ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その1]

[契約済みさん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約の皆様。
ご契約者専用スレッドです。

お互い有益となる情報交換ができますように！！

[791: 契約済みさん]

>789さん
情報ありがとうございます。
地縁も全く無い金町でしたが、ヴィナシスの付加価値や間取りの良さに惹かれ
ほぼ即決で契約した経緯があります。引越しが9月なのでとても楽しみです。

>790さん
ウチも全額変動にしました。
（現在の所有物件は全て固定にしてしまい残念な結果だった為）

[792: 匿名さん]

〉791さん
私も100%変動金利でローンを組みました。まだまだ低金利は続くと思います。

[793: 匿名さん]

>>785
とりあえず規約の読み方と「明示的」と言う意味を辞書で引いた方が良いと思う。

＞バルコニーいがいのきょうようぶぶんできつえんすること。

バルコニー以外での喫煙を禁止することは明示されていても、
バルコニーでの喫煙許可は「どこにも明示されていない」ですよ。

同じ契約者として恥ずかしすぎ（多分騙りだけど）。

＞禁止事項にあるから、当マンションにおいての「火気」の定義が曖昧なんですけどね。

失火原因の上位を占めるタバコの火の不始末を知っていて、
火気に当たらないと考えるほうがおかしすぎ。

[795: 契約済みさん]

入居済みの地権者、賃貸の皆様へ
今朝の静岡地震の影響はいかがでしたか？
階層にもよると思いますが、どの程度の揺れを感じましたか？
ご参考までに、お聞かせください。

[797: 匿名さん]

↑
これ書いたやつやばくね？部外者は出禁にするかサイト管理人に個人特定してもらえば？

[799: 匿名さん]

そろそろ鍵の引き渡しですね。なんだかドキドキしてきました。コンシェルジュはもういるんでしょうかね。

[800: 契約済みさん]

はい、先月末より、地権者と賃貸の皆さんが入居しているので、親切で、若くて美しいコンシェルジュがいらっしゃいます。お楽しみに。

[801: 契約済みさん]

そうなんすか～！楽しみっすね～！住環境も良いしマンション自体の出来栄えも良いし本当に楽しみです。
あ～でも引越しの準備全然出来てない！来週引越しの方はカウントダウンですね！

[802: 入居済みさん]

入居して2週間になります。
郵便受けの所に小さい掲示板があり、管理会社からのお知らせなど
貼ってあります。
昨日、「バルコニーでのタバコは規約上禁止ではありませんがご配慮ください。
窓を閉めていても、24時間換気等で煙などが入るので〜」
との注意が貼り出されていました。

おそらく地権者か賃貸に入居された方が苦情を言ったのでしょう。
こちらの建物のバルコニーは上下は煙が行きにくい構造だと思います。
よほど手をベランダ手すりに出して喫煙されていたら別ですが
ただお隣さんには風向きによっては煙が行くかもしれません。
まだ50件も入居していないのに
苦情が出るんですね・・。

[803: 入居済みさん]

賃貸の方はペット禁止ですので
地権者の方ですが
ペットの散歩等から戻られた際
みなさん自転車が出入りする入り口からエントランスに入るのですが
雨の日でも当たり前に汚れたままで歩かせて
エレベーターまで乗っていきます。
足洗い場もあるのですが、洗ってませんね。
共有部はペット歩かせて良いのでしょうか?
コンシェルジェの方の入り口と別ですので
気がつかないのか、とくに注意が無いようですが。

[804: 入居前さん]

803さん
ひどいですね。
抱きかかえなしで
そのまま自宅玄関まで散歩ですか
入居者が少ないので気にしていないのか、規約読んでないかですね。
いずれ問題になるでしょう。

[805: 契約済みさん]

若く親切で美しいコンシュルジュとはいったいどこに…。皆さん入居されればすぐに分かります…

[806: 匿名さん]

俺前住んでたマンションもコスモスの管理でコンシュルジュいたが、若いの一人もいなかったがなぁ！
ここも同じですかねぇ？

[807: 匿名さん]

