ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その1]

[契約済みさん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約の皆様。
ご契約者専用スレッドです。

お互い有益となる情報交換ができますように！！

[51: 匿名さん]

ウチは西なので、住友タワー気になります。
バルコニーから真正面ではないし、500mは離れてるので室内丸見えとはならないでしょうが・・・
ま、こんなことまで気にしていたら都内(一応都内)には住めませんからね。

[52: 契約済みさん]

住友タワーよりも北隣に建つ22階建て？のほうが気になります。
詳細はいつになったら分かるんだろう？

[53: 契約済みさん]

我が家も西なので住友タワーやプラウド、北側開発マンションが
どれくらい眺望に圧迫感を与えるか気になるところですね。
北側開発の詳細が決まったら購入者にお伝えしますって
営業さんは言ってましたけどね・・・。

[54: 契約済みさん]

医療フロアは耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局が決定し、残り区画はあと一つらしいです。
銀行、居酒屋などが入るのは聞いていますが、ほかのテナントもそろそろ決まり始めるかな？
個人的にはカーシェアリングのステーションがほしい！

[55: 匿名さん]

小児科が是非入ってほしいです。

[56: 契約済みさん]

例の市川の問題マンションのように、まさかパチンコ屋は入りませんよね。

[57: 契約済みさん]

No.52・53さんへ
　かなり確かな情報としてお伝えします。京成金町駅側に近接して西側に寄って22階前後のタワーマンションが立ちます。今ある商店街入り口の区道は廃止されて東西が一体化されて再開発されるとの事です。ダイナムのビルの所まで大きく一区画になります。デベは野村不動産の名前がでています。3階くらいまでは店舗が入り、我々のタワーとは3階部分で連結されて往来ができるようになり、商店の活性化を図る予定だそうです。金町の南口の再開発が動きだしていますので、かなり速いスピードでこちらは完成しそうです。

[58: 契約済みさん]

No57さん
　No53です。貴重な情報、ありがとうございます。そんなに西側に寄って開発されるなんてMRでは何も聞かされなかったな〜・・・。ショック・・。
　そうすると西側も22階までは北隣のマンションと眺望やらプライバシーやら何らかの形で影響しあいそうですね。22階以上でも30階以上くらいにならないとこちら側のバルコニーが北隣のマンションから見えたりして、プライバシーはあんまり確保されなさそうですね・・・。
　なんか西側ってのんびりバルコニーから眺望を楽しめるかな〜と思って契約したんですが、期待外れになりそうな予感大・・。解約しようかしら・・・。

[59: 契約済みさん]

すみませんが
話を整理させてください。

ヴィナシス金町の
西側にも、北側にも、２２階前後のマンションが建つ　
ということなのでしょうか？

それとは別に、４０階建の住友タワー、
およびプラウド金町が建つ
ということでよいのかな？

[60: 契約済みさん]

No.59さんへ
No.58さんの文面にある西側とは、ヴィナシスの西側に面した居室を意味しています。
ヴィナシスの西側に面した部屋は、眺望が売りです。
北側・北隣のマンションとは、いつか建設されるであろうヴィナシスの北側に隣接する新規マンション（22階建て程度）を指しています。
また、ヴィナシスの近隣ではなく、ヴィナシスから西方向・数百メートルの距離にある常磐線の北側（山側）に、プラウドの高層マンション（ヴィナシスよりかなり背が低いです）が建設され、販売開始されます。
以上、整理しますと、ヴィナシスの北側に22階程度の高層マンションが建設されるので、ヴィナシスの22階より低い北側に面した部屋は、眺望の問題がでてきます。西側に面した部屋は、プラウドは近隣ではないので、気にするほどのことはないと思います。
豊洲のニョキニョキタワーマンションと比べれば、ヴィナシスの周りは、さっぱりとしたものです。
No.59さん、ご理解いただけたでしょうか？

[61: 契約済みさん]

No.59さん
No.60です。40階建ての住友タワーについて、書き忘れました。これは、ヴィナシスからみて、西側、これも数百メートル先で、常磐線の北側の三菱製紙工場跡地に建設されるものです。
いわゆる新宿（にいじゅく）再開発です。これはかなり背が高いですが、ヴィナシスから見て近隣ではないので、これも、神経質になる必要はないと思います。
この住友タワーマンションの建設は、かなり先になると思われます。
この新宿再開発地区には、マンションのほか、大型ショッピングモール、大学キャンパス、特別老人介護施設などが建設されます。

[62: 契約済みさん]

