パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[181: 契約済みさん]

確かに、西陽はチョットやっかいかもしれませんね。
でも、高台からの眺めは良い感じがします。
まあ、各棟毎に一長一短はありますね。

[182: 匿名さん]

やはり高台は眺めも良く気分がいいですよね。
風の通りもいいと思います。

[183: 契約済み]

ヒルサイドは西日はきついですが、なかなか良さそうでしたね。

[184: 匿名さん]

ヒルサイドは
高台に建っているので
視界も開けて気持ち良いと思います。
メインエントランスからは一番奥に位置している事が気にならなければお勧めですね。

[185: サニーサイド契約済み]

外壁に‘色’が着いていて驚きました。外壁は白ではなかったんですね。
夕方に通りかかったら夕日を受けて暖かい雰囲気のマンションになっていましたよ。
ヒルサイドからは夕日がキレイに見えるんだろうな。
サニーサイドの景色は何が見えるのか楽しみです。

[186: SunnySide契約済み]

ヒルサイドから何を眺めるのですか？
夜景ですか？

[187: SunnySide契約済み]

外壁は白ですけど。
勘違いをしてません？

[188: 185]

外壁は白でしたか。
知人と見に行ったときにアイボリーに見えたので勘違いをしてしまいました。ＭＲに確認もせずに書き込んでしまってすみませんでした。

>>ヒルサイドから何を眺めるんですか？
って夕日がキレイなんだろうなって記載しましたけど…

>>186-187さんは同じ方でしょうか？
私の書き込みで気分を悪くされたのですか？
…もしそうならば申し訳ありません。

[191: 住民でない人さん]

住民版に書き込みしてすみません。このマンションの近所に住むものです。
皆さん色々と言われていますが、住めば都と言う言葉があるように
このあたりは静かでとても住みやすいですよ。
駅からの距離に、初めのころは辛かったですが一月ほどで慣れました！
このマンションが建つ前は、工場で夜は薄暗かったのですがマンションが建って
このあたり一帯が明るくなりとても嬉しいです。
完成する日が待ち遠しいですね！
毎日建物の前を通っての感想ですが、わたしも外壁のタイルはベージュに見えます・・・
柱部分は明るめのブラウンです。
189さんのおっしゃっている外壁とは、どこのことを指しているのでしょう？

[192: 契約済み]

>>191様
近隣にお住まいの方がこのマンション建設に対し、
好意的に感じて下さっている事をとても嬉しく思います。
入居後、良いコミュニティーが形成出来るよう宜しくお願い致します。
外壁タイルは、白基調ではありますが真っ白いオフホワイトではなく
黄色が混じったアイボリー系である為、日の射し方等によって感じ方が変わるのだと思います。
私も夕方観た際、ベージュ系に感じました。私は周りに馴染んでいるように感じ好印象でした。

[193: 契約済みさん]

クリームではないですか？

販売員からはクリームという説明を受けましたし、ＣＧでもクリームに見えるので多分クリームだと思いますよ。

クリームだと晴れた日には直接日光が反射して白っぽく見えるし、曇りの日にはトーンがやや落ちついた色に見えるし、夕日に照らされればベージュにも見えるからクリームはいいと思いますよ。
だからクリームにして正解だと思います。
クリームが嫌いな人もいるみたいですが、今更騒いでもしかたがないと思います。
私は好きですけどねークリーム。

[194: 契約済みさん]

みなさん、建物見にいってるみたいですね。
私も見に行きたいのですが、暫くは難しそう。
できれば、写真をアップしてくれると嬉しいです。

[195: 契約済みさん SunnySide]

クリームではなくてライトベージュが正しい表現ですよ。クリームというのは”発色の良い彩度が高いきなり色”とあります。したがってクリームというより、”きなり”に近いライトベージュ色か、もしくは”濃い象牙色とベージュの中間”というのが一番近いと思います。

[196: 契約済みさん]

写真をアップすると解約が増える可能性があるから止めたほうがいいよ。
はっきり言って相当に貧相だよ。

[197: 契約済みさん]

今日時間ができて現地に行きました。囲いがかなり取られており東側道路からもほぼ全貌を見ることができました（中庭までは見れませんが）。天候が良かったせいもあるかもしれませんが、明るい洒落た感じで率直に「ああいいなぁ」と思いました。

