ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[264: 入居予定さん]

一昨日現地を通りましたがクレーンが完全に撤去されていました。
いよいよ住居内の施工が本格化していくのですね。といっても、低
層階はどんどん仕上がってきているのでしょう。

契約者サイトもいろいろと更新されていましたね。
内覧会が８月だと思っていましたが、これは大きな間違えでした。
１０月上旬ですね。８月にあるのは２回目のインテリア商品販売会
でした。そして引渡しは１１月下旬と思っていましたが中旬の予定
なのですね。うまくいけば１１月中に入居できるということですか。

そしていよいよ最終的な資金計画を本格的に考えなくてはいけませ
んが、最近巷でよく耳にする「フラット３５Ｓ」ってここは利用で
きるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[265: 入居予定さん]

>>264
利用できるようです。

7月の金利を見て、ガッカリしました...
6月まではフラットが有利かと思っていましたが、フラットの金利が随分上がりました。
超長期金利固定か、フラットか、という選択になるのかもしれませんが、銀行によっては定期借地権の物件は超長期固定は適応になりません。
フラットと長期固定（デベと提携の優遇あり）を上手く組み合わせるのが得策なのかもしれませんが、素人には金利の動きは予想できません...

[266: 入居予定さん]

「フラット３５S」って、優良物件の場合に適用されるローンみたいなので、ブリリアタワー大崎が適用かどうかは、東京建物不動産販売（株）に聞いてみようと思います。
少しでも、金利が低い方がいいですよね！。
最近、ローン金利が上昇したみたいです、、、、。
日銀さん、金利上げないで下さい。と言いたいです。
ローン契約が終わるまでは、お願いします。

[267: 入居予定さん]

そろそろ、ローンの勉強しないといけませんね。
情報、ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

>>266さん
「フラット35S」適応マンションですよ。
去年は東京建物から、申込み用紙が届いていたと思います。
今年は「フラット」へ変更した、もしくは前回申込みしなかった方へ、だけなのかも。
うちはフラットへ変更したので、今回申込みしました。

もし希望されるのでしたら、あれは先着順ですし
東京建物でも申込み期限がありましたので、
明日にでもお電話で確認した方がいいですよ！

[269: 入居予定さん]

＞２６８さん
了解しました。
うっかり、見落としました、、、。
ありがとうございます。
早速、確認します。

[270: 入居予定さん]

264です。
皆さん情報ありがとうございます。

>265さん、
昨今の金利上昇は私もえらく懸念しているところです。１年早けれ
ば、といつも思ってしまいます。この上は、我々の実行時期までに
政策金利見直しの動きが出ないことを願うばかりです。次回の見直
しが行われる時は、明らかに上昇を検討するものになるでしょう。

>268さん、
あれっ？昨年届いたのは「フラット３５」ではなかったでしたっけ？
「３５Ｓ」でしたか？今手元に資料がありませんので私も確認して
みます。
ただ、今年度の「３５Ｓ」は第１回の申込みが７月末で締め切られ
ます（たしか）。次回の申込みは１０月開始と何かの情報で読みま
した。ですから第２回は我々の時期とちょうど一致してくるのだと
思います。

ちょっとあやふやな情報ですみません。

[271: 入居予定さん]

電話ですけど、みなさんはどうなされますか？
この物件は、ネットもついてきますよね、
ですから、そのネットのIP電話にしようと思っているのですが・・・
そうしたらNTTとかに契約しなくても電話できますよね。

[272: 匿名さん]

今日の日経新聞に「金利」が上がってると載ってましたね。実行時には少なくとも今より低くなっていないような気がします。せめて同じ金利を維持して欲しいと願ってます。

IP電話は110・119番がかからなかったような・・　何か制限があったようなのでうちは持って行く予定です。

[273: 入居予定さん]

ＮＯ２７１さんへ

今現在、110番や119番などの緊急電話番号にはかけられません(一部、プロバイダを除く)。他にも0120(フリーダイヤル)や104(番号案内)などのNTTの付加サービスへの通話はできません。一般加入電話と併用している場合は、頭に「0000」をつけることで一般加入電話から発信できます。緊急電話は携帯電話からでもかけることができるので、不安に感じることはほとんどないでしょう。

