オリゾンマーレ

[入居済み住民さん]

当マンションにも掲示板が欲しいのでスレ立ててみました。
色々なご意見交換の場になればいいと思います。

[681: 匿名さん]

私もちょっと問い合わせてみたんですが、修繕積立金の件は「たぶん承認されるでしょう」なんて言ってましたよ。
「たぶん」がどの程度か不明でしたけど。

[682: TR]

質問です。
洗濯機まわりって、排水溝のニオイとかありませんか？
なんか、ちょっとニオイがして逆流しているようにも
感じてるのですが、みなさんはどうでしょうか？

[683: マンション住民さん]

>>No.682 by TRさん
その現象は、マンションQ&Aの１つでもあり、オリゾンでも過去に結構話題になりました。
原因は、臭気逆流を防ぐ封水切れか取付け口の間違いだと思います。
洗濯機の排水口見えます？
１ヶ月に１度清掃が必要らしいです。＜組合からの案内。
洗濯機を全然使わないと封水が乾燥したり、髪の毛やゴミなどで毛細現象が起きて、封水が切れてるのかと。
排水口を清掃された覚えがあるなら、その部分の組み戻しをもう一度やって様子をみる。
清掃していないなら、一度取付け口をバラして中を掃除してみてください。

[684: マンション住民さん]

総会資料・・・製本されて分厚いのが届きましたね？

「修繕積立金が４倍」とやたら騒ぐ人が検討版にいたようですが、やっぱ勘違いだったようですね？
修繕計画は、竣工時のプロパスト案による定期値上げを今期承認して、来年の11月から平均1.68倍になるだけです。
それでも共用設備を考えると安すぎだと思いますけど。（一時金徴収の時に未払いでなければいいのですが・・）

[685: マンション住民さん]

＞＞No.683

最近引っ越してきて、初めて聞きました。
排水溝はみえて、上の穴があいてるフタみたいのをとって、
洗濯機のホースをとると、見えるところのきれいな水(封水？）はたまっていますね。

洗濯機は、週、３，4回は使っています。

マンションQ&Aっていうのは、どちらのことでしょうか？
ここのサイト上のどこかにあるのでしょうか？
それとも、住民へ配布された資料などに載っている、Ｑ＆Ａでしょうか。

換気とかすると、そこからニオイを吸い取っているような感じで
パウダールームが、ちょっと気になります。

[686: 住民]

修繕積立金は早くガレリア方式にすべきと思いますが、今回はそうしないのですね。
一時金もそうですが、20年や25年後に、毎月高い修繕積立金が必要となるので、売るに売れない、住むに住めないなんてことになりそう。

[687: 683]

>>685
オリゾンへようこそ(^^;
蓋の下も取り外せるものを一度綺麗に洗って、しっかり取り付けしてみてください。
取りはずしや取り付けに不安があったら、1Fの管理員さんに言えば、取り付け方法確認できると思います。

>>686
今回、フジミによる修繕計画が付いてましたので、長期修繕計画自体はかなり信憑性ありますね。
積立金を増額する前に、私は駐車場料の見直しとそれらを積立金にすることが必要だと思います。
駐車場は需給的にも今は安すぎでしょう。（当方もＰ持ちです）

[688: ＴＲ]

>>687
いろいろとありがとうございます。
掃除なり、防災センターのほうに確認してみます。
今後とも宜しくお願いします。

[689: 住民さん]

プロパストの案という事は、これで間違いなく一時金でまかない、今後どんどん修繕費が高くなるのですね。将来売る時に資産価値としてはマイナスとしか思えませんが、、、

[690: マンション住民さん]

バーと言えば、あそこでいつも飲んでるやつら、うざい。

[691: 住民さんＥ]

こりゃこまった。
オリゾンの住民にも「うざい」と匿名掲示板で（しか）、愚痴れないオトナがいるようだ。

[692: 匿名さん]

それより、賃貸住民なのか、マナーがなってない住人が増えてきたように思います。
レベル下がったなぁ。

[693: 住民さんＢ]

>>692
どういう点が、マナーがなっていないのですか？
具体的にかかないと、わかりませんよ

[694: 住民さんＢ]