803さん、我が家はペットを飼う予定はないので、できれば共用部分に関してペットの汚れがないとうれしいです。以前に賃貸のマンションに住んでたときも、外国人がいてペットをよく抱かないでエレベーターに乗っていました。賃貸でしたので全然気にしませんでしたが、今回は購入したので気になるかもしれません。

[808: 契約済みさん]

新聞、喫煙とイロイロ　激論がありましたが、今度はペット・・・・中には犬の大嫌いな人も
いて　エレベーターに一緒に乗りたく無い人もいるでしょうね、犬を飼ってる人は非常階段を
使ってください・・みたいな・・要は新聞も喫煙も犬もその人とっては必要なわけで犯罪でも
ないし・・規制なんか出来る訳ない・・・。ってこんな事を書くとまた、１００％自分だけの要求を
通したいが為のレスポンサーが出てきそう・・・。

[809: 契約済みさん]

>808さん
そういう風に物知り顔で仰るのも良いですが、
実際、規約云々言う前にマナーというものを守れるかどうかじゃないですか？
それが出来てない人に対して文句を言う人が熱くなってるだけかと。

わざわざ煽るようなことを書き込んで荒れるのを楽しんでいるようにも受け取れる書き込みは如何なものでしょう。

本当にそう思っているのなら、こんな掲示板覗かなきゃ良いんじゃないでしょうか。

808さんには、管理組合の総会で、書き込みの内容のスピーチを是非お願いしたいです。

[810: さくら]

マルエツの従業員です。住民の皆さんが安心して買い物が出来るよう研修中ですが宜しくお願いします。

[811: 入居前さん]

ペットに関してですが
すでに規約で、ペットとともに
エレベーターに同乗する場合には非常用エレベーターを使用するものとし
必ず抱きかかえるかケージ類となっています。
私もペットと入居予定ですが
ルールは守ります。
先に入居されている方みなさんに
守ってもらいたいですね。

[812: 契約済みさん]

私は正直　あまり犬が好きではありませんが皆さんが＞811さんのように
ルールを守って頂ける事を願います。

[813: 契約済みさん]

ついに明日は引き渡しですね！
早速引越しの方もいらっしゃるのでしょうね。
うちはまだなのですが楽しみです。

[814: 入居間近]

昨日、コスモスイニシア本社で鍵を受け取り、夕方ヴィナシスに行ってみました。引越しされてる家が随分多く、一時的ではありましたが下りのエレベーターに10分近く待たされました。駐車場も使ってみましたが、使い方に慣れるまで大変そうです。鍵を差してから出し入れするのに時間がかかりそうです。立体駐車場はあんなもんでしょうが。暗くなる時間帯に行ったので電気をつけるのにも一苦労でした。

[815: 匿名さん]

今日は、マンションは凄い人で。エレベーターは各階でストップするので大変でした、エアコンを付ける
職人さんや、コーテングをする職人、電気屋さん、引っ越しセンターの人など人であふれてましたね！
何時までこの騒ぎが続くのか気が重いです。

[816: 引越前さん]

私も鍵を持って行ってみました。
はじめてお湯を張る際にベランダでの作業がありますから、
柄の短めのプラスのドライバーをお持ちになるとよろしいと思います。
（親切なコンシェルジェさんにお借りしてしまいました）
風呂場のコーティングの営業の人が巡回してますので、
不要な場合には部屋の外でお断りするほうがよろしいかと思います。

[817: 匿名さん]

皆さん電気を付けるのは玄関の外にあるブレーカーをセットしてくださいね、ブレーカーの扉
を開ける鍵は部屋の中の配電盤ボックスに入ってますよ、分からなくて東京電力に聞きました
少し焦ったのでお知らせします。

[818: 入居済みさん]