と言うことです。　私は会社の電話がＩＰなのですが確かにフリーダイアルにかけるときに不便を感じています。　でも料金と使用頻度を考えると
ＩＰは捨てがたいと思っています。

[274: 入居予定さん]

0120は、携帯、PHSからも可能なので、そちらからにして
番号案内も特に使わないし（実際何年も使ってないですね、
最近はネットで調べてしまいます。）ＩＰ電話にしたいなと思います。

ただ、以前デベに「ＩＰ電話にできますよね？」と聞いたら
「ええと・・・ちょっとよくわかりません」と言われました。
その時、聞いた人がよくわからなかったんだろうと思うのですが・・・
大丈夫ですよね・・・？（汗

[275: 入居予定さん]

機種によっても異なるでしょうが特に高層階の場合は携帯の電波状況が心配です。
先日の建築現場見学会の時にも電波が入りにくかった機種（特にFOMA?)があり、
緊急電話を携帯に依存していざという場合に110番や119番がかけられなかったらと
大丈夫とは思いながらも少々不安になります。それと直接関係ありませんが以前
聞いたところでは物件についてくるネットの他にADSLならば繋げるとのことでした。

[276: 入居予定さん]

質問が出来るときに、ＩＰ電話で110や119がかけられるかどうか
聞いてみようと思います。かけられるなら断然ＩＰ電話のほうが
経済的に使えますしね。ＮＴＴの回線を新たに引くとなると、
昔は加入料7万円とられましたが、今は3万5千円くらいなのかな。
これけっこう高額ですしね。

[277: 入居予定さん]

現在、某プロバイダのIP電話を使用していますが、110番も119番も含め、3桁のサービスは全て使用不可です。フリーダイヤルは使用できますが、契約内容によって使用できないコースもありました。
一番問題なのは、ネットが繋がり難い時は、IP電話も繋がりません…。
かなり大手のプロバイダでこの状態です。
IP電話契約をして半年経ちますが、もううんざりです…。

[278: 入居予定さん]

電話番号ですが、部屋番号が下４桁になる物件があると聞きましたが、ブリ大崎は、どうかな？。
そうなって、欲しいなあ、、、。

[279: 匿名さん]

久しぶりに現地をみました。庭に木々が植えられておりました。
思ってたより狭い印象。１階ロビーの内装などは
まだ進んでおりませんでした。

[280: 入居予定さん]

西口Thinkparkのホームページが更新され、
テナントが発表されています。
んーーーー、ゲートシティとどっこいですね。
ちょっと残念。

[281: 入居予定さん]

ほんと、Thinkparkも　ひ、ひどッ！

それだけ今後の大崎、期待されてないのかな〜
昔の明電舎など工場の町から見てきた私は期待してんだけど・・
ゲートシティのテナントからコケたのがまずいのかな・・・
気の利いた店屋施設に変わって欲しいものです。

[282: 入居予定さん]

今、Think　ParkのHPを見ました。
確かに、有名でおしゃれなお店は見当たらないようですね。
私も少し、残念に思います。
まあ、ビジネスマンが主なお客様だから仕方ないです。
うちでは、大崎駅は、山手線でいろいろ行けるから、あまり期待しないで新宿や渋谷、有楽町。　他にもお台場、横浜など行くことを考えてます。
それに、人気のスポットが大崎にできると、へんな人も来るかも知れないから、まあ、これでもいいかなあ、、、。
住居として考えると、深夜は、静でいいと思います。
五反田や渋谷の駅近って、人がうろうろ状態で、治安も悪そうだよね、、。

[283: 匿名さん]

>>282さん
それに、人気のスポットが大崎にできると、へんな人も来るかも知れないから、まあ、これでもいいかなあ、、、。

同感です。
今、川崎周辺に住んでいるのですが、ラゾーナがオープンして以来、
休日は(平日も結構な込み具合ですが・・・）大変な混雑で、正直なところ
ウザイです。

休日は、静かにのんびりした時間を過ごしたいものです。

[284: 入居予定さん]

