アトラス国領

[のがわ]

旭化成のマンション、アトラス国領３２０家族の住民版です！

[165: 匿名さん]

ここは今話題の旭化成が絡んでるんですか？

[185: 名無し]

日本ハウズイングが管理してんの？。エイユウはまだやってんの？。

[186: 名無し]

ここのマンションの維持費はかなりかかると思う。

[193: 購入検討中です]

建て替えの前の建物は築何年で建て替えとなったのでしょうか？
地権者の方など、どなたか教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[198: 名無し]

道路の方は開通したのかな？、開通したらかなりの交通量になるわな。

[202: 名無し]

[NO.146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[203: 住民でない人さん]

>>193
1964～2007年だから43年余ですね
元は日本住宅公団の分譲団地
現在の建物は旭化成不動産レジデンスの自信作らしいですが
新旧住民間の意識格差とか対立感情あるでしょうね

>>165
旭化成不動産レジデンスは改築再建コンサルタントで
住民の意見調整と企画設計のみの関与ですが
建物配置や運営管理方法にかなり無理があるような

[204: 住民板ユーザーさん1]

スレチを理解して、今こちらの購入を検討していて、周辺の物件を色々とみた中で一番いいなと思ってます。最後に住民の皆様に背中を押してもらえると嬉しいなと。。

小学校前というのも非常に魅力的でして。

[214: 名無し]

[NO.206～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[215: 名無し]

前管理人の前科って何ですか？

[216: 名無し]

駐輪場の自転車タイヤ切り裂き事件

[217: 名無し]

安易な修繕積立金値上げって理事会は日ハの言いなりですか？

[218: 名無し]

誹謗中傷告発文書　器物損壊　管理組合多数派工作　民度低い住民

[219: 名無し]

まだ日本ハウジングなんか、まぁしぶといねぇ。

[220: 名無し]

>>215 名無しさん
日本ハウジングの管理人はろくなの居ないからな。

[221: 名無し]

>>217 名無しさん既にね。

[222: 名無し]

>>132 匿名さん俺なら買わないな。

[223: 名無し]

>>215 名無しさん
名前は？、O部、Iずみどちらかな？

[224: 名無し]

このマンションの住民はアホ。

[225: 名無し]

竣工12年目の大規模修繕工事ようやく来年ですか？

[226: 名無し]

>>225
管理組合理事に過剰な要求するのは一種のパワハラですよ
好き好んで自発的に就任してるわけじゃないし
組合崩壊したら誰が困るんですかねぇ？

[227: 住民の人に質問したいさん]

このマンションは棟数が多いのと形状が無駄に複雑だから大規模修繕はお金かかりますよね。

[228: 名無し]

建物形状の凹凸が原因で大規模修繕費増額はあるでしょうね。
建物の棟数は１戸当たりの修繕積立金にはほとんど影響しません。
１棟あたり戸数で均等割りだから１棟マンションと同じ計算です。

この団地の特異性は各棟ごとに修繕積立金の独立採算ルールを設定している事です。
どうして、そんな不合理なルールがあるのかよくわかりません。
再開発計画時の住民派閥によるような気もしますが、
建築関連法による通達とも言われています。

[229: 名無し]

住民派閥はある
旧国領団地管理組合
それが再開発事業で旭化成不動産を誘致
当時の理事会OBが今も長老会議ネットワークとして影響力を行使
ストーカー的に管理人・管理会社・組合理事会に圧力

[230: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民、管理会社、警備会社はろくなもんじゃねぇよ??。

[231: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのフリースペース、日中ドアを開けないとカビ臭くなるからのぅ。

[232: 名無し]

川に面しているから湿気が籠るのは当然。会議室はなおさら
管理会社TC,NHがだめならどこが良いのか？業界標準と言うものがあるし
契約条件はあくまでも組合運営コンサル・サポート
そして管理人はアルバイト契約

[233: 住民板ユーザーさん3]

大規模修繕工事は大丈夫かな?。

[234: 住民板ユーザーさん4]

今さら何を？すでに半分以上終わってるじゃないですか？
収支報告が楽しみ♪

[235: 住民板ユーザーさん4]

管理組合繰り越し未解決課題
・G棟外壁タイル大量剥離落下問題
・駐輪場・駐車場の設備改修
・ゴミ集積所マナー問題
・修繕積立金不足問題

[236: 住民版ユーザーさん5]

本気でタイルの打診検査してたらまだまだ終わらないような。貼り直しの枚数も半端ないだろうし。

[237: 住民板ユーザーさん6]

旭化成不動産レジデンスと言う新参デベロッパーに安藤ハザマと言う三流ゼネコン
最悪の組合せじゃないですか？
そしてタイル未経験の零細工務店に外壁工事丸投げ
旧国領団地管理組合の不手際

それにも増してアトラス管理組合理事会の設備担当は何をやっていたんでしょうね？
初期不良・施工ミス保証期間は竣工10年以内ですよ

[238: 住民板ユーザーさん4]

第３期～第１０期頃の理事会が長期修繕委員会も開催せず長期修繕計画書メンテナンスも怠った事
その間の建材費高騰・人件費上昇が考慮されず12年前の見積もり金額のまま放置
管理委託会社は信用できない
管理組合役員も仕事しない

[239: 名無し]

競争入札を最安値落札したペンキ屋風情の新興業者に
外壁タイル工事ができると思うのか？

[240: 住民板ユーザーさん4]

あと１か月で定期総会
ポイントは大規模修繕の結果報告と修繕積立金ですかい？

[241: 名無し]