ヴィナシス：
　　　　　：　西
・・・・・・　　　　　
　　　　北
・・・・・・・・・・・　　・・・・
北側マンション　　　：　：京成金町

No53、58です。No60さん、ありがとうございます。

北側マンションの立地概念図は上記の感じになるようです。
つまり、このマンションはかなり西側に出っ張っているのです。
そうすると、L字型のマンションのように、ヴィナシスの西側居室と
北側マンションの出っ張った部分の南側（おそらくリビングになるのでは・・？）は
22階までは豊洲マンションのようにお互いリビングが見えてしまうのではないでしょうか。
22階以上でも30階くらいまではバルコニーは見えてしまうでしょう。
西側居室を契約された方はここまで北側マンションの開発について、MRで聞かれましたか？
それとも、この辺はあんまり気にされなかったでしょうか？

[63: 契約済みさん]

西側契約者です。
北側敷地に22階程度の建物が建つことは契約前にMRで聞きました。
それが気になるかどうかは人それぞれではないでしょうか。
気になれば影響しない他の住戸を検討すればよいですしね。

[64: 契約済みさん]

皆さん、今度の土日に北千住に行かれますか？
ステップ１、２などますます出費がかさんで本当に良いのか迷います。

[65: 契約済みさん]

はい。
今週末の北千住いきますよ！
たしかにStep4までにいくらかかることやら。。。

[66: 契約済みさん]

No.59です。

遅くなってしまいましたが、
回答くれた方、ありがとうございました。
丁寧にご説明頂いて感謝します。

ヴィナシスに隣接して建つのは
北側（駅側）に22階建て程度のマンション
のみということですね。

数百メートル離れて建つ
プラウドの高層マンションと
40階建ての住友タワーに関しては
多少距離があるのであまり気にしなくても平気そうですね。

近くにマンションが建つというのは
契約前にMRで言っていた気がしますが、
当方、南側を契約したのであまり意識していませんでした。

こんなにいくつも建つというのは少々予定外ですが、
秩序ある街づくりをしていきたいものですね。
（大学キャンパス、老人介護施設もできるとなると
　道路も駅もスーパーも図書館も人で溢れそうですね・・・）

[67: 契約済みさん]

北東角住戸購入しました。
近隣の建物等気になりますが、プランが気に入ったのと
価格が手ごろ感があることが決めてでした。

建築仕様自体は、いろいろとコストダウンしている部分が多く見られますが
これも堅実思考ということで納得しました。（私がゼネコンのものなので）

皆さんにお聞きしたいのですが、この物件を投資目的で購入した方はいますか？
駅前で、しかもタワー物件ということで、資産価値はさがらないのではと、
安易に考えています。将来的には売り抜けられるのでは？なんてこの時代に考えてもいます。
ちょっと考えが甘いと思いますか？？？

[68: 契約済みさん]

＞６７さん
投資目的っていうわけではないのですが、やはり駅近のタワーというのが契約した大きな要因なのは確かです。
金町に地縁は無いのですが、今の職場への通勤に便利が良いのと、やはり将来（最終的には定年になってこの地にいる必要がなくなったときなど）転売時のことも考えてここに決めました。
湾岸地域も考えましたが、今の自分の通勤ルートにはあまりに不便なのと、駅への近さからも、こちらにしてしまいました。
実際、資産価値どころか転売すらままならない物件も多いと聞きますし、そう考えると、ここは投資というより少なくとも最低限、転売は可能な物件じゃないかと思っています。

[69: 契約済みさん]

＞６８さん
ありがとうございます。
確かに最近はデベロッパーの用地価格の高騰の話も聞きますし
オイル価格の上昇で建設コストもかなり上がりつつあるようですので
投資的なマンション購入は厳しいのかもしれませんね。

やはり実需として、考えたほうがよいのでしょうね

マンションバブルと一部ではいわれているので申し込みの際、とても不安におもいました。
ただ、購入するタイミングは人それぞれだ、と信じようかと。

正直、金町にそれほど地縁はなく、むしろ今まであまりいい印象はなかったです。
住めば都というのもありますし
この物件や今後の金町将来を考えて、踏み切りました。

別に後悔しているわけではないのですが、この時期にマンションを購入することに
不安に思うところがあったので、思うまま書いてみました。

[70: 契約済みさん]

>>67さん
私も６８さんとほぼ同じ理由で契約しました。
勤務先への通勤、駅前という立地による将来的な売却（買い換えも含め）、あとは図書館を主とした複合施設であること。それと周辺に大なり小なりの各種医療機関が結構ある（個人的感想）ということ、近所に散策スポットもある（水元公園、柴又帝釈天等）こととか。
まあ、最大級の理由としては予算内で収まる価格帯で上記のような望んでいた条件＋αがあったところでしょうか。

ちなみに、私も金町には全く地縁はありません。というか、いい悪いの印象すら持ち合わせていないぐらい知らない土地でもありました。

[71: 契約済みさん]

週末、北千住オプションフェアに行かれた方、
どんな感じだったか
教えて下さい。

[72: 契約済みさん]

インテリアフェア行きました。
ビギナーの私はショールーム形式で見て回るようなものを想像していたのですが、
自分たちのテーブルに各商品の販売担当者が入れ替わり立ち替わりやってきて説明するというものでした。
製品見本やカタログはちらほらとありました。カーテンは割とあったかなあ。
いくつか見積りをもらってきましたが、これらがどのくらい高いのか、
比較対象がまだないこともあって現時点ではよくわかりません。