せめて23時頃まで開いているスーパーが
入ってくれるとうれしかったのですが・・・。
こうなったら、RELUCKがリニューアルして
もう少し便利になってくれることに期待したいですね。

[285: 入居予定さん]

金消契約会の案内が届きましたね。
やっと、実感が持てそうです。（と言っても、ローンの実感ですが・・・）

[286: 入居予定さん]

今月は2回目のオプション会がありますね。
今回はリフォームの相談がないせいか短い時間での入替制。

前回で申し込むもの、自分で手配するものの見当はつきましたが
説明を聞いていなかったエコカラットや照明の種類も増えるほうなので
また参加しようと思っています。
床のコーティングは、自分で手配し30年ＵＶコーティングをと
思っておりますが、皆さんはコーティング他のオプションはどうされますか？

[287: 入居予定さん]

うちにも第２回インテリア商品販売会の案内が来てます。
前回、行ったので今回はパスします。
場所が五反田なんですね、、、。

[288: 入居予定さん]

きのう、現地を見ました。
フェンスの隙間からですが、植木が植えられていました。
いよいよ、入居の実感がわいてきました。

[289: 入居予定さん]

金消契約会の案内が先日届きました。
これを機に提携ローンより好条件はないかと
東京スター銀行や東日本銀行、新生銀行、ソニー銀行、ＪＡ
などローン板で話題によく上がる銀行に問い合わせしましたが、ことこどく定期借地権物件ということで断られました。
ろうきんや楽天、ＳＢＩ、ファミリーライフなどのフラット３５は各種書類や同意書等が必要だが定借でも可とのことでした。
今後そのあたりで話を聞いていこうと思っています。
ローン年数や金額で色々でしょうが、皆さんが予定のローンは如何でしょうか？

[290: 入居予定さん]

まだ国内で流通(売買)されているマンションの、ほとんどは所有権マンションですからね。

でも、ここ最近は定期借地権マンションも増えつつあるので、いずれは需要に伴い、対応する金融機関も増えてくるのではと思っています。

それまでは、とりあえず提携ローンで頑張るつもりです。
（「サマージャンボ」当ってくれないかな〜。。。）

[291: 305号]

はじめまして。

皆さん、結構オプションとかリフォームとか、頼んでるんですね〜。
私は、魔法瓶浴槽しかオプションしていないので、5万円位であがりましたが・・・。

家具や家電製品の買換えも、実際の部屋に既存のものを入れて、
落ち着いてから考えようと思っています。

以前、ホームファッションブランドのＭＤをしていたのですが、
新築・引越し前に決めるのって、難しいんですよね・・・。イメージと実際の
生活が合わないっていうか。

大崎は(はっきり言って外装はシュミじゃありませんが）内装は、規定
オプションでも結構凝ってると思います。
業務仕様風の部材が結構使われていて（あれって、個人買いすると高っ！）
多少スレても汚れても、それなりに味になりそうではあります。

目黒エリアも近いので、入居してから。予算と相談してゆっくりインテリアの計画がたてられそうですね。

[292: 入居予定さん]

>289さん

私は、提携ローンが一番安いと思ったので調べてませんでした。
定期借地権マンションでのローンが難しいのは知りませんでした。
情報ありがとうございます。

70年先は、どう考えても天国？なので、購入価格のメリットを重視して購入を決めました。
50年定期借地権だと、生きているかも？。
年取ってから住む場所が無くなったら大変ですよね、、。

[293: 入居予定さん]

夏休みを利用してインテリアショップを周っているところです。
新宿3丁目エリアには、スタイリクス、インザルーム・大塚家具・ボー・コンセプト・アクタス・・・
外苑前（南青山）エリアにはボーコンセプト・ピノ　コーポレーション他沢山ありますし、もちろん目黒通りにはフクラ、クリスティーナ等。
カタログ取り寄せたりして検討してますが、直接行ってみると自分の予算とイメージが随分変わってきます。
全部は見れませんが、この暑さの中ヘトヘトなりそうです(^^:

[294: 入居予定さん]

>292さん

私も70年先はどう考えてもこの世にはいないので、ここの購入を決
めました。確かに50年先と言われると、平均寿命はとっくに過ぎて
しまいますが、もしかするとって可能性もあったりします。が、、、
まあ９０％以上ないですね。

今私は、ローン契約手続会の案内をいただいてから、提携ローンと
フラット３５の配分をどうしようかと考え直しています。若干上昇
してきたとはいえ、まだまだ金利は低く、これ以上の低金利が今後
３０年で再来するのかと。

最近の雑誌に、ここ数年変動金利を利用する人より固定金利（フラッ
トも含めて）を利用する人が急増している、という記事が出ていて、
確かにこの路線は間違ってはいないかもと思いまして改めて検討し
ています。

ところで、「フラット３５Ｓ」がまた10/1から受付を始めるらしい
ですが、大崎では利用できるのでしょうか？

[295: 入居予定さん]

２８９です。
先週の土曜日に東京建物販売の新宿に融資相談を受けに行きました。
その際にはフラット３５Ｓの適用を受けると聞きました。１０月の申し込み分でも融資実行まで一ヶ月以上あるので事務手続きは間に合うはずとのことでした。
また、２０年以下のローンを対象にしたフラット２０の適用も間に合うとのことでした。
したがって最大では通常のフラット３５より当初５年は０．５％優遇（フラット３５Ｓと２０）その後は０．２％優遇（フラット２０）になるとのことでした。
ちなみに定期借地権物件は担保の問題で変動や短期固定はどの銀行でも断られてしまいました。
ろうきんも一戸建てのみの対応。ＳＢＩもフラット３５はＯＫでも変動・短期固定は不可でした。
５〜１０年の短期固定で優遇金利の受けられる銀行はありますでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[296: 入居予定さん]

294です。

昨日、東京建物さんに融資の相談に行ってきました。
まずフラット３５Ｓの件ですが、大崎は適用可能物件で既にフラッ
トを申し込んでいる方はフラット３５Ｓの適用を受けられるそうで
す。（申込者に対しては東京建物さんがその手続きを取っているそ
うです）

また重要なことですが、提携ローンもフラットも両方とも本年度の
ローン残高を確定することができるため、来年３月の確定申告の時
に本年度の住宅ローン控除を受けられるそうです。本年度の適用を
受けられるか来年度になってしまうかは、大きな違いがありますの
でこれは安心しました。

なお、

>295さん、

フラット３５Ｓの金利優遇は、融資実行時点の金利から0.5%ではな
く0.3%の優遇となります。
また、定借物件で優遇金利を受けられる他の金融機関は分かりませ
んでした。

昨日の打合せで何通りか資金計算書を出していただきましたが、感
覚的にはフラットの比率を大幅に増やそうかなと思っています。
りそなＢＫの優遇金利も魅力ありますが、今後の金利予測とフラッ
トの繰り上げ返済時の手数料無料というのも長期借入れを計画して
いる私には考慮したい点でした。

[297: 入居予定さん]

フロアコーティングの締め切りが早まりましたね。
ウチはまだ悩んでいますが、やはり無料のワックスだけでは
不安なので、リビングと廊下だけはやろうかなぁと思っています。

[298: 入居予定さん]

ウチもフロアコーティングは絶対必須と思ってました。
しかし・・・
オプションのコーティング業者のは薬剤系はもちろん水滴の放置にも弱いし、擦り傷のめくれが激しいとの情報あったり
（業者説明と同業者施工経験者より・・・何の為のハードコーティング？）
他業者のものの見積もりと見本もらってもコーティングの種類により
長所短所あり・・・
（薬剤や擦れに強いものは厚みや光沢強くて凹み傷は目立つ高額）
また建築家の助言あり-で総合的に考えて、フローリングのコーティングは
辞めようと思ってます。

