パークコート赤坂 ザ・タワー（契約者限定）

[契約済みさん〜]

PC赤坂の住民掲示板を作成しました。

契約済みの方のみで意見交換を出来ればと思います。

皆様宜しくお願い致します。

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[841: 匿名さん]

ショッピングモールでは、５００円~１０００円くらいのようですね。

[842: 入居済みさん]

840さんの言うとおり、バレーを使用したい人とする必要の無い人との公平感（費用負担）の問題が一番でしょう。

このバランスを取るのは相当難しいと思います。チップ制にするとしても追加人員を雇う必要があるのであれば、その方の雇用を守る必要があり、最低時給（プラス保険等）を保証する必要があると思います。

なので反対に一票。

[843: 匿名さん]

詳細を考えるなど、面倒な事が嫌いなのはみんな同じです。
その辺はせっかく管理会社が三井なので三井に相談してみれば良いではないでしょうか。

分譲マンションのグランツオーベル南平台では、三井の管理で、４４台の駐車場とヴァレーを
＞駐車場 43戸に対し44台（来客用駐車場1台含む・月額賃料：41,000円～58,000円）
で管理しています。

ここ掲示板で人件費とか必死に考えても辛いだけでしょう。

[844: 匿名さん]

43戸で44台と小規模なら、バレーは兼任で賄っていたでしょう。
ここは大規模なので、ピーク時のこと考えると相当な増員が必要かと。

[845: 匿名さん]

ピーク時って？
あまり待ったことがないのですが、ラッシュアワーってあるんですか？

[846: 匿名さん]

>>843

人をアテにせず、ご自分で三井に聞いてみたら？

[848: 匿名さん]

そうですね
きいてみたいと思います。

[849: 入居済みさん]

タクシーで遊びに来る友人が、いちいちあのＢ１防災センターで
宅配業者さんなどとごちゃごちゃ並んでカード発行待たされるのはどうにかならないかな、と思います。

お客さんと、業者さんと、同じ場所でないほうがいいのにな・・・

あと、住民はわかるけれど、はじめて来る友人や、老人にとってはいきなりはいどうぞ、とカードを渡されても
エレベーターのどこにそれをかざすのか、かざしかたなどもわかりにくいので
ちゃんと説明して渡して欲しいです。

迎えにいけばいいのですがまだ乳児がいるので毎回迎えに出られる状況でもなく
来訪者に申し訳ない気持ちになる時があります。

みなさんはお友達やお客様がおかしな対応をされたり、不快な待たされ方をしたことはありませんか？

[850: 匿名さん]

特におかしな対応をされたという話は聞いたことがありません。

初めてのお客様をＢ１の防災センターに案内したこと自体に問題ありそうですね。
防災センターの入り口はいうなれば勝手口、業者や御用聞きなどが通うところで、管理者もそのような対応しますよね。
初めての友人、お客様、親類の方はやはりフロントから入っていただき、お迎えするのが礼儀かと。
いくら忙しいといっても来客の時間もわかっているのならそれくらいの準備はしないと。
2回目以降の気の置けない友人や親類ならば防災センターからでもよいでしょうが。
それができないからといって、管理者に入館方法を変更しろと言ってもね。
そういえば、今日からフロントからのゲストの入館方法が変更になったようですね－管理者も問題があるとわかればそれなりの対応をなさっています。
気の置けない親しい友人や親類であっても、おもてなしの心だけは大切にしたいと思います。

[851: 匿名Aさん]

＞初めての友人、お客様、親類の方はやはりフロントから入っていただき、お迎えするのが礼儀かと。

↑おっしゃることはごもっともですが、PC赤坂に限っては肝心な事があります。

タクシーで見えられた場合、雨の日でも台風でも外のエレベーターでB1から２Fまで上がって、２階の外の庭を通って２Fエントランス（コンシェルジュ）まで行かないといけないのです。

このマンションは、居室キー無しでのB1から２Fに直接行ける屋内ルートがないのです。


そこで、提案があります。

タクシーで見えられる来客に限っては、B1インターホンで入居者に確認の上、ポーターさん（OR警備員さん）がコンシェルジュカウンターまでご案内するのはいかがでしょう。
案内といってもそれほど時間も労力も掛からない上に、お客様にはそれなりのもてなしができるのではないでしょうか。

[852: 匿名さん]

＞＞特におかしな対応をされたという話は聞いたことがありません。

少なくても、私の来客の複数名は、このマンションのコンシェルジュは変だと言います。
何故なら、インターホンでエントランスに入った後、
コンシェルジュの目の前で、来客者が自ら来客者の携帯電話を使って入居者に電話して受付に代らないとカードが貰えないのです。
そもそも電話の相手が本当に入居者かどうかもわからないというセキュリティホールもあって有効性がわかりません。