提供公園の部分にはすでに大きな樹木が植えられていました。東北方向からのアプローチがいい感じです。列柱エントランスもかなり出来上がっており周囲の植え込みが完成すれば素敵なマンションになると思いました。西側はほとんど完成で、どなたかもおっしゃってましたが、高台のマンションでいい感じです。南側からすこし離れてみると平凡な”団地風”に見えるかもしれませんが、採光を重視した結果と思います。

解約どころか、選択は間違っていなかったというのが実感です。来年の３月が待ち遠しいですが、契約者の皆様とお会いするのももうすぐですね。次回行ったときは写真を撮ろうと思います。

[198: 契約済みさん]

わるくないですよ。
低層マンションですからこれくらいシンプルで控えめな外観がベストかと思います。
中庭のシンボルツリーも植えられていい感じに仕上がってきました。
入居が今から楽しみです！

[199: 契約]

駐車場の契約時期が近いみたいですね。

平地にしようか思案中。

[200: 匿名さん]

どうせ当たりませんよ。設置率みてください。車がないと生活不能な地域なのにこの貧弱なハード、＊＊ですな。

[201: 契約済みさん]

木が植えられたのですね。
年明けには、おおむね見えてきそうですね。

[202: 契約済みさん]

千歳烏山の駅周辺はなぜあんなに自転車がうじゃうじゃしているのですかね・・・。駐輪場はなんとなくありますよね。あれでは、環境として、子供が可愛いそう。エリア批判という意味ではありません。（購入者なので）
例えば、品川区なんかは、ファミリー層も多いと思うのですが、戸越、大井町、武蔵小山とか駅前を例にとると危険感とかストレスをそんなに感じたことはないです。駅前はもう少しなんとかするよう行政が動いてほしいと思っています。ズレタ発言ですみません。

[203: 契約済み]

駐車場の契約で悩んでいます。
運転があまり上手くないので駐車しやすい場所がないか下見に行きたいと思うのですが、現地を見に行った方に伺わせて下さい。
現地に行けば駐車場って見ることができるでしょうか？
見える場所があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[206: 契約]

倍率1.6倍

きっと回りの保育園のほうが倍率高いですね。

[207: 契約済み]

千歳烏山駅はいつ頃、再開発されるのですかね。

商店街の雰囲気は好きだけど仙川のほうが駅前は魅力的にみえて、早く改修してほしいです。仙川、調布ときれいになってきてるので、世田谷区ももっと急いでほしい。

[208: 匿名さん]

このエリアは保育園激戦区です。榎の保育園はきれいですよ。既に来年の予約もあり、急いだほうがいいですよ。

[209: 匿名さん]

うわさでは以前京王が千歳烏山を再開発をしようとしたそうですが、地元商店街の反発で流れたそうですが。

[210: 契約済みさん]

初めまして、私は今契約解除をしようかどうしようか真剣に悩んでいます。と言うのも契約当時と今の世の中の経済状況がかなり変わり最近少し価格が高いのでは？？と感じるようになりました。そう思うのは私だけでしょうか・・・・やはり高い買い物なので・・皆さんはどうですか？

[211: 契約済み]

他を探して、ご自身が納得いく物件があったらキャンセルしてもいいのでは？
私もその考えは、契約した今でもあります。ただ、今の所は見つけられませんが。今後ますます完成後の物件など、値下がりがありそうですもんね。

[212: 契約済み]

２０７です。

商店街は味があってとってもいいと思います。
駅は改札への上り下りが不便ですよね。

土地勘がないので、現実的にはまだ把握できてないですが・・・。

[213: 契約済みさん]

外構工事も始まっていましたね。

提供公園への桜等の立派な既存樹木の移植も
行なわれていて良い感じでした。
また、中庭のシンボルツリーである
背の高いベニカエデも植樹されていました。
敷地全体で緑の多いマンションになりそうで
楽しみです。

来年3月末引渡し予定で
現在、外構工事を行なっている状況から
竣工間際にバタバタになる事も無さそうで
落ち着いて入居できそうです。

来年が楽しみです。

[214: 匿名さん]

