パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[923: マンション住民さん]

中庭のベニカエデが色づいてきましたね。
四季が感じられて良いですね。

また、来年は木々も更に育って
緑に囲まれたマンションになると良いと思います。

[925: 匿名さん]

>924
毛虫が大量発生するための条件を勉強してから、真実味があるように書き込みましょうね(笑)

[926: マンション住民さん]

そうですね、924の意図がわかりませんね。少なくともこのマンションには来たことがないかと。

[927: 匿名さん]

新しい物言いですね。
これだけ駅から離れ都心への通勤は極めて厳しいため、
アーバンを想像したことはありませんでした。
23区とは言い難い立地と静寂ですね。

[928: 入居済みさん]

毛虫かどうかわかりませんが虫食いの樹があちこちあったのは事実ですよ
管理人さんと立ち話でそんな話しをしましたので記憶に新しいです

[930: 匿名さん]

過去２回現地ＭＲ行った際に、中庭見ましたが、特に蜘蛛の巣はありませんでした。
それどころか、きれいでしたし、柑橘系の木々も新鮮でした。

どこにあるの？私が釣られただけでしょうか。

ちなみに駐輪場も見させて頂きました。スライド式にちょこんと、子供用自転車が載っかってて、可愛いかったですよ。

[931: 匿名さん]

清掃してすぐなら綺麗なのは当たり前だと思うのですが。大切なのは、綺麗な状態をいかに保てるか。
管理会社が委託している樹木の剪定業者は蜘蛛や虫の駆除もよろしくお願いします。

[932: 住民]

私もラーバンライフを満喫しております。
中庭のベニカエデが色づいて四季を感じます。

[934: 住民]

私もラーバンライフを満喫しております。
中庭のベニカエデが色づいて四季を感じます。

[937: 匿名さん]

といいますか、なかなか完売しないですね、このマンション。いつまて売れ残り状態が続くのかしら。
そして人知れずこそっと値下げするのでしょうね。

[938: 入居予定さん]

現在値下げ交渉中なのは確か。もう少し強気に出てみてもいいかなとも思っています。

[939: マンション住民さん]

値下げ交渉に応じてもらえそうなんですか？販売当初は絶対に値下げ販売するようなことはないと営業担当者からきいていましたが。

[940: 匿名さん]

買いたい気持ちを率直に真剣に伝えれば気持ちが伝われば1000万以上の値引きは可能でしょうね。このご時世づすからね。固定資産税問題もあることですし販売会社も一日も早く掃けさせたいのでしょう。

[941: 匿名]

1000万はどうでしょう？私は5800万円位の部屋で5400万円台なら、って言われました。もし1000万円が本当なら今しばらく静観してタイミングを誤らないようにしたいです。1000万円稼ぐのは大変だし毎年200万円のローン返済なら５ヵ年です。

[942: 匿名さん]

このマンションのことが、三菱の高井戸スレッドでコテンパンに書かれてたけど。


あちこちで悪く書かれてこのマンションはどうなんですか？
不適格って大丈夫なの？

価値的にどうなの？

[943: 匿名]

住民版なのに住民（のふりをする人）が殆どいないね

[944: 匿名さん]

既存不適格を喜んで買う人はいませんよね。納得してるなんてありえないよ。今からここを購入しようという人には『ここは既存不適格である事をしってますか？』とちゃんと伝えなきゃいけませんよ。マンション購入初心者の若い夫婦がここに来て既存不適格の意味をしらずに盛り上がっていたら、しっかりと説明してあげるのが大人のすべき事でしょう。

既存不適格は普通だよ！なんて公の場で言う人はどうなんでしょう？まったく無知なのか…？

[945: 匿名さん]

既存不適格マンションと適格マンションがあったとします。
同じ立地、同じ間取り、同じ価格、同じ条件であった場合、あなたはどちらのマンションを選択しますか？

おそらく一般的な普通の人が100人いたら100人全員が同じ回答を出すでしょうね。しかし、あなただけは違うようですね。

あなたの意見は、それでも納得して既存不適格マンションを買う人もいるとおっしゃっているのですよ？
気は確かですか？

新鮮な綺麗なリンゴと、新鮮だけど傷があるリンゴ
味は同じかもしれませんが、
スーパーマーケットなど店頭市場で商品価値があるのはどちらのリンゴだとお思いですか？

バ力も休み休みにしなさい！

[946: 匿名さん]

あと、既存不適格は普通だという感覚はやっぱりどう考えても異常だと思いますよ。既存不適格が普通だなんてかなり無理があります。
それは詭弁ではないですか？
既存不適格マンションが普通なんて思う人、信じられないなぁ・・・。
既存不適格マンションを買っちゃって後悔しているとしか思えないですが。
既存不適格を正当化してご自身を納得させたい気持ちはわかりますが現実を見つめましょう。

既存不適格マンションというレッテルを貼られてしまった以上、傷付きのリンゴとして人生を生きていきましょうよ。頑張ってください。
自分のマンションは、''資産価値が低い傷付きリンゴ''だという事実を自覚してください。応援してますよ。

