パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[801: マンション住民さん]

なかなか売れないですね、公式ＨＰによると１２戸が売れ残りみたいです。
いつまで売れ残りますかね。
また、売れ残り１年経てば値下げしますか？
値下げするなら何割くらい値下げしますかね？
実は友人が中古購入を考えています。

[802: 匿名さん]

別に既存不適格に反応してたわけではありません。

既に削除されてますが、差別的発言があったことに対しての発言です。3～4スレ消えていますよね。

私は受け入れてます。

[803: 匿名さん]

ここまで＊＊できるっていうのも不動産の魔力なんでしょうか。住んでる人や物件を購入しようとしている人が書く内容でもないと思う。この物件は妬むほどの物件ではないと思う。するとやはり他物件の業者なんでしょうかね。
ただ最近削除が乱発気味なのには反対。

[804: マンション住民さん]

パークホームズ千歳烏山ヴィステージは予想以上にグレード高いですね。
公式HPによるとあちらは地下駐車場。しかも駐車率100％。抽選無しってことですか。なるほどそれで建物が敷地内にゆったりと計画されているわけですね。
やや羨望です。
今日、会社帰りに現地を見てきます。

[805: 匿名さん]

11台の間違いでは？分母が幾つか
わかりませんが駐輪場は100%みたいですね。

[806: 匿名さん]

あちらは両面バルコニーが特徴のようですね。

[807: 匿名さん]

にこいちエレベーターも売りなのかな。

[809: マンション住民さん]

このマンション、かなりキテルね。
キレがないよね。
ビシッといかなきゃ。

[811: マンション住民]

住人でもない人が妬み嫉んでネガティブ発言や暴言を続けているだけの話し。
完全スルーでいきましょう。
相手にするとますますエスカレートするので無視が一番です。

[812: 匿名さん]

確かに

[813: マンション住民さん]

先日、廊下で自転車をいじくっているひとに遭遇しました

やばくないですか？
大胆な住人、中庭で小型和犬を連れて歩いていました。
抱き抱えていませんでした。

両者とも規約違反にはならないすか？

[814: マンション住民さん]

すいません。
自転車は私かもしれません。
通販で自転車を購入し、自宅玄関に届いたので…。
舗装を取らなければ自転車の移動すらできなかったので廊下で包装を取ってました。
何人かの方が見ていたので、誤解されるかなとは思ったのですが。
ご容赦ください。

[815: マンション住民さん]

>>814さん
違います。
私がみたのはロードサイクルみたいな細いタイヤの自転車を分解して油を注したり磨いたりしてる40台くらいの男性です。
新聞を広げてその上にスパナやレンチなど工具を大量に広げて通行の邪魔になっていました。
自転車のメンテナンスはご自宅の中でお願いします。
今度見たら管理会社に通報したうえで当該掲示板で部屋番号を公表します。

[816: マンション住民さん]

>>815さん
今すぐに管理会社・管理組合に通報しない理由は何ですか？
早く通報していただいた方がよいと思います。

[817: マンション住民さん]

まあ一度目はいいじゃないですか。
おおめに見ても。
反省してもらって、今後はよりよいマンションライブを実現させましょう。

[818: 匿名さん]

寛容こそが共同住宅でうまくやっていくコツです。

[819: 匿名さん]

815さん
それ、紛れもなく私です。１部屋を趣味部屋にする予定なのですが、まだ引越し荷物で埋まっていたので、廊下で作業してしまいました。申し訳ないです。（もう荷物も片付きました）
私も、管理含め、より良いマンションにしていきたいと思っていますので、今後はしっかりとルールを守って行きたいと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いします！

[820: 住民さんＡ]

告発されて自白して、それも掲示板で・・・刑務所よりも住みにくそうだな。

[821: マンション住民さん]

つまり、廊下の床と壁を黒い油まみれにして汚した犯人ということですね。
今後は絶対にやめてください。
あなたが汚したおかげで余計な清掃費がかさみ管理費の無駄遣いが発生しています。
あなたの非常識な行為が、間接的にマンション住人全員に迷惑をかけてしまいました。

[822: 入居前さん]

クワバラクワバラ、全員監視体制化のマンションとは恐れ入谷の鬼子母神、他を探そう。

[823: 検討中さん]

検討者として一言。

常時目を光らせてあら探ししてる訳ではなさそう（今時そんな人いないよ。）だから、逆に自浄作用が働いているマンションだと思います。

[824: 匿名さん]

床や壁を汚しておきながら、平気で『それ自分です』などと名乗り出る輩がいる始末。
いったいここの住人はどうなっちゃってるの？
頭がおかしいやつしかいないのか？

なんだか気持ち悪いマンション。

[825: 匿名さん]

ついでに一言、
>>819
>『紛れもなく私です』

だったらお前な、床と壁の黒ずみを自分で取れよ。

[826: 匿名さん]

せっかくの新築マンションが黒い油まみれとは。トホホ…。
私も次に目撃したら絶対に許しません。
徹底的に行きましょう！

[828: 住民]

最近、自転車置き場にちゃんと置かない人がいます。
地下に適当に置くのは勘弁してください。

モラルないマンションでムカつくね！！

[829: 検討中]

住民が自分のマンション馬鹿にすること書かないよ。
住民のフリするならもうちょっと文章力つけようよ。

[830: 入居済みさん]

穏やかに快適に過ごしております。

[831: 匿名さん]

今秋を目処に値下げ販売を心待ちにしています。
住人になる予定です。
よろしくお願い申し上げます。

[832: 契約済みさん]

＞最近、自転車置き場にちゃんと置かない人がいます。

私も見かけましたが、よーくよーく見てみると
そこは、ちゃんとした置場だったんです！！
びっくりして笑ってしまいました。
ちゃんと、番号が貼ってあるんですよ（笑

もう、空きがないんですかね～・・・・
２段目のところは、空いてるような気がするんですけどね

[834: 匿名さん]

