パークコート赤坂 ザ・タワー（契約者限定）

[契約済みさん〜]

PC赤坂の住民掲示板を作成しました。

契約済みの方のみで意見交換を出来ればと思います。

皆様宜しくお願い致します。

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[541: 匿名さん]

>たぶん、このマンションは設計上、少しでも天高を稼ぐため、一番薄くできるダイキンの薄型天カセにしたのでは・・・と推測してみました。

有り難う御座います。
ダイキンの天カセはデザインもそれ程悪くなかったと思いましたので安心しました。

しかし、高級マンションなんだから、東芝で揃えずにもっとバリエーションを増やして欲しいです。
郊外の三井のマンションで全て東芝というなら分かるのですが、実際は逆に高級マンションほど東芝が多くなるんですよね。

郊外 ・・・　価格優先で安いパーツを入れるので東芝とは限らない
高級 ・・・ 予算の余裕を、居住者の東芝への愛と履き替えて割高でも東芝を入れる。

[542: 匿名さん]

テナントは、三井の新事業に期待しましょう。

　　.・
・’三井のリハビリ〜♪

[543: 契約済みさん]

モデルルームの家電はNationalでしたよ・・・。

[544: 契約済]

徳光さんらしき人を見かけたのですが、人違いかな？

[545: 購入検討中さん]

上のクレーンがなくなった

[546: 契約済みさん]

外観はほとんどできたみたい。
予定通りに竣工するね

あと外の植栽とか内装とかをやっているみたい。

[547: 契約済みさん]

駐車場の事なんですけれど

友人で都心のタワーマンションに住んでいる人がいるのですが
駐車場ガラガラだといっていました

ここの駐車場はどうなるんですかね？

[548: 匿名さん]

都心で駐車場が高い場合は、空くと思うけどここはそれ程高くないから、
車をおきたければ優先区画の部屋を買えばいいじゃないかな。

都心駅徒歩5分以上のマンションの駐車場需要は少なく見積もって全住戸の８割なので、ここだと不足する計算。

[549: 匿名さん]

「8割なので」っていうのは・・・どの辺に根拠が？

[550: 契約済みさん]

今朝。こんな感じ。

[551: 契約済みさん]

サカスのほうからだとこんな感じ。
左に写ってるパークアクシスのほうが外観は好きですが、あそこは賃貸だったので断念。
景色も良かったけれど。

[552: 契約済みさん]

駐車場の件なのですが

家族で一人一台自動車4台を保有しているのですが、このマンションの駐車場利用状況はどうなりそうなのでしょうか？

いま都心のマンションは駐車場ガラガラと聞いています。いま住んでいるマンションも多数空いています。

どうなりそうでしょうかね？

[553: 契約済みさん]

タワー式駐車場の月額設定が、周辺に比べると少し安い気がします。
新築当初１〜２年は満杯にないそうですね。

[554: 契約済みさん]

今住んでいる都心のタワーマンションも駐車場はガラガラです。
都心は、自動車あまりいらないと思っている人が多いのでは。。。

多分、無抽選で希望者は借りられるのではないでしょうか？

[555: 匿名さん]

中流ファミリーが多いと駐車場の使用率も高くなるので、ここはどうだろう。

[556: 匿名さん]

高額物件も多いから駐車場は利用者が多いんじゃないかな・・・

部屋によって確実に駐車場がついてる部屋と抽選の部屋があります。

抽選の予想倍率、担当者に聞いたら微妙な感じだったので、万一はずれたら困るので駐車場付きの部屋を選びました。

契約当時と今とは多少、状況が違うかもしれませんが。

[557: 匿名さん]

車を手放してもいいって人もいるらしいけど
絶対に手放す気がないなら駐車場が確実な部屋を選んだ方がいいと思う。

以前、都心の新古物件を見たとき、駐車場が空きが無くて、近隣タワ駐車場を勧められたけど
数分歩いていかなきゃならなくて料金は地下駐車場と同じ料金だったので、その物件は断念しました。
雨の日や真冬を想像すると・・・・

[558: 契約済みさん]

駐車場の数も微妙な数字だと思います。
港区のタワーマンションに住んでいますが、駐車場ガラガラです。

最近車売れていないから駐車場もガラガラなのかな（GMも危機、メルセデスも大幅リストラだし）


ここはどうかな？　便利だからいらないっていう人も多いのかな？

[559: 住民さんＥ]

自動車　一家で４台所有って・・・　大富豪ですね　o(^-^)o

[560: 都営住まいさん]

田舎だと一家４台一人軽一台で普通ですけど、
都心で４台だと、フェラーリ、マイバッハ、ランヴォルギーニ、ベントレーとかで計４台でしょうね。

ここのマンションの駐車場だと、BMとかベンツが安物に見えるんだろうなと・・・思います

[561: 都営住まいさん]

パークコート赤坂ザタワーインテリア相談会のご案内。
という書類が三井デザインテックから契約者に届きましたよね

カタログの
IHクッキングヒーター標準（非オールメタル）をオールメタルに変更することができます・・・¥３４９，６５０

とあるのですが・・・標準のIHって変更を勧めてくるほど中途半端なグレードなんですかね？
ぶっちゃけ何が違うんでしょうか・・安いので勧められた物は何でも変えるつもりですが。

[562: 購入検討中さん]

建設レポートが来ていました
内装もだいぶ出来ているのですね

外観はほぼ出来ているようです。

[563: 匿名さん]

ここの駐車場代、割安感があり嬉しいです。
今、住んでるところは機械式でも６万なので、ここの安さは嬉しい驚きでした。
複数代お持ちの方も少なくないでしょうから駐車場必要な方は抽選を当てにしないほうがいいと思います。

