パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[381: 入居前さん]

現地モデルルーム公開後、販売のほうも好調だと営業さんから聞きました。入居までに完売とまでは難しいとしても頑張って販売してほしいですね。

[382: 匿名さん]

現地の雰囲気を気にいって購入される事は嬉しいものです。
明日も登録締切があるようですが、この御時世、地道にかつ着実に販売されているようなので入居までの１ヶ月頑張って貰いたいものです。

[383: 匿名さん]

12月に営業さんと話した時には完売するには５月までかかりそうだと行ってないました。

[384: 匿名さん]

３月になりました。
いよいよ引き渡しですね。荷造り、片付け等やり始め更に実感が湧いてしました。
楽しみです。

[385: 匿名さん]

すいません。教えてください。
リブラボってお値段はどうでしたか？
電気などはやはり大型家電店で買った方が良いのでしょうか？

[386: 引越前さん]

リブラボは、良いものが多いけど、高いよね。
うちは結婚と重なってお金が無いので、普通の大型家具店で揃えていまっす。

[387: 匿名さん]

386さんありがとうございます。
やはり高いんですね。
うちも予算が厳しいので余計な物は買わないつもりです。
カーテンだけリブラボで買おうかな。
一応今度覗いてきます。

[388: 匿名さん]

今週のマンションズの巻頭に紹介されてましたね。明るい部屋をご覧頂きご近所さんが増えると良いですね。

[389: 匿名さん]

マンションズに掲載されていて嬉しいですね。 なんか世田谷区の中でも人気物件のようで良かったです。

[391: 契約済みさん]

ゲストルーム、当選しました。とりあえず実家を呼ぼうかと。
管理費ではらってるぶん、使わなきゃ損ですね。

[392: 匿名さん]

世田谷区物件でこのペースはかなり良いですよ。
他の物件は完成しても半分以上残っていますから。

[393: 引越前さん]

家具／カーテン／電化製品が終わって、あとは照明のみ。
皆さん、照明って、どこで買ってます。
やっぱり、ショールームで良いもの見つけて、それをネット通販で買うのが最安ですかね？？

[394: 匿名さん]

照明は三月決算の家電店が一番良いのではないでしょうか。

[395: 契約済みさん]

照明が一番悩みどころです。
毎週末ショールームに行きすぎたせいで、
目が肥えてしまい、まだ何も決まっていない始末で。
ショールームで品番を控えてネット検索をひたすらやってます！
それでも実際暮してみてから購入となりそうですが。。。

早い方ですと今月末から引っ越しですね。
どうか晴天でありますように！

[396: 匿名さん]

家具とか照明とか選ぶの楽しいですよね。
私は住んでから徐々に揃えたいと思っています。
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰが近くにあると最高なのですが。

[397: 匿名さん]

近々、仙川に家具専門店の島忠ができると聞いてますが。

[398: 契約済みさん]

既存不適格問題、皆さんはどうお考えでしょうか。
詳細は、パークホームズ千歳烏山 part3掲示板、
もしくは世田谷区HP（素案意見締切済）にて。

[399: 匿名さん]

既存不適格に関してはデベは建築違反をしたわけではないし、
すでに購入者は価格で見返りを受けているため企業努力だと思う。
今回の件は世田谷区にやや憤りを感じる。
現在のマンションの区画でての建て直しにおいては地下住戸を認めるなどの内容にすべき。

[400: 匿名さん]

今回はＮＨＫ跡地などでのトラブルからこのような素案が出てきたのではないか。
特例として区長が景観にそっていれば認めるとの文言も含まれていますが、どうでしょうか。
今になってこのような問題が出てくること自体おかしいのでは。
また、三井がどのように対処してゆくのかお手並み拝見です。

[401: 匿名さん]

ライティングについて、
我が家は蛍光灯などの青い光がだめなので、デザインテックでハロゲンのダウンライトオプションで＋持っているスタンドで間接照明にします。
間接照明といってもスタンドライトを数台置くのですが。

スタンドライトは大塚家具、秋葉原のヤマギワリビナは参考にしています。
購入はネットです。値段が安いのと特に保証をもとめないので。

シーリングだと幅は広がります。
パントン、ディックラッセ、エグロとか・・・

青い光は、オフィスの光なので生活の場には持ち込みたくありません。
ただし、子供の勉強用にはＬＥＤライト（青系の光）を使用します。

参考になれば。

[402: 入居前さん]

「斜面地における建築物の制限に関する条例」の一部改正については、この内容のとおり改正されてしまうものなのでしょうか？現状では素案であり、なおかつ意見を募集するというスタンスなので、該当してしまうマンションの住人等からの反対意見多数で実現しない可能性もあるのではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

条例改正に関して、デベから何か連絡がありましたか？

[404: 契約者]

全くありません。
世田谷区に問い合わせたかんじでは、この条例はほぼ施行されるみたい。皆さんはどう考えますか？

[405: 匿名さん]

私はマンションを契約した時点で、既に財産としては考えていませんでした。(財産を考えるなら戸建てでしょ？)
しかしなんか一方的に世田谷区に自分の物を侵害されたようで癪にさわります。何か働きかけたいですね。

