ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その1]

[契約済みさん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約の皆様。
ご契約者専用スレッドです。

お互い有益となる情報交換ができますように！！

[145: 契約済みさん]

今日の午後行ってきました。

天気は今ひとつでしたが、３５階からの眺望は素晴らしかったです。
ちょうど小雨が降り出したタイミングでしたが、首都高速辺りまでクリアによく見えますね。
その先くらいから少しモヤがかかってだんだん見えなくなっていく感じでした。

上から見ると意外にＭＲのあたりの再開発の空き地、近くに感じました。
北側の水元公園も思ったより近くに見えて、高層からだと、
普段持っている距離感と景色の印象が違うものですね。

３２階で見せて頂いたのは南側のお部屋でしたが、
１４４さんが書かれているとおり、
いくらか水戸街道の車の音が聞こえますね。
でも騒音というほどではない音量でした。

それにしてもサッシを閉めるとほぼ無音！
ホントこれにはビックリ！ここまで遮音するんだぁ〜！って感心しました。
生活していく上では全く問題ないのではないでしょうか。

吹き抜けの中に設置された工事用エレベーターで見学階まで上がりましたが、
吹き抜け、想像していたよりも狭い印象で（個人的な印象・感想ですが）
特に北側と南側の距離は狭く感じられて、
実は高所恐怖症の私にはありがたかったです（＾＾；

気にしていた吹き抜け側の雨の影響ですが、
（外に出たら小雨くらいの降り具合でした）
３２階廊下を歩いた際には、まったく雨を感じませんでした。
廊下の手すりも濡れていませんでしたし、
ある程度の降雨量までは、よほどの上層階でなければ、
吹き込みそんなに気にならないのかな？と、いう印象です。

高層部分の躯体工事は終わり現在は低層の施設部分の躯体工事中で、
残った一基のクレーンも解体中で来年６月で工事自体は完了、
今のところ工期のスケジュール通りで進捗中とのこと。
来夏（初秋？）の入居が楽しみです。

[146: 契約済みさん]

私も本日参加いたしました。
ご近所になられるかもしれない皆様との見学会、大変楽しみにしておりました。

皆様のおっしゃるとおり眺望の良さは絶大でした。
今日は天気が悪く富士山こそ見えませんでしたが、
都心のビル郡も思ったよりは近くに感じましたし、夜景写真もビューラウンジで確認できました。眺望は思った以上に素敵で大満足でした。
南向きのお部屋からはきっと、
葛飾の花火（もしかしたら江戸川や市川の花火大会も・・？）が満喫できるのでしょうね。

145様のおっしゃるとおり、新宿の再開発エリアは私もかなり至近に感じました。
あそこのスミフタワーやプラウド、大学関係の建築物が
どこまで眺望にインパクトを与えるのか少しだけ気になりました。
あんまり圧迫感を与えるような感じにならなければ良いのですけど・・・。

144様、145様も書かれていますが、窓の遮音性は大変優れていると思います。
窓を開けると確かに車の通っている音は聞こえますが
決して騒々しいレベルではないし、閉めてしまえば全く聞こえませんでした。
32階の高層ということを差し引いても、それほど水戸街道の音は
気にならないのではないでしょうか。

それから、私の個人的な印象ではありますが、外廊下は若干狭い感じがしました。
まだ各住居のポーチ部分が完成していない段階で狭く感じたので、
完成するともっと狭く感じるかもしれません。
もっとも、参加者の方や関係者の方が多くいらっしゃったので
そのように感じただけかもしれませんが・・・。

今日は2つの南側のお部屋を拝見させていただきましたが、
早く契約した部屋も見てみたいですね。
内覧会が大変待ち遠しくなってきました。

[147: 西契約済み]

現場見学会参加の皆さまコメント参考になります！ありがとうございます！
私は携帯の電波(ドコモ)を時々見てみていたのですが、
やはり高層階だからか電波は１本と２本を行ったり来たり。
南側バルコニーでは圏外になりました・・・
住民が増えると携帯会社もアンテナ設置を考慮してくれるんでしたっけ？

[148: 契約済みさん]

>>147さん
当方ドコモですが問題なく35Fラウンジで通話できましたよ。
たまたま外から着信があって話しましたがノイズもなく普通に話せましたし、
アンテナも3本ちゃんと入ってました。
もしかしたら機種の問題かもしれませんね。

[149: 西の中層]

