BEACON Tower Residence PART 3

[住人]

BEACON Tower Residence 住民専用
有意義な投稿をお願いします！

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[868: 入居済みさん]

wikiに書いてくれって、コンクリートの件が載るのが怖い～。大丈夫なんだろうか・・・。

[869: 匿名]

ずっぽしでしょ

[873: 匿名]

>>859
建設会社一緒でも設計・デザインは違うみたい
竣工もビーコンが1年半前、勝どきはまだ建設中。

ビーコン側が先に出来ていることだし、これはデザイン盗作のような気もしますね。

[874: 住民さんＡ]

こりゃパクリもいいとこでしょ？

BEACON Tower Residence（分譲）
2005年8月（約５年前）に事業者選定コンペで受注したプロジェクトです。
設計　大成建設株式会社一級建築士事務所
http://www.taisei-design.jp/de/works/2009/beacon.html


勝どき一丁目地区プロジェクト（賃貸・公共事業）
平成18年7月12日（約４年前）　東京建物・イヌイ建物を中心とするグループが
東京都の「勝どき一丁目地区プロジェクト」の事業予定者に決定
設計　梓設計
当初デザイン
http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060712.html

しかも当初デザインからデザイン変更されています。

問い合わせ先
都市整備局都営住宅経営部住宅整備課

[875: 匿名]

いいじゃん、似ててもパクリでも。
何も困らないし。

[876: 匿名]

>>875
ここはブランディングプロデューサを起用したまったく新しい形のマンションですよね？
そのコンセプト、デザインにもお金を払っているわけですよ。
それをただ乗りしたのであれば問題であり、著作権法違反に値するのでは？
しかも東京都手動の公共事業、中央区も絡んでますよね？
この二棟が別物に見えるわけがありませんよ。

[878: 住民さんＡ]

実物見たけど、全然違うよ。

色も、質感も、カタチも。

意識しすぎ

[879: 匿名]

そんなの気にしないけどね。いいじゃん別に…

[880: 匿名]

コーナーがダイレクトウィンドウで黒っぽいだけでしょ？

[881: 匿名]

ビーコンはイメージ良いと思うよ。

[882: 匿名]

暑いですね。

[883: 匿名]

ビーコンの外見いいよね〜

[884: 匿名]

割りと目立つのは事実ですね。
お隣も個性的な色使いですが。

[885: 住民]

理事会に意見を提出するのってどうやればいいんでしたっけ。

週末に昼から終日キッズルームが大人の飲み会のために貸しきられてて
子供を遊ばせることができず困りました。

貸切はせめて２～３時間にしてもらいたく意見を提出したいのですが･･･

[886: 匿名]

その飲み会はどこで行われるのですか？

キッズルームが貸し切りできることも知りませんでした。

意見書はレセプションで。

[887: 匿名さん]

我が家は子供がいないのですが、キッズルームの貸し切りって違和感を感じています。
みなさんで使えば良いと思うのですが。
その隣の会議室は貸し切りありで良いとは思います。

[888: 匿名さん]

モーニングセットを食べに先日初めて行きました。
おいしいです。
しかし、お客さんは私しかいませんでした。
さらに、ベルを鳴らして出てきてもらいました。これが通常の状態のようです。
食べる単価を考えても、夜時間を延ばしたほうがよいと思います。
マッカランが懐かしいです。
よろしく、とレセプションに言えばよいのでしょうか・・・？

[889: 885]

隣の会議室とキッズルームは連動しているようです。
会議室を借りると自動的にキッズルームとの板壁が外され両方とも貸し切りになるようです。
キッズルームの入り口に紙が貼ってあり13時（？）～終日貸し切りと書いてありました。

会議室を借りるのは反対ではありません。
ただ子供のいないキッズルームが貸し切りになってしまうのが残念でした。

[890: マンション住民さん]

小さい子がいると群れたがるのはなんでかね。
朝も、何十分も玄関前で立ち話してる親って…。

キッズルームも、友達同士で行かないと使えないような状態じゃないといいのだが。
親子で行って気まずいのいやだな。

[891: 匿名さん]

今日は江東区の花火です。
霧がすごくて心配ですが、夜晴れると良いですね。
打ち上げ場所は昨年地図で見るより南側だったような気がしました。
マンションからは東北東？くらいでしょうか。

[892: マンション住民さん]

キッズルームの件、同感です。
最近、キッズルームに行っても張り紙がしてある事が多々ありとても残念でした!
酷い時には午前から終日まで貸し切りだとほんと困ります!!

