【住人専用】イニシア千住曙町Part3

[レジ蝶さん]

理事会も稼動しました。
住人間の掲示板を盛り上げていきましょう。

検討板過去スレ
イニシア千住曙町はどうでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
イニシア千住曙町Ⅲ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/住民板
イニシア千住曙町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[421: マンション住民さん]

水位計測ポイントが直近にあって、リアルタイムで取得可能です。
川の水面をよく見ている人は、水位が満ち引きの影響を大きく受けていることは
ご存知だと思います。　（なんといっても、向かいは”汐入”って地名で、
実際に昔は満潮のときには入ってきていたわけです）

http://suii.ezwords.net/id/03052128100004.html

昨日一番高くなったときと、たった今現在の水位差は70cmほどですね。

[422: 住人]

上の部屋か横の部屋の人だとおもうんですけどドラムみたいな叩くように音がすごくうるさくて不愉快です!!

こういう苦情は管理人さんに言ってもいいんでしょうか？

ちなみにＰ２棟です。

[423: マンション住民さん]

ダメだと思います。
そういう苦情は下記へどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/

[424: 住民さん]

>>422

まずは、管理人に。あわせて、理事会にもって具合でいいんじゃないですかね。

[425: マンション住民さん]

４２２さん

私もＰ２棟の中？高？層階ですが、

たぶん同じであろうドンドンという不愉快な騒音が響いてきました。

それとは別に、頻繁に音楽のような騒音が響いてきます。

ウーファーかスピーカーの振動音と思われます。

深夜1時を過ぎても止みません。

あまりに非常識で直接文句を言いたいのですが

現在の所、「真上・斜め上・横」どの部屋なのか

確定できておりません。

深夜の1時に部屋を訪ねて、その部屋からの音でなかったら

シャレになりませんし…

管理人と理事会に相談ですかね。

[426: マンション住民さん]

とりあえず、気になった音の種類、日付、時間帯、をメモっておくことをお勧めします。
管理人さんにも話しはした方が良いでしょうね。

[427: 住民]

犯人がどこだか分からないと掲示板におなじみの全戸案内だけでないかな

[428: ４２２]

みなさん、教えていただいてありがとうございました。

夜の営み系の音ではないので、一応うるさかった日にちと時間はメモしておきました。

管理人さんにはお会いできる時間があまりないので会えたらちょっと聞いてみようと思います。


＞４３５さん
スピーカーからの音のようなウーハーのような音、うちも聞こえます。
これは、たぶんですが隣じゃないかな～と思ってます。壁が振動してるので。
深夜リビングでくつろいでいるとすごい響いて主人が不機嫌になります。
うちも子供がうるさかったりするので、毎週ではないし、お互い様なのかなと思って今では結構慣れました。

あのドラムみたいなのはシャレにならなかったです。あんな音、引っ越してきて初めて聞きました。

[429: マンション住民さん]

騒音の件、ひょっとしてR2棟の乾式構造の方ですか？
乾式はハリの穴でも壁にあいたら大反響するらしいのですが。。。
素人のいい加減な話でした。

[430: 住民さん]

賃貸でてますね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=wd&lc=03&pf=...

[431: ハル]

南向きＲ２の１１階で、管理費込み１５万なら、
ずいぶん安いね。
資産価値が、おちてるのかなー　ちょっと悲しい。

[432: 住民さんＡ]

安い～～～
安すぎ！

[433: 入居済みさん]

定期借家条件をつけているでしょう？　2割引きちかくになるのが普通ですよ。
割り戻せば 1㎡ 2400円相当水準で、相場なみです。
儲ける気はないけどちゃんとでていってくれないと困りるから。

[434: 住民さん]

>433　あせらずに、誤字多いよ

でも、73平米、南向きR2の11Ｆ中層で、15万管理費なしは、
今後、貸し出すときの目安になってしまうね。
3年住むのであれば、更新料いらないので、さらに、得だし。

[435: 住民さん]

３年間の定期借家条件付きで儲ける気がない（単身赴任とか長期海外出張とかで戻ってくる前提なのかもしれないですね）、という条件だとこのくらいの価格になるのでしょうか。
今後普通の賃貸がこれを基準にされると厄介ですが、そうならないといいですね。
千住周辺では希少価値の高い物件だと思いますから、賃貸でも売却でもそれなりの値付けをして欲しいものです。

[436: 入居済みさん]

