深大寺レジデンス住民版を立ち上げてみました。２

[うさぎ]

引き続き有意義な情報交換をしていきましょう

所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分

[724: 匿名]

2Fのドアは既出ですよ

[725: 匿名]

自走式の屋上駐車場にマフラー騒音の激しい車があります。
おそらく違反車だと思うのですが、こういう場合は警察に通報すれば摘発して下さるのでしょうか？
誰か詳しい方、教えて下さい。

[726: 住民さんＤ]

どのクルマ？？そんな気になるクルマないけれど。

[727: 匿名さん]

騒音規制に違反していれば取り締まってくれるけど。
とりあえず調布警察署に行って、測定器もってきてくれるよう頼んでみれば。

[728: マンション住民さん]

１階のお部屋が4150万円で売りに出ました。
フローリングなどいろいろリフォームされてるようです。
売れるといいですねー。

[729: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/492344/
これですか？

ついでに五階の販売も発見！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

不動産不況時にわざわざ売る理由ってなんですかね？

[730: マンション住民さん]

転勤とか、介護のため同居とかね。
それぞれ事情が有って仕方ない人も居る。

[731: マンション住民さん]

売るなら値段の下がる幅が小さい築浅の今のうちにと思っている人もいるでしょう。
東向きの売りばかりなのは、やはり日照や風通しに不満もあるのかな。

[732: 匿名]

私は東向きですがとても気に入ってます。
夏場はすごしやすかったし反射光が良く入って部屋も明るいです。

>>725
どの車のことかわかります。迷惑ですよね。
駐車場を歩いているときに横を通過していきましたが、子供がびっくりして怖がってました。

[733: 住民さんＡ]

モデルルームの跡地に何か出来るみたいですね。
すでに工事も始まったようですし。何が出来るんだろう？？

[734: マンション住民さん]

コルモピアらしいです。現場の看板に書いてありました。
http://www.summitcolmo.co.jp/

[735: マンション住民さん]

東向きで４千万ってことは南向きは結構いい値段になるのかな？
だけど東向きって最後相当値引いていたみたいだし、５階の４，１００万円ってもしかして儲けでてるのかな・・

[736: 匿名さん]

ここが最終的に３０００万円台で売られたのは
周知の事実だからこの中古を言い値で買おうとする客はいないでしょ。
もっとも、実際の売買価格は表に出ないけどね。

[737: 匿名]

今は近辺に手頃ないい新築物件が無いから、買う側から見たらこの値段は買いでしょう。
中古は時価が基本です。買ったときの値段はあまり関係ない。
あと実際の売買価格は不動産屋さんとお付き合いがあれば調べて教えてくれますよ。

[738: マンション住民さん]

このあいだ売れた75m2が3800万。
ちょっと狭い73m2で4100万はチャレンジ？
深大寺レジがあるあたりの需要はここを新築で買った人たちで
掘り尽くした気がするから、時価とはいえ中古はある程度安くないと
買ってもらえないのではないかな。

[739: 匿名はん]

そうですね。
最近は新築物件が少ないから
相対的に中古物件の価格はあがってるみたいですね。

ここの物件じゃないけれど、築２年の物件を
新築当時の売り出し価格より高くして売りに出してるのがありましたよ。

[740: 匿名]

このあいだ売れたとこは、家をいじくっていたせいで安めにしていたのだと思いますよ。

[741: 匿名さん]

分譲当時の仕様からリフォームしていると
中古としては価格が下がるみたいですね。
なんでだろ？

[742: マンション住民さん]

安くするかどうかはリホームのやり方によるのではないですか？
でもここを売りに出すときに買値より高い値段で売れるとは考えない方がいいんじゃないですかね。
販売時より値段をあげても売れるところには、分譲時に安かったとか、大勢の人にどうしてもそこに住みたいと思わせる何かがあるとか、理由があるんですよ。
残念ながら値下げしてやっと売り切ったうちのマンションには値段を上げても売れる理由はないかと。

[743: マンション住民さん]

