パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[753: マンション住民さん]

中庭でタンを吐いている高齢の男性を見かけました。
タンと唾を交互に吐いていました。不潔だから注意したかったのですが、小さな子供さんが横にいらっしゃったので注意できずに見過ごしてしまいました。
そういう行為はティッシュペーパーに包むとかしてください。
タイルの上ではないにしろ嫌な気持ちになりました。
第一気持ち悪いです。

[754: 匿名さん]

↑少しリアリティ感がでてきました。荒らしなら及第点ってところかな。あっでも、これまでのスレを見ていると、「荒らし｣と呼ばれてムキになる｢住民｣の方もいるみたいだから、もし住民ならば、痛すぎます。
冷やかしはこの程度にします。私は購入検討者です。住民の方にお伺いたいのですが、風通しや熱のこもり具合はどんなものでしょうか？暑い陽気になってきましたので、ネガティブな意見は出ないとは思いますが教えてください。

[755: 住民さん]

754さん

ありがとうございます。
最近荒れ模様でしたので、書き込みはをやめてました。

ガーデンズ側は、中庭を挟んでサニーサイドがありますが、距離があるので、風通しは悪くありません。
また、ガーデンズ側の北側は道路や駐車場なので遮るものもありません。

私の場合、夜は網戸にして寝ています。ここら辺は静かな場所なので、快適です。
昼間は家にいないので分かりません。ごめんなさい(≧≦)

[756: マンション住民]

いや、どうも荒らしではなさそうですよ。それが証拠に3階をぐるっとまわってみてください。
何が言いたいかわかるかと思います。私も気になっていました。

[757: 匿名さん]

755さん
レスありがとうございます。
ロの字型をしたマンションですので、風通しが気になっていましたので、住んでいる方ではないと分からないと思い、住民板に失礼させていただきました。
私も日中はいないので、夜が快適に過ごせるのはなによりです。
住民板は参考にしています。ネガティブな話題で議論が盛り上がるのも住民の方に自浄作用があるからと思いますが、エネルギーを向ける先がやや違っているとも感じます。マンションというのはいろいろな方が住んでいますから、問題が出るのは当たり前と考えていますが、組織だった解決が早く構築できるといいですね。

[758: 匿名さん]

とにかくバルコニーでの喫煙は絶対にやめてください。組合の総会の議案にあげる予定です。

[759: 住人さん]

私はキッチン換気フードの下でタバコを吸うようにしていますが、その時たまたま家内が洗濯物を取り入れていて言われたのが、洗濯物にタバコのにおいが付くからやめて
でした。
換気扇で喫煙がＮＧならどこで吸えばいいのか教えてください。

[760: 匿名さん]

家族も満足させるには、敷地外で吸う（コンビニなど）位しかないですね。

部屋を締め切り、空気清浄器をつけるという手もあるけど、ちょっと無理があるかな？

[761: マンション住民さん]

754さん

私はサニーサイドですが、風通しはビックリするぐらい良いですよ。
なので、窓閉めたら暑苦しいこの時期ですが、窓を開けてたら、今はまだ、エアコン無しで過ごせます。

また、755さんが書いているとおり、ビックリするぐらい、夜は静かなので、窓開けて寝るのも問題無しです。

現地に行く際は、昼と夜、両方行って部屋を見せてもらうのをオススメしますよ。

[762: 入居済みさん]

とても涼しい　サニーサイド住民より

[763: 匿名さん]

喫煙者向けに屋上を開放するというのは？タバコ仲間で住民交流にも。もちろん掃除もきちんとする条件での話。

[764: マンション住民さん]

758-760
いちばん最悪なのはレンジフードでの喫煙
吐き出した煙は換気ダクトを通って直接バルコニーへ
だから濃度が濃い煙草の煙そのままが拡散されずにバルコニーへ
むしろバルコニーに出て喫煙したほうが外気で拡散され他人に迷惑かからない設備欠陥
安いマンションはほぼこういう構造
例えばそれが三井浜田山だとPS内の専用ダクトで屋上へ排気
バルコニーをスッキリとさせて洗濯物外干しも気にならない
金がかかるがグレード高い
だからキッチンレンジフード下喫煙は住人の問題ではなく設備欠陥の問題
隣のタバコ臭が自分家の洗濯物に付着するのはあきらめるべし
むしろ中庭に面する列柱と列柱の間に喫煙ブースをきちんと設置
排除は結託と悪化を産む

[765: 匿名さん]