眺めがいいとかは、賃料には殆ど効かないし、
新築未入居でもなければ築年数もあんまり効かないですね。
うちのマンションはファミリー向け中心でちょっと広すぎる感じなので、
P1の狭めの１LDKなんかが賃貸むけで実際に複数でていてもう契約済み。
ここにでているのと賃料はあんまり変わらなかったです。　

単に、利回りを求めての投資だと思うのなら、もっと駅近くのずっと古い
マンション（あえて名前は書かないですけどあそこです）を買って、
賃貸に回せば結構な利回りにはなります。

DINKS中心の賃貸需要で平米単価が高めなので、広めになるとなかなか客が
つかないのは、お隣のシテヌーブでもそうで、ま南むきはともかく東西に
向いているのは、定期借家なしで100平米20万くらいが常時あるけど
容易には借り手がつかないですね。

もともと安かった東向きで低層で狭めで70平米未満のを買っていれば、
もし貸したときの利回りはよくなるわけです。

[437: 入居済みさん]

売却は、安く売られると、あとの相場に影響があると思いますが、
賃貸で、過去の賃料相場までチェックする人がいますかねえ

[438: マンション住民さん]

売却も１つ２つの焦れ事例は必ずしも基準にならない場合が多いので、賃貸は分かりませんが、あまり１つの事例で一喜一憂する必要はないと思いますよ。

不動産さん業界の親友曰く、千住地域を含め市場の流通量がかなり少なくなってきている中でも、良い物件を求める人達はたくさんいるので、うちのマンションなんかは逆に価値が上がっている可能性があるとか。
グッドデザイン賞効果も多少は見込めるんでしょうか？（笑）
住んでいるものとしては、将来自分も可能性があるかもしれないからというのもありますが、それを抜きにしても資産価値が低くなってるなんて考えたくないですから、安売りはして欲しくないという個人的な思いはあったり…

[439: マンション住民さん]

うちのマンションの南向きの眺望や開放感はそうそうないでしょ！
いろんなマンション見てきたけど、仕様もすごく高いし、招いた客人皆が羨ましがるもん。私は高く売れても売らないよ！
旦那が海外転勤になったら考えなきゃだけど・・・

[440: 住民さんＡ]

↑ つーか、あんた男じゃんw

[441: 入居済みさん]

主に映画、音楽、子供向け番組のためにＣＳ放送を見れるようにしようと考えているのですが、あだちケーブルテレビ、スカパー、フレッツテレビと色々あって、どれにしたら良いのか検討中です。
同じようなものを比較されて決められた方や詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[442: 入居済みさん]

見られるチャンネル数の充実を望むのか、　最小限でもいいので安さを求めるのか
画質へのこだわりがどのていどあるのかとかわからないと返事のしようがないような気がします。

[444: 入居済みさん]

441です。
情報が少なくてすみませんでした。
画質としてはＨＤ必須です。
チャンネルについて、映画はWOWOWかスターチャンネルのいずれか、音楽はMTV、スペースシャワーTV、子供向けはアニメとディズニーチャンネル、といったところが見れれば十分です。あと阪神ファンなので阪神戦が見れればより良いですね。
以前入っていたケーブルテレビは物凄い多チャンネルでしたが、見るチャンネルはほとんど上記に限られていました。
これらの条件を満たした上で最も安いところがベストでしょうか。料金はは初期費用や機器のレンタル料なども込みで。

[445: マンション住民さん]

住宅ローンの年末残高が届いて来ました、年末減税に使われると思います。
但し、減税率は一般と長期優良住宅に分かれているので、うちのマンション
はどちらに属でしょうか？
ご存知方いっらしゃったら、教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[446: 答]

一般

[447: 入居済みさん]

p棟の前に、クレーンが見えますが何か建つのでしょうか?
マンションですか?

