パークハウス☆フォレストリエ★入居予定者★専用掲示板

[契約済みさん]

こちらは契約済みの方々限定の掲示板です。
楽しい千歳船橋/祖師ヶ谷大蔵生活を満喫できるよう、情報交換しましょう。

[63: 契約済みさん]

砧公園まで行ってきました。
あそこは元々ゴルフ場だったというだけあって敷地が広大。
フォレストリエのから砧公園の端まで22分でした…平日に行くには遠いですね。
なおルートは環八沿いで真っすぐの道を通りました。

近所の公園というか、子供の遊べそうな場所というと南側にある公園と、
東京都住宅の敷地内にある広場でも賑やかに遊ぶ子供たちの姿が見えました。


祖師ケ谷大蔵の商店街を歩くと珈琲屋カルディが２店あり鼻の興味を惹きます。

[64: 契約済みさん]

蘆花公園も砧公園もまだ行った事がないので、今度行ってみます！
さすがに徒歩２０分以上を毎日というのは厳しいですが、近くの
笠森公園は重宝しそうですね。

カルディは私も好きで良く行きますが、堀口コーヒーはガイドにも
載っていて気になっていました。美味しそうですねぇ！

[65: 契約済みさん]

こんばんわ。

掘口コーヒー、行ってきました。
お店の外にまで、なんとも言えない珈琲の良い香りが漂っていました。
雰囲気もよく、のんびりできましたよ。

砧公園は、１１月中旬ごろから、紅葉がきれいでした。
春には桜が満開で、初夏に訪れたときは、ピクニックの家族連れが沢山いらしてました。

それにしても、祖師谷商店街は歩いているだけで、楽しいですね！
カルディも大好きなので、２店あるのは嬉しいです。

最近現地に行ってないので、どれくらい進んだか気になっています。

[66: 契約済みさん]

わたしも最近の現地の状況が気になります。
どなたか教えていただけると助かります！

[67: 契約済みさん]

近所の建売が売りきっていたのには驚きましたね。区営団地の向こう側でセンチュリー21が売っていたやつも入居済みになっていたのにはもっと驚かされました。もともと低層住宅しか立てられないエリアなので、環境が激変することはないでしょうが、細切れで土地が売られて小さな建売が身を寄せ合うように立つのもどうなんだろうという感じもしますが、静かな住宅街での戸建てということで、人気出たんですかねえ。近くに三菱地所のマンションが建つというのも、周辺環境の一つとしてはプラスに働いたのかもしれませんよね。
　フォレステリアの売れ行きはどうなのかなあという不安もありますが、ゆっくり売ってくれてていいし、今更ファンドが一括で買い上げることもないだろうし、この地域の静けさや、農園も含めた緑との共生に価値を見出していただける方とともにコミュニティを形成出来たらなあと願っています。あわてずに売っていただきたいですね。
　次週は環八沿いのユニクロとスーパー銭湯に立ち寄りながら蘆花公園まで歩いてみたいと思います。ユニクロまではチトフナから直通バスで行きますが。

[68: 契約済みさん]

№67さんの意見に同感です。

ちなみに某マンションコンサルタントの方が、このエリアは急激な環境の変化がない一方、
中古物件の減価率も低く、相場の安定した文京エリアだと言っていました。

同じ価値観を持った方たちとのコミュニティを形成できたら幸せですね。

[69: 契約済みさん]

我が家では、現住マンションの売買契約も済み、来年の金消に向けて、ローン減税やローン金利に話題が移っているのですが、妻が言うには「三菱の金利が下がらない」というのですね。確かに公定歩合の引き下げ、長期金利の低下に伴い、三井住友やみずほの方が現状では金利は低いようなのだが…審査の段階では三菱で話をしてるので、どうしたらよいものやら。来年の5月ごろの話とは言え、三菱で審査した方々、どうされる予定なんでしょうか？

[70: 契約済みさん]

今の審査は事前審査なので、来年になって変更しても良いのでは、と思います。
私は会社関係もあって三井住友で事前審査をしましたが、金利面、使い勝手は
住信SBIが魅力的だったので、未だ決めかねています。

このご時世、新しくローンを組める人は以前ほど多くないので強気にいくつも
りです。

[71: 契約済みさん]

長らく動きがありませんでしたがインテリア関係の案内が届きました。
検討していたメーカーのものが優待対象になっていて、期待してます。

ローンは審査しなおせば問題ないと思います。
MUFGの利率が高いなら他で借りようかな。

[72: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね。
といっても最近現地に足を運んでいないので、直接は
分かりませんが・・・

みなさんインテリアの相談会に行かれるのでしょうか？

[73: 契約済みさん]

最近８０戸契約を越えたとの情報入手です。入居予定者としてはもう少し頑張って欲しいとこですね。

[74: 契約済みさん]

えっ、まだ８０だったんですか？

[75: 匿名さん]

８０って…総戸数いくつでしたっけ？焦らされて買ってしまった…

[76: 契約済みさん]

少し前に聞いた時は１２０戸くらいまで売却済みということでしたよ。８０ということは無いのでは・・。

[77: 契約済みさん]