[406: 匿名さん]

矛盾した思考をする奴は、行動も支離滅裂だろうから、いい迷惑。

[407: 契約済みさん]

重要事項説明で、このようなリスクがあります、
と説明を受けた上で契約しているのだから、
三井には文句は言えないと思います。

うちも財産という目的でここを買ったわけではないので、
これはこれで仕方ねーかと。

そもそも、地下住居っていう発想自体があり得ないと最初思いました。

既存不適格になりそうなのは思ったよりも早かった、
ということではないでしょうか。

[408: 契約者]

そちらは、重要事項説明会があったんですか？
私は全くありませんでした。

[409: 契約済みさん]

まだ施行されていませんので、重要事項には該当しません。
よって、未だ説明はありません。現在は素案の段階ですので、
６月公布（来年１月施行？）前には説明会があるかもしれません。
三井さんは大きい会社だから、ちゃんと開いてくれるでしょう。
＞見ている三井さんお願いしますね。

角地や道路により容積率など色々変わるので、私達素人には
分かりません。以前よりデベ側では当条例が検討されている
ことをご存知のはずなので、何らかの対処や回避策、将来
（何十年後だと思いますが）の建て替え時の対応方法などを
検討されているはずです。義務はないと思いますが、信頼が
一番重要なはずなので。＞ですよね！三井さん

[410: 契約済み]

今回の世田谷区の条例について、三井は以前からこの事については検討していないと思います。
条例の素案をHPに載せるまで、区は指導を行っていません。
しかし、建築基準法においては、地下住戸について認めています。
国が認めていることに関して、世田谷区は地下住戸があるマンションに住んでいる住民に何の配慮もなく、このような、条例を検討している事に、憤りを感じます。

[411: 匿名さん]

重要事項には該当しなくても、条例が施行される可能性があることを知っていたのなら、
最初からデベは施行される可能性について説明する必要があったのではないですか？

混乱が生じている以上、早急に説明するべきです。
でないと安心してマンションを購入できません。

[412: 契約者]

条例が施行されるのはしかたないとして、区に公園や敷地内の道路も開放しているのだから、特例なるものを認めてもらわないと不満だけが残る。ここで特例が認められないなら、他も駄目かな。こういうことはデベまかせではなく、住民も主体的行動する必要があるのでは？認められなければ公園は返してもらいましょう。少しは資産価値の目減りを補填できるかも（たぶん無理だけど…）

[413: 契約者]

全くもって その遠りだと思います。

[414: 匿名さん]

三井さんとも話しましたが、業者が動いても行政は変わらないが、
住民が動けば行政は対応するため、我々がまとまって意見を訴える必要があり、
そのサポートを三井さんにお願いするのが良いのではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

結局、無理してまで安い地下住戸なんて買うからこのザマ。仕方ないでしょうと思いますけどね。

[416: 匿名さん]

地下住戸のテラスはプライベートな景色が守られ、
将来前に何が建つかわからない上層階よりいいというメリットもありますよね。

414さんもおっしゃるように、法的なことは、
住民が主体となって行政と交渉することも必要だと思います。

さてもうすぐ入居ですね。
皆様と気持ちよく過ごしたいです。

[417: 契約済みさん]

世田谷区が重い腰をあげて、単独地下住戸禁止の条例を作ったのは
砧レジデンスが発端です。反対している周辺住民は当条例で喜んで
いますが、すでに砧レジデンスは区に承認されているため、設計
通り建てられます。

現在、世田谷区では数多くの単独地下住戸がありますので、関係
するマンションの住民と共に一致団結すれば、世田谷区に対して
何か出来るかもしれません。

私も永住目的ですが、何らかの理由で売却しなくてはならない場合
既存不適格を理由に安く売るのだけはやめましょう。これだけ
人気のある物件なので、これを理由に値段をさげる必要は
ありません。（契約者だけでなく、デベさんも。）
地下住戸は技術が向上した現在、デメリットよりもメリットの方が
大きいですからね。（後は好き嫌いの問題です。）

さてさて、今週末からは早い方は入居ですね。おめでとうございます！

[418: 匿名]

そもそも、この条例の目的がイマイチ良くわかりません。
地下住居を購入された方は日照や通風も納得していますし、
周辺住民の方の日照が脅かされるわけでもなさそうです。

砧レジデンスの反対ページを拝見すると、マンション建設
に反対はしていないが、工事期間中の交通渋滞の危険性、
近隣住居への振動・騒音被害が問題となっています。
これらは地下住居に住む方に配慮した問題というよりは、
マンション建設問題の方が適当なような気がします。
（工事期間が延びる、または工事ボリュームが増えるは理解しますが）

世田谷区の既存の地階に住戸を有する建築物に制限の緩和が
適用されない素案にも疑問が残ります。

[419: 匿名さん]