[947: 匿名さん]

建築した時には建築基準法などの法律に適合していたのに、その後の法律や条例の改正、新しい都市計画の施行などによって違法状態になってしまった建築物のこと。
違反建築物とは区別される。
そのまま使う分には問題はない。
一定規模以上の建て替えや増改築をする場合は改正後の法律に合わせなければならないので、
建物面積が小さくなったり、
建築自体ができなくなることもある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

[948: 匿名さん]

既存不適格建築物
提供: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
既存不適格建築物とは、建築したときは建築基準法またはこれに基づく命令、条例に適していた建築物で、建築後に行われた法改正や都市計画の変更などにより、現行の規定に適合しなくなった建築物のこと。

[949: 匿名]

不動産ってホントネガティブキャンペーンっておおいよね。業者の皆様お疲れ様です。傷がある林檎なら安くなりますし、買った住民だって、管理費は販売業者持ちだし、別に誰も困らない。もともと販売戸数が増えるから、価格的が魅力なわけだから、別にいいんじゃない？価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、人それぞれ。

[950: 匿名さん]

去年の販売中には、既に当該マンションが世田谷区の既存不適格に該当することが
分かっていたはずなのにも関わらず、モデルルーム来訪者に対してそれを一切語らず、
ひた隠しにして販売を続けた売主の責任は追及されるべきか否か。
しかも契約前の”重要事項説明”にも当該内容の説明が一切なかったことは周知の事実である。
私はICレコーダーで当日の重要事項説明会の様子を録音していることもあり、
決定打としての証拠資料は整っていると考える。
そこで三井不動産を相手取って契約解除と慰謝料請求を目的に告訴する準備をしようと考えている。
まずは既存不適格法令変更の情報の購入検討者に対する事前開示が、売主責任としての『重要事項』に
該当するかどうか、東京都宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会に照会するものとする。

[951: 匿名さん]

>傷がある林檎なら安くなりますし、
つまり既存不適格物件は資産価値が下がっているということですね、分かります。


>買った住民だって、管理費は販売業者持ちだし、別に誰も困らない
どうして管理費が販売業者持ち？？意味不明なんですけど・・・。

[952: 匿名さん]

既存不適格マンションというレッテルを貼られてしまった以上、傷付きのリンゴとして人生を生きていきましょうよ。

頑張ってください。


自分のマンションは、''資産価値が低い傷付きリンゴ''だという事実を自覚してください。応援してますよ。

[953: 匿名さん]

事実を書きます。

ハッキリ言いますが、このマンションは既存不適格マンションです。

既存不適格とは、新法・条令において不適格に該当するマンションです。

建築した時には建築基準法などの法律に適合していたのに、その後の法律や条例の改正、新しい都市計画の施行など によって違法状態になってしまった建築物のことです。

違反建築物とは区別されます。

そのまま使う分には問題はない。

一定規模以上の建て替えや増改築をする場合は改正後の法律に合わせなければならないので、

建物面積が小さくなったり、 建築自体ができなくなることもある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。


これでは明らかに資産としては期待できません。

悪いイメージが張り付いてしまったからです。

既存不適格マンションというレッテルは、将来ずっと消えることはありません。

一度 既存不適格になると、将来、永久に既存不適格マンションなのです。

[954: 匿名さん]

>>949
>価格的が魅力なわけだから、別にいいんじゃない？価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、人それぞれ。


価格が魅力?？？？

既存不適格というマイナスポイントを、値下げという手段ででカバーされてもいいんですかぁ？
それでいいんですか？安心して住めるんですかぁ？？

>価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、
マンションには『イメージ』が重要です。
『既存不適格マンション』は世間で言う『悪いイメージ』なのです。おわかり？？
マンション全体のイメージが既存不適格としてのイメージを引きずっていくのです。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。

[955: 匿名さん]

住戸番号424 GW70Af 5380万円 68.56m2 8.77m2 3LDK 南東 管理費（月額）17550円 6170円
住戸番号342 SW70B 5930万円 69.2m2 2LDK 管理費（月額）17720円6230円
住戸番号310 GE70Ea 5980万円 72.22m2 3LDK 管理費（月額）18490円 6500円
住戸番号519 GW70Ed 5790万円 72.22m2 8.72m2 3LDK 南東 管理費（月額）18490円6500円
住戸番号206 SE75Da 5900万円 75.03m2 3LDK 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号343 SW75Db-m2 6140万円 75.03m2 8.04m2 3LDK 南東 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号238 SW75Ef 5890万円 75.05m2 9.07m2 3LDK 南東 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号439 SW75Ed-m3 6170万円 75.05m2 3LDK 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号334 SW85A 7710万円 86.95m2 4LDK 管理費（月額）22260円 7820円
住戸番号229 H115Cb 8350万円 113.95m2 31.39m2 4LDK 29170円 10260円