本来、コンシェルジュから入居者に「来客がありました。カードを発行してよろしいでしょうか？　」と聞くべきところなのですが、来客者に電話をさせているのです。

他に、私自身もクリーニングを預ける手続きだけで１０分も待たされました。

>>850
の人は　居住者にいきなり礼儀とか指導する厳密な方ですが、
マンションからは、おかしな対応されたという話は聞いた事ないそうです。

しかし、私は受付で入居者がコンシェルジュに文句を言っているのを度々目撃しています。
それだけに、

マンションの管理側の人間が掲示板で居住者の意見に噛み付いているのではないかと、勘ぐってしまいます。

[853: 入居済みさん]

８４９です。

８５０さまのおっしゃるように、もちろん、フォーマルエントランスからお迎えしたい気持ちですが、
薬研坂沿いでタクシーをおりてもらうより車寄せで降りてもらったほうがずっと安全で他の車にも迷惑をかけなくてすみます。

でも、８５１さまのおっしゃるように、Ｂ１からですと防災センターに案内されてしまうのですよね。


２時間以内にカードは返してください、と言われたんだけど・・・と時間を気にしていた友人もいました。

防災センターでの対応になるのは仕方ないとしても、
全ての人を業者扱いみたいな対応がちょっとどうかな、と思います。

Ｂ１から帰宅時に業者さん６人くらいの中に、全身ＦＯＸＹテイストな女性がうつむいて並んでいらした姿を見て、すごく違和感を感じましたし、あ、友人もこういう思いをしていたのか・・・と申し訳なく思いました。

自分自身もタクシー生活ですが、帰宅時に荷物をさっと出してお部屋まで運んでくださるサーヴィスには非常に満足しています☆

[854: 匿名さん]

>>少なくても、私の来客の複数名は、このマンションのコンシェルジュは変だと言います。何故なら、インターホンでエントランスに入った後、コンシェルジュの目の前で、来客者が自ら来客者の携帯電話を使って入居者に電話して受付に代らないとカードが貰えないのです。

エントランスの使用方法を確認しましょう。
昨日（8月31日付の受付方法変更の案内）の案内にあるように
「本マンション竣工からこれまで２Ｆフォーマルエントランスおよびガーデンエントランスからゲストの方が住戸を訪問する際は、エントランスのインターホンにて住戸を呼び出し入館していただいた後に、居住者の方から改めてフロントへお電話にて入館許可のご連絡をいただき、セキュリティーカードキーを発行させていただいておりました」
ゲストが入館後は居住者がフロントに電話して入館許可をとる方法を採用しています。
もし私がゲストで入館後に再び自分の携帯で入居者に連絡しなければならないとしたら、「変だ」と思います。
間違った使用方法をゲストは教えられ、それをコンシェルジュが変だというのも酷な話です。
今日から使用方法が変更になりましたのでこのような事も起こらないでしょう。

前にもここのコンシェルジュは？という話もありました。
私もコンシェルジュには何回か？な思いをさせられたので、ゲストが来客する場合は自分でエントランスまでお迎えに上がるようにしています。
お客様がコンセルジュと接して不快な思いをさせたくありませんから。
自分でいい方向に持っていかねば。

[855: 入居済みさん]

>>薬研坂沿いでタクシーをおりてもらうより車寄せで降りてもらったほうがずっと安全で他の車にも迷惑をかけなくてすみます。

でも、８５１さまのおっしゃるように、Ｂ１からですと防災センターに案内されてしまうのですよね。

タクシー利用のゲストは、B1の待合室で待ってもらったらいかがですか。
事業主はそのためにあの待合室を設置したと思うのですが。

[856: 入居済みさん]

やはりイヤな思いをさせないためにはお迎えに出るしか方法はなさそうですね＞＜

子供が小さいので昼寝中のことも多く（予測不可能）、
まさか乳児を部屋に残して迎えにでるわけにもいかないし、
寝ているものを連れ出して起こすのも本当はしたくないことですが・・・

それか、マンションの運営上こんな感じなの、ごめんね、と先に来訪者に伝えておいて
業者と同じくカード発行の手続きをしてもらうかんじですね。

エレベーターに乗るまでに２回インターフォンで扉を開けてもらう必要のあるマンションには
何度もお邪魔したことがありますが、カード発行してもらわないと行かれないほど厳重なマンションは初めてです！

めんどくさいけどセキュリティーバッチリ、と良く思うべきでしょうかね。

[857: 匿名さん]

いずれにしても、受付にぼけーっとさせている間、居住者がバタバタと、インターホンから電話に持ち替えて、
一般加入電話を使わないとゲストが入れない仕組みって、インターホンの機能が少ないから起きている気がする。

