ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[401: 入居前さん]

そういえば、話はまったく変わりますが
わが部屋でワンセグが映るか、内覧会で携帯を使いチェックしたのですが
びっくりするぐらい、どの局も鮮明に映ってました。
玄関、トイレまで鮮明でした。

お風呂やキッチンで使う用に、ワンセグTVもいいかなって思っています。

[402: 入居予定さん]

>401さん

向きと階層はどこでしょうか？

うちは中層階で、南側ですが大丈夫かな？。
東京タワーが北側にあると思います。
お風呂でテレビ観たい、、

[403: 内覧後さん]

皆さん、携帯の電波はどうでしたか？

中層階でドコモの場合ですが、
メールの受信はリアルにしてましたが
通話はかなり繋がりにくい場所がありました。
同行業者の携帯（どこかは不明）も良くなかったようです。

[404: 契約済みさん]

今回のおみやげのお菓子は、下目黒の名店、オッジの
ショコラバー。
前回と同じく今回も、高価でセンスのいいお菓子でした！
冷やして食べた方が美味しいですね。

[405: 入居前さん]

＞402さん
西側中層階です。南側も入るといいですね。

こんなのも見つけました。防水ワイヤレスモニター
http://www.twinbird.jp/product/vwj707/
これ本当ならスゴイ

ワンセグはホントに建物に弱いので、各部屋毎に違うかも知れません。
何より数年後、ツインタワーやソニービルが出来たら…
また条件が変わるのでしょうね。。

＞403さん
auはアンテナ3本立ってましたが、通話はしていません。。

高層タワーだとアンテナ3本でも、色々な基地局の電波をひろってしまい
通話が途切れたりする、と聞いた事があります

[406: 入居予定さん]

内覧会の時に＜張り切って＞メジャー持ち込みで、家具やカーテン設置の為に部屋の各箇所を計って来ました。
しかし、恥ずかしながら・・・（事前にカーテンの長さの正確な測定法を勉強せず）、単純にサッシュの高さ（２１０ｃｍ）を測って納得していました。
さて、「いざ購入！」となって、改めて困惑しています。

＜リビングのカーテンは（アジャスター付き）２００ｃｍの長さ＞のモノで良いだろうと思いつつも、自信がありません。
こんな思いをするのなら、ケチらずにオプションにすれば良かったかも・・・

カーテンの高さをキチンと測定された方がいらっしゃったら、是非教えて下さい！！
我が家は西向きで凄まじく日当たりが良いので、一日も早くカーテンで防御したいと思っています。

[407: 入居予定さん]

ニトリからもらったメジャーで測りました。
カーテンのフックに引っ掛けて、床までの長さは
リビングで２１２ｃｍでした。
したがって、カーテンの丈は床から２ｃｍあけるので２１０ｃｍで
作ってもらえばいいと思います。
既製品だと丈が２００ｃｍなので、１２ｃｍあいてしまいますよ。
他に測った方がいましたら、ご意見よろしくお願いします。

※お店によっては、家に来て丈の測定をして、作ってくれますが
お値段は高いです。
ネットだと質感がわからないのでやや心配。

参考になればと思い書き込みしました。

[408: 入居予定さん]

>407です。

もう1つの窓を忘れてました。
腰高窓は、１２１ｃｍでした。
１５ｃｍ長く作るので、丈を１３６ｃｍで作ればいいと
思います。

[409: 入居予定さん]

＞４０７さんへ

４０６です。
大変参考になりました。有難うございました。
４０７さんの測定方法が最高に正確なモノですネ！

全ての窓に寸足らずのカーテンを付けてしまう所でした。
考えを改めて、購入検討致します。

実は、寝室のみ２００ｃｍを買ってしまい・・(‾□‾;)!!
寸法直しを業者に頼もうかな？
それとも、自分直しして責任を取ろうかな？

[410: 入居予定さん]

ウチは東南なので、入居してからゆっくり探そうと思っています。
ところで、みなさん「防炎」カーテンにしていますか？
ウチは高層階なので、防炎カーテンが指定なんだとか・・。
いろいろとショールームを回ってみたのですが、
いいなと思うものは防炎になっていなくてがっかりです。
特に海外メーカーのものは防炎はないようです。
でも、万が一を考えると、やはり防炎にしておいた方がいいですよね。
どなたかオススメメーカーをご存知の方、教えてください。
ショールームにいって型番を控えて、自分で計測して、
ネットで一番安いところにオーダーしようと思います。

[411: あああぞう]

防水パンの件は解決したのでしょうか？
清掃業者がホントに洗濯機を動かしてくれるか疑問です。
だって物によってはかなり重いですよ。

[412: 入居予定さん]

ウチでは、新しい斜めドラム式の洗濯機を引越しと同時に
購入しようと思いましたが、心配なので
今、使っている洗濯機を引越しで運ぼうと思います。
引越しが落ち着いたら、寸法を測って、電気店と相談して
買い換えます。
高い買い物なので、慎重に考えたいです。

[413: 入居予定さん]

>411さん

私も清掃業者が洗濯機を動かしてくれるかどうか心配ですが、
排水管の構造によっては、浴室等からの横引き清掃とかいう手もあるようです。
いずれにしてもブリリアタワー大崎の防水バンのサイズでは、
ドラム式でなくても排水口をふさがずに設置するのは
難しいのではないでしょうか。

[414: 入居前さん]

