【住人専用】イニシア千住曙町Part3

[レジ蝶さん]

理事会も稼動しました。
住人間の掲示板を盛り上げていきましょう。

検討板過去スレ
イニシア千住曙町はどうでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
イニシア千住曙町Ⅲ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/住民板
イニシア千住曙町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[381: 匿名]

隅田川沿いの遊歩道をﾊﾞｲｸが凄い勢いで走り抜けて行きました。新聞配達でしょうか？危ないですね。

[382: マンション住民さん]

んで？

[383: 入居済みさん]

グットデザインだって！

[384: マンション住民さん]

ＯＫ牧場

[385: マンション住民さん]

今年はここだけみたいですね。

[386: マンション住民さん]

グッドデザイン賞ＨＰ
http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=35450&sheet=outline

コスモスイニシアＨＰ
http://www.cigr.co.jp/

なんとなく嬉しいです。

[387: マンション住民さん]

All Aboutより

―――2009年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆アトラス野毛山・・・旭化成ホームズ
◆アトラス国領・・・旭化成ホームズ
◆THE KOSUGI TOWER・・・伊藤忠都市開発・東京建物
◆イニシア千住曙町・・・コスモスイニシア
◆クレッセント川崎タワー・・・モリモト
◆THE KITAHAMA TOWER・・・三洋ホームズ　ほか
◆本郷パークハウス　ザ・プレミアムフォート・・・三菱地所・藤和不動産
◆モダ・ビエント杉並柿ノ木・・・フィンチ
◆ルフォン御殿山・・・サンケイビル

だそうです。

[388: ジューミン]

イエス!!

[389: マンション住民さん]

やっぱうれしいね

[390: 匿名さん]

また蒸し返すようで悪いのですが、ウエストウォークの坂の傾斜を緩やかにする
工事はできないのでしょうか？
前の敷地の部分も使えば可能だと思うのですが。
駐車場内の自転車通行許可は対策として根本的に誤っているような気がするのですが。
自転車の出し入れとゴミ捨ての動線の設計ミスとしか思えないので、デベ負担で
できないでしょうかね。

[391: 住民さんＡ]

住民ではない、匿名さんは、スルーで

[392: マンション住民さん]

もともとゴミ捨ては、24時間ではない設計だったのを、この匿名掲示板とかで
いろいろ書かれたので常時ゴミ出し可にしたんでしたよね。

ウエストウォークの坂の傾斜を緩やかにする工事ってのは可能だとは思いますが、
別に設計瑕疵というわけでもないでしょうから、住民の自己負担ですね。
かなりの費用が発生しますが、戸当たりいくらまでなら払えるのかという合意形成
必要でしょう。　私は、南千住に出る方向で汐入大橋を渡る方向でしか自転車を使わない
ので、お金をかけてまではやりたくはないです。

[393: 住民さんＡ]

それにしても、エントランスの
金属の柵を壊したやからは、つかまってないのか？
（一時的な補修にしても、テープで留めてるだけでは）


子供であれば、親が責任を取りましょう。

[394: 住民さんＣ]

ｐ棟のエレベターホール真夜中、油まいてるのは誰だ

[397: 住民]

台風大丈夫ですかねぇ…ニュースなど見てるとなんだか不安です。

玄関のポーチやベランダには何も置いてないので対策のしようもなく…

雨がひどくなればまた駐車場に水が溜まるのでしょうか？


うちのマンションからだと避難する場合はどこになるのでしょうか？
冊子を探しているのですが見当たらず困ってます。どなたか教えてください!

[398: マンション住民さん]

足立区の洪水ハザードマップなど参照してください。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html

スーパー堤防の高さの分、どこにも避難しないのがベストだと思いますが。

[399: 住民]

３９８さん、ありがとうございます。早速見てみます!

風が強くなってきましたね。

明日の昼には抜けるみたいですが何も起きず無事通過してくれるといいですね。

[400: 住民さん]

朝からずっと変な高い音(フルートのような音です)が聞こえるのですが、
どこから聞こえるのでしょうか？
空気の通り抜ける音なのでしょうか？

[402: 住民さん]

うちも配管を空気が抜ける時に共鳴しているような音が聞こえます。
窓やドアを開けると聞こえなくなるような？
もしかして不良箇所？
変な音、なんか怖いです…

[403: 契約済みさん]

スーパー堤防のウォーキングロード完全に水没したね。
階段も6段くらい浸水しました。
予定通りとはいえ豪快だなあ。

備忘録ってことで

[404: 住民]

