ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[424: 内覧後さん]

本日は諸々の提出書類の整理をしました。

中古の時は簡単だったのに、いやはや新築MSは大変ですね！
家具、電化製品、照明の手配もまだですが
確認会後にするつもりです。

楽しみであり、大変でもあり(^^;

[425: 入居前さん]

こんにちは。いよいよ鍵の引渡しまで一ヶ月を切りましたね。
楽しみです。
さて、引越しについてですが、

>417さん
見積もりを取られた他社とはどちらでしょうか？お答えいただける範囲内で結構ですので、教えていただけると助かります。

ちなみにうちは幹事会社で見積もりを取ったのですが、2ｔトラック1台、作業員2名で\85,500でした(荷造り、荷解きは自分で行います)。

[426: 引越前さん]

>425さん
ジュン○○と言う業者です。2tトラック1台積み切り（荷造り、荷解きは自己対応）です。
積み切りですので荷物が多い場合は自分で運ぶことになります。

ちなみに当初幹事会社からの見積もり額は78,750円でした。

他にもファミリーにも見積もり依頼したら、50,400円（2t一台/3名）でした。

ファミリーは2名のところ3名対応（搬入1時間半制限があるので）していただけるとの事だったんですが、荷物がそう多くないので価格優先で決めました。

[428: 入居前さん]

>426さん
こんにちは。早速のお返事ありがとうございます。
我が家も荷物はそれほど多くない＆距離がかなり近いので、
幹事会社からの見積もりは意外に高いなーと思いました。

さっそく他社にもいくつか当たってみます。
とても参考になりました。ありがとうございます。

[429: 入居前さん]

引越し料金の件ですが、私は幹事会社でなく別の知名度のある引越し会社にしましたが、２ｔロング車でNo.425さんの約３割安でした。
しかし、曜日によって違うし、あらかじめ一斉入居の条件を示した上で、よく検討された方がよいと思います。
引越しはやはり、超有名会社から三流までまちまちですので、難しい選択と思います。（運もあるのか？）
ところで、確認会に行かれる方おられますか？その際には、採寸等は再度できるのでしょうか？
先日の内覧会で計測忘れがあり、困っています。

[430: 内覧後さん]

No.429 さん。

床のきしみや大工さんレベルの施工漏れ他確認事項がありまして
来週、確認会に行きます。

その際に姿見と戸棚の棚板の採寸でのガラス業者の来訪を了承してもらいました。

ただ、その件をアメニティに問い合わせたところ、
確認後折り返し電話するとの事で半日連絡なし、
業者への連絡の関係上こちらからまた電話を入れたら、
問い合わせを受け付けた女性は電話中との事で他の女性から
”はい、その件なら大丈夫ですよ〜”と連絡遅れのお詫びもなくで・・・

ま、あまり細かい事でカリカリするのはやめておきましょう(^^;;

とりあえず、採寸は大丈夫みたいです。

[431: 内覧後さん]

430です。
投稿してから429さんの読み返して

業者の採寸の件ではなかったようですね。

業者の採寸を確認会開始一時間後で問題なかったですし
個人の採寸は問題ないでしょう。

ウチも洗面所のドアや洗濯機スペースはバッチリ計ってこようと
思っております。

[432: 入居前さん]

No.431さんへ

429です。情報ありがとうございました。

[433: 内覧後さん]

確認会に行ってきました。

内覧会での問題部分はかなり良く改善されていました。
更に多少の指摘箇所が出ましたが、快く受けてくださったので
再確認会はせずにお任せする事にしました。

問題になっている洗濯機パンの件ですが、
大林の方が図面（テクノテック製）で説明してくれました。

当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
東芝、ナショナルのヒートポンプ
あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

最終的には電気屋さんに図面持参で確認するつもりです。

[434: 入居前さん]

>433さん

>当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
>東芝、ナショナルのヒートポンプ
>あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

うちは、アクアのコンパクトサイズの機種を
東京建物に規格外でお勧めできないと、回答きましたけどね
ギリギリ収まるレベルで、排水口がおさまるか？
扉が全開出来るか？など、懸念が残ると。