別トピックになりますが、はじめて投稿させて頂きます。

先日内覧会に行ってきましたが、皆さんトランクルーム（TR）の件で気になられた方はいらっしゃいませんか。

TRの扉を開けるとそこには隣接しているパイプスペースの内壁が約15cmはみ出しており、その分右側にTRがスライドされてしまっていて扉と収納スペースがずれています。結果、間口が狭くなっており収納の利便性が悪くなっています。

他の方々で同様の件で確認された方がおりましたらご意見伺えればと思います。

現在、東京建物の担当者に状況確認、回答待ちです。

[415: 入居前さん]

↑補足させて頂きます。
確認したのは80A用のTRでした。

[416: 入居前さん]

＞414さん。
トランクルームの件は気づきませんでしたので
気になる洗濯機の件と合わせて確認会でチェックしてみます。

さて皆さん、引越しの日程や業者は決まりましたか？

見積りは、○カイが見積り日の時間指定できないのと
シューズボックスが魅力で○通でとってみました。

家具も電化製品もほとんど持ち込まない＆近距離ですが、
当日の2tトラック一台と男性二人の価格には関係ないそう。

前日に女性二人来て食器・小物等箱詰め、荷解きは自分
（いわゆるハーフパック）
で10万弱、値引きは20％超え程度。

荷解き自分でと言っても、シューズボックスや
ハンガーボックスからの移動はざっとしてくれるそうですし
運搬品が少ないせいか、粗大ごみを下まで運んでくれたり
不要な電化製品も希望すれば新居へ持ち込んでくれるそうです。
　　　　　　　↑　
（買い換えたものを新居へ配達時に引き取ってもらう事ができる）

トラック2台以上では大きな差が出るかもしれませんが、
うちは1台だけなのでこちらで決めるつもりです。

日程は11/26以降であれば多少は落ちつくのかなと。

[417: 入居前さん]

うちは23日です。
荷造り、荷解きは自分達でしますので42,000円（作業員2名）です。
幹事会社ではなく他社ですが、価格設定は幹事会社より2割ほど安いみたいです。
現地搬入サポート要員の人件費と養生費用が係るので高く設定されているみたいですね。

[418: 桃太郎]

引っ越しは、うちも２３日辺りを考えていましたが、やはり混みあいそうですかね・・・。

１１月下旬か１２月に入ってからにしようかな？

皆さん、内覧会でトイレはチェックしましたか？

トイレ内の収納棚の扉が便器がジャマして開かないのはご存じですか？

あんなのアリですかね？

絶対設計ミスだと思うんですが・・・。

気付かれた方どう思いますか？

[419: 入居前さん]

トイレの便器横の戸は、開かないと内覧会の際には既に明示があり、そんなもんかと思っていましたが？
どうなんでしょうか？

[420: 桃太郎]

そ〜なんですよね・・・内覧会の際に、扉は開かないと表示があったのですが・・・。

扉が開く方から覗いてみると、ちゃんと収納スペースが作られているのが　うかがえるので、矛盾している造りだなと思って・・・。

[421: 入居予定さん]

トイレの収納ですが、私は勝手にあの部分はあまり頻繁に出し入れはしないものを横(隣の収納庫側)から収納するスペースだと思っていました。
使い勝手はいまひとつですが、つぶされてしまうよりいいような気がしますが。

[422: 桃太郎]

そうですね・・・使いづらいですが、考えて収納するしかないですね。

つぶされるよりは、マシですもんね。

ご意見ありがとうございました。

[423: 匿名]

age

[424: 内覧後さん]

本日は諸々の提出書類の整理をしました。

中古の時は簡単だったのに、いやはや新築MSは大変ですね！
家具、電化製品、照明の手配もまだですが
確認会後にするつもりです。

楽しみであり、大変でもあり(^^;

[425: 入居前さん]

こんにちは。いよいよ鍵の引渡しまで一ヶ月を切りましたね。
楽しみです。
さて、引越しについてですが、

>417さん
見積もりを取られた他社とはどちらでしょうか？お答えいただける範囲内で結構ですので、教えていただけると助かります。

ちなみにうちは幹事会社で見積もりを取ったのですが、2ｔトラック1台、作業員2名で\85,500でした(荷造り、荷解きは自分で行います)。

[426: 引越前さん]

>425さん
ジュン○○と言う業者です。2tトラック1台積み切り（荷造り、荷解きは自己対応）です。
積み切りですので荷物が多い場合は自分で運ぶことになります。

ちなみに当初幹事会社からの見積もり額は78,750円でした。

他にもファミリーにも見積もり依頼したら、50,400円（2t一台/3名）でした。

ファミリーは2名のところ3名対応（搬入1時間半制限があるので）していただけるとの事だったんですが、荷物がそう多くないので価格優先で決めました。

[428: 入居前さん]

>426さん
こんにちは。早速のお返事ありがとうございます。
我が家も荷物はそれほど多くない＆距離がかなり近いので、
幹事会社からの見積もりは意外に高いなーと思いました。

さっそく他社にもいくつか当たってみます。
とても参考になりました。ありがとうございます。

[429: 入居前さん]

