【日暮里駅前】ステーションプラザタワー

[ヌンチャク]

こんにちは！ステーションプラザタワーの抽選が当たった方、地権者の方々、ここで是非活発な意見交換をしましょう！

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[141: 契約済みさん]

プラザ１階から住居階のエレベータホールに入るには西日暮里側の入り口しかないですかね？
図面を何回も見てるんですけど。私も、日暮里駅から直接ペデに出られないのにがっかりです。
下御隠殿橋があの位置にある以上、上を越えるか地上をテクテク歩くかしかないですよね。
これを日暮里駅直結、と言っていいもんなんだか。
ポートからＪＲに入るために下御隠殿橋をわたる横断歩道も、なんちゅう中途半端な位置にできたんでしょうか。
本屋さんも、改札の外だとばかり思っていたら違ってて（未確認情報を書き込みして申し訳ありません）、わ〜いわ〜い、から一転してえ〜ん(T_T)。

[142: KAAYOKI]

皆さん、こんにちは
仕事帰りに日暮里に立ち寄ってみました。
プラザの工事、だいぶ進んでいましたよ。
三階部分くらいまでは、足場が組まれ、
１階は柱部分ができていました。
ポートタワーに近い側は、壁の
色使いがちょこっと見えますが、
ガーデンとそっくりで、これからが
楽しみです。
ちなみに、ガーデンの１階／２階に
マルマンストアという小さいスーパーが入る
ようですが（工事中みたいです）
そうなると、プラザの１階／２階の
広いフロアには、一体何が入るのでしょうか？
てっきりスーパーが入るものだと思って
いたのですが…。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[143: 匿名さん]

購入者ですが、キャンセルするか、キャンセルせずに購入してから売却するかを考えています。
購入時と同じくらいで売却できるのでしょうか？　新聞では、価格がさがりはじめていたとでていたので。手付け放棄のほうがやすいのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
部屋の広さはどれくらいですか？

[145: 契約済みさん]

>144
６０平米です。

[146: 匿名さん]

2LDKなら、需要あるのでは？
ヌンチャクさんのサイトでも、2LDKはすぐ決まっていたし…

[147: 匿名さん]

個人的にはプラザの価格は維持されると思います。

駅近物件の需要は大きい一方、そのような供給は少ない状況に変化はなく、
人気物件とそれ以外にマンション価格は二極化するのではと思います。

[148: ヌンチャク]

お久しぶりです！
タワーに引越して初の投稿です。
ようやく先日、旧宅を完全に引き払いました。。。
住宅のほか低層階に事務所を構えているので、
その内装工事を含め、引越し期間がダラダラと１ヶ月もかかってしまいました。。。

当方の賃貸は、結局はパワーのあるところに仲介を頼むことにしましたが、
そのとき60-70は需要があると言っていました。
別の方は、その広さであればすぐに紹介できる方がいると言っていました。
まだ探しているそうなので、よろしければご紹介いたします。
[e-mail]

このタワー、内覧された業者様もクオリティに驚かれていました。
本当に良い物件ですね。
わけあって自分が高層階を取れなかったことを本当に悔やんでいます！
南東側高層階うらやましい！！！

このタワーの完成が3月末でしたので、お部屋探しシーズンの入居タイミングを
逃しました(-_-;)
実は予約されていた方の多くが、ご案内してから１ヶ月の間に他を内覧されて
そちらに住まわれることになったそうです。
これも残念です・・・

それでもがんばります。
コンテンツ更新しなきゃ！
http://e-ktk.com/sgt/

※24日エドウィンさんに、「もこみち＆アンナ」コンビが来ていましたね。

[149: ヌンチャク]

しまった！！！！！
プラザの板にガーデンの入居の話しを書いてしまいました。。。
勘違いしていました。

申し訳ありません。

[150: tauxtaux]

ヌンチャクさんお久しぶりです。
お引越しやお部屋の賃貸などさぞやお忙しかったのでしょう…

先日私も日暮里界隈に行ってきました。ガーデンのEDWINもオープンし
少しずつ賑わってきましたね。ガーデンとポートを結ぶデッキも
まもなく通行可となりそうな雰囲気で、回遊性がでれば相乗効果も
あってより賑わうのではないでしょうか。
これから入るお店にも期待ですね。
2年（弱）間じっくり待ちたいと思います。

