パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[70: 匿名さん]

ここは本当に駅から遠いし、高値で掴んじゃいましたね。グスン。

[71: 契約済み]

否定的な意見があるのは仕方ないと思うのですが、否定的な感情ばかりを書き込むのは大人としてどうかと思います。
これでは検討板を荒らしていた方と同じではないですか？

まだ工事中の状態で細かいことがわかる人がいるのが不思議です。契約後に現地の中に入っているのでしょうか？担当の方にお願いすれば中に入れましたっけ？

それにしても65さんは「設計図書」というものだけでショボイとわかるなんて建築にお詳しいのでしょうね。総会のときには是非いろいろご教授して下さい。入居後に良いマンションにしていきましょう。

[72: 匿名さん]

思い込みの激しいやっかいな人がいますね。検討板でも度々荒らしていた方ですか？

ここの契約者は全員あなたみたいな人だと思われそうで…

はっきり言って迷惑です。

[73: 匿名さん]

みなさん、
検討板を荒らしていたあの人が購入者を騙っているって明らかじゃないですか・・・
マジレスする必要ないですってば。

[74: 匿名さん]

そんな人がいるとは思いたくないが、検討板でのあの粘着ぶりを見せつけられると疑いも湧いてくるな。とりあえず６５さんには是非これに答えてほしいところ。

>契約者しか知りえない情報（例えば特徴的な重説の記述とかを一部でも言えるのか聞いてみたいなぁ。

[76: 契約済みさん]

高値つかみですよね。
出来上がるにつれてしょぼい外観が露わになり、泣きたい気持です。
いつの間にか先着順になっていますが全く捌けておりません。

[78: 契約済みさん]

住民版まで荒らしが横行してますね。

先着順は、キャンセル住戸のみで前からなのに、わけの分からないことかいてる人も居るし。
たぶん一人がいろいろ書きまわってるのでしょうが。

芦花公園も高いし、デベロッパーが一時と比べて供給を止めている面もあり、このあたりでは、まだ大きく値段を下げた新規大型マンションも出てきてないのが現状だと思います。

[79: 契約済みさん]

78みたいにムキになって荒らしに噛みつくほど余裕ない人が多いの？なんか指摘を図星と認めているようで残念です。
うちは子供の学校の都合で選び満足してますが、余裕のない(金銭/非金銭)人がいそうでそんなのと同じ軒下に暮らすことは勘弁です。

[80: 匿名さん]

誰一人>>74の問いかけに答えられないところをみると
荒らしが契約者を騙って暴れているというのは
残念ながら事実のようですね・・・

[82: 契約済み]

残り住居はそんなにないらしいですよ。竣工前に売り切ってしまうかもしれないですね。
駐車場は抽選になってしまうのかなぁ。
最近ゲリラ雷雨が凄いですが、機械式駐車場って地下に水が貯まったりしないのでしょうか？
ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[83: 匿名さん]

>>81
荒らしてたという自白ですね、わかります。

[85: 匿名さん]

勇者に乾杯！

[86: 匿名さん]

ヒルサイドに115はない。
他人を騙るのは重大な規約違反。

[90: 契約済みさん]

特殊な部屋だから部屋番号言ったも同然。
どちらにしても無用心なばかがいるね。

ところで皆さん、ここ駅からは徒歩不可でバスもないしタクシーも来ないし駐車場も少ないですけど、ゲリラ豪雨のときはどうされるのか知恵下さいな♪♪☆

[92: 匿名さん]

性懲りもなく荒らしが沢山書きこんでいる。
住民板でこれから同じMSで暮らそうという人に対し、
「パカ」だの「あなた頭は大丈夫ですか？」だのあり得ない。
まるで検討板の258のような神経の持ち主。
それとも258が宗旨替えしてここを買ったとか？
もしそうだとしたら、それこそがこのMSにとって最大のネガ材料だ。

[93: 契約済みさん]

92へ
契約者の存在が一番のネガ材料とは、御自ら、物件の余りあるネガティブ要素を必死に排斥すべくとの御発言以外何者でもない。みっともないから辞めよ。

[94: 契約済みさん]

住民版は契約済みさん同士の有益な情報交換の場になることを期待していましたが、検討版と同じになってしまいましたね。残念です。さようなら。

[96: 匿名さん]

有益と有意義を間違える人の意見って・・・

[97: 匿名さん]

検討スレが最近落ち着いたと思ったら、やはりこちらが...

