アクアテラ(TOKYO100平米計画)【購入者用】

[契約済みさん]

オプション会の案内もあっていることから購入者で情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[62: マンション住民さん]

バスだと時間遅れることもありますけど
行きと帰りで変えるのも案ですね

[63: マンション住民さん]

シャトルバスって今後も継続するんだろうか？これって管理費から出てるんだっけ？

[64: マンション住民さん]

年間維持費は２千万超えるんじゃない？
あんな大きい観光バスは不要だと思う。

[65: マンション住民さん]

朝以外の時間帯はほとんど利用がないんじゃないですか？あんなに大きなバスはいらないですよね。

[66: マンション住民さん]

シャトルバスの契約は管理費に含まれていたと思いますが、もし次に契約を更新しなかった場合、どのくらい管理費かが安くなるのでしょうね。

また、話しは変わりますが、まだ未入居の部屋が結構残ってますね。
早く部屋が埋まらないと、管理費が高くなる可能性もありますし、もし埋まりきらない場合、中間業者が安値で買い取って賃貸に出す可能性も否めません。賃貸の住民が入ってくると、自分がよければという考えの方が増えてしまい、マンションの価値が下がってしまいます・・・。

他の掲示板で見かけたのですが、アクアテラを見に行ったらベランダの柵に布団を干しいている部屋が結構目に付いたようで、住民の資質あーだこーだと・・・結局購入を見送るとのことでした。ずっと住んでいくところなので、どんな住民が住んでいるのかを気にされたのだと思います。
些細なことですが、最低限のルールは守って、みんなが気持ちよく住めるマンションにしていきませんか。

[67: 入居済みさん]

確かにルールを守れていない方が少なからず見受けられますね。何度言っても守っていただけないようであれば、部屋番号を掲示するなどした方がいいのかも。

[68: マンション住民さん]

シャトルバスを廃止すれば一世帯あたり３〜５万／年の管理費が削減されると思います。
みんなが路線バスを使って利用が増えれば便も増えるでしょうし、廃止という選択肢は
ありだと思いますよ。あとは違約金の問題があるかも知れません。

[69: 入居済みさん]

シャトルバス、朝は便利なんですけどねえ。3〜5万円/年の管理費が浮くのであれば自転車＋路線バスで充分です。あと駐車場の料金も安くならないんですかね。リハートはとても安かったです。

未入居の部屋がたくさん残っている状態でルールを守れない人がいるんですから、もし800世帯も入ったら大変な事になるだろうと心配になってしまいます。今日も布団ではないですけど、バルコニーの柵にシーツのような物をかけているところがありましたし、最低限のルールは守ってほしいです。布団じゃなければいいということではないと思うのですが…

[70: マンション住民さん]

最低限、早朝深夜の子供の叫び声をやめさせて欲しいです。
夜10時以降のピアノの練習も。

[71: 入居済みさん]

躾は大切ですが、子供に静かにと言っても幼児とかだと難しいでしょうね。小学生くらいになれば親の言っていることも理解できるのでしょうが。

しかし、夜のビアノの練習はモラルのかけらも無いですね。これは論外です。どこの部屋の方でしょう？
出来る限り防音壁のあるＢ街区地下のＡＶルームで練習させるか、自宅を防音に改造するかしてもらいたいですよね。

布団の件は私も同感です。禁止の張り紙がポストのところにしてあるようですが、干している方は日本語が読めないんでしょうね。

[72: 入居済みさん]

近くでおいしいケーキ屋ご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 入居済みさん]

ケーキはないと思いますが、新豊橋を渡ってバス通りを右に行き紀州神社の手前、ラーメン屋さんの向い辺りだったか、美味しいパン屋さんはありますよ。雑誌に載った事もあるのでご存じかもしれませんが。美味しいケーキ屋さんは聞かないですねえ。

[74: 入居済みさん]

