深大寺レジデンス住民版を立ち上げてみました。２

[うさぎ]

引き続き有意義な情報交換をしていきましょう

所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分

[651: 匿名さん]

>>648さん
釣りですか？
釣りですよね？(笑)

子供のことを考えても周辺住民の健康被害は考えない‥とは随分と高尚な方なんですね。

少しの気遣いで気持ち良いコミュニティにする為に、お宅の室内に旦那様専用の喫煙ルームでも作って差し上げて下さいね。

[652: 住民でない人さん]

子供の健康のためにベランダ喫煙
そしてバギーはアルコーブに出しっぱ
勿論　生協利用してます
って感じだね

[653: 匿名さん]

釣りがしたいなら、もっと気合いれろ！

[654: マンション住民さん]

１８日の調布市の花火ってＦ棟から見えますかね？真南だとＧ棟に隠れて見えそうもないですが少し打ち上げポイントが西ならバルコニーからみえそうだなあと思いまして。

[655: 入居済みさん]

去年の花火は若干西に触れてました。Ｆ棟の南一部は見えるのではないでしょうか？
お天気だといいですね、花火は東西南北どこも見られます。この夏の花火情報ください。

[656: 匿名さん]

今年はお天気だと良いですよね。

[657: 匿名さん]

今年がレジデンスでの初花火です。

我が家からも見れるといいな‥

[658: マンション住民さん]

654です。ありがとうございました。去年もレジデンスから見られてる方々もいるんですね！
私も今年が初花火なので楽しみです。部屋でビール飲みながら楽しみます！
Ｄ棟南向きの方はすごく良く見えそうですね！

[659: 匿名さん]

Ｂ棟、Ｃ棟の事ですかね？

[660: 匿名さん]

今までの話題（キーワード抜粋）

つつじヶ丘までのアクセス、この辺は桜満開、ＩＨ調理器の掃除、
身障者駐車場、マンション以外住民の敷地内駐輪、夏のビールイベント
野川ライトアップ、駐車禁止の張り紙、タケノコ、駅前パチンコ、
マンション内にコンビニ、吉祥寺までのアクセス、管理会社、
ポルシェ、アウディ、ＢＭＷ、朝の交通おばさん、サークル作ろう、
エントランス自動ドア、シアタールームの飲食、新聞屋、
マスチフ、２４時間換気、花粉症、おススメの外食、管理人さんいろいろ、
駐車場までの屋根、清掃員、ベランダ喫煙、コインパーキング料金設定、
クラウン製靴セール、洗車はどこ、モデルルーム跡地は何、玄関前に物を置く、
夜中の食洗器、上階の騒音、エントランスの絵、給気口、
Ａ～Ｄ棟表記、パスワードつき掲示板、ホタル鑑賞会、
ふとん乾し、雨の日水溜りできる、ベランダくさい、非接触キー追加、
生協のボックス、花火大会の情報交換

地域・まちの情報交換は積極的に、
マンション内の未解決問題は投書箱へ。

[661: 匿名さん]

＞660
なに仕切ってるの？

[662: 住民さんＡ]

今年の調布の花火はいかがでしたか？？

出掛けてて見れなかったもので・・・

[663: 匿名さん]

F棟のうちからはきれいにみえましたよ。
結構友達呼んでパーティーしてるお宅が多かったです。

[664: 匿名さん]

最上階や角部屋の外に面している壁が隣宅に面してる壁と比べ熱く感じられませんか？
うちは熱いなって感じるんです。どうでしょう？

[665: マンション住民さん]

屋上や外壁に面した壁は戸境の壁より確かに熱いです。
断熱材が入っていますが、長谷工のマンションは財閥系マンションと
くらべて、外壁や屋上の断熱材が５〜１０mm程度薄いようです。
でも最低基準は満たしているので問題ないですし、断熱材がここと同じ厚さの
マンションも結構多いです。
参考までに下のページをどうぞ。
それにしても三井のパークホームズは屋上の断熱材が５０mmと、ここの３０mmと
比べるとかなり厚いんですね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/2_tama_e/Area_ind...

