガーデンには、網戸がついていないようです。
プラザも網戸はついていないのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。
低中層階だと窓を開けていたら、虫が飛んで入ってくるみたいなのですよ。

[204: tauxtaux]

aksさん
こちらこそ。
プラザのスレが更新されていると、つい嬉しくて見てしまうものですから…

203さん
ガーデンの掲示板の話題ですよね。それは、玄関ドアの網戸のことだと思いますよ！

[205: tauxtaux]

やや！
今よく読みなおしてみたらリビングの出入り戸とありますね！
大変失礼いたしました。玄関ではないようです。
リビングの高さのあるサッシは網戸が付いていないんでしたっけ…

[206: 入居予定さん]

203です。
tauxtauxさんへ

やっぱり、網戸はないんでしょうか？
ちょっと不便。
後からは、付けられないんですよね。

[207: From SGT]

SGT住民です。
網戸の件ですがこちらは各部屋のハイサッシ部分には網戸あります
直近の話題は角部屋タイプがベランダへの出入りのところに網戸がないので
良い案ないかということです。
ご報告まで。失礼します。

[208: tauxtaux]

>207 From SGT様
ご指摘、ありがとうございます。
とりあえずはハイサッシ部分ではない、ということで安心しました。
実際に居住すると色々解決してゆかねばならないことが沢山ありますね。
私たちもガーデンの色々な課題を参考に賢く住みたいものですね。

[209: マンション住民さん]

できればすべてに網戸ほしいものだが。

[210: 駄菓子長屋]

タワー住人です。
何件か入居店がつぶれつつあるのですか？
残念です。

もともと地権者優遇するため、賃料　坪8万/月だそうで、池袋や上野と同じじゃ難しいのではとの、地元商売関連者の噂です。

値段下げないと、借りる人もいなし、その分お金足りなくなるので、デベロッパ計算ミスでないのとの感じがあります。
何か特色アル、テナントによる人の入れこみしないと、どこにでもアル店（エキュートみたいなのは最悪）では、誰もわざわざ日暮里まできません。
田端もどこにでもある店しかないので、そのうち人減ります。（ただし、つたや成功）
何か、繊維街の特色や駄菓子屋の集まりなど、他にないものにすれば、他住人も集まるのにと思いますがどうでしょうか。

[211: 駄菓子長屋]

訂正

坪　8万/月　→　4万/月
タイプミス訂正します。

[212: tauxtaux]

みなさまこんにちは。
昨日所用で舎人ライナー方面に行く途中、久しぶりに日暮里に下車し
観察してきました。工事はいよいよ13F突入ですね！

エキュートのパン屋さんもガーデンの中の店も賑わっていて、ほっと
しました。日暮里駅の改良工事の完成とサンマークシティの完成で
どうなるかと益々期待が膨らみますね。

信憑性は？ですが、某ページで南地区の再開発の話もありますし、
そうなると駅前広場もがらりと変わるんでしょうね！

[213: 刻舟]

いよいよ１３階ですか。
今海外に滞在していて、１１月に一ヶ月ほど一時帰国するので日暮里駅近辺の変わりようを見るのがいまから楽しみです。

[215: ヌンチャク]

SGTから見たSPTの建設状況を投稿します。
３枚送らせてください。

一週間前の夕方に撮ったものです。

[216: ヌンチャク]

SGTから見たSPTの建設状況を投稿します。
３枚送らせてください。

一週間前の夕方に撮ったものです。

[217: ヌンチャク]

すみません、エラー表示になったので再送したら、二重投稿に。。。
またやってしまいました。
すみません。

次の写真です。
右下のはB棟です。
いろいろな経緯があって、タワーから独立した一棟ができてしまいました。
消防法などではA棟＆B棟は同じ建物らしいです。

[218: ヌンチャク]

本日最後の投稿です。。。

[219: 入居前さん]

お隣の掲示板を読んでると、共同住宅の難しさが体に染みてきます。購入を考えてしまいます。木造戸建て住宅二棟分のお金を払って、毎日当たり前のことだった’マナー’を守らない「人」や「事」に頭を悩ませるのはいかがなものかと。高い金を払っても、人のマナーは別ものなのだと気付かされます。共同住宅入居初心者予定の切実な悩みです。

[220: お隣さん]