引越し料金の件ですが、私は幹事会社でなく別の知名度のある引越し会社にしましたが、２ｔロング車でNo.425さんの約３割安でした。
しかし、曜日によって違うし、あらかじめ一斉入居の条件を示した上で、よく検討された方がよいと思います。
引越しはやはり、超有名会社から三流までまちまちですので、難しい選択と思います。（運もあるのか？）
ところで、確認会に行かれる方おられますか？その際には、採寸等は再度できるのでしょうか？
先日の内覧会で計測忘れがあり、困っています。

[430: 内覧後さん]

No.429 さん。

床のきしみや大工さんレベルの施工漏れ他確認事項がありまして
来週、確認会に行きます。

その際に姿見と戸棚の棚板の採寸でのガラス業者の来訪を了承してもらいました。

ただ、その件をアメニティに問い合わせたところ、
確認後折り返し電話するとの事で半日連絡なし、
業者への連絡の関係上こちらからまた電話を入れたら、
問い合わせを受け付けた女性は電話中との事で他の女性から
”はい、その件なら大丈夫ですよ〜”と連絡遅れのお詫びもなくで・・・

ま、あまり細かい事でカリカリするのはやめておきましょう(^^;;

とりあえず、採寸は大丈夫みたいです。

[431: 内覧後さん]

430です。
投稿してから429さんの読み返して

業者の採寸の件ではなかったようですね。

業者の採寸を確認会開始一時間後で問題なかったですし
個人の採寸は問題ないでしょう。

ウチも洗面所のドアや洗濯機スペースはバッチリ計ってこようと
思っております。

[432: 入居前さん]

No.431さんへ

429です。情報ありがとうございました。

[433: 内覧後さん]

確認会に行ってきました。

内覧会での問題部分はかなり良く改善されていました。
更に多少の指摘箇所が出ましたが、快く受けてくださったので
再確認会はせずにお任せする事にしました。

問題になっている洗濯機パンの件ですが、
大林の方が図面（テクノテック製）で説明してくれました。

当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
東芝、ナショナルのヒートポンプ
あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

最終的には電気屋さんに図面持参で確認するつもりです。

[434: 入居前さん]

>433さん

>当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
>東芝、ナショナルのヒートポンプ
>あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

うちは、アクアのコンパクトサイズの機種を
東京建物に規格外でお勧めできないと、回答きましたけどね
ギリギリ収まるレベルで、排水口がおさまるか？
扉が全開出来るか？など、懸念が残ると。

わが家は洗面室への入口も狭い為
扉を外さなければ、多分入らない点も問題なので
433さんと条件は、違うかもしれませんね。

扉を外すのは、簡単ではないようです。
今回は良いとしても、排水管清掃の度に外すとなると
ネジを毎回外す事になるので、立付けが悪くなる…

こんな回答をもらって、ウチはドラム式は諦めました。
もういいや、と。確かに今後大変そうだから。

各お部屋によって条件も違うでしょうし、機種によっても違うと思いますので
必ず、各お宅毎確認したほうが良いと思います。
東京建物にも電気店の採寸を薦められました。
電気屋さんがOKしてくれれば一番安心ですよね。

[435: 内覧後さん]

洗濯機パンの件、確かに機種や部屋のタイプで条件は違うかもしれませんね。
ウチはパンの外寸　640×640　断面図での内寸　587×587。
ドアは戸あたりからドア（開放状態）まで650で

松下、東芝のヒートポンプ、アクアの旧型（新型より大きい）
の搬入、設置、ともOKということでした。
やはりドアの取り外しは進められないが、外さないで滑りこませる事が
できますと。

購入前に寸法の確認は必須ですね。

しかし、施工会社の自身満々の回答は信じてみたいですが・・・
希望的観測で。

[436: 購入者]

みなさんは火災保険はどうされましたか？
実は今更ながら迷っていまして（もうそろそろ決めないと間に合わなくなってしまうのですが）・・・。

金融機関の提携であるＡ社から提示された見積もりでは、火災保険の建物部分の金額は1480万円となっており、代理店に計算方法を確認したところ、専有面積（壁芯計算）Ｘ東京都の平米あたり建設基準額で計算しているとの答えでした。

一方で東京建物アメニティサポートの保険部から出された見積もりでは、建物評価額が2800万円となっており、保険額もこの評価額一杯で見積もられていました。

あまりに金額に開きがあるので、アメニティサポートに電話で確認したところ、担当さんは「物件の建物部分価格から共有部分評価額を差し引いた金額で計算している」とのお答えでしたが、更に「上塗り部分のみ保険を掛ければいいので、上塗りで計算してます」とも言っておられました。

しかし、保険金額を計算する方法を色々なサイトで見る限りでは、
壁芯計算の場合：建物部分価格ｘ0.6　＝評価額
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
くらいが妥当と書かれています。

アメニティサポートの担当さんが言うように上塗り部分のみ保険対象で
いいのであれば、うちの場合の建物価格が約4000万なので、
4000万ｘ0.4＝1600万が評価額として妥当なラインと言うことでしょうか？
そうなると、見積もりで出してきている2800万という金額と合わなすぎますし、言ってることに矛盾があるような・・・。

いずれにしても、Ａ社からも上塗りの場合の専有面積で保険額を再計算してもらいたいので、明日もう一度アメニティサポートへ連絡してみようと思いますが、皆さんがどうやって火災保険の金額を決められたか気になりまして書き込みしてみました。

