ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[691: マンション住民さん]

駐車場に関して。

chorocobiは全然書き込みがないので、chorocobiに書いた内容をこちらに転載します。

理事会での話し合い（概略）

理事会では収益改善策について話し合っているようです。
最新の議事録（６月２２日開催分）はまだできていないようですが、その前の回（５月２４日開催分）までを閲覧できたので、概要をまとめます。

■第1期予算では、駐車場の利用率を75％と想定している。
■5月現在では全137台中63台が利用されており、利用率は約45％。（ただし11台分は来客用とされているので、その分をカウントからのぞくと全126台中63台で、利用率は50％）。
■居住者だけではこれ以上の利用増が見込めないと判断したのか、パーク24（時間貸し）または日本駐車場開発（月極）を通して居住者以外へ貸し出すことを検討中。
■パーク24からは断られた。理由は、利用可能台数が40台では事業として成立しないこと、そして安全確保ができないこと。
■日本駐車場開発からは提案を受けているが、理事会の考える採算ベースに届かないため、理事会が難色を示したらしい。提案内容は、月極15台（月額27万円）と、レンタカーのサブリース（1台につき1万円。詳細不明）。

以上です。６月２２日の理事会でどのような進展があったのか、気になりますね。。。

[692: マンション住民さん]

>>691からの続き

駐車場の赤字額と管理費値上げ額の予想

あくまでざっくりとした予想にすぎないので、参考程度に。。。

■5月の駐車場収入は2,230,700円。第1期予算では（たぶん）年間40,994,625円の収入を見込んでいる。それに対し、実際の収入額は単純計算で月2,230,700円×12ヶ月＝年間26,768,400程度。つまり、年間14,226,225円の赤字か？
■赤字額14,226,225円を総戸数238戸で割ると、59,774円。単純に考えて、年額59,774円（月額4,981円）の管理費アップになる？

ただし、第1期の駐車場の赤字については東京建物が補填することになっているそうなので、管理費アップは第２期からでしょうか？（そのせいもあって、アメニティサポートは居住者以外への貸し出しを急いでるのかも）

[693: マンション住民さん]

>>691の続き　その2

マンション駐車場まめ知識

AERAの6月16日号にマンション駐車場の記事が載りました。参考になるので、概略をまとめます。

■機械式駐車場の寿命は一般的に20〜25年。
■ある世田谷区のマンションでは、老朽化をきっかけに機械式駐車場2基のうち1基を撤去して平置きに。もともと契約台数が少なかったのでそれでも需要を満たせた。
■豊島区の大規模マンションでは、築10年目で機械式駐車場361台分のうち145台分を撤去。削減コストは今後20年間で1億円に上る見込み。
■松戸市の中規模マンションでは、駐車場を近隣に貸す計画を立てたが、住民の大半がセキュリティの不安から猛反対して中止に。
■機械式駐車場の空きパレットにコンテナを設置し、トランクルームとして活用する例もあり（P-Cube）。
■同じく、空きパレットにバイクを駐車できるようにする方法もある（P-Bike）。
■機械式駐車場のメンテナンス会社をメーカー系から独立系に変えると、維持費を大幅に抑制できる場合がある（半額程度？）。
■都市部では、大規模マンションを建てる際に一定数以上の駐車スペースを確保しないと建築許可が下りない（都市部の駐車場不足を解消するため）。

うーむ。ブリリアタワー大崎も建築許可を得るために、住民のニーズ以上の駐車台数を確保せざるをえなかったのかも知れませんね。居住者以外への貸し出しより、メンテナンス会社の変更を急ぐべきでは？

[694: マンション住民さん]

>>689さん

「正式に決められた場所にきちんと出席して意見」がもっと
あればいいのですが、残念ながら、年に1度の総会以外にないのが現状です。

さらに、たとえ総会で意見をしても、それが管理組合で
検討されるかどうかも定かではありません。

たとえば、前回の総会では住民から「総会の議題を提案する機会を設けてほしい」
「住民から管理組合へ要望を出せるよう仕組みを整えてほしい」といった意見が
出されました。
しかし、その後何度か開かれた理事会では（議事録を見る限り）
この点について話し合われた形跡がないんですよ。

（これも議事録を見た限りでの推測ですが）理事会はアメニティサポートが
議題や検討材料を持ってきて、理事側がそれを検討する、
というカタチで運営されているようです。
ですので、アメニティサポートが「問題」と認識しない限り、
理事会で取り上げられる可能性も低いのでは？と思います。

というわけで、この掲示板（またはchorocobi？）で
もっと活発に情報交換しませんか？
ある程度まとまった意見を形成できれば、
アメニティサポートも聞く耳を持つのではないでしょうか。たぶん。

もちろん、この掲示板以外に気軽に意見交換をできるような場があれば
ベターなのですが、現状はほかにないんです。
chorocobiはこの掲示板以上に盛り上がってませんし。

[695: マンション住民さん]

693さん

空きパレットにバイクを駐車できるようにする方法もある（P-Bike）。はいいですね。
現在のバイク駐輪場には、大型バイクが駐輪できなかったと記憶してます。
（今のバイク駐輪場は、部外者が自由に入れる為、防犯上も甘い。
高級バイクを置いておくには不安もある）
サイズの問題で大型バイクを手放した住民がいるかも？
最近の団塊世代で大型バイクが流行っているとの話もあります。
憧れのハーレーに乗りたくても、買えないではちょっと寂しい気がします。