８１６さんもおっしゃってますが、風呂場のコーティングの業者がまわっています。いきなり部屋前にやってきて『入居前の点検に来ました。』と言うからイニシアか大成建設の人かと思って入れてしまいましたが、訳のわからない業者でした。(会社名は名乗らなかったのでわかりません。)　断ったらパンフレットを今度入れておくとの事でしたので、業者名がわかりましたらお知らせいたします。　興味の無い方は玄関を開けないようにしましょう。

[819: 引越し中さん]

816さん、818さんが書き込まれている業者、うちにも来ました。

営業さんって言うより、思いっきり職人さんの出で立ちでしたが。

インターフォン越しに「入居おめでとうございます、点検に来ました」って言うので、
イニシアか、大成だと思いますよね。

玄関ドア開けたら、いきなり靴脱いで入って来ようとするので、どういう点検か問いただしたところ、
お風呂の防カビ処理とか言い出して、たまたま家は別の業者に翌日施工頼んでいたので、
「明日、自分でお願いした業者が来ますけど？」と言った途端、態度が変わって、
「あ、自分で頼んでるんですね、じゃ・・・」と、さっさと出て行きました。
悪質だナァ～って、家族で話してました。

関西弁でまくし立てる調子でインターフォン越しに話されるので、
意味解らなくて玄関開けちゃう人多そうです。

あと、近所からの引越しなので、鍵をもらってから毎日(って言ってもまだ３日ですが）行っていますが、
養生されているとは言え、エレベーターに結構傷がついてきてますね。
中の壁は保護材で覆われているんですが、ドアが・・・可動部分なので養生できないんだと思いますが。
それと各階の上がり下がりの呼び出しボタン、
何か鋭利なもので押す人がいるせいか、すでに傷ついて色ハゲてきてますね・・・
集中入居期間は仕方ないのかも知れませんが、
終わったら綺麗に直せるといいナァ。

[820: 引越前さん]

昨日　部屋に行ってきましたがエレベーターがひどい事になってましたね、
引越し開始と言うう事もあってでしょうが・・・、結構　賃貸の人のフロアで
止まるにイライラしました・・エレベータ内の冷房が効かなく・・・。

フローリング業者もﾕﾆｯﾄバスの説明とか言って結局　コーティングの売り込みでしたけど、
なんじゃありゃって感じですわ。　参考までに。

[821: 引越前さん]

駐輪場のルール違反がひどすぎます。
我が家はB2Fで入り口から結構歩くので1Fは近くていいなーと見ていたのですが、ラック以外のスペースにB1と書いてあるステッカーの貼られた自転車がありました。
さらにステッカーなしの自転車も何台か・・・。
ルールなんだからきっちり守ってほしいです。
違反自転車を発見した場合、コンシェルジュの方に言えばいいのでしょうか？それとも管理会社？

[822: マンション住民さん]

821さん
賃貸で入居して3週間になりますが
入居当初から地権者の入居者さんはみなさん
ラック以外の所にずっと置きっぱなしですよ・・。
ペットに関してもですがルール違反が多いですよね。

[823: 引越前さん]

私も１Fの駐輪場を見ましたが、ラック以外に置いていた多くの自転車が気になりました。
単に来客なのかとも思いましたが、地権者の方々ですか。最低ですね。
来客だとしても、コンシェルジュで証明の札等をもらい駐輪していただかないと、部外者が勝手に駐輪していきますよね。
地権者の方々って、マンション生活した事のない人達が殆どでしょうか？私もペットを飼っているのでマナーは厳守しますが、ルールを守らない地権者が多いと判り今後が不安です。

[824: 入居済みさん]

我が家も賃貸で入居しています。
賃貸での入居開始日の当日に引っ越してきました。
初日に自転車をB1Fに降ろす時も
一階駐輪場の出入り口や空きスペースに
自転車沢山置いてありましたので
先に入居されている方達だと思っていました。
エレベーターで犬に吠えられたこともあります。
地権者の方でペットを抱きかかえてる方は見たことがありません。
非常用のエレベーターに犬と同乗されてる方も見たことがありません。
規約の分厚いファイル、きっと全く読んでいないんでしょうね。

[825: 引越前さん]

