パークコート赤坂 ザ・タワー（契約者限定）

[契約済みさん〜]

PC赤坂の住民掲示板を作成しました。

契約済みの方のみで意見交換を出来ればと思います。

皆様宜しくお願い致します。

所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[421: 契約済みさん]

＞419さま

偶然にも11月1日の撮影です。
ちょっと風が強かったですが、
天気が非常に良く、気持ちの良い散歩日和でしたね。


＞420さま

市況がどうだとか、色々ありますが
こういう物件はどんと構えていれば良いと思います。
当方実需で気に入って買いましたから、現況で2割下がろうが特に気にしません。
長期的にはまた上がりますしね。

売主も事故の件では、ちょっとバタついていましたが、
ようやく持ち直した感じですね。

駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです。

[422: ご近所さん]

近所だけど、1Fのセリ出した部分も結構出来てたよ。
いい意味で威圧感がある感じだった。

[423: 契約済みさん]

>>421さん

＞駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
＞ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです

まったく同感です。
ＰＣ赤坂から歩ける地下鉄は、地下鉄の王者・銀座線、大手町アクセス・半蔵門線、
新宿＋池袋アクセス・丸ノ内線、赤坂乃木坂・千代田線、六本木・日比谷線、
さらには、大江戸に南北まで、、、まさに都心の大動脈の中心に位置します。
車もいいですが、仕事帰りにどこかの駅から徒歩で帰宅なんて、最高じゃないですか！
特に、この時期は街路の飾りも華やかで、歩くだけで楽しくなりそうです。
素敵な写真を見ると、ますます早く住みたくなりますね。

[424: 匿名さん]

駅遠は、確かに、マイナスですよね。
ですから、それを、プラスにするほかの条件を整備してほしいところです。。。

[425: 匿名さん]

確かに写真で見ると圧巻ですね。カッコいい。

[426: 契約済みさん]

ミッドタウンから撮影しました。

[427: 契約済みさん]

さっきミッドタウンから歩いて帰宅した際（現在物件と目と鼻の先のマンション在住）、
のんびり眺めながら歩いてきました。
ミッドタウンのカノヴィアーノカフェと美術館の後ろ？の赤坂中学校に沿った坂を使うと１０分〜１２分くらいで歩けますね。
写真も何度か試みているのですが皆様のように立派に撮れないのが残念。

ミッドタウンと物件の間にある「ベッカーズディライト」というドイツ系のパン屋さんが、
見た目まずそうなのに（乾いていそうに見える）どれも食べるととても美味しいですよ！
（檜町公園のお膝元にあるカフェ・コルドでもここのパンでサンドウィッチ作ってるそうです）
近所に美味しいパン屋さん、もっとできて欲しいな。
個人的にはあの行列してるサカスのパン屋さんは何故あんな人気なのかあまりよくわからない・・・。

近所の「ここイケてるよ」情報交換したいです。

[428: 不動産おじさん]

今人気のあるタワーズ台場もWCTも建築中死亡事故有りましたが今は何もなかった様にかなりの人気物件です
すぐに風化してしまいます
大成建設には多少の不安は残るものの三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ
みた感じはカッコイいね

[429: ご近所さん]

タワーズ台場は、所有しているので詳しいのですが、
竣工後ずーっと売れ残りが出ている上に、中古も殆んど動いていないです。
中古の売りは１年以上前から継続して出ているものも含めるとかなりあって、
此間、数ヶ月ぶりに２戸も中古が動いたと不動産の方も驚いていました。

建物はとても綺麗で、エントランスとか凄く良いし、レインボーブリッジ側の景色は、
最高なのですが何でですかね・・・・。１億ちょいで角部屋が買えます。

強いて言えば落とし穴があってゴミ処理場の煙突が目の前にあるのですが
深夜しか動かないので、買う人は引渡しが終わるまで気が付かないはずなのです。
（稼働中の深夜はメッチャ臭いです。）

[430: 契約済みさん]

こんなのありました。

http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionreport/closeup/CU20081031A/

[431: 契約済みさん]

＞三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ

いや、本当に、これまで一切サポートしてくれなかった分、今後に期待するしかないですよね（苦笑）

[432: 契約済みさん]

>>430
これはこれは（苦笑）。
かなりの提灯記事ですな。
我ながら恥ずかしくなります。
三井もここまでしなくても・・・。

[433: 契約済みさん]

三井様、完売おめでとうございます。
これで何の心配もなくなったので安心です。

[435: 住民でない人さん]

ん？
完売ではないでしょ。これまでの期分けの販売がそれぞれ完売したってことでは？
今週末もまだありますしね。まだ数十戸以上あるのではないでしょうか？

[436: 住民でない人さん]

１００戸ちょっと位では？

内訳：全体　５１８戸
　　　第２期販売分まで　−３６６戸
　　　地権者　−５５戸
　　　キャンセル　＋α

[437: 契約済みさん]