[893: マンション住民さん]

レセプションでレンタカーって手配してもらえるのでしょうか？

[894: 匿名]

オリックスレンタカーを紹介してもらえるみたい。ビーコンまでの送迎サービスもあるらしいよ。

[895: 入居済みさん]

少しは安くなるのでしょうか・・・？
ニッポンレンタカーが撤退してしまったのは残念でした。

[896: 入居済みさん]

送迎もあるんですか？
だとしたら便利ですね。
追加料金とか発生するんでしょうか。
すごく気になります。

[897: 匿名]

ウチはもっぱらカーシェアリングです。
日をまたがなければ、レンタカーより手軽でお得。
また24H営業のニッボンレンタカーが近所に出来ないかなー

[898: 匿名さん]

ニッポンレンタカーは
新豊洲に移転しましたよ（24H 営業）

[899: 匿名]

オリックスレンタカーの送迎サービスは追加料金ないみたいですよ。

[900: 匿名さん]

カーシェアリングなら旧ニッポンレンタカー隣のタイムズに出来るみたい
現在駐車場一部入口工事中

[901: マンション住民さん]

会議室とキッズルームは連動されているわけではありません。
会議室を借りる時に、希望すればキッズルームも貸りることができます。

他の方に迷惑がかからないよう、一組４時間までと決まっています。

終日キッズルームに貸し切りの張り紙がしてあったということは、
偶然同じ日に何件か予約が重なったのでしょうね。

[902: 住民さんＡ]

パクリってｗｗｗ
意識過剰だよ。

高層マンションなんて、そもそもある程度は似たような外観になるでしょ。
万が一パクリだったとしても、そんなに目くじら立てることかね。
こっちに迷惑がかかってるわけじゃなし。
そんなことで熱くなる意味がワカラン。（876さんのを読んでも）

[903: 匿名さん]

そもそも似たような外見になるなら、他にもあるということですよね？
同シリーズなら分かりますが、ここまで似てるとクレームになりますよ。
20年以上デザイン業界に居ますが、普通の会社なら法務部対応です。
まぁ建設会社も同じなんでパクらせてコストダウン、利益倍増なんでしょうけど。

[905: 匿名]

部屋のドアを開けっ放しにする事が多い時期ですが、
うっかりするとバタンッ！！と閉まって困っていました。

ビバホームで1個900円位で売っていた
マグネット式のドア受に取り替えたらスゴく便利になりました！

元々のドア受に形が似ていて、よりシンプルなので目立ちませんし、
ドア側に引っ掛ける部分が無いので、その出っ張り分、より大きくドアが開きます。
1㎝ちょい位ですが、随分間口が広く感じますよ！

[906: 住民さんＣ]

デザインではなく、技術的な面で目新しいものがないのではないですか。
デザインと環境はバッティングするものですが、融合していいのができると良いですね。
と思う、エアコンなしの生活ができていない今日この頃。

[907: 入居済みさん]

現在マンション内の駐車場は満車のようですが、
駐車場を契約できず、かつ車を持っている方はどのように
対処されているでしょうか？
車の購入を考えているのですが、駐車場が無く困っています。
参考までに教えてください。

[909: 匿名]

つい最近まで駐車場は空いてたから、そんな人はいないんじゃないかな？

[910: 匿名]

外でなんか撮影してます？

[911: 匿名]

オードリー春日がいましたね

[912: 入居済みさん]

>908、909
お答えありがとうございます。
4月に入居したころは結構空いていたので安心していたのですが、
先月ころからに自動車を購入しようと考え始めたら軽自動車のスペースしか
空いていないといわれて・・・
月極め駐車場も合わせて探してはいるのですが、2丁目にしか見つからなくて。
ここの駐車場が空くまでURの駐車場を使わせて欲しいものです。

[913: 匿名]

軽自動車のスペース？？
そんなのあるんですか？

[914: 匿名さん]

ありますよ

[915: 匿名]

イオンでカーシェアリング始まるみたいですね。

[916: 入居済みさん]

グランドピアノ入れている方がいたら、防音対策教えていただけませんか？

[917: 匿名さん]

イオン東雲タイムズカーシェアリング始まってすぐの22日にプリウス、事故で当分貸出中止・・・。
どんだけ？

[918: 匿名]

エントランス車寄せの使用が厳しくなったと家族から聞きました。
一時駐車や子供の立ち入りなど。
なにかルールが変わったのでしょうか？

[919: 匿名]

感じますね。
うちは人が乗っていて少し待っているだけでも、「理事会で決まりましたので！！」と守衛の方に厳しく迫られました。人が乗っていて直ぐに移動されることが明白な場合でも厳しく言われるのはどうかな？

[920: 入居済みさん]