またまた誰かが削除乱発しているみたいですね。なんか鎮静化を求めるものが削除されてます。いっそのことスレッドごと削除してしまったほうがいいのに。

[835: 検討中]

>834さん

管理人さんが前後関係から削除すべきと判断したから問題ありませんよ。
削除依頼すれば何でも削除されるのではありません。差別的発言やなりすまし、荒らし目的の連続投稿などを、前後関係から対象を判断して削除されます。


それにしてもここは住民版はかなり荒らされてますね。
検討版ではなく住民版が荒らされるなんて、かなり妬まれてるんですねf(^_^;

検討中のフォレスト、ブレド、二子玉川ライズなどはここまでは酷くないですよ。
やっぱりこちらの方が注目度が高いのかな？

[836: 入居済みさん]

非常に穏やかに快適に生活しております

[837: 匿名さん]

遥かかなたの駅まで汗をかきかき20分・・・、どうやら穏やかでも快適でもなさそうですね。

[838: 住民さんＥ]

バスで５分で駅まで行けるので、きわめて快適ですよ。まったく不自由はありません。

[839: 匿名さん]

あなたバス乗っちゃってるんですかぁ？

バスが来るまで何分待つのですかぁ？

歩きのほうが早いと思うけど・・・・・・。

[840: 契約済みさん]

この前、寝室にエアコンを付けてビックリしたんですが、
ホースの穴が、床に近い場所だったので、窓際に長くて白いホースが
むき出しになってしまいました（涙
カバーを付けようかと思ったんですが、すごい圧迫感がありそうだったのと
金額が高かったので、とりあえずはカバーなしにしました。
皆さんは、どうしてますか？

[841: マンション住民さん]

ほんと、エアコンの管の穴の位置がすごい下のほうですよね。
うちは、引っ越しの時、ついでに引っ越し業者につけて
もらったので、追加料金払ってカバーを付けてもらいました。
そんなに圧迫感ないですよ。

どうしてこんな下になってしまったんでしょうかね？？

[842: マンション住民さん]

それは内覧当日に設計ミスだと言われました。
普通は床から180cmくらいだそうですよ。

残念です。

[843: 契約済みさん]

>841さん、

圧迫感なかったですか。
それなら、私もカバーを付けてみようかな。
検討してみます。ありがとうございました！


>842 さん　

設計ミスだったんですか。
あの位置は、いまのマンションであり得ないですよね。
残念です。（涙

[844: 入居済みさん]

我が家のものは
ほぼ床から180cm程度に設置されていました。

部屋のタイプによって異なるのでしょう。

[845: 匿名さん]

我が家も高い位置に着いていました。
低い位置に着いているのが、機能的な理由でなく、設計ミスと三井が認めているのであれば、ダメもとで、カバー代を請求するか、つけてもらうか、三井にお願いしてみては？

ミスと認めているのであれば、何らかの対応はしてくれると思いますよ。

[847: 入居済みさん]

846さん＞

騙された、ということはないと思いますよ。
ただ、「最近では普通」というのはあまりにもあいまいですが。。。

物件によって、住戸によって、形状（梁があるとか、採光上の窓のためとか）に違いがあるので
そのあたり、何に対して「普通」か納得いくまで聞かれてみては？

「普通」というのは、客観的な指標ではなく、かなり主観的な感覚なので。。。

入居した後でも、アフターサービスに聞いてみると、親切に教えてくれますよ。

[848: マンション住民さん]

ありがとうございます。
たしかに壁の穴の上には出っ張りがあります。これがその梁というものですかね。
でもどうして梁にエアコンが付けられないのかわからないです。
付けているお宅もありましたから・・・・。

[850: 住民]

多分ダクトの問題ですかね。


できれば上に欲しかったけど、許容。

[851: 匿名さん]

早く値下げしてもらえないですかね、これ以上いまの価格で頑張っても無理だってば(^0^)/。
早めに値下げして売れ残り捌くべきだと思われますけどね。
３割引になったら、まーその際には検討してあげてもいいけど・・・。
お待ちしております〜 ヨロー

[852: お盆]

で、マンションは静かです。


旅行でしょうか。

[853: サゲリーノボタケーノ]

田舎に帰省だろ(^0^)
ETCだと安いって聞いたけど。

[854: 入居済みさん]

今日の様な残暑厳しい日も
夜になると、心地良い風が部屋を通り抜けます。

快適な生活を享受しております。

[856: 地元民]

毎年７月いっぱいまでなら夜風はすずしいかも。

[857: 入居済みさん]

>>854さん

私も涼しく快適だと感じています。

勤務先から退社時の蒸し暑さから
帰宅後は解放され、
体感温度で2～3℃低く感じます。

タイムラグを考慮しても蒸す感じも無いので
夜の涼しさには非常に満足しています。

早朝から日が差して眩しく暑くなりますが・・・;

早起きになりました。

[858: 契約済みさん]

最近、路上駐車をよく見かけます。
お客様専用の駐車場が少ないので、仕方ないのかもしれないのですが
歩道に乗り上げは、あまりよろしくないと思います。
私の実家もそうでしたが、確実に歩道が沈みます。（何年か後に）
修繕代もかかりますし、気を付けたほうがいいと思います。

[859: マンション住民さん]

そんなの管理人に言えよ

[860: 契約済みさん]

そうですね。
大変失礼しました（涙

[861: 契約済みさん]

周辺で良い病院（内科）をご存知の方いらっしゃいますか？風邪やインフルエンザに備えて、おしえていただけると助かります。

[862: マンション住民さん]