このマンションが既存不適格物件（になる可能性大）だという情報は
既に都内の不動産関係者のあいだを駆け巡ってるよ。
ああー、これでこのマンションの資産価値がガツンと下がってしまったね。
引き渡し早々悲しいニュースだったよｗ。
不動産関係者から『ああ、あの既存不適格マンションね』なんていう悪いレッテルを貼られちゃったかな？
一度悪いレッテルを貼られてしまうと、この先ずっと風化することなく悪いイメージが付きまとい、
たがて伝説となって永代まで語り継がれるよね？
ああかわいそうに(^O^)
ま、がんばれ～～、ミスター高掴！！ミスター不運！！

[420: 匿名]

ここって、既存不適格になったらそんなに伝説になるぐらいの物件なんですかぁ？逆に凄い物件ですね。
ちょっと、先ほどのコメントにびびりました。

[421: 契約済み]

419様
語りづかれるような、マンションならいいですね。

[422: 匿名さん]

>418さん。
同意見です。素案の意見公募の際、そこも問題点として
意見しました。

なお、既存不適格物件なんてたくさんあります。
法律や条令が変われば、こんなことざらです。

今住んでいる自宅が知らぬ間に・・・なんてことも多いですよ。
（よくあるのは建ぺい率や容積率超過。最近では耐震もそうですね。）

[423: 匿名さん]

419さんは購入者掲示板までわさわざいらっしゃって何がしたかったんだろう。意図がわからない。

今後マンションづくりは購入者がすること。
既存不適格に対しても我々で話し合えばいい。人任せにしやきゃ多分なんとかなる。
世田谷区にとっても区民の意見は無視できない。
世帯が多くて意見を集約するのが難しいかも知れないが、
縁あって同じマンション、この環境を気に入ったわけだから、お互い気持ち良く生活しよう！
新しい生活楽しみですね。宜しくお願いします。

[424: 匿名さん]

久々に419のコメントで笑わして頂きました。
永代まで語り継がれるってｗ
既存不適格物件なんてたくさんありますよ(^。^)

[425: 匿名さん]

しかし内覧後早々すごいタイミングでの出来事でしたね。
驚きを通りこして呆れています.

と同時に三井に対する怒りを感じています。
我々はまんまと三井にだまされましたね。

地下住戸以外の住人にとっては何ら関係ないことなので、ハッキリ言っていい迷惑なんじゃないですか？
地下住戸以外のかた、どうお考えですか？そのへんはどうなんですか？

実は三井は、かなり前から情報として知っていたはずです。間違いないですよ。
日本を代表する大手デベロッパーが、そんな重要なことを知らなかった訳がありません。

それを会社ぐるみでひた隠しにしたあげく、戦略的に売り切ってしまうタイミングと、
令がおおやけになりそうなタイミングと照らし合わせて、
結局 自分たちの利益を優先させました。

まさに悪徳デベロッパーです。

地下住戸を買ってしまった住人の立場はいったいどうなるのですか？
何ら罪のない住人が可哀相すぎます。
資産価値が一気に下がってしまいました。

既存不適格マンションは本当に辛いです。

[426: 匿名さん]

何故か419のコメントで一体感が･･･

[427: 契約者]

425様
確かにそうですよね。
でも、私は世田谷区に憤りを感じます。

[428: 入居前さん]

仮に件の条例がこのまま予定通り施行され、このマンションが既存不適格物件であることが確定した場合、完成引き渡し後の今後の販売においては、不動産取引に係る法律のもと、既存の建築物のうち建て替えや増改築のできない不動産となることから「再建築不可」「建築不可」と表示することが不動産公取協の『表示規約』で義務づけられています。そんな表記が義務付けられたら、ますますこのマンションは資産としての価値が下がるのは明らかですし、つまるところ転売も薄くなり賃貸にも出しづらくなる。こんな仕打ちは酷過ぎないですか？既存不適格物件が他にも山ほどあるとか、よくあること・・云々 のんきなことをおっしゃっていますが、自分たちのこととして考えていますか？資産価値が明らかに下がるし悪いイメージが付いてしまったのですよ？あなたは本当にここの契約者ですか？疑わしいです。他の既存不適格マンションのことなんてこの際どうでもいいですよ、今はこのマンションのことを問題にしているのではないですか？

[429: 契約済みさん]

確かに資産価値は下がると思います。まったく今回のことは寝耳に水の出来事でした。

私としては悲しいですね。

一番悲しいのは資産価値が下がることです。

[430: 匿名さん]

別に地下住戸を買った人だけの問題じゃないでしょ？建て替え時に地下住戸の人がでていけって訳じゃないし。
自分は三井の回し者じゃないですが、確定しないと良いことも、悪いことも言えないんですよ。
例えば、「近くにスーパーができるうわさなので便利になりますよっ」ていう情報を流したあとにスーパーが出来なかったらどうします？詐欺ですよね？。
もしスーパーができたら、「何で情報をつかんでたのに教えてくれないんだ！」って怒りますか？
結局、良い情報か悪い情報か、噂が現実になるかならないかで購入者の感情はかわります。
だから一番誠実なのは不確定な物は積極的には言わない、聞かれたら知ってる範囲で伝えることだと思います。
すいません。全然違う分野なんですが営業をやってる私個人の意見です。
ちなみに私の担当は聞いたら言い訳せず話してくれました。