他のマンションだと、居室のインターホン画面から管理人ボタンを押せば連絡ができて、
受付の電話からも、＊４１４１　と押せば電話から４１４１号室さんをインターホンで呼べるのですよ。ヨイヨイさんお客様です・・・と。

大成にこっそり機能削減されたせいで、本来揉めなくて良い事で揉めているような。

管理組合ができたら
マニュアルに書かれていた本来の機能　（インターホンの画面上の管理人室呼び出しボタンとか）回復させたいです。

[858: マンション住民さん]

駐車場　いつも　ほとんど車が入っていないように思うのですが。追加で募集した以上に空いているのですかね？
なんとなく、どこも　ガラガラという感じがします？？？　気のせいか？

[859: 住民さんＡ]

週に２日ぐらいしかいないのですが、このマンション静かですね。
いつもこんなに静かなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

70戸程売れ残っているわけですが、今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います。
自走式や半機械式の権利のある住戸の人でも、機械式に入れる方も多かったんでしょう。

[861: 匿名さん]

>>857　同意。
なんだか、とってもおかしな話。

>>856さんのような状況
珍しいことじゃないと思います。

ホームパーティーなど数人のお友達がバラバラに遊びにいらっしゃるような場合
居住者が、お部屋とエントランスを何往復もしなくてはならないことになります。

コーチエントランス
業者と同じ通用口を使わせるのは失礼。
何かもう少し・・・

[862: 匿名さん]

>>856　やはりイヤな思いをさせないためにはお迎えに出るしか方法はなさそうですね＞＜

コンシェルジュに任せるとゲストに嫌な思いをさせてしまうのって問題ありますね。


>>853　２時間以内にカードは返してください、と言われたんだけど・・・と時間を気にしていた友人もいました。

遊びに来ても２時間以上滞在しちゃいけないんですかね～＾＾；　

[863: 入居済みさん]

>>70戸程売れ残っているわけですが、今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います。

売れ残っている部屋の管理費は三井が負担しているようですが、駐車料金はどうなのでしょう。
もし、駐車料金を負担せず部屋を販売しやすいように優先的に残しているのなら管理組合が何らかの措置を取るべきでないですか？

規約を読めばいいのでしょうが、詳しい仕組みがわからないので教えてください。

[864: 匿名さん]

＞今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います

それはないと思いますよ。
自走式も半機械式もタワー式も、あくまで分譲価格帯に応じて設定した優先順位と台数枠で残しているだけだと思います。
70個の売れ残り、割と高価格帯の間取りが多いのではないかな？

[865: 匿名さん]

うちは駐車場2台付きで且つ半機械式を取れる権利の部屋を買いましたけど、ランニングコストの関係で機械式にしたのですが、
そういう人が多かったから、半機械式がガラガラなんだと思いますよ。

そうでなければ、1億8千程度の機械式駐車場優先区画の人たち等が繰り上げで入っていてもおかしくないですよね。

比較的安い機械式ですら１００％埋まっていないのに
半機械式以上はランニングコストが高くて不人気だったってオチだと思います。

うちの場合、2台駐車場が貰えるので、贅沢した場合自走式8万と半機械式5万＋管理費を払うと毎月20万円となってしまいます。
ですが、現状は2台を機械式に入れているので14万円で済んでいます。

他にローンもありますけどねｗ

[866: 住民さんＡ]

エレベーターであったら、挨拶はしましょう。
そういう基本的なマナーを持っている方が住んでいるマンションだと
思います。

[867: 住民さんＥ]

小学校みたいなこと言いなさんな、挨拶したくない人だってたまにはいるさ・・・

[868: 匿名さん]

したくない？

そういう問題じゃなく、挨拶は、社会人の常識でしょう。

無理に近所づきあいする必要はないと思うが、
挨拶くらいは最低限のマナー。
それすらできないほど社会性に欠ける人は、集合住宅には向かないよ。一戸建てに住んで頂きたい。

[869: 匿名さん]

むむっ。ちょっと無視されたからって掲示板に書かなくても・・・
相手が急いでいたりすれば、挨拶わすれるかもしれないし。

御自身が挨拶するというポリシーであるという事で良いではないか。
あ、でも10億の部屋の人って分かっている人が乗ってきたら挨拶されにくいかも。

[870: 匿名さん]

急いでたんでしょうかね～？
エレベーターの中で急いでも、どうしようもないと思いますが（＾＾；）

挨拶はマナー。スムーズな人間関係のためにも大事なこと。

新聞沙汰になるようなご近所同士のトラブルって些細なことからこじれて・・・
日ごろからにこやかにあいさつを交わしていれば、避けられたものもあるんじゃないかと思います。

