パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[22: 契約済みさん]

工事も順調に進んでいるようですし、建物の引渡し前の棟内モデルルームは比較的早い時期から展開されるのではないでしょうか？概観や内装等が明らかになれば一気に販売進むと思いますよ。きっと素敵な物件ですから。なるべく早い完売を三井さんにはお願いしたいですね。

[23: 匿名さん]

居住中の棟内モデルルームは、もし残戸があれば仕方のないことだと思います。
たとえ残りが数戸だとしても、必ずモデルルームとして公開すると思いますよ。
逆に、完成しているのに実物の部屋を見せないで契約を迫るのですか？
ありえません。残念ですが有る程度は我慢でしょうね。

[24: 契約済み]

16です。
21さんは工期の事を言っているのですか？
もし、そうだとしたら根拠はありません。すみません。
ただ、階数+4ケ月位と地下工事+外構工事を5ケ月位と、後+アルファーかな… と、安易に考えてしまいました。

[25: 契約済みさん]

マイナスを考えてもしょうがないので、

入居後モデルルームができて、見学に来た人には、みんなで良いところをアピールして、いち早く全戸埋まるようにがんばりませんか！？

[26: 契約済みさん]

今日現地を久しぶりに見てきました。
思っていたよりも高さがないと感じたのですが、今積みあがっているのは最上階の５階なんでしょうか？
　ご存知の方がいらっしゃたら教えて下さい。

[30: 契約済みさん]

27さんが荒らしかどうかはともかく、ここは住民板なんだから、荒れて欲しくないな。
いろんな経緯があるにしろ、一応気に入って住もうと思って購入を決めた人たちの集う場所なんだから。
検討板が荒れるのは仕方ないにしても…

小さい子供がいるので、近くの幼稚園情報が気になります。
小学校はともかく、幼稚園は徒歩か自転車で行ける範囲がいいですよねぇ？
一番近いのは、区立の塚戸幼稚園かな。
あとは、佼成学園の幼稚園か。
立正佼成会なのが少し気になりますが（会員の方、いらしたらすみません。自分は無宗教なので）、内容は悪くなさそうですね。

[31: 契約済みさん]

先週末のインテリアオプション会のい参加された方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

来年の入居が本当に楽しみです。今から家具や電化製品等の購入に目処を立てて行きたいと思います。色々と情報共有していきましょう。

[32: 住民でない人さん]

部外者ですが、もしつけられるなら玄関やトイレに人感センサーをつけたほうがいいですよ。
ナショナルなどで発売されています。コンセント型で明暗の感度の調整や点灯の時間も設定できます。

[33: 契約済みさん]

インテリアオプションの会、行きました。
カーテンとかベットとかのカタログを送ってもらうことにしました。

カーテンは、布の一部のサンプルと写真しか見れなかったので、ちかぢか青山のLIVELABOに伺おうと思ってます。

[34: 契約済みさん]

第１期契約者ですが、今日現地を見てきました。
コンクリートはほぼ打ち終わり、タイル張りをしています。
西側はタイルを張り終わり、足場もはずした全貌が見えます。
思っていたより落ち着いた色で品がいいですよ。
低層で周囲の雰囲気との違和感はありません。

検討版でいろいろ書かれていますが、見に行くたびに気に入っていきます。
樹木の植え込みが完成すればきっと素敵なマンションになると思います。

検討版で言ういわゆる”田舎臭さ”と緑が好きな方々が一緒に住まわれる
のでしょうね。

[35: 住民さんＡ]

周囲が安っぽい雰囲気だから物件の程度が浮くこともなく良かった。

[36: 契約済みさん]

>>34

落ち着いた佇まいでしたね。
早く他の棟も全貌が確認できると良いですね。
楽しみです。

[37: 契約済みさん]

昨日、インテリアの相談でLIVELAVOに行きました。「ああしたい。こうしたい。」というリクエストを特に持っていない我々に親身に且つ丁寧に対応してもらい有り難かったです。ベランダに敷くタイルやガラスに張るフィルムなどはもともと考えになかったので「こういうものもあるんだな」と思いました。