[299: 入居予定さん]

ウチは、内覧会時に実際のフロアーの状態を見てから、決めようと思います。
業者は、自分でネット使って探すつもりです。
（値段は、高くなるかもね。）
もし、状態が良かったら、市販のワックスで済まそうかなあ、、、。
などなど、考えています。
まあ、現物見てから考えたいのが本音。

[300: 入居予定さん]

みなさん、カーテンはどのようなものをお考えですか？
ウチの前には、とりあえず建物はないので、覗かれる
心配はないので、朝昼の日差しをさえぎる程度なら、
厚いカーテンにはせず、リビングはレースだけでも
いいかな？と考えています。
西向きでもないので、夏の西陽もあまりきにしていないの
ですが・・。
寝室は遮光にするつもりです。
どなたかアドバイスをお願いします。

[301: 入居予定さん]

>300さん

うちは、西側なので、西日がとても暑そうです。
おっしゃる通り確かに覗かれる心配は無いので、
レースカーテンはやめて遮光カーテンと普通のカーテンに
しようかなっと思っています。
レースカーテンは外から覗かれないのが目的だと思うのですが
どうでしょうか？。
西側の「お酒の看板のライト」もやや気になるので
遮光カーテンは、必要と思いました。
レースカーテンに比べると
やや、お金がかかるけど仕方がないかなあ、、、。

[302: 入居予定さん]

皆さん、「入居前管理説明会のご案内」が届いたと思いますが
その中に、マンションの「役員（初年度）の選出」とあり、
10名を選出するとありますが、役員をやったことのある方。
ご意見いただけますか？。
今まで、マンションに住んだ経験が無いので
どのような事をするのか具体的に分かりません？。
あまり、面倒ならやりたくないし、、、。
しかし、抽選で選出されたら、やるっきゃないね！。
よろしくお願いします。

[303: 入居予定さん]

いつも皆様の意見を参考にさせて頂いています。今日現地を見てきましたが、最近は周りを取り囲っている壁も少なくて中が見え易いですね。中庭やエントランスも大分出来上がってきているように思います。楽しみですね。
賃貸マンションだと役員とか無いので私も役員の仕事として何があるか分かりませんが、友人の話だと結構面倒のようですね。個人的には結構好きですので、抽選になるくらいなら立候補してもいいかなと思っています。
コーティングとかカーテンとかまだ全然決めていませんので、ぜひみなさん色々書き込みをして教えて頂けると幸いです。
りそなの説明会は日曜日に変えてくれと言ったら変えてくれましたので、土日だけしか行けない方はお願いしてみてもいいかもしれません。また、三菱東京UFJは定期借地権物件について基本的にはネガティブですが、金利は条件が少しいいようです（メインバンクだからかもしれませんが）なのでいまそちらも平行的に検討しています。

[304: 入居予定さん]

東建から各種案内が届き、マンション入居が現実に近付いてきた気配を感じます。楽しみですね。
我が家では仕事の関係上、当初賃貸に供する予定でしたが、完成が近付くにつれ、気持ちが入居に傾いて来まして・・・現在、逆通勤（都会⇒地方）を決意した次第です。

さて、当方はＵＶフロアコーティングを依頼済みです。値段や質を考慮した結果、ノーリツプロという会社にしました。
全ての床（ウォークインの床も含む）＆玄関のストーンコーティング＆お部屋丸ごと光触媒コーティング全てを合わせて35万円也。（この選択が正しい事を切に望みます！）　
従って、東建さんにワックス塗布をしない様にお願いしました。
まさか一律にワックス掛けをしないと思うのですが・・少々心配。

[305: 入居予定さん]

＜管理組合の役員数が10名＞←いくら何でも多い気がしますが、皆さんはどう思われますか？　　
（法律で基準が決まっているのかな・・・？？）
個人的な意見では、3〜5名程度で充分ではないかと感じます。

この人数では、頻繁に役員が回って来ますね。
まぁ、単純計算で24年に1回ですが・・・

[306: 入居予定さん]