[871: 匿名さん]

なんだか必死になって煽ってる方、約一名いますね。

[872: マンション住民さん]

いくつか売り物件が出始めていますが、ずいぶん強気の値段をつけてますね
売れるのかな

[873: 匿名さん]

えれべーた、コワイ。
えれべーた、コワイ。
アイサツシナケレバ、アイサツシナケレバ。

アイサツシナケレバイケナイヒト、ドッチノエレベータ？
デキレバイッショニノリタクナイ。

[874: 入居済みさん]

・・・こういう方とはなるべくご一緒したくないです。

エレベーターで乗り合わせて無言・無視の人はもちろん警備員さんの挨拶も無視！なんでしょうね。
どういう社会生活を送っておられる方なのか心配です。

でも色んな方が入居されることはわかっていて購入しましたから
ああそういう人なんだなー、って思うだけですが。
自分は基本的には挨拶します。

（というか、変にｲｼﾞﾜﾙっぽく書き込みしているのは住民の方ではなく、煽りかな？）

[875: 匿名さん]

挨拶を求めている人は
気持ちいいマンションにしたいって意味でしょう。　良いマンションにしたいのはみんな同じ。

中古で売りに出している部屋の大半地権者のようです。
賃貸に出ているのも多くは地権者の部屋です。

三井の賃貸のホームページで部屋の写真が見れるのですが
分譲区画の藤原テイスト中層以上は、タイル床でしたが、地権者宅はフローリングでした。

[876: 匿名さん]

フロアコーティングについて伺いたいのですが

藤原タイルのフロアコーティングされた方はおられますか？
いかがでしたでしょうか。

[877: 匿名さん]

ここではしてませんが、フロアコーティング、個人的にはおすすめできません。

[878: 匿名さん]

>>875

地権者と事業協力者住戸は違うと思うのですが・・・

[879: 匿名さん]

>>870 >>874 >>875
同意です。
挨拶しても完全無視されたら、落ち込むし嫌な気分になります。
建物が立派なだけじゃなく、気持ちの良く生活できるマンションであってほしいですね。

[880: 匿名さん]

地権者と事業協力者って、どう違うんですか？
同じのような気がしてましたが・・・

[881: 入居済みさん]

入居が始まって約２か月。
夏休みなどもあり、かなり楽しんでいます。
ゲストの入場方法など随所に改善があり、より快適なマンションになってきました。
入居者と事業者（管理）が一体となった一層の改善でこの地にふさわしい金字塔にしたいですね。
今度、臨時総会がありますが、建設的な場にしたいですね。

[882: 匿名さん]

マンションによって地権者を事業協力者とするところもあります。
建替マンションなど地権者が多い場合は事業協力者としています（等価交換）。
この近くではアトラスタワー六本木。
で、事業協力者の中には区画整理を手伝った先生（弁護士等）も入ります。
事業主は現金で謝礼金を払うと莫大な金額になるので、分譲価格と謝礼金が同額の現物（マンション）を先生に渡すことがあります。

で、このマンションですが管理組合内に４つの部会があります。
その中のひとつ、低層部会が地権者と思ったわけです。

[883: マンション住民さん]

外から見ると、まだ紙のカーテン？ついている部屋がいっぱいありますね
実際住んでいる人　1／３　ぐらいかなって感じですね。

でも、駐車場あんまり待ったことないのでその点では良いですけれど・・・・

[884: 匿名さん]

ここは実需が多いのに2/3空いているという事は、実は売れていない？

[885: 匿名さん]

見るタイミングによるんじゃないですか？
私が見たときには、6割以上、電気がついてました。
７割くらい住んでいらっしゃる様子でしたよ。

[886: 匿名さん]

既存の空きなしマンションでも、100％電気がついてるなんてことはありえないしね。
在宅率が高い時間帯でも7～8割じゃない？

[887: 匿名さん]

うちはいまだに紙カーテン。住んでだいぶたちますが・・・。

[888: 入居済みさん]

カーテンオーダー中とか、まだ迷い中、という人もいらっしゃるでしょうね。
友人夫婦もまだ迷い中で、リフォームもやっと終わったからこれから、と、まだ住んでいないし。

駐車場はほんと、ガラガラですね！すいてて嬉しいけれど。

うちはトランクルーム付きではなかったのですが、先日の余っているトランクルームの抽選結果って
もう出てるのでしたっけ？
ポストに入っているのかな？？

[889: 入居済みさん]

我が家は、もう家具は入れましたがセカンド利用なので、平日は殆ど使っていません。

６割電気がついていれば、まあまあじゃないですか？

[890: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入された方も多いでしょうね。
平日用の人、逆に週末用の人、色々。