気になったのは、オプションごとに複数の担当者がスタンバっているようでしたが
担当者の当たりはずれが大きかった！？
あるオプションの担当者は競合他社品の知識もあって、聞けばきちんと説明してくれたのに、
(何を聞いてもわかりやすく教えてくれたら不思議と買いたくなるものです)
ほかのとあるオプションではちゃんと答えられない担当者もいて・・・。

11月のフェアに行かれる方で、検討商品がたくさんある場合は、事前に質問状を作っていったほうが断然効率いいです。

[73: 契約済みさん６４]

６４です。行きました。北千住で降りて丸井のエレベータに乗ると４〜５組の家族が乗り合わせ、みんなオプションの会場に吸い込まれていきました。でも、会場受付で部屋番号のファイルを渡される時、衆人の前で何号室の誰々ですと名乗らせるなど、個人情報保護などへったくれも無い状態でした。ファイルの数はあえて数えませんでしたがかなり契約している印象でした。中に入ると机が２０台並べられて(机に番号貼ってあった）この会は１５〜６組来ていた様でした。
コスモスイ二シアがいかにも仕切ってます、マージンとってますと言う感じで司会をしてました。
窓フィルム、床コート、収納家具、エコカラット、カーテン、照明などの説明がありました、入居前に済んでいたほうが都合が良い、床コートが５％offとの事なので相場より高いかなーと思いつつも水周りコートと一緒に申し込みました。エアコン、オーブン、収納家具など夢想すると200万以上になりそうです。

[74: 契約済みさん]

No.71です。

No.72.73さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

遠方に住んでいるため今回は見送りました。
インテリアの知識を増やして、１１月には参加しようと思います。

[75: 契約済みさん]

連休に金町にいきました。30階まで完成していました。我が家となる部屋をこの眼で確認できて、うれしかったです。商店街にある再開発組合の掲示板によると、地権者の方々は24階まで登らせてくれたと書いてありました。一般購入者は駄目なのでしょうか。是非機会を作ってほしいです。

[76: 契約済みさん]

イニシア千住曙町では現地見学会があったようなので、ぜひこちらでもやってほしいですね。

[77: 契約済みさん]

お盆の休暇中に口座開設のため、金町に行ってまいりました。

通勤中の車窓からは、もう何階まで出来ているのか確認できない程でしたが、３４階？まで出来ていましたよ。（車窓を覗き込む（覗き上げる）のは少々恥ずかしさを感じるので・・・）

ところで、皆様オプションのフロアコーティングどうされますか？
休暇中にいろいろとネットで調べておりましたが、いまだに以下の理由から結論が出ず迷っております。

●オプション説明会
スペシャルクリアコートは約40万円だが10年程度ほぼメンテナンスフリーで水拭きが可能でキズが付きにくい。

●調べた結果
リンレイなどワックスメーカーによるワックス施工後のフローリングの普段のお手入れは固く絞ったウェスで水拭きと記載されてあるので、何だ水拭き出来るじゃん！という点と、キズの付きにくさはフローリング母材には付きにくいという意味でコーティングした表面にはキズが付かないという訳ではないという点です。（但しワックスは数ヶ月から２年程度のメンテナンスというか塗り替えが必要）

結局自己判断と言われればそれまでですが、知人が施工してどうだったかご存知の方、私はこういう理由で「施工します」or「施工しません」などのご意見をいただければと思います。

[78: 契約済みさん]

デフォルトはワックスがけとのことですが、我が家はフロアコーティングする予定です。
現住居はコーティングしなかったせいか、ずいぶんみすぼらしくなってしまっているからです。
オプションで頼むと高いので自分で業者を探すつもりですが、ずぼら夫婦なのでくじけてオプションにするかも。
あと、洗濯機上吊戸棚、ウインドーフィルムも付けたいけど高い・・・。

[79: 契約済みさん]

コスモスイニシアと同業の各社（アーバン、ゼファー、セボン、創建ホームズなど）がばたばたと倒れていますが、コスモスイニシアは大丈夫なのでしょうか？何か、情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報提供をお願いいたします。公開財務情報では、限度がありますので。

[80: マンション住民さん]

企業の体力勝負でしょう。

[81: 契約済みさん]

>>79さん
そういう話はデベ板が良いと思いますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

ご参考になれば。

[82: 契約済みさん]

No.78さま　ご返事が遅れまして申し訳ございませんでした。
我が家は、コーティングなしに決めました。
なにぶん高額ですので。。。
ホームセンターに行ったところ市販のワックス（２年もつもの）で6000円程度で購入できそうですよ。またホームセンターをぷらぷらしていたら、ダンナがバルコニーに敷くタイルを見つけました。厳密に計算してませんが、３万程度で自分で出来そうです。
最近のホームセンターは何でも売ってますね。一度ぷらぷらされるのもいいかもしれません。新たな発見があるかも？

