パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[361: 内覧済み]

携帯の電波対策は思案中です。やはり玄関付近の洋室はアウトでした。一階住戸です。

[362: 匿名さん]

私も1階ですが、いろいろ調べてみたのですが、劇的な改善は難しそうですね。

[363: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたが、天井が低く想像以上に部屋が狭く感じました。

それと、修正箇所を指摘したら、東急の人が露骨に嫌な態度を取ってきて
非常に嫌な気分になりました。

期待が大きすぎたのか、感動もなく、何とも微妙な感じです。

[364: 匿名さん]

363さん、こんな高い買い物なのに露骨に嫌な顔されたなんてひどいですね。
結局担当者によるということでしょうね。
私はかなりあら探ししたのですが対応良かったですよ。
三井にクレーム入れたらいかがでしょう？

[365: 契約済みさん]

自分の内覧会の印象は
部屋案内の三井…×
施工会社の東急…○
でした。
部屋案内の三井は建物の本質を知らないド素人でした。

[366: 契約済みさん]

我が家もゴルフボールまで転がして点検したりと、あら捜ししましたが、共用施設をまわっている間にクリーニング・修復が完璧に施されており、そういった迅速な対応、そして同行してくださった三井の方、東急の方ともに、丁寧で、品があり、こんなに安心できる内覧会は今まで色々経験はありますが、少ないと感じました。人に寄るのかとも思いますが、全体的には非常にクオリティーの高い内覧会だと思いますよ。クレームも三井はかなり迅速に対応してくれるので、色々言っておくのもいいかと思います。

[367: 匿名さん]

すいません、皆さんローンってどんな風に組んでますか？
差し支えなければ教えてください。

[368: 入居前さん]

１／３が頭金
２／３がローン（変動・３５年）
でっす。

[369: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり変動なんですね。
低金利でしばらく上がってく要素がないというところでしょうか。
ミックスにしようかどうかと三大疾病をつけるか検討しています。
三大疾病は割りに合わない気がするのでつけない方向ですが。

[370: 入居前さん]

単純ですが、理由は以下です。
元本が多いときには利率の影響が大きいからです。
変動にして、固定にしたときの差分プラスアルファを繰上げしようと。

もうすこし、噛み砕いて言うと、
・初期は元本が大きいので利率の影響は大きい
・しかし、ローン後期は、元本も減ってきているので、利率が上がっても影響は少ない
・固定の利率より、変動利率が高くなるのは、暫くは無い（と予測）
・リスクを回避するために固定にするよりも、固定との差額を繰り上げにまわして、元本を減らして将来の利率アップ影響を小さくする方が、リスク回避になる（と判断）

[371: 匿名さん]

うちも３７０さんに同感。同じスタイルですね。
頭金は３６８さんの１／３よりだいぶん少ないですけども。
結婚したばかりなのでしかたないかと・・借りるよりお得だと思い購入しましたよ！
これからがんばりまっす。

[372: 匿名さん]

370さん、ご丁寧にありがとうございます。
こういった知識が疎いので勉強になります。
参考にさせていただきます！

[373: 入居前さん]

３６８＝３７０です

３７２さん

小生の決定は、小生の予測と判断に基づいた決定です
金額の大きい話ですので、最終的には、自らの判断で決定してくださいね。

あまりに大きい買い物なので、『参考にさせていただきます！』と書いていただいて、ビビッてしまいました。
小物ですね、私は（笑）。

[374: 入居前さん]

自己資金4600万
残金変動15年
日銀この先5年は公定歩合動かんよ。

[375: 372です]

373さんありがとうございます。
考え方の勉強になりました。たしかに高い買い物ですのでいろいろ勉強して決めたいと思います。
契約者のスレは良い方が多そうで嬉しいです。
374さんの自己資金すごいですね…
私は約４分の1がローンです。

[376: 匿名さん]

間違えました４分の1が自己資金です。

[377: 匿名さん]

固定か変動かは各家庭のライフスタイルで考えるべきであり、将来の金利予想で選択するべきものではないと思います。五年先十年先のことなんか誰にもわからない一方、１％の金利上昇でもローン返済額に与える影響は結構大きいものです。繰上返済に余裕があれば変動ないし当初固定で、そうでなければ全期間固定を選択するほうが賢明ではないかなと思います。

[378: 匿名さん]

来週、確認会ですね。綺麗に直っている事を期待します。

[379: 契約]

駅前の駐輪場を先日押さえました。
男で歩いて12分。朝は貴重なので5分節約。

[380: 匿名さん]

駅前駐輪場は月額どれくらいでしょう？

[381: 入居前さん]

現地モデルルーム公開後、販売のほうも好調だと営業さんから聞きました。入居までに完売とまでは難しいとしても頑張って販売してほしいですね。

[382: 匿名さん]

現地の雰囲気を気にいって購入される事は嬉しいものです。
明日も登録締切があるようですが、この御時世、地道にかつ着実に販売されているようなので入居までの１ヶ月頑張って貰いたいものです。

[383: 匿名さん]

12月に営業さんと話した時には完売するには５月までかかりそうだと行ってないました。

[384: 匿名さん]

３月になりました。
いよいよ引き渡しですね。荷造り、片付け等やり始め更に実感が湧いてしました。
楽しみです。

[385: 匿名さん]

すいません。教えてください。
リブラボってお値段はどうでしたか？
電気などはやはり大型家電店で買った方が良いのでしょうか？

[386: 引越前さん]

リブラボは、良いものが多いけど、高いよね。
うちは結婚と重なってお金が無いので、普通の大型家具店で揃えていまっす。

[387: 匿名さん]