痘痕も笑窪

[215: 契約済み]

そこまで、工事は進んでいますか。最近見に行けてないので、情報ありがとうございます。
来年が楽しみですね。

[216: 匿名さん]

>>215様

建物周辺の足場はすべての棟から無くなっていました。
道路際に囲いがありますが、
場所によっては全貌に近い状態を確認出来ます。

一部植栽工事も行われていて、
何年か経つと緑豊かなマンションになると感じられました。

寒くなりますが、今から来年の内覧会が楽しみです。

[217: 契約済み]

駐車場に機械式駐車場も入っていましたよ。
平置き駐車場もなんとなく場所が判るようになっていました。
ヒルサイドの囲いの外からですが構内車路も整備されているのが見えました。
提供公園も子持ちとしては使えそうな感じで良かったです。

ＣＧと同じとは言いませんが、全体的に素敵なマンションになりそうな雰囲気でした。
来春の入居が楽しみです。

[218: 契約済みさん]

教えてきださい。
規約によると、犬は小型犬のみ１匹までというふうに読めるのですが、うちは豆シバです。小型犬の豆シバでも、うちのは大きいほうの部類の豆シバに入るので認められるか心配です。
どうしたらよいでしょうか、真剣に悩んでいます。

[220: 匿名]

中庭は犬連れて軽く散歩はいいですね。

[221: 契約済み]

駐車場は平置きは断念しました。
休日しか乗らないし。

豆シバの方へ。
犬の大きさは問題ないのでは？早く聞いたほうがいいですよ。

[222: 契約済みさん]

豆柴のかたへ

小型犬って、確かに人によって捉え方がことなるよね。
個人的には、室内で飼えて、マンション内では、抱きかかえて移動できる大きさだと思うのですが。
申し訳ない、詳しく分からないです。
直接営業に聞いた方が良いのではないでしょうか。

[223: 契約済みさん]

和犬もいるのですね。うちはダックスです。洋犬のほうがマンションの見栄えとしてはいいです。

[224: 匿名さん]

犬の好みに関する主観の話は他でやってください。

[225: 契約済みさん]

柴犬はダサいので資産価値の観点からやめてほしいですが、すでにいるし仕方ないですな。

[226: 契約済みさん]

220さん
ありがとうございます。散歩は日課ですので中庭の完成も含めてお世話になります。

221さん
ありがとうございます。
通常のマメシバなら問題なく規約以内のサイズなんですが、うちのは大きいので、抱いている写真をメールで担当者に送りまして、今返事を待っているところです。

222さん
ご丁寧にありがとうございます。それなら大丈夫かもしれません。なんとか抱きかかえることができますから。少し安心しました。

223さん
ミニチュアダックスですか、ダックスは表情が豊かでホントに可愛いですよね。確かにうちのは見栄えがしないからマンションに似合わないと思っています。本当にスミマセン。

224さん
好みの話しになってしまって本当にごめんなさい。こいつは家族同然で一緒にここまできたので、真剣に悩んでいるのです。どうかお許しください。

225さん
おっしゃる通りだと思います。柴犬はダサイですし、和犬はこのマンションにはそぐわないですよね。マンションの価値にも影響あると思っています。
迷惑ばかりおかけして申し訳ございません。

[227: 契約済み]

柴犬かわいいと思いますよ。全然問題なしです。

[228: 契約済み]

家族同然ならなおさらです。

[229: 匿名さん]

その豆柴ってどんなくらい大きいの？
写真三井に送ったんならこっちにもアップしてみてよ。
大きい部類の豆柴ってイメージできないんだけど．．．．．

[231: 匿名さん]

ミニコリーサイズまでは小型犬に属すると聞いたことがあります。
たしか肩の高さで地面から４０センチまでは大丈夫だったような記憶があります。

マメシバがミニコリーに比べてどうかはわかりませんがあくまでも指標です。

[232: 契約済みさん]

高さで40センチだと結構大きいですね。
その規格だと中型犬のサイズだと思いますよ。

[234: 匿名さん]

どうなの？その芝40越えてる？

[235: 契約済み]

犬の話はそろそろいいのでは。明後日、烏山方面いくのでマンションみてきます。

[236: 匿名さん]