シャトルバスですが、C街区引き渡し後から２台になります。
ただし、５年後には１台に減る可能性が高いでしょう。
重要事項説明書に、きっちり書かれているのを読まれましたか。
１台あたりの契約金額は、年額２４００万円（消費税込み）ですが、
現在運行されているバスは、「売主が全契約期間中の費用を負担します」と明記されています。
つまり、今走っているバスの費用は、管理組合が払っているのではなく、
売主の「サービス」なのです。今後運行する「２台目」のみ管理組合の負担です。
バスの契約期間は５年。では、５年後にはどうなるでしょうか。
売主がまた５年間支払い続けるとは考えにくいでしょう。
では、管理組合で「１台目」も負担するのか。
そうなると、入居１戸あたりの負担は、年間約３万円。
月々の管理費に上乗せするとなると、２千数百円上がることになります。
だったら、路線バスを使うのではないでしょうか。

[75: 契約済みさん]

もうすぐ入居予定です。

さて、既に住まれている方、フローリングのワックスはかけましたか？
せっかくだからやろうと思っているのですが、
節約を考え、自分でやろうと思っています。

子供がいるので、天然素材の「アウロ」というのを購入してみようかなと思っていますが、
その他で良いものなど、色々意見をいただければと思います。

どうでしょうか？

[76: 入居済みさん]

フローリングのワックスは家も自分でかけました。

私はこのサイトで勉強してワックスもここで買いました。
http://www.burnish-club.com/index.html
色々相談にのってくれますよ。

[77: 入居済みさん]

週末に理事会が開かれたようですね。
相変わらず布団類を柵に干しているのも目に付きますし、ベランダに美観を損ねるような物置を置いている方が居るという件も規約違反ということで議題になっていたようです。

[78: 住民さんＥ]

↑　この人どこに住んでる人？

噂のアラシ？？？　次は喫煙の話では？キモイ

[79: 契約済みさん]

75です。

76さん。情報ありがとうございます。
かなり役に立ちそうです！！

入居が楽しみで〜す。

[80: 引越前さん]

来月引越し予定の者です。皆さん宜しくお願いします。
フローリング、私も自分でチャレンジしてみようかと情報収集中です。

しかし、ここの書き込みを見ていると、まだ入居間もないのに規約を守れてない方が居るようですね。一部の方だとは思いますが心配です。。

[81: マンション住民さん]

発言から察するにNo.78がモラルのない該当者なんだろうな。

[82: 入居済みさん]

ここのところサッパリ引越ししてくる方を見かけなくなりましたが、子供のいる家庭は一学期が終わる頃のタイミングで越されてくるのですかね。全国的にマンションの販売個数が激減しているとはいえ、せっかく購入したマンションがガラガラなのは寂しい限りです。。

それはそうと、年末ですよね。クリニックモールが出来るのって。
何科が入るかとかもう決まっているのでしょうかね。
よい先生が来てくれると良いですね。

[83: 入居済みさん]

個人的には眼科や耳鼻科に入ってほしいですが。何件くらい入るんでしょうかね。

あとファミレスはサイゼリアでしたっけ？
出来たら行きますが、どうせなら違うファミレスが入ってほしかった気がします。
新田内ではちょっと食事にってお店がなかなかないですから良かったですけどね。

[84: 入居済みさん]

既に眼科・皮膚科・歯科は決定とありますね。歯科はコンビニの隣にあるので他の科がよいのに・・。耳鼻咽喉科と小児科、内科も入ってくれないかな。
http://www.iinkaigyo.com/data/html/460.html

[85: 入居済みさん]

1割一斉値下げ開始したそうです。既入居者への還元をしている物件もあるようですが、ここはどうなんでしょうか？

[86: 契約済みさん]

既入居者に還元はしないでしょ

[87: 引越前さん]

レンジフードにカバーって付けてますか？？？

賃貸的な換気扇のカバーは売ってたのですが、
このマンションに合うようなのが見当たらなくて。

あぶらギッシュになるのは嫌なので、
何か対応しておきたいなと思いまして。

入居済みの方など、アドバイスありましたらお願いします！！

[88: 入居済みさん]