完売なんて心配しないでも大丈夫！
次の数字がわかるかな？

神宮前 　　　　　 15,100
赤坂ザタワー 73,600
虎ノ門愛宕タワー 21,900
麻布十番 28,700
高輪ヒルトップ 27,300
虎ノ門 30,300
高輪 34,600
成城 15,600
荻窪 14,400

[438: 契約済みさん]

No.437 さん
何の数字かご教示お願いします。

[439: 契約済みさん]

デベに届いたクレームの数？でしょう。
PC赤坂が多いということは

[440: 契約済みさん]

４３７です。

>４３８さん
この数値は、Google、で『パークコート』と入力した時に検索枠の下に出てくる
"件数"です。
この件数はGoogleの検索ロボットが捉えたおおよそのアクセス数です。
よって、この数値が大きければ大きいほどアクセス数が多い＝注目度が高い、
ということです。
例えば、カタカナ入力で『オバマ』で6,230,000、『マケイン』で2,370,000、
勝負の結果は見えてますよね。
『パークコート』は日本最大デべである三井のブランドですが、そこで一番
ということは日本で一番のマンション（販売中のなかで）、ということです。
きっと、、、

もうひとつ面白いのは、『パークコート』ブランドはやはり都心のマンション、
だなということです。
成城や荻窪の件数は低いですよね。勿論、ここが悪いという意味ではなく、
『パークコート』ブランドに集まる人の嗜好性が都心向きという顕れでしょうか。

>４３９さん
マイナス思考になってますな、、、
５００戸のスケールで７万件数のクレームはきつすぎますよ。

[441: 契約済みさん]

>>439
ここにも出没してるのか2丁目の転売房は。

[442: 契約済みさん]

＞440さん
赤坂の件数が突出して多いのは2回の事故のネット上での報道が主要因ではないでしょうか。新聞・テレビ各媒体のサイト、ブログなどでかなり書かれました。
つまり、逆にあまり良い意味で注目されているとは一概に言えないように感じてしまいました（汗）

[443: 匿名さん]

米国大統領選挙の結果が日本語で検索した数の多さで決まると考えてる方ですから。

[444: 契約済みさん]

キャンセル住戸というのがまだ1件も売りに出されないのですが、キャンセルした人ってほんとにいるのかな？

[445: 契約済みさん]

＞４４２さん
それも多少はあるかもしれませんが、興味のない（関係ない人）にとってタワーマンション
の事故なんて、どうでもいいことなのではないでしょうか。
つまり、わざわざ検索なんてしないと思いますよ。
例えば、昨日の外苑の爆発事故をわざわざキーワードから検索した人なんてどのくらい
いたでしょうか。
だから、『パークコート』と入力して赤坂ザタワーに辿りつく人は、ほとんどが
マンション情報を目的にした人だと考えます。
まあ、気楽に気楽に、一休み一休み。

＞４４３くん
『obama』165,000,000、『mccain』109,000,000、これで納得？

[446: 契約済みさん]

『麻生太郎』2,790,000、『小沢一郎』1,430,000・・・今なら自民勝利か！？
住宅ローン減税、もっと増やして！！

[447: 匿名さん]

検索にこだわる理由は知らないけど、勝敗が決した後で検索したって意味ないでしょ
ここで常に上位にある某湾岸物件だって荒れてるから上位にあるだけで、売り切れたわけじゃない

[448: 契約済みさん]

状況とか理由とかはどうでもいいんです。大事なのは数字。
広告業界を知ってますか。どんな方法を使ってでも数字だけ
上げれば評価されます。背景や手段は問われません。
細かいこと言わないで、数字だけ高ければそれでいいんです。

[449: 442]

Googleの「検索結果」に出てくる「件数」とはその検索ワードが含まれているwebサイトの数です。もう少し詳しく言うとGoogleのエンジンがインデックス化したweb pageの数ですから、上記のかたがおっしゃるような単純なアクセス数とは違うはずです。
ちなみに「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」で検索すると約23000件ヒットしますので、その分を差し引いても約50000件ですから、「事故」を差し引いても注目度の高い物件である可能性はあるかと思います。

[450: 匿名さん]

広告費使った記事も含まれるから、単純に注目度とは比例しませんね。

[451: 契約済みさん]

「気楽に」って言ってんだから細かいこと言わないでさ
本人が自己満足してんだからそれでいいじゃない
事故だって何だって、注目されてることに変わりないよ

[452: 契約済みさん]

広告費使って出せる記事の数なんてたかが知れていますよ。

[453: 契約済みさん]

