【住人専用】イニシア千住曙町Part3

[レジ蝶さん]

理事会も稼動しました。
住人間の掲示板を盛り上げていきましょう。

検討板過去スレ
イニシア千住曙町はどうでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
イニシア千住曙町Ⅲ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/住民板
イニシア千住曙町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[821: 住民さんＤ]

相変わらず川さんも、さるさんのつっこみもいい感じ....

[822: 813]

　今日までに、輪番で選任された方も含め役員候補となる２３人の方全員から
総会議案書の役員選任の議案にお名前を載せてよいとの承諾書/連絡票をいただきました。
全員に確認済みと議案書に書くことができます。
　807様には、ご案内の文章に不手際がありご迷惑をおけけしました。
また、理事への選任を承諾していただきありがとうございました。

[823: 匿名]

法学部のゼミうけた文面やめろっていってんの

[824: 住民]

自治会の方ご苦労さまです。
朝市が瞬間に完売してしまってトマトしか買えなかったのが残念でした。
次回はもっと沢山仕入れてくれたらうれしいです。

[825: 住民さん]

824さんうらやましいです。
うちは、10分以上並んで、なんにも買えませんでした・・・

また、こんな企画があるといいですね！

[826: 腰痛持ち]

お部屋のリフォームされた方どなたかいらっしゃいますか？

洗面台が長身プラス腰痛持ちの私にとってかなり低いのでどうにかならないものかと考えてます。

もし工事となった場合、近辺の方にご迷惑かけないか心配だし洗面所のクローゼットはどうなるのかなどいろいろ悩んでます。

まだ業者も決めてないし洗面台だけの交換もできるかわからないのですが、どなたかリフォームされた方、どんな感じだったのか教えていただけますでしょうか？

[827: 住民さん]

リフォームは専有部ですので無論可能ですが、実施に際しては、管理組合への
届け出のほか、最大で近隣８戸への通知を行う
（さらに場合によっては同意を得る）必要があります。

1月前までの告知義務を満たしていない申請が継続的に理事会にやってきて、
扱いによく苦労しているものです。

規約集の冊子の上で、あちこちに必要情報が散らばっていますが
規約の
pp4 第17条
pp19 第76条4 (床材について）
私用細則の
pp50 第9条
および　
リフォーム申請書（様式9-1 および様式9-2) pp128 および pp129
をご覧ください。

床材（フローリング）をいじらない場合には、近隣住戸に対しては
告知であって同意ではありません。床交換を含むリフォームだと
関係する全戸の同意書を予め集めた上での申請になります。

細則に定められた施工１月前までに必要な書式を揃えて届け出の行われて
いないものは、告知期間を確保できないということで、理事長の許可では
実施できません。　その場合許可は、規約本則の17条２項にあるように、
理事会における議決事項になります。 理事会は通常月に１回しかありませんし、
皆集まった場でした議決は行うことができませんので、実際にリフォームの開始
を議決まで待っていただいた例があります。

予め確認しておいていただければ幸いです。

[828: 腰痛持ち]

８２７さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。規約集のこと、すっかり忘れていました。初歩的なこともわからずじまいで恥ずかしい限りです。

施工会社さんに一度見てもらわないとどういった工事になるかわからないですよね、頼む頼まないの前にどういった感じのリフォームができるのか調べた上で規約も含め考えてみようと思います。

引っ越し前の家もそうだったのですが洗面台も台所も低く、年々腰痛が悪化してます。購入が遅かったので台所の高さも調整できず仕舞いでした。

話しがそれてすみません、詳しく教えてくださってありがとうございました！

[829: 住民さん]

ヨーカドーがこのあたりに出店するかもって話が前にあったけど、単なる噂話だったのかな？

[830: 住民]

皆さん、足立区の不動産取得税払いました？
確定申告で住宅ローン減税の手続き済ませて、還付されると喜んでいたら…。
還付金の振り込み通知書より先に、納税通知書が届いて、がっかりです。

[831: 住民]

4/30締め切りとかだったので、昨日支払いにいきました。
還付金はとうに振り込まれてきています。　戻ってくるだけの人で１月に済ませた人は
2－3週間くらいで振り込みがありましたよ。 自営業の人とかと一緒に、３月になって
確定申告をしたりするとすごく振り込みが遅れます。
でも、どっちみち戻ってくるので、まぁじっくり待っていればそのうちに。
振り込んだよってはがきが、ポストに届くので、記帳しにいってにんまりしましょう。

[832: マンション住民さん]

>皆さん、足立区の不動産取得税払いました？

え？うちそんなの来てないですが・・・・。

[833: 住民]

固定資産税の間違いでは？

不動産取得税は買うときに払っていますよね？？

[834: 住民]