ちなみに、個人賠償1億円とかが見積もりで入ってたりしますが、アメニティサポートの担当さんによると、管理組合のほうで3000万の個人賠償は各戸につけてるのと、クレジットカード等に賠償保険がついている場合があるので、火災保険にまでプラスする必要はないのでは？とのことでした。
管理規約見ると確かに載っていますね・・・危うくダブって一杯保険をかけてしまうところでした。

[437: 入居予定さん]

うちの場合は提携ローンで火災保険に質権を設定しなければならないので一番保険料が安い会社を選びました。通常銀行は保険金額をできるだけ大きくしたいわけですがやはり0.4倍以下でした。銀行がそれしか掛けないということは物件価値が現実的にはそれくらいということです。代理店はできるだけ保険金額が高いほうが儲かります。でも損害保険の場合は実損填補なので保険金が高くても実際の価値しか保険金は支払われません。提携ローンの保険の方が現実的な金額だと思いますよ。

[438: 購入者]

>437さん
ありがとうございます！
そうですよね・・・・
先ほど保険部に電話して聞いてみたところ、通常は
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
でだす所を、0.7で計算していると計算式を教えてくれました。
実損填補で0.4だと賄えないかもしれないから・・・というのが理由だとのことですが、金額を下げて申し込んでもいいようなので、再度見積もりを出してもらうことにしました。

A社から貰った見積もりはそのままにして、新たに貰った見積もりと比較してみることにします。

[439: 入居予定さん]

11月は金利下がってるみたいですね

[440: 入居前さん]

そうですね。先月、変動は上昇し、一方で10年は下がりましたが、11月も、どうにかその状況が継続したようですね。私は、10年と変動を組み合わせましたが、ここに来てその金利差が一挙に接近（金消契約時の約半分くらいでしょうか）しましたので、変動を10年に固定しようか思案中です。どんなもんでしょうか。

[441: 入居予定さん]

日銀が、金利を下げるかも？との報道がありましたので
金利は据え置きかも、、、。
変動金利でローンを組んだ私としては
上がらない方が嬉しいかな？。
短期プライムローンの動向が気になります。

[442: 内覧後さん]

洗濯機パンの件ですが
本日量販店にて確認してきました。

結果、全てのドラム型は入りません！

通常のパン（ＴＯＴＯなどメジャーなもの）は外寸64ｃｍ×64ｃｍ　
であれば大抵のドラム型ははいるそうですが
持参したテクノテックの図面を見て唖然としてました。

外寸見た時点で、もう少しで「大丈夫、入ります」と言う所でしたーと。

大林の担当より、「最新のドラムの入らない作りをする訳はない。
松下、東芝のホートポンプ、アクアまで、全て入る」と言い切られたので抗議するつもりです。

仕方ないじゃないかーと思われる方もいらっしゃるでしょうが
賛同される方は、宜しくお願いします。

[443: 入居前さん]

あはは、やっぱり入らないですよね〜＞ドラム型
洗面所の入り口見た時点で、採寸するまでもなく
「だめだこれは！！」と思いました。

しかし何故、最新の設計で
ドラム型不可の寸法にしたのだか・・・

ぶっちゃけ、設計ミスなんじゃないかと思います・・・

[444: 入居前さん]

＞443さん。
全く同感です！

ただ当家の場合ですが、洗面所のドアは
開けた状態で戸あたりまで65ｃｍ。

ナショナル、東芝のドラム型の幅が64ｃｍ以下ですので
滑りこませばギリギリ入りそうです。

設置場所の壁〜壁も75ｃｍはあったかと。

洗濯機パンを交換してもらえば、解決しそうですね。

[445: 入居前さん]

うちは、あきらめて普通の型の洗濯機にします・・・
ドラム式はあこがれでもあったんですが、
使い勝手はそんなに素晴らしいってわけでもないとよく聞くし＾＾；　
とくにウチは少人数なのですが、ドラム式は少量の洗濯が苦手で
長時間ウンウンうなって動いていたかと思ったら
「お手上げです！」とエラーが出たり・・・
そのへん聞くと、普通の型でいいかな〜と思ってしまいました。
ドラム式があっても、普通の型の洗濯機がなくならず
一緒に売られているのは、そういう理由かもしれません、

友人の、2年ほど前に竣工したマンションでも、（大手デベのでした）
入り口やパンが小さくてドラム式が入らなくて
電気店に搬入してもらったのに、その場で泣く泣く返品した家が
結構あったそうです。
あながちブリリアだかが設計ミスしたわけじゃないんでしょうけど、
でもやっぱり考えてほしいですね。

[446: 入居予定さん]

マンション購入前、検討していた物件には
洗濯置き場がせまい為、すでに洗濯機が標準装備で
（GEなど海外の小さいタイプ）最初から付いている物件、何件かありました。

内装デザインの為や、収納を増やした結果なのかもしれませんが
買い替え時どうすんだ？思ってましたが、自分の物件も同じでしたね。
プレミアムの方も、もともと標準装備か

大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね
それこそ売主はプロですから、最初からわかってたでしょうし
契約前、一言言ってくれたら。。なんて思ってしまいます。

購入後、ネットでマンションの情報を色々検索していた時
「デベロッパーが完売する事が優先で、鄭さんやる気無しな感じ」なんて
引っかかって、すごく寂しい気持ちになった事ありましたが
こういう出来事があると、やっぱり売り優先だったの？と…

建築レポートや建設見学会など、こんな時代ですから
ここは信頼できる…と信頼して、購入を決めた物件です。
洗濯置き場1つで、こんなグダグダ言ってる自分も小さいな、と思いますが（笑