>305さん

確かに10名は多いように思います。
管理組合がしっかりしているマンションは、トラブルも少ないと聞いていますので様子を見てはいかがでしょうか？。
ブリリアマンションなので良識ある方が多いことを期待してますよ。
それに、役員の数だって、後から変える事だって出来るのではないかなあ？。（役員会などで議題にする、、。）
自分は、住み良い環境になる様に、誰もいなかったら、立候補してもいいかなあ、、と思ってます。

入居が楽しみです。
皆さん、情報交換宜しくお願いします。

[307: 入居予定さん]

週末に2回目のオプション会へ行ってきました。

今回は会場が近かったのでカーテン（ＯＰ外で頼みますが）等の確認とコスガを覗きに。

そこで、玄関ミラーを検討されている方はどうされますか？

確かにオプションのものは高いですね！
ただ、寸法あわせや取付工事のことを考えるとＯＰで頼もうか、
或いはネットで探したガラス屋さんに頼もうかと迷っています。

取付はクロスを一部剥がして、強力な両面テープで固定するとの事。
安全性はどうなんでしょうね？

[308: 入居予定さん]

私の場合は、実際の玄関や部屋を見ないと
イメージがわかないのでマンション引渡し後に、
ミラーの配置などを決めたいと考えてます。
（慎重すぎるかしら、、。）

注文はネットで捜したガラス屋さんにかなあ〜。

http://e-kagami.com/index.html

とりあえず、ミラーは検討中です。
どうでしょうか。

[309: 入居予定さん]

私も週末に第２回のオプション会に行ってまいりました。

# 場所、近くて良かったです。
# 車で行ったら無料駐車券もくれて３時間もいたのにタダでした。

鏡の件ですが、私は今回のオプション会で展示されていた両脇に飾
りスリッドの入った鏡が妙に気に入ってしまったので、即決で衝動
買いしてしまいました。大きさを調整して予算に合うようにしても
らいました。

またカーテンの件ですが、
私は第１回のオプション会で自分ちのフローリングに合わせて選び
見積りだけとっておいたのですが、今回の訪問で前回に見積りをとっ
たものに決めました。決め手はフローリングとの色合わせでした。

他の場所でカーテンを見ても、床の色が意外とイメージできないこ
とに気づき第１回に選んだものにしました。費用は何とも言えませ
ん。他で選んでみても、ちょっといいなぁと思うものが意外と高価
な素材だったりして、結局費用面でインパクトのあるコストダウン
ができないと思ったのもオプション会のものに決めた理由のひとつ
です。

なお、当家ではレースと遮光両方を取り付けます。
南側の高層階ですが、外から見える見えないが基準ではなく、夜に
厚手(遮光)カーテンを引いた時の「夜である」部屋のイメージを大
切にしました。どうも趣味の世界な話ですみません。

あまりご参考にはならないと思いますが以上です。

[310: 入居予定さん]

長文失礼します。

管理組合役員の件ですが、
管理組合役員は、何か検討や決めなければならない重要な出来事が
あると結構大変です。臨時の理事会が招集されたり、マンションの
ためには何がいいのかをきちんと考えたりしなければなりません。

しかし、マンションがその価値を維持したまま年を重ねるには、管
理組合がいかに機能しているかが大きなポイントになります。しっ
かりした管理組合のあるマンションは、年数がたってもその価値を
維持しているケースが多くあります。ただし、管理組合がきちんと
機能するには区分所有者皆さんの理解と協力が欠かせません。この
「理解と協力」がマンションの形態により大きく異なります。

おそらく当マンションは、区分所有者の多くが居住者になると思っ
ているのですが、その場合は管理組合を機能させることが比較的容
易だと思います。いろいろな面でそうなのですが、例えば、

305さんが役員の輪番制について触れていますが、所有者＝居住者
の場合これが比較的容易です。また、問題が起こった場合、それが
居住している人にしかわからないようなことも結構多くあるため、
所有者の多くが居住者であるということは、理事会を機能させる要
因ともなります。