[564: 匿名さん]

外観が出来上がってきて建物の姿がよく見えるようになりましたね。

あとは植栽が完成するのが楽しみです。

都心でも緑豊かな付近にあって、しかも美しい庭のあるマンションは本当に稀少だと思います。

[565: 購入検討中さん]

そとのクレーンもなくなって、ほとんど外観は完成したみたい。
いつ竣工するんでしたっけ？　引渡しは７月だけど

[566: 匿名さん]

今はどこでも駐車場は、余ってるようです。
少し高いから、返す人も多いでしょうね。

[567: 匿名さん]

そうね、たしかに、自家用車をやめてしまう方が増えています。

[568: 匿名さん]

＞少し高いから、返す人も多いでしょうね。

ここの駐車場は機械式で３５０００円ですよね。
私は赤坂としては安いと思ったのですが・・・。

[569: 匿名さん]

激安でしょう。
だから一気に満杯になると思います、三井のタワマンの常で。

[570: 契約済みさん]

ここの駐車場は安いですよね。
今も都心在住ですが機械式で6万。空きはないようです。

[571: 匿名はん]

港区在住ですが、駐車場がらがらです（数年前はあき待ち状態でしたが）
どうなるかな？

抽選のスケジュールがきていました。。。

[572: 匿名はん]

予測します、満杯にはならないでしょう

[573: ご近所さん]

駐車場が非優先住戸の方は、駐車場が空くと良いですね。

ところで、PC赤坂のエレベーターホールですが、高級な建物では全て大理石で囲んだりしているのですが、ここでは、大理石はふち部分の一部で、他は木でできている安い仕様です。

あまり気にされない方もいるかもしれませんが、シティタワー品川でさえも、大理石のふちと木のエレベーターホールになっていますので、差別化ところか判る人には判ってしまう安いつくりが泣けてきます。（涙）

[574: 匿名]

わたしも、がらがらだと思います

[575: 匿名]

都心のマンションは、駐車場がかなり空いているところが多いみたい。
港区のタワーマンションに住んでいますが、当初は抽選順番待ち状態だったのですが、いまはかなり空いています。

ここも、かなり便利なので空くのでは？？

[576: 契約済みさん]

ガラガラと予測？
そんなに皆さん車をお持ちでない人が多いんでしょうか？
うちは車無しは考えられないので優先のところを購入しましたが。
意外です。

[577: 契約済みさん]

私も、空車少ないのではと思っていましたが
現実的には、都内のマンション駐車場はかなり空いているようです。（駐車場代が管理費の一部になっているので、管理費が足りないと困っているマンションもあるそうです）

最盛期年間６３０万台あった普通車需要が　最近３００万台くらいになりそうという時代ですから仕方ないですね。

このマンションも駐車場空いてくるかもしれませんね？

[578: 契約済みさん]

年取っている年齢層には車は必需品という感覚がありますが、


比較的若い年齢層は、いくら年収があっても車欲しがらないという人が多いです。


たしかに、タクシーで十分という気もしますし。。。。

[579: 契約済みさん]

隣のビルとの橋が架かりはじめましたね、植栽もできつつあります。
だいぶできてきましたね？？

[580: 契約済さん]

夜な夜な、工事関係者や警備員らに罵声を発しながら歩き回ってるおじいさんいるけど、あれは例の反対派小屋の主かな？
「犬猫で邪魔してやる」や「生ゴミを山積みするから」とか、なかなかリアリティーに富んだ内容だから、ちょっと気になる。
公開緑地とか、荒らされないといいけど。

[581: 契約済みさん]

なにかやってしまったら、それをネタにしょっぴかれますよ。
赤坂警察署のお膝元でトラブルメーカーが破壊活動はできませんよ。

[582: 契約済みさん]

赤坂移転予定の暴力団関連事務所が、横浜になったようですね。
あとは、反対派の古屋主ですね。なんとかありませんかね、あの
カラス小屋。

[583: 匿名さん]

ガラガラと希望を寄せている人達は、車を持っていて駐車場を確保したい人たちですよね。何気に結構多い？

90平米以上の中層階以上で優先。

70-80平米以上でしたら、6割の確立で回ってくるそうですよ。

それ以下の広さの方はは70-80の人たちの次点になるので完全に空きがでた場合に出た個数に対しての抽選です。

まわるもまわらないも何平米の部屋を買っているのかが一番の問題だとおもいますが、

しかし、マンションが８０戸とか相当数売れこれば、駐車場が余るぐらい回ってきそうな気がします（汗）

現在残り８０戸ですが、現金買いの人であれば不動産指標見てキャンセルする人もいるでしょう。

現金の人は、1割損しても2割安く買える物件を買えば良いのですが、
ローンの人は1割損したら手持ちが無くなって、頭金入れられないので次のローンが組めません。(汗)

[584: 契約済みさん]

↑ものすごい頻度で書き込んでいる人。何者？？？？

[586: 契約済みさん]

2割安く買える物件でどこか良いところ、ありますか？

[587: 匿名]

うーん、タワー新築だと思い浮かばないですねー。低層中古物件ならよりどりみどりですが。

[588: ご近所さん]

>>582
まだ6丁目のままみたいですね。排除運動やってるみたいです。
まあ、地域ごとに押し付け合うだけなんで、私自身は見守るだけですが。

[590: 契約済みさん]

>>112様

次回の契約者会合に参加させていただきたく、
以前書き込まれていた暗号のメールアドレスに送信しましたのでご覧下さい。

よろしくお願いします。