※管理費には全体管理費、修繕積立金には全体修繕積立金が含まれま管理費（月額）
情報更新日：平成21年11月13日


へぇ～～10戸も残ってるのか・・・。
超ガラス張りのプライバシー全開の広告だよな・笑。
こんなのマジ珍しいな・笑
売れ残りが一日も早く無くなる様に頑張ってくれ！

[956: 匿名さん]

資産価値を気にする人がマンションを買うのがよくわからない。

[957: 匿名さん]

資産価値を気にする人だからこそ一戸建てじゃなくってマンション買うんじゃん。わかってないねー ダメだこりゃ

[958: 匿名さん]

こちらは資産価値ゼロだからさすがに問題視されている。
価額自体はマンションとしてはかなり安い部類なため、
ローン不要であるはずという意味ではまし。

[960: 匿名さん]

ネガ一人が空回りする住民板・・・

[961: 匿名さん]

そうそう。おっしゃる通り。とある情報に苛まれる住人がホント可哀相。

[962: 匿名さん]

>>960さん 実は意外と地下住戸を買った住人が既存不適格を知り怒りをあらわに書き込みを続けている ・・ということもあるかも知れませんね。
三井不動産に対する声かも知れませんよ。

[963: 匿名]

962
キミももっと勉強しな。

[964: 匿名]

963
確かに

[965: 住人]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609
これは既存不適格が将来に与える影響を如実に顕した例に過ぎない。

このマンションに置き換えたなら、企業の説明責任が争点ということだな。
不動産取引に係る法上のコンプライアンス違反に抵触する可能性大という意味。
マスタービューはいいマンションなだけに残念。
このマンションもそろそろ騒ぎ出すんじゃないか？法的手段に出る住人があらわれる日もちかい？
重要事項説明で一切語られなかったのは事実だからねぇ。今回ばかりは三井もしくじったんじゃない？
ひとこと説明文に入れておけばよかったものを・・・。

皆さんも一年前の重要事項説明会で配布された資料をひっくり返して探して隅々まで読み返してごらん？世田谷区の地下住戸の既存不適格の件が文章として 一行も書かれていないことがわかるから・・・。正直言ってこれは大問題なんですよ！！！

[966: 匿名]

5、60年後…生きてるかなぁ？

建て替えに立ち会えないかもしれないなぁ。はみ出て住めなくても仕方ないなぁ〜

[967: 匿名さん]

50年後に生きていて、建替えに立ちあえるかわかりませんが、
コンプライアンス違反には興味はありますね。
上場企業として責任のある行動をして欲しいものです。

[968: 匿名さん]

>965
冷静に考えて１年前は法案そのものが無いですよ
３月に法案の素案が出てパブリックコメントを求めたのだから、それ以降でしょ
４月以降に契約したなら、事前に説明があるべきだよね。それはどうなのよ

[969: マンション住人]

同じことをこちらにも書き込みをします。
皆さんは既存不適格実情を本当に理解しているのでしょうか？
係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
そこがこれから争点になってくるわけなんですよ。
では質問しますが、購入者の皆さんは、契約時にこのマンションが既存不適格マンションになるなんて知っていましたか？
知っていて納得の上、購入されたのですか？
もしくは、契約以前に販売会社から近い将来に既存不適格マンションになるという説明や情報提示が一部でも一度でもありましたか？

なかったでしょう？

説明があったという方が仮にいたとしたら、逆にそのことが大問題になりますけれども。なぜなら私は説明を受けていないからです。説明を受けた契約者と受けていない契約者がいたということで完全に不動産取引法違反容疑があります。
Sunny購入者の私が言うのだから間違いないということです。

綺麗事や屁理屈をならべて販売会社を擁護するのはいい加減やめてください。逆にいい迷惑なんですよ。
現在関連質疑を代理人を通して販売側に提出していますので回答と見解を待ちたいところです。脅しでも作り話しでもなんでもありません。
重要事項説明の内容の実態と時系列の経緯を明らかにしたいだけなんです。
そして販売会社の不備を認めさせたいのです。マスタービューレジデンスの例を参考に見ればおわかりになるかと思います。
さもなくば''説明不足を認めない既存不適格マンション''としてますます悪いイメージが定着しますよ？いいんですか？

[970: 匿名さん]

ここの購入者契約者全員がある日突如、既存不適格になることを知りました。
まさに寝耳に水。初めて知った時のあの時のショッキングな感覚を覚えているでしょ？

まだ知らない住人もいるはずです。

住人全員が知るべき事実なのでポスティングがだとうな手段だと存じ上げますがどうでしょう？

[971: 匿名]

>969
ますます悪いイメージが定着したら、一番損するのは買ったあなたです。
住人なら絶対に言わないセリフですね。

[972: マンション住民さん]

もはや、そういうくだらないレベルの話しをしているのではないのですよ。
死活問題だと思っております。
住人ではないあなたには関係ないことなのでは？
それとも販売関係者ですか？