ダスキンか、ネットで買えますょ〜

[89: 入居済みさん]

レンジフィルターですが、初めにもらったドレスアップオプションのご案内にマンションにちょうどの専用取り付け枠とフィルターが売ってましたよね。うちは買わなかったんですけど、あとからでも買えるとも言ってたし、やっぱりあった方がいいかなとも思ってます。

[90: 入居済みさん]

最近、マンション内のインターネットサービスを使い始めました。
スピードは前使ったADSLより速くて、満足しています。

しかし、内部IPしか持たれていないため、ウェブサーバーの立ち上げが不可能となってしまいます。
がっかり。安くになるかわりに、不便も感じます。

何かよい方法はないでしょうか？

[91: 入居済みさん]

マンション内のインターネットで、ホームページサービスはあるみたいですよ。
ＨＴＭＬだけで５０ＭＢまでなので、納得されないのかもしれませんが。

どうしてもサーバ立てたいなら、別の会社と契約するしかないでしょうね。

ブログにするとか。

管理費に込みだから使わないともったいないですけどね。

[92: 入居済みさん]

９１です。

すいません、うそ情報書きました。
グローバルＩＰ取れるみたいです。プラス５００円です。

http://www.em-net.ne.jp/3000ca15/cts/gip/gip01.php?bn=t

[93: マンション住民さん]

ウェブサーバー立てるとか正直勘弁して欲しいが

[94: 入居済みさん]

こんばんは。先日入居しましたが我が家の上下左右入居してるひとがいないようです？？これからでしょうか・・・大規模な割に住んでるひと少ないような気がするのはわたしだけでしょうか？

[95: 匿名さん]

出掛けて見れなかったんですが、足立花火は見えましたか？

[96: 入居済みさん]

>>95さん
高層階ならわかりませんが、基本的には豊島5丁目団地に阻まれて見えないと思います。
自分は荒川河川敷に出かけて見てました。

[97: マンション住民さん]

低層はわからないけど
江北橋が見えるとこなら見えたはず

[98: 住民さんＡ棟]

ここの管理にがっかりです。

今日エアコンの工事に来た業者さんが、管理室に駐車できるところを聞いたら、即席、「駐車できない」っとの冷たい答えがインターホンから返ってきたらしい。業者さんが大変困っていました。

管理室のおじさん、なにものとでも思っているのでしょうか？

一所懸命働いて、せっかく買ったマンションなのに、こんな管理ですと、うんざりといわざるを得ないのです。

今後、このような住民の室内工事が必ず発生します、しっかり対応してほしいです。

[99: マンション住民さん]

がっかりということですけど、どこに駐車できると思ってたんですか？
業者用のスペースなどはないと思いますけど。

うちにエアコン工事に来た業者は一時駐車で物だけ下ろして駐車できるところに車は置いてきて作業してましたけど

[100: 住民さんＡ棟]

No.99 は管理人か管理関係者ではないでしょうか？

こんな８００戸もあるマンションなんか、車一台１時間くらいの駐車スペースくらいあってもいいではないか？

なくても、駐車できるところを教えてあげてもいいでしょう？「駐車できない」と一言だけでは、冷たすぎると思わないの？

[101: 入居済みさん]

以前うちに来たエアコン工事の人達はどうしたんだろうなぁ。
駐車場のことなんか聞かれなかったし、でも２時間以上いたけど...