[98: 匿名さん]

口のきき方も知らない>>93へ

>物件の余りあるネガティブ要素
とやらに目を瞑ってまで契約するに至ったのか理由を説明しろよ。
先ずはそれからだ。

[99: 契約済みさん]

９８さんは契約者さんでしょうか。匿名さんとなっていますけど・・・
もし契約者さんだとしたら、恐ろしく言葉遣いの荒い、恫喝めいた方で怖いですね。
物件価格と品格はある程度の相関関係にあるというのは否めないですね。
セキュリティが貧弱な分、自分の身は自分で保護しましょうよ。

[100: 匿名さん]

93さんではありませんが、返答しちゃいます。

アラシさんに執着されたことがネット上では最大のネガティブ要素じゃないですか？

ポジティブ要素は各自それぞれで良いじゃないですか。
我が家は子育て中なのでプラスになる要素が多々あるこちらを契約したのですけど、そんな経緯を聞いてどうしたいんでしょ。

契約済みでそんなに見た目が気に入らないならキャンセルしたらいかがです？
気に入らないから他人を煽るのは時間の浪費じゃないでしょうか。

[101: 契約済みさん]

ここは住民版ですよね。

荒らしがどうとかでは無く、基本的に住民同士が交流する場では無いでしょうか？

ここを良くないと思う匿名の人は、検討版で書いたら良いのではないでしょうか？

[102: 契約済みさん]

誠に貧相極まりない物件とは自認するけど不徳のいたすところでこの程度の格安物件しか買えないのと妻の実家が近いから致し方ない。
恥ずかしくて人には言えないし万が一にも呼べばしないけど。

[104: 匿名さん]

契約者を騙る荒らしのレスが多いようだね。
マンション不況で背に腹は代えられないのか知らないが
今やココに限らずどのスレも醜い中傷やネガキャンペーンばかりが目につく。
不動産業界ってどうしてこんなにレベル低いんだろうか。

[105: 契約済みさん]

１０１のコメントから、急に匿名でのコメントが減った。
書いてる内容はあまり変わらないのに？

なぜ？？

って、明白ですね。

あまりここで議論しない方が良さそうですね。

本当に契約者の人だけが交流できるページを作りたいですね。

[107: 匿名さん]

相変わらず武蔵小杉のネガティブな書き込みされると必死になって自分の理性が抑えられなくなるみたいね。素直に資金的事情のみによることを認めればよいのに…。
要するにさ、自分達が好きな自由が丘やら横浜やら渋谷やらへのアクセスがそこそこ良くて安いからでしょ？コストバランスとかいうけど、住環境とか考えたことあんの、コストバランスって何？
自由が丘とかに住んでいる人からすれば、週末にわんさか遊びに来る人が増えて迷惑なのでは？自由が丘とかに「私の街」みたいな顔して平然と何度でもやってくる。結局見え張りで自分勝手な人がカッとするんだと思う。「２３区に住みたかったけど、資金的に厳しくて、その中でもアクセスがとても魅力的だったので決めました。」何故こう答えられないの？謙虚な書き込みなら何にも感じないし、武蔵小杉を選択されるのも全然否定しない。658さんは謙虚な方と存じますが、「川を渡っただけ」が、余計ですね。都心への距離の問題ではなく、環境が全く異なるから安くて然るべきなのです。

[108: 匿名さん]

どんなふうに荒らしたかったのか知りませんがコピペミス乙です。

[109: 匿名さん]

検討板の前スレ258はココだけでは飽き足らず、川向こうも荒らしてたのかな（笑）
それとも契約者の凡ミスに見せかけて両地域の対立を煽る新手の荒らし？

[116: 匿名さん]