プラザの工事もようやく2階部分までPCが組みあがりましたね。
こうなってくると目に見えて楽しいものです。
これからも無事に工事が行われることに期待です！

[151: @ZARA]

あと１年半…お金貯めなきゃ(´・ω・`)

[152: ヌンチャク]

tauxtauxさん、こんばんわ！
賃貸のほうは、不動産会社に仲介をお願いしてしまいました。。。

相変わらず家の中は散らかったままですが、ガーデンでの暮らしにも慣れてきて、友人を招けるようになりました。まずエントランスや内廊下の様子を見て、ホテルみたいと言われて鼻が高いです。プラザも同様ですね。

今は、ガーデンの部屋からプラザタワーができるのを心待ちにする日々が続いています。
ガーデンとプラザは多少勝手が違うかとは思いますが、プラザはバルコニー柵がガラスだったり、ビューバスのお部屋があったり、低層でも富士山・夕焼けが見えたりと、眺望の楽しみが多いと思います(^o^)／>No.151
そういえば、入居前に某タ○○ミでカーテンを見積もらせたら、目ん玉が飛び出るお値段でした。
コーナーサッシのお部屋にお住まいになる方は、要注意です。
安いところで作っても、それなりにお金がかかるんですね。
カーテンだけでなく、他にもお金がかかるし大変です。。。


今の部屋から見たポートタワーの写真をお送りします。

[153: 匿名さん]

>152

地上部分が、、、という話題は出ていましたが、
写真を拝見してようやく実感と高揚感を覚えたところです。

少し離れているためなかなか見に行けず、
いつも写真を楽しみにしています。
これからもお願いしますね。

[154: tauxtaux]

みなさん、こんばんは。

>@ZARAさん

そうですね(-_-;)私もお金貯めなくては。さらにローン地獄も(-_-;)
でも冷静に考えても良い買い物をしたんだと思いますよ。
正直、こんな大きな買い物は初めてですけど、自分なりに吟味した
結果ですからね！

>ヌンチャクさん

ガーデンのお住まいからの画像ありがとうございます。
良い品質であることがうかがえますね！
バルコニー柵（の上部のことですよね）はガラスなんですね。
そこまで注目しておりませんでした。私は南東側中層階、中間部屋なので、
ガーデンとポートの隙間から見える景色ですが、それでも楽しみです。
カーテンは気の早い話ですが、せっかく繊維街なので日暮里で仕立てようと
思いますが。。。随分先の話ですね。

今日もGW中ということで日暮里界隈を散歩してきました。
それなりに人でも多く、2年後？の京成成田新線の開通やエキュートの
グランドオープンにあわせてどんどん賑わって行く姿が目に浮かびました。
ガーデンのマルマンストアも内装工事をしてましたね。ちょっと覗きましたが
思ったより奥行きが広かったです。ここはお世話になりそうですね。

谷中も家々の庭木に花が咲き乱れよかったですよ。
皆さんもお時間のある方は是非訪れてみては如何でしょうか。

※今日の工事現場の写真を貼り付けて見ます。（うまくいくかどうかは？）

[155: マンション住民さん]

部屋の窓を開けたときの騒音はどのくらいか気になります。
車の通りから近いほうだと思うのでー。

[156: @ZARA]

道路よりも常磐線や京成線の騒音の方が気になると思いますよ。

このマンションはサッシ以外の設備は完璧なんですけどね…T-3やペアガラスを採用して欲しかった(´・ω・`)

[157: 入居予定さん]

はじめての書き込みです。
あと1年半ですね。
この1年は長かったようであっという間でした。
今はどの位まで工事は進んでいるのでしょうか？
わかる方お願いします。教えてください。

[158: tauxtaux]

>>155,156さん
階によっても騒音レベルは異なるんではないでしょうか。

確かガーデンのほうには、舎人ライナーの走行音のことで
色々と書き込みがありましたよね。

[159: 契約済みさん]

夜、ステーション・ポート・タワーの３階からプラザを見てきました。
５階部分まで立ち上がっていますね。
朝、８時にはクレーンが激しく動いています。活気ある！
今後は１週間に１階ぐらいの勢いで高くなっていくんでしょう。楽しみです。
徐々に現実的な問題も考え始めています。
カーテンも、いろいろ聞くと結構お金かかるようですね。
エアコンや照明も買わないとなんないし。この際、テレビや冷蔵庫も買いたいし。
オプションではやたら高かったのであきらめた食洗機もやっぱり欲しいし。
が、がんばんなくては。