9月に聞いた段階で70％の契約率とのことでしたが・・・

[78: 契約済みさん]

販売済みと契約済みは違うみたいですからね。実際どうなんでしょう…
このご時世ここで契約率７０％あったら他の周りのマンションは完売だらけかなとも思います。フォレストリエは基本的に割高マンションなんで。

[79: 契約済みさん]

昨日、現地に足を運んできました。足場と防音のシートなどで覆われていたので内部は全くわかりませんでしたし、入り口の警備のオジサンが全く融通の利かない方だったので、周辺から眺めながらすごすごと帰ってまいりました。ま、当たり前だけど、厳しく部外者を見張ってくれてるようなので好感が持てました。工事は順調のようでした。若い職人さんも挨拶してくださるので、その点でも安心できるのでした。
　インテリアオプションについては、玄関の鏡と表札は入居時に設置されていた方が良いのでお願いするつもりですが、照明とカーテンは価格ありきですかね。引っ越し時にカーテンや照明があった方が便利だとのご意見もあり、それもそうだなあとも思うのですが、指定業者を通さずに買った方が安いといわれるので、それが許容範囲かどうかですね。

[80: 契約済みさん]

上の写真は区営団地に隣接した児童公園？より撮りました

[81: 契約済みさん]

A棟とB棟の継ぎ目あたりですかね。躯体はほとんどできているのだが、それぞれの建物同士のジョイント部分が残ってて、そこの工事をしてるんだろうね。一部でコンクリートをはつってる音もしてたので、すべてが図面通り、指示通りに進んでるわけでもないのだろう。ま、ちゃんとした処理が施されていると思いますが。

[82: 契約済みさん]

サウスエントランスの部分はこんな感じ。いつ見ても掃き清められてる感じがして、ほっとします。植栽が進むのは3月ぐらいなのだろうが、その時が一番楽しみだなあと思います。この物件の最大の特徴はその緑の多さでしょうからね。

[83: 契約済みさん]

逆光で申し訳ないが、環八の歩道橋からです。
遠目で見ると、さらに威風堂々という感じがいたしますね。クレーンが取り外されるころ、建物全体が姿を現し、調和の取れた住まいがみられることを期待しています。

[84: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
現在は別の区に住んでいるため、なかなか頻繁に訪れることが
できず、近況がわかるのは大変嬉しいです。

ところでみなさんはどちらから引越してこられるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

まだ３分の１しか入居者が決まってません。もしかしてもっと安く買えたのでは？住んでるのにいつまでも販売を続けて欲しくないな…

[86: 匿名さん]

秋に半分ちょっとが決まっていると聞きました。

三分の一とは何月の情報ですか。


住んでる横で販売してほしくないのは全く同感ですが、即完売になる程の値下げをされるのも心証が悪そうです。

[87: 匿名さん]

１２月最初の情報のようです。半分以上は販売済のようですが、契約済は１００戸未満とのこと。
専門機関たずねればすぐわかる情報ですよ。

[88: 匿名さん]

既契約者も含めて値下げすればいいのに、と我が家では話しています。入居後に何十戸も売れ残ってるって嫌なんで。

[89: 匿名さん]

てことはあと１２０くらいは残ってるのか…確かに契約者含め全部値下げをするのが妥当ですね。

[90: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ同じマンションの住人として宜しくお願いします。


値下げされれば嬉しいですが既に契約してる人はそのままだと思います。
地所さんに値下げする義理はありませんからねぇ。

[91: 契約済みさん]

みなさま、明けましておめでとう存じます。
2月1日までに成約すると100万円のプレゼント！と、案内が来ました。
かなり焦って来たのかもしれませんね。
　この程度の値下げで売れ行きが進むかどうかはわかりませんが、既契約者としてはあんまりみっともない値下げは勘弁してほしいところ。ただ、売主が地所だけじゃないから100万下げるのも厳しい選択だったとは思うけどね。この3.4月で動いてくれるといいんですけどね。

[92: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
確かに既契約者全員に値下げできればベストですが、それはこの後の販売状況次第でしょうね。

ちなみに我が家の近くに販売中（完成済）の某社タワーマンションがありますが、あまりの売残りの
多さ故、既契約者にもキャッシュバックしているようです。
それでもまだかなり残っていますが・・・

ただ、ご近所さんがあまりに少ないのは寂しいので、頑張って販売してほしいものです。

[93: 契約済みさん]

小田急から見るとクレーンが2つに減っています。
残るは中庭と駐車場でしょうか。

早く中庭を覗いてみたいものです。

[94: 契約済みさん]

模型の感じだと中庭は圧迫感で狭そうでしたよね？

[95: 契約済みさん]

なんかＷキャンペーンやってますね。
昨年契約済みの自分はやっぱりダメなんでしょうか・・・

[96: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいです。
実際にはどれだけ値下げしているのでしょうか、若干気になりますが・・