[666: 匿名さん]

665さん良いホームページを教えていただきありがとうございました。

ついでで質問させていただきたいのですが、
断熱材の厚さの結果として熱抵抗値が、このマンションでは、　1.10　m2・K/Wでした。
パークホームズや共同住宅では、だいたい 2.00　m2・K/Wほどありました。
値が約２倍違うと、実際に壁を触ったときの熱さも1/2になるのでしょうか？

[667: ６６５]

６６６さん
申し訳ないですが、そこまで詳しくはわかりません。
断熱材が厚い方がレーダーチャートの省エネルギーの評価がいいので、
室内温度への影響などに違いはあるのでしょうね。

[668: 匿名さん]

ちょっと勉強してみました。

熱抵抗値（m2・Ｋ／Ｗ）＝　厚み（ｍ）÷　熱伝導率 Ｗ／（ｍ・Ｋ）


1.10　m2・K/W

1Wあたりの温度上昇が、1.10　m2平米・Kケルビン　ということかなと思いました。

K以外は全て値が１ということかなと考えると、熱抵抗値はざっくりとKの抑制量と考えて良い。（かな？）


1Wは、1 J/S

ちなみに1Jは、0.2389 calIT

空気の比熱はだいたい1.006 J/g･Kぐらいだから1J＝1K上昇と考えて良い（？）

ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったとき、
1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。（あってる？）
他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。

つまりは、値が１以上なら性能的に充分ということらしい。

ただ勉強してみて分かったことは、窓などの開口部を含めた全体での計算こそ重要らしい。
結局は外壁から内装にいたるまでの物質の総合した熱抵抗値と、窓の熱抵抗値（ほとんど無い？）
を含めた全体の性能の問題らしい。

665さんお付き合いいただきありがとうございました。

[669: ６６５]

すごいですね。
私は完全に文系頭なのでそこまで勉強して理解するのは難しいです。
窓などの開口部も含めてならば、普通のペアガラスでは不十分で
Low-Eタイプのペアガラスを使わないと断熱性能はあがらないのでしょうね。
こちらそ、ありがとうございました。

[670: 匿名さん]

> ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったとき、
> 1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。（あってる？）
> 他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。

これざっくりでもなんでもないですね（＾＾）失礼しました。

ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったときに１℃のおんど上昇があり、
1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。（あってる？）
他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。

と書きたかったのですが、

J/g･K　の　g　を忘れていました。

空気の密度 ＝ 1.293kg/m3(ntp)

これを加味して考えると断熱材のパワーさらに10倍くらいありまして余裕ということになります。

便宜的に大気熱上昇との比較で考えてみたのですが、

マンション側壁への温度上昇の原因は太陽放射が直接当たることですから、

この計算自体あまり意味無かったかもしれません。ごめんなさい。

どちらにしても断熱材のパワーは結構あるということで、勝手に納得しました。

[671: 匿名]

通常の温度上昇だと思います

[672: マンション住民さん]

角部屋と最上階は暑いのが普通だな。角部屋は風通しがいいのでカバーできるけど。
屋上緑化で最上階の天井焼けを防ぐのも一手だ。

[673: 住民さんＣ]

わたしもベランダ喫煙賛成派だよ
いやなら、窓あけなきゃいいでしょ？
こっちは子供のうるさい声我慢してるし

[674: 通りすがりの匿名さん]

久しぶりにこちらを覗いたが、過疎っぷりに驚いた。
いかに住民以外による荒らし書き込みが多かったか、今にして分かる。
マスチフの件にしてもそれ以外の件にしても本当に外部の荒らしだったんですね。

673氏がもし本当に住民なら
パス付の掲示板に書いた方がいいよ。
http://bbsee.info/jinreji/
文句や荒らし的な発言をここに書いても、
それが住民の書き込みだと思う人はもうほとんどいない。
むしろ文句や要望こそあちらに書いた方が、ちゃんと相手にされます。

[675: 匿名さん]

とにかく、マンションは色々あるんですよ。お互い妥協しながら、生活していきましょうよ。

[676: マンション住民さん]