わが家は洗面室への入口も狭い為
扉を外さなければ、多分入らない点も問題なので
433さんと条件は、違うかもしれませんね。

扉を外すのは、簡単ではないようです。
今回は良いとしても、排水管清掃の度に外すとなると
ネジを毎回外す事になるので、立付けが悪くなる…

こんな回答をもらって、ウチはドラム式は諦めました。
もういいや、と。確かに今後大変そうだから。

各お部屋によって条件も違うでしょうし、機種によっても違うと思いますので
必ず、各お宅毎確認したほうが良いと思います。
東京建物にも電気店の採寸を薦められました。
電気屋さんがOKしてくれれば一番安心ですよね。

[435: 内覧後さん]

洗濯機パンの件、確かに機種や部屋のタイプで条件は違うかもしれませんね。
ウチはパンの外寸　640×640　断面図での内寸　587×587。
ドアは戸あたりからドア（開放状態）まで650で

松下、東芝のヒートポンプ、アクアの旧型（新型より大きい）
の搬入、設置、ともOKということでした。
やはりドアの取り外しは進められないが、外さないで滑りこませる事が
できますと。

購入前に寸法の確認は必須ですね。

しかし、施工会社の自身満々の回答は信じてみたいですが・・・
希望的観測で。

[436: 購入者]

みなさんは火災保険はどうされましたか？
実は今更ながら迷っていまして（もうそろそろ決めないと間に合わなくなってしまうのですが）・・・。

金融機関の提携であるＡ社から提示された見積もりでは、火災保険の建物部分の金額は1480万円となっており、代理店に計算方法を確認したところ、専有面積（壁芯計算）Ｘ東京都の平米あたり建設基準額で計算しているとの答えでした。

一方で東京建物アメニティサポートの保険部から出された見積もりでは、建物評価額が2800万円となっており、保険額もこの評価額一杯で見積もられていました。

あまりに金額に開きがあるので、アメニティサポートに電話で確認したところ、担当さんは「物件の建物部分価格から共有部分評価額を差し引いた金額で計算している」とのお答えでしたが、更に「上塗り部分のみ保険を掛ければいいので、上塗りで計算してます」とも言っておられました。

しかし、保険金額を計算する方法を色々なサイトで見る限りでは、
壁芯計算の場合：建物部分価格ｘ0.6　＝評価額
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
くらいが妥当と書かれています。

アメニティサポートの担当さんが言うように上塗り部分のみ保険対象で
いいのであれば、うちの場合の建物価格が約4000万なので、
4000万ｘ0.4＝1600万が評価額として妥当なラインと言うことでしょうか？
そうなると、見積もりで出してきている2800万という金額と合わなすぎますし、言ってることに矛盾があるような・・・。

いずれにしても、Ａ社からも上塗りの場合の専有面積で保険額を再計算してもらいたいので、明日もう一度アメニティサポートへ連絡してみようと思いますが、皆さんがどうやって火災保険の金額を決められたか気になりまして書き込みしてみました。

ちなみに、個人賠償1億円とかが見積もりで入ってたりしますが、アメニティサポートの担当さんによると、管理組合のほうで3000万の個人賠償は各戸につけてるのと、クレジットカード等に賠償保険がついている場合があるので、火災保険にまでプラスする必要はないのでは？とのことでした。
管理規約見ると確かに載っていますね・・・危うくダブって一杯保険をかけてしまうところでした。

[437: 入居予定さん]

うちの場合は提携ローンで火災保険に質権を設定しなければならないので一番保険料が安い会社を選びました。通常銀行は保険金額をできるだけ大きくしたいわけですがやはり0.4倍以下でした。銀行がそれしか掛けないということは物件価値が現実的にはそれくらいということです。代理店はできるだけ保険金額が高いほうが儲かります。でも損害保険の場合は実損填補なので保険金が高くても実際の価値しか保険金は支払われません。提携ローンの保険の方が現実的な金額だと思いますよ。

[438: 購入者]

>437さん
ありがとうございます！
そうですよね・・・・
先ほど保険部に電話して聞いてみたところ、通常は
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
でだす所を、0.7で計算していると計算式を教えてくれました。
実損填補で0.4だと賄えないかもしれないから・・・というのが理由だとのことですが、金額を下げて申し込んでもいいようなので、再度見積もりを出してもらうことにしました。

A社から貰った見積もりはそのままにして、新たに貰った見積もりと比較してみることにします。

[439: 入居予定さん]

11月は金利下がってるみたいですね

[440: 入居前さん]