個人的には
Ｐ−Ｂｉｋｅ　賛成です！

[696: 住民さんＡ]

駐車場問題を真剣に考えてくださる方がいてよかったです。
当方マンション購入の際に駐車場が多すぎることを懸念しながらも
立地の良さから決断しましたが、実際利用率が50％前後だとすると深刻ですね。
1階掲示板に問題提起するべきだと思います。（情報開示は恥ずかしいことではありません）
早めに対処するにこしたことはないです。私は機械式駐車場2台のうち1台は運転
を止めたらいいと考えています。無駄に動かすよりはいいのではないでしょうか？

[697: マンション住民さん]

居住者以外の利用者を敷地内へ入れるとなると、必ず反対意見が出ると思います。

私も機械式駐車場2台のうち、1台（小型車のほう）を停止する案に賛成です。
駐車場の管理会社も高くないところへ変えればベストではないでしょうか。

来客用の駐車場が不足することもあるかもしれませんが、
ゲートシティをはじめ、近隣にコインパーキングがあるので
たいした影響はないでしょう。

[698: マンション住民さん]

一瞬、機械式駐車場の1基を中止する案は「なるほど」と思いましたが、
これでは当初想定した利用料を徴収することが永遠に絶たれてしまうのではないでしょうか？
1基止めた程度の電気料金やメンテナンス費用の削減では到底カバーできない金額だと思います。
難しい問題です。

[699: マンション住民さん]

そうですね。駐車場収入は駐車場の管理だけに使われるわけではないので、
駐車場を一基止めたところで解決にはならないんですよね。

とはいえ、近隣に貸し出してもたいした収入になりませんので、
管理費の値上げは避けられないでしょう。

当初（というか第1期分の予算として）想定した駐車場収入を得るのは、
どのような手段を使っても無理でしょうね。
これはもう「絵に描いた餅」なので、忘れるしかないようです。

どうするのが「まし」かという議論になるかと思うのですが、
これは居住者それぞれに考え方があると思うので、
まずはアンケートを採るのが、やはり一番いいと思います。

[700: マンション住民さん]

日本駐車場開発の提案の詳細はわかりませんが
月極めでしたら安心ですし、金額面の交渉は駄目だったのでしょうか。

６９３さんの
＞メンテナンス会社をメーカー系から独立系に変えると、維持費を大幅に抑制・・
も関心ありますね。

具体的な試算とリスクについても検討してみたいです。

ただ、来客用駐車場についてはある程度確保したほうが良いと思います。

ゲートシティの駐車場はウエスト地下で意外と距離ありますし
コインパーキングも側にはなくて
百反坂やゲートシティ裏までいかなければならず遠いです。

路上駐車が厳しい昨今、電気や水道等の修理、メンテナンスなどに関しても
駐車場確保が必須ですし
以前、大型用が使えなかった頃の不便さの書き込みを読んでも
そう考えます。

[701: 住民さんＡ]

いまさらなんですが、購入したときに地権者(千代田グラビア様）から保証金の預り証って皆さんいただいてますか？
購入時の資料を見ても見当たらないのですが。。。

[702: 匿名さん]

管理費が１世帯あたり２万円ほどアップを覚悟しなければならないでしょうか？

[703: 住民さんＡ]

本日の新聞折込広告に「アートヴィレッジ大崎セントラルタワー駐車場　月極契約者募集！」
とありました。周辺でも駐車場余ってるんですね。

[704: マンション住民さん]

＞No.702さん

692さんの概算では　5,000円/月 位になるみたいですよ。

[705: マンション住民さん]

駐車場の保守について、東京建物アメニティサポートの
マネジャーさんにメールで問い合わせてみました。

保守を行っているのはフジテックという会社。
保守費用は年額40万円（税抜）とのことです。

ネットで調べてみたところ、メーカー系の保守会社は
年額5000円/1パレットが相場のようなので、メーカー系としては
妥当な金額のようです。
機械式駐車場の保守費用は案外安いんですね。

ただし、駐車場の長期修繕計画はまだできていないらしく、
その分の金額が今後上乗せされるようです。
原材料高も進んでますし、金額を知るのがちょっと怖いですね。

ということで、駐車場だけを見直してたところで焼け石に水です。
管理費アップを最小限にとどめるには、
あらゆる部分のコストを検討する必要がありそうです。

なかなか大変そうですね。。。

[706: マンション住民さん]

皆さん、品川のプリンスホテルにあるプリンスシネマ、利用してますか？
複数のスクリーンでメジャー系の作品をいろいろやってるシネコンですが、

1.ネットで座席を指定して予約できる（並ぶ必要なし）

2.2500円で広々としたカップルシートでみられるプレミアム館がある

3.夜８時半以降、プレミアム館以外は1200円で見られる（土曜は1500円）

と、いいこといっぱいです。
おすすめはプレミアム館。不人気らしく、平日だと事実上の貸し切りになる
ことが多いです！

[707: 入居済みさん]

それにしても駐車場は、フロントがいないと貸してもらえないというのが
なんとかならないでしょうか。
急な来客でも、フロントがいない時間だったら　近場のコインパーキングに行かざるを得ません。
こんなにガラガラに空いているというのに・・・
パーキング収入に貢献したいのですけどねぇ。
入居前はここ、24時間フロントがいるというフレコミではなかったでしょうか？
管理のおじさんは24時間いるようですし、鍵の返却も管理のおじさんですよね。
フロントさんがいないときは、管理のおじさんに頼んでパーキングは借りれないでしょうか？
まぁ管理のおじさんに金銭の扱いをさせるのは契約違反とかあるのでしょうけどね。
しかしこんなにガチガチでは不便ですし、パーキングの収入も上がるわけないですよ。