>>690
本人たちに直接いったらどうですか？
こんな掲示板で中傷するより。

[695: 住民さんＦ]

マナーが下がったというか、竣工時から延々と、裏エントランスの角柱にペットの粗相をさせる人がいますね。
たぶん居住者だと思います。
大理石なので色や変質が心配ですし、柱付近には車の荷物を降ろす人もいるので衛生的にも問題あり。

防犯カメラがあるので、犯犬探しをしてでも止めさせるべきだと思うのですが、どうも管理（警備？）の方の気が弱いのか、改善されません。

私はとても気になるので、なるべく管理員にもまめに連絡してますけど、根本的に防止しないとイタチごっこですね。

↑これはマナーが悪い！という一例です。

ジュピターでの常連さん達は、本来のバーとして活用してるのだし、お金払っているし、バーテンさんも全く客がいない職場よりはいいんじゃないかな。
貸切で後片付けしないケースのほうが、私にとっては気がかりな問題です。

[696: 住民さんG]

とはいえ、常連さん達だけで「あるべき雰囲気」を勝手に作り、仕切っているような感じは私も気になります。
友人を遊びに来た時は「なんか、ナル・・・」とちょっと苦笑していました。
ウザイというほどではないですれどね。

[697: 匿名さん]

ペットの問題といえば、ベランダに犬を出されてる方いらっしゃいますね。
ほんとに煩いのですが、、、、南東低層の人と、北西真ん中あたりの人なんですけど。

[698: 住民さんＢ]

>>695
おっしゃるとおりだと思います。
防犯カメラが、あちらこちらについているのですから、
購入者、賃貸者も含めて、人に迷惑をかけるような行動、
外観、建物内を汚したり、連絡もせずに粗大ごみの放置など、
管理（警備）のほうで調べて、徹底的に追求するべきだと思います。

ついてても、なにも注意などできないなら、防犯カメラなんて意味がありませんね。
議事録みたいなもので書いても、そういう人たちは、正さないでしょう。

しっかりとそういうマナー違反者は、調べるようにするべきですね。

[699: マンション住民さん]

なるほどね。結局、この掲示板を仕切っているのも、バーに集っている中の一人って事ね。

[700: マンション住民さん]

>>699
この時間なら、まだバーに集まっているので、掲示板を仕切れるはずも．．．．被 害 妄 想 。

[701: 住民さん]

>>700
万歳さん。
見回りご苦労様です。

[702: マンション住民さん]

妄想すごいですねwww
かわいそうですね、
ここでしか、コミュニケーションとれない人
って。寂しい人生がんばって♪( ´θ｀)ノ
応援してます

[703: マンション住民さん]

そんなにつかったことないですが、
バーで飲んだら、こういう場所で
ウザいとか、書かれるなら、
利用しないほうがいいのでしょうか？

[704: バーテンダー]

私はもう使わないことにしましたよ！
ウザいなんて言うのは中学生位なんですがねぇ～

[705: 住民さんＤ]

あの～、
車のナンバーで、
台場ナンバーや、湾岸ナンバーみたいな、
ご当地ナンバーなんてできませんかね？？？
あったらいいんだけどな

[706: 匿名]

ご当地ナンバーができる頃に、掲示板でもその議論をしました(私が言い出しっぺだったように思います。)。
その後、ネガからの批判もありましたが、議論するのはいいですよね。

このエリアは品川と足立の陸運局に跨がりますが、陸運局を跨がるご当地ナンバーってありますかね？
調べてなくてすみません。
湾岸がかっこいいけど、一般名称なので難しいですよね。
実現できるとしたら｢東京ベイ｣とかになるのかな。

[707: マンション住民さん]

>>706
その話題が流行った時に参加してました。
持論では、警察署で使われてる「東京湾岸」でいいと思うのですが、大胆に「有明ナンバー」でもいいかなっと(笑
登録車両数では「豊洲」に分がありますが。

[708: 匿名]

