パークハウス☆フォレストリエ★入居予定者★専用掲示板

[契約済みさん]

こちらは契約済みの方々限定の掲示板です。
楽しい千歳船橋/祖師ヶ谷大蔵生活を満喫できるよう、情報交換しましょう。

[83: 契約済みさん]

逆光で申し訳ないが、環八の歩道橋からです。
遠目で見ると、さらに威風堂々という感じがいたしますね。クレーンが取り外されるころ、建物全体が姿を現し、調和の取れた住まいがみられることを期待しています。

[84: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
現在は別の区に住んでいるため、なかなか頻繁に訪れることが
できず、近況がわかるのは大変嬉しいです。

ところでみなさんはどちらから引越してこられるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

まだ３分の１しか入居者が決まってません。もしかしてもっと安く買えたのでは？住んでるのにいつまでも販売を続けて欲しくないな…

[86: 匿名さん]

秋に半分ちょっとが決まっていると聞きました。

三分の一とは何月の情報ですか。


住んでる横で販売してほしくないのは全く同感ですが、即完売になる程の値下げをされるのも心証が悪そうです。

[87: 匿名さん]

１２月最初の情報のようです。半分以上は販売済のようですが、契約済は１００戸未満とのこと。
専門機関たずねればすぐわかる情報ですよ。

[88: 匿名さん]

既契約者も含めて値下げすればいいのに、と我が家では話しています。入居後に何十戸も売れ残ってるって嫌なんで。

[89: 匿名さん]

てことはあと１２０くらいは残ってるのか…確かに契約者含め全部値下げをするのが妥当ですね。

[90: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ同じマンションの住人として宜しくお願いします。


値下げされれば嬉しいですが既に契約してる人はそのままだと思います。
地所さんに値下げする義理はありませんからねぇ。

[91: 契約済みさん]

みなさま、明けましておめでとう存じます。
2月1日までに成約すると100万円のプレゼント！と、案内が来ました。
かなり焦って来たのかもしれませんね。
　この程度の値下げで売れ行きが進むかどうかはわかりませんが、既契約者としてはあんまりみっともない値下げは勘弁してほしいところ。ただ、売主が地所だけじゃないから100万下げるのも厳しい選択だったとは思うけどね。この3.4月で動いてくれるといいんですけどね。

[92: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
確かに既契約者全員に値下げできればベストですが、それはこの後の販売状況次第でしょうね。

ちなみに我が家の近くに販売中（完成済）の某社タワーマンションがありますが、あまりの売残りの
多さ故、既契約者にもキャッシュバックしているようです。
それでもまだかなり残っていますが・・・

ただ、ご近所さんがあまりに少ないのは寂しいので、頑張って販売してほしいものです。

[93: 契約済みさん]

小田急から見るとクレーンが2つに減っています。
残るは中庭と駐車場でしょうか。

早く中庭を覗いてみたいものです。

[94: 契約済みさん]

模型の感じだと中庭は圧迫感で狭そうでしたよね？

[95: 契約済みさん]

なんかＷキャンペーンやってますね。
昨年契約済みの自分はやっぱりダメなんでしょうか・・・

[96: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいです。
実際にはどれだけ値下げしているのでしょうか、若干気になりますが・・

契約者の方同士での交流は、まだないのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

100万円Ｗプレゼント！とは百貨店商品券とＪＴＢの旅行券がそれぞれ50万円ずつプレゼントされるとの内容でした。値引きじゃあないんですね、一応。
　キャンペーンが奏功したのか、今日の現地では何組かの案内があったようですね。よかったよかった。
　寒風すさぶ中、現地を見てまいりましたが、Ｃ棟のシートが取れて、シックで上質な感じの外観が姿を現してきました。タイル壁に陽光が反射して、南向きの暖かさ感じさせて、「Ｃ棟は日当たりがいいねえ」とひとしきりでした。

[98: 契約済みさん]

今日は、他にも入居のご予定と思われるご夫婦もお見かけいたしましたが、ご挨拶も出来ず、申し訳ありませんでした。人見知りなものですから・・
　↓これもＣ棟です。素敵な仕上がりです。斜め後ろの三井のマンションとも色的に喧嘩せず、バランスの取れた環境を作れると思います。

[99: 契約済みさん]

↓これもＣ棟。近くで見ると、さらに素敵な外観だなあと思いました。ま、新品ということもあるのでしょうけれど、派手ではないけれど、高級感のある光沢と落ち着いた配色だなあと感じました。バルコニー部分のエクステリアもきれいでした。

[100: 契約済みさん]

E棟の外側。ゴルフ練習場から。

[101: 契約済みさん]

今日は、寒かった〜でも、現場で作っておられる職人さんは、もっと寒さを感じていると思う。怪我なく、風邪ひくことなく、これからもお元気で仕事ができますように。遠くからですがお祈りいたしております。

