Brillia多摩センター（その１１）【住民専用】

[入居済み住民さん]

□オフィシャルＨＰは完売のため閉鎖（祝！完売御礼）

□嬉しいお話
・近所の多摩中央公園は撮影のメッカ。映画、テレビ、ＣＭのロケ地として大変賑わっています。
・近所のクロスガーデン多摩はとっても便利。あとは本屋さんとＣＤ屋さんが来れば完璧！
・ベスト電器　西松屋　セリア　馬車道　バーミヤン　サイゼリアも近くて便利

□旧スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
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【スレ名に【住民専用】を追記しました。2011.12.2　管理担当】

[805: マンション住民さん]

え･･･私は803ではない普通の主婦だけどREINZくらい知ってる。
不動産業界に関わったことすら無いけど、少しでも不動産に興味があれば
知ってる人は知ってますよ。

>一般人は、そんなモノ知らないよ。

自分が知らないからって「一般人は」と括らない方が良いと思います。
自分の知識や常識が一般的かどうかなんて、よっぽど自己を客観的に見れる者しか
分からないかと。

知ろうと思えば誰でも知れるデータを公表する事、つまり
正しい相場を知る事が、琴線に触れたのでしょうか･･･。
不動産屋に電話一本かければ、どの業者でも実際の取引相場を教えてくれますよ。

実際私も多摩センの某不動産屋に電話して自分の部屋の相場を聞いたら、あっさり教えてくれました。
ちなみにどうしたら少しでも有利に売れるか等も教えてくれますｗ
（階数や向きで有利に売り抜ける季節や時間帯があるそうです、本気でｗ）

[806: 経験談]

自分のマンション相場に一喜一憂する気持ちわかるけど、
イザ売らなきゃってことになって、
長くとも高く売れるのと、
安くとも早く売れるのでは、
どっちがよい？
自分は早い方。
精神的に楽だし次の物件の繰り上げ返済で浮く利子もでかいのでは。
自分の場合は不動産屋さんの示すレインズ相場にほぼ言いなり。
値引きゼロで即決。
お陰で引っ越し挨拶の時にはきまづかったけど。

[807: 住民でない人さん]

うちは200万円UPで売れました。

[808: マンション住民さん]

売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

話題変えてください！

[809: 匿名さん]

一般人はそんなもの知らないなんて言い切ってしまうから、ブリリアの中古が坪単価150～160万で売れるなんて夢物語を信じてしまうのでしょうか。
売り出し価格はほとんどの場合、実際の取引相場より高め設定ですね。相場を知らない人が買ってくれればラッキーくらいの感覚で。
情報を知らない、知ろうとしないって、怖いことですね。

[810: マンション住民さん]

もうその話やめたら？
いやがってるひとがいるんだから

[811: マンション住民さん]

>>808
>売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

どうでもよくない、とは思わないです。
あなたがどうでもよい、と思うのは自由ですが
私は興味ありますよ

>居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

そうですか。嫌なら見なければいいだけですよ＾＾
強制的に読まされている訳じゃないでしょ？
能動的にこのサイトを見ているのはあなたでしょ。

終の棲家のつもりでも、そうでなくても、自宅の相場を知る事は
何も悪いことでも無いし、後ろめたい事でも無いし
どちらかと言えば有益な情報なのですよ？

>話題変えてください！

どんだけｗ


>>810
あなたの意見が正しいならば
一人でも「やめろ」と言えば何も書き込めなくなりますね
なので、あなたのその理屈はおかしい


私は別にマンション掲示板で正確な相場が語られる事を悪いとは思わないですよ。
自分が受容出来ない話題はスルーすれば良いだけです

[812: 入居済みさん]

金の話が出ると811のような心が汚い儲け主義の東京建物のような人間が湧き出てくるな。
ま、好きに話させとけば良いが。
売りたきゃこんなところでわあわあ喚いてないで、不動産屋でも行ってくりゃええのに。
暇なヤツだ。

[814: マンション住民さん]

>>812
まあまあ。
REINZ知らなかったくらいでそんなに人を罵らなくても＾＾
いざって時のために、自己資産の正確な把握をしておいて損は無いですよ＾＾

[815: 入居済みさん]

ここでゴタク述べてるのみてたって正確な値段がわかるわけねえだろ。
どれだけ上からなんだよ！

[816: マンション住民さん]

相場は水モノですからね。そのときにならないと誰にも解らないもの。

でも２００万ＵＰで売れた人がいるのなら「ブリリアの中古が坪単価150～160万で売れるなんて夢物語」では
なくて、十分有り得る話でしょう。
交渉後の最終的な売買価格ともかく、チラシ上の相場がこの水準で推移しているのも事実。

大体、『夢物語』とワザワザ書込むなんて何が目的？

価格交渉の材料にでも使いたいのかな～（笑）

[817: マンション住民さん]