>>707さん
706です。
では、｢お久しぶりです。｣なんですね。
よろしくお願いします。
調べてみたら、陸運局を跨ぐどころか、富士山ナンバーなんて県境を跨いでいますね。
台数さえ集まれば実現性はありそうですね。
湘南ナンバーも｢湘南｣とはイメージがやや遠い地域も含まれていますから、東京湾岸地域もエリアを広く取れば実現できるのかも。

[709: 707]

＞東京湾岸地域もエリアを広く取れば実現できるのかも。
これがネックでしょうね。
登録台数では豊洲、そしてお台場の方々が同意するかどうか・・・(笑

現状の条件では、その地域で10万台の登録ですからね。
そのほかにもあれこれ面倒な条件が．．．．運輸局を解体して、地方分権されるまでは無理でしょうね。

むしろ、東京湾岸特例区（24区目）を今の都知事の間にお願いするほうが早いかも。

＜＜重要なお知らせ＞＞
　総会出欠票＆議決権行使書は、明日１３日までの提出です

[710: 匿名さん]

本日、年に一度の定期総会ありました。予定15時終了が18時過ぎまでかかりました．．．

[711: 匿名]

なぜ

[712: 匿名さん]

非住民には教えなーい。

[713: マンション住民さん]

表（検討版）で、やたらと管理費修繕積立金が値上がりするって大騒ぎしてる人は、なんなんでしょ？(笑
２～３倍になるって大騒ぎし、総会決議も何やら思い込みが先行してるし。

関心持って頂くのは光栄ですが、嘘情報は勘弁して頂きたい。

[714: 匿名さん]

あながち嘘でもないですけどね。
嘘だ嘘だと騒ぎ立てるのもどうかと思います。

[715: 匿名さん]

プロパスト、法人事業税滞納で都に販売物件差し押さえられ、かなりヤバイです。
IRでました。

http://www.properst.co.jp/ir/ir-news.html

[716: 住民でない人さん]

中古を検討しはじめたばかりのものなんですが
ここの掲示板の利用も昨日からの初心者です。

ここの物件ですとクルマの利用が多いとおもうのですが
駐車場の利用権付の部屋は少なく、近くに利用しやすい月極駐車場はあるのでしょうか。
行けばわかるだろうという話なんですが現地へ行くのは来週以降になりそうなので
お教えください。
よろしくお願いします。

[717: 匿名さん]

残念ながら駐車場の空きは入居以来ありません。

近所のTimesという月極めの駐車場も満車状態です。Timesはわかりませんが、オリゾンマーレの駐車場は60人以上の待ちだったと思います。私も1年以上待ってるのですが、、、、

ご近所のガレリアグランデですと、駐車場の待ちは10人程度と極端に少なくなると聞いたことがありますので、そちらも検討したらいかがでしょうか。

[718: 土地勘無しさん]

早速のご返信ありがとうございます

近隣にも駐車場がないんですね。

驚きました。駐車場の利用権付の部屋は高いので新築の含めて検討をしなおします

[719: マンション住民さん]

オリゾンには「駐車場の利用権付の部屋」はないですよ。
分譲時の「駐車場優先枠」はありましたけど。

もしかして管理会社が勘違いして、ちゃんと契約解除＆次の人に回していない気が・・・・

Timesは月極駐車枠を増やしたりしてますから、ダメ元でも聞いてみるべきでしょう。

[720:]

駐車場はどれくらいの距離まで許容できるかによりますが、少し離れたところには空きはあるみたいですよ。

[721: 匿名さん]

どのくらい離れていますか？

[722: マンション住民さん]

本日予約していた目の前のTimes月極駐車の空き連絡がきました。
すでに他の駐車場を借りていたため断りましたので、
いまなら空きがあると思いますよ。

[723: 匿名さん]

うちも待っていますが連絡来てません。。。
やはり、何人も待ち行列になってるんでしょうね。

[724: 匿名さん]

1月次点で待ち人数60人以上って書かれていたような。
ガレの方はなぜか減ってきてるようで10人程度だったかと。

Timesは月いくらくらいなんでしょうかね。どのくらい待てば借りられるんでしょうか。

[725: マンション住民さん]

