ソルグランデメイツ多摩境 その３

[オレンジ住民]

所在地：東京都町田市小山ヶ丘1-11-3他(地番)
交通：京王相模原線｢多摩境｣駅 ｢神奈川中央交通｣バス｢神奈中多摩車庫｣行約5分｢多摩境通り北｣バス停下車徒歩5分
　　　京王相模原線「多摩境」駅 徒歩22分

【前スレ】ソルグランデメイツ多摩境
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48443/

【前スレ】ソルグランデメイツ多摩境 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48321/

[201: マンション住民さん]

早朝、旧戦車道路（グリーンコートの上の遊歩道）を散歩してたら、レジ袋に火バサミを持った人を見ました。

何をしてるかと思ったら、落ちてるゴミを片付けているんですね。

感動しました。誰に頼まれたわけでないのに。

世の中にはこういう人が、いっぱい、いるんですね。

[202: マンション住民さん]

１９９、２００さん

わたしはバイクとは縁の無い人間ですが、同感です。
全くもって理解出来ません。
今の理事長はワンマンなので、何を考えているのか・・・

バイク置き場の再抽選だって、違法駐車していた人に抽選させるし。
（わざわざ面接してまで）

みんなで廃案にしましょう！

[203: マンション住民]

グリーンの機械式駐車場の撤去が議案に上がっていますが、機械式駐車場が撤去されると今後グリーンはバイクの駐輪場の増設は完全に望みが無くなりますね
私は機械式の維持費はかかってもこれだけ足りなくて困っているバイク駐輪場の方を優先して欲しいです

敷地に余裕が無いので、機械式撤去後の駐車場代替え地がバイク駐輪場にとっても唯一の予定地のはずですが、
理事会ではバイク駐輪場の増設はまったく考慮せず、機械式の撤去のみ検討したようで残念です
バイク駐輪場の増設も要望としてあったはずなので、機械式撤去を検討するならばもっと真剣に検討されるべきと思うのです

[204: マンション住民さん]

理事長はワンマン、ってちょっとひどくないですか？
誰もがあまりやりたくない理事長をやってくださっているのに。
（というか、うちはやりたくないです）
大勢の意見をまとめることは、とても大変なことだと思いますよ。
言いたいことだけ言って、あとのことはまかせっきりなのに、
失礼だと思います。

[205: マンション住民さん]

「理事長ワンマン」は私もひどいと思います。
個人への攻撃にあたりませんか？
バイクの抽選に関しては私も「なぜ違法駐車してた人まで」と思いましたが
理事長一人で決めてるわけではないと思います。
いろんな意見をまとめるのって大変な仕事ですよね。
積極的な意見を「ワンマン」とおっしゃってるのでしたら
よりよい組合はできないと思います。

[206: マンション住民さん]

不満があるのであれば今度総会があるので意見を言ってみてはいかがですが?
バイクの問題はみんな不満に思っていると思うので、何か変わるかもしれませんよ。

[207: マンション住民さん]

理事長はワンマン…言い方はちょっと過激ですが(汗)理事会については少しよくない話を耳にしたことがあるのでNo.202 さんの言いたいことは分かります。

これだけの入居者がいるマンションになると理事に知り合いの方が居ると言う方はかなり少ないと思うので、実際に理事会がどんな形で話し合いをもたれているのか不透明な部分が多くないですか?

以前ここで総会の話題が出たときに、「議事録を読み上げるだけと聞いた」と書き込んだ人に「参加した方が住民も意見を言える、参加すればいい」と書き込んでいる方がおりましたが本当にアレで充分だと思いますか?
実際問題参加したくても出来ない人がたくさんいるのですが、そういう方は理事会の運営がどのような形なのか全く見えてこないと感じている方もいらっしゃいます。
ただ、そういう疑問をどこにぶつけていいのか、誰なら答えてくれるのかわからないからそのままになっていると話していました。

ところでグリーンの機械式駐車場はどういう経緯で撤廃することになったのでしょう?
機械式が良くて止めている人も居たのでは？
アンケートが実施されていましたが、機械式に止めている人は少数なので｢維持費が云々…」という情報を出されてしまうと機械式を利用していない大多数の方が｢やめても良いのでは」と言う意見になってしまって公平性に欠けるのではないかとふと思いました。
結果的に維持費がかかるのであれば無い方が良いという意見になってしまうのは当然です。

ただ、No.203 さんの言うとおり、無くした後が問題だと思うのです。無くした後アレだけ問題ななっていたバイク置き場への検討が当然なされるものと思っていた人がいたと思うのですが、バイク駐輪場の増設なんて議題はあがりません。
多大なお金を掛けて撤廃するのなら皆の意見を反映してバイク駐輪場への検討をするのが自然だと思うのですが、理事会は機械式駐車場の撤廃だけが目的だったのでしょうか？撤廃についてもアンケートは何度も書きましたがその後をどうするかについては住民に意見を募っていないですよね？

管理体制についてのアンケートを何度もとり直すなら駐輪場の件についても何度でもアンケートを出すべきだと思うのです。

皆さんはそういう所、不思議に思ったことありませんか?