次に、
所有者＝居住者でないパターンでは、その最たる例がワンルームマ
ンションです。こうしたマンションの場合、投資用のマンションで
あるケースが多いので、ほぼ100%、所有者は居住者ではありません。
こうしたマンションでは管理組合の運営は非常に厳しくなります。
例えば、所有者が遠隔地に居住しているため役員を選ぼうにも選び
ようがない、とか、こうしたマンション場合は確実に輪番制は成立
しません。心ある区分所有者が何期も何期も理事や理事長を務める
ことになります。

その中間がワンルームタイプとファミリータイプが混在しているマ
ンションです。つまり、所有者＝居住者が半分とか、そんな状態の
マンションです。このケースは、管理規約に「理事長は居住者であ
ること」などとうたわれている場合もあり、管理組合が少しでも機
能するように配慮されてたりします。

長々と書いてしまいましたが、一つだけ皆さんにご理解をいただき
たいと思うのは、マンションはその「所有者と居住者さんが維持し
ていくものである」ということです。つまり、このために多少の労
力はかけていただきたいということです。

管理の行き届いたマンションは、年月がたってもその価値を維持で
きます。特に当マンションは70年後には確実に無くなることを考え
ますと、70年間魅力あるマンションであり続けることを、ちょっと
壮大ではありますが目標にしたいなぁ、などと考えます。

失礼しました。

あっ！、あと１点だけ。
管理組合役員の定数は、当初10名なら10名で運営を始めなければな
りません。その後、役員の定数を改定するには総会の決議が必要に
なります。本事案は規約改定になりますので、おそらく区分所有者
の2/3(もしくは3/4かも)の議決で変更することができます。

[311: 引越前さん]

>300
>301
>309
★★ お得な情報 ★★
カーテンですが東京建物の関連会社・ビルノテクノで主催したオプション会でオーダーカーテン（リリカラ）が４０％引きと安いと思っていたら、同じ物は
●イトーヨーカドーはいつも５０％割引き
●ジュータンカーテン王国は６５％割引き
３ＬＤＫで全ての部屋のカーテン（レースも含む）と定価で７０万でした。
オプション会で頼むと４２万
ジュータンカーテン王国だと２４．５万
なんと１７．５万円も違いました。
ジュータンカーテン王国は注文してから納期は７〜１０日間なので、マンション内覧会で採寸して注文するのがＢＥＳＴです。
この浮いた金額は食洗機の購入代金には５万ぐらい足りませんが、何だか
同じものがこんなに値引率が違うのかと・・・
ただ、オプション会はカーテンのタグ（カーテンを結んで止めるもの）はサービスですが、イトーヨーカドー、じゅうたん王国は2つで１０００円です。
とにかく時間がある方と節約したい方は・・・

[312: 入居予定さん]

>310さん

皆さんと”縁”あって、入居させていただくものです。
管理組合の大切さのお話し、ありがとうございました。
資産価値を下げない＝心地よいマンションライフ　と思いました。

私も入居したい！　と言われるようなマンションにしましょう。

[313: 入居予定さん]

>311さん、

309です。
なるほど。オプション会で見積りをとった生地の品番をそのままもっ
と安いところで購入すれば良かったのですね。たぶんうちも10万円
以上安くなったのではないかと思います。あー残念。

[314: 入居予定さん]

310です。

後先になりましたが私もご挨拶を。
私も縁あって皆様と一緒に入居させていただく者です。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

>312さん、

そうですね。私も、

>私も入居したい！　と言われるようなマンションにしましょう。

そう願っています。
ようやく本当に入居するという実感が湧いてきたところです。

資産価値の下がらないマンション（＝管理のいき届いたマンション）
は、仮に自分が住めない状況（例えば転勤など）になっても賃借人
を探すのが容易ですし、売却を考える場合もアドバンテージになり
ます。

[315: 匿名さん]

>304さん

フローリングワックスはオプション会のコーティングを申し込まないところはすべてワックスを掛けるというような内容の文書が来てましたけど・・
個別に聞いてもらえるんでしょうか？