駐車スペースの問題はさておき、管理室の対応はきっちりしてほしいですね。

[102: 入居済みさん]

足立の花火、少し⑤団地に隠れることもありましたけどだいたい見れましたよー。
今日の隅田川のは音だけでした。さすがに欲張りすぎか。

[103: 入居済みさん]

＞98
そもそもこのマンションには業者用の駐車場は確保されていないので、規約通りの対応であり、おじさんが悪いわけではありませんよ。もちろん近くのパーキングを教えてあげるなどの配慮は必要でしょうけど。ちなみに、うちがエアコンの業者を呼んだときは丁度車の高さが大丈夫だったので来客用の駐車場を予約してそちらに止めてもらいました。

[104: 入居済みさん]

>>102さん
おおっ、足立区の花火見えましたか！察するにＢ街区の方でしょうか？A街区の自分は無理でした。
その代わり隅田川の花火は見えました。川向いの「巴里の園」が出来たら見えなくなりそうなので、今年が最初で最後だと思いますが。

[105: 五番]

住民板がだんだん賑やかになってきましたね。

私は、結構管理人さんたちにはお世話になっていて、
大抵、親切に対応して頂いています。

確か、アクアテラの各駐車場には３台くらいの予備スペースしかないはずで、
駐車場に入庫できないサイズのトラックなどの車は、
A街区ならごみ収集ルームの隣にしか駐車できないと思います。

なので、個人で手配する業者さんの駐車スペースは、住民側で責任持って
予備スペースを予約してあげる必要があるのではないかな、と思います。

私も、以前マンションへ業者を呼んだ事がありましたが、
事前に駐車スペースを予約しておきました。
時間指定しないで突然来た業者の時は、予約できませんでしたが、
勝手にどこかに駐車してきたようでした。

でも、モノは言い様ですから、ご存知なら近隣のコインパークなど案内して欲しいですよねー。
そう言うのはフロントの方が得意かもしれませんね。

[106: マンション住民さん]

ほんとにまだガラガラですね。
駐車場も駐輪場もこんなに空いてて大丈夫なんだろうかっていうくらいで心配です…
チャリで赤羽まで１５分で行けましたし、商店街も近いし悪い物件ではないと思うんですけどね〜〜
商店街のお祭り？でサンバ見れました！
楽しかったです！
確かにマナーが守れないひとが多いですね。

中型犬を堂々とマンション内を歩かせていてびっくりしました。

[107: マンション住民さん]

会社帰りにバスで目の前とおりますが電気のついている部屋の少なさにびっくりします。
同じハートアイランド住人ですが悪い物件ではないと思うんですけどね。
なんといってもハートアイランドはバスの便がめちゃめちゃいいですから！

[108: マンション住民さん]

入居者はどのくらい？

[109: 入居済みさん]

夜に明かりの灯り具合を見る感じ、入居率50％くらいじゃないかなぁと思っています。
部屋のタイプによっても入居率がかなり違うらしく、縦に見るとたくさん明かりの灯っている列と殆ど灯っていない列の差が顕著なんですよね。
例えばA棟南西の部屋はかなり点灯率が高いのに対し、同じA棟でも南向き中央辺りはほとんど真っ暗といった印象です。

[110: 住民でない人さん]

確かにそんな感じですね。
これで巴里やグランスイート前（モデルルームの場所）、ロイヤルパークスの北側などマンション建設して大丈夫なんでしょうか？ハートアイランド内でマンションが飽和状態になりそうですよね。一丁目にも新しいの出来るみたいですし。もう少し飲食店やレンタルビデオなど作ればいいのに。

[111: 内覧前さん]

先日見学に行きましたがマンションばかりのエリアですね。
出前やテイクアウトのできるお店は近くにあるのでしょうか？

[112: 入居済みさん]

ピザとお寿司、ラーメンの出前は出来ますけど。。。
テイクアウトなんかはありませんね。。。

[113: 入居済みさん]

スロップシンクの修理って結構大掛かりなんですか？

[114: 匿名さん]

豊島五丁目団地に、マックがあるよ！

[115: マンション住民さん]

8月30日から王子駅への都営バスの本数が増えるし、一部は王子駅経由池袋行きの路線が新たに出来ますね。

[116: マンション住民さん]

そうなるとますますシャトルバスの存在意義が・・・

[117: マンション住民さん]

完全にシャトルバスの意義は失われました。

[118: マンション住民さん]

あいかわらずシャトルバスの利用者少ないね。
Uターンのため王子駅周辺を無駄に回ったり、アイドリング駐車したりエコじゃないね。
朝方はファミマのほうに路駐して時間調整しているのも見たよ。
そのうち苦情がきそう。