なんか信頼してる人の嫌なとこ見たような
信頼しているだけに、1つの嘘が許せん、のような
まるで恋をしている時か！のような感情です。
この件以外は何の文句もなかったのに…グチってすみません

水洗いタイプの乾燥機付洗濯機を購入します…
買い替え時にはもっとコンパクトな、良い洗濯機が出る事を願いつつ

[447: 入居前さん]

＞大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね

内覧会後もドラム式据付は大丈夫と言いはっていたのは
なお更問題です。

鄭さんにはもともと期待してませんが

天下のスーパーゼネコン大林さん、言った事に責任を持ってほしいです！

[448: 入居前さん]

ドラム式の洗濯機の件ですが、設置できるようにドアを付け直すとか、防水パンを取り替えるとかいうことを、やってもらえないものでしょうか。やはり、言った言葉には責任があると思います。できあがるまで詳細図面をくれなかったのもおかしいですよね。

[449: 入居前さん]

防水パンの件は問題ですね。
私は役員の者です。来週初回の打ち合わせがあるので、早速議題に上程し、適切な対応を取るよう関係者に働きかけたいと思います。
基本的には大きな期待は寄せないようにお願いしたいところではありますが、掲示板から一歩踏み出して対応していきたいと思います。
(1) 防水パンの置き換え
(2) ドアの付け替え
(3) 既にドラム式を買ってしまった方への適切な補償等

[450: 入居前さん]

＞449さん。

入居前の忙しい時期の打ち合わせ、お疲れ様です。

頼もしい限りです。

大きな期待をし過ぎないようにしつつも、
問題解決に近づく朗報を伺えたら嬉しいです。

[451: 入居予定さん]

>449さん

初回の打ち合わせと言う事は
役員会（理事会）があるのですか？
引越しが終わってからと思っていたのに
ご苦労様です。
是非、議題にあげていただきたいと
思います。
その時の結果報告も宜しくお願いします。

[452: 匿名さん]

皆さん、よろしくお願いします。

そういえば、Ｔ-ＳＭＡＴ　サービスって有料なんですか？
内覧会の時に説明を受けたんですけど、うろ覚えで・・
たしか月々何百円かの利用料がかかるとのことでした。

私の勘違いかも取れないのですが、管理費に含まれていると思っていたので。。

細かいことなんですけど、防水パンのの事もあるし・・・聞いたか聞いてないかというレベルなんですけどね、

是非教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[453: 入居予定さん]

皆さん、引越しの準備は、いかがですか？
うちは、一戸建てからの引越しなので、全てを持っていくことが
出来ません。
フリーマーケットで、リサイクルしてますよ。
初めての経験ですが、以外と売れるので驚いている次第です。
（かなり安く売ってますがね、、、。）
ブリリアタワー大崎内でも、フリーマーケット（ガレージセール）を
できるといいかもね？
（捨てるなら、使ってくれる人がいて欲しい。）

[454: 住民さんＡ]

ヒートポンプドラム買ってしまいました。
ビッ●カメラで買ったのですが、
防水パンの設計図をもって店員さんに相談したところ、
仕様書の寸法より実際の寸法を図ったら小さかったんです。
それでギリギリＯＫだろうということになりました。

当日入らなかったら返品、交換の約束をしましたが、
皆さんの書き込みを見ていると、また、不安になってきました。

[455: 入居予定さん]

>452さん
T-SMAT利用料は管理費に含まれていません
毎月支払うのは
『管理費・修繕積立費・インターネット利用料・T-SMAT利用料・地代』ですよ
重要事項説明書に金額が載ってますので、ご確認してみて下さい

仮契約前の
資金計画書の段階から、別表記でもらってた記憶なので
とつぜん別費用になったわけではないですよ。ご安心を

[456: 入居前さん]

>455さん

どうもありがとうございます。
こちらの完全な見落としみたいですね。最初から気にしてたらわかってたんでしょうけど、細かいところまで目が行ってなかったみたいです。

ありがとうございました。

[457: 入居前さん]

鍵の引渡しまで一週間をきりましたね！

クタクタの日々を乗換えて（笑）
大物の買い物や提出書類の用意はほぼ済みました。

雨の休日レシートや保証書の整理をしていますが
家具や電化製品で湯水のようにお金が出て行き
青ざめていますです（汗）

ところで、ドラム式洗濯機の件ですが
メーカーや型式により、入るもの、補強板のいるものなど
あるようです。
お客様サービスセンターを通して施工会社に問い合わせて
回答をもらいまして
（多少歯切れは悪かったですが親切に対応してもらえ）
ナショナルＶＲ2200を購入しました。

[458: 入居予定さん]

457さん、結果どうだったか教えてくださいね。
ウチはとりあえず、今使っている普通の洗濯機と
乾燥機を持っていくつもりです。

洗面所に関しては、当初からドアが引き戸でないのは
おかしい！と東建に言ってきました。
（一人が洗面所に居るとき、もうひとりが戸を開けると
ぶつかるため。）
が、なんと新築リフォームの案内に洗面所ドアを
片開きから引き戸にするプランがあり、しかもそれが
450000円〜となっていたので、唖然としました。
できるなら初めからそう設計してくれればいいのに・・・。

[459: 入居予定さん]