規定外の場合排除願います

[237: 契約済みさん]

廃除はかわいそうだよ

こっそりならいいと思う。

名前に豆って付くくらいだから小型なわけだし。

きっちり４０センチ越えました、ハイだめですー、みたいな厳格なルールないじゃん

家族なわけだし・・・

[238: SunnySide契約済み]

↑こっそりなんてダメだよな。はっきりいって規定は規定だからやっぱルールはルールだから守んないと。

[239: 契約済みさん]

予算抑えて安いの買うとやはり２３７みたいなモラルのないのが現るな。規定外の場合、絶対に認めないからね。総会で問題化します。

[240: 契約済みさん]

２３７だけど

んじゃ聞くけど、小型犬の明確な規定や規格ってあんのか？

マメシバはどう考えても小型犬だろ。

ミニチュアダックスやトイプードルとおんなじ仲間だって言ってんの。

”ミニ”とか”トイ”とか”豆”とかは小さいってことだろ？
現実にいま飼ってるみたいだからいいじゃんか。

あなた四角四面だし第一冷たいよ。

[241: 匿名さん]

やはり物件に見合う柄(品質)の悪い方がいますね。言葉遣いに現れています。

[242: 匿名さん]

その余計な一言が掲示板荒れる原因に。

[243: 契約済みさん]

218です。
皆様にはご迷惑をおかけして誠にすまないと思っております。
本日の夕方、うちの犬について営業の方から返事のメールが来ていました。
内容は大よそこんな感じでした。

お宅の犬は写真で見る限りおそらく豆柴ではなく、柴犬だと思われる。
豆柴であれば買うことは可能なのですが柴犬となると中型犬に入るので
難しい・・・・（中略）・・・他の購入者からも似たような相談があったが、
その犬は明らかに小型犬だったのでＯＫだと返答した。
その手前、他の購入者に対して示しがつかないので写真の犬を認めた場合、以降の説明がつかなくなる可能性がある・・・（中略）・・・当社としては規約を守っていただくように促したうえで、
自己の判断と裁量にお任せする方向で・・・。

こんな感じでした。
これには猛烈に反論しました。
なぜなら、うちのは柴犬ではなく、絶対に豆柴だからです。
間違いありません。見ようによっては小さい柴犬に見えますが、うちのは大きい豆柴なのです。
豆柴でも大きいほうの豆柴なのです。信じてください。


営業のかたからのこのメールは、ハッキリ言って禁止と言っているのでしょうか、それとも自己判断なのでＯＫと言っているのでしょうか？
ここは、皆様にはうちの犬の写真を見ていただいて判断していただくしか結論は出ないと判断し、
写真を載せることにしました。
三井さんに送った写真は私が抱いた写真で私が写っておりますので、先週さんぽの際に撮った写真を（携帯の写メなので写りが悪いですが・・・）載せます。

私は長年こいつと一緒に生活してきました。どうか良きご判断をお願い申しあげる所存です。
ちなみにサイズですが、今日測ったところ、背中の高さは地面から38センチでした。
でも肩の高さは42.5センチでした。
ただ、うちのは背中が斜めになっているので、どこまでが肩でどこからが背中になるのかよくわかりませんでしたので人間に照らし合わせて前脚の付け根の上部を肩の位置として計測しました。

[244: 契約済み]

そもそも「近隣に迷惑をかけない」というのが大前提です。大型犬でも吠えたり騒いだりしなければ全く問題ないし小型犬でも泣き叫ぶのであれば迷惑、住人もしかり。大人しければマメシバでもそうでなくても問題ないのでは？

[245: SunnySide契約済み]

↑いやいや、やっぱこの写真見る限りダメなんじゃない？
だってルールはルールでしょ。吠えるとか、おとなしいとかでなく、サイズで線を引いてる。

大型犬はダメだよね、２４４さん、それ本気で言ってんの？

[246: 契約済みさん]