[83: 契約済みさん]

No.78 さん　お返事が遅れまして申し訳ございませんでした。

さて、我が家はコーティングなしに決めました。

ホームセンターで約２年もつもので6千円程度でしたので、これを２年周期で頑張りたいと思います。コーティングはなにぶん高額なので・・・・

ホームセンターをぷらぷらしているとバルコニーに敷くタイルが販売されてましたよ。
厳密には計算してませんが、３万程度で自分で施工できそうです。

No.78さんも一度大型のホームセンターをぷらぷらされてみれは新たな発見があるかもしれませんよ。
まだ１年先なので待ち遠しいですが、いろいろと悩む（楽しい）時間が多くて幸せです。

[84: 78]

バルコニータイルいいですね！ですが、オプションでつけるとものすごい金額！
バーセアやセライージーを自分で買って敷けばかなり安く抑えられそうですが、
高層マンション特有の強風に耐えられるように設置できる自信がなく、
オプションで提示されたクレガーレは他の業者に頼んでも結構いい値段になりそうなので、
とりあえずパス。入居してから考えることにしました。
テレビ・エアコン・洗濯機の買い替えを優先させます。

入居まであと1年もあるのにもうあれこれ行きつくし考えつくして手持ち無沙汰状態で
このあいだは品川の定借タワー見に行ったりしましたが、
ものすごい人が多くてただただ疲れるばかりでした。

[85: 契約済みさん]

現在、ヴィナシスは何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？
以前、躯体工事は、33〜34階とのお話がありましたが、お近くの方、ご存知であればお教えください。

[86: 契約済みさん]

先週近くを通りましたので工程看板撮ってきました。
ご参考になれば！

[87: 契約済みさん]

その際に撮影した全景です！

[88: 契約済みさん]

写真up ありがとうございます。いつも総武線から彼方に見えるヴィナシスを眺めてましたがほぼ高さ的には完成に近いんですね。どんな生活が待っているのか楽しみですがそれにしても入居まであと約1年は長いですね…。

[89: 契約済みさん]

88さん
そうですね。私も入居まで一年。新生活を描きわくわくしている毎日です。

ちなみに私ども小さな子供がいるのですが、お子様連れのご家庭の方、多少なりいらっしゃいますでしょうか。

[90: 契約済みさん]

インテリアセミナーでは、お子さん連れの契約済みの方いらっしゃいましたよ。
元気な泣き声響いてました。

以前、イニシアの担当者は、お年を召したご夫婦が結構多いといってました。

但し、あれだけの戸数なので、楽に「ヴィナシス子供会」が結成できるのではないでしょうかね。
きっと友達はすぐにできますよ！

[91: 契約済みさん]

インテリアセミナーでは、お子さん連れの契約済みの方いらっしゃいましたよ。
元気な泣き声響いてました。

以前、イニシアの担当者は、お年を召したご夫婦が結構多いといってました。

但し、あれだけの戸数なので、楽に「ヴィナシス子供会」が結成できるのではないでししょうかね。
きっと友達はすぐにできますよ！

[92: 契約済みさん]

今日現地に行ってみたら、住居表示が正式に決まったと言う掲示がありました。
今までは地番だけで「葛飾区金町6-6000」と表示されていましたが、
正式に「葛飾区金町6丁目2番1号」
住居部分は「葛飾区金町6丁目1-部屋番号」
とのこと。
写真載せておきます。

また、今週で38階が終了、来週一杯で39階まで完成するようです。

[93: 契約済みさん]

＞90さん

モデルルームで数組は拝見していたのですが、やはりご年配の方が多いようですね。
子ども会みたいなものがあると心強いなぁ。

>92さん
ついに地番決定ですね！
これだけの再開発だと、葛飾区金町ヴィナシス金町○○○号室で届きそうですね。

[94: 契約済みさん]

昨日、柴又街道からヴィナシス南側を撮影しました。9月29日からは、いよいよ実質な屋上部、４０階・４１階の立上躯体工事の予定です。外壁は、すっきりしていて、パンフレット通りの上品なデザインと色です。奇をてらわない、高級感のあるマンションとなっています。また、ヴィナシスの東に接する予定道路の商店街部分も、お店が立ち退きとなり、更地になり、路面故事に着手していました。竣工まで、八か月ほどになりました。待ち遠しいですね。ヴィナシスからフーテンの寅さんで有名な柴又帝釈天も、大人の足で、徒歩１５分ほどです。金町を知ってか知らずか、あれこれいう方がいますが、江戸時代からの関所街ですから、関東の西側の私鉄沿線より、はるかに歴史の重みがある街で、住みやすい街です。小さなお子さんはもちろん、ヴィナシス住民みんなが、安心で快適な生活を過ごせるマンションをご一緒につくりましょう。