ここのレスを見る前にドラム式買っちゃいました。
大丈夫そうな気もしますが不安・・・。
現地で洗濯機の新旧入れ替えを行うので、最悪新しいのは引き取ってもらい今まで使ってたのを使用することに・・・。
ま、ともあれ鍵の引渡しが近づいてきましたね！
この狭い家ともオサラバと思うとワクワクしてきます。

[460: 入居前さん]

役員の者ですが、この週末に予定されていた初回理事会は無くなったそうです。誤報を流してしまいすみません（理事長を決めるための会合だったそうですが、10月頭の会合の際に決まっていたようです）。
初回は12月に入ってからになりますので、引続き問題があるようでしたらこの掲示板に書き込んで置いて頂けると参考になります。私も当面は今の洗濯機を持ち込む予定です。
しかし、引越し準備は大変ですね。

[461: 入居前さん]

いよいよ入居、カウントダウンですね。
大崎のジムに入浴の為（運動する時間が無くて、、、）通って
いますがすっかり辺りはクリスマスです。
ＧＡＴＥ　ＣＩＴＹの玄関のツリーで一番大きなものは真っ赤です。
遠くからみるとコントラストが美しいです。

ブリリアの窓に時々明かりが灯っているのは、やり直し作業の
せいでしょうか？
もうすぐビル自体が明るくなりますね。
それにしても駅から近くて、人が多くて五反田の田舎者には
いまや大崎駅は大都会です。　早く慣れなくては。

みなさん、宜しくお願いします。

[462: 入居前さん]

今週末は、いよいよ鍵の引渡し＆引越しスタート。
我が家の引越しは、もう少し先なのですが、カーテンだけでも付けに行こうかなと思っています。
まずは、鍵の使い方に慣れなくては…（ちゃんと入れるかな？）

[463: 入居予定さん]

ところで皆さん、引越の挨拶はどうされますか？
下の方と、同じフロアの方に挨拶したいとは思っていますが
一斉入居の場合はお互い様ということで何もしない方がいいのかな・・・

[467: 入居前さん]

はじめて書かせて頂いてます。
とうとう待ちに待った鍵引渡し日です♪
マンションは初めてなので、いろいろと不安です。

引越しの挨拶は、どうされますか？
同じフロアーの方には挨拶がてら何か・・・とは思っており、４６３さんの書き込みを読ませていただいて「下の方にも挨拶必要だ」と気づいたのですが。いつ引越しするかって、なかなかわからないのかなぁ？って思うのですが、皆様は、どうされる予定でしょうか？一斉ということで、やはりないのが普通なのですか？

[468: 入居前さん]

「おサイフ携帯がＩＣカード代わりになる」ってオプション
９０３以降の機種は、まだ対応していそうです。

どうもカードを忘れてしまいそうで、
携帯にＩＣカード機能をもたせれば安心！と思ってたのに

頑張って急いで対応して欲しいです。

[470: 引越前さん]

既にお引越し済みの方が居ましたらお伺いいたします。

実際にお住みになられて、住まれる前の印象を比べてなにか問題点はありましたか？
引越し荷物の搬入から実生活に至るまで。

本日通常であれば新居から初出勤された方もいらっしゃったと思います。
大崎駅のことなど何かお気づきのことがあれば情報を共有させてください。

よろしくお願いします。

[471: 入居済みさん]

入居しました。
前の賃貸マンションに比べるといろいろ付属設備が多いのでまず使い方を覚えることで手一杯な状態です。
入居すると箱が置いてあってその中に分厚い取扱い説明書のファイルがあります。
郵便受けの使い方や宅配ロッカーもその中です。コンシェルジュにきいたらよく見て下さいとあしらわれました。。。

[472: 匿名さん]

コンシェルジュも大変ですね。。。

[473: 入居済みさん]

入居しました。
ディスポーザーが使いづらい。毎回手を濡らさないと出来ない。
ボタン一つで操作出来るタイプだったら良かったのに。。

[474: 引越前さん]

引越し前ですがちょくちょく出入りしていましたらコンシェルジュの方たちが色々話していました。

どうやらコンシェルジュの仕事の大半はクリーニングのようです。
そう考えると大変ですね。

ディスポーザーは確かに手が濡れますね。安全性を考慮したためでしょうけど利便性としてはスイッチ型がいいですよね。


別件ですが、既に自階のエレベーター扉に傷が入ってました...
台車に載せた荷物にぶつかったような感じでした。
なんとなく不愉快です。

出来ることなら養生して欲しいですね。

[475: 引越前さん]

リビング用の照明について伺います。

リビングは引掛埋込ローゼットになりますが、重量はどれほどまで可能なのでしょうか？

ご存知の方が居ましたら教えていただけますか。

[476: 引越前さん]

>>475
確か１０KgまでOKだったと記憶しています。
以前、内覧会の時か何かに貰った資料に記載してあるハズですので、詳しくはそちらでご確認下さい。

[477: 引越前さん]

エントランスホール、エレベーター前のタペストリー・・・
あの趣味が理解できないのは私だけでしょうか・・・
他は素敵なのに残念です。

[478: 入居済みさん]

474さん

確かに不愉快ですよね。
本来なら、傷を付けた方の責任で
直させるべきですが
現状、特定は難しいです。
引越しが一通り、終わったら
傷などの補修をまとめて、やるように
理事会に提案するといいと思います。