>大型犬でも吠えたり騒いだりしなければ全く問題ないし

それは間違っていると思います。
あなたは大型犬の恐さを知っているですか？ましてや小さいお子様も大勢いるファミリーマンションで吠えないからと言ってたとえばゴールデンレトリーバーとかラブラドールやシェパードは危険だと思うのです。あくまでも規約を遵守すべきだと私は思います。
豆柴のかたには申し訳ないですけど、ルールを守るのが大前提で鉄則だと私は思います。
でもいろんな見解があって然るべきかなとも思っています。以上。

[247: 匿名さん]

僕はこれマメシバに見えるけど。

[248: 匿名さん]

マメシバさんは、どの棟にお住まいになるのでしょう？

[249: 契約済みさん]

う〜ん、これは豆シバじゃなくってやっぱり柴犬じゃないのかなぁ〜？？？
でも種類云々より、サイズで規約以内に収まってるから私はＯＫに一票です！

[250: 匿名さん]

ゴールデンやラプラドールはおとなしい犬だからこそ盲導犬になれるような。
シェパードは警察犬ですのでやはり無理でしょうね。
なぜ高齢化の時代に小型犬しかいけないのか理解できません。それに小型犬も中型犬も同じだと思いますが。

[251: 匿名さん]

２５０です
室内では抱っこして自分の部屋まで入れるのでしょう。それなら２４３さんはまったく問題がありません。

[252: 契約済みさん]

ゴールデンも抱っこして部屋まで入れますよ。
抱っこできるかできないかが論点ではないような気がします。
モラルの問題だと思います。
猫ならどうかということになりますよ。繋がれていない猫は禁止ですか？違うでしょう？

[253: 契約済みさん]

抱っこできる云々の問題じゃないでしょう。
ここまで非常識な契約者が多いことにガッカリです。
建物の完成が近づくに連れて外観でガッカリし、居住者の質の悪さでガッカリし、やはりこの程度なんだとしみじみ感じています。
規約違反に対しては断固たる対応しますよ。厳格に。

[254: 契約済み]

写メールを見た感じでは豆柴か柴犬かの線引きは難しいように感じました。
ただ規約のサイズに沿っていればＯＫではないかと思います。

2〜3ｃｍの体格のことよりも共有スペースでモラルある行動ができれば問題にならないのでしょうか。

[255: 契約済みさん]

写真みましたが微妙な感じとしかいえないと思う。

なので、ご本人の判断に委ねます。確かに豆柴は小型犬だし柴だと中型。

賛否両論あるからここじゃ結論出ない 。

[256: 匿名さん]

２５０です
　私は身長が１８０はありますが、ゴールデンでしたら幼犬のうちは抱っこができますが、とてもじゃないがいつも成犬を抱っこして散歩させることができません(笑)
　それにこんな悪意がある人もいるところで素性を出さないほうがいいと思います。微妙な場合は個人で決めればいいことだしその方が小型犬だと思えば小型犬だし違うと思えば違うでいいとおもいます。小型犬でも超小型犬でもマナーを守ることが大切。屋内では抱っこして連れて行くことが大切では。　大きさはただのマナーを守るための目安に過ぎません。
　もしぐだぐだ言われるのでしたら入居前に解約したほうがいいです。愛犬を家族の一員と考える現代と逆行しますよ。
　この辺りは犬を飼っている人が多いので大型犬もよく見かけます。ハスキーなどのような獰猛な犬は見かけませんが。

[257: 契約済みさん]

エントランスもできてきました。提供公園は小さいですが良い感じです。
日当たり良く緑豊かなマンションになりますね。

[258: 契約済みさん]

解約した方が無難だね。

[259: 匿名さん]

公園といえるのか？

[260: 匿名さん]

言ったもの勝ちです

[261: 住民さんＡ]

連れてきちゃえば何とかなるだろうという発想。（＝だまてん発想）
まさに当人およびその他居住者のレベルの低さを如実に表している。
物件のレベルには相応だ。

[262: 匿名さん]

居住者のレベルが低いなら放っとけるほどの器量はないのでしょうか(笑)
規約に縛られすぎるとマンションのような場所ではやっていけません。
妥協しあいながら互いに生活しあうことが大切。
小型犬と中型犬の違いでマンション住民が実際に被害を受けるわけではありません。
このように書くと規約が守れないことが被害を受けるといいたい輩もいそうですが(笑)
いいマンションは挨拶が頻繁にされているそうですが。ここはどうなりますか。