[708: マンション住民さん]

駐車場だけじゃないですよね。他の共用施設も受付時間を長くすれば利用者が増えるでしょうから、なんとかならないんでしょうか。

[709: 住民さんＡ]

日経不動産マーケット情報に「大崎の国際自動車教習所を取得、住友不動産が2万m2の開発用地を確保」とのニュースがでました。どのような開発になるのでしょうか？！楽しみですね。

[710: マンション住民さん]

南側にお住まいの方に、ちょっと残念なお知らせです。
西口の教習所のあたりいったいの再開発が、とうとう
来年の初頭から始まるようです。
道路も拡張するそうなので、かなり大規模です。

あれだけ広い土地なので、間違いなくThink Park並の
大きなビルができるでしょうね。眺望が少しだけ悪くなって
しまいそうです。まあ、それだけ大崎が発展しているという
ことなので、喜ぶべきかもしれませんが。。。

それから、教習所は今年いっぱいで閉鎖とのことなので、
免許を取ろうと思っている方、今がラストチャンスですよ。
教習料金をだいぶ値引きしてました。

[711: マンション住民さん]

あ、前の方とかぶってしまいました。
すみません。。。

[712: マンション住民さん]

東京建物アメニティサポート経由で理事会にいくつか質問を出していたのですが、回答がきました。

【1】管理組合の議事録について
議事録の作成、公開のタイミングはこれまで基準を設けていなかったそうですが、今後は1ヶ月を努力目標にするとのことです。

【2】駐車場の居住者以外への貸し出しについて
近々、集会を開いて住民の声を聞くそうです。

【3】住民とのコミュニケーションについて
意見箱の設置は検討していたけれど、スペース、コスト、セキュリティなどの問題で遅れていたそうです。でも、まもなく設置できる見込みとのこと。

ここには要点だけ書きましたが、理事会長からものすごく丁寧な回答をいただきました。なれないところ、苦労されながらも大変がんばっていらっしゃるようです。頭が下がります。

[713: マンション住民さん]

ベランダでたばこすわないでください。
この季節窓を開けてると家の中がたばこ臭くてたまりません。
なんで自分の部屋で吸わないのですか？非常に迷惑です！

[714: マンション住民さん]

たぶんほかの部屋に煙が流れていることに、
気づいてないのでは？

その方に直接お願いすると角が立ちそうなので
東京アメニティサポートか理事会を通じて注意してもらうのが
いいかもしれません。

[715: マンション住民さん]

以前、他のマンションの書き込みで見ましたが内廊下のマンションは
室内の風の通りが悪いのでタバコや料理の臭いが近隣に影響しやすいとの話です。
まずは、迷惑をしている人がいる事実を張り紙などで住民に伝えるのがいいかと思います。

[716: マンション住民さん]

本日朝、普通のエレベータにペットを連れて乗っている方にお会いしました。
小型犬のようで、バッグに入っていて最初気づかなかったのですが、1Fに着く頃になってバッグがもぞもぞと動いて、気づきました。
その方は平然と外に出て、すぐにバッグからペットを出し、散歩に出かけていきましたが、あまりにも悪びれていなくて唖然としてしまいました・・・。
通勤で急いでいたのと、びっくりして注意が出来なかったのですが、次回見つけたら注意しようと思います。。。。

でも、見られていなければいいという考えなのでしょうか。。。管理人さんもいない朝の時間帯ですし、確かに誰も同乗してなければ見つかりませんけれど、ルールを守れない方は集合住宅には住む資格がないと思うのですが。
同じ階の方だったのですごくがっかりです。

[717: 匿名さん]

そんな細かいことに目くじらたてなくても…。
ちゃんとバッグに入れてれば空気みたいなもんでしょ？
誰もいない時間帯くらいおおめに見て上げましょうよ。
因みに自分はペットは飼ってませんがバルコニーでグルーミングは反則だと思います。
退去勧告してもいいくらいだと思います。

[718: マンション住民さん]

気にしてたらきりがありませんが、洗濯物までタバコ臭いんです。
本日相談してみます。ありがとうございました。

[719: マンション住民さん]

ここはペット不可で売り出したマンションではありません。

ペット可のエレベーターが利用不可の時が多々あります。

袋にいれていたのでしたら何の問題もないと思いますけど？？

[720: 住民さんＡ]

ペット可のマンションですが、ペットについては規則があるのですから
守っていただくのは当然だと思います。私も注意します。
袋に入れていればよいというのはルール違反です。

[721: マンション住民さん]

720さんい同意です。
杓子定規的かもしれませんが、規則は遵守しないと、いずれは全てのルールの運用が
曖昧となり、マンション内におけるモラルが低下し、コミュニティの崩壊に繋がる
リスクがあると思います。

[722: マンション住民さん]

直近のコメント群に対しての見解です。

ご自身が当該か否かに関わらず、規則で決められたものに対しては守りましょう。
ペット可のマンションですが、様々な居住者が居ます。バッグに入れていればいいという問題ではないですよ。
それと717匿名の方へ。「大目に見る」、「バルコニーでグルーミングは退去勧告」、言ってる事が無茶苦茶です。
自分に関係なければ○、関係するなら×、的な考えは意見する資格無しです。