路上駐車、というよりは歩道(路肩)への乗り上げですね。
あれマズいと思います。

路肩に乗り上げる⇒地面沈む⇒雨降る⇒水たまる⇒虫がわく・黒ずむ⇒全路肩舗装直し
私も前のマンションがそうなりました。
現に、サイドエントランス傍の排水溝(たぶん)の金属の蓋がへっこんでますね。

マンションの掲示板に出てましたけど、ちょっと小さいから目立たないですね。

[863: マンション住民さん]

861さん

私は休日診療の際に成城加々美クリニック（成城のＴＳＵＴＡＹＡの裏）に行ってからそこに通ってます。
先生も端的にわかりやすく疾患・薬について教えてくれますし、スタッフもとても親切ですよ。
駐車場もかなり広いですし、車ですぐなので自分には便利です。

私ははったことがないですが、目の前の香川内科クリニックも評判いいみたいですよ。

[864: 契約済みさん]

863さん
貴重な情報ありがとうございます！ＨＰを見てみましたがとても良さそうですね。

[865: マンション住民さん]

成城加々美は院長が変わってから評判悪いですよ。

それはどこ情報ですか？
あなたの主観？

[866: マンション住民さん]

863です。
自分の主観です。

クリニック、医者は合う合わないがあるので、なんとも言えませんが…。
加々美クリニックの院長はＪ大学の消化器内科なので、消化器関連の疾患ではある程度信頼できると思います。

また、香川内科は知り合いの医療関係者から良い噂を聞きました。

861さんに対するレスがなかったので知っている範疇で書き込みを致しましたが、
私自身も近隣の方々の評判を教えていただければ嬉しいです。

[867: マンション住民さん]

連続ですいません。863です。

きになって口コミサイトを見てみました。
ＱＬｉｆｅというサイトですが、いくつか加々美クリニックの書き込みがありました。
http://www.qlife.jp/hospital_detail_567718_1

他のクリニックの口コミも掲載されています。

でも結局合う合わないは各自あるので、自分で行ってみるしかないですよね。

[868: 契約済みさん]

863さん、ありがとうございます。私も病院については、まったく見当もつかなかったので参考になりました。もちろん合う合わないは、自分で判断しますが、まずはいろいろと情報を得ることが大切だと思いましたので感謝いたします。

[869: マンション住民さん]

香川先生に診ていただいたことがあります。
穏やかな感じで、説明も丁寧で良い先生だと思います。
（もちろん主観ですが）

あと薬を出してくれる（処方箋持って薬局に行かなくていい）というのも楽でいいかも。

ただ、土曜日の午前中だったこともあり、患者さんがけっこういて３０分以上待ったかなぁ…

混んでるときは受付だけして、部屋に一旦戻るでもいいかもしれませんね。近いし（笑）

[870: 住人]

千歳烏山のおすすめ眼科ありますか。
ネットで検索しても、内科と一緒だったり(インフルエンザこわいし)
駅前はなんか休みばっかの眼科みたいで…。

近所のみなさんアドバイスいただければと思います。
ちなみに皮膚科もあんまりないですよね？

[871: 入居済みさん]

完売おめでとうございます

以外と早かったですね。
安心しました。

[872: マンション住民さん]

マイカー通勤しています。毎朝会社から社用車でお迎えが来る人がうらやましいです。
お迎えといえば、浜田山の掲示板見たかたいらっしゃいますか？
あちらは毎朝 黒塗りのお迎えの車がズラリと列をなしているそうです。何だか凄い光景なんでしょうね。企業トップが複数住んでいるとか。有名人もいるとかいないとか。一度見てみたいです。

[873: 匿名]

だから何？

[874: 住民Ａ]

浜田山の住民様で、自慢したいだけなんでしょう。浜田山の掲示板へどうぞ。

[875: マンション住民さん]

872です

どうしてそのような歪んだ捉えかたしかできないのですか？
私はこのマンションの住人ですし、このマンションが気に入っている普通の会社員です。
自分がマイカー通勤なものですから、純粋に毎朝お迎えの車がある浜田山の人が羨ましいと思って書いただけなんです。
黒塗りが並ぶなんていったいどんな光景なんだろうって。
なので、そんなふうに言われるのはなんだかとっても残念です。

[876: 匿名さん]

過去にもお迎えの話題で荒れたことがあるから、同じことを繰り返すトリガーになっちゃいますよ。

浜田山が羨ましいということは、暗にここを低くしているようにもとれますよ。ちょっと言葉が足らなかっただけです。

浜田山が羨ましくても、現状を気に入ったいるのであれば、そう一言入れて立場（住民）を明確にしましょう。

[877: 匿名さん]

浜田山の物件は規模が大きいマンションですのでいいでしょうね。
でも浜田山の駅は魅力があったかな

[878: 匿名さん]

エスカマーレいいよ。

[879: 匿名さん]

黒塗りいるよ。並ぶほどいないけど。
朝メインエントランス観てごらん。

[880: マンション住民さん]

顔の黒塗り？
？？？

シャネルズか、マンバギャル男じゃねーのか？
ばかばかしい

日焼けし過ぎたリーマンとか（笑）

[881: 契約済みさん]

今、動物病院を探しています。
いろいろと探しているのですが、烏山ってあまり動物病院がないですね。
もし、オススメの病院があったら教えてください。

[882: 入居済みさん]

涼しくなってきましたね。
気持ちよく徒歩通勤してます。

[883: 匿名さん]

荒唐無稽としか言いようがないな。
つまらんカキコミするなよ。

[884: 契約済みさん]

つまらん書き込みだったらスイマセンが、みなさんにちょっとお聞きしたいです。
いつも掃除していて思うのですが・・・
床と壁にの間に隙間があるのが気になるのですが、みなさんはどうでしょうか？
埃をとるのにとっても苦労しています。
隙間があいてるのは、普通のことなんでしょうか？

[885: 匿名さん]