ところで東急建設の施工ミスの件は具体的にどのようなことかあまり理解していませんが、入居前にきちんとなってくれればいいなと思っています。

外観がもう確認できるんですね。遠方に住んでいるので頻繁に見に行くことが出来ませんが楽しみです。

[38: 契約済み]

37さん〉
参考になります。一度青山のほうも伺ってみようと思います。素敵な住まいになるといいですよね。

[39: 契約済みさん]

西側外観結構いい雰囲気でしたよ。

格子手摺もいい感じでした。

皆様も是非御一見あれ。

[40: 契約済みさん]

遠方よりの契約なので、契約後全く現地行けていないので、情報有難う御座います。
素敵な佇まいでよかった。予想通りです。
もし画像とかUPしていただければ幸いです。

[41: 契約済みさん]

有料オプションの締め切り日や、価格のわかるカタログはいつ入手できるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[42: 契約済みさん]

４１さんへ

　有料オプションは内容によって締め切りが早い物もあるかも知れませんが、大体は
１〜２月位までに決定するような感じでお話を聞きました。
詳しいことは三井デザインテックさんとのやり取りになるようですよ。
　コンベックやフッ素加工などの価格があるパンフレットはインテリア相談会で頂けました。

　
　　　幼稚園の心配をされていた方がいたので、書き込みます。
　徒歩圏内でなくてもいろいろな幼稚園の園バスが近くまでくるので選択肢は結構広く
持てますよ。
　書き込まれていた塚戸幼稚園はわからないのですが、立正幼稚園は綺麗でなかなか
良い幼稚園みたいです。

[43: 契約済みさん]

４２さん、ありがとうございます。
まだまだ先だと思っていましたが、
そろそろ具体的に構想を練ろうと思っています。

和室がないのでベッドを購入するのですが、
お勧めのブランド、形などがありましたら
どなたか教えてください。

[44: 契約済みさん]

SW棟も南側は全貌がわかるようになりましたね。
低層というのは威圧感がないですね。早く全体を見たいです。

[45: 契約済みさん]

>>44さん

SW棟もバルコニー側の表情が判る様になったのですね。
圧迫感が無いのは良い事ですね。
色目・手摺等の雰囲気如何だったのでしょうか？

建物全体の全貌が明らかになるのが楽しみです。

[46: 契約済みさん]

先日久々に現地を視察してきました。サニーサイド側の外壁はシートが取れて、タイルの雰囲気が見えていましたよ。想像通り素敵な感じで安心しました。早く全貌が見えるようになって欲しいですね。

[47: 契約済みさん]

>>46さん

写真有難うございます。

最近現地に伺う機会がなかったのですが
かなり進んでいるのですね。
ちょっとびっくりです。

バルコニーの手摺が気になっていましたが
全体的に良い雰囲気ですね。
タイルの色も落ち着いているように見て取れます。
前面の畑の緑も良い感じです（笑）。

早く全貌が見たいですね。
楽しみです。

[48: 契約済み]

＞＞46さん
画像ありがとうございます。私が見に行くといつも幌がかけてあって見られなかったので嬉しいです♪

ところで、駐車場の幅が気になっているのですが駐車場が見える場所ってないですか？ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[49: 契約済みさん]

測っていないので正確ではありませんが通常、平置きは白線の芯々で2500ミリです。
又、機械式駐車場も仕様を見ていないので憶測ですが、クラウン程度の車幅は問題無いと思います。
(ひょっとしたら、少しけちってマークXクラスかも…)
まぁ、ベンツSクラスは機械式は無理だと思います。
あくまでも、憶測なので、正確な寸法は三井さんに聞いた方が良いですね！

[50: 契約済みさん]

私の愛車ＢＭＷ３３０ｉアルピナ仕様(皆さんには負けないぞ！)もはいるか確認お願いします。

[51: 匿名さん]

ここの物件はマークxだとケチ又は貧乏扱いされるんですね。なんともあさましい価値観。このクラスの物件には分相応かもったいないくらいだと思うけど。

[52: 契約済みさん]

駐車場って平置き希望者の方が多いのでしょうか？
私は立体でも良いのですが、入らないため、平置きにしか置けません。
平置き希望者が少ないことを祈ってます。

[53: 契約済みさん]

