パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[321: 入居前さん]

＞中庭、思ったほど狭くなく程良い感じでした。

正気ですか？どうか気を確かに。
激安物件のからくりにやられた感じですよ。
価格相応のみすぼらしさなので仕方ないけどね。

[322: 契約済みさん]

>>320様

私も昨日午後伺いました。
中庭にも光が差し込み、予想以上に明るく感じました。

ガーデンサイドのバルコニーには
乳白のガラス手摺も使用されており、
工事中に垣間見た外観とは異なった雰囲気でした。

はっさくも植樹してありましたね。

噴水も運転すると水音が心地よく反響しそうです。

[323: 内覧前さん]

私も週末伺いました。
陽当りが良かった事、そしてバルコニーに立った際非常に静かだった事が印象的でした。
来月の内覧会が楽しみです。

[324: 引っ越し]

うちは2DKで3トン1台で15万で引っ越しできます。

0123はやめました。

[325: 契約済みさん]

今日、建屋内モデルルームを見てきました。コンパクトなつくりで中は思っていたよりも高級感がありました。中庭も見ましたが奥のほうは充実感あります。中庭通路の剥き出し鉄骨とトタンのような屋根はどうでしょう。少し違和感がありました。中庭入り口正面の鉄骨も少し不自然な感じがしましたがイタリア式なのでしょうか。
　イメージが違った部分もありますが、全体的にみれば明るくて緑豊富な素敵なマンションだと思います。

[326: 契約済みさん]

棟内モデルルームが完成して
実際の住まいを確認できるようになって
契約にも動きがより出てきたようです。

来月の内覧会が楽しみです。

[327: 契約済みさん]

棟内モデルルームはどの様な感じでしょうか

[328: 匿名さん]

>>327
家具を置いた広めのモデルルームがありますが、
未契約の部屋はどこでも見せてもらえますよ。
突然行っても大丈夫ですが、混んでいるときは待たされます。

[329: 契約済みさん]

検討版によると
“週刊文春”の『賃貸よりお得なマンション特集』に載ってた、とのこと。
本当ですかね？？

本当だったら、素直に嬉しいですね。

[330: 契約者]

載ってましたねー。
見ましたよ。内覧会もうすぐですね。

[331: 入居前さん]

駅徒歩不可能だから安いだけじゃない。

[332: 契約済みさん]

駅から遠い事を考えると、今更ながら若干後悔しております。
皆様は気になりませんか。

[333: 匿名さん]

たしかに駅から歩けるギリギリの距離ですよね。
駅は賑やかで、周辺は子育てのしやすい静かなところを探していたので、
まあ納得してます。
それに我が家は車を良く使うので、駐車場代が安いことも決めての一つでした。もっと近くにスーパーができると嬉しいんですがね。

[334: 契約者]

332さんへ
私はいろいろ総合的に見て今の自分に合ってるとおもい、かなり考えてここに決めました。なので、今さら後悔してません。ましてや、駅からの距離なんて、考えられますから、はじめから。
そんな事で、後悔してるのなら、私なら即キャンセルします。数百万の損で一生後悔するならキャンセルした方が絶対懸命です！

[335: 契約済みさん]

＞３３２さん

駅から遠いですが、自分が出せる予算と他の重視するポイント(私の場合は実家に近い／静かな住宅街／大規模)から、その点は諦めました。
私は、全てを満たす物件を買えるほど、資金力が無いので。

もし、
①他の点が同等で、駅から近い物件を購入できる資金力がある。
②最も重視するポイントが駅からの距離。
であれば、キャンセルしたほうが良いのでは。
そうでは無いのであれば、ここでの生活を一緒に満喫しましょう。

[336: 契約済みさん]

332です。暖かいお言葉ありがとうございます。
実は、数日前井の頭線の三井のマンションを見る機会がありまして、
駅近＋重厚感に驚き、邪念が入ってきたようです。
皆様のお言葉で、お人柄が伝わりここでよかったと思いました。
前向きに、身分相応に入居を心待ちにしたいと思います。
ありがとうございます。

[337: 匿名さん]

私も先日契約しましたが、なんとなく同じ感覚の方が多そうで嬉しいです。
一緒に良いマンション作りが出来ることを楽しみにしております！

[338: 内覧前さん]

来週は内覧会ですね。同行業者さんをつけたほうがいいのでしょうか。
迷っています。

[339: 契約済みさん]

内覧屋さんを選ぶ時は良く調べた方が良いですよ。内覧屋の多くは、ある程度の規模のマンションを設計、監理したことが無い人ばかりですから。本当の問題点の確認なんて出来ないと思います。しょせん、キズや汚れ、隠蔽部分の確認、壁のたち具合程度のあら探しです。
でも、中にはとても良い方もいると思いますので、妥協せずに探して見てはどうでしょうか。

[340: 契約済みさん]

＞３３２さん

３３５です。

浜田山の物件は、見ると、欲しくなりますよね。
身分不相応とは思いつつ、私も後ろ髪を引かれ続けた時期がありました。

でも予算的に厳しいので、『無理して住むより、同じくらいの感覚の人と相応の暮らしが良いんだ』と自分に言い聞かせました。

お互い、身の丈にあった肩肘を張らなくて済むところで、楽しいコミュニティーを作りましょう。

[341: 契約済みさん]

332です。同じようにお考えの方がいっらしゃったとは。
色々物件を、見てきたつもりですが、浜田山は別格ですね。
もう、前だけをみて進みます。
別物件の事を書いてしまい失礼致しました。