884さん

床と壁の隙間は床ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの伸縮を考慮してのことと思います。木は伸縮するものですから。うちも隙間はありますが、気にならない程度です。

ただあまり大きいようであれば、三井のアフターに伝えてみては？
できれば引き渡し1年以内に不具合は見つけて直していただいた方がいいですよ。

[886: マンション住民さん]

>884さん
私も気になっていました。床と壁といいますか、細かく言うと巾木と床の間ですよね？
我が家はリビングルームの巾木とフローリングの間に、大きいところで約３ミリの隙間があります。１ミリの場所もあれば隙間ゼロの場所もあります。
同じ一面の壁なのに隙間の大きさが統一していないので、おそらく施工不良ではないかと思っています。もしかしたら床が傾斜しているのかもしれません。
誰に言えばいいのでしょうか。
また、無償で直してもらえるものなんでしょうか？
内覧で見落とした私どもの落ち度かもしれませんが内覧の時にはこんなにも隙間は無かったはず。確かにこの隙間にはいつもホコリが溜まるので大変困っています。

[887: 匿名さん]

床と巾木の間は0.5～1ｍｍ程度の隙間を空けるのが一般的みたいです。

ピッタリとくっつけてしまうと床鳴りの原因になる場合があるようです。

ただ、3ｍｍというのはちょっと開きすぎてるように感じます。

[888: 契約済みさん]

>885,886,887さん

みなさん、ありがとうございます！
やはり、一般的なんですね。勉強になりました。（安心しました）
我が家は３mmはあいていないような気がしますが、確認してみます。

[889: 匿名さん]

瑕疵の範囲内なら無償で治していただけますよ。
気になるようであれば三井のアフターに聞いてみては？

木材は環境に左右されるので竣工時と変わってくるところがありますよね。

うまくつきあっていけばいいと思います。

[891: 住民Ｂ]

あの～。ゴールデンは「釣り」ですか？

[892: 住民Ｃ]

やっぱり「釣り」ですよねぇ。。。

[893: 住民Ｂ]

なかなか巧みだなぁ。ここは犬の話題になるとかなり盛り上がるからね。

[894: 住民C]

気付かずスルーしてました。
おもしろいですね。

[895: 住民Ｄ]

しつれい、住民Ｄの間違いでした。

[896: マンション住民さん]

あのぉ〜 介助犬でゴールデンを飼っているのですが。
管理会社から認められていますが・・何か問題でも？
当方サニーですが。

[897: 匿名さん]

>890=896さん
荒らし目的か判断がつきませんので、誤認されないような
情報を事前に書きましょうね。他の人には知りえない情報
なので。
ちなみに有名な獣医さんは聞いた事がないですね。
烏山から徒歩５分くらいのところに動物病院はありますが
噂も聞いたことがないです。
ごめんなさい。。

[900: 匿名さん]

>890=896さん

個人が特定されますよ。
削除された方がいいのでは？

[901: 契約済みさん]

私も探しています。
祖師谷大蔵の方なんですが、ここに行ってみようかなと思ってます。
http://dogcafe.jp/hospital/3311.html

それか、甲州街道沿いだと思うのですが、ここ。
http://www.yamada-ah.jp/

評判のいい病院をみつけたら教えてください。
私も探してみます！

[902: 匿名]

一人暮らしのひといますか？

[903: 匿名]

一人暮らしのひといますか？

[904: 匿名さん]

こんな辺鄙な田舎で、利便性を意識するはずの
独身者は住まないよ。
きちんとした会社に勤めない人なら別だけど。
ここは華族向け。

[905: 契約済みさん]

60平米台で4人でも大丈夫でしょうか？　いっらしゃいますか？

[906: 匿名さん]

>905
収納も結構あるから、家具が少なければ大丈夫かな？
とは言っても、一部屋辺りの広さは、狭いでしょうね。

収納は匠の技で部屋を広く見せる工夫を！

[907: いや]

ふつーに独り暮らしですが、なにか？

[908: 匿名さん]

実は悩んでいることがあります。バルコニーでの喫煙常習犯を知っています。我が家のすぐ階下のお宅です。
管理会社に通報したいのですが、正直迷っています。
仮に管理会社を通して注意してもらったとして、そのお宅に我が家からの通報だということが知れるのがちょっと恐いからです。
この場合どうすればよいのか正直言ってわかりません。何か良いアドバイスがあればよろしくお願い申し上げます。

[909: 住民さんＤ]

常習犯・・・犯人ね～　　通報か・・・。　　なんかいやな言い方・・・・。
しかし喫煙は犯罪なんでしょうかね。　
怖いとかうんぬんではなくもう一寸大人の見解をされたほうが良いのでは。
管理会社からどこの家とは言わずに下の家から子供の足音がうるさいと苦情が出ていますので静かにといわれたらどうします？
だれかが一言発しただけで自分ではないかとマンション中住みにくい生活になってしまいますよ。
共同生活は常識ある範囲であれば我慢も必要ではないでしょうか。
まさか一日中喫煙しているわけではないでしょうに。もし一日中ならば理事会にでも言えばよいのでは。

[910: 近所をよく知る人]

908さん
管理会社に、喫煙していることを注意してもらうのではなく、
受動喫煙・火事の危険もあるので、規則でベランダは喫煙禁止になってることを、
再確認してもらうために戸別訪問してもらうと言うのはどうでしょう。
みんなにお願いしている印象を与えるとやんわり注意できます。

[911: 住民Ｂ]

908さん
お悩み察します。
が、苦情は管理人さん等にされたらどうですか？特定されないよう配慮してくれますよ。過去にも何度か話題になってスレが荒れる原因になります。ここに住民間の苦情を書いても何も解決しません。もうこの手の話題をここに書くのはいい加減やめません？

[912: 匿名さん]