周辺と馴染んでいい感じです。

[117: マンション住民さん]

修繕時期まで待ちましょう。

[118: 匿名さん]

修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってどこのマンション？？

[119: 匿名さん]

修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってまだ出来てませんよ？？

[120: 匿名さん]

118，119です。
間違えて同じような書き込みをしてしました。118はミスです。
すみません。

[122: 匿名さん]

現地に足を運ぶ機会がなかなかない中、どなたか最近の状況写真を載せて頂けると有り難いです。

[124: 匿名さん]

このマンションの”売り”を教えてください。キャッチコピーでも結構です。

[126: 匿名さん]

売りですか？レンタルサイクルでしょう。

なんと自転車を無料で借りることができます！

[131: 匿名さん]

非難なんてしていないです。すみません、現実的なことを書いたつもりだったのですが。どこか間違っていますか？虚偽や捏造があれば訂正してお詫び申し上げます。

[132: 匿名さん]

>>128
坪単価が低い理由が違ってますよ。

虚偽、捏造ですね。

[133: 契約済みサニー]

私は128ではありませんが
こんなに格安の理由はなんですか？立地条件以外なにがあると？
132さん、教えてください。

[134: 132]

133さんは契約済みなんですよね？
価格が低めで抑えられた理由はＭＲで周辺マンションとの価格比較のときに営業さんが説明してくれましたよ。
不特定多数の方が閲覧する掲示板に書くのは気が引けるので営業担当さんに伺ってみて下さい。

[135: 契約済みさん]

本当の理由を知りたいわけですよ

まさかあなたは営業マンが発言する内容を鵜呑みにしていないですよね？

デベにとって不利益なことをわざわざしゃべると思いますか？

愚直な人だ．．．．．

[136: 入居予定さん]

土地取得なんかそれほど関係ない。
内装デザインと設備仕様グレードを下げ、庶民が手の届く価格にまで落とした。
こういうことが言いたいの？

[137: 匿名さん]

>>133=>>135は購入者を騙った荒らしの疑いが非常に大きい。
こんなの相手にする必要ないってば。

ここまで言われて、本当に購入者だったら
購入者しか知りえない情報（資料の一部とか）出してでも反論できるはず。

でも、この人はそれができないから
無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

[139: 匿名の名無しさん]

近隣住民にどれほどの迷惑をかけているか理解しているのか？あそこの土地は古くから歴史があり、記憶に新しい人も多いとは思いますが土地取得の際も三井は近隣とすったもんだがありましたよね。それを考えたらまずはお詫びのひとことくらいあってしかるべき。

[140: 匿名さん]

このマンションは駅から驚くほど離れているので、急な転勤があったときや、やむを得ない家族の事情で引越しの必要があったとき他人に売れないと思う。転売できないマンションということは、つまり資産価値が低いということ。よって銀行も融資しにくい。つまりローン審査も必然的に厳しくなり、自己資金がかなりないと買えない。となるとますます売れ行きが落ちる。しかし、転勤など有事の際は貸せば万事解決ですね。なにも売らなくともよいわけですし。

[141: 匿名さん]

>無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

見事に実証されたみたいですね。

[142: 匿名さん]

しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

[143: 匿名さん]

>>142
そうなんですか？
スミフでも値引きしてますか？
スミフが下げ始めたら、いよいよ叩き売りの始まりだと思ってます。

[144: 匿名さん]

143さん

私は142さんではないですが代わりにお答えするとして、因みにスミフでは新築とは言えないかもしれませんが浜田山４丁目が現在叩き売り状態ですよ。昨日現在７戸が売れ残っていて、値引きが始まりました。値引き率はここで書くのはしのびないほど高いのは事実です。聞くと絶対びっくりしますよ。興味のあるかたは現地完成モデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょう。営業マンが食いついてきますから

[145: 匿名さん]