以前は、ちゃんと駐車場新規契約についても張り紙されてた気がします。
今は、管理会社からの通知や掲示が非常時消極的ですね。
管理スタッフの方が萎縮するような事態なのか、理事に広報の視点がないのか．．．．結構根深い問題です。

[726: 住民さんＣ]

>>724

目の前のタイムズは、月２３０００円ですよ
http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

まわりに建物などがないので、風など直でくるのは、覚悟は必要かな

[729: 匿名さん]

去年の台風のとき、ローソンの看板が飛んできて、Timesに置いてあった車がボロボロになってましたね。あれは可哀想でした。。。

[730: 匿名さん]

去年じゃなくて2年前じゃないですか？

[731: 匿名さん]

車だけで済んで良かったと思います。
同じオリゾンマーレ住民さんから聞いたのですが、ローソンの看板が飛んで来て、お子さんに当たりそうだったと聞きました。おそらく同じ件ですよね。
本当に大惨事にならなくて良かったですね。

風の無い日は平和な場所なんですけどね。

[733: 住民]

明日は東京マラソンですね。
去年の夏からオリゾンマーレに引っ越して来たため、初めて東京マラソンに遭遇します。

明日は昼間とか、マンションの周りは車は通行出来ないと思いますが、歩行者はどうなんでしょうか？
国際展示場からオリゾンマーレまで、通行には問題無い感じですか？

[734: 匿名]

歩行者は大丈夫ですよ。

[735: マンション住民さん]

目の前、10時～16時まで車両通行不可？？？？＼(@_@)／

[736: 住民]

匿名さん

ありがとうございます。安心しました。
でも人がたくさんいそうですね〜

[737: 入居済みさん]

最近、引っ越してきました。おかげさまで日曜日の東京マラソンは前の道路がコースというすばらしいロケーションで、友人たちを呼んで部屋＋バルコニーから観戦しました。雨にぬれず、満足。その後はプールに行ってBarで夜景を見ながら乾杯で、みんな大満足してくれましたね。みんなBGMが流れる内廊下に「ホテルみたい」とびっくりしてました。私も今までの賃貸の中で一番お気に入りなので、只今、購入を考えています。夏の花火が楽しみです

[743: 住民さんＡ]

あれ。。なんだかネガ以外の書き込みも削除されてますね。何でだろう？？

[744: 住民さんＢ]

ブリリアマーレ住民からの削除依頼みたいですね。荒れているようです。

[745: 住民A]

オリゾンのバーからはきれいに下から上まで東京スカイツリーがみえてラッキーですね。完成が楽しみです。

[746: 住民さんＢ]

あら、そうですか。気が付きませんでした。今晩でもチャレンジしてみますね（笑）
2個のタワーを見比べならがら、お酒を飲めるのはここだけの贅沢ですね！

[747: 匿名]

近々、北西向きの購入を予定しといるのですが、日当たりの具合は如何な感じでしょうか？北西向きなので直射日光がささないのはｲﾒｰｼﾞしてますが、昼間でも照明をつけてない室内は暗いでしょうか？
建物の耐震性や液状化についてのｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝや、その他、ｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚ購入で失敗したと感じた点とかありましたら、是非とも教えて頂ければ幸いです！

何卒どうぞ宜しくお願い致します。

[748: 住民さんR]

>>No.747

＞近々、北西向きの購入を予定しといるのですが、日当たりの具合は如何な感じでしょうか？

現在、”１５階～２６階”の北西の角部屋に住んでいます。
※階層による違いもあると思います

2面の窓があり、
ブリリアマーレの方角の窓と、
市場前駅・豊洲大橋（建設中）・電通ビルの方角の窓があります。

朝は、さえぎるような建物などもなく、明るい朝を今のところ迎えることができています。
日中は、ブリリアマーレの方角の窓から太陽の陽射しが、入ってきて、
冬場でも天気いい日は、暑いぐらいです。

市場前駅・豊洲大橋（建設中）・電通ビルの方角の窓も、
私の部屋では、暗いという印象はもったことはありません。
照明をつけなければということはないと思います。

購入検討というのであれば、仲介不動産経由で、内覧もできるはずなので、
日中その部屋自体をみるか、住んでいてみれなければ、
最上階のジュピターバールというバーがあるので
そこは、北西の角に設けられているので状況を確認できると思います。