[95: 契約済みさん]

９４さんをはじめ、写真投稿して下さっている皆様ありがとうございます！
なかなか現地へ行けないので、ウキウキしながら拝見しています！

[96: 契約済みさん]

私も契約後、現地にはなかなか出向けないので、
写真提供してくださる皆様には大変感謝しております。

これだけの規模のマンションですから、多様な家族構成の皆様がいらっしゃると思いますが
94様のおっしゃるとおり、皆様にとっての快適な住環境になれますと良いですね。

私も金町は住環境としては住みやすい町なのではと考えています。
水元公園は素敵な公園らしいですし、
JRの駅は確かに少し小さい気もしますが、
千代田線直通ですから地下鉄の乗り換えも便利だと思っています。

[97: 契約済みさん]

水元公園いいですよ〜

[98: 契約済みさん]

水元公園の中は、犬の散歩もできるのでしょうか？無料の駐輪場もあるのでしょうか？

[99: 契約済みさん]

>98さん
よく水元公園に散歩に散歩に行きますが、
沢山の方がワンちゃん連れてお散歩されてますね。
（って言うか、連れている人のほうが多いんじゃ？ってくらいです）
ドッグランも小型犬エリアをフェンスで仕切ったものがあるし、
公園自体もものすごく広いからワンちゃんいるお家の方には最高じゃないでしょうか。
自動車は有料駐車場、自転車は無料で置いておけるはずですよ。

[100: 契約済みさん]

９９さん
早速のご回答ありがとうございます。
一度、愛犬を連れて、水元公園に行きたいと思います。

[101: 契約済みさん]

水元公園は公式ホームページがありますよ！

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/toubuk/mizumoto/index_top.html

[102: 契約済みさん]

101さん。リンクを張っていただきまして、ありがとうございます。近々、一日かけて、水元公園を探検してみます。98

[103: 契約済みさん]

現地見学会開催の話が流れていますが、詳しくご存知の方がいらしたら教えてください。

[104: 契約済みさん]

現場見学会のご案内がメール便できましたよ。
１０３さんのお宅にもそのうち届くのでは？

[105: 契約済みさん]

＞103さん
私のところにも本日現場見学会の案内が届きましたので、
103さんのところにもじきに届くと思いますよ。
しかし、各世帯 1名しか参加できない少し残念ですね。
また各部屋を見学できるわけではなく、35Fスカイビューラウンジと3207, 3208号室のみの見学とのことです。
ヘルメット着用、撮影不可とのことなので内装とかよりは建設見学という感じでしょうか・・。

[106: 契約済み]

私も見学会の案内見ました。いよいよ見学会が出来るくらいになってきたのですね。世帯の多さと建築現場に入る事を考えると世帯につき1人というのも仕方ないかもしれませんが いずれにせよ中を見学出来る機会は内覧会までは無いでしょうから 今から楽しみです。

[107: Z33350Z]

遅ればせながら契約しました。水戸街道と常磐線の騒音のこと、北側再開発によるタワーマンション（２２−２５階と聞いています）のことなど悩みましたが、利便性と息子の住む川向こうのザ・レジデンス東京に近いこともあり決めました。皆様末永くよろしくお付き合いお願いします。

[108: 契約済みさん]

別の掲示板によると、完売につき、今月中にもマンションギャラリー撤収とのことです。この不動産不況の中、人気物件を証明しました。今月23日24日の工事見学後の皆さんのご意見が楽しみです。

[109: 契約済みさん]

それ本当ですか？！
本当なら契約者としては嬉しいですが・・・
ちなみにどの掲示板かヒントだけでもいただけないですか、108さん？

[110: 西契約済み]

１０７さん！
北側は２５階もありですか！建ったとしても２２階って聞いてたのに・・・
結構圧迫感が出てくると嫌だなあ・・・

[111: 契約済みさん]

22階だろうが25階だろうが、真西の部屋なら圧迫感なんてないと思うけど？
北西角部屋の低〜中層階なら多少は気になるだろうけど。

[112: 契約済みさん]

北側開発は、今の銀だこがあるあたりまでマンションとなることを想定しているようですから
西側契約者にとって、右斜め前に大きな建物があるような感じになるのです。
富士山等の眺望の邪魔になることは無いのですが、
25階のマンションとなると、その階の方までは
北側マンションとある程度お見合いになってしまうかもしれませんね。
（銀だこのあるあたりからヴィナシスを見てみると良くわかります。）
そういう意味で、実は北側開発は西側契約者の方に一番影響を与えているのだとも言えます。

[113: 契約済みさん]

１０９さん、近々完売でマンションギャラリー撤収の話は、ヴィナシスのクチコミ情報の掲示板にあります。昨日あたりの７２２さんの情報です。１０８より

[114: 契約済みさん]