[891: 匿名さん]

納税絡みで海外にも自宅あって、こことで行き来してる人もいるようですね、どっかのブログで。

[892: 住民さんＡ]

7割電気点いているのは見たことありません。
駐車場も３割うまっているくらいでしょうか？

ただ、明治屋とか、高級スーパーがすごく混んでい姿はみなさん望んでいない
のでは？

[893: 匿名さん]

２４時間、見張ってる訳にもいかないけど、瞬間的にはあるかも。

でも既存のマンションでも、半分強くらいしか電気ついていない気がします。

うちは完全遮光カーテンなので、たぶんきっちりカーテン閉めたら、真っ暗で住んでいないように見られそう。

駐車場、混まない方が嬉しいです。
今のところ、時々重なって待ちますが、３台以上待ったことはないです。

セカンドハウス利用の方も多いですし、どこへ出るにもタクシーですぐですから
車を手放された方も多いかもしれませんね。

[894: 入居済みさん]

＞８８８

トランクルームの抽選結果はもう来てますよ（ポスト）。
うちは落選で、しかも順番が回ってこないくらいのウエイティング順位でした。。。

部屋の電気があまりついていないので、たまたま通りかかった知っている営業担当者に聞いたところ
『引き渡しはかなり完了したが、入居がまだの方が多い』と言ってました。
賃貸にも数十件出ているし、引っ越しもよく見かけますので、入居は順次進むでしょう。

[895: 匿名さん]

自転車置場の広さに比べたらトランクルームは狭いですよね。
何か考えがあって自転車置場をあのような広さにしたのでしょうか？

[896: 入居済みさん]

自転車置き場は空調の関係で広いのでは。
私は地下１Ｆですが、エレベータで１Ｆに上がり、自動ドアから外に出る感じが
出動！みたいで気に入ってます。

[897: 入居済みさん]

入居して2ヶ月経ちますが、変わらず機械式の駐車場がガラガラですよね。
タワー式は賑わってますが・・・
一般に開放するわけにもいかないし、コストが心配です。

あんなに空いているのに、辺鄙な機械式の場所が当たった方も悲しい・・・

ここはこんな感じでいいんでしょうかね、生活感のない感じが。

[898: 匿名さん]

前にホテルライクな空間を求めてる方がいました。
今は生活感がないと嘆いている方がいます。

マンションっていろいろな方が住まわれていて面白いですね。
（生活感がないというのはひと気がないということでしたか－誤解していたらごめんなさい）

[899: 匿名さん]

機械式（半自走式）はもともと優勢使用権の設定がタワー式より上だし、料金もタワーより数万円高くなるから、ガラガラになるのも無理ないね。
ただタワー式の格安料金は、ピーク時の待ち時間などのストレスを折り込んでのことだと思う。

[900: 匿名さん]

そうですね。
タワー式は、待ってる人が居ない状態でも最大五分近くかかる可能性がありますし
運が悪ければ、それが重なって１５分２０分かかるリスクもあるから料金設定が安めなのでしょう。

今のところさほど待たされるケースも少なくて快適だと思います。

[901: 匿名さん]

個人的にはマンションのパブリックスペースには、静かで生活感は無い方が好きです。
（自分の部屋の中が生活感で溢れているせいでしょうか）

郊外のマンションなら、エントランスなどで、子供が走り回ってお母様方が延々と立ち話ってイメージですが
都心のマンションは、こんな感じじゃないですか？
以前住んでいたマンションも全戸完売してましたが、とても静かで生活感はあまりなかったです。

[902: 匿名さん]

先日の追加の駐車場募集を見ると既に駐車場の90％は埋まっていました。
予算は100％満車で計上していないでしょうから、管理費の値上げはないでしょう。
契約していても駐車していないセカンドの方々が多いってことですね。

先日のニュースのこんなのがありました。
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200909100088a.nwc

[903: 入居済みさん]

まあ、少なくとも２年は販売者がコスト負担（空きの分）するわけで、これだけ目立つマンション
だから残りは時間の問題だろう。
プラウド新宿御苑は地権者が６割以上で、最多価格帯も９０００万（PCO赤坂１．４億）なので、
比較感としてはレベルが低い感じがする。
しかしながら、野村は確かにマーケティングが上手い。これは見習ってほしい。
電気の問題（入居率）がよく書かれているが、私は毎日ジョギングしているが、即完の桧町公園
のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、
自分の選んだものなのだから、自信もっていこう。

[904: 匿名さん]