[102: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
いや〜、なかなか良いではないですか〜。
なんか嬉しいですね。

[103: 契約済みさん]

確かに素敵ですねぇ。
また写真をアップしてくださいね！

[104: 契約済みさん]

24日のオプション会に参加の予定をしていましたが、23日からアルフレックスのセールが恵比寿のショウルームであると聞き、どちらにウエイトを置くか悩むところ。さらに、同じ日取りでＢ＆Ｂのセールが、晴海であると。う〜ん、予算の考慮することなくはしごするか。それともオプション会の期日を変更するか？

[105: 契約済みさん]

93です。
94の方が中庭が狭そうとの事ですが、
私の見た小田急沿いの物件の中の比較では広そうに感じました。
広い狭いの前に、中庭自体があまりないように感じています。


外壁のタイル、部屋の仕様と同様に良さそうですね。
この仕様を見て決心がつく検討者の方もいるのではと思います。

これからの家具選びも楽しみです。

[106: 契約済みさん]

オプション会に向けてのカタログが送られてきました。バルコニーのタイルも考えてはいたのだが、ちょっとイメージと違うなあ。三菱樹脂のみの取り扱いだからなのか。カタログも内装業者などのプロ向けの感じがして、食指が動かなかったぞ。
　けれども、エコカラットは部屋の見栄えが全然違ってきそうで、グレード感を出すにはいいアイテムかも。
　照明はかなりお高いシリーズのようで、オプション会では見送りかな。
　予算というよりも、無駄に高い見栄のために買うのはよそうと思っています。が、こうしたイベントを通じて気持ちが高ぶっていくのも確かなので、しっかりと参加したいと思っています。

[107: 契約済みさん]

こんばんは。
本日（昨日ですが）久しぶりに現地に行って来ました。
ハイグレードマンションですねぇ、やっぱり。

我が家も家具選びをそろそろ始めようかと考えています。
ようやく盛り上がってきました！

[108: 契約済みさん]

私も昨日、散歩がてら近所を歩いてきました。
実際に見てみるとA棟からお隣の家との距離が思っていたよりも離れてると感じました。
B,C棟も意外にお隣さんから離れているようです。

人によっての感じ方や図面からの読み取り能力の差もあるので一概には言えませんが。


ハイグレードというと、インテリア資料にもグレードの高さが感じられますね。

[109: 契約済みさん]

最近決めた者です。

最近のMRでの情報では入居者だいたい１２０ほど決まっているようです。
ただ、かなりMR混み合ってたのでもう少し決まっているかもしれませんね。
いちおう値引きを聞いてみました。少し可能なようです。（５％くらい？）
ただ100万円Ｗプレゼントは値引き交渉と一緒にはできないそうです。

小学校のことも聞いてみましたが、特別な理由があり申請すれば結構越境できる
とのことでした。

検討版を見て不安になることがありましたが、こちらの掲示板を見て安心しました。

[110: 契約済みさん]

とても近くに住んでおりますが、ここ、半年くらい現地まで行けていません。
皆さんのお写真を見て、びっくりしました。もう、こんなに出来ているのですね。
とても、楽しみになりました。
皆さんは、インテリア（家具）をもう？？お決めになるのですね。
私は、どうも、実際のお部屋を見ないとイメージもわかず、気ばかりあせって困っております。

[111: 匿名さん]

多分120戸も決まってないですよ。だって何ヶ月も前にも営業が120戸って言ってました。マニュアルだと感じています。

[112: 契約済みさん]

私は現在区外に住んでおりますが、学区内の小学校は
そんなに良くないのでしょうか？
確かに徒歩で20分くらいと距離があり、しかも某有名校の
すぐ隣という立地ではありますが・・・

もしご存知の方がおられたら教えてください。

[113: 契約済みさん]

週末のＭＲ来場者はどうだったのでしょうか？ご近所さん、是非また近況写真のＵＰをお願いします。

[114: 契約済みさん]

オプション会に行ってまいりました。
　ほとんど全ての担当者から説明をしてもらって見積もりをいただきました。
今回発注したのは玄関のミラーとリビングのカーテンのみで、そのほかは検討中というところです。あれもこれもつけたくなるのは人情ですが、限られた予算で、より使いやすく過ごしやすくできる方法を模索しています。皆様、どんなものを発注されましたか、どの程度検討されておられますか？
　家具については、アルフレックスの現品セールでソファを見つけ発注しましたし、ベッドは5月か8月にデパートのセールを狙っています。
　リビングも寝室も大体出来上がりがイメージできてきましたね。
　今回、終了したのが7時を過ぎていまして、現地に足を運ぶことができませんでした。
この土日はオプション会がメイン。モデルルーム見学のお客はあまりなかったようですよ。
　小田急の電車の中の広告に、「千歳船橋と祖師谷大蔵の間に、黄色い目印が見えます」と書いてありました。確かに通勤の途中でも目につく建物になりつつありますね。注目度が上がって売れ行きも良くなるかも。