[160: マンション住民さん]

周りのビルとかの今後の取り壊しの懸念はありますでしょうかね？

[161: aks]

はじめまして。いつも楽しく拝見してます。最近書き込みがなかったようなので、初書き込みをしてみました。
本日のプラザタワーは、地上部分の工事も着々と進み、６階部分が立ち上がっていましたよ。
山手線の車窓からもほんの少しですが、見えるようになっていて、ちょっと感動です。
そのうち、駅のホームからも見えるようになるんでしょうね。楽しみです。
それから、ガーデンタワーのマルマンにも行ってきました！
狭いながらも、結構な豊富な品揃えで、なかなか便利そうです。てっきり大型スーパーがプラザに入るものと思っていたので、ちょっとびっくりしましたが。
プラザには、何が入るのでしょう？良いテナントが入ってくれるといいですね。

[162: 匿名さん]

ながーいですね

[163: aks]

>162
文章が…でしょうか？
すみません。

[164: 契約済みさん]

>aksさん
有益な情報ありがとうございます。
私はPCから掲示板を見ていますが、長いとは思いませんよ。
携帯からアクセスの場合、そう感じる人が居るかもしれませんが、
気になさらないよう。

[165: 匿名さん]

163さま

すみません

一年半待ってさらに一年って書いてあったもんでm(_ _)m

[166: 匿名さん]

一年去って、また一年半…

[167: 入居予定さん]

入居まで一年半。まだまだ先は長いですね。
テナントの件ですが、隣のガーデンにスーパーが出来たのでプラザには入りそうもないですね。
私的には、大型の書店やTUTAYAが出来てくれると嬉しいです。
ところで、皆さんが考える“良いテナント”って、どんな業種ですか？

[168: @ZARA]

ＺＡＲＡ

[169: 匿名さん]

ここの住人ではないですが、
話題？の
Ｈ＆Ｍなんかどーでしょう
国内進出二店舗め

[170: 匿名さん]

無印良品

[171: 匿名さん]

こういう場合、流行る店のがいいの？

一杯人がマンションにくるのもどうかと

[172: 契約済みさん]

流行らないお店が入ったら、賃料払えずすぐ撤退ですよね。
シャッターの閉まった店舗がところどころにあると、町屋のウエストヒルみたくゴーストタウンっぽくなりませんか？
さらに、床が空いた状況が続けば管理費が入りませんから、マンション管理組合としても困った問題にならないですか？
っということで、ワタシは無印良品に１票。

[173: 入居予定さん]

167です。
無印良品ならいいですね。
ポートタワーなんか1年経ってもまだ空室あり状態。
プラザは、そうなってほしくないですね。

[174: 珈琲タイム]

はじめまして。
初めてカキコミさせていただきます。

タワーで暮らす日まで、ワクワクしますね。

私も、無印良品　希望します！
ＧＡＰとかもいいかも♪

欲をいえば・・・TUTAYAとかっ。

私としては、店舗部分は賑やかになってもらいたいです。

[175: 刻舟]

入って欲しいのは、
リーズナブルな値段でお茶（緑茶・烏龍茶・紅茶・ハーブ茶など）を飲ませる専門店。個人的な趣味としては古本屋なんかあると嬉しいですね。
無印良品には私も1票。丸善か東急ハンズといいたいところですが、店舗面積を考えたら無理でしょうから。
公立の図書館が入るのは無理なんでしょうか。銀行と郵便局は近くにあるので、欲を言えば区役所の出張所が欲しいですね。
入って欲しくない筆頭はやはりパチンコ屋、あとは安物の飲食を提供する店。ガーデンタワーで話題に出ているようですが、匂いが気になるので。
おかしなところが入るようであれば、管理組合の有志で借りてスポーツジムはどうですか。

[176: 匿名さん]

>>175
プラザはサンマークシティ一番の高額物件なので、それに相応しいマンションにしていきましょう＾＾

[177: 契約済みさん]

契約の際の営業さんに、パチンコ屋さんは入らないですよねえ？と聞いたところ、「入らないと思います」と言われました。
ゲーセンとかもいやですよねえ。高額物件の価値を維持したいですよね。

[178: aks]

８階まで立ち上がりました。いよいよ住居階の工事が始まります。
今でも少しずつ高くなっていくタワーを見るとうれしいのですが、
自分が購入した階ができてきたら、きっと感動なんだろうなあと
今からとても楽しみです。