[749: 住民さんR]

追記ですが、液状化について一言。

私も専門的なことは、よくわかりません。
素人考えですが、今現在の最新の建築技術で、
この地域が、危ない地盤という判断ならば、新しいタワーマンションなんて
建設しないと思うんですが。

オリゾンマーレは、 竣工年月 2004年10月
この並びに、そのあとに、ガレリアグランデ、
ブリリアマーレができて、ガレリアの横に、シティタワー有明。
今現在、ブリリアマーレの真横に、
建築真っ最中のブリリアスカイタワー（　http://www.ariake-sky.jp/　）を建設しています。
※戸数1,089戸
スカイタワーの設計・施工などは、三井住友建設です。

ガレリアグランデの前あたりには、有明小学校・中学校が建設中です。

今の技術・調査で、判断して建設しているのですから、あまり心配してはいません。


逆に、オリゾンマーレができてから、
まわりにタワーマンションなど大きな建築物が作られないなら、
かえって心配ですけど。

どうでしょう？

[750: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[751: 匿名]

申し訳ありません（深詫）

上記、質問（ﾚｽ）内容を重複させてしまいました。

上記質問について回答下さりありがとうございました（深謝）。

昨日、内見に伺い日射しについても確認してまいりましたが陽当たり良かったです(^^)

建物の耐震性と、北西側下の空き地（ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ選手村予定地、市場予定地）について教えて頂けれ幸いです。

質問ばかりで申し訳ありません。どうぞ何卒お願い致します。

[752: 匿名さん]

ちょっと質問なのですが、新シティタワー有明というのが、レインボーブリッジの近くにできるようです。
西側の眺望にレインボーブリッジが無くなるということでしょうか？
花火も見れなくなっちゃうのかな？

[753: 匿名]

え、情報のソース教えてください。ガセだといいのですが。

[754: マンション住民さん]

本当の居住者なら、西側の眺望に大きな影響がないことはわかるはずです。
ましてや花火大会の方角は見当違いですね。

[755: 匿名さん]

花火大会は北側？

新CTAによってレインボーブリッジ、ちょっとかぶっちゃいそうですね。

[756: 住民さんR]

まず、どこの花火ですか？
東京湾大華火祭 の話ですよね？
ならば、まずかぶることは、ありません。

シティタワー有明は、ガレリアの横であり、
オリゾンマーレからみると、東に近い北東側です。

東京湾大華火祭なら、隣のブリリアマーレの公式サイトに
２００８年の動画があるので、どこで花火が上がるか、具体的にわかります。
動画↓
http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/


オリゾンマーレからみて、東京タワーよりちょっと左側で上がります。

[757: 住民さんR]

ちなみに、シティタワー有明は、この場所です
http://www.ct-ariake.com/access.html

[758: マンション住民さん]

住民じゃない人が良く知らない雑談で平気で投稿してくるので無用な混乱を引き起こしますね。

>>住民さんR
CTAの話しではなく、お台場方面ちょい右ぐらいに計画されてるタワーだと思います。
HMからは、ブリマレの右奥に見える感じ。
こっちの景観はブリマレが建った時点で変わりましたからね。
大した影響はないでしょう。
綺麗な外観なら、夜景の一部として追加されるか要素と。

[759: 住民でない人さん]

住民ではないですが、
新ＣＴＡは、東建と住友が建てる新タワーのことです。

[760: 住民さんR]

>>758
>>759

そういうことでしたか、ありがとうございます。

それなら、シティタワーじゃなくて、
ブリリアシリーズのことじゃないですかね？
３年後ぐらいだったと思いましたが。

ヤマト運輸のとなりのとなりあたりですよね？

オリゾンマーレから、ブリリアマーレ方向みたら、
シーリア２棟（茶色いＵＲマンション）とブリリアマーレの間に
みえる程度で、
景観がそこなわれることはないと私も思います。

[762: マンション住民さん]