[115: 匿名さん]

エコカラットは湿度が低すぎませんか？
あれではインフルエンザが繁殖してしまいそうな気がして不安です

[116: 契約済みさん]

こんにちは
本日は強風のため、現地には行けずでしたが、工事は順調でしょうか？
以前よりはMRも活況のようですが、このマンションの良さが分かる人に一人でも多く
契約してほしいですね・・

[117: 契約済みさん]

検討板の方は荒らされていますね。
誰でも書き込める場でのマイナス書き込みを鵜呑みにする人はいないと思いますが
あの状況は残念です。
注目されて契約者が増えるのだとしたら歓迎ですが。


ウチはインテリアをコーディーネーターさんに相談することにしました。
好きな部屋イメージの写真を集めなければ。今年は忙しくなりそうです。

[118: 契約済みさん]

確かに荒れていますね。
まぁ、どの物件も同じようですが・・
我が家の場合、インテリアは自分達で色々悩みながら決めることにしました。
趣味みたいなものですねぇ。

[119: 契約済みさん]

昨日は汐留のパナソニック電工へ、今日は新宿のＩＮＡＸとＴＯＴＯのショールームへ行ってきました。
ベランダにタイルをひこうかと思ったのだが、三菱樹脂だけではなくいろいろ見てみようと。ネットで見ると多少お安く買えるものもあるようだし・・・施工をやってもらうことと端の収まりをやってくれる事を考えると、5万円くらい高いのは仕方ないかなあと思いつつも、三菱以外のも見てみたいと。
　実感。どこのショールームもかなりの盛況でした。この3社は工務店などの業者を通じての販売なので、戸建てが主な顧客です。皆さん本当に真剣ですね。マンションでは最初っからキッチンもトイレも玄関も外壁もすべて決まっている楽さはあるけれど、一から作るって場合は選ぶのは楽しいけれど悩みも多いなあと感じました。
　たくさんのサンプルやカタログを見て触ってきましたが、実際施工してみないとわからんなあというのが正直なところですね。床材とのバランスを考えながら選ぶとしても、入居後に施工した方がいいかなあと思わないでもないな。照明についてはリビングに1個だけ入居前につけてもらおうかな。

[120: 契約済みさん]

こんにちは

契約してからも他のマンション情報を見るのが好きで、よく「マンションズ」を
見ますが、やはりフォレストリエは良いマンションですねぇ
グレードが高く、立地条件と価格のバランスが（私にとっての）ベストだと
つくづく思います。
砧の方のマンションもとても素敵ですが、フォレストリエには負けますね

内覧会が待ち遠しいです

[121: 契約済みさん]

今日の昼過ぎに散歩がてら現地まで行ってきました。
各棟の様子はこんな感じでした。

A棟の横にクレーン車を停めて作業していました。あそこにあれだけのスペースがあったとは驚き。
防塵ネットに覆われているため、中の様子は分かりませんでした。
B棟はA棟と同じく、最上階まで筐体が完成しているように感じました。
C棟は南の家との距離が近いのかと思いましたが、これも意外と離れているようです。
いえ、正確には部屋の位置によって正面に家のない場所もあるので、気になっている方は現地で部屋の位置を確認するのが宜しいかと。
D棟も同様、位置関係から隣の社宅が気にならない部屋がありそうでした。
そのD棟はC棟に続いてネットが外されており、隣の社宅からはもうタイルの貼られた姿を見る事ができます。
（写真を撮ったのですが社宅も写ってしまっているのでupしません）
E棟も一部のネットが外されており、隣のゴルフ練習場のネット越しに姿を見る事ができました。

写真は携帯電話でのものなので粗くて恐縮ですが、うちっぱなしのネット越しにD棟を撮影したものです。

[122: 契約済みさん]

現地に行ってまいりました。
久しぶりに小田急の電車からも眺めましたが、下り線からですとはっきりわからんですね。
現場は、着々と進んでいるという感じですね。少しずつ、シートが外されて、きれいな建物が姿を現しています。今回はＤ棟が姿を現していました。外壁の色を少しずつ変えているのがわかりますかね。小さなこだわりが、グレード感を出しているなあと感じました。
　帰りに、千歳船橋のパン屋さん「ベッカライ・ダンケ」に寄りました。リンゴのパンを買いましたが、とっても柔らかくってアップルブリザーブにも一手間かけていてとってもおいしかったです！！こじんまりとしたケーキ屋さんといった風情の小さなお店でしたが、これからも立ち寄っていきたいお店になりました。

[123: 契約済みさん]

↑はＤ棟ですがＥ棟寄り　↓は同じくＤ棟ですがＣ棟よりです

[124: 契約済みさん]