[448: マンション住民さん]

鐘ヶ淵の花王・クラシエの工場のことですか？

[449: 匿名さん]

近くに工事看板出てるんじゃないでしょうか。
実際に看板まで見てませんが、マンションじゃなかったと思います。

[450: マンション住民さん]

工場です。
墨堤沿いに掲示してありますが、たしか五階だか六階建てだったはず。

高速道路よりもちょっと高い程度じゃないですかね。

[451: マンション住民さん]

Ｒ棟地階のエレベーターホールで、犬の糞を踏んつけてしまいました。
まさかこんなところに・・・最悪（涙）

[452: 住民]

犬の糞…ありえないです!泥ではないのですよね？
誰かが放置したか野良ちゃんでしょうか…

うちの車は屋根ありに停めてるのに鳥の糞がつくことがあります。


こないだはすごい大きなカラスが駐車場の中にいました。たまに天井の綿みたいなのが散乱してる時があるのですが、ひょっとしてカラスがつついてるのでしょうか…

[453: マンション住民さん]

昨日の夕方の管理人さんの帰られる時間の後でしたね。
朝一番で、報告しておいたらさっさとかたつけてくださって対応は速かったです。
自分の始末は自分でやってほしいので、犯人はちょっと許しがたいですが。

[454: 匿名さん]

今朝エレベーターのかごの中にハトがいましたよ。動揺していてびくともしませんでしたが。

[455: 入居済みさん]

同じく糞を見ました。
怒りと驚きとマナーの悪さにがっかりしました。
しかも、どなたかが踏まれた形跡も・・・。
すぐに管理室へ清掃を依頼しました。
踏まれてしまったとは本当にお気の毒です。。。

翌日たまたま管理室を通りかかったら
ペット糞ではなく、赤ちゃんの人糞とのことでお母様からお詫びの連絡がきたとのことでした。。。
オムツの中が気持ち悪くなって、お子様が自分で外に出してしまったそうです。
お母様はお子様のオムツ変えを優先されたようで
一度自宅に戻ってから、片づけにむかったようです。
しかし、その間には二次被害が・・・。
優先する点は人それぞれですが、
被害にあわれた方の不愉快さだけはわかってほしいですね。

今回の件を含めて、管理組合から対応策を検討しているようなお話を聞きました。

これだけ多数の方が入居されているで
色々なことがおきますね。

[456: 住民さんＡ]

今回の件は別にしても、最近共用廊下で犬を歩かせている人をたまに見かけます。
本人は全く悪気はないようですが・・・。

[457: マンション住民さん]

正しく抱えている人がなんかばかばかしくなっちゃいますから、
これはちゃんと注意すべきだと思います。
管理人さんが見てちゃんと注意しているのを見たことがあります。

[458: 匿名さん]

ペットクラブって機能しているんでしたっけ？

[459: 住民さん]

理事会といっしょ、一部の人だけがんばってる
そして、大多数は、無関心

[460: 住民さんＡ]

エレベーターの中にもオシッコらしきもので濡れていることがありました。臭かった。
監視カメラでわかるんじゃないかと思うのですが。
あと駐車場の綿はけっこうほじくり返されてますね。ひどいことになってます。鳥だと思います。。

[461: 住民]

初めて書き込みます。住んでからずっと感じているのですが、上の階からドンドンと言う音や何かを引きずっているような音がよく聞こえます。以前住んでいたマンションでは聞こえなかったのですが。 このような場合直接苦情を言うべきでしょうか？
それによって問題が起きるのも嫌だなと思いまして。他の方も聞こえるようであれば、我慢するべきかもしれませんし。ご意見を聞かせて下さい。お願いします。

[462: マンション住民さん]

No.461さん

直接言えるのなら、言ったほうがいいと思います。

直接言いにくいのなら、管理人さんと理事会へ相談されたらいかがでしょう。

理事会はメールや理事会専用ポストが集合ポストにありましたよね？

[463: 住民]

４６２さん

ありがとうございます。直接言う前にまずは管理人の方に相談してみます。

[464: マンション住民さん]

461さん、

ちなみにどのあたりですか？

[465: 住民]

パーク棟の１２階です。

[466: 住民]

いえ、パーク棟の１１階です。
上の階がすごく五月蠅いです。

[467: マンション住民さん]

パーク棟の１０階です。
上の階から蠅がとんできます。

[468: マンション住民さん]

スーパー堤防の釣り人オヤジが11月に入り激増！
すっかり、憩いの場ではなくなり雰囲気最悪です。
敷地じゃないから我慢なのか？
子供たちも下まで行かないし、あのまま放置しておくと
煮炊きとかしだいそうですが、皆さんどう思います。

[469: マンション住民さん]

釣りする人ってイニシア住民に何か迷惑かけてる？
荒川や隅田川での釣りって、下町の風物詩だと思ってるけど、私は。

[470: 住民でない人さん]

何が釣れるのか知っている方いらっしゃいますか？