そうですね。先月、変動は上昇し、一方で10年は下がりましたが、11月も、どうにかその状況が継続したようですね。私は、10年と変動を組み合わせましたが、ここに来てその金利差が一挙に接近（金消契約時の約半分くらいでしょうか）しましたので、変動を10年に固定しようか思案中です。どんなもんでしょうか。

[441: 入居予定さん]

日銀が、金利を下げるかも？との報道がありましたので
金利は据え置きかも、、、。
変動金利でローンを組んだ私としては
上がらない方が嬉しいかな？。
短期プライムローンの動向が気になります。

[442: 内覧後さん]

洗濯機パンの件ですが
本日量販店にて確認してきました。

結果、全てのドラム型は入りません！

通常のパン（ＴＯＴＯなどメジャーなもの）は外寸64ｃｍ×64ｃｍ　
であれば大抵のドラム型ははいるそうですが
持参したテクノテックの図面を見て唖然としてました。

外寸見た時点で、もう少しで「大丈夫、入ります」と言う所でしたーと。

大林の担当より、「最新のドラムの入らない作りをする訳はない。
松下、東芝のホートポンプ、アクアまで、全て入る」と言い切られたので抗議するつもりです。

仕方ないじゃないかーと思われる方もいらっしゃるでしょうが
賛同される方は、宜しくお願いします。

[443: 入居前さん]

あはは、やっぱり入らないですよね〜＞ドラム型
洗面所の入り口見た時点で、採寸するまでもなく
「だめだこれは！！」と思いました。

しかし何故、最新の設計で
ドラム型不可の寸法にしたのだか・・・

ぶっちゃけ、設計ミスなんじゃないかと思います・・・

[444: 入居前さん]

＞443さん。
全く同感です！

ただ当家の場合ですが、洗面所のドアは
開けた状態で戸あたりまで65ｃｍ。

ナショナル、東芝のドラム型の幅が64ｃｍ以下ですので
滑りこませばギリギリ入りそうです。

設置場所の壁〜壁も75ｃｍはあったかと。

洗濯機パンを交換してもらえば、解決しそうですね。

[445: 入居前さん]

うちは、あきらめて普通の型の洗濯機にします・・・
ドラム式はあこがれでもあったんですが、
使い勝手はそんなに素晴らしいってわけでもないとよく聞くし＾＾；　
とくにウチは少人数なのですが、ドラム式は少量の洗濯が苦手で
長時間ウンウンうなって動いていたかと思ったら
「お手上げです！」とエラーが出たり・・・
そのへん聞くと、普通の型でいいかな〜と思ってしまいました。
ドラム式があっても、普通の型の洗濯機がなくならず
一緒に売られているのは、そういう理由かもしれません、

友人の、2年ほど前に竣工したマンションでも、（大手デベのでした）
入り口やパンが小さくてドラム式が入らなくて
電気店に搬入してもらったのに、その場で泣く泣く返品した家が
結構あったそうです。
あながちブリリアだかが設計ミスしたわけじゃないんでしょうけど、
でもやっぱり考えてほしいですね。

[446: 入居予定さん]

マンション購入前、検討していた物件には
洗濯置き場がせまい為、すでに洗濯機が標準装備で
（GEなど海外の小さいタイプ）最初から付いている物件、何件かありました。

内装デザインの為や、収納を増やした結果なのかもしれませんが
買い替え時どうすんだ？思ってましたが、自分の物件も同じでしたね。
プレミアムの方も、もともと標準装備か

大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね
それこそ売主はプロですから、最初からわかってたでしょうし
契約前、一言言ってくれたら。。なんて思ってしまいます。

購入後、ネットでマンションの情報を色々検索していた時
「デベロッパーが完売する事が優先で、鄭さんやる気無しな感じ」なんて
引っかかって、すごく寂しい気持ちになった事ありましたが
こういう出来事があると、やっぱり売り優先だったの？と…

建築レポートや建設見学会など、こんな時代ですから
ここは信頼できる…と信頼して、購入を決めた物件です。
洗濯置き場1つで、こんなグダグダ言ってる自分も小さいな、と思いますが（笑

なんか信頼してる人の嫌なとこ見たような
信頼しているだけに、1つの嘘が許せん、のような
まるで恋をしている時か！のような感情です。
この件以外は何の文句もなかったのに…グチってすみません

水洗いタイプの乾燥機付洗濯機を購入します…
買い替え時にはもっとコンパクトな、良い洗濯機が出る事を願いつつ

[447: 入居前さん]