何か住民で集まれる機会が作れるといいですね〜
お天気のときに中庭でﾃｨｰﾀｲﾑとかでも、穏やかな交流ができると嬉しいです。
ちょっとしたことはそういう場で話せるといいですね。
ママさんたちはお子様を通じて仲良くなれて羨ましいです。
管理組合さんで主催していただけないかなあ。

[913: マンション住民さん]

何でも他人任せにしないで自分で主催してはいかがですか？
他人に期待するばかりでなくて、そうお思いならご自身で動かれてはどうでしょうか・・・。
賛同してくれるかたはきっといると思いますよ。

[914: 住民さんＡ]

タバコの臭いがキツイですが近所の人がベランダで吸ってる気配がありません
どこから臭いが入ってくるのか・・・気持ち悪い感じです

[915: …]

タバコネタは尽きないみたいですね。そのうち規則なんて気にしない子供達が育ってマンション中落書きされちゃいます。ルールで縛れば力で反発します。抑圧が統治できたソサエティはないのでは？理解しあう姿勢から始まるコミュニケーションが必要なのでは。

[916: マンション住民]

もしかしてパークホームズは蚊帳の外？？

【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[2009年10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

[917: 契約済みさん]

そんなにランキングって気になりますか？
このマンションがとても気に入って購入したので、蚊帳の外だろうと関係ないですけどね。

[918: 住民]

穏やかなラーバンライフを満喫しております。

[920: 入居済みさん]

>>918さん

「ラーバンライフ」良い響きですね。

｛urban（都市の）とrural（田園の）の合成語。都市と田園の中間にあること。田園都市の。｝

実際、徒歩で鶏の卵や野菜が買えたり、
週末に、農園で親子の野菜収穫風景を眺める事が出来たり・・・

私も穏やかなラーバンライフを楽しんでます。

[921: 匿名さん]

モノは言い様
住めば都

[922: 匿名さん]

痘痕も笑窪

あばたもえくぼ と読みます

[923: マンション住民さん]

中庭のベニカエデが色づいてきましたね。
四季が感じられて良いですね。

また、来年は木々も更に育って
緑に囲まれたマンションになると良いと思います。

[925: 匿名さん]

>924
毛虫が大量発生するための条件を勉強してから、真実味があるように書き込みましょうね(笑)

[926: マンション住民さん]

そうですね、924の意図がわかりませんね。少なくともこのマンションには来たことがないかと。

[927: 匿名さん]

新しい物言いですね。
これだけ駅から離れ都心への通勤は極めて厳しいため、
アーバンを想像したことはありませんでした。
23区とは言い難い立地と静寂ですね。

[928: 入居済みさん]

毛虫かどうかわかりませんが虫食いの樹があちこちあったのは事実ですよ
管理人さんと立ち話でそんな話しをしましたので記憶に新しいです

[930: 匿名さん]

過去２回現地ＭＲ行った際に、中庭見ましたが、特に蜘蛛の巣はありませんでした。
それどころか、きれいでしたし、柑橘系の木々も新鮮でした。

どこにあるの？私が釣られただけでしょうか。

ちなみに駐輪場も見させて頂きました。スライド式にちょこんと、子供用自転車が載っかってて、可愛いかったですよ。

[931: 匿名さん]

清掃してすぐなら綺麗なのは当たり前だと思うのですが。大切なのは、綺麗な状態をいかに保てるか。
管理会社が委託している樹木の剪定業者は蜘蛛や虫の駆除もよろしくお願いします。

[932: 住民]

私もラーバンライフを満喫しております。
中庭のベニカエデが色づいて四季を感じます。

[934: 住民]

私もラーバンライフを満喫しております。
中庭のベニカエデが色づいて四季を感じます。

[937: 匿名さん]

といいますか、なかなか完売しないですね、このマンション。いつまて売れ残り状態が続くのかしら。
そして人知れずこそっと値下げするのでしょうね。

[938: 入居予定さん]

現在値下げ交渉中なのは確か。もう少し強気に出てみてもいいかなとも思っています。

[939: マンション住民さん]

値下げ交渉に応じてもらえそうなんですか？販売当初は絶対に値下げ販売するようなことはないと営業担当者からきいていましたが。

[940: 匿名さん]

買いたい気持ちを率直に真剣に伝えれば気持ちが伝われば1000万以上の値引きは可能でしょうね。このご時世づすからね。固定資産税問題もあることですし販売会社も一日も早く掃けさせたいのでしょう。

[941: 匿名]

1000万はどうでしょう？私は5800万円位の部屋で5400万円台なら、って言われました。もし1000万円が本当なら今しばらく静観してタイミングを誤らないようにしたいです。1000万円稼ぐのは大変だし毎年200万円のローン返済なら５ヵ年です。

[942: 匿名さん]

このマンションのことが、三菱の高井戸スレッドでコテンパンに書かれてたけど。


あちこちで悪く書かれてこのマンションはどうなんですか？
不適格って大丈夫なの？

価値的にどうなの？

[943: 匿名]

住民版なのに住民（のふりをする人）が殆どいないね

[944: 匿名さん]

既存不適格を喜んで買う人はいませんよね。納得してるなんてありえないよ。今からここを購入しようという人には『ここは既存不適格である事をしってますか？』とちゃんと伝えなきゃいけませんよ。マンション購入初心者の若い夫婦がここに来て既存不適格の意味をしらずに盛り上がっていたら、しっかりと説明してあげるのが大人のすべき事でしょう。

既存不適格は普通だよ！なんて公の場で言う人はどうなんでしょう？まったく無知なのか…？

[945: 匿名さん]