49です
51さんは何か勘違いしてません？
機械式駐車場のスペースの問題なんですよ。

機械式駐車場を考える際には大きさの表現としてクラウンとかマークXとかを使うんですよ。機械式メーカーから資料をもらって研究して下さい。
まぁ、機械式駐車場の大きさは三井さんが選定したと思うけどね。

[54: 契約済みさん]

５１さんは、検討版の方の４９（＝５８）さんと同一人物なんだろうな。
可愛そう。。。

[55: 匿名さん]

×可愛そう
○可哀想

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[56: 契約済み]

駐車場のことを聞いた48です。お答え下さった方々ありがとうございました。

我が家はファミリーバンなので機械式でも入るとは思うんですけど、モデルルームの模型でもどうやって入れるのか想像ができなかったもので…
実際の駐車場が見られたら良いなぁと思っていたんです。
内覧会とかで駐車場も説明してくれるように三井さんにもお願いしてみますね。

それでは失礼致しましたm(_ _)m

[58: 匿名さん]

こんな人が契約者だなんて嘘だと思うのは私だけ？
検討版の前スレ258あたりが契約済みを騙っているのだと思いたい。
契約者しか知りえない情報（例えば特徴的な重説の記述とか）を一部でも言えるのか聞いてみたいなぁ。

[59: 匿名さん]

私もサニーですが、外観の雰囲気は周辺に馴染んだ佇まいで、好感を持ちました。
契約後、オプションのコンベック、グレードアップのお知らせがきました。結構以前の話ですが…

[60: 契約済みさん]

今日現地に行きました。ENEOS手前の道を入ると南西側からヒルサイドのほぼ全貌が確認できましたが、なかなか良い雰囲気でした。サニーウエストの南側も外観が見えます（４６さんが写真を載せてくれた場所です）。ガーデンズコートの北側も部分的に外観を垣間見ることができます。低層で、レンガの色合いも落ち着いているので、周囲と調和の取れた期待通りの上品なマンションになるのではないかと思います。

[61: 契約済みさん]

６０です。レンガはタイルの間違えです。
付け加えると、現在エントランスの建設をしていますが、現道路よりもかなり内側に入っているのでゆったりとしたアプローチになりそうです。どんな樹木が植えられるのか楽しみです。

[64: 契約済み]

＞63さん
共用エリアのグレードの低さとありますが、共用エリアのどの辺りが現在見えるのですか？
それとも景観ではなく共用施設が少ないことをおっしゃっているのですか？
煽るつもりも非難するつもりもないのですが、景観のグレードが低いなら残念です。確認しに行きたいので教えて下さい。

[66: 契約済みさん]

49です。
65さんは三井さん関連の方なんですか？
それとも、三井さんのマンションを建てた事のある建築系の仕事をしている方ですか？
内外仕上表を見ていないから憶測ですが通常、仕上表には材料の一般名称しか書いてないのでは？
どこどこメーカーの何とかを選びたい場合は特記仕様書に記載するのでは？
今度、実際にモデルに行って確認しときますね。

[67: 匿名さん]

65様
よろしければ教えてください。あと1000万高く出せるなら、他にもっと便利でグレードの高いマンションも買えたと思うのですが、それでも内装に満足できないここを買った決め手はなんでしょうか？
また、65様は内装をリフォームするのでいいかも知れませんが、あんまりけなすとリフォームをしないこれから隣人になる他の契約者に失礼では？検討板ならいいかもしれませんがここは住民板ですし。
また、廊下のグレードが低いとは具体的にはどのようなことですか？設計図書で何を確認したのでしょうか。
また、内装仕上表をお持ちとのことですがどんなことが書いてあるのでしょうか？
64さんも言ってるようにツッコミ所満載ですが、ほんとに契約者かな？

[68: 67]

失礼しました。66さんですね。

[70: 匿名さん]

ここは本当に駅から遠いし、高値で掴んじゃいましたね。グスン。

[71: 契約済み]