ベンツCLSが嘗て貼紙貼られて夜通し止まってましたが、その影響ですね。
そんなのレッカーしたらいいのに。金に無頓着だろうから手間掛けさせないと。
但し、運転手いる住民車まで追い出すのは行き過ぎの典型。常識を疑います。
生協も追い出されて可哀想。

[921: 匿名さん]

URが駐車場を作らないのが原因じゃないのかな？
総会のとき、理事会がURの納品車駐車場がないのは問題って言ってたし。

お隣りとの接合進展ないんですかね？

なんでURがお金出すのか意味不明ですけどね。当事者でもあるまいし。

[923: 入居済みさん]

なんでも管理組合の方で異常にうるさい方がいるらしいですよ。

[925: マンション住民さん]

車で出かけようとして、ふと鍵閉めたか不安になって車寄せに車停車して
住居まで確認して戻ったら・・・その数分の間のことでも厳しく言われました。

違法駐車や無関係駐車を取り締まる(？)為とは言え、
普通に暮らす上で考えうるシチュエーションまでも融通きかないって面倒。
もう一度立体駐車場まで戻れって非現実的。。。

[926: 住民]

車で友達が迎えにきてくれたときはどうでしょう？

公道で待ってもらうことにする？

誰か一部のために常識的な便利さが失われるのは可笑しいですね。

[927: 匿名]

そうですね。 せっかく皆のマンションなのですから快適な運営を心掛けてほしいものですね。

[928: 入居済みさん]

確かに。
ルールを守るのは良いとしても、あくまで運用だからね。
皆の使い勝手が悪けりゃ元もこもないので、理事会や管理には臨機応変に対応してほしいもんです。

[930: 匿名]

一部の異常にうるさい輩が管理組合に立候補。
多数の寛容な人々は組合には無頓着てな感じでしょうね。
バランス感覚の優れた方にコントロールしてほしいもんです

[931: 匿名]

そういえば理事会報酬がどうのと総会で意見が出ましたよね。
大変だとは思いますが、報酬とは言い過ぎだと思いましたが。

前回のキッズルーム貸し切り宴会って理事会ですか？

[932: 匿名]

ここの理事会と管理組合は、これまでのやり取りを見ていて少々強引な気がします。個々で色々な問題に巻き込まれている方達を見ていると気の毒になってしまいます。

[933: 匿名]

そんな大した問題かね。守るべきルールはきちっと守るでいいんじゃね?現に来客用借りずに駐車しているやつや、うちに停めて他のマンション、URに配達に行っている業者のトラックがいなくなってスッキリしたし。
ちょっと厳しくやるぐらいでちょうどバランス保たれる。

[934: 住民]

その一部の非常識の為に、常識ある人の方が不便を強いられるってどうでしょう？
間違った使い方をしている人だけが咎められるべきです。

マンションのエントランスが荷捌き場って聞いた事ありません。そういうのは本来、バックヤードでされる事で、表は車寄せが普通。運送業優先で住民締め出しって？

[935: 住民]

うちはクルマないので、あまり関心を持って見ていませんでしたが、確かに最近スッキリしたような気がします。いずれにしても車寄せなので、駐車してはダメでしょうね。

[936: 住民]

そういえば以前車寄せのエントランス付近になる低い柱（照明）が
車がぶつけたか何かでグニャリと曲がっていましたね。

あの修理のお金は管理費（修繕積み立て費）から出ているのでしょうか？

[937: 入居済みさん]

運転手が乗車中の住民車、客待ちのタクシーは短時間の駐車は可。
運転手いない住民車は守衛が注意の上、ナンバーを記録し、繰り返すようであれば理事会から注意。
これで運用しましょうか。
何時も守衛さんが酷暑のなかで見張っていては熱中症になっちゃうし、厳格なルールの運用も制限速度を守るようなもので民意を反映しない共産主義のようなもの。
個人的には厳格運用を守ろうという気はさらさらない。

[938: 住民]

私も937さんの考えに近いです。その考えを理事会に伝えなきゃですね。こういう場合は意見書？私も近いうちに書こうと思います。

「厳格運用を守る気はサラサラない」は勢いかな？
現実的な運用を支持するという事なら、“考えに近い”ではなく“賛成”です。

それとは別に932さんのコメントは気がかりです。

[939: 住民]

意見書ってコンシェルジュ以外に、どこへ投函すれば良いかわかりますか？

入居当初から気になっていましたが、何をするにも説明がなさすぎだと思います。

[940: 匿名]

コンシェルジュ以外にはないと思ってます。
あります？

[941: 匿名]

コンシェルジュ以外にはないと思ってます。
あります？

[942: 匿名]