どうしても実際の取引価格から目を背けたい人が一定数いる様ですね。
「夢物語」と書いたのは私では無いですが、そんなに骨髄反射する様な
言葉ですか･･･？REINZしかり。
ちなみに>>816さん、価格交渉の材料はこんな掲示板の「チラシ価格」や
「想像価格」じゃないですよｗ
第一次不動産取得者の方がブリリアには多いって事なのかしら。

うちは二度目の買い替えだったので、このご時世の実質相場には
売る予定が無くても日々、興味を持っています。

なので、REINZというキーワードや実質相場に、必要以上の反発（守秘義務云々）や
シニカルな意見が出る事に違和感を覚えました。

老婆心（30代ですがーｗ）ながら、いつ何時ポジティブ、ネガティブ関わらず
不動産売却に迫られる可能性は誰にでもあると思うのです。
時々でもこうした掲示板に実質取引価格が書き込まれる事に対して
自分たちの時価資産を把握すると言う側面からも、決してネガティブな受け止め方を
する必要は無いのでは。

>>815
ネットの書き込みを上からと受け止めるも否も、受け止める人次第です
正確にテキストを受容出来ないなら、ネットで情報を収集する事は
控えるほうが懸命です。
正確な時価相場を知りたいなら、REINZの情報を書き込んでくれた人の情報よりは
実際に不動産屋に口頭で（←！）問いあわせれば安心出来ますよ。

[818: マンション住民さん]

骨髄　→　脊髄　
の間違いです。失礼しました。

とにかく、各々の実質資産の相場を正確に把握しつつ
ブリリアの資産価値は自分たちで守って行きたいものですね。

[819: 入居済みさん]

骨髄反射って・・・ｗｗｗ

別に貴方が何者か知りませんが、ここでにわか知識をひけらかして
人の役に立ってるとでも勘違いしてるかもしれませんが、誰も
貴方の意見を信じて売買を考えている人はいないと思いますよ。

不動産会社に任せればいい話じゃないですかね？しかも将来の価値
なんぞ今から語ったところでまったく意味ないです。貨幣価値はかわる
し、地価も変わりますよ！

そんなことより、価値を維持するためにマンションをより快適な
マンションにすることを考えたほうが得策ではないですか？

[820: マンション住民さん]

インターネットの掲示板の内容で、中古相場の正確な情報を得られると考える
間抜けな人っているの？

そもそも、800の「匿名さん」の書き込み内容は、
REINSのデータを見れば間違いであることが分かる。

この一連の話題で「匿名さん」と名乗って書き込んでいる人は、
恐らく外部の人でしょう。
住民と名乗って書き込むのは、さすがに気が引けたのか。
マンション住民と名乗ってても、本当にそうとは限らないが。

外部の人が、わざわざこの掲示板に中古相場の話題を持ち出す意図とは？
推して知るべしでしょう。

[822: マンション住民さん]

2008年3月で平均149万。今はもうちょっと下がってるかな。
ttp://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo2.html#tama

[823: マンション住民さん]

ホント相場相場ってカスな人間が残念な書き込みを
続けてますね。見苦しい。

そんなことより、もっと話題にすることがいくらでも
あるでしょ。

[824: 周辺住民]

うちのかみさん、相場かなり気にしてますよ。気にする人多いんじゃないかな。

[825: 経験者]

短い人生、100や200の帳尻どうでもいいですよ。少しの儲けや損を気にする方が損。現に私もこんなレスして時間を無駄にしてるしw

[826: 匿名]

相場の話になると敏感になる人っているのね。
なんでそんなに嫌がるの？

[827: マンション住民さん]

中古での下落幅の大きさを目の前につきつけられて、それを受け入れられないからじゃない？
売る気はなくても自分が住んでいるマンションは高く売れるんだと思っていたいもの。
でもしょせんは多摩センターのマンションだからね。。。

[828: 匿名]

＞827

俺は多摩センターマンション住民だから、そんな風に言ってほしくないな

でも高い値段で買っちゃって目をそむけようとしているんだろうな～ってのはわかる

[829: 匿名]

仮にココがそこそこの値段で売れたとして、
次にココ以上の水準に住み替えられるかっていうと、
どうなんでしょう

相場は相場だろうけど、住み替えってーのは個々人の
いろんな問題（進学とか介護とか転勤とか）も同時に
ひきずるものなんで、少し売値が高かろうが安かろうが、
その後の生活の満足感には、あんまり関係ないなぁ

「あのときもう少し強気にでていれば」って思うことあるけど、
食後にレストランのメニューを見直すようなもん

ちなみにウチはもう住み替えをする気力も財力も、ついでに信用力も
のこってないよ　　みんなげんきだね

[830: 入居予定さん]

ブリリアは、なかなか堅いの～。

[831: マンション住民さん]

いつも中庭で大声で叫ぶ頭が狂ったような子どもはなんとか
ならないのでしょうか？？？

親はどう思っているのでしょうか？

うるさくて窓も開けられません・・・

[832: マンション住民さん]

その子供のお母さんはそれ以上に駄目なので無理と思います

[833: マンション住民]