そんなに気にしなくても大丈夫ですよ
掲示板に書いているのはちょいちょい気になったことがおもなので
生活全般がそんなにマナー縛りでギスギスしているわけではありませんよ。
基本的に普通に生活できる人なら問題なし
ただ、他人と同じ屋根の下という環境でちょっと気配りが必要で、それがわかっているか
いないのかということです。
一戸建てでもゴミの出し方や近所付き合いなどほとんど変わらない気の使い方でしょ。
そんなに心配しないでくださいね

[222: 刻舟]

いよいよ約１年後に入居ですね。それにしては販売会社から何も連絡が無いようですが、こんなものですか？　前回私が購入した新築マンションのとき（２０数年前）はもっと頻繁に連絡があったように記憶しています。
別件ですが、出入り口付近ののテナントに花屋が入ると良いですね。

[223: tauxtaux]

週末に行ってきました！
写真撮って無くてすみませんが、18階着工しているようでした。
あと半分ですね！

ここまで伸びてくると完成後の街のイメージがわきますね。。。

>>刻舟さん

お花屋さん、イイデスネ！
どんなテナントが入るのか楽しみです。（過剰な期待はしませんが）

[224: KIT]

あと約一年、入居できるのを楽しみにしています。

私にとっては1つ残念な点があり。
ＴＶ共視聴設備に、「東京ケーブルネットワーク」又は「スカパー！ｅ２」となっています。
今はスカパー！で契約しており、それに比べると
・「東京ケーブルネットワーク」←セット契約（＋追加チャンネル）で選択できない
・「スカパー！ｅ２」←スカパーに比べて選択チャンネルが少ない

どうせなら「スカパー！光」がよかった・・・と思っています。
みなさんはどうですか？
当然不要な方もおられると思いますが。

[225: 入居予定さん]

プラザを見て来ました。１８階も立ち上がると、かなり威圧感があります。
あと１年ですね。

刻舟さん、ワタシも、販売会社からの何の連絡もないのは拍子抜けです。
だいたい、最初の説明した営業さんと、抽選の申し込みした営業さんと、当選して契約したときの営業さんと全部違う人でしたので、なんとなく信頼感が薄いというか…
もうオプショナルの変更なんて絶対無理なんでしょうかねえ？なんていう質問もどこに電話していいやら。
それから、お花屋さん、ワタシも一票です。谷中側で売ってるお花は仏花ばかりだし。
アミューズメント施設だけは、やだなあ、です。

[226: 入居予定さん]

プラザの建設現場周辺を歩いていると、“テナント募集中”の張り紙がありますね。
225さんのいうアミューズメント施設の意味がパチンコ、カラオケ、雀荘、ゲームセンター類を指しているならば、それらの施設は、絶対に入れませんから安心しています。
ただし、居酒屋系はＯＫみたいですからガーデンやポートタワーみたいな感じなる可能性はありますね。
１〜３階のみが商業用で、４〜７階は事務所用ですよね。
どうなるのでしょうね。期待と不安がいっぱいです。

[227: お隣さん]

一階にはボディーケアショップ、電気屋、リカーショップが入るみたいですよ。

[228: マンション住民さん]

へぇーいいじゃん！
あと本屋さんとDVDショップ、クリーニング屋さんが入ればいうことなし。
あと、美容院。１００円ショップもいいな。

[229: 入居予定さん]

隣のガーデンに医院が出来るみたいですよ。
ガーデンの住民版に書き込みがありました。
プラザにも入るといいですね。
このエリアがポートタワーの東京女子医大を中心とした駅前メディカルセンターになると嬉しいです。

[230: 匿名さん]

うーん、良し悪しですね。
風邪のときなんて、インフルエンザウイルス飛んできそうだし。１ヶ所にまとめてほしいですね。

[231: @ZARA]

あと365日…まだまだですね(；´Д｀)

再来年のグッドデザイン賞は「サンマークシティ日暮里」で決まりだ！！

[232: 入居予定さん]

中層階購入者ですので、もうすぐ「我が家」の建設です。
その際にはいろんな角度から写真を撮ろうと思ってます。
それにしても、あと１年は長いですね…
今の棲家がぶっ壊れそうなので気が急く日々です。

インテリアのことなど考え楽しい想像を膨らませながら、一方で資金計画についてうつうつと考える…そんな日々が長すぎて、ここんとこくたびれてます。

[233: 入居予定さん]

ガーデンの住民版掲示板に
“プラザの１階から４階まで、もうテナント決まってるし、といっても一企業で４フロアですが。”との気になる書き込みを見つけました。
本当なら興味ありますが・・・。

[234: 匿名さん]

う〜ん、来年１月と書いてありますし、そのビルがプラザとは書いてないように読めますが。