＞大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね

内覧会後もドラム式据付は大丈夫と言いはっていたのは
なお更問題です。

鄭さんにはもともと期待してませんが

天下のスーパーゼネコン大林さん、言った事に責任を持ってほしいです！

[448: 入居前さん]

ドラム式の洗濯機の件ですが、設置できるようにドアを付け直すとか、防水パンを取り替えるとかいうことを、やってもらえないものでしょうか。やはり、言った言葉には責任があると思います。できあがるまで詳細図面をくれなかったのもおかしいですよね。

[449: 入居前さん]

防水パンの件は問題ですね。
私は役員の者です。来週初回の打ち合わせがあるので、早速議題に上程し、適切な対応を取るよう関係者に働きかけたいと思います。
基本的には大きな期待は寄せないようにお願いしたいところではありますが、掲示板から一歩踏み出して対応していきたいと思います。
(1) 防水パンの置き換え
(2) ドアの付け替え
(3) 既にドラム式を買ってしまった方への適切な補償等

[450: 入居前さん]

＞449さん。

入居前の忙しい時期の打ち合わせ、お疲れ様です。

頼もしい限りです。

大きな期待をし過ぎないようにしつつも、
問題解決に近づく朗報を伺えたら嬉しいです。

[451: 入居予定さん]

>449さん

初回の打ち合わせと言う事は
役員会（理事会）があるのですか？
引越しが終わってからと思っていたのに
ご苦労様です。
是非、議題にあげていただきたいと
思います。
その時の結果報告も宜しくお願いします。

[452: 匿名さん]

皆さん、よろしくお願いします。

そういえば、Ｔ-ＳＭＡＴ　サービスって有料なんですか？
内覧会の時に説明を受けたんですけど、うろ覚えで・・
たしか月々何百円かの利用料がかかるとのことでした。

私の勘違いかも取れないのですが、管理費に含まれていると思っていたので。。

細かいことなんですけど、防水パンのの事もあるし・・・聞いたか聞いてないかというレベルなんですけどね、

是非教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[453: 入居予定さん]

皆さん、引越しの準備は、いかがですか？
うちは、一戸建てからの引越しなので、全てを持っていくことが
出来ません。
フリーマーケットで、リサイクルしてますよ。
初めての経験ですが、以外と売れるので驚いている次第です。
（かなり安く売ってますがね、、、。）
ブリリアタワー大崎内でも、フリーマーケット（ガレージセール）を
できるといいかもね？
（捨てるなら、使ってくれる人がいて欲しい。）

[454: 住民さんＡ]

ヒートポンプドラム買ってしまいました。
ビッ●カメラで買ったのですが、
防水パンの設計図をもって店員さんに相談したところ、
仕様書の寸法より実際の寸法を図ったら小さかったんです。
それでギリギリＯＫだろうということになりました。

当日入らなかったら返品、交換の約束をしましたが、
皆さんの書き込みを見ていると、また、不安になってきました。

[455: 入居予定さん]

>452さん
T-SMAT利用料は管理費に含まれていません
毎月支払うのは
『管理費・修繕積立費・インターネット利用料・T-SMAT利用料・地代』ですよ
重要事項説明書に金額が載ってますので、ご確認してみて下さい

仮契約前の
資金計画書の段階から、別表記でもらってた記憶なので
とつぜん別費用になったわけではないですよ。ご安心を

[456: 入居前さん]

>455さん

どうもありがとうございます。
こちらの完全な見落としみたいですね。最初から気にしてたらわかってたんでしょうけど、細かいところまで目が行ってなかったみたいです。

ありがとうございました。

[457: 入居前さん]

鍵の引渡しまで一週間をきりましたね！

クタクタの日々を乗換えて（笑）
大物の買い物や提出書類の用意はほぼ済みました。

雨の休日レシートや保証書の整理をしていますが
家具や電化製品で湯水のようにお金が出て行き
青ざめていますです（汗）

ところで、ドラム式洗濯機の件ですが
メーカーや型式により、入るもの、補強板のいるものなど
あるようです。
お客様サービスセンターを通して施工会社に問い合わせて
回答をもらいまして
（多少歯切れは悪かったですが親切に対応してもらえ）
ナショナルＶＲ2200を購入しました。

[458: 入居予定さん]