ほぼ出来上がったＣ棟　まばゆいですね。

[125: 契約済みさん]

↓小田急の電車から

外側はある程度見えてくるのでしょうが、中庭からの具合が全く見られないのはちょっと残念だなあと思います。

[126: 契約済みさん]

こんばんは

写真ありがとうございます
素敵ですね！

私も近いうちに現地を訪問します！

[127: 契約済みさん]

今日(14日)行ってきましたぁ
こんな感じです。

[128: 契約済みさん]

もう一枚

[129: 契約済みさん]

ゴルフ練習場越しにＥ棟

[130: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
周囲の町並みに違和感なく溶け込んでいるのが写真からでも分かりますね

実物はもっと素敵なんでしょうねっ

[131: 契約済みさん]

1週間でE棟のシートも取れたんですねえ。白いバリケードも外されつつあるのが見て取れますね。
お写真ありがとうございます。
　工事の進み具合も気になりますが、インテリアオプションやら引っ越しやら、仮住まいやらで我が家はてんてこ舞いです。
　先週は秋葉のヤマギワと山田照明まで行ってきました。他社のオプション会も開催されていて、ちょっと気になる器具もありました。実際見てみないと良さも悪さもわかりませんしね。オプション会は高い！！といわれますけど、量販店で見る照明器具の安っぽさと同列で評価するのはいかがかなと。例えば、キッチンの大理石のグレード感に対しダイニングのライトがアンバランスだったらせっかくのお部屋がねぇと思いますしね。明るければいいというものではないしね。
　
　今日は、千歳船橋のある不動産屋さんに仮住まいのことで問い合わせしましたが、「あの三菱地所のマンションですか。がんばりましたねえ」と驚かれていました。地元ではかなりの高級物件とされてるみたいで、ちょっと鼻が高かったです。
　すべてがスムーズにいきますように（祈り）!！

[132: 契約済みさん]

我が家も家具を探しています。
最初は安いもので十分と思っていましたし、
高いものでなくても困る事はないのですが…

やはりコーディネーターさんが選ぶ物は全体としてのまとまりでセンスが良いし、
高いものはそれなりに素材やデザインが良いですね。
実際に見比べると高いモノに惹かれてしまいます。
（決して、回し者ではないですよ！）

とはいえあまりに予算オーバーするのも困りものなワケで。
同じ物を買うなら販売会で買うと安く手に入るのでかなり利用しそうです。
販売会よりも安く入手できるセール情報やルートがあればいいのですが。

早く実際の部屋の様子を見たいです。

[133: 契約済みさん]

本日図面変更の案内が届きました。
大したことはなさそうですが、あまり良い気はしませんねぇ・・・

ともあれ、来週末には現地に見学に行こうと思います。
かなり工事が進んでいるようなので、わくわくします。

[134: 契約済みさん]

住宅ローンの本申込会の案内が届きました。
我が家では３月の28日、土曜日に伺う予定ですが、にわかに動き出してきましたね。
7月の31日の引き渡し、入居に向けてカウントダウンが始まった!といった感じですね。
現住を売却し、仮住まいしたのちの入居となりますが、ようやく仮住まい先も決まり、今はその引っ越しに向けて動いてます。
　気の抜けない日々が続くなあというのが正直なところですが、出来上がってくる建物を目の前にしますと、高揚感というか「もうひと頑張りしなきゃ!」と勇気とやる気がわいてきますね。
　質の高いマンションと目されているようですので、それに負けない住民でありたいと思いますし、これからの工事にけがや事故がありませんように、現場の方々には頑張っていただきたいと願っています。

[135: 匿名さん]

７月引渡しなのに、３月に本申し込み会って、なんか変じゃない？？
早過ぎる気が、、、。

[136: 匿名さん]

早いですね。
金利がさらに悪くならないうちに契約したいのでしょうかね。


金利といえば誰かがかかれていた通り、三菱は優遇分を差し引いてもまだ高いので他行で組もうかと考えています。

三菱にするメリット、特にないですよね。

[137: 匿名さん]

実行金利は、いま契約しても、引渡しのタイミングで決まるから、関係ないでしょう。
そう考えると、Ｍ銀行と組んでて、契約者に比較検討する時間を少なくさせて、Ｍ銀行でローンを組ませるためかな。

もしくはそれより、キャンセルされるのを恐れているのでは！！

[138: 契約済みさん]

確かに本申し込みが3月というのは早すぎですね。
銀行によって繰上返済の手数料とか、返済単位、優遇金利に違いがありますので
じっくり比較検討したほうが良いのでは、と思います。
私は某金融機関に勤めている関係上、某都銀で仮審査しましたが・・・

[139: 契約済みさん]