既存不適格マンションと適格マンションがあったとします。
同じ立地、同じ間取り、同じ価格、同じ条件であった場合、あなたはどちらのマンションを選択しますか？

おそらく一般的な普通の人が100人いたら100人全員が同じ回答を出すでしょうね。しかし、あなただけは違うようですね。

あなたの意見は、それでも納得して既存不適格マンションを買う人もいるとおっしゃっているのですよ？
気は確かですか？

新鮮な綺麗なリンゴと、新鮮だけど傷があるリンゴ
味は同じかもしれませんが、
スーパーマーケットなど店頭市場で商品価値があるのはどちらのリンゴだとお思いですか？

バ力も休み休みにしなさい！

[946: 匿名さん]

あと、既存不適格は普通だという感覚はやっぱりどう考えても異常だと思いますよ。既存不適格が普通だなんてかなり無理があります。
それは詭弁ではないですか？
既存不適格マンションが普通なんて思う人、信じられないなぁ・・・。
既存不適格マンションを買っちゃって後悔しているとしか思えないですが。
既存不適格を正当化してご自身を納得させたい気持ちはわかりますが現実を見つめましょう。

既存不適格マンションというレッテルを貼られてしまった以上、傷付きのリンゴとして人生を生きていきましょうよ。頑張ってください。
自分のマンションは、''資産価値が低い傷付きリンゴ''だという事実を自覚してください。応援してますよ。

[947: 匿名さん]

建築した時には建築基準法などの法律に適合していたのに、その後の法律や条例の改正、新しい都市計画の施行などによって違法状態になってしまった建築物のこと。
違反建築物とは区別される。
そのまま使う分には問題はない。
一定規模以上の建て替えや増改築をする場合は改正後の法律に合わせなければならないので、
建物面積が小さくなったり、
建築自体ができなくなることもある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。

[948: 匿名さん]

既存不適格建築物
提供: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
既存不適格建築物とは、建築したときは建築基準法またはこれに基づく命令、条例に適していた建築物で、建築後に行われた法改正や都市計画の変更などにより、現行の規定に適合しなくなった建築物のこと。

[949: 匿名]

不動産ってホントネガティブキャンペーンっておおいよね。業者の皆様お疲れ様です。傷がある林檎なら安くなりますし、買った住民だって、管理費は販売業者持ちだし、別に誰も困らない。もともと販売戸数が増えるから、価格的が魅力なわけだから、別にいいんじゃない？価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、人それぞれ。

[950: 匿名さん]

去年の販売中には、既に当該マンションが世田谷区の既存不適格に該当することが
分かっていたはずなのにも関わらず、モデルルーム来訪者に対してそれを一切語らず、
ひた隠しにして販売を続けた売主の責任は追及されるべきか否か。
しかも契約前の”重要事項説明”にも当該内容の説明が一切なかったことは周知の事実である。
私はICレコーダーで当日の重要事項説明会の様子を録音していることもあり、
決定打としての証拠資料は整っていると考える。
そこで三井不動産を相手取って契約解除と慰謝料請求を目的に告訴する準備をしようと考えている。
まずは既存不適格法令変更の情報の購入検討者に対する事前開示が、売主責任としての『重要事項』に
該当するかどうか、東京都宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会に照会するものとする。

[951: 匿名さん]

>傷がある林檎なら安くなりますし、
つまり既存不適格物件は資産価値が下がっているということですね、分かります。


>買った住民だって、管理費は販売業者持ちだし、別に誰も困らない
どうして管理費が販売業者持ち？？意味不明なんですけど・・・。

[952: 匿名さん]

既存不適格マンションというレッテルを貼られてしまった以上、傷付きのリンゴとして人生を生きていきましょうよ。

頑張ってください。


自分のマンションは、''資産価値が低い傷付きリンゴ''だという事実を自覚してください。応援してますよ。

[953: 匿名さん]

事実を書きます。

ハッキリ言いますが、このマンションは既存不適格マンションです。

既存不適格とは、新法・条令において不適格に該当するマンションです。

建築した時には建築基準法などの法律に適合していたのに、その後の法律や条例の改正、新しい都市計画の施行など によって違法状態になってしまった建築物のことです。

違反建築物とは区別されます。

そのまま使う分には問題はない。

一定規模以上の建て替えや増改築をする場合は改正後の法律に合わせなければならないので、

建物面積が小さくなったり、 建築自体ができなくなることもある。

広告にも「再建築不可」などと記載する必要がある。


これでは明らかに資産としては期待できません。

悪いイメージが張り付いてしまったからです。

既存不適格マンションというレッテルは、将来ずっと消えることはありません。

一度 既存不適格になると、将来、永久に既存不適格マンションなのです。

[954: 匿名さん]

>>949
>価格的が魅力なわけだから、別にいいんじゃない？価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、人それぞれ。


価格が魅力?？？？

既存不適格というマイナスポイントを、値下げという手段ででカバーされてもいいんですかぁ？
それでいいんですか？安心して住めるんですかぁ？？

>価格が減価するとしても地下住戸の戸数分であって、言う程減価するわけじゃなし、
マンションには『イメージ』が重要です。
『既存不適格マンション』は世間で言う『悪いイメージ』なのです。おわかり？？
マンション全体のイメージが既存不適格としてのイメージを引きずっていくのです。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。
南無阿弥陀仏。。。

[955: 匿名さん]

住戸番号424 GW70Af 5380万円 68.56m2 8.77m2 3LDK 南東 管理費（月額）17550円 6170円
住戸番号342 SW70B 5930万円 69.2m2 2LDK 管理費（月額）17720円6230円
住戸番号310 GE70Ea 5980万円 72.22m2 3LDK 管理費（月額）18490円 6500円
住戸番号519 GW70Ed 5790万円 72.22m2 8.72m2 3LDK 南東 管理費（月額）18490円6500円
住戸番号206 SE75Da 5900万円 75.03m2 3LDK 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号343 SW75Db-m2 6140万円 75.03m2 8.04m2 3LDK 南東 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号238 SW75Ef 5890万円 75.05m2 9.07m2 3LDK 南東 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号439 SW75Ed-m3 6170万円 75.05m2 3LDK 管理費（月額）19210円 6760円
住戸番号334 SW85A 7710万円 86.95m2 4LDK 管理費（月額）22260円 7820円
住戸番号229 H115Cb 8350万円 113.95m2 31.39m2 4LDK 29170円 10260円