要望があるならここでもパス付きでもなく、理事会に直接どうぞ。
マンションに住んでいる人全員が管理組合員なのですから。
文句はあるけど自分はマンションの管理には関係ないってスタンスの人結構多いですよ。
掲示板は文句や不満の吐露も含めあくまでも雑談の場です。

[677: マンション住民さん]

今結構長い地震がありましたね。
うちは10階ですが、震度３で結構揺れました。
地震保険も考えないといけないかな。。

[678: みぃ]

総会なんとか書なくしちゃったぁ
次の配布されたらパス付き のパス変えてくれないかなぁ

[679: 匿名さん]

テラスデノタバコ・・・ヤメテクダサイ

[680: あっちの管理人]

>>678
対応します。
http://jinreji.web.fc2.com/
をご覧下さい。

[681: マンション住民さん]

たばこは、室内でお願いします。

[682: マンション住民さん]

今日びっくりしたのですが、玄関前に火のついた蚊取り線香を置いているお宅がありました。
とても危ないので即刻やめてもらいたいです。
理事会の方は気が付かないのでしょうか？
緑が多いので虫もそれなりにいるので気持ちはわかります、せめて虫コナーズにしましょう。

[683: マンション住民さん]

理事会の人たちは常に見回りしてるわけじゃないです。
あなたが火消し組でも立ち上げたらいかがでしょうか。

[685: マンション住民さん]

普通に歩いていれば見られるお宅です。
見回りって・・そんなことでなく、不動産を守りたいと、危ないことをしないで欲しいと思ったまでですが・・・。
間違ってますかねえ。
管理事務所には伝えますよ、もちろん、危機管理しっかりして欲しいですから。

[687: 匿名さん]

ここは住民のフリをした荒らしが良く出るので
まともに相手しないほうがいいですよ。

問題提起であればパスワード付きの住民専用掲示板でなされたほうが良いです。

http://jinreji.web.fc2.com/

[689: マンション住民さん]

っていうか、そもそも私物を共用部である通路に置くこと自体、規約違反です。火のついたものを監視のない共用部に置くのはさらに危険が伴うのでやめてもらいたい。

[690: 住民さんＢ]

＞そもそも私物を共用部である通路に置くこと自体、規約違反です

そうでした。
では蚊取り線香はドアノブあるいは窓からぶら下げることにしましょう。

[691: マンション住民さん]

住○不動産の投げ込みチラシが入っていましたね。
ここのチラシは以前から入っていましたけれど、今回は「新婚で深大寺レジデンスの部屋を探している。予算5500万円」とか。笑
ここのチラシは嘘ばかり。
以前中央線沿線の分譲に住んでいたときに「○○マンションのルーフバルコニー付きのお部屋希望でお医者様がお部屋を探しています」とか、「お医者様の娘さんが私立の学校に通うためこの物件を希望しています。予算8000万円」とか。
我が家は深大寺レジデンスへ買換え希望していたので、すぐにチラシを見て電話をすると希望していたはずの「お医者様」の話は一向に出ず。笑
頼んでもいない中古マンションの情報をたくさん見せられ閉口しました。
疲れてきたのでこちらから「このマンションを購入希望の方がいらっしゃるんですよね？」とチラシを見せると、「その方はもう決まってしまいまして・・・」と。
「な～んだ。そういう営業手法なのか」とチラシに騙された（？）ことに気づきました。笑
ご参考までに。

マンションコミュニティ「住友不動産の投げ込みチラシ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[692: マンション住民さん]

住友のチラシは嘘ばっかりですね。
我が家がもし予算5500万あればここは買わないもん（笑）。
チラシにつられて売却なんか依頼したら安〜く査定されちゃうんでしょう？

[694: 匿名はん]

広告見ました。
確かに5500万円も予算が有ったら新築選ぶと思います…。

[695: 匿名はん]

広告見ました。
確かに5500万円も予算が有ったら新築選ぶと思います…。

[697: 匿名はん]

5500万出せるなら、新築ですよね。。

そういえば、はす向かいにあるレクセルマンションが売りに出てますね。
築8年、5階、75平米で4000万円だそうです。
売れるのかな?

