パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

[契約済みさん]

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[134: 132]

133さんは契約済みなんですよね？
価格が低めで抑えられた理由はＭＲで周辺マンションとの価格比較のときに営業さんが説明してくれましたよ。
不特定多数の方が閲覧する掲示板に書くのは気が引けるので営業担当さんに伺ってみて下さい。

[135: 契約済みさん]

本当の理由を知りたいわけですよ

まさかあなたは営業マンが発言する内容を鵜呑みにしていないですよね？

デベにとって不利益なことをわざわざしゃべると思いますか？

愚直な人だ．．．．．

[136: 入居予定さん]

土地取得なんかそれほど関係ない。
内装デザインと設備仕様グレードを下げ、庶民が手の届く価格にまで落とした。
こういうことが言いたいの？

[137: 匿名さん]

>>133=>>135は購入者を騙った荒らしの疑いが非常に大きい。
こんなの相手にする必要ないってば。

ここまで言われて、本当に購入者だったら
購入者しか知りえない情報（資料の一部とか）出してでも反論できるはず。

でも、この人はそれができないから
無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

[139: 匿名の名無しさん]

近隣住民にどれほどの迷惑をかけているか理解しているのか？あそこの土地は古くから歴史があり、記憶に新しい人も多いとは思いますが土地取得の際も三井は近隣とすったもんだがありましたよね。それを考えたらまずはお詫びのひとことくらいあってしかるべき。

[140: 匿名さん]

このマンションは駅から驚くほど離れているので、急な転勤があったときや、やむを得ない家族の事情で引越しの必要があったとき他人に売れないと思う。転売できないマンションということは、つまり資産価値が低いということ。よって銀行も融資しにくい。つまりローン審査も必然的に厳しくなり、自己資金がかなりないと買えない。となるとますます売れ行きが落ちる。しかし、転勤など有事の際は貸せば万事解決ですね。なにも売らなくともよいわけですし。

[141: 匿名さん]

>無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

見事に実証されたみたいですね。

[142: 匿名さん]

しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

[143: 匿名さん]

>>142
そうなんですか？
スミフでも値引きしてますか？
スミフが下げ始めたら、いよいよ叩き売りの始まりだと思ってます。

[144: 匿名さん]

143さん

私は142さんではないですが代わりにお答えするとして、因みにスミフでは新築とは言えないかもしれませんが浜田山４丁目が現在叩き売り状態ですよ。昨日現在７戸が売れ残っていて、値引きが始まりました。値引き率はここで書くのはしのびないほど高いのは事実です。聞くと絶対びっくりしますよ。興味のあるかたは現地完成モデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょう。営業マンが食いついてきますから

[145: 匿名さん]

千歳船橋スミフは現在値下げはしていませんがかなり売れ行きは苦戦していますね。契約率６割といったところでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>144さん
そうですか！では本格的に叩き売りの始まりですね。
あのマンション、販売初期に見に行きました。
外観はとてもよかったのだけど、内装が・・・
苦戦しているとは思っていましたが、驚くほどの値下げとは。
だいたいこんなものだろうと予想ができます。
次は三茶ですかね・・。
でも、そうなってくると下げたもの勝ちになるのでしょうか？
今までは比べられないレベルにいたものが、範疇になってくる？！
ここは「売れ残り」というにはちょっと早い「分譲中」だと思いますが、あんまりうかうかとは
していられないでしょうね。
同じことは近隣の「分譲中」にも言えますね。

[147: 匿名さん]

おっしゃる通り雨だと思います。ここはまだ分譲が始まって日は浅いので売れ残りという表現はあてはまりませんが、ここにきて売れ行きが頭打ちだと聞きました。早い段階で完売できるといいですよね。銀行はいよいよ個人にまで貸し渋りを始めました。株価下落、為替では円の高騰、Ｊリートの破綻、アセットマネジメントの崩壊、不動産投信の破綻、中小マンションデベロッパーの倒産・・・異常とも言えるスピードで市場から現金が消失しています。市況を鑑みると個人への貸し渋りも当然の流れでしょうね。となるとますます景気が冷え込み、さらにマンションが売れない。売れないから市場にお金が流通しない、しないから銀行が資金を運用しなくなり、個人住宅ローン審査が厳しくなる・・・負のスパイラルです。話しを戻しますが、こことて、ちょうど悪いタイミングで販売時期が最悪の経済状況の時期と重なってしまいました。このままでは売れ行きも踊り場で足踏み状態だと思います。ドラスティックな手をうたないと悲惨な結果となるのは目に見えています。