[264: 契約済みさん]

マメシバは小型だからいいと思いますよ。
たとえ柴犬だとしても
肝心なのはマナーを遵守したモラルある行動。
共用エリアで歩かせたり、夜中に吠えるのは論外。

要は犬のサイズではなく
近隣の犬を許せるという器のサイズ

[265: 契約済みさん ヒルサイド メゾネット]

中庭で犬を遊ばせることが可能なので（担当者に確認済み）このマンションに決めました。
ちなみにうちの犬はチワワです。
中庭は自然がいっぱいなのでうれしいです。

中庭では目一杯走らせたいですね。犬を飼っていらっしゃる皆様、よろしくお願いします。
ご一緒しましょう！

[266: 匿名さん]

ええっ？中庭って敷地内ですよね！ワンちゃんたちのトイレ代わりですか・・・？
了承済みってあまりに無責任すぎませんか？規約違反ではない以上、何も言えないってことですか。管理組合が発足したら直ちに規約変更事項にしたいと思います。冗談じゃないでしょう。

[267: 契約済み]

中庭はワンちゃんは抱っこして移動して下さい。お子様も遊ばせないで下さいね。
お散歩&遊ぶのは提供公園でお願いします。とうちは説明を受けました。
どういうことでしょうか？担当者によって対応が違うとしたらショックです。
（ワンちゃんは入居後に購入予定です。）

[268: 契約済み]

中庭を散歩するくらい許されていますよ。
確かに放し飼いはいけませんがきちんとリード繋いでの散歩は当然ＯＫっしょ！
うちもそのつもりでしたよ。
そのための庭なわけだし・・・・。
犬が禁止な中庭なんて意味ないじゃん。

[269: 匿名さん]

おしっこもありですか？相当荒れますね、臭いも問題になるでしょう。
敷地内はすべて抱っこでお願いします。

[271: 契約済みさん]

271さん 言葉遣いが不適切です。その言葉があなた自身のことを端的に表していますよ。レベルが低い人間ばかりですか？

中庭で遊ばせるといっても、抱いて一緒に散歩を楽しむという広義の意味でおっしゃっていると思いますよ。
なにもそこでオシッコをさせるとか、離して走り回らせる意味ではないと思いますよ。
抱いて中庭を散歩中でも、腕が疲れてきたたら少しだけ降ろして抱き直すケースもあるでしょ？
あるいは中庭のベンチで休憩中には犬をつないだまま、一時的に地面にオスワリさせることだって当然あるでしょう。

それをいちいち言葉じりだけを捉えて使ってはいけない言葉で罵るのは非常に不愉快です。

[272: 契約済みさん]

失礼271ではなく当然270さんに対しての書き込みでした。

再度規約を読みましたが、中庭で子供を遊ばせてはいけないなどとは書いていませんよ。規約にはどこにもそのようには書いていませんでした。

子供を遊ばせてはいけない中庭なんてありえないです。
我が家は犬は飼っていません。しかしうちの子供と中庭を散歩するのを楽しみにしています。このマンションはファミリーマンションなので当然、中庭で子供どうしお友達になると思って期待して楽しみにしているのですよ。

[279: 契約済みさん]

メゾネットのかたいらっしゃいますか？
上下を繋ぐ階段の手摺り位置が高いですが、今の位置で大丈夫でしょうか？

[280: 匿名さん]

２１８さん

そもそも犬がマンションの規定にあっているか、契約前に確認するのが、飼い主として当然では？
後から、住民の方や営業に確認するなんて、同じ犬の飼い主として信じられません。

ちなみに、柴犬の標準の規定（日本犬保存会）　

オス⇒９〜１１㌔・体高（足から肩）３８〜４１cm
メス⇒７〜９㌔　・体高　　　　　　３５〜３８cm　　となっています

２１８さんの犬は体高４２．５cmとのことなので、多少計り方に誤差があったとしても、豆柴ではなく、柴犬です。
今は、普通の柴でも他の犬種でも、太ってたりするのが多いので豆柴だと思っておられるのですね。
又、すべてではありませんが、豆柴というと、高値がつくので、小ぶりの仔を、豆といって売るブリーダーも多いです。