本日現地を見てきました。
祖師ヶ谷大蔵の駅前には「砧レジデンス」の公告の入ったティッシュを
一生懸命に配るおじさん達がいました。

砧レジも素敵ですが、デザインや仕様・構造等は、やはりフォレストリエの方が
1ランク上だと思いました。

すぐ横にある千歳ゴルフセンターも覗いてきました（満員でした）。
ただ、今更ながらですが、この場所は確か「第一種中高層住居専用地域」のはず。
であれば、ゴルフ練習場は建てられないんじゃないかなと思うのですが・・

[140: 契約済みさん]

千歳ゴルフ練習場、いつみても高級車が沢山とまっていますよね。

確かに第一種中高層住居専用地域に運動施設はNGとの事ですが
調べてみるとあの練習場、都市計画法が制定される前に出来た様です。


設備が老朽化したら改築などもできるのでしょうか。
ウチはあの練習場を利用する気でいるため、いつまでも綺麗である事を願っています。

[141: 契約済みさん]

確かに千歳Gはホームページで見ても高級感があり、かつ歴史もありますね（確か創業1966年）。
メインエントランス付近では、ゴルフネットの存在も全く分からないくらいにフォレストリエの存在感が大きいのにびっくりしました。
A棟の防護ネットが外れるのが待ち遠しいですね。

[142: 契約済みさん]

Ａ棟がその姿を現すのと、桜が咲くのとでは、どちらが早いでしょうか。昨日見て来た限りでは、つぼみはまだ固そうでしたが、ふくらみが感じられて、そのエネルギーを蓄え中といった感じでした。
　ここのマンションでは、緑や草木の豊富さも売りなのですから、桜の季節には、現地での案内会も考えられると思われますが、きっと絵になる風景になるんだろうなあと、今からわくわくしますね。
　今回の写真は、区営団地横の小さな公園から撮りました。Ｅ棟のゴルフ側が次第に姿を現してきましたが、色合いも一部ちょっと違っていて深みのあるブラウン色ですかね。配色の妙が、落ち着き感を出していますね。

[143: 契約済みさん]

数ヶ月くらい前に書かれていた販売状況と昨今の状況を鑑みるに
竣工前に完売しないだろうというのは覚悟しているわけですが…

142さんが触れている桜の季節には
現地見学者の成約率が高くなることが期待できますね。
砧の物件と比較した結果、こちらを選択する人も少なくないでしょうから
（あまり価格差がないのが意外でしたが、造りはこちらが好みです）
まだまだ期待はできますね。


植栽の話に戻すと、入居時期も緑が濃くなっていて良い時期だと思います。
しばらくパンフレットを見ていませんが、植栽計画をまた見直してみたくなりました。

工事スケジュールは三月までに各種設備工事が完了するような書き方なので
桜の季節にはシートが取れそうですが、ここ最近は雨天続きなので、どうでしょう。

[144: 契約済みさん]

いわゆる半地下住戸に関する条例が世田谷区で改案されたようで
「世田谷区斜面地における〜」の重要事項説明書が送付されてきました。

騒がれていた(?)程のものではなく、既存物件の修繕などは適用外みたいです。
すこし心配していたのでホッとしました。

[145: 契約済みさん]

これって、「既存不適格」ってことじゃないんですか？
修繕はいいとしても、
建て直しができないんじゃ・・・。

それに、
こんな重要な件について、
書類送ってきて印鑑押して返送してくれって、
いったいどういうこと？？？

説明が足りないし、
対応にも不満です！

[146: 契約済みさん]

確かに説明不足もいいとこですね。
書類一枚しか送ってきていないのに期日だけ指定で返送しろというのはひどい。

１F住居を含めマンションの価値はどうなるの？
（価値が下がる？希少価値が出る？影響が出ない？）

意見交換しましょう！

[147: 契約済みさん]

確かに説明に関しては、私たちも対応に不満を覚えました
問い合わせしたところ、立替する事になった場合は、地下に住居を作る事が出来ないため、全て地上に229戸を作る事になるという事でした。
簡単に言うと、それぞれの所有割合に応じて狭くなるという事です。これはデメリットですね。

メリットとしては、これまで地下住居がある事で、販売価格を抑えていたものが、今後建築されるものは単価があがるのではないでしょうか？又は単価が上がる事を嫌えば、設備等を抑えてグレードが低くなるとか。

他の物件も含めて1Fから先に決まって行く状況を見ても、極端に人気が下がるとは思っていなのですが。
楽観的過ぎますかね？

[148: 契約済みさん]

対応が好ましいやり方ではないという点、私も感じました。
ただ、内容としては大した影響がないと感じています。


地下住戸といってもピンキリなのではないでしょうか。
地下は売れないという話も読みますが、大きな専用庭がついているためか、
ここフォレストリエでは売れ行きを見る限り、人気があったように感じました。
テラス付きを買われている方も資産価値が極端に目減りするという事はないと思います。