※管理費には全体管理費、修繕積立金には全体修繕積立金が含まれま管理費（月額）
情報更新日：平成21年11月13日


へぇ～～10戸も残ってるのか・・・。
超ガラス張りのプライバシー全開の広告だよな・笑。
こんなのマジ珍しいな・笑
売れ残りが一日も早く無くなる様に頑張ってくれ！

[956: 匿名さん]

資産価値を気にする人がマンションを買うのがよくわからない。

[957: 匿名さん]

資産価値を気にする人だからこそ一戸建てじゃなくってマンション買うんじゃん。わかってないねー ダメだこりゃ

[958: 匿名さん]

こちらは資産価値ゼロだからさすがに問題視されている。
価額自体はマンションとしてはかなり安い部類なため、
ローン不要であるはずという意味ではまし。

[960: 匿名さん]

ネガ一人が空回りする住民板・・・

[961: 匿名さん]

そうそう。おっしゃる通り。とある情報に苛まれる住人がホント可哀相。

[962: 匿名さん]

>>960さん 実は意外と地下住戸を買った住人が既存不適格を知り怒りをあらわに書き込みを続けている ・・ということもあるかも知れませんね。
三井不動産に対する声かも知れませんよ。

[963: 匿名]

962
キミももっと勉強しな。

[964: 匿名]

963
確かに

[965: 住人]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609
これは既存不適格が将来に与える影響を如実に顕した例に過ぎない。

このマンションに置き換えたなら、企業の説明責任が争点ということだな。
不動産取引に係る法上のコンプライアンス違反に抵触する可能性大という意味。
マスタービューはいいマンションなだけに残念。
このマンションもそろそろ騒ぎ出すんじゃないか？法的手段に出る住人があらわれる日もちかい？
重要事項説明で一切語られなかったのは事実だからねぇ。今回ばかりは三井もしくじったんじゃない？
ひとこと説明文に入れておけばよかったものを・・・。

皆さんも一年前の重要事項説明会で配布された資料をひっくり返して探して隅々まで読み返してごらん？世田谷区の地下住戸の既存不適格の件が文章として 一行も書かれていないことがわかるから・・・。正直言ってこれは大問題なんですよ！！！

[966: 匿名]

5、60年後…生きてるかなぁ？

建て替えに立ち会えないかもしれないなぁ。はみ出て住めなくても仕方ないなぁ〜

[967: 匿名さん]

50年後に生きていて、建替えに立ちあえるかわかりませんが、
コンプライアンス違反には興味はありますね。
上場企業として責任のある行動をして欲しいものです。

[968: 匿名さん]

>965
冷静に考えて１年前は法案そのものが無いですよ
３月に法案の素案が出てパブリックコメントを求めたのだから、それ以降でしょ
４月以降に契約したなら、事前に説明があるべきだよね。それはどうなのよ

[969: マンション住人]

同じことをこちらにも書き込みをします。
皆さんは既存不適格実情を本当に理解しているのでしょうか？
係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
そこがこれから争点になってくるわけなんですよ。
では質問しますが、購入者の皆さんは、契約時にこのマンションが既存不適格マンションになるなんて知っていましたか？
知っていて納得の上、購入されたのですか？
もしくは、契約以前に販売会社から近い将来に既存不適格マンションになるという説明や情報提示が一部でも一度でもありましたか？

なかったでしょう？

説明があったという方が仮にいたとしたら、逆にそのことが大問題になりますけれども。なぜなら私は説明を受けていないからです。説明を受けた契約者と受けていない契約者がいたということで完全に不動産取引法違反容疑があります。
Sunny購入者の私が言うのだから間違いないということです。

綺麗事や屁理屈をならべて販売会社を擁護するのはいい加減やめてください。逆にいい迷惑なんですよ。
現在関連質疑を代理人を通して販売側に提出していますので回答と見解を待ちたいところです。脅しでも作り話しでもなんでもありません。
重要事項説明の内容の実態と時系列の経緯を明らかにしたいだけなんです。
そして販売会社の不備を認めさせたいのです。マスタービューレジデンスの例を参考に見ればおわかりになるかと思います。
さもなくば''説明不足を認めない既存不適格マンション''としてますます悪いイメージが定着しますよ？いいんですか？

[970: 匿名さん]

ここの購入者契約者全員がある日突如、既存不適格になることを知りました。
まさに寝耳に水。初めて知った時のあの時のショッキングな感覚を覚えているでしょ？

まだ知らない住人もいるはずです。

住人全員が知るべき事実なのでポスティングがだとうな手段だと存じ上げますがどうでしょう？

[971: 匿名]

>969
ますます悪いイメージが定着したら、一番損するのは買ったあなたです。
住人なら絶対に言わないセリフですね。

[972: マンション住民さん]

もはや、そういうくだらないレベルの話しをしているのではないのですよ。
死活問題だと思っております。
住人ではないあなたには関係ないことなのでは？
それとも販売関係者ですか？

[973: 匿名さん]

既存不適格で何か都合が悪い？
いいじゃん 既存不適格でも。
立て替えはまずないでしょう。

[974: 匿名さん]

一体みなさんはどうしたいのですか？
MR相手取って気の遠くなる訴訟をおこしたいのですか？
私は5年越しの行政訴訟に係わったことがありますが、かなりの体力と資金が必要です。仕事どころではなくなってしまいます。裁判外の示談に持っていくような状況でもないですし。