昨日行ってきました。35階からの景色はよかったです 32階に降りる時階段室が余り広く感じなかったです 全体的に内廊下等もコンパクト 後解る方教えてください。 その場で聞けばよかったのですがＭＲには、しっかりとした網戸が窓に着いてましたが32階の部屋には着いてませんなんで？うえには虫が来ないからですかね網戸で風を半減させたり？？それとも付け忘れてたのかな でもＭＲには着いてるのだから絶対付け欲しいです。

[150: 契約済みさん]

確か網戸はオプションだったような…。エアコンの取り付けとか床の色決めとかの時期に網戸も選択肢にあって1枚いくら とかって書いてあったように思います。MRはオプション付きですからわかりにくかったかもしれませんね。

[151: 契約済みさん]

>>149さん
網戸、オプションですよ。
うちはスタイリングコンポジションのときに申し込みました。
刷き出し窓（外に出れる窓）と腰窓で値段が違って、
付ける位置確認する書類もオプションお支払い前に届いて記入しました。

[152: 西の中層]

網戸の件 情報ありがとうございました 間に合うかわかりませんが、駄目元で申し込みいたします。 セットだとばかり思ってました（。・_・。） 重ねてありがとうございました。

[153: 西契約済み]

>>148さんありがとうございました。
ウチは西側住戸なので、スカイラウンジでのドコモの電波が良好と聞いて安心しました。
本契約に向けてここのところ超節約モードですが、確かに携帯は新しくしないとダメかも・・・
でも携帯って今高いですよね〜１台の値段で洗濯機上吊戸棚が付けられる・・・。

[154: 南側契約済み]

初めて投稿します。駅からの近さと図書館、スポーツクラブが近いという利点にひかれてついに契約しました。それに価格の手頃さが魅力でした！南向きが絶対希望だったので広さはかなり譲歩しました・・。ところで、みなさんはここが免震でないことはあまり気になさっていないのでしょうか？ 実は東京都のホームページでこのあたりの地盤を細かく調べたところ、海抜が低く、かなり弱い地盤である土地であることがわかりました。葛飾区の中部に比べれば若干ましなようですが。ゆえに同じ震度でも揺れも大きくなるとのこと。そう聞くと、やはり「免震にしてほしかったなあ」と思ってしまいます・・。責任者の方に「やはり費用の問題ですか？」とお聞きしたのですが、明確な答えはかえってきませんでした。
でも、まあ、買ってしまったのですから、あとは地震の揺れ対策をきちんとすることですね！インテリアや設備よりもまず、家具の固定器具を探そうと考えているところです。そのあたりの情報がほしいです・・。
駅前でもあまりうるさすぎない感じが気に入っています。

[155: 契約済みさん]

ご契約、おめでとうございます。地震に備えての家具の固定器具ですが、各ホームセンターで災害対策コーナーがありますので、是非お訪ねください。色々な便利グッズが販売されています。金町駅のイトーヨーカドーの二階にも最近ホームセンターが開店しましたので、ご参考になると思います。また、耐震構造の件ですが、免震構造（フラダンス構造）、さらには制震構造（精密機械構造）などが大地震に対する有効な構造と喧伝されていますが、大地震にどの程度の効果があるのかは、未知数です。建築側からみると、免震や制震構造の場合、ダンパーや制御装置などを設置するため、その分、建築費は上がりますが、上層階は軽量となりますので、こちらの分は、コスト減となります。トレードオフの関係です。また、居住者からみると、免震や制震構造の場合、中長期的に、大がかりな保守点検・交換作業が発生するため、従来の耐震構造に比べて、修繕費用の積み立ては、おのずと多額となります。また、制震構造の場合、かなり遠くの地震周波数を検知してしまうため、エレベータが頻繁に緊急停止してしまう問題や、初期の免震構造では、上層階の居住者が船酔いするなどの問題も発生しています。さらには、直下型の大地震の場合、横揺れ対応の免震・制震構造は、効果がありません。従いまして、おっしゃる通り、居室内の家具の倒壊を防ぐ備えをしっかりしておけば、従来型耐震構造でも御心配なさることはないと思います。また、高層階にお住みの場合は、災害時に陸の孤島となりますので、常に水を確保しておくことが大変重要です。なお、このマンションはエコキュート採用なので、このタンク内の水を利用することで、最低限の水は確保されています。

[156: 南側契約済み]

いろいろなアドバイスありがとうございます。地盤を調べているうちに直下型地震が必ず近年来るとか液状化の危険とかわかってしまって、心配が増してしまったのでした。(^_^.)それで地盤の弱さというのがかなり気になってしまったのですが、大地震が来ればもう皆で助け合うしかないのですね、きっと・・・(^_^.)このマンションでいいコミュニティが作れるといいな〜と思っています。それとエコキュートの温水は飲めないということでしたので、やはりペットボトルは必要ですね〜。