このテラスを広くとったために、この物件はいわばお堀があるような造りになっていますね。
私はこれが気に入っている点の一つなのですが、
今後はこのような構造の建物は出てこないだろうと考えるとギリギリセーフで良かったと思います。
（上で話題に出た、一種中低層地域にあるゴルフ練習場と同じ事ですね）


立て直すというのは今ある筐体を全て取り壊して、掘った土地を埋めて、
一度、更地にしてから、また新たに建てるときの話ですよね。
ビルの立て直しは都心の一等地でも関係者の意見がまとまらず、なかなか進まない話だと聞きます。
その規模の調整は管理組合のやることではなく、地所さんが扱う再開発の範疇ではないでしょうか。
そうなれば土地を売って出て行く方もいるでしょうし、新マンションに住むにあたり
既存入居者はどれだけの負担をする事になるのか、など他の懸案事項が出てくると思います。
それらと比べればこの件は小さいかと。

実質問題として、住む分には大して影響のない話だと感じました。

[149: 契約済みさん]

営業さんは不親切。
検討板でも指摘あるように、他社批判多し。
契約まで
この物件を最優先に検討している者に対しては非常に親切なものの、
上記指摘にあるように契約済の者に対しても
将来不安への対応も満足に出来ない。
折角、この物件を気に入って購入したのですが、
内覧会・引渡し以降の対応に非常に不安を感じました。

管理組合の結束が必須ですね。

[150: 契約済みさん]

今回の条例は、6月以降の建築確認申請に対しての規制なので、本物件には当てはまらないし、売主の対応も、まあ突然の話なのでやむを得ないかなと思っています。
　本物件において、関わってくるとすれば、建て替えをする場合のみ。つまり、五〇年以上後の話。その意味では、重要事項とは言え自分の世代では無視できるしね。その時にこの条例が存在しているかどうかだって疑わしいわけで。
　そのことよりも、世田谷区の「好ましくない居住空間」であるとか「市街地の環境を損ねる事態となってきました」という表現には憤りを感じますし、いらぬお節介というか、何を根拠に言ってるのかと疑問に思っています。建築基準法で認められた設計・工法であるにもかかわらず、周囲に迷惑がかかるわけでもないのに規制をかけるというのは横暴なやり方に思えます。
　私が契約したのは３階（本来は２階）ですが、マンションそのものにケチをつけているような感じがして、世田谷区の言い方には本当に腹が立ちます。
　そこで、世田谷区のホームページから意見（パブリックコメント）を提出いたしております。
いい加減な規制はやめてほしいと。科学的な根拠を示してからにしてほしいと要望を出しました。
私はここの物件に誇りを持っていますし、地階の作りも本当は良いと思ったのだけれど、やむを得ずだったのでね。
　おかしな条例で、このマンションの価値が傷つくのは許せないと思います。

[151: 入居予定さん]

物件への問題提起や売り主への不満が投稿されると
すかさずどこからともなく物件・売主擁護の長文書き込みが現れるのが本スレの特徴ですね。
ある意味わかりやすい。

[152: 匿名さん]

>関わってくるとすれば、建て替えをする場合のみ。つまり、五〇年以上後の話。

本当にそうでしょうか？
仮に建て替えが竣工後50年経ってからだとしても
たとえば5年後・10年後に転売することを考えた場合、
既存不適格で将来同じものが建てられないことが判明しているのとそうでないのとでは
資産価値に大きな違いがあると感じてしまいますが。

[153: 契約済みさん]

1階（地下）を購入したものです。
今回のメリット、デメリットについてはNo147さんの仰る通りだと思います。
個人的には世田谷区のマンション価格の上昇効果が見込めるので
メリットだと考えたい（そう思い込みたい）と思います。
まあこれくらいの法律改正は想定範囲内ではあります。
クレームするとすればどうすべきかなと考えましたが
○6月から規制される（可能性のある）建築物を売る事についてのクレーム
○世田谷区が「好ましくない居住空間」と記載した事で地下住戸価値減につながったとするクレーム
をしたとしても、無理筋で何も変わらないでしょうね。
なので、もっと詳しく話を聞いてみるくらいでしょうか。

話は変わりますが、デベはこのような法律改正リスクに対するヘッジは行なったりしていないですよね？
地震、戦争リスク等は保険等でヘッジしていると思いますが。

ただ少なくとも対応としては、この手紙に加え、電話くらいは欲しかったですね。
手紙で軽く済ませようとしてるのではと思われるのも仕方ないと思います。

[154: 契約済みさん]

私も電話して確認しました。
まぁ、しょうがないかな、とは思いますよ。
他の世田谷物件も同じですしね・・・。

ただ、本当の契約者なら、
長文書き込みされたような方のように、
素直に納得はできないと思いますよ。

私も、152さんのおっしゃるように、
資産価値は下がると思います。
自分で住み続けるならいいですが。
５０年後の立替えのではなく、
何らかの理由で数年後に売らなくなったときはどうするのかなぁ、と。
売るのは大変になるでしょう？