フルートのような高音はなんでしょうかねぇ、風が強いからそれが何か影響してるのでしょうか…
堤防も水没してましたか…こまったもんですね、朝の通勤は大変なことだったと思います。

風は強いですが台風過ぎたみたいですね！ベランダに少し葉っぱがはいってきてたのと…外が臭い!臭すぎる～

[405: 匿名さん]

堤防なんだからそれが普通では？ウォーキングロード水没。
機能を十分果たしてるんだと思うんですけども・・・

[408: マンション住民さん]

近所にもともと住んでいたなら驚かないでしょうけど、
多くの人は、今回が入居して初めての隅田川の水位の大きな上昇でしょうから、
びっくりしたって書込みくらいはいいんじゃないですかねえ。

隅田川は荒川の支流に過ぎないので、水量は上流で調整しているので、
心配するなら荒川の水位上昇だと思うので、どっちにしてもポイントははずして
いる気がしますが。

[409: マンション住民さん]

なんかとげとげしい書き込み多くて嫌だなぁ。

[410: マンション住民さん]

フルートみたいな音は、空気が狭いところを通り抜ける音です。
玄関の隙間だったり、窓の隙間だったり、エアコンのドレンホースの部分だったり。

エアコンの場合、逆流防止弁をつけると止ったりしますよ。
こちらはフルートの音というよりは、ポコポコ音防止ですが。
http://www.uriba.jp/special/dorain_detail.htm

増水時、6段目まで来てたんですか。
備忘録の公開、ありがとうございますー

[413: 荒らしはやめましょう]

コテハンの人はもう皆書き込まなくなったってのは皆知っているはず
ですから、あんまり相手しないほうが....

[414: 住民さん]

帰宅後の20時頃に見に行きましたが、ウォーキングロードに冠水した跡はないようですが…。
浸水したという階段のレベル以下の草木も普通に生えているように見えます。
隅田川がそれほどに増水したのをご覧になった方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。

[416: 入居済みさん]

冠水ネタそのものが嘘だったとしたら悪質だなあ

[419: 荒らしはやりましょう]

ここって実は数人しか書き込んでないんじゃない？

[420: 荒らしはやめましょう]

そんな気はとてもしますね。

[421: マンション住民さん]

水位計測ポイントが直近にあって、リアルタイムで取得可能です。
川の水面をよく見ている人は、水位が満ち引きの影響を大きく受けていることは
ご存知だと思います。　（なんといっても、向かいは”汐入”って地名で、
実際に昔は満潮のときには入ってきていたわけです）

http://suii.ezwords.net/id/03052128100004.html

昨日一番高くなったときと、たった今現在の水位差は70cmほどですね。

[422: 住人]

上の部屋か横の部屋の人だとおもうんですけどドラムみたいな叩くように音がすごくうるさくて不愉快です!!

こういう苦情は管理人さんに言ってもいいんでしょうか？

ちなみにＰ２棟です。

[423: マンション住民さん]

ダメだと思います。
そういう苦情は下記へどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/

[424: 住民さん]

>>422

まずは、管理人に。あわせて、理事会にもって具合でいいんじゃないですかね。

[425: マンション住民さん]

４２２さん

私もＰ２棟の中？高？層階ですが、

たぶん同じであろうドンドンという不愉快な騒音が響いてきました。

それとは別に、頻繁に音楽のような騒音が響いてきます。

ウーファーかスピーカーの振動音と思われます。

深夜1時を過ぎても止みません。

あまりに非常識で直接文句を言いたいのですが

現在の所、「真上・斜め上・横」どの部屋なのか

確定できておりません。

深夜の1時に部屋を訪ねて、その部屋からの音でなかったら

シャレになりませんし…

管理人と理事会に相談ですかね。

[426: マンション住民さん]

とりあえず、気になった音の種類、日付、時間帯、をメモっておくことをお勧めします。
管理人さんにも話しはした方が良いでしょうね。

[427: 住民]

犯人がどこだか分からないと掲示板におなじみの全戸案内だけでないかな

[428: ４２２]

みなさん、教えていただいてありがとうございました。

夜の営み系の音ではないので、一応うるさかった日にちと時間はメモしておきました。

管理人さんにはお会いできる時間があまりないので会えたらちょっと聞いてみようと思います。


＞４３５さん
スピーカーからの音のようなウーハーのような音、うちも聞こえます。
これは、たぶんですが隣じゃないかな～と思ってます。壁が振動してるので。
深夜リビングでくつろいでいるとすごい響いて主人が不機嫌になります。
うちも子供がうるさかったりするので、毎週ではないし、お互い様なのかなと思って今では結構慣れました。

あのドラムみたいなのはシャレにならなかったです。あんな音、引っ越してきて初めて聞きました。

[429: マンション住民さん]

騒音の件、ひょっとしてR2棟の乾式構造の方ですか？
乾式はハリの穴でも壁にあいたら大反響するらしいのですが。。。
素人のいい加減な話でした。

[430: 住民さん]

賃貸でてますね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=wd&lc=03&pf=...