４３７です。
最近元気のない住民版に違った角度でカキコしたら活発になり嬉しい限りです。
しかしながら、
＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞約23000件ヒット
、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
困ってしまいました。
むしろ、『パークコート』＋スペース＝パークコート　赤坂　114,000件、という
圧倒的な数値が出てきます。
誰かが書いてたようにGoogl件数はインデックスなので、ここで出てくる件数以上に
パークコート赤坂ザタワーは注目されているのでしょう。
ここは住民版ですよね！？
事故の関係でアンチに転向した方もいらっしゃるようですが、シンパもいるということ
をリマインドして欲しい。

[454: 匿名さん]

「パークコート赤坂 ザ タワー 事故 に一致する日本語のページ 約 22,900 件」
何が嘘なんでしょうか。

[455: 契約済みさん]

少し変わった自論を常識と信じてる人がいるんでしょ。そうムキになりなさんな。
検索結果が全て。なにごともぐーぐるさんの仰る通りなのです。これは常識で定説でさだめなのです。

[456: 449]

453さん

＞しかしながら、
＞＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞＞約23000件ヒット
＞、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
＞困ってしまいました。

449です。あはは「嘘の投稿」って厳しい書き方ですね〜。でも嘘ではないですよ、実際に「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」でGoogleで検索してみてください（笑）

453さんはGoogleの検索件数を単純なユニークアクセス数と勘違いされているみたいですね。インデックスの数とユニークアクセス数を取り違えて投稿されるのはミスリーディングですよ。シンパを強調されたい気持ちはわかりますが・・。

まあ、でも割と不毛な会話でもありますねぇこの会話。そろそろ終了ですね。

[457: 契約済みさん]

事故を理由にキャンセルという物件は１件も出ていないのですが？？？
一時騒いでいた方々はどうしたんでしょうか？？
あの騒ぎはなんだったんでしょうか？？

再販売は、ローンの不成立によるものと聞きましたが？

[458: 契約済みさん]

確かに当事の騒ぎからは信じられないほど今は静かですね。。。

きっと解約希望の方は何らかしらの形で願いが叶ったのではないのでしょうか。

人の噂も００日といいますから。

[459: 契約済みさん]

事故理由の解約がゼロだとすると・・・
騒いだ人々も手付けを返してもらって、白紙解約はできずに
解約をあきらめたということか？

白紙解約したと自慢していた人は何処へ？

大山鳴動ねずみ一匹？

[460: 匿名さん]

白紙解約した人はいるんですよ。

ただ、私は、解約するほどのことはないとは思います。

いつも集団心理で、何かあると騒ぎたくなるのが、人の心理ですが、
しばらくすれば落ち着くんです。

上のほうの階は、すでに得難いものになってます。
貴重品ですよ。

いくら景気が悪いと言ったって、この場所で、こんなマンション、また出るとは限らないでしょう。とてもいいものだと思いますよ。

[461: 契約済みさん]

白紙解約した人が本当にいるのなら、その物件はどこに行ったのでしょうか？
三井の自己売買？

再販売住戸に事故による解約物件は含まれていないとの事ですが？？

本当は白紙解約はいないというのが正解か？？

[462: 契約済みさん]

再販売住戸はローン不成立による再販売と聞きましたが？？？
（それも数件にすぎない）
事故理由の白紙解約は本当が無いのでは？？
騒いだ人は諦めたの

[463: 契約済みさん]

＞白紙解約した人はいるんですよ。

何で知ってるのですか？
知り合いですか？

[464: 契約済みさん]

>騒いだ人は諦めたの

もう一丁やる？

[465: 契約済みさん]

↑
やらない、やれない。
完売願うのみ。
三井さんあともう一息。

[466: ４６０]

解約のことは、個人的な事項で、特に問題とするに当たらない議論になってきた、と思うので、今後、反論も議論もしません。

[467: 契約済みさん]

事故のあと、２回売り出したが、２回とも完売したそうです。
人気衰えずといった所か？？

そういえば、白紙解約といって騒いでいたひとは、あきらめたのか惜しくなって引っ込んだのか？
ローン不成立で再販売になった物件はあるみたいだけれど、事故で白紙解約は無いという話

あの騒ぎはなんだったんだろう？？
騒いだ人はどこどこいったの？？

[468: 契約済みさん]

大騒ぎした人々はどこいったの？

[469: 契約済みさん]

現実的な問題として
事故が起こったこと理由として、解約する事は、解約事由にあたらず法的には困難と見るべき
損害賠償と言っても、挙証責任は本人にあり損害を立証することは事実上困難

仮に訴訟を起こしても勝訴は困難と考えるべき案件だと思われます。

訴訟とか弁護士に相談したとか言っていた人もいたけれどどうしたんでしょうかね？
なんかの理由でか引っ込んでしまったのか？？

事故理由の解約は無いとすると訴訟も起こっていないようだし、あの騒ぎはなんだったんだろう？

三井不動産も大騒ぎする人とは全部解約して再販売すれば良いのに、いくらでも買う人はいると思います。事故後の販売もいたって好調で全部完売したらしいし・・・・

[470: 匿名さん]

で、結局みんないくらもらったの？。