[119: マンション住民さん]

利用してる方の話では王子までノンストップで便利だとのことなのですが・・・正直言ってデメリットの方が多いように感じます。
管理費から拠出される契約料も決して安くはありませんし、118さんが言われているとおりエコの問題や周辺への影響も無視できるものではありません。
完全廃止とは行かないまでも、Ｃ街区入居後の増便は必要ないように思います。
こういうのはマンションの総会で提案すればいいのでしょうか？確か、Ｃ街区入居後に予定があったはずですが。

[120: マンション住民さん]

>>115
昼間10時〜15時の間は、全て池袋行きになるみたいですよ。
本数も一日全体で8本増便のようです。より便利になりますね。

>>118
なんであんな大きな観光バス使ってるんでしょうか？？
今の利用客だと、マイクロバスで充分じゃない？？

[121: マンション住民さん]

確かに経費の無駄

[122: 契約済みさん]

バスは要らないですよね。私もその分管理費を下げてほしいと思います。
重要事項説明書では２台目も、C街区引渡前に売主が契約を締結することになっていますね。
契約期間内であっても管理組合が１ヶ月分の契約金額を支払うことによって契約終了できることになっているので、１台目についても、２台目についても、この方法によるしかないのでしょうか。

[123: 住民さんＡ]

前に誰かが書き込みしてたけど、シャトルバスを廃止しても管理費は下がらないよ。
当初５年は販売会社が負担しているので・・・

だからって、このまま無駄に走らせておくのはどうかと思うけど。。。
理事会でよく議論して欲しい。

[124: 契約済みさん]

販売会社が負担するのは、たしか１台目だけではないでしょうか。

[125: マンション住民さん]

A街区メインエントランス横、自転車置き場センサー下辺りの壁が破損してたんだけど・・・
これって地震のせい？それとも地盤沈下？何にせよ気になる

[126: 検討中]

↑とても気になるんですが、他の住民の方いかがですか？

[127: 入居済みさん]

6ヶ月点検がそろそろあるので聞いてみたほうがいいですね。

[128: マンション住民さん]

誰が?

[129: 引越前さん]

今日これから、鍵の受け渡しに藤和の本社へ行ってきます。

[130: 入居済みさん]

いってらっしゃい☆

[131: 匿名さん]

住んでみて困ったことありました？
上階の音とかどうです？

[132: 入居済みさん]

上階の音は聞こえたことないです。
廊下とかベランダの声は聞こえてくるなぁ。そりゃどこのマンションも一緒か。


ひさしぶりにアクアテラのＨＰ見ました。
保温浴槽って書いてあるけど、前からそうでしたっけ？
Ｃ棟だけかなぁ。。

[133: 入居済みさん]

＞132

Ａ，Ｂともに保温浴槽ですよ〜。めっちゃ保温ですよ、朝まであったかい。

うちも特に困ったことは無いです。
上階の人電気は付いてるんだけど、静かすぎる。
生きてるかなぁ（笑）

ただ、北区側からこちらへ犬の散歩に来る人でマナーの無いのがちらほら。
リードはつけない、う●ち放置。
犬を飼う資格なしです。

[135: 入居済みさん]

ハートアイランドに住んでる人がわざわざ自分のマンションの周り汚さないでしょ。
高いお金出して買った自分の家の近所は綺麗にしときたいと思うもんですよ。

ほとんどが北区住人のおっちゃん＆おばちゃん。
汚い北区側よりも、新しい新田側に散歩に来たい気持ちは分かるけど。
ゴミ＆う●ち拾いしてくれてる人がいるから綺麗なのに。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[136: マンション住民さん]

北区は公園へのペット立ち入りを禁止してますから、公園が出来たらもっと多くなりますよ。

[140: 匿名さん]

見ている限り、ちゃんと始末されてるようですが？深夜・早朝なんですかね？

[141: 入居済みさん]