中古は前の方がおっしゃっているとおり時価相場で決まります。
考え方は関係なく、相場環境をよく見て、売り抜けたい人は売り抜ければよいでしょう。
今は新築物件が少なく比較的好機だと私は思います。

中古売買の査定は媒介業者によってちょっとずつ違いますが、築浅のリフォームは嫌がられること多いようです。
特に３LDKで和室を無くしたタイプや2LDKへの変更は、ボリューム層に受けが悪いからでしょう。

[744: マンション住民さん]

新築物件は少ないけど、買いたい人も少ないんだよね。都心の億ションがあっという間に売れる一方で、特色のない郊外物件は安さで勝負するしかないみたい。

[745: 匿名さん]

744
続きはパス付き掲示板のほうでやりましょうか (笑

[746: マンション住民]

車の騒音ネタで思い出したけど、上に住んでる住民が一日中ドタバタうるさいのですが、同じ思いをされてる方いらっしゃいますか？

車は動く時だけなので多少我慢できても、あの騒音には我慢できません。

[747: 住民Ａ]

ウチの上はウルサイよー！子供が夜中に野球かサッカーか知らんけど

ボンッ！ボンッ！ボンッ！

ドッカン！ドッカン！

うるせーっつーの！

洗濯機の音云々や車のマフラー音云々の前に、そっちを何とかしてもらいたい！

[748: マンション住民さん]

上の階の人がうるさいのは運が悪かったと諦めるか、
直接静かにしてほしいとお願いにいくか。
理事会や管理人さんに言って張り紙してもらっても、
うるさくしている人は自覚がないから意味がないと思います。

[749: 住民]

>748さんのおっしゃる通りですね。

ここで何を言っても解決にならないので、管理人さんに直訴することをお勧めします。
(直接言うのは気が引けますよね‥なんとなく。)

[750: 匿名さん]

建設反対住民の意向を聞きすぎてマンション周辺にお金をかけ過ぎて
その分、居住部分にしわ寄せが行っているよね。

[751: 匿名]

総合地所も長谷工も最悪だよ。

[752: マンション住民さん]

別に居住部分にしわよせきてない。普通の長谷工マンションと一緒だし、ペアガラス標準は長谷工では珍しいし。
建物以外周辺の植栽や見栄にお金をかけた分は１戸あたりの価格に上乗せだと思う。
あとは維持のための管理費かな。

[753: 匿名さん]

ペアガラス、ルーバー面格子、ビルトイン食洗機などがすべて標準。
バルコニー、共用廊下ともに外装がオールタイル張り。

長谷工にしてはかなりがんばったほうだと思いますよ。

[754: 匿名]

↑三井が入ってたからだよ。

[755: 匿名さん]

ナロースパンの間取りばかりなのと、壁紙やフローリング、ドアノブとかの安っぽさはやっぱり長谷工さ。

[756: マンション住民さん]

トイレもちゃちっぽいですよね。
新型のＴＯＴＯ行こうかな。

[757: マンション住民さん]

東向き５階、値段下げてきました。
やっぱり最初の値段では引き合いがなかったのでしょうか。

[758: マンション住民さん]

早すぎでしょ（笑）
まるで客がつかなかったか、よっぽど弱気なのか、不履行が近いのか・・・・

[759: マンション住民さん]

これからの季節東向きを売るのは大変。午前中の少しでも日が当たっている時間に内覧してもらわなきゃ。
価格的には3500くらいが落としどころだと思われ。

[760: 匿名さん]

>>756
トイレは１５年も使うと、多機能よりも簡単な機種の方が良さが分かって来る。
故障しても職人を呼んで高い修理代を払う積りなら別段構わないけど。

職人だって熟練者が少なくなって、ちょっとした故障でも
”交換した方がお得ですよ”、なんて使い捨て家電の二の舞になる予感。

[761: 匿名]

今ネットでみたところによると東向き５階は値段下げてないですよ。
それとも当初は３８９０万円以上で売りにだされてたのでしょうか？

[762: マンション住民さん]