これから購入する方々は、
５０年後の立替えを心配するのではなく、
数年後に売るときの心配のほうが現実的ですよ。

[155: 契約済みさん]

知人のテラス付き住宅に遊びにいった際の印象が良く、契約にいたった訳ですが、
メリット・デメリットを承知の上で購入しており、条例に関しては特にコメント
ありません。

ただ、売主の対応に誠実さがないことは残念です。
販売状況が芳しくないのは仕方がないとしても、既契約者に対するフォローは
営業の基本中の基本なのに、全くできてないように感じます。

[156: 契約済みさん]

MRに電話したら、担当の営業さんが違う物件に異動になっていました。
何の連絡もなしに・・

今回の件に関し、電話に出た方に確認しましたが、やはり改正になると建替えの際には同じ建物が
建てられなくなるという簡単な説明のみで、「既存不適格になり、価値が下がるのですか？」と
聞くと、あっさり「そうですねぇ」とのこと。
「条例が変わる可能性があること、もしくは万が一、条例が改正になった場合に起こりうる事象について
説明するのが重要事項説明ではないか」と尋ねたところ、「新しく契約する人には重要事項説明の項目に
加わります」、とのこと。

近日中に詳しい案内文書を発送し、6月頃に契約者に対する説明会を開催する予定とのことですが、説明が
全部他人事のようで、ものすごく不愉快でした。

我が家では、契約解除も視野に入れて検討を開始しました。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

今日は暖かかったので自転車で現地を見てきました。
工事は日曜日も続いているようでした。

写真は桜の蕾越しに見る建物です。

[158: 契約済みさん]

一ヶ月ぶりに現地へ
写真アップしますね

[159: 契約済みさん]

もう一枚

[160: 契約済みさん]

そろそろ全貌が見えてきそうですね

[161: 契約済みさん]

もう一枚

[162: 契約済みさん]

最後に

[163: 契約済みさん]

契約者への説明会は内覧会が終わってからのようですね。
条例が施行されてからでないと説明ができないとの考えでしょうが、なんか違う気が・・・
できるだけ早く説明してもらわないと住み替えの人は大変ではないですか？

反対運動が激しかった某マンションはまた問題が再燃するのでしょうか・・

[164: 契約済みさん]

世田谷区の新築物件の中で、いわゆる地階住居が増えていることは間違いなくって、砧や等々力方面にも幾つも計画されてるようですね。
　ただ、今回の条例は、我が家の契約後に素案が示されているので、三菱地所に責任ありとは思っていません。擁護するのではなく、客観的に見てそう思えます。それよりも世田谷区のやり方にこそ問題アリと感じています。まちづくりの提言を出す委員会を設けてなどと言ってますが、結局押しつける口実なのかなと。普通、条例で制限するのは「景観」とか「高さ」とか「緑地」ですからねえ。地下の構造物に規制をするのは行きすぎだと思いますし、それは建築基準法で示すべき制限ではないかと思いますね。
　
　さて、工事の進み具合が見て取れるたくさんのお写真をありがとうございます。ここ数週間は引越しの準備のため現地に足を運べず、残念に思ってました。桜が咲くころにはお出かけしたいと思ってます。これからも宜しくお願いいたします。

[165: 契約済みさん]

世田谷区のみ規制がなかったのですが、
他の地域では認められなくなっていました。
その傾向から、世田谷区でもいずれ規制されることは明白ではなかったのか？
そのリスク管理が甘かったのではないかと思います。

現に、既存不適格となりうる物件を世田谷区に多く手元に持っており、
どうやって在庫を処分していくのか・・・？

私も、条例施行後に説明なんて甘いと思います。
まずは、この段階で説明をすべきではないでしょうか？
もちろん、条例施工後にも説明は必要だと思います。

[166: 契約済みさん]

私も１６５さんと同意見です。

近隣の地所の物件でも、長く住民の反対運動がありましたが、趣旨は地下住居をつくることに対してであったし
ネットで見ても無数の意見交換がなされています。
大手ゼネコンの高級マンションも既存不適格で問題になり、契約解除の話が出ていた等、事例を挙げればいくらでも
出てくる訳で、契約時点では条例が改正されることは全く知りませんでした、というのは理由になりません。
可能性が少しでもあれば説明するのが重要事項説明のはずです。

地所がきちんとした説明をしないのなら契約者同士、一致団結して地所に要請するしかないのではないでしょうか？

[167: 契約済みさん]

私も１６５さん、１６６さんと同意見です。

家を買うって私の場合一生に何度もないと考えてますし、その分慎重に検討した結果、こちらの物件を購入しようと決意しました。資金を用意するのも容易ではありません。資産が減少するのが見込めるようなら事前にきちんと説明してほしかったです。
今回の事以外にもローン関係での営業さんの対応には不満と不安を覚えています。