契約者の方同士での交流は、まだないのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

100万円Ｗプレゼント！とは百貨店商品券とＪＴＢの旅行券がそれぞれ50万円ずつプレゼントされるとの内容でした。値引きじゃあないんですね、一応。
　キャンペーンが奏功したのか、今日の現地では何組かの案内があったようですね。よかったよかった。
　寒風すさぶ中、現地を見てまいりましたが、Ｃ棟のシートが取れて、シックで上質な感じの外観が姿を現してきました。タイル壁に陽光が反射して、南向きの暖かさ感じさせて、「Ｃ棟は日当たりがいいねえ」とひとしきりでした。

[98: 契約済みさん]

今日は、他にも入居のご予定と思われるご夫婦もお見かけいたしましたが、ご挨拶も出来ず、申し訳ありませんでした。人見知りなものですから・・
　↓これもＣ棟です。素敵な仕上がりです。斜め後ろの三井のマンションとも色的に喧嘩せず、バランスの取れた環境を作れると思います。

[99: 契約済みさん]

↓これもＣ棟。近くで見ると、さらに素敵な外観だなあと思いました。ま、新品ということもあるのでしょうけれど、派手ではないけれど、高級感のある光沢と落ち着いた配色だなあと感じました。バルコニー部分のエクステリアもきれいでした。

[100: 契約済みさん]

E棟の外側。ゴルフ練習場から。

[101: 契約済みさん]

今日は、寒かった〜でも、現場で作っておられる職人さんは、もっと寒さを感じていると思う。怪我なく、風邪ひくことなく、これからもお元気で仕事ができますように。遠くからですがお祈りいたしております。

[102: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
いや〜、なかなか良いではないですか〜。
なんか嬉しいですね。

[103: 契約済みさん]

確かに素敵ですねぇ。
また写真をアップしてくださいね！

[104: 契約済みさん]

24日のオプション会に参加の予定をしていましたが、23日からアルフレックスのセールが恵比寿のショウルームであると聞き、どちらにウエイトを置くか悩むところ。さらに、同じ日取りでＢ＆Ｂのセールが、晴海であると。う〜ん、予算の考慮することなくはしごするか。それともオプション会の期日を変更するか？

[105: 契約済みさん]

93です。
94の方が中庭が狭そうとの事ですが、
私の見た小田急沿いの物件の中の比較では広そうに感じました。
広い狭いの前に、中庭自体があまりないように感じています。


外壁のタイル、部屋の仕様と同様に良さそうですね。
この仕様を見て決心がつく検討者の方もいるのではと思います。

これからの家具選びも楽しみです。

[106: 契約済みさん]

オプション会に向けてのカタログが送られてきました。バルコニーのタイルも考えてはいたのだが、ちょっとイメージと違うなあ。三菱樹脂のみの取り扱いだからなのか。カタログも内装業者などのプロ向けの感じがして、食指が動かなかったぞ。
　けれども、エコカラットは部屋の見栄えが全然違ってきそうで、グレード感を出すにはいいアイテムかも。
　照明はかなりお高いシリーズのようで、オプション会では見送りかな。
　予算というよりも、無駄に高い見栄のために買うのはよそうと思っています。が、こうしたイベントを通じて気持ちが高ぶっていくのも確かなので、しっかりと参加したいと思っています。

[107: 契約済みさん]

こんばんは。
本日（昨日ですが）久しぶりに現地に行って来ました。
ハイグレードマンションですねぇ、やっぱり。

我が家も家具選びをそろそろ始めようかと考えています。
ようやく盛り上がってきました！

[108: 契約済みさん]

私も昨日、散歩がてら近所を歩いてきました。
実際に見てみるとA棟からお隣の家との距離が思っていたよりも離れてると感じました。
B,C棟も意外にお隣さんから離れているようです。

人によっての感じ方や図面からの読み取り能力の差もあるので一概には言えませんが。


ハイグレードというと、インテリア資料にもグレードの高さが感じられますね。

[109: 契約済みさん]

最近決めた者です。

最近のMRでの情報では入居者だいたい１２０ほど決まっているようです。
ただ、かなりMR混み合ってたのでもう少し決まっているかもしれませんね。
いちおう値引きを聞いてみました。少し可能なようです。（５％くらい？）
ただ100万円Ｗプレゼントは値引き交渉と一緒にはできないそうです。

小学校のことも聞いてみましたが、特別な理由があり申請すれば結構越境できる
とのことでした。

検討版を見て不安になることがありましたが、こちらの掲示板を見て安心しました。

[110: 契約済みさん]

とても近くに住んでおりますが、ここ、半年くらい現地まで行けていません。
皆さんのお写真を見て、びっくりしました。もう、こんなに出来ているのですね。
とても、楽しみになりました。
皆さんは、インテリア（家具）をもう？？お決めになるのですね。
私は、どうも、実際のお部屋を見ないとイメージもわかず、気ばかりあせって困っております。

[111: 匿名さん]

多分120戸も決まってないですよ。だって何ヶ月も前にも営業が120戸って言ってました。マニュアルだと感じています。

[112: 契約済みさん]

私は現在区外に住んでおりますが、学区内の小学校は
そんなに良くないのでしょうか？
確かに徒歩で20分くらいと距離があり、しかも某有名校の
すぐ隣という立地ではありますが・・・

もしご存知の方がおられたら教えてください。