アトラス国領

[のがわ]

旭化成のマンション、アトラス国領３２０家族の住民版です！

[121: 入居済みさん]

管理会社とどんな関係を構築してるんだって話でしょう。

[122: 匿名]

一方的に解除通告される関係？
ここに至るのにどちらに非があるのだろう？

[123: 住民さんＡ]

お掃除のおばさんたち、いつも熱心に綺麗にしてくださっているのに、今回の件でやめさせられてしまうと聞いて残念です。管理人さん、お掃除の方、それぞれの皆さんは良い方ばかりなのに。

[124: 匿名]

本当にここでいいの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/

[125: 匿名]

この際、こんなのも利用してみたら・・・・

http://oasis-net.jp/functional/index.html

[126: マンション住民さん]

私も、「一方的」という形容詞をつけたり、「（苦笑）」とか「（笑）」なんて感情的な表現をした議事報告を配布するところを見ると、先方の非ばかりではないのではと思っています。

ただ、こうなったら、より良い落とし処に収まって欲しいです。「安かろう、悪かろう」はいやですし、マンション管理は資産価値につながりますので、１位の会社はやめて欲しいです。もっとも、参加者アンケートの結果を見れば、参加した人の気持ちは、「「安かろう、悪かろう」はいや」というところですね。

ところで、その参加者アンケート、そこに理事会メンバーの票が入っていれば、この序列は「？」です。「理事会推薦」を挙げるならば、理事会メンバーの投票は除くべきです。それを含めた結果が、「あれ」ならば、理事会メンバー以外は他社を選んだことになります。「理事会推薦とアンケート１位が同じ会社」というのは、かなり意図的な表現にも感じます。

お掃除の方も、管理人の方も、警備会社の方も、皆さん良い方でした。解約が決まっても、きちんと業務をしてくれています。お礼申し上げます。

[127: 匿名]

NO１２４の中に気になる記載があります。

２００９年６月３０日朝日新聞朝刊に「修繕積立金持逃げ　マンション管理会社の横領相次ぐ」１0社。

その中に、NHは　被害件数８件で入っているが、持ち逃げされたらどうするの？

[128: 匿名]

東急について「会計が問題」と言いながら、この会社を推薦って、変です。また、推薦理由として理由として、会計が明瞭みないなことを言っています。ってことは、「推薦基準（あのポイント表）自体がいい加減」ってことでしょう。

そんなことないと思いたいですが、理事会が住民意志を１社に誘引しているようにも思えます。

この前の住民アンケートでは、常識的な会社が２位でしたので、全体アンケートの結果を期待しましょう。

[129: 匿名さん]

東急の個人情報の扱い方って不適切だと伺いました。
不安です。守秘義務とかどうでしょう？

[130: 匿名さん]

売り出し中の部屋、なかなか売れませんね。
買うとき高値だったので高く売りたいのでしょうが、国領の相場を考えればあと300〜500万くらい下げないと無理でしょうか。

[131: 匿名さん]

5480万円でしたっけ。
せめて4000万円台でないと厳しいように思います。

買ったころはちょうどミニバブルのピークだったので
高く売りたい気持ちは分からなくはないのですが。

[132: 匿名さん]

75平米で4700万。
ここは間取りが・・・なので4500万なら買う人いるかなあ？

[133: 匿名さん]

売れなくて当初の価格より200万下げてますね。
一方で、逆に新築時の1割増しで売りに出した方もあらわれました。
すごい強気の価格設定ですね・・・

[134: 匿名さん]

いくらで売りに出すかは自由だけど、強気すぎて売れなくてさらし物になってしまうのもどうかと思うよ。
今は相場を知る手段はいくらでもあるから、世間知らずな価格で買う人はいないよね。

[135: 匿名]

管理会社評価　　http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html

[136: 匿名さん]

5500万円で売りに出してずーっと売れなかった85m2のお部屋。
4700万円台まで下げて売れたみたいですね。
現実の相場はそれくらいなのかな。

[137: 入居済みさん]