賃貸入居の方のほうがルールを守っているのに、地権者がこれじゃ・・・なんか情けなくなりますね。
地権者のレベル低すぎでしよ！！　

[826: 引越前さん]

ペットを「通常エレベータに乗せる？」しかも「抱えていない」？
ありえない・・・そんなマナー違反が許されるのですか？
今後どうなるのでしょうか？！

[827: 入居済みさん]

引っ越して数日たちました!
新たに入居開始となった方は
郵便受けスペースにある小さい掲示板の注意書きやお知らせなども
確認されると思いますが
入居されて、2ヶ月?近い地権者の方が
A4サイズで何枚も貼ってある注意書きは読まないでしょうね。
ペットや駐輪場その他のルール違反は
駐輪場での違反でしたら、駐輪場の目立つところに!
ペットでしたら、飼っている方に直接!
このように対応しないと
直らないかと・・・。

[828: 契約済みさん]

違法？駐輪は、部屋番号が特定される場合は、直接、クレームレターをその部屋の郵便受けに投函します。自衛上やむを得ません。この種の人種は、これでもルールを守らないかもしれません。そのときは、１０月の臨時総会の席上で、ルール違反の駐輪をしている方々の部屋番号と氏名を公表して、改善を求めます。住民自らが動かないと、だれも真剣に動きません。当初の対応が極めて大事で、このまま放置すると、一部の住民のせいで、このマンションの価値は下がる一方となります。

[829: 入居前さん]

こんばんは
ペットと駐輪場の件、マンション価値がさがらないよう皆で
ルールを守って仲良くやっていきたいですね。

話題はかわりますが電波状況に支障がでると思われる中層階以上にお住まいの方にお聞きしたいのですが
携帯の電波など問題ないでしょうか？
以前見学会のときの段階ではかなり電波が弱かったので気になっております。
いろいろなキャリア（ドコモ・Au・ソフトバンクなど）の方がいると思いますのでキャリア関係なく
情報をいただければと思います。

インターネットで光ライフネットを契約された方はいらっしゃいますか？
スピード等問題なくでておりますでしょうか？
フレッツと悩んでおります。こちらも情報をいただければと思います。

家が近ければ確認にでむくのですがキーをいただいたものの
遠くてまだ足を運べていないので。
話題がかわり恐縮ですが教えていただければ幸いです。

[830: 入居済みさん]

829さん
こんばんは
インターネットですが、光ライフネットで問題なくスピード出てますよ。
我が家もフレッツと迷いましたが
月々の利用料も割安ですし、キャンペーンか何かで
9月末までは無料で利用でき
事務手数料なども無料でした。
フレッツと違い宅内立ち会いが無く
申し込んで1週間ほどでポストに
パスワードやIDなどインターネット設定方法の書いてある封書が届き
すぐに利用できました。

[831: 契約済みさん]

誰のためのマンションか？「皆のためのマンション」のはずです。
一部住民の「モラルの低さ」で皆が不愉快になるのはどうかと思います。
管理会社より注意したりはないのでしょうか？
これから引越しをする立場としてはとても嫌な感じです・・・
せっかく入居を楽しみにしているのに・・・

[832: 入居済みさん]

829さん

こんばんは。私も光ライフですが、現在のところ下りは有線で60Mpbs以上出ております。もっとも住民の方が少ない状態ですので、
今後はもう少し遅くなるかも知れませんね。あと、時間にもよると思いますが。

携帯電話については、ダメです・・・・。具体的には35階以上の高層階に住んでおりますが、圏外一歩手前で会話がブツブツ切れます。
キャリアはDocomoとiPhoneのSBです。双方とも同じ感じですね。
とくに、パケット通信は致命的でテキストだけのページを開くにも時間がかかります。E-mobileもゲキ遅です。

バルコニー側が全然だめです。タワーの中心ではアンテナ表示1本か、2本立ちます。もしかしたら駅側の北向きはいいのかも知れません。

固定電話を引く予定がないので、考え物です。

頻繁に通話が切れるとちょっとイラつきますね・・・。週末にドコモに一度来ていただこうかと思っています。

[833: 引越前さん]