今日、千葉銀に振込みにいったついでに掲示板をみてきました。10月30日に上棟式があったそうです。今週一杯かけてクレーンの解体だそうです。いよいよ外見の建物が完成して期待感一杯ですが、ステップのオープションの払い込みや、内覧会に設計士を同席してもらうか、管理組合はいつ立ち上がるのかなど初めてのことばかりで心配の種は尽きません。皆様のアドバイスを宜しくお願いします。

[115: Z33350Z]

間仕切りを取り去り、リビングの隣接部屋とつなげてＬＤを拡大しようと考えています。
契約が遅かったのでオプション設定では今は対応がもうできないことから、引越し前に、自分で業者さんと契約して対応しなければ為りません。
見積もりを取りたいので、この種類の工事をお考えのかたで業者のお名前を紹介してくださいるかたおられませんか？　
またこういう例ですでに見積もりをされたかたがおられましたら、費用など参考に教えてください。

[116: Z33350Z]

＜補足です＞１０７で言いっぱなしで失礼しました。
「北側は２５階の可能性」の件はＭＲの営業さんからの説明で聞いたものです。新規開発によるタワーからの南側眺望を考慮し、体積率を確保しながら部屋数を確保しようとすると、タワーマンション部を西側に目いっぱいに寄せて高さを高くする可能性があるので、２５階もあるうる』というものでした。

[117: 契約済みさん]

皆さん見学会行かれますか

[118: 契約済みさん]

我が家は行きますよ。今から楽しみです。

[119: 西契約済み]

私も西側の道路にぎりぎりまで寄せて高層が建つらしい、と聞きました。２５階は覚悟ですね。
ですがかえって駅や駅前の騒音が遮られるメリットがあるかも。

余談ですが以前、京成金町線のようなローカル線の駅の真ん前に住んでいたとき、
電車の騒音や発車の音楽はあまり気にならなかったのですが、一番気になったのが車掌の笛でした。
笛ってヒトによく聞こえるようにできてるんだなと逆に感心したことがありました。

[120: 契約済みさん]

>>117さん
私も見学会行きます。
一世帯一人とのことなので、私が代表していきますが、妻も行きたそうにしているのが
ちょっと可哀相ですが・・・。

[121: Z33350Z]

「西側契約済み」さん、北側の開発の遮音の効果の件、全くそのとおりだと私も思いました。またこの北側の建物からの光の反射光は北側を明るくするメリットもあるということを、以前の別件でのＭＲの営業マンが言っていたのを思い出しました。いずれにしても何時この計画は実行されるのでしょう。
ところで、我が家も西北契約者です。よろしくお願いします。見学会・・出席です。

[122: 契約済みさん]

昨日、１１月９日で第二期（最終期）の登録が終了いたしましたが、完売の目処はたったのでしょうか？ご存知の方があれば、ご教示ください。

[123: 西契約済み]

Z33350Zさんコメントありがとうございます。
忘れた頃にやってきたスタイリングコンポジションの支払いを済ませたと思ったら
現地見学会のご案内。私も参加予定です。
契約してから何もすることがなくぼんやりしていたので何かしらイベントがあるのは嬉しいです。

この間まで２基あったクレーンのうち、１基は撤去され、工事も着々と進んでいるようで何よりです。
モデルルームもクローズ間近とのことなので最後に一度行っておこうと思っています。

[124: 匿名さん]

最近、夜になると南側に119と大きくライトアップされていますが、何の意味かわかりません。ご存知の方教えてください。

[125: 契約済みさん]

124さんへ、
119は、第二期登録締め切り日の11月9日を意味しているのではないかというご意見が、以前、掲示板に投稿されていました。ご参考までに。

[126: 匿名さん]

ありがとうございました。12月になったらクリスマスツリーにしてほしいです。子どもが喜びます。入居してからも管理組合が中心となってイルミネェーションの企画を実施したら、地域の本当のランドマークタワーとしての存在感が出ると思います。

[127: 契約済みさん]

>>124

11月9日が119番の日らしいです。
14日まで１８時〜２０時の点灯とのこと。
http://kfm789.tea-nifty.com/blog/2008/11/post-3174.html

[128: 匿名さん]

かつしかFMに「住宅は８割以上埋まっているそうなので、入居したい方は急いで下さいね！」と取材されているということはまだ2割近く残っているということになりませんか

[129: 匿名]

そう言う事になりますね、営業ははっきりとあと一割弱と言ってましたが？
どちらが正しいのか分かりませんね、ただ環七にある大きな看板は最近撤去
したので、多分もうじき販売は終了するのでしょうね。

[130: 匿名さん]

東側に好評販売中と大きな垂れ幕が掛けられました。

[131: 匿名]

現場見学会に行く方にお願いが有るのですが？
行ったとき、販売状況（どれぐらいの誓約率なのか）
聞いてもらいのです。私は最近契約したので現場見学会
は参加出来ません。２割残りとか１割残りとか、情報が色々
なのでどれが正しいのか知りたいのです。
ちなみに私の担当の営業は１割弱といってましたが、本当
のところを知りたいのでよろしくお願いします。