前に大成サービスや大成建設は事務所に投函とあったと思いまして。
館内の説明も受けていないのに、相手が分かっていて当然のように一方的な書面が多いと思います。
誰にでもわからなければ発信しても無駄ではないでしょうか。

[943: 住民]

確かに以前、大成の事務所があった時はそうだったかもですね。

館内のわからない事はコンシェルジュに聞くか、販売の営業に聞かれてはいかがでしょう？
初期的な説明がないのは担当営業の問題と思われますが。

誰にでも解らなけれは…と言うのは以前話に出たネット上の掲示板みたいなもので情報共有しようと言うことでしょうか。
確かにエントランス問題もそうですが、コンクリートの話などうやむやに流れそうな話には対策が欲しいですね。

[944: 匿名]

それこそ、車寄せの件等の理事会での決定事項なんかもわかるようにして貰わないから、こういったところで議論になってしまうのだと思います。
これって、やっぱり大成サービスの責任なの？

[946: 住民]

ここで議論になってしまう様な結果を招いているのは大成サービスの責任ではないと思います。
決定したのは理事会だし、経過から結果を知らせるかは理事会の判断でしょう。

コンクリートの話も当然理事会では持ち上がっているはずと思います。

意見書以上のアプローチ手段を持っていないので、それに頼る以外ないのでしょうか。

[947: マンション住民さん]

absolutely with #937
早くルールにしましょう理事会様。
住民が子供、荷物も降ろせないエントランスなんぞは聞いたこと無い。

[948: 匿名]

意味ないでしょ
駐車場使っている住民ならわかると思うけどエントランスに放置している車は駐車場で見かけない車ばかり。結局とめているのは、業者、住民を訪問している家族や知人、住民が実家や会社から乗ってきた車でしょ？ナンバーなんかひかえても何の効果もないでしょう。

[949: 入居済みさん]

やっと理事会さんのお出ましか？
何のためのエントランスなの？井戸端会議用の広場にでもしたらいいのに。
仮に友人車でも業者でも運転手がいればいいんじゃないの？
警察不介入の私有地ゆえにひどい場合は車輪留めすればいいんじゃないの。
東大も京大も学内はそうしてます。まあ、運転手いない悪質な場合だけだけど。
今、ビーコン住民向けの業者が車道で作業するんで色んなブログで非難が出ています。
交通事故起こしたら理事会、管理会社の対応が問われるでしょう。440戸のマンションとして
一時停車すら許さないんだから。念のためlegal opinion取っておくべきでしょう。
損害賠償費用を管理費から出すようなことになれば住民負担だし。
宜しく対応願います。

[950: 技術屋]

　そういえば、昨日、メインエントランス正面の東京電力の設備（変圧器？）のところに、駐車していましたね。横断歩道のところから入ってきたのでしょうね。
　いまさらですが、945や946の「コンクリート」ってなんですか？

[951: 匿名]

なんで東大、京大を引き合いに出すのかは意味不明だけど、短時間の運転手がいる駐車はまぁ仕方ないかな。けど問題は住人以外の者が停めていくのが多いのでそれは無くしてもらいたい。昨日変圧器のところの車、八王子ナンバーだったから知り合い?だと思うけど、来客用空いてたから駐車代ケチってほしくないな～。けど思うに、住民関係だとこんなに取り締まり厳しくなっているから停めないはずだよな～。とするとやはり。。。

[952: マンション住民さん]

業者、一時停車車両を締め出すことで、交通事故の発生をある程度予見できるかがポイントでしょう。
確かに、ビーコンに向かうカーブの直後の場所で住民車や業者の停車が常態化すれば問題かも。
その為に駐車場や荷下ろしスペースを確保することが大規模住宅等を建設する際に求められます。
危険回避に関する義務を怠ったとして問題にならない様、専門家の意見は取るべきでしょう。住民に弁護士いませんか？
そもそも地域住民からクレームあるなら、放置して置けませんね。

[953: 匿名さん]

一部悪質な駐車があったこともありますが、運転手が居たり、数分の荷下ろしだったり、そこまで煩く言う必要性がまったく感じられません。
駐車場を借りてないけどレンタカーで荷下ろしだってあるでしょう。
宅配業者に使ってもらって、お互いにサービスを供与することも、コミュニティーとして当然だと思います。

あのコーンのおかげで、タクシーも転回しずらそうですよ。

消防法など国で定めた規則なら仕方ないですが。

[954: 匿名]

私も953さんに大賛成です。
前のご意見にもあったように、上手に運営していくことが大事であって、がんじ絡めの運用は少しナンセンスな気がします。

[955: 住民]