初めまして！
９月に引越し予定の者です。よろしくお願いいたします。

光ライフについて質問です。（というかインターネットですね、素人なのですいません）
ブロードバンドルーターを咬ませれば良いと聞いたのですが
集中盤の左にあるケーブルを差し替えれ（咬ませれ）ば良いのでしょうか？
ルーターが大きいので集中盤の外に出て、蓋が閉まらなくなると想像するのですが
皆さんはどうされていますか？

話題になっている自転車の件ですが
コンセルジュに聞いてみました。大きな問題になっていて対策を検討中との事でした。
見かけたら注意するというのが一番の近道とも思いますが、
四六時中監視している訳ではないので・・・・。

家族で夕食の後に部屋に入ったのですが感動しました。
金町なので夜景は期待していなかったのですが、柴又からの土手道の照明
遠くに見える新宿や池袋、南千住のマンションと意外に綺麗でした。
子供は天下取ったみたいな錯覚とほざいていました。
今日も荷物を持って行って来ましたが、小さく東京タワーも見えるんですね！
引越しがとても楽しみです。（荷造りが・・・・・！）

[834: 契約済みさん]

引越し前で、まだ夜景を満喫していませんが、建設中の東京スカイツリーも、東京タワーの左側、だいぶ手前にみえますよ。すでに一番太い鉄骨が１１８メートルまで伸びています。再来年には、６００メートルの立派なタワーが完成します。竣工を楽しみにいたしましょう。

[835: 入居前さん]

829 です。

皆様、情報ありがとうございます。
とても参考になりました。
私も光ライフネットにしたいと思います。
携帯は上層階のほうはやはり電波が弱いようですね。
入居したら私も携帯会社のほうに改善をもとめてみます。

[836: 入居済みさん]

＞８３３さん

ルータについてですが集中盤の中にはどうやっても収まりません。
フラットなLANケーブルを使うとかである程度工夫は出来るんですが、
ルータの電源も盤の中から取ることになるので、完全に閉めるのは無理だと思います。
私は盤の隣、ちょうど同じ高さに台があったのでそこにルータを置いています。

まとめると必要なものは、
・ブロードバンドルータ（HUB内蔵）
・LANケーブル×２
・LANケーブル延長用アダプタ
・電源タップ（一口でよい、ルータのACアダプタが大きくて盤内の電源に直接刺さらないため）

ちなみに無線LAN利用していますが、ドアを閉めていても家中快適ですよ。
（間取り、ルータの能力によるかもしれませんが）

[837: 引越前さん]

＞８３６さん
ありがとうございます。

延長のアダプタ必要ですね！
集中盤を確認した時に短いと感じたのですが見落としていました。
ヨーカドーのホームセンターで仕入れて来ます。

無線ＬＡＮで考えていたのですが、各部屋でパソコン以外にテレビやレコーダーも
つながなければいけないので有線でＨＵＢをかませることになりました。
Ｗｉｉがネット接続出来なくなる予定です。

[838: 引越前さん]

>>833さん
コンシェルジュの件参考になりました。対策取ってくれるなら安心です。
見てみぬふりの管理会社もあるそうですので、きちんとした対応してくれると心強いです！

元地権者は集合住宅に住んだ経験がないのかもしれないので、これからルールやマナーを覚えてもらうしかないですね…。
元地権者とは言っても今は単なる「一区分所有者」ですからね。

[839: 契約済みさん]

どなたか教えて頂きたいのですが来週エアコンを取り付ける予定なのですが
玄関口の部屋には室外機とつなぐ為の穴が無い様なのですがドリル等で
空けなければならないのでしょうか？　どなたか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

ちゃんと有るよ！分からなければ管理人や常駐の大成建設に聞いてよ、マンションに穴を開けるのだけは止めてくれ！たのむ。。。。。。。マンションが壊れちゃうから！