[698: マンション住民さん]

4000万では無理？
うちのマンションも最後の頃は７５平米が3500万くらいで買えたんですよね。
8年落ちならもっと安くないとかな？

[699: 住民]

最終に買った方は3000万きって買ったのでは？
売るなら2000万くらいになっちゃいそうですね。

[700: マンション住民さん]

売る時は周辺の中古マンション相場がベースだからさすがに築1年で2000万円台にはなりません。
もし深大寺レジデンス75m2を3000万くらいで買ったなら、今なら売ってプラスになるかも！？

[701: 匿名さん]

それは希望的観測ですね
中古価格はあくまで売主の希望
買い手が付かずどうしても売却したければ水面下で値下げします。
これからの時代買った値段より高く売るというのはかなり難しいのでは。
駅から遠いと云うのは尚更です。

[702: 匿名さん]

No.700さん

8月末に中古で1件出てたみたいですよ。
8Fの3LDKが4000万弱で売り出されて、即売れたようです。

なので、最終期で買った方なら仲介手数料を引いても
それなりにプラスになるのではないでしょうか。

[703: マンション住民さん]

4000万弱で売りに出した部屋って何平米なんでしょう？
いくらで売れたのかは不動産屋さんにきかないとわからないかなー。
でも最終期で買って4000万で売れたならたぶんプラスになってますよね。

[704: 匿名さん]

No.703さん

売りに出された部屋は75平米の東向きでだったようです。

実際、いくらで売買が成立したのかは分かりませんが
1週間待たずして売れたようなので、
ほぼ額面通りに見ていいかな～と思います。

[705: 匿名]

南向きに4000万円切る部屋は無かったはずなのでやはり儲けは無かったんじゃないでしょうか。
大幅値下げをした（らしい）時期には売れていましたしね。（G棟南向きにに限りますが…）

[706: 匿名]

↑すみません。
東向きでしたね。
ただG棟の8階の部屋分譲初期（4300万円前後）に売れていた部屋だと思うので残念ながら儲けは無かったかもしれないですね。

[707: マンション住民さん]

75平米なら3500万から4000万くらいで売れるんですか。マンションは住んだとたん新築価格から1割から2割安くなるらしいのでそんなところなのですね。
もともと売ったときに利益がでるとは思っていないので納得です。

[708: マンション住民さん]

すでに売れたようですが、東向き75m2で3800万円ですね。
この値段なら新築ですしすぐに買い手がつきそうです。

http://74.125.153.132/search?q=cache:Y13FHgIWE_sJ:house.www.infoseek.co.jp/r_10000863/s_04937/bcm_011052700001510/+深大寺レジデンス　中古&cd=15&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

[709: 住民さんＡ]

これは通常の部屋割じゃないから初期組ですね。儲けは出なかったでしょうよ。なんで売ったんだろうね。800万円くらい損していると思う。

[710: 匿名]

G棟じゃないんじゃ。
G815って書いてあるから、ガーデンの815号室だよ。

http://74.125.153.132/search?q=cache:8i352NjkskMJ:www.athome.co.jp/app...

[711: 匿名はん]

え？
ガーデンをG棟、フォレストをF棟とか言いますよね？？

[712: マンション住民さん]

売った理由は転勤、もっといいマンションに出会ってしまった、
いろいろありそうですが本人しかわかりません。
もともと売るときに儲けようと思う人は深大寺レジを買わない
でしょう。買ったときより高く売れることはないのはわかりきって
いたはずですし。

[713: 住民さんＡ]

G棟、ガーデンで合ってます。
管理人がいない側の入り口から入る方。
そっちに看板が出て内覧やってたから。

[716: マンション住民さん]

レス違いかもしれませんが、住○不動産販売のチラシの話題がありましたので。住○不動産販売は使いようで、市場動向を測るのには、最適な会社です。

売りやすい物件でしたら、彼らなりに、客をもっていますので、査定をさせて、そこからどうするかは自分で考えてみてください。逆に、売りにくい物件でしたら、やはり査定をさせて、「その値段は無理」（彼らが売り物件の専属を欲しいだけ）と考えて、覚悟を決めることでしょうか。