少しでも高く売りたいのならモデルルームのように綺麗にしておく、それと物もあまり置かない
タバコ臭いのも厳禁！水場もピカピカに！私はそれで成功しました。

[763: マンション住民さん]

５階は最初は4100万円でしたね。

[764: マンション住民さん]

ここの東向きの眺望は良いですよ。新宿ビル群、東京タワーの夜景など。東向きの人気の落ちる秋から冬が買い時。

[765: マンション住民さん]

そうですね。
台風が過ぎたからか、昨日の夜から特に夜景がきれいです。
いつもは曖昧な東京タワーもくっきりと見えるし、街の明かりも2割増という感じ。
冬は確かに寒いけど、夜景を見ると東向きで良かったと思えます。

[766: マンション住民さん]

でも東京タワー大分遠いのよね。
マッチ棒くらいにしか見えないよ。
ちょっと曇りだと、東京タワーも新宿ビル群もすぐ消えちゃうし。笑

[767: 入居済みさん]

いやこのくらい離れていたほうが良いよ。近すぎると全面が光になって良くない。
冬の乾燥した空気の中ではくっきりと見えるし、距離があるからキラキラ光るのでとっても綺麗。たまにうっとりしてしまう。
あと朝焼けもすばらしいですよ。ちょっとずつ明るくなる中、羽田から飛び立つ飛行機が光点になって移動していく様を見ているのは、時間が過ぎるのを忘れさせます。

[768: 住民]

でも、1〜3階あたりじゃ意味ないですよね。5階はギリギリかな。
まぁ、夜景だけじゃ生活できないけど。

[769: マンション住民さん]

台風明けの夜景はほんとにきれいでしたね～
これから冬に向かって空気が澄んでくるからますます良いですね。

夏は夏で夕立雲が都心を下のビルを雨の中に巻き込みながら
ゆっくり移動していくのが見えたりして、それはそれで面白かった。

767さんのいう羽田の飛行機も見ていて飽きないですね。

あまり近くよりも、このくらい離れているほうがいろいろ見れて楽しいですね。

[770: マンション住民さん]

眺望はおまけみたなものですし（笑い）。
ここの立地とか部屋の中身とかに納得できるひとじゃないとなかなか・・・ですね。

[771: マンション住民さん]

私も入居当時はそれほどバルコニーからの景色には期待してなかったのですが
実際住んでみると景色がその日その日によって変わっていくんですよね。

たとえば飛行船が浮かんでいたり、
東京タワーのライトアップもその日ごとや
いろいろなイベントに合わせて変わったりと
ほんと見ていて飽きないですね。

手が空くと、バルコニーへ出て景色を眺めてることが多くなりました。
眺望が毎日楽しめるっていうのは思っていたよりいいものでした。
生活の彩りって感じですね。

[772: マンション住民さん]

南側は天気が良いと富士山、二子玉、空気が澄んでいると横浜が見えます。
夏の間花火大会はあちこちいくつか見えました。
今年は減りましたが、昨年は味スタでしょっちゅう花火が上がっていました。
年に一度の野川の桜ライトアップも見えましたよ。
夜帰宅すると玄関の前の廊下からは新宿ビル群や東京タワーも見えますが、自分は目が悪いのであまり小さな夜景は良く分かりません。
帰宅の時に、小さな可愛らしい東京タワーを有り難く拝みます(笑)

[773: マンション住民さん]

朝焼けもきれいですよね。
オレンジ色と紫色のグラデーションの空を背景に
池袋、新宿のビル群、六本木ヒルズ、東京タワーの
シルエットが浮かび上がる様子は
とても神秘的ですね。

夜景ではないですが、
都心部の明かりが落ちる深夜から明け方にかけては
星空が美しく見えますよ。

今の時期だとオリオン大星雲とか
プレアデス星団(いわゆる昴)が肉眼で確認できます。
視界が開けてるせいもありますが
都心部近郊でこれだけ星空が見えるのは
なかなかないのでは、と思います。