386さんありがとうございます。
やはり高いんですね。
うちも予算が厳しいので余計な物は買わないつもりです。
カーテンだけリブラボで買おうかな。
一応今度覗いてきます。

[388: 匿名さん]

今週のマンションズの巻頭に紹介されてましたね。明るい部屋をご覧頂きご近所さんが増えると良いですね。

[389: 匿名さん]

マンションズに掲載されていて嬉しいですね。 なんか世田谷区の中でも人気物件のようで良かったです。

[391: 契約済みさん]

ゲストルーム、当選しました。とりあえず実家を呼ぼうかと。
管理費ではらってるぶん、使わなきゃ損ですね。

[392: 匿名さん]

世田谷区物件でこのペースはかなり良いですよ。
他の物件は完成しても半分以上残っていますから。

[393: 引越前さん]

家具／カーテン／電化製品が終わって、あとは照明のみ。
皆さん、照明って、どこで買ってます。
やっぱり、ショールームで良いもの見つけて、それをネット通販で買うのが最安ですかね？？

[394: 匿名さん]

照明は三月決算の家電店が一番良いのではないでしょうか。

[395: 契約済みさん]

照明が一番悩みどころです。
毎週末ショールームに行きすぎたせいで、
目が肥えてしまい、まだ何も決まっていない始末で。
ショールームで品番を控えてネット検索をひたすらやってます！
それでも実際暮してみてから購入となりそうですが。。。

早い方ですと今月末から引っ越しですね。
どうか晴天でありますように！

[396: 匿名さん]

家具とか照明とか選ぶの楽しいですよね。
私は住んでから徐々に揃えたいと思っています。
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰが近くにあると最高なのですが。

[397: 匿名さん]

近々、仙川に家具専門店の島忠ができると聞いてますが。

[398: 契約済みさん]

既存不適格問題、皆さんはどうお考えでしょうか。
詳細は、パークホームズ千歳烏山 part3掲示板、
もしくは世田谷区HP（素案意見締切済）にて。

[399: 匿名さん]

既存不適格に関してはデベは建築違反をしたわけではないし、
すでに購入者は価格で見返りを受けているため企業努力だと思う。
今回の件は世田谷区にやや憤りを感じる。
現在のマンションの区画でての建て直しにおいては地下住戸を認めるなどの内容にすべき。

[400: 匿名さん]

今回はＮＨＫ跡地などでのトラブルからこのような素案が出てきたのではないか。
特例として区長が景観にそっていれば認めるとの文言も含まれていますが、どうでしょうか。
今になってこのような問題が出てくること自体おかしいのでは。
また、三井がどのように対処してゆくのかお手並み拝見です。

[401: 匿名さん]

ライティングについて、
我が家は蛍光灯などの青い光がだめなので、デザインテックでハロゲンのダウンライトオプションで＋持っているスタンドで間接照明にします。
間接照明といってもスタンドライトを数台置くのですが。

スタンドライトは大塚家具、秋葉原のヤマギワリビナは参考にしています。
購入はネットです。値段が安いのと特に保証をもとめないので。

シーリングだと幅は広がります。
パントン、ディックラッセ、エグロとか・・・

青い光は、オフィスの光なので生活の場には持ち込みたくありません。
ただし、子供の勉強用にはＬＥＤライト（青系の光）を使用します。

参考になれば。

[402: 入居前さん]

「斜面地における建築物の制限に関する条例」の一部改正については、この内容のとおり改正されてしまうものなのでしょうか？現状では素案であり、なおかつ意見を募集するというスタンスなので、該当してしまうマンションの住人等からの反対意見多数で実現しない可能性もあるのではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

条例改正に関して、デベから何か連絡がありましたか？

[404: 契約者]

全くありません。
世田谷区に問い合わせたかんじでは、この条例はほぼ施行されるみたい。皆さんはどう考えますか？

[405: 匿名さん]

私はマンションを契約した時点で、既に財産としては考えていませんでした。(財産を考えるなら戸建てでしょ？)
しかしなんか一方的に世田谷区に自分の物を侵害されたようで癪にさわります。何か働きかけたいですね。

[406: 匿名さん]

矛盾した思考をする奴は、行動も支離滅裂だろうから、いい迷惑。

[407: 契約済みさん]

重要事項説明で、このようなリスクがあります、
と説明を受けた上で契約しているのだから、
三井には文句は言えないと思います。

うちも財産という目的でここを買ったわけではないので、
これはこれで仕方ねーかと。

そもそも、地下住居っていう発想自体があり得ないと最初思いました。

既存不適格になりそうなのは思ったよりも早かった、
ということではないでしょうか。

[408: 契約者]

そちらは、重要事項説明会があったんですか？
私は全くありませんでした。

[409: 契約済みさん]

まだ施行されていませんので、重要事項には該当しません。
よって、未だ説明はありません。現在は素案の段階ですので、
６月公布（来年１月施行？）前には説明会があるかもしれません。
三井さんは大きい会社だから、ちゃんと開いてくれるでしょう。
＞見ている三井さんお願いしますね。

角地や道路により容積率など色々変わるので、私達素人には
分かりません。以前よりデベ側では当条例が検討されている
ことをご存知のはずなので、何らかの対処や回避策、将来
（何十年後だと思いますが）の建て替え時の対応方法などを
検討されているはずです。義務はないと思いますが、信頼が
一番重要なはずなので。＞ですよね！三井さん

[410: 契約済み]

今回の世田谷区の条例について、三井は以前からこの事については検討していないと思います。
条例の素案をHPに載せるまで、区は指導を行っていません。
しかし、建築基準法においては、地下住戸について認めています。
国が認めていることに関して、世田谷区は地下住戸があるマンションに住んでいる住民に何の配慮もなく、このような、条例を検討している事に、憤りを感じます。