エントランスのインターホンのところの床（石）汚れ、昨日お掃除していましたが
シミはとれなかったようですね…

水でしたらあんなことにならないだろうし、油性の液体でしょうか？

このままあの大きなシミが残るようでしたら、監視カメラついているのですから
こぼして汚した人を割り出して弁償させて欲しいです。

マンションから出入りするたびにあれを見るとガッカリします…

[956: 匿名さん]

掃除といえばベランダの掃除どうしていますか？
高圧洗浄機買うにも年数回の使用なので躊躇っています。
共有部の清掃にも使えると思うので2台くらいコンシェルジュ預かりで用意しても良い気がしますがいかがでしょうか。
エントランスの壁など身長の高さまでしか拭けてないようですし。
今は低騒音型がありマンションでも大丈夫のようです。一台4万くらいですし、住民で維持管理することも重要だと思います。

[957: 匿名]

高圧洗浄機の共有はよいですが、蛇口の関係で意外と接続が大変ですよ。
取れそうなのは洗濯機用の蛇口からしか取れませんが、それも通常の接続ユニットではつながりません。

ウチは普通の散水用ホースを使っていますが、ビバホームで散々考えてパーツを組み合わせてなんとかつなぎました。

高圧洗浄機なら、よりキレイになるでしょうが、普通の散水用でも、床や壁などこすらずとも水圧だけで随分綺麗になります。
手間はあまり変わらない気がします。

ウチは気軽にベランダに出たいので、1、2カ月おきに掃除して、室内スリッパのまま出られるようにしています。

[958: 住民さんＡ]

また、販売始まってますね～。
やっぱり完売じゃなかったんだ。
本当は何戸残ってるんでしょうか？
セメントの件もあるし、大丈夫ですかね。

[959: 匿名]

エントランスに貼ってあった完売御礼のチラシ、なんだったんですかね。。。 人を信用出来なくなりますね(笑)

[960: 匿名]

議事録には売り主持ち分15所と出ていたので15残じゃないですかね。これらは中古として販売するんですかね？

[961: 匿名]

総会以降の引き渡しもかなりありましたからね。
ちなみに議事録と数が違いますよ。

[962: 匿名]

>>955
エントランスの汚れ、液体の入った瓶が朝、放置されてたことがありましたね。
監視カメラの映像公開と被害届を警察に提出できないのでしょうか。
たぶん深夜〜早朝にかけて投げ込まれたんだと思いますよ。今週始めくらいだったと記憶しておりますが。
小さいことかもしれませんが、損害を与える行為には毅然と対応すべきと考えます。

[963: 匿名さん]

>>962さん
話は、変わりますが、ベッドのような大型家具を運んできた業者が、
台車で運搬中にエレベーターホールの自動ドアにガッツリ傷を付けて、気にせず
運搬して行きました。
さすがに止めて抗議しようと思ったのですが、友人も一緒にいたため何も言えずに
見過ごしてしまいました。
他の住人の方も何人か見ていたので、私ひとりの見間違えではないと思います。
今からでも、監視映像で判別可能ならば、業者に抗議したいくらいですが、
やはり難しいのですかね？

[964: 住民さんＡ]

ほんと残念ですよね。
監視映像なら、先週日曜日の21時から22時位の間で調べれば誰がやったかすぐに分かるはずです。外出した時何もなかったのに戻ったら撒かれてましたから。
内部か外部の犯行かは分かりませんが、そのまま放置なんていずれにせよ悪質ですよね。
その時は水が撒かれてるくらいにしか思わなかった自分にも反省。すぐ掃除しておけばこんな事には。。。

[965: 匿名]

さっきエントランスに入れない車が外に溢れていて、カーブ曲がってきた車が追突しそうになってました。 あれでは、そのうち事故が起きますね。

[966: マンション住民さん]

事故が起きた時に備え、住民の意思と理事会の決定を区別する必要がありそうですね。理事会さん頑張っていても訴訟が起こった時は理事会さんと責任を争う事にもなり得ますので。住民として理事会決定を無視するだけでは不十分かも知れません。周辺住民のクレームがかなりある様です。

[967: 匿名さん]

ベランダはホースでも何でもいいので水で流したほうがいいですよ。窓に白い結晶がついている時がありますが、あれは塩ですからね。それが付着したままだとどうなるかというと、確実にアルミサッシが腐食してきます。大体５年で腐食が始まり、虫食い状の穴が開いて白い粉を吹きます。アルミサッシは定期的に洗っていれば問題ないですが、ずっと塩分が付着しているとアウトです。運河沿いの高層マンションはすべて同じですから、この棟だけでもみなで定期的に洗い流し維持していきましょう。