最近入居しました。
通勤は自転車と決めていたのですが、
王子神谷駅周辺の駐輪所は順番待ち状態・・。
他に置ける場所って無いですよね？
みなさん、だいたいバスですか？
自転車の方どうされてますか？

[142: 入居済みさん]

王子の自転車置き場を利用しています。
雨の日や別ルートから帰ってくる時はバスを利用するので、定期ではなく当日1日100円での利用です。

[143: 入居済みさん]

王子って結構距離ありますよね・・・。
そっか王子神谷はやはり難しいんですね。

[144: 入居済みさん]

私はＪＲを利用するので、王子まで行った方が便利なので。
以前は王子神谷周辺にも当日利用の駐輪場がありましたが、今はなくなったんですかね。

[146: 入居予定者]

朝のラッシュ時、王子子行きバス。

王子駅まで実際何分でつきますか？

教えてください。

自転車と比較したいです。

[147: 入居済みさん]

バス（アクアテラ）の時間
　８時３０分のバスに良く乗ります。
　８時４１分の南北線に載れる確率が４０％くらい。
　運転手と信号のタイミングにもよりますが、
　７分〜１２分くらいでしょうか。

チャリ通について
　王子までは２キロ、王子神谷は１．５キロくらいだから
　チャリだったらそんな気にするほど遠くはないと思う。
　王子神谷の当日利用なくなったんだって。
　定期も申し込めないし、チャリだと王子なんだろうな。

私はアクアテラのバスに慣れてしまいました。
時間も正確だし、座れるし、結構良いですよ〜。

[148: マンション住民さん]

今日9時2分の都バス並んだが南のバス停でタバコを吸っているちょっと大柄なオバサンがいた。
しかもバスに乗り込む直前にポイ捨て。
住民だったら恥ずかしい。。。

[149: 入居済みさん]

ちなみに
王子駅周辺の駐輪所ってどこらへんですか？
どうしても見つけられません・・・。

[150: マンション住民さん]

南口前ですよ！
都電の駅の前です。

[151: 入居済みさん]

私は南北線なんで、北とぴあの裏の駐輪場に停めてます。

[152: 入居済みさん]

サンスクエアでしたっけ？
東武ストアがあるビル。
あそこの駐輪所はわかったのですが、
3時間無料で、それ以降１時間ごとに100円（だったかな？）では通勤に使うのは高いなぁと。
そうですか。都電の前なんですね。そっちは行ったことがありませんでした。
盲点でした。
それと北とぴあ裏ですね。
なんども質問になってしまうのですが、
どちらも日極ですか？

[153: 入居済みさん]

当日と月極と両方あります。ただ、月極は何ヶ月か待たないと空かないと言われました。
申し込みをしておいて、それまでは日毎にしておけばいいんじゃないですか。ただ月極は足立区民だと少し高く感じ、バスも利用する事を考え当日利用にしています。

[154: マンション住民さん]

美味しい食堂ありますか？
ラーメン青木亭は、よく行きます。
ラーメン伊藤も以前行きました。おいしかったです。
その他食堂（飯屋）ありますか？
ジャンルは問いません
参考にしたいので、是非教えてください。

[155: 入居済み住民さん]

わたしも美味しいお店知りたいです！

まだ、近くではサイゼリアしか入ったことないので、
ご存知の方よろしくお願いします！

[156: マンション住民さん]

新田商店街にある
レストラン　ほりじん（漢字かも）
こじんまりした下町の定食屋レストラン・・・
良いですよ
ナイショにしておいてね・・・・・

[157: マンション住民さん]

入りやすい居酒屋、または雰囲気の良い洋風居酒屋ありますか？

[158: 入居済みさん]

多分、ない。。。

[159: 入居済みさん]

洋風居酒屋はわかりませんが、
新豊橋を渡って北区側豊島6丁目、4丁目バス停沿いにはいい居酒屋さんありますよ〜♪

[160: 匿名さん]

垂れ幕、みっともないですよね。