[148: 匿名さん]

住民不在の住民版

[149: 匿名さん]

ここは嘔吐坪みたいなもんだろ。マジ購入済みの奴はカキコなんかしないはずだからな。

[150: 契約済み]

久々に現地を見てきました。以前画像をアップして下さった方の頃よりだいぶ外観が出来ていました。
白い壁のおかげか圧迫感がなくなっていましたよ。
それでも中庭がちょっと狭いように感じましたが、足場がなくなればまた印象が変わりそうな雰囲気でした。

ところで質問なのですが、フローリングにオプションでコーティングってした方が良いでしょうか？
ＭＲの方ではしなくても大丈夫なように言われてたのですが、デザインテックさんではコーティングした方が良いと言われました。
そもそもフローリングの床材にワックスが必要なのかもわからないので、ご存じの方がいらっしゃったらアドバイスをして頂きたいです。
宜しくお願いします。

[151: 匿名さん]

フロアマニュキュアが美しいのは最初の１年から、持って２年くらいです。どんな高価な優れたコーティング材でも、経年で確実に剥がれていきます。人がよく歩くところから順に徐々にフロアコーティング材が剥がれていき、最終的には、壁ぎわなど人が歩行しない部分だけツヤが残り、照明や光りの加減でその差が際立ち惨憺たるありさまが目立つようになってしまいす。ましてやキッチンは一番最初にハゲてくる場所です。
つまり、２〜３年に一度、フロアコーティングが出来る経済力と家具を運び出すエネルギーがないなら、始めからやめたほうが賢明というもの。
最近のフローリング材は昔と違って非常によくできていて、始めから適度な硬い保護膜が塗布している優れた製品ばかりですので、量販店で売っているような市販のツヤ出し材を月一塗る程度でじゅうぶん過ぎるでしょうね。ひらたくいうとツヤ出しマイペットか、クイックルツヤ出しでじゅうぶん(^O^)

[152: 150]

>>151さん
丁寧に説明して頂いてありがとうございました。
我が家は数年毎にコーティングをする経済力もエネルギーもないので、クイックルにします。
楽なお手入れ方法があって良かったです(^-^)v

[153: 契約済みさん]

いよいよ全貌を現わしましたね。見た感じ少し圧迫感がありますがこんなもんかなー って印象。

[154: 契約済みさん]

見てきたけど全面道路からの建物までの距離が意外と短いな。
建物が凄く迫ってくる感じ。上部分をセットバックさせるとか、やりようはあっただろ。なんかＣＧパースとイメージが全然違うんだけど。また騙眩瑕疵？

[155: 契約済みさん]

イメージが、事実と一緒だったら、イメージじゃないでしょう(笑)。
売る人間は、どうやってよく見せるかが仕事だし、
買う側は、どう見極めるかが大事だし。

“イメージが全然違う”って、まぁ想像力は個人差だけど、普通の想像力なら、全然違うとは感じないとレベルだと思うけど、、、。
というか、想像力が普通以下だと思う自分が“まぁこんな感じか〜”と感じたので。

[156: 契約済みさん]

今日見てきました。低層（地下１階地上４階建）で２００戸超の規模だと全貌が普通のアパート風（社宅風？）になるのは止むをえないのかな、というのが率直な感想です。でも周囲との調和はいいですね。よく言えば「落ち着いた品のある佇まい」、悪意を持って言うと「地味な田舎風佇まい」となるのかもしれません。私は立地を含めこの雰囲気は好きです。早く完成した姿を見たいものです。

[158: 契約済みさん]

＞１５６さん

見に行ったとは、羨ましいです。
私は、日曜の９時頃、近所を車で通ったので、ついでに様子を見ようと思ったら、回り
が電気工事か何かで、近寄れませんでした、残念。
来週、見に行きます！！

【管理担当です。対象のレスを削除したため、一部テキストを修正しました。】

[159: 匿名さん]

何があったの？
文脈がおかしいですよ

[160: 匿名さん]

ここ、スレ伸びないね。

人気の裏返しかな。

浜田山が放映であんなことになっちゃったから、ここも連鎖してるのかな？

ここもそろそろ限界じゃあないか？

[161: 契約済み]

160さん、ここは住民版です。検討版でお願いします。

[164: 契約済みさん]

契約者の落胆は即契約者でないって扱いするんだね。ここの住民は。
うちもあの貧　乏　くさい外観になえているんだけど。けちってこんな中途半端なのにしなければよかったよ。この安っぽさは強烈だよね。

[165: 契約済み]