住民の皆さんから、共有部分の汚れや傷について
指摘してもらうと、作業が早いし、安くできると
思います。

マンションの価値は、アフターフォローと
考えますから。

[479: 入居済みさん]

郵便受けの開け方が分からなくて困っていたら
丁度、住民の方が来たので、教えてもらいました。
教えてくれた、親切な方、ありがとうございました。

[480: マンション住民さん]

先週末から入居して生活を始めましたが、食料品の調達に苦労しております。
以前は大井町駅のイトーヨーカドーや西友などに行っていましたが、大崎にはフーデックスが撤退したためダイエーしか見当たりません。

実際に行ってみて食料品の室の悪さや、割高感があり非常に残念です。

ヨーカドーや西友ではネット販売もしており、それに頼ろうかと検討していますが、皆さんは買い物はどちらでされていますでしょうか？

イオンでもヨーカドーでも西友でもいいのでゲートシティに入って欲しいです。

[481: 匿名さん]

>>474さん

自分の階も調べたところ、ひっかき傷のような塗装ハガレがありました。
まだ引っ越し前なのに、とても残念です。
エレベーターは毎日使うものなので、是非とも補修してもらい、気持ちよく使いたいですね。

[482: 入居済みさん]

＞477さん
そうですね、
あのタペストリー、ボロ布みたいですね・・・
なんだかショボいので、替えるか外すかしてほしいです・・・

[483: 周辺住民さん]

ご入居おめでとうございます！４８０さん、私もダイエーの質の悪さに以前からモヤっとしている一人です。　五反田駅前の東急は品物の質も、店員さんの接客態度も非常に良いです。そちらからだと自転車になるでしょうか？ただ自転車だと駐輪のスペースが少ないのが欠点です。。その他、東五反田の再開発地区にスーパーが入るかも・・とい噂は以前からありますが、早くても約２年後ですね。　ダイエーのすぐ近くに東急くらいのスーパーができれば圧勝できるのに、なぜどこも来ないんだろう・・？と不思議に思います。

[484: 入居前さん]

五反田から転居します。

483さん、ごめんなさい。
五反田東急は現在リニューアル中ですが、以前から鮮魚、野菜は良くないので仕事帰りに他で買い物してます。

特に超縮小された現在の雑貨レジは熟練の女性は
たった一人だけ残ったようようで、品物もわからず
ガラス食器もまともに包装できないボヤ〜っとした若い男性のフォローをしてます。
（あの男性はどういう雇用体系なんだろか？！？）

以前は、電化製品等の扱いもあり碑文谷ダイエーの縮小版のようでしたが
スーバー部分は現在以上の拡張はなく4階からの専門店に重点をおくようです。
駅ビルとして多少おしゃれになるのは嬉しいですが、
食品や生活用品についてはリニューアル前よりも
かなり縮小されるようです。

どうせなら、ワンランク上でも生活密着のプレッセになれば
良かったのに・・・

五反田東急よりひどい品揃えのダイエーと聞き、がっかりですね。
（碑文谷ダイエーの生鮮も良くないが）

[485: 入居済みさん]

近所から越してきました。
食料調達についてですが、ゲートシティは品数が少ないのですが
有機栽培品を売っているので少量なら使うのもいいかと思っています。
ただ家族が多い方だとそうも言っていられないと思うのですが。
私は線路の向こう側のユータカラヤをお勧めします。
小さな店ですが安さで回転率もいいので新鮮でもあります。
野菜、肉、魚、ちょっとした調味料ならそろいます。このへんの
大使館だか領事館の御用達でもあるそうです。
年中無休だったと思いますので一度のぞかれたらいかかでしょう。
五反田寄りの改札を左にでて五反田寄りの階段をおりて信号をわたれば
すぐ左にあります。
ご参考までに。

[486: 周辺住民さん]

４８３です。住人ではないのに何度も失礼します!　私もこの辺りに越してきて間もないのですが、最初にダイエーに行っていたせいか、比較して東急がすごくレベル高く感じてしまったようです(..;)　　ユータカラヤさんに今度行ってみます！　　ご意見・情報、ありがとうございました☆

[487: 入居前さん]

そうですね、ユータカラヤさんは野菜は新鮮だし、かなり安いですね。
贅沢言えば、小分けで買えるものがあればいいなーと。

もし、品川を通られるのであれば、京急ウイングは魚系中々良し
お肉も切り落としから計り売りもしており
鳥は一度失敗しましたが、牛豚は意外と安くて良いですよ。

あと、港南口になりますが、クイーンズ伊勢丹もそこそこです。
買った牛肉ですき焼きしたら値下げ後と言えど、お値段以上満足のお味でした。

[488: 入居前さん]

以前から話題になってますが、
ドラム式洗濯機の設置は問題なかったですか？

ナショナルのダンシング♪を購入しましたが、まだ不安なもので
同型を設置された方、情報頂けると有難いです。

[489: 引越前さん]

まだ引越し前ですが部屋の掃除に来ました！隅々まで見てみると・・・壁紙の貼り方があまりにも乱雑すぎてがっかりしました。内覧会の段階で何度も直してもらったのですがもううんざりです。皆さんは妥協しているのでしょうか？
まっすぐカットできないテクニックの業者が入っていることも驚きですが、それを全くチェックせずに売る東京建物の体質にビックリしています。
自身を持って胸をはれる物件を売って欲しいです。
すぐにはがれてきたりつなぎ目が目立ってきそうなので売主さんの責任のもと、徹底的に直してもらう事にしました。
いつになったら引越しできるのやら・・・
今、住んでいる賃貸マンション・・・解約してなくてよかったです。