確かに誰もがあまりやりたくない役割、いろんな意見をまとめるというのはとても大変なお仕事だと思います。
やっていない、いち住民の私も頭の下がる思いですが、もしこれらの決定事項や議題が住民の意見を反映したものに限らず理事の個人的な意見で左右されているのならあってはならないことだと思います。

[208: マンション住民さん]

ここで総会の議案について話題にする理由の一つは、総会に出席する人が少ない為です。
総会で発言する重要性はもちろんですが、
参加者が少なくて、どうかすると少数の意見で重要事項の議決が決定しかねません。
この場で次回の総会における問題点が話題になっていると、総会に興味が低かった人も
自分の関心のある問題が議案に上がることに気づいて、出席になるかもしれません。

合議制であるはずですが、ソルグランデの理事会に限らず、自治会組織などは場慣れした主張の
強い人の意見に左右されがちです。
そして出席者の少ない総会は、反対者も少なく理事会が用意した議案がそのまま決定事項になります。

ですから、総会の時に意見を言えば良いではすまないのですよ。
ソルグランデの場合も前回の出席人数から考えると議案になっていたら、決定になると考えた方が良いくらいです。

個人攻撃はやめましょう。
でも、問題に感じる点を意見しあうのは良いのではないでしょうか。

[209: マンション住民さん]

>207番さん

機械式駐車場にとめている一人です。

選んだ理由は、エントランスから近い、駐車料金が安い、駐車場で隣の車にぶつけてしまう＆ぶつけられるリスクが限りなく低いの三点です。

機械式駐車場が有るから機械式駐車場を希望しましたが、撤去には賛成しています。
しかし、初めから機械式駐車場がなくなると分かっていれば新しくできる予定の区画も、機械式駐車場の跡地も希望しなかったはずの場所なので、初めから作らなければよかったのにとはつくづく思いますよ。
オレンジの時は散々機械式のデメリットを強調して販売員が販売していたので、当然グリーンでも機械式がないものと思っていましたしね。

撤廃に関する説明会は２回行われました。現状では駐車場の新設をしなくても、現在駐車している1台目分の車はすべて停められるので「１００％駐車場にこだわりますか？」などのアンケートを実施することが１回目の説明会での結論でした。（２台目契約車は１台だけ契約解除しなければならない状態だったそうですが２台目契約車も数があるので将来的に１台目希望車が停められないという事はまず考えられないくらいの現状だそうです。）
２回目の案（今回の総会に提出されている案と同じ）では既存駐車場を軽区画に変えてしまう当初案から改善されたので、説明会の参加者は納得したようです。
（↑が伝聞形なのは主人が出席したのを聞いただけだからです。）

そういったやり取りは確かに全然表に出ていないので、話の経緯をもっとオープン化して貰うことは必要なのではと感じています。

[210: 住民さん]

ただいま子供がロビーに６人いますよ。
お菓子の袋もあります。気になる人いないのかなぁ。

[211: マンション住民さん]

機械式駐車場は、メンテナンスの面でも莫大に費用がかかるので
将来を見越して早めの撤去になったんですよ。毎月の機械式を使われてる方々の
駐車場代金では、全然まかなえませんからね・・・。
結局は長谷工のミスなのでは・・？

バイク駐輪場も、少ないのは確かですが、作れ作れと言うばかりで
理事会に具体的案を出された方とか、いらっしゃるんでしょうか？
車の後ろに止めた場合、きちんと抽選に当たって高い駐車料金を払ってる方々はどう思うでしょうか？

理事の方々も毎月、時間をオーバーして話合いをしてるようです。
もしかしたら、時期理事に皆さんがなる事もありますよね
理事会に疑問・不満を感じるのであれば、是非次回に立候補をして
思う事を実行してもらえたらいいのではないでしょうか？
どんどん、良いマンション作りをして行って欲しいです。

[212: マンション住民さん]