[132: 契約済みさん]

>>131

あなたが本当に契約者なら、あなたが担当に聞いても、
私が聞いても同じ答えが返ってくるんじゃないでしょうか。

それとも担当によって答えが違うなんてことあるんでしょうかね？
そうならそれはそれで営業マンの情報統制すらとれていない会社ということで
心配になっちゃいますけど。

[133: 匿名]

↑
私が聞いた数と、かつしかＦＭの数が違うのでどうかなと思っただけです。
聞いて頂けなければそれはそれで結構ですので！

[134: 西契約済み]

>>131さん
現場見学会の件、デベに頼んでみましたか？
こっちは契約者なのだから、主張していいと思いますよ。
締切ったのだってつい最近なんだし。

[135: 契約済みさん]

>>134さん
住民板なのにわざわざ手入力で「匿名」と入れてるのですから、契約者を騙った部外者として無視して構わないと思いますけど…。

みなさんの仰るとおりで本当の契約者なら電話一本（しかも無料）で答えてくれるわけですし、その程度の簡単な手間までする気がないのならその程度の情報なのでしょう。そもそもここで「完売してます！」とか「まだ半分も売れてません！」とか書かれたって信用のしようがないし。

[136: 契約済みさん]

こんな話題で盛り上がっているようでは、完売にいたるまでにまだまだこれからでしょう。

[137: 匿名さん]

来週が楽しみ 現地見学スカイラウンジからの眺望は実際どうなんだろう楽しみ でも各世帯一名だけは （≧д≦）クヤシイデス；

[138: 契約済みさん]

契約者の皆さん、いよいよ、23日・24日の見学会がまじかとなりました。皆さん、お楽しみのことと存じます。私は24日の割り当てで雨模様の予報ですので、眺望は期待できませんが、逆に、雨天の場合の影響なども見ることができるので、いいのではないかと思っています。特に、このマンションは中央吹き抜けなので、雨天時に、外廊下にどのような影響があって、中央部の4階床面の雨水処理がどのように工夫されているのか確かめるつもりです。

[139: 西の中層]

138さん
なるほど私も24日の午前中で予報では雨かと少し残念だなと思ったのですが視点変えて質疑等思いやすくいいかもしれませんね。晴れてたらなかなか思いつかないですからね イニシアの営業マンはお話すると良い方なのですが確認の電話や現況をもっとして欲しいです

[140: 契約済みさん]

私も24日であいにくの雨らしいので、眺望を楽しみにしていた分、ちょっと残念です。

ですが、138様、139様のおっしゃるとおり23日は晴天、24日は雨天と
別の天候によって確認できる内容がそれぞれ違ってくるでしょうし、
現地見学会に参加されて気がつく視点は、人によって異なってくるでしょうから
こちらをご覧になっている皆様で気が付かれた点があったら
情報交換できると嬉しいですね。

大型クレーンも少しずつはずされているようですし
年が明ければ半年の間にローン説明会、内覧会、引越し準備
などで忙しくなりますね。

[141: 匿名さん]

ローン金利さがるといいなぁ〜

[142: Z33350Z]

今朝一番の現場見学会に参加してきました。本当は今日午後の該当だったのですが、都合ができ、急遽変更していただき参加したものです。
お天気にも恵まれ、３５Ｆのスカイビューラウンジからの都心と富士山など予想どおりの絶景でした。私の契約階は、スカイビューラウンジの何階か下のほうの同一エリアの部屋なので、すごく参考になりました。カメラでの撮影は一切禁止としうことのみ少し不満が残りましたが。
あと、３２０７の壁材がスケルトンの様子での配管やケーブル類の説明や、３２０８での壁紙張りの実務説明など趣向はなかなか面白かったです。工事用エレベータでの吹き抜けの視界も良かったですが現時点ではあんなメニューが精一杯のお披露目とも思いました
これからご覧になる皆さん、お楽しみに。
説明の冒頭の営業さんの発言では「あと２０室残」とありました。

[143: 契約済みさん]

１４２さん！！早速のご親切なご感想、誠にありがとうございました。私は、晴れ組ではなく、明日の雨組ですが、私も同様に、皆様に印象をご報告させていただきます。他の皆様も、是非、掲示していただければ、ありがたいです。

[144: 契約済みさん]

私も今日見学に行きました。

午後でしたので、天気は良かったのですが午前ほどではなかったので富士山は見えませんでした。
しかし案内の方が東京タワーやサンシャイン６０等説明してくれました。
周りに高い建物が無いのでとても良い眺望です。

あと車の騒音がベランダに出ると３２階でも結構するので驚きました。
しかし防音材で壁面がほぼ完成している隣りの３２０８で、窓を閉めるとピタリと音が止んだのも驚きでした。

[145: 契約済みさん]