一連に関係する皆さんに言いたい事。

そもそも他人同士が集まった集合住宅なわけですから、色々生活スタイルが違うのは当たり前です。ただ、文句や否定をするのではなく、どうしたら解決するかの提案もしましょう。

このままのやり取りでは絶対うまく行きません。不毛な争いにしか過ぎません。

顔も知らない訳ですし、言葉尻がきつかったりする場合もあろうかと思いますが、仲良くやる術を考えましょう。

[723: マンション住民さん]

７２２さんに賛成です。
規則はお互いの生活を尊重する為のひとつの方策なので杓子定規になることも
あっても基本は守るべきだと思います。
ただ、規則ありきでなく最初のものが不都合な場合は変更していけばいいのでは
ないでしょうか？
文章だと強く感じなんだかここ最近のやりとりを不安になりながら読んでいました。
集合住宅であればいろいろくい違いもおきてくるでしょうが、小さなマナーから
駐車場の問題のような大きな課題までみんなで納得いくまで話しあい解決して
いくことが必要なのでしょうね。

[724: 匿名さん]

722 さんはとても偉い方のようですね？
では全エレベーターでペット可の要望を出します。
またバルコニーでのグルーミング不可についても要望を出します。
であなたは何をしてくれるんですか？
ネットで批判だけですか？

[725: マンション住民さん]

＞No.717＝724　さん

何故　722さんが　何かやってあげなくてはならないのでしょうか。

そうです、不満や不都合に対し申し入れるレベルのものであれば
自分で理事会に申し入れれば良いのです。

申し入れたところ、全エレベーターでペット可は難しいでしょうけど。

個人的には犬が大好きですが、朝の混み合うエレベーターに
ワンちゃん同乗はいかがなものでしょうか。

混み合ってなくともアレルギーの方もいらっしゃるでしょうし、
犬が嫌いな方も。

小さな空間で小さなお子さんやベビーカーの赤ちゃんと、
犬の目線が一緒と想定しただけでも不可ですね。

ペットは飼っている方にとっては家族同然でも結構不潔なもの。

犬が絶対に飛び出さないベット専用バッグなどを使用した場合は
条件付で検討の余地があるかもしれませんが。

集合住宅での「ペット可」とは
専有部分で育て、屋外へ出る際には極力外部との接点を避け迷惑がかからないようにする
というのが　第一条件だと思いますよ。　

まずは、住民に対して平等が原則で、
ペットを飼いたい方への付加価値としてペット可があるのですから。

[726: 匿名さん]

なぜ意見する資格を剥奪されなければならないのですか？
そっちの方が大問題です。

[727: マンション住民さん]

タバコについて。
私もお隣さんのベランダでのタバコには悩んでいます。
このマンションは24時間換気で、壁の通気口から空気を室内に入れるので、
窓を閉めていても臭いが入ってきます。
よくホームパーティーをしているようなのですが、
ゲストの方にもタバコはベランダで吸うように頼んでいるらしく、
ひっきりなしに誰かがベランダに出てきてタバコを吸います。
こういうときは壁の通気口のふたを閉じても、部屋の中にタバコの臭いが充満してしまいます。
ベランダでの喫煙は禁止にしてほしいです。

[728: マンション住民さん]

717＜724＜726（？違う方だったらごめんなさい）さん

717の時のコメントで、エレベータのような閉鎖された空間でペットのことを「空気みたいなもの」と言って置きながら、ベランダでのグルーミングはNGというのが、無茶苦茶だという722さんの意見に私も同意です・・・一貫して「ペットのことにいちいち目くじら立てなくても」というスタンスなら理解できるのですが、ご自身が不都合なことだけに厳しくて、それ以外は我関せず、という感じに見えます。

私も動物は大好きですし、ペットが同乗しても個人的には全然大丈夫ですが、マンションのルールは、守るべきではないでしょうか。
皆さん仰っているように、不都合があればどんどん提案して、みんなで住みよくなるようにルールを変えていけば良いと思います。

決して717さんへの批判というわけではないので、お気を悪くなさらないでください。
普段は皆さん、挨拶もしっかりしてくださいますし、悪い雰囲気ではないのに、顔が見えない掲示板のだと言葉がきつくなったりしがちなので、ネットだけのやりとりで険悪になってしまうことが不安に思っています。
もっと、顔を合わせてコミュニケーションをする場を、企画したりしたほうがいいのかもしれませんね（といって、今の段階で私自身に、いいアイディアがあるわけではないのですが。すみません）

[729: マンション住民さん]

ペット用エレベーター　朝はゴミ収集でほとんど動かないんですよね。その時間帯は公共交通機関で許された状態ならペットの制限しなくてもと思います。

[730: マンション住民さん]

729さんの意見は一理あると思います。
ペットをだっこしている場合は貨物用エレベーターを使わなくちゃいけないけれど、ケージに入れている場合は交通機関と同様、荷物扱いになって、通常のエレベーターに乗ってかまわないものだと、私は理解していました。むしろ、社会通念上はそう考えるほうが自然ではないでしょうか。
716さんが会った方も、たぶんそういう理解だっただけで、ルールを軽視している訳ではないように思えます。

[731: マンション住民さん]