>>164さん
それなら解約された方が良いんじゃないですか？
人事なのですが、気に入らないまま入居するのは気の毒に感じます。

うちは場所が気に入ってるので外観はあまり気にならないですけど。

[166: 引越前さん]

うちは一番気になっているのが不便この上ないリッチですけど、中には不便さを気に入る人もいるのですね。世の中、うまくできているものです。

[167: 契約済みさん]

＞１６４さん

誰も、『契約者の落胆は即契約者でないって扱い』はしていないと思いますよ。
契約者向けの掲示板に、“匿名さん”での書き込みについて、『検討板へ』と書いているだけだと思うのですが、、、、。


＞１６６さん

“誰にとって便が良い”を優先して考えるかの違いでは無いでしょうか？
まず永遠にＤＩＮＫＳを考えている人は、この物件は選びませんよね。
そうしたら、ファミリーもしくは、将来子供を作ることを計画している夫婦。

通勤者(親)にとっては、駅に遠い＝良くない
子供を育てる上では、繁華街が近い＝良くない
※これも人によって考え方が異なると思いますが。

誰を優先して選ぶか？何を優先して選ぶか？その中庸を取るのか？
この違いで、人によって良い悪いが異なるのでしょう。

家は、資産価値だけでなく、子供を育てる場、家族と過ごす場としても考える人も居ます。

もし、あなたが納得できないのであれば、別の場所を探してはどうでしょうか？
きっと、あなたの価値観にぴったりの物件が見つかりますよ。

もしこのマンションで御一緒になれるのであれば、一緒に良いコミュニティーを作っていきましょう。

[168: 契約者]

１６４さん
本当にケチらずに、キャンセルした方が絶対良いと思いますよ。今のうちに…

[169: 契約済みさん]

１６７さん
いいご意見ですね。全く同感です。

[170: 解約予定]

解約予定です。
市況への懸念もありますが、何よりも外形面の出来の悪さに、とてもじゃないが住む気が失せました。
最近はＣＧ相当か上回る出来をよく見ますが、ここは色合いすら違うので呆れました。

よく考えてみると、皆さんが無理やりこじつけている環境(は?って感じ)とかのどかさとか以外長所が何一つない物件でしたから、浅はかな選択で手付け金捨てることを猛省するばかりです。
早めに常識的な視野を取り戻せて安堵しています。

[171: 契約済みさん]

１７０さん

一緒にコミュニティーを作れずに、残念です。
１７０さんにあったマンションが見つかると良いですね。

ところで、差し支えなければ、どこの部屋か教えてもらえないですか？
実は私、本当は別の部屋が良かったのですが、その部屋が埋まっていて、ＳＥの違う部屋を契約したんです。
もし、１７０さんの部屋が本来の希望の部屋なら嬉しいです。
担当の営業マンにお願いして、手付金の移行をしてもらおう。

[172: 匿名さん]

１７０ですが、このような板でなぜそんな情報を流せましょうか。キャンセルなんていくらでもでますから自分で確認を。
それにすべてがだめな物件ですから部屋変えたくらいでは解決しませんよです。

[173: 契約済みさん]

１７０さん。

１７１です。
いや〜、ひどい言われようですね。
１７０さんにとって、全てがだめな物件なら、最初から契約しなければよかったのでは。
でもよく考えると、先日は外観面が悪くてって言ってませんでしたっけ？？

私にとっては、全てが満足ではないですが（全てが満足な物件は予算オーバーです）、十分なレベルなんで、部屋が変えられずとも暮らすつもりですよ。

というより、１７０さんは、本当の契約者じゃなかったのですかね。。。
ひっかかっただけ？？

[174: 契約済みさん]

１７０は確実に契約者じゃないっしょ。

[176: 契約済みさん]

もう、170さんの話しは終わりで良いでしょ！
それより、ヒルサイド側の仮囲いが取れたみたいですね！
なんか、いい感じですね！

[177: 契約]

ヒルサイドは何気にいいかも。高台で。現地を見てきましたが。今までは、サニーサイドがいいと思ってましたが。

[178: 契約済み専用]

いやサニーのほうはるかにが良いだろ
西陽直射はキツイ

[181: 契約済みさん]

確かに、西陽はチョットやっかいかもしれませんね。
でも、高台からの眺めは良い感じがします。
まあ、各棟毎に一長一短はありますね。

[182: 匿名さん]

やはり高台は眺めも良く気分がいいですよね。
風の通りもいいと思います。

[183: 契約済み]

ヒルサイドは西日はきついですが、なかなか良さそうでしたね。