[342: 匿名さん]

来週の内覧会、楽しみでちょっとドキドキしてます。

[343: 契約済みさん]

内覧会に皆さん、何を持っていきますか？
これは、もって行った方が良いと言うものを教えてください。
とりあえず、メモ帳／メジャー／懐中電灯は準備しています。

[344: 匿名さん]

内覧会にはあと付箋紙(目印に)、水平器、鏡(裏側など見るため)くらいかなあ。

[345: 匿名さん]

水平器が無いときは、パチンコ玉かビー玉

[346: 内覧前さん]

あとデジカメ（気になったところを保存）
　　脚立（貸してくれるかもしれません）

[347: 匿名さん]

入居説明会いってきました。
いっぱい人がいましたね〜
いよいよだなあと楽しみになってきました。

[348: 匿名さん]

私も昨日行ってきました。
かなりの捺印を行い、また入居予定の方々とすれ違う度、実感が湧いてきました。
来週の内覧会晴れると良いなあ。

[349: 内覧前さん]

内覧会お済みの方、感想お待ちしております。

[350: 契約済みさん]

先日の内覧会に参加してきました。
不安半分、期待半分でしたが、思っていたよりも日当たりもよく、出来栄えも設備も満足いくものとなっていました。指摘事項も少なく非常に住むのが楽しみになりました。

[351: 匿名さん]

私も内覧会に参加しました。
三井の方と東急建設の方のお二人に案内していただきました。
明るい雰囲気のマンションに仕上がっていて、春先のガーデンも楽しみです。
内覧時の細かい指摘も即座に親身に対応して頂き
キッチリとしているなあと安心しました。
このマンションに大満足です。
皆様宜しくお願い致します！

[352: 契約者]

これから内覧予定の者です。書き込み見て、ホッとしました。なかには、結構大変な物件もあるみたいで少々安心しました。書き込みありがとうございます。

[353: 匿名さん]

不安な点はどんどん言った方がいいですよ。
入居後も定期点検があり不備があれば直してくれるそうです。

[354: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
思った以上に良かった！！
晴れてて良かった！！

細かいチェックも嫌な顔せず、手直し了解してくれました。

早く住みたい！！！

[355: 契約済みさん]

私もこれから内覧会です。
コメントみて少し安心しました。
書き込みありがとうございます。

[356: 内覧済み]

一階住戸なので日当たりを心配していましたが午前中は眩しいくらいでした！午後も快適な明るさを保っていました。

[357: 匿名さん]

356さん
携帯の電波対策どうされます？

[358: 入居前さん]

サニーサイド側は前面の畑の土対策も必要ですね。
バルコニーに出ると結構土が入っていました。

[359: 匿名さん]

一階も日が入るなんてよかったですね。
低層の強みですね。

[360: 匿名さん]

本当に晴れの日は明るく気持ち良いですね。
入居が楽しみです。

[361: 内覧済み]

携帯の電波対策は思案中です。やはり玄関付近の洋室はアウトでした。一階住戸です。

[362: 匿名さん]

私も1階ですが、いろいろ調べてみたのですが、劇的な改善は難しそうですね。

[363: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたが、天井が低く想像以上に部屋が狭く感じました。

それと、修正箇所を指摘したら、東急の人が露骨に嫌な態度を取ってきて
非常に嫌な気分になりました。

期待が大きすぎたのか、感動もなく、何とも微妙な感じです。

[364: 匿名さん]

363さん、こんな高い買い物なのに露骨に嫌な顔されたなんてひどいですね。
結局担当者によるということでしょうね。
私はかなりあら探ししたのですが対応良かったですよ。
三井にクレーム入れたらいかがでしょう？

[365: 契約済みさん]

自分の内覧会の印象は
部屋案内の三井…×
施工会社の東急…○
でした。
部屋案内の三井は建物の本質を知らないド素人でした。

[366: 契約済みさん]

我が家もゴルフボールまで転がして点検したりと、あら捜ししましたが、共用施設をまわっている間にクリーニング・修復が完璧に施されており、そういった迅速な対応、そして同行してくださった三井の方、東急の方ともに、丁寧で、品があり、こんなに安心できる内覧会は今まで色々経験はありますが、少ないと感じました。人に寄るのかとも思いますが、全体的には非常にクオリティーの高い内覧会だと思いますよ。クレームも三井はかなり迅速に対応してくれるので、色々言っておくのもいいかと思います。

[367: 匿名さん]

すいません、皆さんローンってどんな風に組んでますか？
差し支えなければ教えてください。

[368: 入居前さん]

１／３が頭金
２／３がローン（変動・３５年）
でっす。

[369: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり変動なんですね。
低金利でしばらく上がってく要素がないというところでしょうか。
ミックスにしようかどうかと三大疾病をつけるか検討しています。
三大疾病は割りに合わない気がするのでつけない方向ですが。

[370: 入居前さん]

単純ですが、理由は以下です。
元本が多いときには利率の影響が大きいからです。
変動にして、固定にしたときの差分プラスアルファを繰上げしようと。

もうすこし、噛み砕いて言うと、
・初期は元本が大きいので利率の影響は大きい
・しかし、ローン後期は、元本も減ってきているので、利率が上がっても影響は少ない
・固定の利率より、変動利率が高くなるのは、暫くは無い（と予測）
・リスクを回避するために固定にするよりも、固定との差額を繰り上げにまわして、元本を減らして将来の利率アップ影響を小さくする方が、リスク回避になる（と判断）