自分たちの都合の悪いことには消極的な対応だと。

大手で名前がとおっている点にも「安心」をかっているわけで。
こういう状況の時こそ会社の基本的姿勢が見えますよね。

気に入って購入したのに楽しみも半減です。
冷静にどう対処しようか、夫とも相談中です。

[168: 契約済みさん]

鹿島の池尻物件では、
・手付け放棄なしのキャンセル
・そのまま契約には、一部返金
を選択できたようですね。
三菱地所はどうしますかね？

残念ながら既存不適格物件として、
契約時の資産価値が認められない以上、
既契約者に対しても何らかの対応が必要ではないでしょうか？

売主がこのままで何も対応しないのなら、
既契約者のキャンセルの増加、
残戸数の販売不振、と悲惨な結果となるような気がします。

私自身も、正直このまま引渡しを受ける気にはなれません・・・。
契約時の価格だけの価値があるのか疑問ですし、
なにより将来のリスクが高すぎるのではないか、と。

このような買主が多くいることを、
売主である三菱地所にもわかっていただきたい！
（何もアクションがなかったら、残念だけどキャンセルすると思います・・・）

[169: 契約済みさん]

今のところ説明会は内覧会の後の6月下旬を予定しているそうですが、
とてもその時までは待てません。
このスレは地所の関係者もチェックしてるでしょうから、あえて書きますが
地所には早急な対応を求めます。

[170: 契約済みさん]

前述の池尻の物件では、売主が既契約者に対し、誠実な対応をしたようですね
同物件の掲示板を拝見すると、その経緯が赤裸々に書かれています

地下住居の条例規制については、以前から議論されていたようですので、その可能性についてやはり重要事項説明にあってしかるべきだと思っています
私も営業担当にそのように伝えていますが、まだ何の回答もありません
一生で一番と言ってもいい大切な買い物について、このままでは将来の不安が大きすぎて売主への不満が募る一方です

不満・不安がある方は、素直にその気持ちを担当者に伝えるべきだと思います
対応を待っていたら後手に回るかもしれませんので、皆で一致団結しましょう

[171: 匿名さん]

ところでこの物件は不適合で決定なのでしょうか。

世田谷区の定義だと、環境が良ければ特例でOKとありますよね。
からぼりの長さからこの特例に期待してるのですが…


営業に確認した方います？

[172: 契約済みさん]

特例に期待するのはリスクが高すぎると思います。
ここは皆さん全員がデベに対し、しっかりと主張するべきだと思います。

わたしも重要事項説明をしなかったのはデベの過失であると思いますし、弁護士との
相談を開始しています。

契約者全員が一致団結するために、今まで異常に密に情報交換を行いましょう。

[173: 契約済みさん]

三井の千歳烏山の物件のスレをチェックしていたら、三井が今回の件につき、
対応を始めていることを匂わせるコメントがありました。

皆様のところには、地所から何か連絡ありましたか？
基本的に営業は信用できませんが、何か情報があれば教えてください。
よろしくおねがいします。

[174: 契約済みさん]

池尻物件では、既存不適格分を価格に反映させたそうですね。
引渡し前に既存不適格となる物件は、
同じようにしていくしかないのでは？

[175: 契約済みさん]

建替えの際に減少する面積分、価格を下げる（既契約者にはキャッシュバック）等の措置が最低限必要で、そこからいかに踏み込んでいくかがデベの評価を分けてくるのではないでしょうか。
以前話題のあった千歳烏山の物件では、楽観的な意見が多かったですが、シビアな意見が多いフォレストリエの
契約者の方が、むしろ頼もしく思います。

[176: 匿名さん]

元々地下住戸があるから物件の割りに安いんでしょう？
初めから得してるのでは？そして建て替え後に適正な形に戻るだけ。
全く、最近何処行っても自分の権利の主張ばかり。
そういう人にかぎって自分の義務は果たさない人が多いから、逆にこの先不安だよ。

[177: 匿名]

で、175さんは何するんですか？

[178: 匿名さん]

デベから金ほしいだけですか？
それとも世田谷区に働きかける、もしくは建て替え時の前向きで建設的な意見はありますか？

[179: 匿名さん]

176以降の方に同意です。

そんなに何もかも気に食わないならば、キャンセルしちゃえば良いのに…

[180: 匿名さん]

三井さんの千歳烏山物件の住人版 　もう見ましたか？
あちらは大変な騒ぎになっていますね

住人は何の説明もされないまま三井から確認書類に押印を迫られているようです。

[181: 匿名]

180さん
その件に関しては、そのような事実はないみたいですよ。あれは契約者を偽った書き込みです。

[182: 匿名さん]

181さん、そりゃたぶん180の自作自演でしょ。
内容、投稿時間から考えるとおそらくね。