千歳船橋スミフは現在値下げはしていませんがかなり売れ行きは苦戦していますね。契約率６割といったところでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>144さん
そうですか！では本格的に叩き売りの始まりですね。
あのマンション、販売初期に見に行きました。
外観はとてもよかったのだけど、内装が・・・
苦戦しているとは思っていましたが、驚くほどの値下げとは。
だいたいこんなものだろうと予想ができます。
次は三茶ですかね・・。
でも、そうなってくると下げたもの勝ちになるのでしょうか？
今までは比べられないレベルにいたものが、範疇になってくる？！
ここは「売れ残り」というにはちょっと早い「分譲中」だと思いますが、あんまりうかうかとは
していられないでしょうね。
同じことは近隣の「分譲中」にも言えますね。

[147: 匿名さん]

おっしゃる通り雨だと思います。ここはまだ分譲が始まって日は浅いので売れ残りという表現はあてはまりませんが、ここにきて売れ行きが頭打ちだと聞きました。早い段階で完売できるといいですよね。銀行はいよいよ個人にまで貸し渋りを始めました。株価下落、為替では円の高騰、Ｊリートの破綻、アセットマネジメントの崩壊、不動産投信の破綻、中小マンションデベロッパーの倒産・・・異常とも言えるスピードで市場から現金が消失しています。市況を鑑みると個人への貸し渋りも当然の流れでしょうね。となるとますます景気が冷え込み、さらにマンションが売れない。売れないから市場にお金が流通しない、しないから銀行が資金を運用しなくなり、個人住宅ローン審査が厳しくなる・・・負のスパイラルです。話しを戻しますが、こことて、ちょうど悪いタイミングで販売時期が最悪の経済状況の時期と重なってしまいました。このままでは売れ行きも踊り場で足踏み状態だと思います。ドラスティックな手をうたないと悲惨な結果となるのは目に見えています。

[148: 匿名さん]

住民不在の住民版

[149: 匿名さん]

ここは嘔吐坪みたいなもんだろ。マジ購入済みの奴はカキコなんかしないはずだからな。

[150: 契約済み]

久々に現地を見てきました。以前画像をアップして下さった方の頃よりだいぶ外観が出来ていました。
白い壁のおかげか圧迫感がなくなっていましたよ。
それでも中庭がちょっと狭いように感じましたが、足場がなくなればまた印象が変わりそうな雰囲気でした。

ところで質問なのですが、フローリングにオプションでコーティングってした方が良いでしょうか？
ＭＲの方ではしなくても大丈夫なように言われてたのですが、デザインテックさんではコーティングした方が良いと言われました。
そもそもフローリングの床材にワックスが必要なのかもわからないので、ご存じの方がいらっしゃったらアドバイスをして頂きたいです。
宜しくお願いします。

[151: 匿名さん]

フロアマニュキュアが美しいのは最初の１年から、持って２年くらいです。どんな高価な優れたコーティング材でも、経年で確実に剥がれていきます。人がよく歩くところから順に徐々にフロアコーティング材が剥がれていき、最終的には、壁ぎわなど人が歩行しない部分だけツヤが残り、照明や光りの加減でその差が際立ち惨憺たるありさまが目立つようになってしまいす。ましてやキッチンは一番最初にハゲてくる場所です。
つまり、２〜３年に一度、フロアコーティングが出来る経済力と家具を運び出すエネルギーがないなら、始めからやめたほうが賢明というもの。
最近のフローリング材は昔と違って非常によくできていて、始めから適度な硬い保護膜が塗布している優れた製品ばかりですので、量販店で売っているような市販のツヤ出し材を月一塗る程度でじゅうぶん過ぎるでしょうね。ひらたくいうとツヤ出しマイペットか、クイックルツヤ出しでじゅうぶん(^O^)

[152: 150]

>>151さん
丁寧に説明して頂いてありがとうございました。
我が家は数年毎にコーティングをする経済力もエネルギーもないので、クイックルにします。
楽なお手入れ方法があって良かったです(^-^)v

[153: 契約済みさん]

いよいよ全貌を現わしましたね。見た感じ少し圧迫感がありますがこんなもんかなー って印象。

[154: 契約済みさん]