457さん、結果どうだったか教えてくださいね。
ウチはとりあえず、今使っている普通の洗濯機と
乾燥機を持っていくつもりです。

洗面所に関しては、当初からドアが引き戸でないのは
おかしい！と東建に言ってきました。
（一人が洗面所に居るとき、もうひとりが戸を開けると
ぶつかるため。）
が、なんと新築リフォームの案内に洗面所ドアを
片開きから引き戸にするプランがあり、しかもそれが
450000円〜となっていたので、唖然としました。
できるなら初めからそう設計してくれればいいのに・・・。

[459: 入居予定さん]

ここのレスを見る前にドラム式買っちゃいました。
大丈夫そうな気もしますが不安・・・。
現地で洗濯機の新旧入れ替えを行うので、最悪新しいのは引き取ってもらい今まで使ってたのを使用することに・・・。
ま、ともあれ鍵の引渡しが近づいてきましたね！
この狭い家ともオサラバと思うとワクワクしてきます。

[460: 入居前さん]

役員の者ですが、この週末に予定されていた初回理事会は無くなったそうです。誤報を流してしまいすみません（理事長を決めるための会合だったそうですが、10月頭の会合の際に決まっていたようです）。
初回は12月に入ってからになりますので、引続き問題があるようでしたらこの掲示板に書き込んで置いて頂けると参考になります。私も当面は今の洗濯機を持ち込む予定です。
しかし、引越し準備は大変ですね。

[461: 入居前さん]

いよいよ入居、カウントダウンですね。
大崎のジムに入浴の為（運動する時間が無くて、、、）通って
いますがすっかり辺りはクリスマスです。
ＧＡＴＥ　ＣＩＴＹの玄関のツリーで一番大きなものは真っ赤です。
遠くからみるとコントラストが美しいです。

ブリリアの窓に時々明かりが灯っているのは、やり直し作業の
せいでしょうか？
もうすぐビル自体が明るくなりますね。
それにしても駅から近くて、人が多くて五反田の田舎者には
いまや大崎駅は大都会です。　早く慣れなくては。

みなさん、宜しくお願いします。

[462: 入居前さん]

今週末は、いよいよ鍵の引渡し＆引越しスタート。
我が家の引越しは、もう少し先なのですが、カーテンだけでも付けに行こうかなと思っています。
まずは、鍵の使い方に慣れなくては…（ちゃんと入れるかな？）

[463: 入居予定さん]

ところで皆さん、引越の挨拶はどうされますか？
下の方と、同じフロアの方に挨拶したいとは思っていますが
一斉入居の場合はお互い様ということで何もしない方がいいのかな・・・

[467: 入居前さん]

はじめて書かせて頂いてます。
とうとう待ちに待った鍵引渡し日です♪
マンションは初めてなので、いろいろと不安です。

引越しの挨拶は、どうされますか？
同じフロアーの方には挨拶がてら何か・・・とは思っており、４６３さんの書き込みを読ませていただいて「下の方にも挨拶必要だ」と気づいたのですが。いつ引越しするかって、なかなかわからないのかなぁ？って思うのですが、皆様は、どうされる予定でしょうか？一斉ということで、やはりないのが普通なのですか？

[468: 入居前さん]

「おサイフ携帯がＩＣカード代わりになる」ってオプション
９０３以降の機種は、まだ対応していそうです。

どうもカードを忘れてしまいそうで、
携帯にＩＣカード機能をもたせれば安心！と思ってたのに

頑張って急いで対応して欲しいです。

[470: 引越前さん]

既にお引越し済みの方が居ましたらお伺いいたします。

実際にお住みになられて、住まれる前の印象を比べてなにか問題点はありましたか？
引越し荷物の搬入から実生活に至るまで。

本日通常であれば新居から初出勤された方もいらっしゃったと思います。
大崎駅のことなど何かお気づきのことがあれば情報を共有させてください。

よろしくお願いします。

[471: 入居済みさん]

入居しました。
前の賃貸マンションに比べるといろいろ付属設備が多いのでまず使い方を覚えることで手一杯な状態です。
入居すると箱が置いてあってその中に分厚い取扱い説明書のファイルがあります。
郵便受けの使い方や宅配ロッカーもその中です。コンシェルジュにきいたらよく見て下さいとあしらわれました。。。

[472: 匿名さん]

コンシェルジュも大変ですね。。。

[473: 入居済みさん]

入居しました。
ディスポーザーが使いづらい。毎回手を濡らさないと出来ない。
ボタン一つで操作出来るタイプだったら良かったのに。。