図面によるとレンジフードの排気ダクトは廊下側にあったはずですが、何が正しいでしょうか？

[766: 匿名さん]

風通しがいいとは思いますが、ゲリラ豪雨が頻繁にあり、その時は一気に雨が吹き込んできます。

[767: 匿名さん]

今年出来たばかりで、これからがゲリラ豪雨の時期なのに、頻繁って･･･ｗ

[768: 匿名さん]

７６５さん
ベランダの壁の上のほうにある穴は何の穴なんでしょう。
カレーを作るとその穴からカレーが匂います。

[769: 匿名さん]

７６６です
なぜなら、地元だからよくわかります。
一気に雨風が吹き込んできます。
南だから夏場の夜風は気持ちいいですが、ゲリラ豪雨の時は悲惨です。

[770: 匿名さん]

754です。
風通しは問題なさそうですね。ゲリラ豪雨は、どこでも大変でしょうから気をつけます。
レスいただいた皆様ありがとうございました。

[771: 匿名さん]

部屋によっては廊下側(玄関脇)に排気ダクトのようなものがあります。

[772: 住民さんＡ]

排気ダクトは各住戸にレンジフード用と浴室・洗面所・便所用の
２本あるはずです。
排気口は住戸によってバルコニー側だったり、廊下側だったり
それぞれに１ヶ所ずつだったり、いろいろじゃないでしょうか。

[773: マンション住民さん]

バルコニータバコ禁止。けむたいです。

[781: 匿名さん]

排気ダクトってベランダにありましたっけ？クーラー穴みたいのですか？

[782: 匿名さん]

タバコ直結ダクトでしょうか。喫煙ルールさえ守っていただければいいです。伏流煙は癌を誘発します。

[783: 入居済みさん]

穏やかに生活させて頂いております

[784: 匿名さん]

世田谷区に近年乱立し始めた規制緩和マンションに鉄槌が下りたわけですか。
でもこのマンションは既存不適格ではないですよね？

[791: ヒルズ側より]

いい加減にしてくれ！！

このスレをずーっと見ているけど・・・
このスレで憂さばらししている方、最低だよ！
せっかく総会で言うチャンスがあったはずなのに。。。

一生このマンションに住もうと思っている方は、陰口辞めませんか？

こう様な公の場で言い合っても何も解決しませんよ。

スレを利用している方へ
ちゃんと、組合へ打診して解決策を講じて下さい。

[798: マンション住民さん]

残念ながらこのマンションは既存不適格が確定いたしました。
不動産屋によると資産価値が一気にガタンと落ちたということです。
これは残念ながら事実です。

[799: マンション住民さん]

住民板に住民でない方が住民を装って登校している。
この削除依頼を遺憾に思います。

私は住人です。
決めつけはいけません。

[800: マンション住民さん]

既存不適格というキーワードに過敏に反応する住人がいるようですね。

同じ屋根の下で暮らす住人として本当に情けないです。

既存不適格を受け入れましょうよ。

既存不適格マンションだという事実を隠蔽したい気持ちはわからないでもないですけど。

現実を受け入れましょう。

資産価値は当然下がりますがそれが現実だから隠しても仕方ないでしょ。

既存不適格のことを書くと、『イコール荒らし』または『イコールここの住人ではない』という短絡的かつ浅はかな考えはやめましょう。

このマンションを検討している人もこの掲示板を必ず見ていますよ、恥ずかしいです。

恥を知りましょう。

[801: マンション住民さん]

なかなか売れないですね、公式ＨＰによると１２戸が売れ残りみたいです。
いつまで売れ残りますかね。
また、売れ残り１年経てば値下げしますか？
値下げするなら何割くらい値下げしますかね？
実は友人が中古購入を考えています。

[802: 匿名さん]

別に既存不適格に反応してたわけではありません。

既に削除されてますが、差別的発言があったことに対しての発言です。3～4スレ消えていますよね。

私は受け入れてます。

[803: 匿名さん]

ここまで＊＊できるっていうのも不動産の魔力なんでしょうか。住んでる人や物件を購入しようとしている人が書く内容でもないと思う。この物件は妬むほどの物件ではないと思う。するとやはり他物件の業者なんでしょうかね。
ただ最近削除が乱発気味なのには反対。

[804: マンション住民さん]

パークホームズ千歳烏山ヴィステージは予想以上にグレード高いですね。
公式HPによるとあちらは地下駐車場。しかも駐車率100％。抽選無しってことですか。なるほどそれで建物が敷地内にゆったりと計画されているわけですね。
やや羨望です。
今日、会社帰りに現地を見てきます。