私、一昨年、深大寺を含めた他物件への住み替えを検討し、結局、深大寺以外にした者ですが、そうやって成功しました。住○に査定してもらって、レインズに出ていた近隣の成約事例より低い査定を提示してきたので、「そういうことか」と判断し、他社に仲介依頼しました。査定根拠を明確に示してくれ、納得できた価格を提示した会社に、専任で仲介依頼し、１ケ月で、成約事例と同じ程度の売買におさまりました。ポイントは、「チラシを見て」と切り出し、「素人」と思わせることです。また、ローン残高を教えると、足下をみられますのでご注意を。

かっこつけた言い方ですが、その前の売買の時に、住○にやられましたので、「次回は、リベンジ」と考えていました。

深大寺が「やすい」か「にくい」かは、また、荒れるといけないので、論点の外にしておきましょう。

[717: 匿名さん]

住友のチラシって　毎月はいってくるね。

[719: 住民さんＥ]

低度w
程度だろ？

[720: 匿名さん]

715さん
東側歩道の植栽はぼうぼうに茂っているだけで見た目も悪いし、いただけないなーと思っているのですがいかがでしょうか。

[721: 住民さんＣ]

ロビー、管理人室のところ、臭くないですか？
体臭というかなんというか、異様な臭いが。

[722: マンション住民さん]

毎日何度となく通りますが感じたことありません。臭いにはかなり敏感なほうなので、えーっと思いますが今日も通った時に気をつけてみよう。
２階の渡り廊下のドアストッパーは壊れちゃいましたね、小さな木材のようでした、開けっ放しにしたほうがいいのでしょうか？だとしたら新しいドアストッパー、住民のどなたか作ってくれるといいですね、でもあけておく理由が浸透していないので、住民の協力を得にくいのかもしれない。理由があるのだろうから周知して欲しいです。

[723: 住民さんＢ]

ロビーというか管理人室のところです。
むわっとしたイヤな臭いがします。来客者も気づいたようで「くさくない？」っていわれました。
2Fのドアは意味が分かりませんね、閉めておけば良いのに。

[724: 匿名]

2Fのドアは既出ですよ

[725: 匿名]

自走式の屋上駐車場にマフラー騒音の激しい車があります。
おそらく違反車だと思うのですが、こういう場合は警察に通報すれば摘発して下さるのでしょうか？
誰か詳しい方、教えて下さい。

[726: 住民さんＤ]

どのクルマ？？そんな気になるクルマないけれど。

[727: 匿名さん]

騒音規制に違反していれば取り締まってくれるけど。
とりあえず調布警察署に行って、測定器もってきてくれるよう頼んでみれば。

[728: マンション住民さん]

１階のお部屋が4150万円で売りに出ました。
フローリングなどいろいろリフォームされてるようです。
売れるといいですねー。

[729: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/492344/
これですか？

ついでに五階の販売も発見！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

不動産不況時にわざわざ売る理由ってなんですかね？

[730: マンション住民さん]

転勤とか、介護のため同居とかね。
それぞれ事情が有って仕方ない人も居る。

[731: マンション住民さん]

売るなら値段の下がる幅が小さい築浅の今のうちにと思っている人もいるでしょう。
東向きの売りばかりなのは、やはり日照や風通しに不満もあるのかな。

[732: 匿名]

私は東向きですがとても気に入ってます。
夏場はすごしやすかったし反射光が良く入って部屋も明るいです。

>>725
どの車のことかわかります。迷惑ですよね。
駐車場を歩いているときに横を通過していきましたが、子供がびっくりして怖がってました。

[733: 住民さんＡ]

モデルルームの跡地に何か出来るみたいですね。
すでに工事も始まったようですし。何が出来るんだろう？？

[734: マンション住民さん]

コルモピアらしいです。現場の看板に書いてありました。
http://www.summitcolmo.co.jp/

[735: マンション住民さん]