うちは来ましたよ、取得税。
でも固定資産税が来ないんですよねぇ･･･。

[835: 住民]

今回きているのは”取得税”ですよ。

１２００万円の控除枠内の人には払えとはいってきません。
おおむね７０㎡ちょっと未満ならこないはずです。

[836: マンション住民さん]

よかったー、うち７０㎡未満です

[837: 830]

皆さん、ありがとうございます。
この掲示板で、どなたか話題にするのを待っていて、結局自分で投稿しちゃいました。

届いていない方もいる、というので、今日、足立税務署に電話しちゃいました。
で、応対してくれた方は、不動産取得者者は全員納税対象と言っていました。
対象数が多いと、一度で処理できない、徐々に処理しているから、５月に送られるのかもしれない、とか言ってました。70㎡未満のことは言及していなかったけど、私の聞き方がまずかったのかもしれません。
それに、聞いた相手が、専門家なのかどうかも、いまいち分かりません

ともあれ、私は明日コンビニで手続きします。

[838: 住民さんＡ]

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_5
税額の計算、のところを見ていただければ分かりますが、
住宅の価格が控除枠(1200万円)以下の場合は課税されません。

このマンションの単価だと70m前後で1200万になるってことなんですね。
勉強になりました。

[839: 匿名さん]

せっかく所得税を取り戻したと思っても、
今年は不動産取得税と固定資産税、都市計画税の負担で、取り戻した分（以上）払うことになるのは、
なんだかな、と思ってます。

結局、一人当たりの税負担は変わらないのかと。

固定精算税と都市計画税はもう都税事務所に見に行けば税額分かりますが、
納付期限は6月末でしたっけ？あれ、分割払いするんでしたっけ？

[840: 住民]

多分70㎡ちょっと超えまで0円。
その先は 1㎡広くなるごとに5000円程度かなと思いますです。

[841: 住民さんＡ]

南向きと東向きの単価は一緒のことですか？払わなければ良いですね。

[842: 住民さんB]

課税は建物の値段に対してですから、向きは関係ないのでは？

[843: マンション住民さん]

生花のアレンジメント、よいですね。

[844: マンション住民さん]

母の日でカーネーションでしょうか。　とてもいいと思います。

[845: 住民]

時折バルコニーやポーチにでると手摺りがパキパキと音が鳴ってます。今もバルコニーの椅子に座ってるだけなのに音がします。みなさんの所はどうですか？

[846: マンション住民さん]

うちはそのようなことはないですね。

共用部といっても、家の中に入って見てもらうしかないところですし、
今ちょうど銭高さんが机並べてうけつけしていますから、聞いてみられたら
いかがでしょうか。

[847: 住民さんＡ]

いつも見かける同じ棟のかわいい子が
某所で他の男とイチャついてるのを発見。
ちょっと気まずかったです・・・

[848: 住民さんＡ]

↑　他の男？旦那とは別の。って事？？
何が言いたいの

[849: 匿名]

847は総会の最中の時間だからなにか面白い書き込みかと期待したけどあんまりマンションとは関係ないね。それにしても最近投稿ないね。どこまで下がるかさげとこう。

[850: マンション住民さん]

2期連続か 事業仕分はだいじょうぶ

[851: 匿名]

2期やるってのでないとつじつまの合わない質問への回答もあったね。
質問には答える義務があるけど、意見ははいうかがっておきますでさっさと
採決しちゃえばいいんだけどね。
質問してた人は日本人じゃないみたいだった。後で理事紹介で起立してたけど、
ああも意見が違うと理事になったらもめるんでないのかな。

[852: 匿名]

847＝848
自作自演？

[853: 住民]

今日気づいたんですけど、廊下の玄関脇の鉄の扉のアミの部分、凄く錆びてます。まだ一年なのに。おかしくないですか、これ
家だけなのかな

[854: 住民さんＢ]

852

「住人さんＡ」なら全て同じ人か？
なら、「住人さんＢ～Ｅ」も「マンション住民」「匿名」も各一人か？
普通に考えればわかるのでは？

[855: 匿名]

854
それは普通にわかりますが…

何となく同じ人が書いているように感じただけです。
誰かを陥れたいのかなと感じたといいますか。

マンションと関係ない話ですね、申し訳ありませんでした。

[856: 住民さんＢ]

854

お前、嫌な奴だなwww

[857: 匿名]

そんなことよりエントランスで遊ぶガキ共をなんとかしてくれよ。疲れて帰ってきたらギャーギャーうるせーし親もうるせーしガキ見てねーし目障りだ。

[858: マンション住民さん]

つか、そんな早い時間に帰れんの？ 羨ましい！！

遭遇したことは無いが、たしかにウザそう…。

[859: マンション住民さん]