[975: 匿名さん]

このマンションの住民さんに聞きたいのですが、正面と裏の道路は私道ではなく公道でしょうか？
接道すべてが公道６mでしたら建蔽率５０％を使うことができたのに、あえて４０％で建築されています。
できれば営業さんにでも聞いてもらえたらと思います。

[976: 匿名さん]

ずっと以前にネガらしい書き込みで計画道路に接しているぞ、というのを思い出しました。
もし何十年後の建て替え前に計画道路が実現してくれたら沿道部分は用途地域が中高層グループに変更になり
建蔽率・容積率・高さなどが緩和されるでしょうから
既存不適格で同じ容積の建物がが建てられない問題も一気に解消できるかもね。
こうやって考えるとネガの投稿もあながち捨てたもんじゃない！？

[977: 住民でない人さん]

>>969
>係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
それは貴方の思い込みですね。根拠が無いから貴方自身も断定調ではなく「はず」と書いているのでしょう。
そのような確度の低さなのに、販売会社の不備を認めさせられるのですか。
また、貴方は自分の仕事に不利益な情報の全てを公表前に掴めているのですか。

>その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
情報を得ていても予定が変更される可能性はあります。
プロフェッショナルなら絶対の確信が無ければ安易に伝えることはできません。

[978: 匿名さん]

いつまで売れ残りが掃けないでいるのですかねぇ。
このままずっと 徐々に徐々に値下げしていくのかな？
既に販売当時の価格より平均したら600万くらい安くなってるね。

[979: 匿名さん]

来年には1000万値引きありますか？

[980: 匿名さん]

このマンション、完売はしばらく無理かもな
日本は
デフレスパイラルに陥ったようだ
中古マンションなんか買おうという空気じゃない

[981: 匿名]

空気はその通りですね。今買い時じゃないという心理が働きます。ただ住宅減税が気にかかり考えてしまう。

[982: 匿名さん]

完売は難しいかも。
既存不適格＝存在不適切ですから、
値引きの問題ではないよ。
中古も出ないだろう。既にマイナス1500だからさ！

[983: 匿名]

マイナス1500とは6000万円で買ったマンションを今売るとなると4500万円だという意味ですか？素人の私が想像しても近い値段になっちゃうのかな？と思いますが、何か根拠があるのでしょうか？

[985: 匿名さん]

そういう中、また６戸売れましたね。

[986: 匿名さん]

竣工後一年経過することで中古マンションというレッテルを張られます。


いよいよ売れ残りが捌けないスパイラルに陥ります。

[987: 匿名さん]

中庭のハッサクが色づいて可愛いですね。
今年は植えたばかりの年だからか一本だけですが、来年はもっと実がなるといいですね。
カエデもきれいです。
この3連休でのお引越、数件ありました。
少しずつですが売れていそうで嬉しいです。

[988: 匿名さん]

引っ越しは入居ばかりが引っ越しではないよ。
みたのは退去じゃない？ ちゃんと確認しましたか？

[989: 匿名さん]

３件とも搬入でしたよ。

[990: 匿名さん]

20分後の速効お疲れ様です。
釣られんなよバ力！
20分後て（笑）張り付いてんの？バ力？

[991: 匿名]

なんやかんやありましたがいよいよ最終期です。

[992: マンション住民さん]

マンションに対しての思いは人それぞれですね。
私は本当にこのマンションを気に入っています。
通勤で毎日歩いていますが、早足だと10分程度。
静かで自然も多く、子どもと遊ぶにはちょうどよい公園もたくさんあります。
住人の方々も感じのよい人が多く、実際お話しするとこの環境が気に入って購入した方がほとんどです。
（中にはもっと都心が良かったとおっしゃる方もいますが。）
一方ネットでは既存不適格、資産価値、通勤不可等々の話題ばかり…。
確かに高い金を払って買うマンションではありますが、上記のことに固執し粘着するような方は、
元々この部件を選ぶようは人には思えないのは私だけでしょうか？
すいません、本当にここが気に入ってるもので。

[993: 匿名さん]

>>992
必死の火消し、毎度ご苦労様です。

[994: 匿名さん]

既存不適格烙印、資産価値暴落、一般的通勤困難、
どれも当たっているじゃない。

[995: マンション住民さん]

住民板なの、部外者の書込み多いですよね。
この掲示板、不要ですね。

[996: 匿名さん]

確かに意味がないですよね。でもなんで関係ない方々上げ足を取るためだけにここを見ているのかがわかりません。

[997: 引越やめた]

じゃあクローズしましょう。
事実を直視する勇気も、家を買うリスクだと
思うけど。
幸い、元値が高額ローンを要さない程度だから
まだよかったですね。

[998: 匿名さん]

高値掴みさせられたのは諦めつくが、
既存不適格は寝耳に水だったのでは？
住人の9割以上が寝耳に水だったのでは？
資産価値（評価額）ガタ落ちなのも寝耳に水だったのでは？






可哀相な・・・不幸マンション。不運でしたね(^0^)/

[999: キャンセル]

９９２がこの期に及んでモチベーション
たかく自 慰 的に見えます。たぶんデベでしょうけど。

世田谷区民であることを魅力だと仮定すると、
それ以外には魅力が皆無の物件ですから、
こういうのを一番コスパの悪い物件と言うのだろう。
不適格問題がなくても評価は大同小異。

エルザタワーか東京テラスの方がよかったように
思いますよ。

[1000: 元検討者]

卑下、誹謗、中傷をわざわざ書き込んで自己満足してる人って、本当に可哀想な人ですね…

希望の間取りがなくやめましたが、条件的には良かったですよ。人それぞれですしね。

間もなく完売ですね。
そしたら掲示板を閉鎖した方が無難ですよ。
テラスの掲示板では、マンションに関係ないことで大盛り上がりしてますし。