確か私が購入した時は、坪１６０万程度でしたよ。
まだそこまで下がってないでしょう。

[764: マンション投資家さん]

坪160万くらいなのは低層階のみですね。
高層階は１８０万から２００万程度で売りに出てます。たまに高層階でも１７０万なんてのもありますが。

[766: マンション住民さん]

>>761=763=765
ここ住民専用版だから。
購入検討者の真剣な質問ならともかく、この地域の物件に関するご自分の主張をされたいなら、検討版でどうぞ。
せっかくの長文残念ですが、要領得ない内容ですし、有益な情報でもないので削除依頼しておきます。

[767: 匿名さん]

おそらく、月島倉庫の事を言われているのだと思います。
月島倉庫は、東京建物が手付けを払っているらしく、ここにタワーマンションの計画があるのだとか。
南西向きの眺望には影響でてしまうでしょうね。

[768: 匿名さん]

767さんはHM住民？
月島倉庫の件は、2～3年前から噂(というか内々の計画)はあるけど、現時点で建築計画は全くありませんよ。
検討版に情報あるので、そちらを参照してください。

しかし不思議ですね。
スレが下のほうに落ちてるにも関わらず、住民でも真検討者でもないのに、不正確な情報でスレに参加したがるのはなぜなんでしょう？？

[769: 匿名さん]

月島倉庫にタワマン建設されたら、南西の眺望にそんなに影響ありますかね？
虹橋がちょっと隠れるくらい？

[772: マンション住民さん]

>>771
再三お伝えしてますが、ここは「住民版(住民、契約者)」です。
部外者の方のレスは、このサイトの利用ルールに反する行為ですよ。

[773: 匿名さん]

管理組合で、マンション内掲示板作って、ここの掲示板廃止しましょうか。
当マンションにとってよい事まったくなさそうに感じます。

[774: 772]

>>773
竣工時からある例のサイト、一応議事録やお知らせが掲載できるんですが、
使い勝手や掲載運用が、イマサンくらいですね。

理事会でも電子掲示については積極的なので、専用サイトの改定か新規制作は賛成者も多いと思います。
作成は居住者有志でもなんとかなりますが、永続的な運用には管理会社の協力と使いやすい操作性などが必要です。
掲示板は一時期、専用のものがありましたけど、一部の方のみが利用し、ほとんどの組合員は存在すら知らないのでは？
せっかくのセキュリティカード及び専用予約サイトがあるのですから、あの中に掲示板や文書掲載ができるといいのですが．．．

専門の委員会にするとハードルが高くなりますので、有志でＨＭのネット活用に関して活動したいですね。

[775: 774]

今、例のサイトみたら、
過去の理事会議事録や総会資料や規約集まで、大量にアップされてました。
発案＆指揮＆行動された関係各位に感謝します。

あとは、意見情報交換用の掲示板と、やはりＨＭ専用のＱ＆Ａがあるといいですね。＜新規入居者用。

[776: 匿名さん]

先週末からオリゾンマーレ住民になれました。
約２年間、新築／中古を毎週のように見学してやっと決める事ができました。
昨年末にオリゾンマーレに出会ってからは、ほかのマンションなんて見れなくなってしまったんですけどね。
本当に良いマンションに出会えて良かったです。

[777: マンション住民さん]

マンション選びも「縁」ですからね。
巡り合っての購入＆入居、おめでとうございました。
ここ半年は一番お手頃な時期だったかもしれません。
横の道路も前の道路も整備されるので、良いタイミングでしたね。

[778: 住民A]

世の中、省エネでLEDがトレンドになりつつありますが、オリゾンのようなお洒落な埋め込みのダウンライトはLEDタイプがないと聞きましたが、何か情報おもちのかたいらっしゃいましたらお知らせください。

[779: マンション住民さん]

>>778
確か、東芝が最近LEDダウンライト球を発売(?)したけど、１玉数万円なので
お試しするわけにもいかないと思います。
現行の室内ダウンライト球も10個単位で買うとかなり安くなります。

[780: 778]

げげっ、一玉で一万！？当面現状維持でいきたいと思います（笑）