[490: マンション住民さん]

>>489さん
職人の当り・ハズレがあるのでは？
うちは、クロスに関しては過去(分譲・賃貸)の経験から見ても綺麗な方でしたよ。
よって、クロスに関する指摘は若干の汚れ程度でした。

[491: マンション住民さん]

>489さん
私は妥協せず内覧会のさい、徹底的に確認しました。
その結果、壁紙は全部貼りなおししていただきました。
貼り直しした際の業者がよかったせいか特に問題ありません。
伺ってみたところ、扱っている一番上手い業者に依頼したそうです。
当初は隙間があったり、寸足らずだったり浮きがあったり、糊が浮いてたりと、呆然とするほどのものでした。

壁紙と水周りのコーキングに関しては入念なチェックが必要かと思われます。
気苦労絶えないでしょうが頑張ってください。

[492: マンション住民さん]

共有施設の件です。
常々思うのですが、シアタールーム・ゲストルーム・ジャグジーに関しての規定は百歩譲るとして、テラスやフィットネスルームに関しての規定がどうも納得いきません。

【テラス】10〜16時の利用時間が短い
オンシーズン（初夏〜初秋）に16時にBBQを切り上げろと？
陽も未だ高い上にようやく肉が焼ける時間ですわ...

【フィットネスルーム】時間に余裕が出来たらワークアウトしたいんです。せめて空いてるときはフリーに利用させて。
利用する時間帯も日によってまちまちなのに当日の予約はNG？
今日は誰も使ってないのに...


利用するにも制限が多く、結果使用できない施設ならば管理費や修繕積み立て費など支払いたくない気持ちが出てしまいます。


他にも色々ありますね。住めば都なんてまだまだですわ。
ごみの集荷スペースが狭い挙句アルミフレームだったのはガッカリですわ。

[493: 引越前さん]

４８９です。
みなさん、貴重なアドバイスありがとうございます！！！
うちは小さな部屋なので手抜きれてるのかな？とか・・・だんだん卑屈になってきていたところです。
幸い、急いで引越ししなくてもよい環境なので根気強く直してもらおうと思います。
がんばります。ありがとうございます。

そして・・・エントランスのボロ布・・・大至急、取り外して欲しいですね。

[494: マンション住民さん]

ユータカラヤお勧めと書いてあったので、行ってみましたが・・・どうも新鮮とはいえない野菜や果物にがっかりです。安いですがものはよくないですね。肉売り場のにおいといい、衛生的にどうかと思いますが。。人それぞれですがお勧めできませんね。

[495: 引越前さん]

４８９です。
壁紙・・・東京建物に連絡したところ、何度も内覧して確認の印鑑もいただいてるので直せるかどうか。。。わかりませんと言われました。
受け渡し後の傷ではないでしょうか？
だって。。。
ひどいですよ。。。
騙された！！！
印鑑押すんじゃなかった・・・内覧の時に受け渡し後も直してもらえるという話だったので口頭で済ませていたら、印鑑いただいてますよね？
って悪徳業者かーーーー。

ユータカラヤはニオイが無理ですよね・・・
なんか清潔感がないスーパーはちょっと・・・

五反田東急はお惣菜のパックの上に○○○○がお散歩している姿を見て・・・それ以来行っていません。
どこでもいると思いますが見てしまうとキツイですよね。

[496: 入居済みさん]

内覧時にゼネコンの友人に同席してもらいましたが、壁紙は修正したり一部張り替えをするだけで余りやりすぎると結局つぎはぎになるので本当に気になるところだけを指摘したほうが良いと言われました。
納得いかないところはとことんやるべきですが一応情報まで。

[497: マンション住民さん]

少し気になってきたのですが、ちょっと批判が過ぎてきたのでは
ないでしょうか。
人それぞれ事情が違うでしょうが、自分たちが買ったマンション
ですから、もう少し前向きに考えていきたいものです。

あのタペストリーも、用意した人が良いデザインと思って
選んだものですし、共用施設に関しても、これから管理組合
等の話し合いで変更だってできるはずです。
今あるものが完璧ではなく、これから自分たちで変えていけ
る（より良くしていく）ものですから。

悪い所ばかりじゃなく、良い所も一杯ありますよ。

[498: 入居済みさん]

それはそうかもしれませんが・・・
正直、あのタペストリーは、ボロ布だと思います。
とても汚らしいです。
それ以外は、とてもステキなエントランスです。

[499: 引越前さん]

498さんに同意です。少なくとも好き嫌いが多いことが容易に予想されるものをあんな場所におくのはいかがなものでしょうか。さらに言うとライブラリーのオブジェ他どう見ても若干嗜好が偏ってるとしか思えません。　通常実際住人が入居する前にはあまり物を置かないか、極端なものは避けるのが大手の仕事かと思います。

[500: 入居済みさん]

ドラム式の洗濯機の件ですが、AQUAを購入しまして何とか納まりました！
配達の方が、設置場所は大丈夫でもドアのサイズが入らないというケースがあるとのことで、ドアの寸法とホースの接続部がギリギリでしたが無事に納まりました。
前に使っていた洗濯機を使わなくてはいけないかというところでしたが、一安心です。