確かに、エントランスがまるで児童館の様にうるさく、びっくりしました。ランドセルもおきっぱなしで何人かで遊んでいるのをたまの休みの日に目撃します。とても不愉快でした。親同士も話しに夢中になっておられます。
皆の共用部分なので、もう少しお静かにしてもらいたいです。

[860: 住民さんＣ]

856

お前もな。

[861: マンション住民さん]

荒らしはスルー

[862: マンション住民さん]

固定資産税の通知まだ来ません。
払わなくていいのかなぁ

[863: マンション住民さん]

固定資産税の通知は6月1日発送です

[864: マンション住民さん]

自作自演？

[865: 住民]

おはようございます。携帯の電波についてお聞きしたいのですが、私は今ａｕを使っていますが、六月に出る予定のソフトバンク新型アイフォーンに変えようと思っています。現状家の中で電波のはいる場所は凄く狭い範囲です。
ソフトバンク(アイフォーンならもっと助かります)ユーザーの方、電波はどうなのでしょうか。
因みにＲ２の上層階です。

[866: マンション住民さん]

P2棟の上層階に住んでいるものです。
以前より上の階の騒音が酷く（朝～夕方は子供、夜～深夜はWiiが主な原因だと思います）
管理人さんに頼んで警告文の投函はしていただいたはずなのですが、あまり変化がありません。
もう一度管理人さんに相談したら、管理組合でも管理会社でも
できるのは警告文の投函くらいですとのお話でした。

最近妻が妊娠したので、今後も騒音が続くようだったら…と不安で仕方ありません。
ただ、将来は我が家にも小さな子供ができ、大声で泣いたり、走り回ったり、騒いだり
することもあるかもしれません。なので出来るだけ穏便に解決したいと考えております。
直接やり合うと角が立つこともありますので、これはなるべく避けたいと考えております。
何か穏便に解決できる良い案はありますでしょうか？

ちなみに上の階の方が最上階なので、下の階にどれだけ音が響くかが
想像しずらいのも問題なのかもしれません。

[867: Ｒ棟住民]

初めて投稿致します。
騒音の件、構造的な問題ではないかと考えております。
うちでは騒音問題はまったく気になりませんが、ゲストルームに友人を泊めた時、上の階からありえない程の物音に驚きました。多分上の階の方はお子さんがいらしゃるのでしょうが、日常的な生活をしている中の生活音で特別に暴れているわけでは無いと思います。
とすれば、やはり構造的に音が響きやすいのではないかと私は思いますが、どうなのでしょう？
私は怒りの矛先は違うところにあるような気がしますが・・・
一年目の補修にもやっつけ仕事的な空気がしていて錢高組の方とお話してもかえってストレスがたまって嫌な気分と気持ちが伝わらない思いでブルーになってます。

[868: 住民さんＡ]

ラジコが大阪地区になってしまうのは？

[869: 866]

867さん

ご意見ありがとうございます。参考になりました。
私もこのマンションの造りには問題があると認識しています。
ただ、それを理解した上で騒音だと申し上げております。
たまに、夜12時以降までジャンプしているような規則的なドタバタ音（wiiが原因？）や
スピーカーからの重低音（映画か何かをみてる？）が五月蝿くて寝付けないくらいです。
遅い時には深夜2時くらいまで、週末には朝7時頃からこんな感じです。
私は日常的な生活をしている中の生活音レベルでは無いと考えております。

ただ誤解しないでいただきたいのは、私は別に怒っているわけではないということです。
上の階の方も、わざと五月蝿くしているのではありませんし。
私は穏便に解決したいだけです。またそのためのアドバイスがあれば是非教えていただきたいのです。

ちなみに、私以外にも数十人単位の方が騒音の件で管理人さんのところへ相談に来られたそうです。
酷い方だと、上左右部屋の騒音で悩んでおられるとか。

[870: マンション住民さん]

こちらの部屋番号を知られずにというのは難しいと思います。
部屋を絞って投函などを行う時点で、非常に高い確率で真下の部屋だなと思われますので、
どの程度耐えがたいかどうかだと思います。
私は斜め上か、真上かわからない音の問題で理事会に対処を依頼しました。
こちらの名前を明かさない条件では、数戸範囲で、お近くに騒音でお困りの方がいますという投函をしてくれる
までで、投函される案内には、何戸かに投函しているので音源とは違っている可能性もありますがと書いて
あります。これは決まった書式で個別には代えてはいただけないとのことです。　
今様子を見ている期間ですが、すこし効果があったかなと思っています。　Wii Fit だろうなと思える深夜の
どたばた音はなくなりました。
そのレベルの対策でも解決しない場合は、理事付き添いなどで一緒に当該のお部屋を訪問してくれるなどの
対策はとっていただけるそうです。