>>即完の桧町公園のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、

情報によれば、このマンションは、総販売戸数19戸のうち2戸が売れ残っている、とのことです。
つまり、17戸は売却済なのです。
私もあのマンションの前を通る時に灯りが灯っているか見るのですが、その時によって違います。
あの場所は外人向けマンションが多いので、出張や母国に帰ることも多いのでしょう。
郊外の日系企業サラリーマン向けマンションと違って、港区のような様々な職業形態の方が住むマンションは毎日同時間にマンションに居るということはないのでしょうね。

[905: 入居済みさん]

うちも桧町の例のマンションは強く購入をすすめられましたが、
人目を気にしてカーテンを閉めて暮らすことに飽き飽きしていたのでやはりタワーにしました。
子供がいるので、公園が近くにあってスーパーも駅も近いなど、場所も条件も良かったのですが・・・

でも今はほとんどのお部屋にそれぞれのカーテンがつけられて、お部屋のグリーンが見えたりして、
ほとんど売れたんだなーという感じは出てますよね。

最後にすすめられた時は「あと２部屋」と聞きました。




先日、マンションのエントランスを出た時に、そこにしばらく佇んでいたらしきスーツを着た女性が
おかしいな～とかブツブツ言いながらスっと私が開けた自動ドアから中に入っていきました。

急いでいたのでそのまま出てしまったのですが、もし住民だとしても、自分だったら
本来鍵がなければ入れないドアを、人が鍵であけたと同時に入り込むことはしないのですが・・・
保険屋さんとかかな・・・

[906: 匿名さん]

パーキング出入り口側の道路にいつも路駐してるポンコツ3シリーズはなにもの？

[908: 入居済みさん]

総会のお知らせきてましたね。
第１回目ということもあり、
一度雰囲気だけでも感じに行こうかなと思っておりますが、
皆様どうされますか。

[909: 入居済みさん]

でも、そんなに大きな議題があるわけでもないですよねえ。

連休だし、あまり出席率は高くなさそうな。。。

前にも出てましたが、
ここってよく言えば都心のあまり生活感の無いマンション。
悪く言えば、お互いそんなにうるさく干渉しない（自分にとってはこれも良い点ですが）、
極端に言えば、挨拶さえしない関係ってことですよね。


そんなマンションだと、あまり住民の管理参加意識も高くないような気もします。


あと、地権者の方はまた別に管理組合があるので、総会も別ってことなんですかね。

[910: 入居済みさん]

む、むむ、ベランダでタバコっ
ありえんですねっ
防災センターに言って、厳重に注意してもらいましょう。

[912: 匿名さん]

＞そんなマンションだと、あまり住民の管理参加意識も高くないような気もします。

他では、仕事から離れた年配の方々が、結構見てくださっている気がします。
庭の植木をどうするとか、植栽クラブを作って運営していました。

価格が安かったからか分かりませんが、心配するほどここは若い人が多いですか？

[913: 匿名さん]

>>906
似たような感じの、ほかにも何台かいますね、日中から夜半にかけて。
東北新社とBIZタワー前で行き来してるようですから、制作系の仕事の送迎用かもね。
タクシーやハイヤーだと高くつくから。

[914: 匿名さん]

片側の一車線を占領してしまっていて、通行する車にとっては邪魔だし
歩行者にとっては、なんとなく不気味で怖いですね。
日没後や女性一人の時などは特に。

マンションには無関係な車の頻繁な駐車、やめてもらう方法はないのでしょうか。

[915: 匿名さん]

うちは喫煙者は居ないので、余計に匂いに敏感なのですが
窓を開けている時、たまに煙草臭いです。
家の中の空気を汚さないためのベランダ喫煙？　近所には迷惑です。
それにやはり危険。

[916: 匿名さん]

古くてあたらしい問題ですね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/喫煙

どこでもやってるけど、過剰な反応はトラブルの元です。
こんなのは論外だけど。
http://japan.techinsight.jp/2009/01/gyoten_kinenn_0901082345.html

元喫煙者としては、吸う人の気持ちも分からんでも無いのですけどね。
まあ高級長屋なんだからみんな仲良くですよ。

[917: 匿名さん]

喫煙と言えば、例の路駐問題の東北新社送迎白タク（？）のドライバーたちも、待機時間が長く退屈なのか、良くクルマから出て、当マンションの公開緑地内で堂々と一服したりしてますね。
そんで、もちろんポイ捨て。
夜散歩すると、植え込みや芝生の中には吸殻や、カップめん、アイスクリームの残骸があっちこっちに。

連名で東北新社に抗議文を送るってのはどうでしょうか？

[918: 匿名さん]

ポンコツ不審車シリーズには、通報が良く効くと思います。
110番に電話して、近所の住民から不審車が止まっていると通報すれば、警察官が職務質問をするでしょう。
これを繰り返せば、不審車は無くなるor減るでしょう。
私からも気がついた時は通報しておきますね