今日の午後行ってきました。

天気は今ひとつでしたが、３５階からの眺望は素晴らしかったです。
ちょうど小雨が降り出したタイミングでしたが、首都高速辺りまでクリアによく見えますね。
その先くらいから少しモヤがかかってだんだん見えなくなっていく感じでした。

上から見ると意外にＭＲのあたりの再開発の空き地、近くに感じました。
北側の水元公園も思ったより近くに見えて、高層からだと、
普段持っている距離感と景色の印象が違うものですね。

３２階で見せて頂いたのは南側のお部屋でしたが、
１４４さんが書かれているとおり、
いくらか水戸街道の車の音が聞こえますね。
でも騒音というほどではない音量でした。

それにしてもサッシを閉めるとほぼ無音！
ホントこれにはビックリ！ここまで遮音するんだぁ〜！って感心しました。
生活していく上では全く問題ないのではないでしょうか。

吹き抜けの中に設置された工事用エレベーターで見学階まで上がりましたが、
吹き抜け、想像していたよりも狭い印象で（個人的な印象・感想ですが）
特に北側と南側の距離は狭く感じられて、
実は高所恐怖症の私にはありがたかったです（＾＾；

気にしていた吹き抜け側の雨の影響ですが、
（外に出たら小雨くらいの降り具合でした）
３２階廊下を歩いた際には、まったく雨を感じませんでした。
廊下の手すりも濡れていませんでしたし、
ある程度の降雨量までは、よほどの上層階でなければ、
吹き込みそんなに気にならないのかな？と、いう印象です。

高層部分の躯体工事は終わり現在は低層の施設部分の躯体工事中で、
残った一基のクレーンも解体中で来年６月で工事自体は完了、
今のところ工期のスケジュール通りで進捗中とのこと。
来夏（初秋？）の入居が楽しみです。

[146: 契約済みさん]

私も本日参加いたしました。
ご近所になられるかもしれない皆様との見学会、大変楽しみにしておりました。

皆様のおっしゃるとおり眺望の良さは絶大でした。
今日は天気が悪く富士山こそ見えませんでしたが、
都心のビル郡も思ったよりは近くに感じましたし、夜景写真もビューラウンジで確認できました。眺望は思った以上に素敵で大満足でした。
南向きのお部屋からはきっと、
葛飾の花火（もしかしたら江戸川や市川の花火大会も・・？）が満喫できるのでしょうね。

145様のおっしゃるとおり、新宿の再開発エリアは私もかなり至近に感じました。
あそこのスミフタワーやプラウド、大学関係の建築物が
どこまで眺望にインパクトを与えるのか少しだけ気になりました。
あんまり圧迫感を与えるような感じにならなければ良いのですけど・・・。

144様、145様も書かれていますが、窓の遮音性は大変優れていると思います。
窓を開けると確かに車の通っている音は聞こえますが
決して騒々しいレベルではないし、閉めてしまえば全く聞こえませんでした。
32階の高層ということを差し引いても、それほど水戸街道の音は
気にならないのではないでしょうか。

それから、私の個人的な印象ではありますが、外廊下は若干狭い感じがしました。
まだ各住居のポーチ部分が完成していない段階で狭く感じたので、
完成するともっと狭く感じるかもしれません。
もっとも、参加者の方や関係者の方が多くいらっしゃったので
そのように感じただけかもしれませんが・・・。

今日は2つの南側のお部屋を拝見させていただきましたが、
早く契約した部屋も見てみたいですね。
内覧会が大変待ち遠しくなってきました。

[147: 西契約済み]

現場見学会参加の皆さまコメント参考になります！ありがとうございます！
私は携帯の電波(ドコモ)を時々見てみていたのですが、
やはり高層階だからか電波は１本と２本を行ったり来たり。
南側バルコニーでは圏外になりました・・・
住民が増えると携帯会社もアンテナ設置を考慮してくれるんでしたっけ？

[148: 契約済みさん]

>>147さん
当方ドコモですが問題なく35Fラウンジで通話できましたよ。
たまたま外から着信があって話しましたがノイズもなく普通に話せましたし、
アンテナも3本ちゃんと入ってました。
もしかしたら機種の問題かもしれませんね。

[149: 西の中層]

昨日行ってきました。35階からの景色はよかったです 32階に降りる時階段室が余り広く感じなかったです 全体的に内廊下等もコンパクト 後解る方教えてください。 その場で聞けばよかったのですがＭＲには、しっかりとした網戸が窓に着いてましたが32階の部屋には着いてませんなんで？うえには虫が来ないからですかね網戸で風を半減させたり？？それとも付け忘れてたのかな でもＭＲには着いてるのだから絶対付け欲しいです。

[150: 契約済みさん]

確か網戸はオプションだったような…。エアコンの取り付けとか床の色決めとかの時期に網戸も選択肢にあって1枚いくら とかって書いてあったように思います。MRはオプション付きですからわかりにくかったかもしれませんね。