アトラス国領

[のがわ]

旭化成のマンション、アトラス国領３２０家族の住民版です！

[221: 名無し]

>>217 名無しさん既にね。

[222: 名無し]

>>132 匿名さん俺なら買わないな。

[223: 名無し]

>>215 名無しさん
名前は？、O部、Iずみどちらかな？

[224: 名無し]

このマンションの住民はアホ。

[225: 名無し]

竣工12年目の大規模修繕工事ようやく来年ですか？

[226: 名無し]

>>225
管理組合理事に過剰な要求するのは一種のパワハラですよ
好き好んで自発的に就任してるわけじゃないし
組合崩壊したら誰が困るんですかねぇ？

[227: 住民の人に質問したいさん]

このマンションは棟数が多いのと形状が無駄に複雑だから大規模修繕はお金かかりますよね。

[228: 名無し]

建物形状の凹凸が原因で大規模修繕費増額はあるでしょうね。
建物の棟数は１戸当たりの修繕積立金にはほとんど影響しません。
１棟あたり戸数で均等割りだから１棟マンションと同じ計算です。

この団地の特異性は各棟ごとに修繕積立金の独立採算ルールを設定している事です。
どうして、そんな不合理なルールがあるのかよくわかりません。
再開発計画時の住民派閥によるような気もしますが、
建築関連法による通達とも言われています。

[229: 名無し]

住民派閥はある
旧国領団地管理組合
それが再開発事業で旭化成不動産を誘致
当時の理事会OBが今も長老会議ネットワークとして影響力を行使
ストーカー的に管理人・管理会社・組合理事会に圧力

[230: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民、管理会社、警備会社はろくなもんじゃねぇよ??。

[231: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのフリースペース、日中ドアを開けないとカビ臭くなるからのぅ。

[232: 名無し]

川に面しているから湿気が籠るのは当然。会議室はなおさら
管理会社TC,NHがだめならどこが良いのか？業界標準と言うものがあるし
契約条件はあくまでも組合運営コンサル・サポート
そして管理人はアルバイト契約

[233: 住民板ユーザーさん3]

大規模修繕工事は大丈夫かな?。

[234: 住民板ユーザーさん4]

今さら何を？すでに半分以上終わってるじゃないですか？
収支報告が楽しみ♪

[235: 住民板ユーザーさん4]

管理組合繰り越し未解決課題
・G棟外壁タイル大量剥離落下問題
・駐輪場・駐車場の設備改修
・ゴミ集積所マナー問題
・修繕積立金不足問題

[236: 住民版ユーザーさん5]

本気でタイルの打診検査してたらまだまだ終わらないような。貼り直しの枚数も半端ないだろうし。

[237: 住民板ユーザーさん6]

旭化成不動産レジデンスと言う新参デベロッパーに安藤ハザマと言う三流ゼネコン
最悪の組合せじゃないですか？
そしてタイル未経験の零細工務店に外壁工事丸投げ
旧国領団地管理組合の不手際

それにも増してアトラス管理組合理事会の設備担当は何をやっていたんでしょうね？
初期不良・施工ミス保証期間は竣工10年以内ですよ

[238: 住民板ユーザーさん4]

第３期～第１０期頃の理事会が長期修繕委員会も開催せず長期修繕計画書メンテナンスも怠った事
その間の建材費高騰・人件費上昇が考慮されず12年前の見積もり金額のまま放置
管理委託会社は信用できない
管理組合役員も仕事しない

[239: 名無し]

競争入札を最安値落札したペンキ屋風情の新興業者に
外壁タイル工事ができると思うのか？

[240: 住民板ユーザーさん4]

あと１か月で定期総会
ポイントは大規模修繕の結果報告と修繕積立金ですかい？