[157: 東側契約済み]

フロアなどなどのコーティングやカーテンに家具、照明・・・全く手付かず(汗)
オプションの食器棚のオーダーと、部屋割りの変更してからな〜んにもしてません（大汗)

モアさん主催のオプション相談会（でしたっけ？）も、
都合があわず行けていませんし。

契約したのが昨年秋。

竣工・引越しまで、ま〜だまだ〜♪と呑気にかまえてたら、
あっという間に一年経ってしまって気が付けばもう師走・・・

先日の現地見学会にお邪魔して、にわかに引越しの現実味が沸いてきちゃいまして(恥)

皆さん、もう具体的にいろいろ動かれてるんでしょうねー？？
(１５４さんの仰ってらした地震対応の固定具なんて、全く考えてませんでしたもの）

他力本願のようで恥ずかしいのですが、
なんでも結構ですので、参考になるお話ありましたら、
聞かせていただけたら嬉しいです。

あー焦る・・・

[158: 北東契約者]

見学会に参加しました。
携帯電話も、携帯電話によるワンセグＴＶも問題ありませんでした。（ＡＵ）
網戸も特に要らないでしょう。必要な部屋だけインターネット通販で買う予定です。

個人的には眺望が少し淋しかったかな？
現在２６階建てマンションの２２階南西に住んでますが、この季節の朝は都心ビル群と富士山が綺麗！ヴィナシス金町では正反対の北東を契約。江戸川と筑波山・・・仕方ないか。（苦笑）
眺めは・・・周りに何も無くていい感じですが、北側再開発地区は意外に近くに見えました。

[159: 契約済みさん]

158さん：貴重な情報ありがとうございます。内覧会にならないと確認はとれないと思いますが、浴室でワンセグTV視聴はできそうでしょうか？
他の皆さん：南に面した中高層ベランダからは、富士山見えるのでしょうか？ベランダにでて、かなり首を右に向けないと見えないものでしょうか？お分かりになる方がいましたらお教えください。

[160: 西側契約済み]

久しぶりに掲示板を覗いてみたら、いろいろな方角のお部屋の方が情報交換をされていたので
なんだか楽しくなって私も投稿させていただきました。

159様の富士山の件は、公式HPに眺望の写真が載っているので
159様の契約されたお部屋の間取り図の方角にあわせてみると
リビングから見える大体の雰囲気がお分かりになるかもしれませんね。
お部屋によってバルコニーの柱の位置が異なるので、
それによってバルコニーでの眺望も違ってくるかもしれません。

我が家も157様と同様、新居の準備はまだまだしておりません。
内覧会で実際の部屋の広さ、形、窓の大きさなどがわからないと
具体的にそろえたい家具やカーテンの大きさのイメージがわきませんし・・。

インテリアセンスがない私は、実際のお部屋を見ないと
具体的なイメージがわかないのです（泣）。
内覧会後に徐々に準備しようかな・・なんて思っています。

時々こちらを拝見して、皆様の動向を参考にさせていただこうと思います。

[165: 契約済みさん]

住宅ローン減税決まりましたね〜！09年入居のヴィナシスも適用ですから嬉しいですね！

[166: 契約済みさん]

ところで耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）に該当するのですか？教えてください。できれば、最大限恩恵を受けたいです。

[167: Z33350Z]

3日前の営業さんからの残り件数情報です・・・・15件と。
はやく完売してもらいたいものです。

[168: 契約済みさん]

>166さん
166さんが仰っている「200年住宅」とは、住宅ローン減税の最大恩恵を受けられる「長期優良住宅」（対して通常のものは「一般住宅」）のことでしょうか？

私も、個人的に気になったものですから調べまくったのですが、この長期優良住宅に該当するかどうかの基準法案自体が未整備の状況だということは判明しました。
これに加え、これまでの本減税は2008年で終了の予定であったことから、ヴィナシスはそもそも長期優良住宅か否かを判断する予定はなかったと思慮します。

つまり、来年以降に2009年住宅ローン減税の法案が通り次第、ヴィナシスも（申請を含め）長期優良住宅か一般住宅かの選択をすることになると存じます。

ぜひ長期優良住宅にカテゴライズされて欲しいですね。


一方、話題が少しだけ変わりますがこの住宅ローン減税の議論の中で、
「今ある頭金予算を使わずに、本減税措置を10年最大活用した後、繰上返済をする」のか、
「本減税があっても余剰資金があるなら最初に頭金で支払って借入額を極力減らす」のか、
どちらがよいのか、計算をどのように考えればよいのか迷っている状態です。
（要は住宅ローン減税を踏まえ、頭金を今使うべきか or (貯めておいて)10年後に使うべきか）
借入をするときに銀行に聞けば早いのでしょうが、もし知見がある方がいればご教示ください。