ルールの勝手な解釈はだめですよ。

公共機関に即したルールと　マンションの規則はペットの件に関わらず
別個のものです。

ゲージに入れてるならＯＫは規則自体を変えてからでないとね。

注意したほうが、「目くじら立てる人」と非難されるなんて論外。

また、716さんがあった方は「ゲージ」でないでしょう。

[732: 匿名さん]

人の発言権を侵害する方の意見は聞き入れられません。
謝罪はまだですか？

[733: マンション住民さん]

717＝719＝724＝726＝732　さん
722さんは　あれ以降投稿されてないと思われます。
（ここまで推測の範囲ですが）

”意見する資格なし”は確かに　キツイですが

他の方の意見も冷静にお読みいただいいた上で
理事会へ要望を出されたらいかがでしょうか？

[734: 住民さんＡ]

話は変わりますが、
吸気口のフィルターを交換された方はいらっしゃいますか？

豆に掃除をしてなかったので、先日掃除機で吸い取ろうとしたら
手が真っ黒になり、フィルターもベタついてる感じで交換したいと思っています。

やはりメーカーに問い合わせなければだめでしょうか。

[735: 匿名さん]

他者を一方的に責めて逃げるのは卑怯ですね。
もう忘れます。

[736: マンション住民さん]

>724の匿名さんへ

「提案をする」、「要望書を出す」
それでいいのだと思いますよ。必要であり、良かれと思ってアイデアを出す行為に対して何も文句はありません。問題に係りのある方が提案しなければ、問題に気付かないこともあります。もちろん私自身も「提案や要望」は出していくつもりですので。
その上で最終的に理事会或いは住人が決定すればいいと思います。
「ベランダでの喫煙」や「ゴミ回収時の居住者用エレベーターの利用」、「音に関するトラブル」なども困っている事があれば、常識的な範囲で提案等すればいいと思います。
今回のコメントに関しては「ベランダでグルーミングしたら退去勧告」といった表現は偏ってるなと思ったまでです。
また、現時点で決められたルールがある以上、先ずはそれに従う必要があることも集合住宅に住むための必要条件かとも。（エレベーターのペット同乗については各エレベーター内にも掲示されてますし）
「ルール」「徹底」なんとも窮屈な言葉ばかりですが、ルールがあるから住みよい住居であることも理解したいと思います。

これにて今回の件に関してのコメントは差し控えさせていただきます。
少々長くなりご覧になられている方にはご迷惑お掛けしました。


別件ですが、昨晩は東京湾大華火大会があったかと思います。
お台場方面が見える方ならびにフィットネスルームとジャグジーにタイムリーに予約を入れられた方がご覧になられていましたらお伺いいたします。

Q.実際にその花火は見る事が出来ましたでしょうか？

[737: マンション住民さん]

皆さん、本当に規約を確認していますか？規約には「ペットは貨物用エレベーターを使わなければいけない」というルールはないんですよ。
規約にあるのは「もし先にエレベーターに乗っている人がいたら、ペットを同乗させていいか聞きましょう」ということだけです。
「貨物エレベーター以外つかっちゃだめ」というルールは、いつ、だれが、どういう権限で決めたのかわかりませんが、いつの間にかシールをエレベーターに貼って、規約以上の「マナー」を、ペットを飼う住民に対して、一方的に押しつけているだけなんですよ。
さらに言えば、ケージにペットを入れている場合についての規則もありません。ですので、「勝手な解釈」と決めつけられるのには、少なからぬ抵抗があります。
「ペットは貨物エレベーターじゃなきゃだめ。ケージに入れたってだめ」というのを「マナー」ではなく「規則」にされたいのなら、ちゃんと必要な手続きを踏んで、規約を変更する努力をしてください。その努力をしたくないのであれば、身勝手な批判は慎むべきです。

[738: マンション住民さん]

737です。
規約を読み直したら、「非常用エレベーターのみを使用すること」と明記されていますね。以前読んだときには見落としていました。731さん、大変失礼いたしました。
ちなみに、ベランダでのグルーミングは「規約違反」ですね。毛の手入れなどは、必ず自分の部屋で、窓を閉めて行うこと、とされています。

[739: 契約済みさん]

東京湾大華火大会ですが、フィットネス＆ジャグジールームからは
ゲートシティ側のマンションやその向こうのビル、品川のビル群で
ちょうど隠れてしまっており、ほぼ見えませんでした。
東側の上階さんはどうでしたかー？

[740: マンション住民さん]

ちょっと古いんですが、日経ビジネスの7/28号にマンションデベロッパーのアフターサービス満足度ランキングがのってました。東京建物は残念ながら回答数が少なすぎてランク外でしたが、満足度(29.4)は高かったですよ。
他のデベロッパーでは三菱地所と大和ハウスがダントツの1位（37.5）、2位(35.9)。3位の三井不動産は29.1なので、回答数が足りてれば、東京建物が3位に入ってたかも？
4位以下は野村、住友、東急、コスモスイニシア、大京、藤和、長谷コー。

[741: マンション住民さん]

東京湾大華火大会ですが当日私は現地に行っておりました。
花火が終わった後ひどい雨に降られ大変でした。

私は高層階南側ですが南側では全く見えないと思います。
東側の方いかがですか？

[742: マンション住民さん]

東京湾花火について。
中層階南東の部屋ですが、少し離れたところのマンションが障害物となり、大きな花火の半分くらいがやっと見えるだけでした。
ひょっとしたら、、、と期待していたので残念です。。。。

[743: 住民さんＣ]

今更ながら気になってるのですが、
カードキーの携帯アプリ対応が鍵引き渡し当時はDocomo902シリーズまでだった気がしますが、その後の機種に対しては今後対応予定となってたかと思います。（うろ覚えですが）

既に906シリーズまで販売されてソフト開発が追いつかないとは思いますが、後継機種への対応の件は頓挫してしまったんでしょうか？

同様の件で気になってた方、もしくは何かご存知の方居ませんか？

財布や定期入などのケースに入れてる方が多いかと思いますが、エレベーターでの反応がよろしくないので携帯のほうが比較的スムースかと思いまして...