[805: 匿名さん]

11台の間違いでは？分母が幾つか
わかりませんが駐輪場は100%みたいですね。

[806: 匿名さん]

あちらは両面バルコニーが特徴のようですね。

[807: 匿名さん]

にこいちエレベーターも売りなのかな。

[809: マンション住民さん]

このマンション、かなりキテルね。
キレがないよね。
ビシッといかなきゃ。

[811: マンション住民]

住人でもない人が妬み嫉んでネガティブ発言や暴言を続けているだけの話し。
完全スルーでいきましょう。
相手にするとますますエスカレートするので無視が一番です。

[812: 匿名さん]

確かに

[813: マンション住民さん]

先日、廊下で自転車をいじくっているひとに遭遇しました

やばくないですか？
大胆な住人、中庭で小型和犬を連れて歩いていました。
抱き抱えていませんでした。

両者とも規約違反にはならないすか？

[814: マンション住民さん]

すいません。
自転車は私かもしれません。
通販で自転車を購入し、自宅玄関に届いたので…。
舗装を取らなければ自転車の移動すらできなかったので廊下で包装を取ってました。
何人かの方が見ていたので、誤解されるかなとは思ったのですが。
ご容赦ください。

[815: マンション住民さん]

>>814さん
違います。
私がみたのはロードサイクルみたいな細いタイヤの自転車を分解して油を注したり磨いたりしてる40台くらいの男性です。
新聞を広げてその上にスパナやレンチなど工具を大量に広げて通行の邪魔になっていました。
自転車のメンテナンスはご自宅の中でお願いします。
今度見たら管理会社に通報したうえで当該掲示板で部屋番号を公表します。

[816: マンション住民さん]

>>815さん
今すぐに管理会社・管理組合に通報しない理由は何ですか？
早く通報していただいた方がよいと思います。

[817: マンション住民さん]

まあ一度目はいいじゃないですか。
おおめに見ても。
反省してもらって、今後はよりよいマンションライブを実現させましょう。

[818: 匿名さん]

寛容こそが共同住宅でうまくやっていくコツです。

[819: 匿名さん]

815さん
それ、紛れもなく私です。１部屋を趣味部屋にする予定なのですが、まだ引越し荷物で埋まっていたので、廊下で作業してしまいました。申し訳ないです。（もう荷物も片付きました）
私も、管理含め、より良いマンションにしていきたいと思っていますので、今後はしっかりとルールを守って行きたいと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いします！

[820: 住民さんＡ]

告発されて自白して、それも掲示板で・・・刑務所よりも住みにくそうだな。

[821: マンション住民さん]

つまり、廊下の床と壁を黒い油まみれにして汚した犯人ということですね。
今後は絶対にやめてください。
あなたが汚したおかげで余計な清掃費がかさみ管理費の無駄遣いが発生しています。
あなたの非常識な行為が、間接的にマンション住人全員に迷惑をかけてしまいました。

[822: 入居前さん]

クワバラクワバラ、全員監視体制化のマンションとは恐れ入谷の鬼子母神、他を探そう。

[823: 検討中さん]

検討者として一言。

常時目を光らせてあら探ししてる訳ではなさそう（今時そんな人いないよ。）だから、逆に自浄作用が働いているマンションだと思います。

[824: 匿名さん]

床や壁を汚しておきながら、平気で『それ自分です』などと名乗り出る輩がいる始末。
いったいここの住人はどうなっちゃってるの？
頭がおかしいやつしかいないのか？

なんだか気持ち悪いマンション。

[825: 匿名さん]

ついでに一言、
>>819
>『紛れもなく私です』

だったらお前な、床と壁の黒ずみを自分で取れよ。

[826: 匿名さん]

せっかくの新築マンションが黒い油まみれとは。トホホ…。
私も次に目撃したら絶対に許しません。
徹底的に行きましょう！

[828: 住民]

最近、自転車置き場にちゃんと置かない人がいます。
地下に適当に置くのは勘弁してください。

モラルないマンションでムカつくね！！

[829: 検討中]

住民が自分のマンション馬鹿にすること書かないよ。
住民のフリするならもうちょっと文章力つけようよ。

[830: 入居済みさん]

穏やかに快適に過ごしております。

[831: 匿名さん]

今秋を目処に値下げ販売を心待ちにしています。
住人になる予定です。
よろしくお願い申し上げます。

[832: 契約済みさん]