[169: 契約済みさん]

166です。ありがとうございました。法案自体が未整備の状況なのに麻生さんはいろいろ言いますから振り回されました。これで定額給付金も出なかったら本当に怒ります。

[170: 契約済みさん]

みなさん、あけましておめでとうございます。

すでに内覧会を実施しているイニシア千住曙町で気になる話が出ていました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200812/article_15.html

ベランダの避難扉の隙間から隣のベランダがのぞけてしまうようです。
引き戸の開閉音がうるさい、というのも気になります。
売主はコスモスイニシア東東京支社なので、ヴィナシスも同様の扱いだと困ります。

十月の時点ではイニシア新川崎（コスモスイニシア横浜支社）の対応と出来が良かっただけに残念です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200811/article_2.html

同じ会社でも、支社が違うとこうも対応が違うのか。
内覧会に向けて業者に頼もうか考え中です。

[171: 西契約済み]

契約者の皆様、今年もよろしくお願いします。
ウチは専門家に同行依頼するつもりです。都合が合えば村上さんにお願いしたいくらいです。
デベスレやブログを見ていると決して他人事ではありません。

[172: つい先日、契約済みさん]

先日ようやく契約をしました。

入居を楽しみを楽しみにされている方々の声がすこしずつ少なくなっている気がしますが、

改めてお聞かせください。


購入された皆さんは食器棚はやはりコスモスライフで注文されて作るのでしょうか？

けっこう高いですよね。

洗濯機上の棚（約５万円ほど）くらいなら付けられそうですが・・・

ちなみに食器洗浄機は必ずつける予定でおります。


皆さん、差支えない範囲で教えてくだされば幸いです。

[173: 契約済みさん]

食器棚高いですよねー！うちは買い替えずにそのまま新居に持っていきます。
ですが洗濯機上の棚、食洗機は思ったより高くない気がしたのでオプションでつけようと思っています。

[174: 契約済みさん]

食洗機は初期契約者のプラスワンセレクトだと18,9万でしたからね。
けど、オプションは自分で探した業者に頼んだ方が断然安く上がりそう。
友人は数万の違いだったらデベの系列会社に頼んだ方が安心感があると言ってましたが。

[175: 匿名さん]

家は3LDKの物件なんですが、カーテンは玄関側の二部屋は面格子があるので差し当たりのカーテンの取り付けは見送ることにしました。バルコニー側のリビングはさすがに注文しようと思っているのですが、コスモスライフにするか他社でするかは検討中です。円高還元などで値引きがききそうなのでなやんでいます。

[176: 契約済みさん]

はじめまして。

食器棚について迷ってます。

食洗機はぜひ設置したいのですが、大きい方をつけると、
よく使う（お玉や菜箸をいれる）浅い引き出しが、まったく無くなってしまいます。
使いにくいかと、食器棚の見積もりをとりましたが46.6万って、立派な家具が買えそう。
（吊り戸棚はアルミ＋ガラスではなく、基本の木目で）
しかも基本の奥行き約45cmだとヘルシオは置けない、55cm必要だと。
その対応の追加費用は無いのですが、狭いキッチンで10cmの違いは大きい。
（ヘルシオはすぐに買う予定は無いものの、そのうち買いたい思っていました）

決めてるほかのオプションは、シーグフィルムです。西向きなので。

床コーティングは、剥がせないということがわかったたため止めます。

[177: 契約済みさん]

皆様、結構オプション申し込まれているのですね・・。
我が家はオプションの割高感から当初は全く考えていなかったのですが
西側なのでシーグフィルムは必要かしら・・なんて少し考え始めています。
やはり西日の強さは思ったより強そうなので・・。

床コーティングは、光沢感が個人的には苦手なので見送ろうと思っています。

話は少しずれますが、先週の日経千葉版に、千葉銀行の住宅借入ローンが
変動金利については0.2％下降させるとありましたね。
ヴィナシスの借入実行時まで金利変更が無ければ適用されますから
変動金利をお考えの方には朗報ですね。

[178: 契約済みさん]

オプションは洗濯機上の棚のほかに水回りコーティングとカーテンを考えていますが
角部屋なのでカーテン代が結構しますね。

収納家具は出来るだけ自前で準備して少しでも節約しようかと思っています。
ただリビングだけは見栄えをよくしようと思って
キュビオスのＴＶボードをつけようかと考えていますが
かなり高価なので悩んでいます。