タクシーによるポイ捨て立ション問題は、タクシー協会にクレームを入れるべきだと思います。

[919: 匿名さん]

918です
白タクの意味を理解していませんでした。白タクでは、タクシー協会も無力ですね。

[920: 匿名さん]

せっかくの美しい癒しの緑地に、煙草やゴミをポイ捨てされるのは嫌ですね（＞＜；）
しかも住民でない人たちに。

何か対策はないものでしょうか。
警備の人に注意してもらうにも現場をおさえないと難しそうですね・・・

[922: 匿名]

あまり匿名の掲示板で書くべき内容ではないですね。
完全住民クローズどならまだしも、ここは誰が見ているか分かりませんし、
なんとなくマンションの恥部をさらしている気もします。
掲示板で仲間を募って自分の責任を回避するのではなく、
各自ダメなものはダメとしかるべきところにきちんと言っていくことで解決していくべきでは？

[923: 都営住まいさん（乳居済さん）]

↑掲示板で部屋を特定するのはトラブルの元です。もっと良い解決策を考えましょう。
タバコの問題は、防災センターまたーですから、防災センターに伝えればよいのです。またですかって駄洒落言われたりしそうですが。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[924: 入居前さん]

まあ、こんなご時世だし、共同住宅での喫煙は禁止したら良いんじゃないですか。

一方で、外部の方のポイ捨てなどには強めの行動が求められますね。
麻布十番の住友なんかでも同様の話はあるようです。
立て札立てるって言うのもあまり効果ないでしょうし、格好悪いですからね。

やはり防災センターなり管理会社なりに相談して行動してもらうのが一番かと。

[926: 匿名さん]

バルコニーは共有部分です。個人のものではありません。

喫煙とか布団干しとかは規約違反では？

http://www.iijima-kousan.com/blog_soudan/archives/2007/09/post_514.htm...

[927: 入居済みさん]

＞各自ダメなものはダメとしかるべきところにきちんと言っていくことで解決

大事なことです。
一方、個々の指摘だとなかなか進まない、という難点もあります。
改善のスケジュールというか、スピード感が入居者と管理者サイドでは違うのでしょうね。

喫煙、白タク、ぽい捨て、その他、今度の総会で忌憚なく協議し、改善点を共有し
よりよきマンション生活の一助にしましょう。

[928: 都営住まいさん（乳居済さん）]

＞まあ、こんなご時世だし、共同住宅での喫煙は禁止したら良いんじゃないですか。

またまたー。
家族が居る人の禁煙ぐらい勘弁してくださいよ。トイレで吸っても臭いって怒られるんですから。

[929: マンション住民さん]

ここは大人のディズニーランドですから、みんなで仲良くしませんか。
住んでいてこんなに素晴らし過ぎるマンションは無いです。
王様になった気分で楽しくしませんか。
バルコニーで景色を見ながらの一杯や一服は最高ですよ。

[930: 入居済みさん]

↑
一服以外は、賛成！
御所さんのそばだから、たばこはやめよねっ

[931: 入居済みさん]

今はそういう被害にあっていないのでなんとなく読ませていただきましたが、
実際喫煙者もおらず、未成年者が居る家庭としては、
窓をあけたらタバコ臭い、なんてことがあったらかなり迷惑と感じると思いますが。。。
すでにそういう思いをされている方はお気の毒です。
臭い、だけじゃなく健康被害のあるものですから他人は巻き込まない方法があると良いですね。

[932: 入居前さん]

賛成です。

これから入居する身として、興味深く拝見させていただきました。
匿名掲示板だとどうしてもコトバがきつくなりがちですが、多分お会いすると皆さん大人の方々なのかなあと勝手に思っています。同じマンションの住民なわけですし、頭ごなしの中傷などは住民の見識が疑われます。
勿論、ベランダ喫煙は実際に隣人に迷惑がかかるなど実害が出る可能性もありますし、原則禁止ということだと思いますが、掲示板でどうこういう話ではないのは間違いないですね。変に議論が暴走することによるデメリットの方が甚大かと思います。最近ではそういったトラブルも仕事柄よく目にします。

927さんの仰るとおり個人ではなかなか解決しないことも確かにありますが、そのために総会や管理会社は存在しているわけで、トラブル回避という点でも皆さん大人としての対応は必要かと。
現に出ている路上駐車の件や、まだ出てきませんがペットのマナー、ゴミ出し、共有部のマナーなどなど潜在的なトラブルの元はたくさんあります。そういったことに対して、後に禍根を残さない程度に一つ一つきちんと解決していく。頭で考えれば当たり前のことですよね。