[744: マンション住民さん]

＞カードキーの携帯アプリ対応　の件

携帯はまず忘れる事が少ない上、出先から施錠確認もできますし、便利ですよね。

入居当初の最新機種、９０４ｉシリーズは　かなり以前から対応となっています。

日立カスタマーサービスに使用希望機種を伝えて通知依頼をしておくと
対応可になったところで、連絡をくれました。

しかし、エレベーターの反応に関しては余り良くないような・・・

また、エレベーター前の張り紙にありますが
ＩＣカードはＳｕｉｃａ等と一緒にいれておくのは好ましくないようですし、
停電時には使えなくなるそうですので
キーも持って外出してくださいーとの事です。

[745: 住民さんＣ]

ご回答ありがとう御座います。
東京建物で扱っている他マンションではIC内臓のキーがあったのですが、そういう仕様であれば一番いいのですが。
いずれにしても905なので今しばらく待つ事になりそうです。

[746: 匿名さん]

一般的な鍵自体にICが付いてる方が結果的に便利ですね。
新しいスタイルに憧れてましたがわからないものです。

[747: 匿名さん]

しかし品川の定期借地物件、爆安ですねえ。仕様の違いだけでは説明できないなあ。あの安さ。

[748: 匿名さん]

ちょっと早まったかな？┓(‾∇‾;)┏

[749: 住民さんＰ]

http://www.ct-shinagawa.com/index.html
こちらの物件ですね。
安いです。共有施設・商業施設も充実していていいですね。
すべてを比較できないとは思いますが、個人的には羨ましい...

[750: マンション住民さん]

確かに安い、非常に安いが・・

1.徒歩１０分では港南口入口までも難しい
2.そばに食肉市場がある・・・ってことは・・・
3.埋立地である
4.トイレの仕様が悪すぎる。
　（リモコンは便座脇、タンクへの給水で手洗い）
5.車椅子の通行も難しい狭い外廊下
6.三角部屋を含む間取りが多い
7.内装のカラーがお仕着せ、グレードアップもできない。
8.所詮、団地の立替
　ｅｔｃ・・・

私としては５年後の投資目的に購入するなら良いと思うが、
長く住みたいとは思わない。

[751: マンション住民さん]

品川の物件は、一応見てきましたけど、全てにおいて今ひとつでしたね。
強いて良い面を挙げれば「爆安価格」だけでしたね。

しかし、品川駅港南口(改札じゃないですよ）から１０分歩いただけで
「随分、遠いな・・・」と感じてしまった私。贅沢になったのかな…

[752: 匿名さん]

近隣にこういう物件があると、「定期借地＝安い」という印象を与え、売却の時に不利になりそうで嫌ですね。しかし今更ながらですが、定期借地に対しては随分ネガティブな意見も多いのも凹みます。
実際のところはどうなんでしょうか？

[753: 匿名さん]

ここはそれ以前に騙され感がありますが…。

[754: マンション住民さん]

CTS、新幹線やNEXの発着駅へ徒歩で10分だから出張族には便利だろうね。
残念ながら駅の格は向こうが上かな、やっぱり。

[755: マンション住民さん]

>>754
「駅」だけの比較ならね。
しかし実際の利便性は遜色ないと思いますよ。
品川駅徒歩１０分といっても、実際ホームまでは更に５〜１０分程度かかる。
その時間があれば、大崎から品川に到着してしまう。

[756: マンション住民さん]

自分の住んでるところをよくいうのもあほみたいで申し訳ないけれども。。。

　駅から4分のこの立地はすばらしいと思ってしまいます。すいません。。

[757: マンション住民さん]

今日の夕方頃、上層階から水が飛んできました。
どうやら、お子さんたちがベランダで水遊び（プール？）を
していたようです。
たしかにベランダ（特に南側）は広いので、遊びたくなる気持ちは
わかりますが、このタワーマンションで水遊びはいかがなものでしょう？
あやうく、うちの洗濯物もぬれそうでしたし、
被害はウチだけではなく、階下何軒かと地上にも及んでいるかと
思います。
ちょっと常識を疑ってしまいました。

[758: 匿名さん]

>品川駅徒歩１０分といっても、実際ホームまでは更に５〜１０分程度かかる。
自分のマンションを上げるために他を誇張してこき下ろすと荒れる元ですよ。
港南口からホームまで10分かかるって、幼稚園児か超高齢者ですか？？
普通の成人男性なら掛かっても最大５分でしょ？

[759: 住民さんＡ]

う〜ん、定借事例はまだそんなにないから適正価格レベルを論じるには時期尚早だと思う。
内装的にはＣＴＳに勝るのは無論だが、それでこの大きな価格差を正当化しきれるかというと、
すっきり割り切れない部分はある。
まあ、あちらはお祭りだから一過性の騒ぎとして気にしないのが一番だと考えている。
あと、駅近では勝っているが、駅格は残念ながら劣るから、立地面ではどっこいどっこいかな。