否定的な意見があるのは仕方ないと思うのですが、否定的な感情ばかりを書き込むのは大人としてどうかと思います。
これでは検討板を荒らしていた方と同じではないですか？

まだ工事中の状態で細かいことがわかる人がいるのが不思議です。契約後に現地の中に入っているのでしょうか？担当の方にお願いすれば中に入れましたっけ？

それにしても65さんは「設計図書」というものだけでショボイとわかるなんて建築にお詳しいのでしょうね。総会のときには是非いろいろご教授して下さい。入居後に良いマンションにしていきましょう。

[72: 匿名さん]

思い込みの激しいやっかいな人がいますね。検討板でも度々荒らしていた方ですか？

ここの契約者は全員あなたみたいな人だと思われそうで…

はっきり言って迷惑です。

[73: 匿名さん]

みなさん、
検討板を荒らしていたあの人が購入者を騙っているって明らかじゃないですか・・・
マジレスする必要ないですってば。

[74: 匿名さん]

そんな人がいるとは思いたくないが、検討板でのあの粘着ぶりを見せつけられると疑いも湧いてくるな。とりあえず６５さんには是非これに答えてほしいところ。

>契約者しか知りえない情報（例えば特徴的な重説の記述とかを一部でも言えるのか聞いてみたいなぁ。

[76: 契約済みさん]

高値つかみですよね。
出来上がるにつれてしょぼい外観が露わになり、泣きたい気持です。
いつの間にか先着順になっていますが全く捌けておりません。

[78: 契約済みさん]

住民版まで荒らしが横行してますね。

先着順は、キャンセル住戸のみで前からなのに、わけの分からないことかいてる人も居るし。
たぶん一人がいろいろ書きまわってるのでしょうが。

芦花公園も高いし、デベロッパーが一時と比べて供給を止めている面もあり、このあたりでは、まだ大きく値段を下げた新規大型マンションも出てきてないのが現状だと思います。

[79: 契約済みさん]

78みたいにムキになって荒らしに噛みつくほど余裕ない人が多いの？なんか指摘を図星と認めているようで残念です。
うちは子供の学校の都合で選び満足してますが、余裕のない(金銭/非金銭)人がいそうでそんなのと同じ軒下に暮らすことは勘弁です。

[80: 匿名さん]

誰一人>>74の問いかけに答えられないところをみると
荒らしが契約者を騙って暴れているというのは
残念ながら事実のようですね・・・

[82: 契約済み]

残り住居はそんなにないらしいですよ。竣工前に売り切ってしまうかもしれないですね。
駐車場は抽選になってしまうのかなぁ。
最近ゲリラ雷雨が凄いですが、機械式駐車場って地下に水が貯まったりしないのでしょうか？
ご存じの方いらしたら教えて下さい。

[83: 匿名さん]

>>81
荒らしてたという自白ですね、わかります。

[85: 匿名さん]

勇者に乾杯！

[86: 匿名さん]

ヒルサイドに115はない。
他人を騙るのは重大な規約違反。

[90: 契約済みさん]

特殊な部屋だから部屋番号言ったも同然。
どちらにしても無用心なばかがいるね。

ところで皆さん、ここ駅からは徒歩不可でバスもないしタクシーも来ないし駐車場も少ないですけど、ゲリラ豪雨のときはどうされるのか知恵下さいな♪♪☆

[92: 匿名さん]

性懲りもなく荒らしが沢山書きこんでいる。
住民板でこれから同じMSで暮らそうという人に対し、
「パカ」だの「あなた頭は大丈夫ですか？」だのあり得ない。
まるで検討板の258のような神経の持ち主。
それとも258が宗旨替えしてここを買ったとか？
もしそうだとしたら、それこそがこのMSにとって最大のネガ材料だ。

[93: 契約済みさん]

92へ
契約者の存在が一番のネガ材料とは、御自ら、物件の余りあるネガティブ要素を必死に排斥すべくとの御発言以外何者でもない。みっともないから辞めよ。

[94: 契約済みさん]

住民版は契約済みさん同士の有益な情報交換の場になることを期待していましたが、検討版と同じになってしまいましたね。残念です。さようなら。

[96: 匿名さん]

有益と有意義を間違える人の意見って・・・

[97: 匿名さん]

検討スレが最近落ち着いたと思ったら、やはりこちらが...