[933: 入居済みさん]

＞９３２さん

入居前でご懸念点もあると思いますが、我が家は７月から住んでいますが、
とても快適に生活しています。
入居者の方は品の良い人が多く、すれ違う方とも皆ちゃんと挨拶しています。
また、管理会社も気になる点は順次改善してくれていますし、理事会の方々も
ご尽力して頂いており（議事録からの印象）、大変心強いです。
安心して、ご入居下さい。
喫煙問題などは、当事者が問題になっていることに気づけば、節度ある行動を
とって頂けるものと思いますが、注意喚起のメッセージをどう届けるかが難しい
ですね。（管理会社がポストに注意喚起ペーパー入れても気づかないとか）
そういう意味では、この掲示板もひとつのメッセージになるような気もして
います。
大きなマンションですから目の届かない点や改善に時間がかかる部分もあるとは
思いますが、気づいた点はオープンかつ穏やかに改善していきたいですね。

[934: マンション住民さん]

一階のスペースは、結局なにも決まっていないらしいですね

[935: マンション住民さん]

９３３さんに賛成です。９３２さんは解決策は何か、結局わかりません。

ちなみに、今日、桜の丘（低層階）入り口で、某不動産会社が、転売の看板と
のぼりを立てていましたね。

[936: 入居前さん]

935様

932です。
御発言の意図が今ひとつ理解しかねます。
具体的な解決策を匿名の掲示板で語ることが求められてたのでしょうか？
一般の社会生活をされている方であれば、「後に禍根を残さない大人の対処」という言葉で各自思い描く対処法もあるでしょうに。それくらいの想像力もないのですか？

→　と書かれるとカチンときて反論したくなりますよね。
　　そうやって議論はエスカレートしてトラブルは起こるのですよ。

この掲示板自体が、バーチャルでは「匿名」でありながら、リアルでは「特定の集団」であるということをお忘れなく。
もう少しご説明した方がよろしいですか？

→と書かれるとカチンときますよね。

お願いですので、思いやりを持ったご指摘をお願いします。

皆様、失礼しました。私が本件に関してコメントすることは今後ありません。

[937: マンション住民さん]

そんなに目くじら立てなさんな。
所詮は掲示板の書き込みだよ。
もめそうな時はスルーが一番。

個人的に思うのは、皆でよいマンションを作ろうとしているのに、
変に外から、ここって何か住民同士もめてるなあ、なんて見られたら逆効果です。
もっと言うと、住民で無い人が成りすますこともできちゃうしね。

例えば、住民専用の情報交換できる掲示板をつくるとかした方がよいのかな。
そんなことも総会で提案する話かもなあとなんとなく思いました。
他のマンションでも結構ありますよね。

[938: 匿名さん]

昨日、今日、この連休に引っ越していらっしゃる方も多いようですね。

バルコニーでビール片手にタバコ。
お好きな方には私服のひと時でしょうけど、家族に迷惑かけないために、お隣や上階の方に苦痛を強いるのはおかしいですよね。
バルコニーで紅茶の香りを楽しまれる方もいらっしゃるでしょうし
今の季節、窓を開けているだけで、お隣や下の階のお家のコーヒーの香りまで漂ってくることもあります。
煙草のにおいは吸わない人には苦痛ですし、受動喫煙による健康被害も明白ですから、やめてほしいです。

[939: 入居済みさん]

わたしは喫煙者だが、こういう集合住宅のバルコニーでの喫煙は反対です。
臭いで他人への迷惑もそうだけど、そもそも引火ややけどさせる危険もあると思います。
ここは高層建築物だからいつもビル風が吹いてるし。

[940: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙は管理規約『バルコニー等使用細則』で禁止されています。
管理規約に合意して入居したのですから、当然にバルコニーでタバコを吸ってはなりません。
一方、ルールがあっても守られないのが人の世の常であり、結局、ルールを守らせる運用が
重要になるわけですが、高層マンションでは喫煙場所の特定が難しく（ニオイはどこから？）
ピンポイントでの注意は難しいです。

よって、例えば各ベランダにセンサを付けて喫煙発覚の都度、防災センターから注意して
もらう等、具体的な仕組みを作るしか完全なルール厳守の方法はないでしょう。

私の部屋では喫煙被害はありませんが、ルールを守っている人が違反者のために苦痛を
感じる必要は全くありません。
被害者の方は、来る総会で　卑近の問題点としてあげては如何でしょうか？
快適な生活を守るためには、どこであれどうしても精神的金銭的コストはかかります。

今回目撃された喫煙者は、もしかすると、遊びに来ていた外部者か、ルールを知らない賃借人
かもしれませんが。。。

一時的事象であることを祈ります。