東急ｺﾐｭﾆﾃｲは、最悪な管理会社です。地区の不動産屋に個人情報が漏れています。H棟12階には、住友林業のVIPが住んでいます。I棟5階には、新聞社の取締役が住んでいます。東急ｺﾐｭﾆﾃｲのずさんな管理のため、入居者全員の個人情報が漏れています。管理人もだらしなく、やる気も無い、勤務中に煙草を吸ったり、新聞屋とグルになり、マンションの新規の情報を新聞屋に流し、リﾍﾞｲﾄを貰ったり、新聞をタダで貰っています。

警備員がいるが、まったくの「役立たず」24時間対応なのに連絡しても連絡が取れないことが「頻繁に」あります。
駐車場のトラブルが日常的にあり、管理人、警備員の対応が「まったく」ダメです。高い管理費を支払っているのに東急ｺﾐｭﾆﾃｲの無能な管理人、警備員には、呆れます。

[138: 購入検討中さん]

中古でここを検討している者です。

そんなに悪い管理状況とは思いませんでした。
大手なのにひどいですね。
変えられないのでしょうか？コンペなどして。

[139:]

ここの管理会社って、そもそも東急コミュニティさんでしたっけ？？

[140: 購入検討中さん]

中古物件にはそのように思いっきり記載されているので、そうなんでしょう。

[141: 匿名さん]

今、アトラスの隣で工事をやってますが、何を建設してるんですか。

[142: 匿名さん]

隣で建てているのは特別養護老人ホームです。

[143: 住民でない人さん]

購入を検討しています。入居者の方々に質問です。
アトラス入居後、満足してますか？
満足してる点、または不満に思っている点があったら教えてください。

[144: 物件比較中さん]

私も検討しています。
たかくないですか？

[145: 住民でない人さん]

まだ築浅なので高値で売りに出ていますね。
でも、管理費と修繕費、車を所有していれば、住宅ローン以外に月3万以上の出費が永遠に続くのを考えると
一戸建てを買ったほうがいいかも？と思ってしまうところです。

[153: 匿名さん]

国領は固定資産税も高いですしね。
新築の減免期間が終わったら30万近いんじゃないでしょうか。

[156: 住民でない人さん]

国領周辺は固定資産税が高いですね。急行停車駅でもないのに。。
近隣の急行停車駅の駅徒歩10分くらいの物件でも、固定資産税はここの半額程度ですよ。

[157: 住民でない人さん]

ここのマンションは住戸数に対して敷地が広くないですか？
敷地が広いと１住戸当りの土地の持分が多くなって固定資産税も多くなりますよ。

[165: 匿名さん]

ここは今話題の旭化成が絡んでるんですか？

[185: 名無し]

日本ハウズイングが管理してんの？。エイユウはまだやってんの？。

[186: 名無し]

ここのマンションの維持費はかなりかかると思う。

[193: 購入検討中です]

建て替えの前の建物は築何年で建て替えとなったのでしょうか？
地権者の方など、どなたか教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[198: 名無し]

道路の方は開通したのかな？、開通したらかなりの交通量になるわな。

[202: 名無し]

[NO.146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[203: 住民でない人さん]

>>193
1964～2007年だから43年余ですね
元は日本住宅公団の分譲団地
現在の建物は旭化成不動産レジデンスの自信作らしいですが
新旧住民間の意識格差とか対立感情あるでしょうね

>>165
旭化成不動産レジデンスは改築再建コンサルタントで
住民の意見調整と企画設計のみの関与ですが
建物配置や運営管理方法にかなり無理があるような

[204: 住民板ユーザーさん1]

スレチを理解して、今こちらの購入を検討していて、周辺の物件を色々とみた中で一番いいなと思ってます。最後に住民の皆様に背中を押してもらえると嬉しいなと。。

小学校前というのも非常に魅力的でして。

[214: 名無し]

[NO.206～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[215: 名無し]

前管理人の前科って何ですか？

[216: 名無し]

駐輪場の自転車タイヤ切り裂き事件

[217: 名無し]

安易な修繕積立金値上げって理事会は日ハの言いなりですか？

[218: 名無し]

誹謗中傷告発文書　器物損壊　管理組合多数派工作　民度低い住民

[219: 名無し]

まだ日本ハウジングなんか、まぁしぶといねぇ。

[220: 名無し]

>>215 名無しさん
日本ハウジングの管理人はろくなの居ないからな。