見てきたけど全面道路からの建物までの距離が意外と短いな。
建物が凄く迫ってくる感じ。上部分をセットバックさせるとか、やりようはあっただろ。なんかＣＧパースとイメージが全然違うんだけど。また騙眩瑕疵？

[155: 契約済みさん]

イメージが、事実と一緒だったら、イメージじゃないでしょう(笑)。
売る人間は、どうやってよく見せるかが仕事だし、
買う側は、どう見極めるかが大事だし。

“イメージが全然違う”って、まぁ想像力は個人差だけど、普通の想像力なら、全然違うとは感じないとレベルだと思うけど、、、。
というか、想像力が普通以下だと思う自分が“まぁこんな感じか〜”と感じたので。

[156: 契約済みさん]

今日見てきました。低層（地下１階地上４階建）で２００戸超の規模だと全貌が普通のアパート風（社宅風？）になるのは止むをえないのかな、というのが率直な感想です。でも周囲との調和はいいですね。よく言えば「落ち着いた品のある佇まい」、悪意を持って言うと「地味な田舎風佇まい」となるのかもしれません。私は立地を含めこの雰囲気は好きです。早く完成した姿を見たいものです。

[158: 契約済みさん]

＞１５６さん

見に行ったとは、羨ましいです。
私は、日曜の９時頃、近所を車で通ったので、ついでに様子を見ようと思ったら、回り
が電気工事か何かで、近寄れませんでした、残念。
来週、見に行きます！！

【管理担当です。対象のレスを削除したため、一部テキストを修正しました。】

[159: 匿名さん]

何があったの？
文脈がおかしいですよ

[160: 匿名さん]

ここ、スレ伸びないね。

人気の裏返しかな。

浜田山が放映であんなことになっちゃったから、ここも連鎖してるのかな？

ここもそろそろ限界じゃあないか？

[161: 契約済み]

160さん、ここは住民版です。検討版でお願いします。

[164: 契約済みさん]

契約者の落胆は即契約者でないって扱いするんだね。ここの住民は。
うちもあの貧　乏　くさい外観になえているんだけど。けちってこんな中途半端なのにしなければよかったよ。この安っぽさは強烈だよね。

[165: 契約済み]

>>164さん
それなら解約された方が良いんじゃないですか？
人事なのですが、気に入らないまま入居するのは気の毒に感じます。

うちは場所が気に入ってるので外観はあまり気にならないですけど。

[166: 引越前さん]

うちは一番気になっているのが不便この上ないリッチですけど、中には不便さを気に入る人もいるのですね。世の中、うまくできているものです。

[167: 契約済みさん]

＞１６４さん

誰も、『契約者の落胆は即契約者でないって扱い』はしていないと思いますよ。
契約者向けの掲示板に、“匿名さん”での書き込みについて、『検討板へ』と書いているだけだと思うのですが、、、、。


＞１６６さん

“誰にとって便が良い”を優先して考えるかの違いでは無いでしょうか？
まず永遠にＤＩＮＫＳを考えている人は、この物件は選びませんよね。
そうしたら、ファミリーもしくは、将来子供を作ることを計画している夫婦。

通勤者(親)にとっては、駅に遠い＝良くない
子供を育てる上では、繁華街が近い＝良くない
※これも人によって考え方が異なると思いますが。

誰を優先して選ぶか？何を優先して選ぶか？その中庸を取るのか？
この違いで、人によって良い悪いが異なるのでしょう。

家は、資産価値だけでなく、子供を育てる場、家族と過ごす場としても考える人も居ます。

もし、あなたが納得できないのであれば、別の場所を探してはどうでしょうか？
きっと、あなたの価値観にぴったりの物件が見つかりますよ。

もしこのマンションで御一緒になれるのであれば、一緒に良いコミュニティーを作っていきましょう。

[168: 契約者]

１６４さん
本当にケチらずに、キャンセルした方が絶対良いと思いますよ。今のうちに…

[169: 契約済みさん]

１６７さん
いいご意見ですね。全く同感です。