164様、フォローありがとうございます。最近、あまり見ていなかったので
お礼が遅れてすみません！
162＝165様、文章のことでなくてホッとしました。レス、ありがとうございました。
確かに、契約してから引き渡しまで、長ーいですよね。

ちなみに、テナントの件ですが…田端にTSUTAYAも成城石井も持っていかれてしまいました。
スタバやカプリチョーザ等も入るみたいです。
今は田端利用者なので、便利になるのはうれしい反面、日暮里に…というかプラザに良い
テナントが入ってほしいです。
無印、私も１票です。刻舟さんがおっしゃているハンズや丸善、それからロフトなんかも
いいなぁと思いますが・・・。集客力があり、かつ、まわりが汚れない（飲み屋さんとかは
ちょっとなあ…と）お店が入ってくれたらうれしいです。
公立図書館はGOODアイデアだと思いますが、無理なのでしょうか？

それでは、長文失礼しました。

[179: ヌンチャク]

ご無沙汰しております。
またガーデンタワーの中層階から見た
プラザの建設状況をレポートさせていただきます。

今週末またクレーンが伸びるようですね。
躯体も9Fまで出来上がって、それらしくなってきました。
住宅部分の大梁の色はガーデンよりも黄色っぽく、
明るくさわやかな色なので、個人的にはこちらのほうが好きです。

テナントはギリギリにならないと分らないでしょうけど、
想像するだけでも楽しいですね。
個人的にはやはりTUTAYAが来てほしい。
あと、ここにもスーパーが入ってマルマンさんと価格＆品揃え競争になるとか。。。
現実レベルで図書館は厳しいですが、大きな本屋が入ると助かります。
この辺少ないので・・・

そういえば先日、足立区の花火大会がありました。
北側方面の方はよく見えるでしょうね。
ガーデンの住民版に投稿してあるので、合わせてご覧ください(^_^)/~
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48383/

ボクも長文失礼しました。

[180: ヌンチャク]

ご無沙汰しております。
またガーデンタワーの中層階から見た
プラザの建設状況をレポートさせていただきます。

今週末またクレーンが伸びるようですね。
躯体も9Fまで出来上がって、それらしくなってきました。
住宅部分の大梁の色はガーデンよりも黄色っぽく、
明るくさわやかな色なので、個人的にはこちらのほうが好きです。

テナントはギリギリにならないと分らないでしょうけど、
想像するだけでも楽しいですね。
個人的にはやはりTUTAYAが来てほしい。
あと、ここにもスーパーが入ってマルマンさんと価格＆品揃え競争になるとか。。。
現実レベルで図書館は厳しいですが、大きな本屋が入ると助かります。
この辺少ないので・・・

そういえば先日、足立区の花火大会がありました。
北側方面の方はよく見えるでしょうね。
ガーデンの住民版に投稿してあるので、合わせてご覧ください(^_^)/~
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48383/

ボクも長文失礼しました。

[181: ヌンチャク]

しまった・・・更新が遅いから二回クリックしたら二重投稿に・・・
お詫びに別の写真を投稿します。

9Fの床スラブです。
発泡スチロールみたいのがささっているのは、
おそらくはヴォイドスラブのためのものでしょうね。
上から見ているとマショマロが整然と並んでいるようで
おいしそうな印象を受けます。

[182: aks]

ヌンチャクさん、おかえりなさい！
そして写真投稿ありがとうございます。やはり上から見るとすごいですね！！
これからもお時間のあるときには、レポお願い致します<(_ _)>

私もよく見には行っているのですが、いつも下から見上げてわくわくしております。
ついに９階、住居階に突入ですね。これからがますます楽しみです。

[183: プラザ契約済みさん]

今日行ってきました。ちょうど、壁の色がわかってきましたね。
ガーデンのベージュより少し明るい黄色ですが、あまり変わりませんね。
楽しみです♪

あ、ガーデンのエレベーターライトアップでステキでした。
プラザのエレベーターはどうなるのかな？少し奥まってるからライトアップないのかな？
電気代かかるから、いいか（笑

[184: プラザ入居予定さん]