[179: 契約済みさん]

物権概要の販売戸数が、１６戸から１４戸となり、２戸販売済みとなったようです。厳しい経済情勢の中、少しずつ、完売に近づいていますね。

[180: 契約済みさん]

プラウドシティ金町を考えていた人たちが流れているのではないですか。冷静に比較すれば駅近、図書館・スーパー併設すぐ近くには東急スポーツクラブがあるし、メリット大。プラウドの値段付けが高いだけに外観が完成してイメージがはっきりしたヴィナシス金町タワーレジデンスを選ぶ人が増えるでしょう。

[181: つい先日契約]

先日、オプションの4列の食器棚の割引の広告が送られてきました。
値段的にまだ割高だと思いますが、新しく食器棚を購入しようと考えており、頑張って、そして思い切ってオプションで注文してみようか検討中です。
まだオプションを最終決定していない皆様がいましたらどうお考えですか？

[182: 契約済みさん]

エレベーションによると37階にキャンセル物件が出ました。見晴らしが良い部屋だろうに。こんなご時世だからやっぱり考え直す人がいるみたいです。夏からローンを組む以上、給料が下がらないことを祈ります。

[183: 契約済みさん]

>>182さん
E-80Gのことでしょうか。
部屋の広さから考えて別物件からの乗換じゃないかな？

この不況下なので思ったような価格で前の物件が売れず、
予定頭金額に届かず半ばローンキャンセル状態になったのかもしれませんね。

[184: 契約済みさん]

コスモスイニシアの経営がかなり苦しいようです。子会社のコスモスライフの全株式を売って当座の運転の資金繰りをしたり、株価は超安値です。50円以下と倒産水準。契約した立場からすれば、コスモスイニシアが引き渡し前に民事再生を申請した場合や引渡し後に民事再生した場合のアフターケアの問題など一体どうなるのか不安です。管理組合もできていないのですから、全く迷える子羊になってしまいそうです。この板を利用して連帯していきましょう。

[185: 契約済みさん]

救いは、丸紅との共同販売ということでしょう。コスモスイニシアがひいた場合は、丸紅が売り主として責任を持つことになりますので。

[186: 契約済みさん]

>>184さん
＞50円以下と倒産水準。

50円以下だから倒産すると言うのは完全に誤った考え方です。
発行額面に対しての値段や発行（流通）数、市場動向などから価値判断すべきで、
単なる金額だけに一喜一憂するのは無駄かと。

まあ、財閥系不動産会社以外はどこも同じような状況とはいえ、
今のイニシアの状況は決して良い状況ではないと思いますが。
細かい話はデベ板に詳しく書いてあるのでそちらを読んでみるのが良いかと。

[187: 匿名]

>>181さん
先日、オプションの4列の食器棚の割引の広告が送られてきました。
値段的にまだ割高だと思いますが、新しく食器棚を購入しようと考えており、頑張って、そして思い切ってオプションで注文してみようか検討中です。

とありますが、オプションの４列の食器棚ってどれのことを指しているのでしょうか？
いくらぐらいの値引率でしたか？
教えていただけると幸いです。

[188: 契約済みさん]

どのタイプ、スタイルでも送られてきた案内の割引率とさして変わらないのでは？

[189: 契約済みさん]

181さん
187さん
188さん

オプションの4列の食器棚の割引の広告

というのが我が家には届いておりません・・・・

詳細を教えてください。

[190: 契約済みさん]

三月二日までの期間限定とか書いてありましたが、元の価格もよくわからないので
本当にそれだけ安いのかはわかりません。ごめんなさい。。
詳しくは期間限定の食器棚ってコスモスに聞いてみてください。
もしかしたらもっと前からこの価格なのかも？

[191: 契約済みさん]

190さん
ご回答ありがとうございます。
やはりコスモスに聞いてみるのが一番ですよね。

実は我が家、何度となく説明や連絡を忘れられているので
不信感でいっぱいなものでして。

値段に関しては申し込むタイミングによってまちまちなのが正直なところでしょう。
食器洗浄機が良い例ですね。

[192: 契約済みさん]

いよいよ内覧会の案内が来ましたね！引き渡しまでの日程が具体的に案内されていて一気に現実味を帯びて来ました！
とても楽しみですね！

[193: 西契約済みさん]

内覧会の日程が思ったより早いので少し驚きました。引渡し日が早まったったわけじゃないのに。

[194: 匿名さん]

>>193さん
物件の引渡しそのものは確か6月ぐらいだったはず。

先に地権者が入ってそれから我々分譲購入者が入る段取りだから、
特に早まっているわけではないかと。