イワサ・アンド・エムズ「タイルは全棟貼替えが必要。工費は大幅増額せざるを得ない」
管理組合「旭化成様、責任持って施工不良保証してくれ！」
旭化成「保証期間外だから難しいが一応安藤ハザマには問い合わせてみる」
安藤ハザマ「知らん、おととい来やがれ。自業自得じゃ」

[242: 住民板ユーザーさん4]

修繕積立金の値上げには各棟ごとの値上げプランと総会議決が必要
その時、問題になるのはアトラス国領では『各棟管理方式』を採用していること
何が問題かと言うと大規模修繕工事では基本料金固定費は一定額かかるが
低層棟は高層棟に比べて住居戸数が少ないため一戸当たりの値上げ幅が圧倒的に高い
単棟マンションでは全住民一蓮托生だから合意形成は容易だが
ここは各棟管理方式にもかかわらず組合運営だけが全棟一括管理方法の
ねじれた運営しているから利害対立で組合が分裂しないか心配
同じ管理組合内で費用負担格差があれば不満・嫉妬・足の引っ張り合いも起こるであろう
そうやって過去に幾つもの管理組合運営が破綻した

[243: 名無し]

ここは昔の管理組合が建替え計画の時に団地一括建替えか棟別建替えの二者択一で
後者を選択したから今の管理組合も棟別管理方式で各棟独立採算制なんだよ
だけど今の管理組合が全棟一括管理方式か棟別管理方式かは現在の組合員が起案して採決できるはずなんだ

[244: 住民板ユーザーさん6]

理事会役員が無知で不勉強で情弱で無責任なのだ
だからデベロッパー・ゼネコン・管理会社から足元を見られてぼったくられるのだ
管理会社フロントマンお任せでいい様に使われる
なぜなら彼らは国交省ガイドライン・不動産業界ノウハウ・ゼネコンとの付き合い方を公開伝授しない

[245: 評判気になるさん]

地下の機械式駐車場がこの先いろいろとお金がかかりそう。

[246: 通りすがり]

京王線国領駅が突如として全国的に有名になったじゃないですか

[247: 住民板ユーザーさん4]

第４号議案と第８号議案以外は問題の核心に触れないわけね

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん6さん

だってここの理事会らはバカばっかだもん、日本ハウジングなんかを招いてさ。あとは警備なんかは無人でいいんじゃねぇの。

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>232 さん

>>232 名無しさん
無人にしたら？む・じ・ん。

[251: 住民板ユーザーさん4]

大規模修繕工事完了ご苦労様です
そんでＧ棟タイル不具合率調査結果は非公表のまま理事会マターですかい？
安藤ハザマ相手に民事訴訟でも起こして勝てるとでも思ってるんですかい？
そんでもって長期修繕計画の収支決算報告は年度末まで先延ばしですかい？

[252: 名無し]

ここの管理人は本当にクソばかり、住民もクソだけどな。

[253: 名無し]

長期修繕予備費とは？
・大規模災害による建造物全半壊を想定した再建費用・備蓄準備金である
・各棟ごとに独立採算制である

問題点
・長期修繕予備費の流用は原則として禁止されている
・今回前年度の大規模修繕工事の赤字補填に長期修繕予備費が流用されている
・Ｇ棟では特に外壁タイルのほぼ全面貼り替えのために長期修繕予備費の多くが融かされた
・一度欠損した長期修繕予備費を必要十分額まで回復させるためには
積立期間にもよるが修繕積立金を現在の200%近くまで値上げする必要があり
大きな住民負担を伴う
・Ｇ棟の外壁タイル初期不良は交通事故ハズレくじ的な不運要素が強く
健全な管理組織運営としては一蓮托生の精神で全棟住民で公平負担するのが望ましいとされる

[254: 住民板ユーザーさん6]

>>253 名無しさん

友人がアトラスの中古物件を待っています。売却希望の居住者さんがいましたらぜひご一報を！

[255: 住民板ユーザーさん4]

お盆休み明けから定期総会資料作成開始
１．大規模修繕工事の収支報告
２．長期修繕計画更新内容
３．修繕積立金の値上げプラン説明会
４．外壁タイル初期施工不良に対する安藤ハザマへの損害賠償請求

[256: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、本当に暗すぎる。住民も暗すぎ、管理人、清掃員、警備員はろくでなしだな。

[257: 住民さん3]

>>137 入居済みさん
それなら自主管理にしたら？。軽微は無人で。

[258: 通りすがり]

昔は公団住宅タイプのコンクリート長屋だったくせに
何を勘違いしたのか超高級物件もどき再建事業気持ち悪い
諸悪の根源は国領団地管理組合と旭化成不動産
24時間スタッフ駐在のホテルフロントカウンター
高級外車ＯK機械式駐車場
チェーン開閉踏切ゲート

[259: 住民さん6]

>>258 通りすがりさん

だってここの全住民は多吾作ばっかだもん。

[260: 住民さん1]

東急は抜けて正解??。要するに住民のクソどもは日本ハウズイングの金づる。まぁ野糞以下の住民は日本ハウズイングの言いなりだな。

[261: 住民さん2]

>>238 住民板ユーザーさん4さん

自業自得

[262: 住民さん7]

外壁タイル補修工事までに10年経過
初回の大規模修繕工事の実施が２年遅れ
長期修繕計画の改定が３年遅れ
機械式駐車場の補修工事が未完了
駐輪場のリフォーム計画が見合わせ先送り
つくづく仕事しない管理組合理事会だねえ

[263: 名無し]

管理組合、今年の抱負
今年こそは実現しよう！修繕積立金値上げ！

[264: 名無し]

管理計画認定制度には程遠い民度