[760: マンション住民さん]

>>758
どうでもいいんだけど、何故、基準が成人男性限定？
品川駅を利用する人は女性や高齢者もいるはず。その意味では5分から10分位かかるって表現も間違いではないのでは無いでしょうか？

[761: マンション住民さん]

＞758　匿名さんは　住民でしょうか？
こちら「住民版」ですよ。

755さんは別に　こきおろしてなんてないですよ。
このレベルで荒らしを呼んでたら何も書き込めやしないです。
”
”普通の成人女性”だっているわけだし、
朝の港南口逆流は確かに歩きにくい。

港南口〜改札が５分にしろ１０分にしろ、
＞その時間があれば、大崎から品川に到着してしまう。
は正解！

[762: 名無し]

品川の物件ホントに安いですね！

こんなに安いって皆さんが言われる「騙され感」と関係があるんですか？

ゼネコンはどこなんでしょう。。。

[763: マンション住民さん]

品川の物件の話しはもういいんじゃないですか？

どうしても、続けたいのならあちらのスレでお願いします。

[764: 入居済みさん]

やっぱりここは今考えれば割高だったよね。当時はプチバブルだったからなあ。

[765: 匿名さん]

そんなこと分かってて買ったんじゃないの？

[766: 住民さんＡ]

シティタワー品川の価格は、東京都の入札時に決まっていたものなので民間デベが分譲する価格との乖離はあって当然。立地・仕様考えればブリリアの良さが分かるし、この物件の価格(平均単価）って今でも十分安いよ。もうこの価格では分譲できないよ。安心して永く住める良い物件です。

[767: 住民さんＡ]

シティタワー品川に応募しようと思っていたのですが、ここがあまりにも
快適なため見送りました。そう思えるこのマンションを購入できて幸せです。

[768: マンション住民さん]

私もここブリリアはかなり気に入っています。
大崎駅からの外観も結構イケてると思います。

品川駅は大崎駅より格上かもしれませんが、住むマンションの立地を考えた時、
大崎はまだ本当の駅近を実現できますが品川にそれはできません。
品川だとどうしても徒歩10分圏が標準になろうかと思います。

だからというわけではありませんが、来週、反対側の双子タワーを探りに行ってきます。

[769: マンション住民さん]

お祭りの道具（おみこし）が横断歩道を渡ったゲートシティ入口の駐車場に置かれましたね。
おみこしが以外と小さいのがイメージと違いましたが、明日ちょっと見てみようと思っています。
人は集まるのでしょうかね？

[770: 住民さんＡ]

なんと今日8/22のワールドビジネスサテライト（テレビ東京）を観ていてビックリしました。
車離れのニュースに関連し、ブリリアタワー大崎が取材されていました！

マンション保有の駐車場の空きによる管理費ＵＰの問題がクローズアップされており
住民の何人かのインタビュー（顔は映されず）も放送されていました。
マンション外観も映されており、住民なら一目見れば当マンションであることは
すぐわかるものでした。

来週、駐車場管理に関する意見交換会が企画されている中、このような報道があったことは
ちょっと問題かな、と思います。理事会さんはこの取材に関し関与されているのでしょうか？
もし住民に何の説明もなく勝手に取材を受ているのならば、何を目的に受けたのでしょうか？

番組の中では、以下のようなことが報道されていました。
・７５％の稼働率を想定のところ実際は５０％しか契約されていない
・この駐車場収入不足の穴埋めとして管理費を４〜５千円ＵＰしなければならない
・当初の計画が甘い
等、かなり具体的なことまで報道されており、ひょっとして現状認識以上に深刻な状況なのかと
思わされました。

少々大げさかもしれませんが、このような報道はマンションの価値を低下させることにも
繋がるのではないかと危惧しています。

ブリリアタワー大崎が取材の対象となったキッカケって何なのでしょう。。。

[771: マンション住民さん]

うわ、ここのマンションがWBSに取り上げられましたね。
モザイクかかってましたが。。。

[772: マンション住民さん]

> ブリリアタワー大崎が取材の対象となったキッカケって何なのでしょう。。。
「マンション」「駐車場」「赤字」とかで検索したら、この掲示板が出てくるのかな？
それとも、住民にテレ東の関係者がいるとか。

でも、この駐車場問題は我々にとってチャンスですよ！
この機会にマンション管理に関心を持って、
みんなで住みよいマンションにしていきましょうよ！

[773: 住民さんＡ]

昨日の夜、１１時半頃、ThinkParkのレンタルビデオ店に行こうと思い、エレベーターを
降りて１階のロビーに出たところ、意見交換会や居木神社のお祭り等が掲示してある掲示板を
デジタルビデオカメラで撮影している男を見ました。

そのときは、携帯電話のカメラじゃなかったこともあり、変わった人もいるもんだな、と
思いそのまま通過しましたが、今思えば明らかに不審者！恐らくその人が撮影した映像が
今日の報道に使用されたんだと思います。

防犯カメラに写ってる可能性が高いので、まずは事実関係を確認したいですね。
不法侵入で撮影したのならば、テレビ東京にも問題があります。

[774: マンション住民さん]

ここの掲示板に書くの、もうやめましょうよ。
ここに昨日の放送は、絶対ここからもれてますよ。
マンションの印象を悪くするひどい放送でしたよ、あれは

[775: マンション住民]