みんなおたがい思いやりの心をもって住みやすい団地にしましょう

[834: マンション住民さん]

バルコニー側からの子供の騒ぎ声は本当に苦痛です。
中庭で遊ぶことを禁止する事案を出したとしても、子供のいる世帯が圧倒的に多いのと
迷惑を被っているのはＦ棟の高層階を除く世帯だけなので、事案を通すのは難しいのが現状です。

幹線道路に面した部屋には防音フードが付いているので、給気口からの音の侵入は防げています。
バルコニー側の給気口にも防音フードを取り付ければ防げるかもしれません。
バルコニー側とはいえ、専有部分ではないので申請が必要ですよね？
この場合、連絡するのは管理組合ですか？それとも事務管理センターでしょうか？

[835: 匿名]

管理組合とおすとかバカ？
うるさいと思うならおまえが注意しろや

[836: 住民さんＤ]

注意してもいいの？？
怒鳴っちゃいますよ？

[837: 匿名]

さあ注意しなさい

[838: マンション住民さん]

そうですね。勇気を出すべきです！

[839: 住民]

835、読解力無さ過ぎ(笑)

[840: マンション住民さん]

今度から言うべきことを言わないしょうもない親を持つかわいそうな
子どもには私が分かるまで教えつけてあげます。親の目の前だろうが
なんだろうが。やってやりますよ！

[841: マンション住民さん]

朝、エントランス前のど真ん中で井戸端会議をする非常識な
親たち。人がたくさん通るのに全く気にもせずに堂々と大声
で喋り続ける。とんでもない人間たちが住んでるものだ。
そんな子どものような親たちが子どもを育てているんだから
それなりの子どもにしか育っていかないのは当然のこと。
誰かが方向を修正してやらないととんでもないことになる
このマンション。

[842: マンション住民さん]

確かに。
エントランスで子供に一輪車教えてる父親の姿も見ました。
躾のできない親は、このマンションに限ったことじゃないですけどね。
デパート入口や改札口で井戸端会議してる人も多いですから。
ママ友を持つ母親達は、それ以上のコミュニケーションを必要としていないから、ネットの掲示板も見ていないでしょうし。
変えたいなら、自分で注意するしかないでしょう
反撃が怖いですが。

[843: マンション住民さん]

反撃してきたら仕返せばいいじゃないですか？
何も悪いことをしているわけではないのですから。
逆にこのマンションに居ずらくしてやればいいんですよ。

そのための手段はいくらでもあります。

もしもそのような逆ギレをする輩がいたらここでいくらでも
相談してください。

[844: マンション住民さん]

図書コーナーに大人向けの雑誌があるの、いいですね。
雑誌コーナーができてから、親ではない大人が読んでると、子供たちもいつもよりは大人しくなるような気がします。
自分が読んでた時は、飲食しようといてた子がやめてましたから。

それにしても、中庭に面したところにある、濃茶のソファーがまたボロボロになってきましたね。
管理費で修理したばかりでしたよね。
子どものする事だから、多少のやんちゃは目をつぶってもいいと思うのですが、ソファーの破損は見た感じがみすぼらしいし、悲しいのでやめて欲しいものです。
またソファーを修理する事になったら、それを機に「ソファーは子供たちだけの利用禁止。親同伴ならOK」にでもしてもらいたいものです。

[845: 住民さんＡ]

このような同程度のマンションでは多かれ少なかれこのような問題は起きているのは確かです。
もし売却しようとしても購入者がソファーの状態、異様な子供の騒ぎなんかを目の当たりにしたら躊躇するでしょうし、もっと値下げしなければ商談は成立しなくなります。このようなことは区分所有者個々の資産価値をどんどん下落させていることなので看過できません。

[846: マンション住民さん]

ソファなど子ども禁止にするにはどうしたらよいのでしょうか？

[847: 匿名]

ソファーを撤去してしまえば、壊されることもなくなるし、ママ軍団の井戸端会議場もできるから、通路を封鎖されるのも減り、中庭からの高笑いも消えるので、一石二鳥。

[848: 入居済みさん]

ビーコンさんが羨ましい。
悪質なジャイアン住民には毅然とした態度で接し、住民教育する理事さんは心強い。
ここの理事さん達にもそのように育つことを望みます。

[849: マンション住民さん]

百害有って3利ぐらいしか無いのでは
時間帯によって利用層は様々だけれども共用部分に有る事を考えるとソファーの撤去　が、公共利益を鑑みて致し方ないのでは
切り刻まれてからでは遅いです

[850: マンション住民さん]

自分が子供の頃を思い出すとそうなんだけど、ソファーって何故か遊び場所になり易い。
（寝転がれるし。。。）
マットやクッションって子供は好きだし、自然と長時間滞在したくなるもの。

ソファーではなく、少し堅めのイスとテープルに替えたらどうかな？

[851: マンション住民さん]

クリスマスツリー、１ヶ月間ずっと光らせておくのでしょうか？
電気代も管理費ですよね、、、。