[431: ハル]

南向きＲ２の１１階で、管理費込み１５万なら、
ずいぶん安いね。
資産価値が、おちてるのかなー　ちょっと悲しい。

[432: 住民さんＡ]

安い～～～
安すぎ！

[433: 入居済みさん]

定期借家条件をつけているでしょう？　2割引きちかくになるのが普通ですよ。
割り戻せば 1㎡ 2400円相当水準で、相場なみです。
儲ける気はないけどちゃんとでていってくれないと困りるから。

[434: 住民さん]

>433　あせらずに、誤字多いよ

でも、73平米、南向きR2の11Ｆ中層で、15万管理費なしは、
今後、貸し出すときの目安になってしまうね。
3年住むのであれば、更新料いらないので、さらに、得だし。

[435: 住民さん]

３年間の定期借家条件付きで儲ける気がない（単身赴任とか長期海外出張とかで戻ってくる前提なのかもしれないですね）、という条件だとこのくらいの価格になるのでしょうか。
今後普通の賃貸がこれを基準にされると厄介ですが、そうならないといいですね。
千住周辺では希少価値の高い物件だと思いますから、賃貸でも売却でもそれなりの値付けをして欲しいものです。

[436: 入居済みさん]

眺めがいいとかは、賃料には殆ど効かないし、
新築未入居でもなければ築年数もあんまり効かないですね。
うちのマンションはファミリー向け中心でちょっと広すぎる感じなので、
P1の狭めの１LDKなんかが賃貸むけで実際に複数でていてもう契約済み。
ここにでているのと賃料はあんまり変わらなかったです。　

単に、利回りを求めての投資だと思うのなら、もっと駅近くのずっと古い
マンション（あえて名前は書かないですけどあそこです）を買って、
賃貸に回せば結構な利回りにはなります。

DINKS中心の賃貸需要で平米単価が高めなので、広めになるとなかなか客が
つかないのは、お隣のシテヌーブでもそうで、ま南むきはともかく東西に
向いているのは、定期借家なしで100平米20万くらいが常時あるけど
容易には借り手がつかないですね。

もともと安かった東向きで低層で狭めで70平米未満のを買っていれば、
もし貸したときの利回りはよくなるわけです。

[437: 入居済みさん]

売却は、安く売られると、あとの相場に影響があると思いますが、
賃貸で、過去の賃料相場までチェックする人がいますかねえ

[438: マンション住民さん]

売却も１つ２つの焦れ事例は必ずしも基準にならない場合が多いので、賃貸は分かりませんが、あまり１つの事例で一喜一憂する必要はないと思いますよ。

不動産さん業界の親友曰く、千住地域を含め市場の流通量がかなり少なくなってきている中でも、良い物件を求める人達はたくさんいるので、うちのマンションなんかは逆に価値が上がっている可能性があるとか。
グッドデザイン賞効果も多少は見込めるんでしょうか？（笑）
住んでいるものとしては、将来自分も可能性があるかもしれないからというのもありますが、それを抜きにしても資産価値が低くなってるなんて考えたくないですから、安売りはして欲しくないという個人的な思いはあったり…

[439: マンション住民さん]

うちのマンションの南向きの眺望や開放感はそうそうないでしょ！
いろんなマンション見てきたけど、仕様もすごく高いし、招いた客人皆が羨ましがるもん。私は高く売れても売らないよ！
旦那が海外転勤になったら考えなきゃだけど・・・

[440: 住民さんＡ]

↑ つーか、あんた男じゃんw

[441: 入居済みさん]

主に映画、音楽、子供向け番組のためにＣＳ放送を見れるようにしようと考えているのですが、あだちケーブルテレビ、スカパー、フレッツテレビと色々あって、どれにしたら良いのか検討中です。
同じようなものを比較されて決められた方や詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[442: 入居済みさん]