住んでる人以外、誰も気にしませんって。

[776: マンション住民さん]

>775さん

でも住んでいる人からみると気分いいもんではありませんね。
774さんのおっしゃるように、この掲示板でマンションの印象を悪くする書き込みはやめませんか？
報道のきっかけがこの掲示板である可能性も十分ありうると思います。

ただ、私も映像が無許可で使われたのだとしたらこれは問題だと思います。

[777: マンション住民さん]

>774さん、776さん

困ったことや問題提起を含めて意見交換するのが
この掲示板の主旨ではないですか。

会員専用の「Chorocobi」は書き込みにくいようですしね。

明らかに資産価値に影響する事、根拠のない事、
（定借ですから、転売考えてる人少ないと思いますが）
常識的に恥ずかしい事や荒しは困りますが。

近隣ＭＳや他でも駐車場余ってるようです。

素人の身内がテレビに出ると、身内には録画しておくような出来事ですが
他人にとっては、何でもないこと。

775さんのおっしゃる通りだと思いますよ。

＞映像が無許可で使われたのだとしたらこれは問題だと思います。
こちらは、確かにそうですね。

[778: マンション住民さん]

WBSの件は３１日の議題にすべきです。
まずはテレビ東京にエントランス内の映像の入手ルートを質すべきだと考えます
①テレビ東京が無断で立ち入った上で、撮影を行い、それを放映したのか
②東京建物もしくはアメニティサポートが提供したのか
③居住者の誰かが提供していたのか
はっきりすべきです。
①であれば取材倫理上大きな問題でしょうし、住居不法侵入では？
②であれば売り主としての責任を質すべきです
③であればそのセキュリティ上大きな問題です

幸いにも２２日？２１日の２３時過ぎに撮影していたとの目撃があることからその前後の防犯カメラの映像と
その人物の行動の様子（どこからどのように入り、どうやって出て行ったのか）からある程度推定できるでしょう

[779: マンション住民さん]

>>778
掲示されていない予算案の資料まで放映されていましたね。
内部にテレ東またはWBSの関係者が住んでいるか、取材を受けた住民が情報を提供したか、どちらかなんでしょうね...
東建さんとしてはBrilliaブランドを確立したいでしょうし、東建さんからネタを提供した可能性は低いでしょう。
いずれにしても、セキュリティを売りにしている当マンションですから、気持ち悪いことは確かです。

[780: マンション住民さん]

WBSの一件が起きたからという訳ではないのですが、今までの理事会議事録を見ていたところ、
ロビーとかに置いてある木製の椅子が盗難にあっていたことが記載されていました。
（既に当掲示板に書き込みがあったかもしれませんがご容赦下さい）

あの椅子、結構高いんですね。
保険の適用で実質の損失はなかったそうですが、マンション内部で盗難にあうってことは
セキュリティ上、ちょっと心配ですよね。
まさか住民が勝手に持っていったとは思えないし、思いたくもないですが・・・

マンション備品を狙った窃盗って、結構あるんですかね？

[781: 住民さんＰ]

色々あるかと思いますが、誰でも書き込みが出来る当“住民専用”掲示板は外部の人も閲覧・書き込みが出来るのも事実ですから、意見交換といえども情報漏えいに繋がるのは必至ですね。

住民の中でも、持ち家・賃借と分かれますので、それによっても問題意識が違うことでしょう。

オーナー専用、入居者専用、別けることで何かと批判されそうですが、そういった会員制の掲示板・SNSなどあるといいような気もします。

[782: マンション住民さん]

ＷＢＳ(取材方法)の件や椅子の盗難の件、問題ですね。
何かセキュリティを強化する方策は無いですかね？

[783: 匿名さん]

外部からみれる掲示板でセキュリティについて語ること自体セキュリティを崩していることに気がついてくださいよぉ

[784: マンション住民さん]

その通り。

[785: マンション住民さん]

昨日、ここの住人さんがテレビに出ていましたよ。
自宅まで公開して・・・
とんでもない住人さんで犬を三匹も飼っていました。
芸能人だか、スパの社長だかしらないけど規則は守りましょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[786: マンション住民さん]

有名人とはいえ、ここにプライバシーをさらすのは問題かも。
規約違反は管理組合に報告して解決しましょうよ。
一応削除依頼を出しておきますよ。面倒ごとにならないように。

[787: マンション住民さん]

住民専用の掲示板であれば比較的簡単に設置できると思いますよ。
IPアドレスとかで制限をかければいいので。
マンションの外からも接続できるようにするとなると、面倒になりそうですが。
でも、誰が世話役（管理者）をやるのか？そのための予算が承認されるか？など考えていくと、どんなに簡単でも、実現しそうにないですね…。

[788: マンション住民さん]

チョロコビでいいじゃないですか？

[789: マンション住民さん]

食洗機をつけた方にお伺いします。（当家はオプションのハンマー製）

グラス類の仕上がりですが
白くまだらになってしまい、もう一度お湯ですすいで布巾で拭いております。
洗剤も一度変えてみましたが、同じで。

皆さんはいかがですか？

ピカピカで衛生的なグラスにできる
お勧めの洗剤やコツ等ありましたらご教えて下さい。

[790: マンション住民さん]

我家はナショナルですが、グラス類は水滴一つなく、ピッカピカになります☆
洗剤はハイウォッシュジョイとキュキュットを使用しています。
どちらもキレイに洗浄できますが、キュキュットの方が庫内までキレイになります。