[98: 匿名さん]

口のきき方も知らない>>93へ

>物件の余りあるネガティブ要素
とやらに目を瞑ってまで契約するに至ったのか理由を説明しろよ。
先ずはそれからだ。

[99: 契約済みさん]

９８さんは契約者さんでしょうか。匿名さんとなっていますけど・・・
もし契約者さんだとしたら、恐ろしく言葉遣いの荒い、恫喝めいた方で怖いですね。
物件価格と品格はある程度の相関関係にあるというのは否めないですね。
セキュリティが貧弱な分、自分の身は自分で保護しましょうよ。

[100: 匿名さん]

93さんではありませんが、返答しちゃいます。

アラシさんに執着されたことがネット上では最大のネガティブ要素じゃないですか？

ポジティブ要素は各自それぞれで良いじゃないですか。
我が家は子育て中なのでプラスになる要素が多々あるこちらを契約したのですけど、そんな経緯を聞いてどうしたいんでしょ。

契約済みでそんなに見た目が気に入らないならキャンセルしたらいかがです？
気に入らないから他人を煽るのは時間の浪費じゃないでしょうか。

[101: 契約済みさん]

ここは住民版ですよね。

荒らしがどうとかでは無く、基本的に住民同士が交流する場では無いでしょうか？

ここを良くないと思う匿名の人は、検討版で書いたら良いのではないでしょうか？

[102: 契約済みさん]

誠に貧相極まりない物件とは自認するけど不徳のいたすところでこの程度の格安物件しか買えないのと妻の実家が近いから致し方ない。
恥ずかしくて人には言えないし万が一にも呼べばしないけど。

[104: 匿名さん]

契約者を騙る荒らしのレスが多いようだね。
マンション不況で背に腹は代えられないのか知らないが
今やココに限らずどのスレも醜い中傷やネガキャンペーンばかりが目につく。
不動産業界ってどうしてこんなにレベル低いんだろうか。

[105: 契約済みさん]

１０１のコメントから、急に匿名でのコメントが減った。
書いてる内容はあまり変わらないのに？

なぜ？？

って、明白ですね。

あまりここで議論しない方が良さそうですね。

本当に契約者の人だけが交流できるページを作りたいですね。

[107: 匿名さん]

相変わらず武蔵小杉のネガティブな書き込みされると必死になって自分の理性が抑えられなくなるみたいね。素直に資金的事情のみによることを認めればよいのに…。
要するにさ、自分達が好きな自由が丘やら横浜やら渋谷やらへのアクセスがそこそこ良くて安いからでしょ？コストバランスとかいうけど、住環境とか考えたことあんの、コストバランスって何？
自由が丘とかに住んでいる人からすれば、週末にわんさか遊びに来る人が増えて迷惑なのでは？自由が丘とかに「私の街」みたいな顔して平然と何度でもやってくる。結局見え張りで自分勝手な人がカッとするんだと思う。「２３区に住みたかったけど、資金的に厳しくて、その中でもアクセスがとても魅力的だったので決めました。」何故こう答えられないの？謙虚な書き込みなら何にも感じないし、武蔵小杉を選択されるのも全然否定しない。658さんは謙虚な方と存じますが、「川を渡っただけ」が、余計ですね。都心への距離の問題ではなく、環境が全く異なるから安くて然るべきなのです。

[108: 匿名さん]

どんなふうに荒らしたかったのか知りませんがコピペミス乙です。

[109: 匿名さん]

検討板の前スレ258はココだけでは飽き足らず、川向こうも荒らしてたのかな（笑）
それとも契約者の凡ミスに見せかけて両地域の対立を煽る新手の荒らし？

[116: 匿名さん]

周辺と馴染んでいい感じです。

[117: マンション住民さん]

修繕時期まで待ちましょう。

[118: 匿名さん]

修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってどこのマンション？？

[119: 匿名さん]

修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってまだ出来てませんよ？？

[120: 匿名さん]

118，119です。
間違えて同じような書き込みをしてしました。118はミスです。
すみません。