見られるチャンネル数の充実を望むのか、　最小限でもいいので安さを求めるのか
画質へのこだわりがどのていどあるのかとかわからないと返事のしようがないような気がします。

[444: 入居済みさん]

441です。
情報が少なくてすみませんでした。
画質としてはＨＤ必須です。
チャンネルについて、映画はWOWOWかスターチャンネルのいずれか、音楽はMTV、スペースシャワーTV、子供向けはアニメとディズニーチャンネル、といったところが見れれば十分です。あと阪神ファンなので阪神戦が見れればより良いですね。
以前入っていたケーブルテレビは物凄い多チャンネルでしたが、見るチャンネルはほとんど上記に限られていました。
これらの条件を満たした上で最も安いところがベストでしょうか。料金はは初期費用や機器のレンタル料なども込みで。

[445: マンション住民さん]

住宅ローンの年末残高が届いて来ました、年末減税に使われると思います。
但し、減税率は一般と長期優良住宅に分かれているので、うちのマンション
はどちらに属でしょうか？
ご存知方いっらしゃったら、教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[446: 答]

一般

[447: 入居済みさん]

p棟の前に、クレーンが見えますが何か建つのでしょうか?
マンションですか?

[448: マンション住民さん]

鐘ヶ淵の花王・クラシエの工場のことですか？

[449: 匿名さん]

近くに工事看板出てるんじゃないでしょうか。
実際に看板まで見てませんが、マンションじゃなかったと思います。

[450: マンション住民さん]

工場です。
墨堤沿いに掲示してありますが、たしか五階だか六階建てだったはず。

高速道路よりもちょっと高い程度じゃないですかね。

[451: マンション住民さん]

Ｒ棟地階のエレベーターホールで、犬の糞を踏んつけてしまいました。
まさかこんなところに・・・最悪（涙）

[452: 住民]

犬の糞…ありえないです!泥ではないのですよね？
誰かが放置したか野良ちゃんでしょうか…

うちの車は屋根ありに停めてるのに鳥の糞がつくことがあります。


こないだはすごい大きなカラスが駐車場の中にいました。たまに天井の綿みたいなのが散乱してる時があるのですが、ひょっとしてカラスがつついてるのでしょうか…

[453: マンション住民さん]

昨日の夕方の管理人さんの帰られる時間の後でしたね。
朝一番で、報告しておいたらさっさとかたつけてくださって対応は速かったです。
自分の始末は自分でやってほしいので、犯人はちょっと許しがたいですが。

[454: 匿名さん]

今朝エレベーターのかごの中にハトがいましたよ。動揺していてびくともしませんでしたが。

[455: 入居済みさん]

同じく糞を見ました。
怒りと驚きとマナーの悪さにがっかりしました。
しかも、どなたかが踏まれた形跡も・・・。
すぐに管理室へ清掃を依頼しました。
踏まれてしまったとは本当にお気の毒です。。。

翌日たまたま管理室を通りかかったら
ペット糞ではなく、赤ちゃんの人糞とのことでお母様からお詫びの連絡がきたとのことでした。。。
オムツの中が気持ち悪くなって、お子様が自分で外に出してしまったそうです。
お母様はお子様のオムツ変えを優先されたようで
一度自宅に戻ってから、片づけにむかったようです。
しかし、その間には二次被害が・・・。
優先する点は人それぞれですが、
被害にあわれた方の不愉快さだけはわかってほしいですね。

今回の件を含めて、管理組合から対応策を検討しているようなお話を聞きました。

これだけ多数の方が入居されているで
色々なことがおきますね。

[456: 住民さんＡ]

今回の件は別にしても、最近共用廊下で犬を歩かせている人をたまに見かけます。
本人は全く悪気はないようですが・・・。

[457: マンション住民さん]

正しく抱えている人がなんかばかばかしくなっちゃいますから、
これはちゃんと注意すべきだと思います。
管理人さんが見てちゃんと注意しているのを見たことがあります。

[458: 匿名さん]

ペットクラブって機能しているんでしたっけ？

[459: 住民さん]

理事会といっしょ、一部の人だけがんばってる
そして、大多数は、無関心

[460: 住民さんＡ]

エレベーターの中にもオシッコらしきもので濡れていることがありました。臭かった。
監視カメラでわかるんじゃないかと思うのですが。
あと駐車場の綿はけっこうほじくり返されてますね。ひどいことになってます。鳥だと思います。。

[461: 住民]