週末にガーデンのオープンハウスを見学してきました。
熱心に説明してくださった販売員の方には申し訳なかったですが、どうしてもガーデンの内部が気になったので、行っちゃいました。
そこで、共有部分についての私的な感想（長文です。スミマセン）
良かった所：
１．３階エントランスは、広々としていてキレイ。まるでホテルみたい。
（しかし、プラザの完成予想図CGの方が高級感があります。）
２．１階のエレベーター脇には、エレベーター内の様子がモニターに写っているので、防犯効果大。
３．マンション内に入るための２重のオートロックは、タッチキーで自動ドアが開くので便利。
４．宅配ロッカーは、数も多く、クリーニング屋さんとのやり取りにも利用出来るそうなので便利。
５．各部屋までの回廊通路は、カーペット敷きでなのでホテルみたい。
６．共有廊下には、手すりが付いていてお年寄りには優しい感じ。
７．ビューラウンジは、さすがに眺望抜群。しかし、予約しないと利用できないようなので花火大会の時などは、争奪戦になるかも。（これもプラザの方が高級感がありました。）
８．全体的に明るく、キレイ。入り口からずーっと冷房が効いていて、マンション内は快適。

イマイチだった所：
１．エレベーターがなかなか来ない。狭い。
２．廊下を歩くと足音がドカドカ響いて少々うるさい。

こんな感じです。総じて高級感があり、まるでホテルの一部屋に住んでるみたいな感じで、カッコいいマンションだと思いました。
ガーデンが良かったので、いよいよプラザの完成が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

ガーデンのラウンジはどっち方面ですか？南角？東角？
ゲストルームはどうですか？
プラザは他に集会場がありますが、ガーデンは他に何がありますか？

部屋について、仕様が多少違うと聞いてますが、実際どうですか？
違いは、カセットエアコンと壁掛けエアコンの差だけですか？
トイレはタンクレスですか？
違いはそれだけですか？

いいな。私はその勇気はないけど、ガーデンの中も入ってみたい。

[186: プラザ入居予定さん]

>185さんへ
ガーデンのラウンジはどっち方面ですか？
３８０１号室なので東角です。墨田川の花火大会がばっちり見えるそうです。

ゲストルームはどうですか？
残念ながら見せてもらえませんでしたが、一泊６，０００円で、この辺のホテルよりお得で良いとのことでした。

プラザは他に集会場がありますが、ガーデンは他に何がありますか？
集会場は、あるようですが、話題にでませんでした。

部屋について、仕様が多少違うと聞いてますが、実際どうですか？
玄関ドアとかはあんまり変わらないようでした。
部屋は、明るい茶系と白い壁の部屋でした。

違いは、カセットエアコンと壁掛けエアコンの差だけですか？
リビングに一つしかエアコンはなかったですね。リビングのみ床暖房付きなので同じですね。

トイレはタンクレスですか？
一応上から水が流れ出ていなかったので、タンクレスだと思いますが・・・、後ろにタンクがついていたのかな。

違いはそれだけですか？
一番の違いは、ベランダですね。少し狭い感じがしたのと、下部がコンクリート壁で上部がステンレスのテスリ柵ですね。足元が見えないので高層階でもあまり恐怖感なく、ベランダに出られる気がしました。

いいな。私はその勇気はないけど、ガーデンの中も入ってみたい。

やっぱり、ちょっと図々しいですよね（笑）。
以前、ポートタワーの時も見学に行ったのですが、ガーデンはさすがにUR賃貸仕様とは全然違っていたのでホッとしました。
今回は、見学者が次から次に入って来て、人気の高さに驚きました。
問い合わせが５０件もあったそうですよ。

[187: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。大体似たような感じなのですね。
ガーデンはホテルみたいという書き込みが多いので安心しました。

ひとつ気になるのが、管理費＆修繕費の違いです。
ガーデンの値段を決める時は、３棟一括管理ということで、安めの設定だったらしいのですが、
プラザのときはそれが無理だとわかり、単体での管理費の値付けがされています。
ガーデンより管理費や修繕費高いですよね？
これってどっちがいいのかな？

[188: 入居予定さん]

ポートタワーのラーメン屋さんが１軒、閉店してしまいましたね…
１年で閉店とは、驚きました。でもお客さん入ってなかったですもんね。
「閉店ぐせ」がつかないで、次は流行る店が入るといいです。なんせ、ここがさびれるとサンマークシティ全体がさびれた感が強くなりますからね。プラザのテナントにも影響ある…かな？

[189: 住民でない人さん]

あのラーメン屋は、まず過ぎるから、潰れて当然。
へぼい店はいらんよ。もう１個潰れそうな、まずいお店あるよね。。

[190: 匿名さん]

どこですか？(@_@)