そもそも、グリーンの機械式はなぜ作られたのですか？
私はオレンジ住民ですが、上でも書かれていたように営業さんは機械式ではない事を全面的に押してきました。
今更こちらで質問するのもなんですが。。。ずっと疑問だったので書きました。

>>211さんの仰るとおり、車の後ろにバイクが可能になれば、今までバイク置き場代１０００円も払ってきた方やバイクを入居前に処分した人たちは良く思わないんじゃないでしょうか。
うちは処分してきた立場ですが、違法駐車し続けた人が結果オーライになるのはちょっと不満です。

だからと言って、作るのが反対でも車の後におくのが反対でもありません。
ただ車の後ろに置くから無料、とか１０００円より安く、ではバイク置き場との公平性にかけると思います。
もし車と一緒に置けば安くなって、バイク置き場の人たちみんな駐車場に移動してしまったら、バイク置き場必要なくなりますよね。
やるのなら値段は統一にしたほうが良いと思うのですが。

書き方が分かりにくくてすみません。
私は総会とか大勢の前で発言するのが苦手なので、ここでしか意見を書くことが出来ません。
理事の方々、大勢の意見があって大変ですよね。頭が下がります。

[213: マンション住民さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[214: オレンジの住民さん]

そもそもなぜメンテナンスに費用のかかる機械式駐車場を導入したのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
私がマンション購入時に長谷工アーベスト（販売会社）から聞いた話では、「いこいの湯との位置関係に問題があって一部機械式になりました」と説明されたのですが、撤去できるならばこの説明はデタラメということになります。
必要のないものを造っておいて、「撤去費用はみなさんの管理費から」では納得できません。

オレンジコート駐車場の２台駐車可区画にバイクを置けるようにする規約改正は、ルール違反した者勝ちですかね？駐車違反を繰り返されたら規約の方が変わってしまうなんて・・・。まさに規約改悪です。私は断固反対します。
規約はその時々の事情などを考慮して改正が必要なこともあると思いますが、今回の改正はそれとは意味合いが違うと思います。もしこの改正を認めてしまったら、極端な話し、「赤信号みんなで渡れば・・・」って事になりかねません。そう考えるのは私だけでしょうか？

[215: 住民さん]

結局言いたい事を言ってますよ？
やりたくない事を頑張ってやってらっしゃるのだから良いんじゃないですか？
その人個人だけの意見では動かないはず。ならば少なからず同じ意見をお持ちの方が同意してます。
嫌ならば意義を唱え参加を頑張れば良いんじゃないですか？

[216: マンション住民さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[217: 住民さん]

その通りですよー！
この辺とか言いながら書き並べて不満タラタラ。
何だか個人攻撃以外のなに？です。

[218: マンション住民さん]

皆さんの言うとおりですね。
反省してます。。。

[219: よくある質問]

Ｑ．グリーンコートの駐車場が一部機械式駐車場になった理由は？
Ａ．設計当初は100%平置きの予定でしたが、隣接する施設のプライバシー確保のため、一部区画を竹植栽で目隠しすることで合意されています。駐車場100%を確保するため機械式立体駐車場に変更されています。
　（当事者による協議事項なので、目隠しの処置方法が妥当だったか否かの議論はご容赦ください）

Ｑ．撤去ありき？
Ａ．目的が「管理コスト大幅削減」のため、撤去ありきです。

Ｑ．意見・提案があるときはどうするの？
Ａ．記名による文書を管理組合ポストに投函しましょう。

Ｑ．総会で議論されるの？
Ａ．総会では議論されません。事前配布による「議案」について可決または否決されるのみです。
　　各議案についての説明はされます。質疑応答の時間もありますので不明点について説明を求めることはできます。

Ｑ．総会に行けない人はどうすれば？
Ａ．代理人におまかせしたい場合は、代理人記名の「委任状」
　　代理人無記名の「委任状」は理事会におまかせとなり、事実上すべて「賛成」となります。
　　各議案にそれぞれ賛成・反対の意思表示をしたい場合は「議決権」を行使してください。

[220: マンション住民さん]

うちはバイクは所有していないのですが、縦列駐車の件で、バイクも駐車が可になった場合は、きっと希望者も多そうなのでまた抽選することになるんですよね？
でも２年契約で、今年度はアンケートにより抽選会はなくなったと思うのですが、その辺もまた変わってくるのでしょうか。　　

今縦列駐車をしている方たちは、困りますよね。
でも、２台の全長が規格オーバーして違法駐車している箇所が何箇所かあり、それはやめて欲しいです。