初めて書き込みます。住んでからずっと感じているのですが、上の階からドンドンと言う音や何かを引きずっているような音がよく聞こえます。以前住んでいたマンションでは聞こえなかったのですが。 このような場合直接苦情を言うべきでしょうか？
それによって問題が起きるのも嫌だなと思いまして。他の方も聞こえるようであれば、我慢するべきかもしれませんし。ご意見を聞かせて下さい。お願いします。

[462: マンション住民さん]

No.461さん

直接言えるのなら、言ったほうがいいと思います。

直接言いにくいのなら、管理人さんと理事会へ相談されたらいかがでしょう。

理事会はメールや理事会専用ポストが集合ポストにありましたよね？

[463: 住民]

４６２さん

ありがとうございます。直接言う前にまずは管理人の方に相談してみます。

[464: マンション住民さん]

461さん、

ちなみにどのあたりですか？

[465: 住民]

パーク棟の１２階です。

[466: 住民]

いえ、パーク棟の１１階です。
上の階がすごく五月蠅いです。

[467: マンション住民さん]

パーク棟の１０階です。
上の階から蠅がとんできます。

[468: マンション住民さん]

スーパー堤防の釣り人オヤジが11月に入り激増！
すっかり、憩いの場ではなくなり雰囲気最悪です。
敷地じゃないから我慢なのか？
子供たちも下まで行かないし、あのまま放置しておくと
煮炊きとかしだいそうですが、皆さんどう思います。

[469: マンション住民さん]

釣りする人ってイニシア住民に何か迷惑かけてる？
荒川や隅田川での釣りって、下町の風物詩だと思ってるけど、私は。

[470: 住民でない人さん]

何が釣れるのか知っている方いらっしゃいますか？

[471: 匿名さん]

ハゼです

[472: 住民さん]

468さんは、R2にお住まいなのかな？
釣り人が邪魔って、何様なんでしょう。

こういう人に限って、
下の階に足音で迷惑かけてそうですね。

[473: 住民さん]

ん、トゲトゲするのはよしましょうよ。

私も釣り人を問題とは思いません。
投げ釣りなど危険があるやり方は見ていないです。
もしかしたらホームレスの方々を嫌う方々もいらっしゃるかもしれませんが、釣り人の身なりは皆さん小綺麗ですね。

[474: 匿名さん]

Ｎｏ４６１さん→　音の問題解決しましたか？

うちも上階からどすどす（子供？大人の足音？物を落とす音？？のような・・・）と頻繁に聞こえ、どうしたらいいのか困っています。。。
　　

[475: マンション住民さん]

駐車場のカラスによる綿のちらかりは
だんだんひどくなってる気がします

これ以上ひどくなるようだと、
管理組合に対策を提案した方がいいかも、と思うのですが...

今日もカラスを見かけましたし

[476: 住民]

４７４さん

音の問題は解決してないです。ネット見ていたら逆恨みされたり嫌がらせ受けたりする事もあるみたいで。我慢出来なくなるまでは静観する事にしました。下に響いているかを意識するだけで、かなり変わると思うんですけどね。せっかく意見頂いたのに行動に移せなかったです

[477: 住民]

＞４７４さん

ちなみにどのあたりですか？

[478: マンション住民さん]

音については個人によって許容範囲が大幅に異なるとはいえ、
騒音問題多いですね。

ベース、音楽、叩く音、飛び跳ね、引きずる音、足音、等々。
仮に1割の人が階下を気にせず生活していたら
ウチの場合、被害者が50人以上になりますからね。

加害者は、このくらい聞こえないだろうと思っているのでしょうし。
或いは、そんな事さえ考えない人々が騒音を出すのかな？

大きな事件に発展したケースをニュースで見たりもするので
自分も加害者にならないように気を付けないと。

[479: 入居済みさん]

p棟に住んでますが、うちも思ったより上のドスドスの音がします。
以外に壁薄いんですかね?
歩いてる音も、時々聞こえたりします。子供がドスドス歩いているのか?

皆さん、以外に音は聞こえるみたいなので気をつけたいものですね。

[480: 住人]

音について何か対策されてますか?

うちは小さい子供がいるのもありリビング全面にコルクマットをひいています。床暖房はこれがはずれるまで使えません。

それでもやはり子供が歩いたり走ったりしてしまうとうるさいのでさらにゴム製のジョイントマットをひこうかなぁと思ってます。

小さいお子さんがいる家庭のみなさん何か対策されてますか?