＞最近、自転車置き場にちゃんと置かない人がいます。

私も見かけましたが、よーくよーく見てみると
そこは、ちゃんとした置場だったんです！！
びっくりして笑ってしまいました。
ちゃんと、番号が貼ってあるんですよ（笑

もう、空きがないんですかね～・・・・
２段目のところは、空いてるような気がするんですけどね

[834: 匿名さん]

またまた誰かが削除乱発しているみたいですね。なんか鎮静化を求めるものが削除されてます。いっそのことスレッドごと削除してしまったほうがいいのに。

[835: 検討中]

>834さん

管理人さんが前後関係から削除すべきと判断したから問題ありませんよ。
削除依頼すれば何でも削除されるのではありません。差別的発言やなりすまし、荒らし目的の連続投稿などを、前後関係から対象を判断して削除されます。


それにしてもここは住民版はかなり荒らされてますね。
検討版ではなく住民版が荒らされるなんて、かなり妬まれてるんですねf(^_^;

検討中のフォレスト、ブレド、二子玉川ライズなどはここまでは酷くないですよ。
やっぱりこちらの方が注目度が高いのかな？

[836: 入居済みさん]

非常に穏やかに快適に生活しております

[837: 匿名さん]

遥かかなたの駅まで汗をかきかき20分・・・、どうやら穏やかでも快適でもなさそうですね。

[838: 住民さんＥ]

バスで５分で駅まで行けるので、きわめて快適ですよ。まったく不自由はありません。

[839: 匿名さん]

あなたバス乗っちゃってるんですかぁ？

バスが来るまで何分待つのですかぁ？

歩きのほうが早いと思うけど・・・・・・。

[840: 契約済みさん]

この前、寝室にエアコンを付けてビックリしたんですが、
ホースの穴が、床に近い場所だったので、窓際に長くて白いホースが
むき出しになってしまいました（涙
カバーを付けようかと思ったんですが、すごい圧迫感がありそうだったのと
金額が高かったので、とりあえずはカバーなしにしました。
皆さんは、どうしてますか？

[841: マンション住民さん]

ほんと、エアコンの管の穴の位置がすごい下のほうですよね。
うちは、引っ越しの時、ついでに引っ越し業者につけて
もらったので、追加料金払ってカバーを付けてもらいました。
そんなに圧迫感ないですよ。

どうしてこんな下になってしまったんでしょうかね？？

[842: マンション住民さん]

それは内覧当日に設計ミスだと言われました。
普通は床から180cmくらいだそうですよ。

残念です。

[843: 契約済みさん]

>841さん、

圧迫感なかったですか。
それなら、私もカバーを付けてみようかな。
検討してみます。ありがとうございました！


>842 さん　

設計ミスだったんですか。
あの位置は、いまのマンションであり得ないですよね。
残念です。（涙

[844: 入居済みさん]

我が家のものは
ほぼ床から180cm程度に設置されていました。

部屋のタイプによって異なるのでしょう。

[845: 匿名さん]

我が家も高い位置に着いていました。
低い位置に着いているのが、機能的な理由でなく、設計ミスと三井が認めているのであれば、ダメもとで、カバー代を請求するか、つけてもらうか、三井にお願いしてみては？

ミスと認めているのであれば、何らかの対応はしてくれると思いますよ。

[847: 入居済みさん]

846さん＞

騙された、ということはないと思いますよ。
ただ、「最近では普通」というのはあまりにもあいまいですが。。。

物件によって、住戸によって、形状（梁があるとか、採光上の窓のためとか）に違いがあるので
そのあたり、何に対して「普通」か納得いくまで聞かれてみては？

「普通」というのは、客観的な指標ではなく、かなり主観的な感覚なので。。。

入居した後でも、アフターサービスに聞いてみると、親切に教えてくれますよ。

[848: マンション住民さん]

ありがとうございます。
たしかに壁の穴の上には出っ張りがあります。これがその梁というものですかね。
でもどうして梁にエアコンが付けられないのかわからないです。
付けているお宅もありましたから・・・・。

[850: 住民]

多分ダクトの問題ですかね。


できれば上に欲しかったけど、許容。

[851: 匿名さん]

早く値下げしてもらえないですかね、これ以上いまの価格で頑張っても無理だってば(^0^)/。
早めに値下げして売れ残り捌くべきだと思われますけどね。
３割引になったら、まーその際には検討してあげてもいいけど・・・。
お待ちしております〜 ヨロー

[852: お盆]

で、マンションは静かです。


旅行でしょうか。