東向きで４千万ってことは南向きは結構いい値段になるのかな？
だけど東向きって最後相当値引いていたみたいだし、５階の４，１００万円ってもしかして儲けでてるのかな・・

[736: 匿名さん]

ここが最終的に３０００万円台で売られたのは
周知の事実だからこの中古を言い値で買おうとする客はいないでしょ。
もっとも、実際の売買価格は表に出ないけどね。

[737: 匿名]

今は近辺に手頃ないい新築物件が無いから、買う側から見たらこの値段は買いでしょう。
中古は時価が基本です。買ったときの値段はあまり関係ない。
あと実際の売買価格は不動産屋さんとお付き合いがあれば調べて教えてくれますよ。

[738: マンション住民さん]

このあいだ売れた75m2が3800万。
ちょっと狭い73m2で4100万はチャレンジ？
深大寺レジがあるあたりの需要はここを新築で買った人たちで
掘り尽くした気がするから、時価とはいえ中古はある程度安くないと
買ってもらえないのではないかな。

[739: 匿名はん]

そうですね。
最近は新築物件が少ないから
相対的に中古物件の価格はあがってるみたいですね。

ここの物件じゃないけれど、築２年の物件を
新築当時の売り出し価格より高くして売りに出してるのがありましたよ。

[740: 匿名]

このあいだ売れたとこは、家をいじくっていたせいで安めにしていたのだと思いますよ。

[741: 匿名さん]

分譲当時の仕様からリフォームしていると
中古としては価格が下がるみたいですね。
なんでだろ？

[742: マンション住民さん]

安くするかどうかはリホームのやり方によるのではないですか？
でもここを売りに出すときに買値より高い値段で売れるとは考えない方がいいんじゃないですかね。
販売時より値段をあげても売れるところには、分譲時に安かったとか、大勢の人にどうしてもそこに住みたいと思わせる何かがあるとか、理由があるんですよ。
残念ながら値下げしてやっと売り切ったうちのマンションには値段を上げても売れる理由はないかと。

[743: マンション住民さん]

中古は前の方がおっしゃっているとおり時価相場で決まります。
考え方は関係なく、相場環境をよく見て、売り抜けたい人は売り抜ければよいでしょう。
今は新築物件が少なく比較的好機だと私は思います。

中古売買の査定は媒介業者によってちょっとずつ違いますが、築浅のリフォームは嫌がられること多いようです。
特に３LDKで和室を無くしたタイプや2LDKへの変更は、ボリューム層に受けが悪いからでしょう。

[744: マンション住民さん]

新築物件は少ないけど、買いたい人も少ないんだよね。都心の億ションがあっという間に売れる一方で、特色のない郊外物件は安さで勝負するしかないみたい。

[745: 匿名さん]

744
続きはパス付き掲示板のほうでやりましょうか (笑

[746: マンション住民]

車の騒音ネタで思い出したけど、上に住んでる住民が一日中ドタバタうるさいのですが、同じ思いをされてる方いらっしゃいますか？

車は動く時だけなので多少我慢できても、あの騒音には我慢できません。

[747: 住民Ａ]

ウチの上はウルサイよー！子供が夜中に野球かサッカーか知らんけど

ボンッ！ボンッ！ボンッ！

ドッカン！ドッカン！

うるせーっつーの！

洗濯機の音云々や車のマフラー音云々の前に、そっちを何とかしてもらいたい！

[748: マンション住民さん]

上の階の人がうるさいのは運が悪かったと諦めるか、
直接静かにしてほしいとお願いにいくか。
理事会や管理人さんに言って張り紙してもらっても、
うるさくしている人は自覚がないから意味がないと思います。

[749: 住民]

>748さんのおっしゃる通りですね。

ここで何を言っても解決にならないので、管理人さんに直訴することをお勧めします。
(直接言うのは気が引けますよね‥なんとなく。)

[750: 匿名さん]

建設反対住民の意向を聞きすぎてマンション周辺にお金をかけ過ぎて
その分、居住部分にしわ寄せが行っているよね。