[316: 入居予定さん]

管理組合の件ですがほんとうに自分たちで積極的に運営していくと
コストも下がり、目も行き届きいい住宅になるようですね。　友人の所も
それで成功しています。　たしかに集まる回数は多いですがこれも
コミュニケーションの場と思えば楽しいかもしれません。

　鏡のことですが以前価格表をもらった時にあまりの高さに驚きました。
でもこれは人件費がかかっていて販売価格とプロから言われました。
鏡の原価はほんとうに安いので。　取り付けは入居後でも問題ないので
部屋のイメージを参考にしてからで十分だと思います。町場の硝子屋さんが
案外安いのかもしれません。　落下することはまずないと思います。
基本的にボンドだけでなく両面テープのようなものも使用しますし
それでも心配なら上下金具などもあります。
　私も入居してから細かく考えようと思っています。
先日のオプション会ではフィルターのみ申し込みました。

[317: 入居予定さん]

307です。

色々とご意見ありがとうございます。

いよいよ明日はミラー、カーテン等のオプション申し込み締切りですね。

ミラーについては迷いましたが、オプション外の業者を調べたところ
採寸、取付含めた金額でも35-40％安いので内覧会以降に
もう一度検討する事にしました。

カーテンも品番で内覧会時に採寸してくれる業者を探します。
ドレープカーテン（裏に遮光縫い付け）とレースです。

ところでワックスの件ですが、ワックスなしの引渡しは
してくれないそうです。
ワックスは　リンレイの　ハイテクフローリングコート
です。

[318: 入居予定さん]

＞３１６さん

都合により、オプション会に参加出来なかったのですが「レンジフィルター」は欲しいなと思っております。

３１６さんはフィルターの申込みをされたとあるのですが、差し支えなければ値段はいくら位だったのかを教えて頂けませんでしょうか？

[319: 入居予定さん]

＞３１８さん

フィルターは煙が進入しにくいフィルター用の枠と交換用フィルターが
？枚（すいません、忘れました、１年以上は持つと思います）ついて
１８，４８０円でした。　床の汚れやきずよりレンジまわりの汚れを
落とすのが苦手なので購入しました。
フィルターがなくなったらまた申し込んで買うそうです。　
予めついているカバーはそのまま保管しておくそうです。

３１６より

[320: 入居予定さん]

>316さん

３１８です。
情報、ありがとうございます。
今のマンションでも、レンジフィルターを利用しているのですが、レンジフード内の汚れが少なく重宝しているので、新居でも是非利用したいと思っております。

但し、このレンジフードは気を付けないと「近○設備」等が「フィルターの説明に来ましたー」とか言って近寄ってきそうなので・・・

[321: 入居予定さん]

いよいよ樹木も植え始めたようですね。楽しみです。
ところで、みなさん引越し業者さんはどうされますか？
やはり、幹事会社に頼んだほうが、いろいろと融通が利くので
しょうか。
それともネットで安いところを探した方がお得なのか、悩みどころです。
サカイさんが安いといいんですけどね。
幹事会社だと、「勉強しまっせ」もなくなっちゃうんでしょうかね。

[322: 入居予定さん]

大崎西のソニービル立替て140mかぁ。
聞いていたこととはいえ、でかい。。。

[323: 入居予定さん]

＞３２２さん

確かに、でかいなあ。
「高さ143メートル、地上36階建の超高層ツインタワーで、総戸数は約1,120戸が予定されています」、、と書いてあった。
平成21年竣工だそうです。
これとは、別にソニーの所に更に建築されるのでしょうか？。

西側からの景色が大きく変わるかも知れません。
富士山が建物に隠れるかも？。
見えると思ったのに残念です。

[324: 入居予定さん]

下記の記事がありましよ。

ソニーは8月31日、品川区大崎2丁目の旧大崎西テクノロジーセンター跡地に新オフィスビルを建設すると発表した。2008年9月までに既存の施設を解体し、2009年2月の着工、2011年2月の完成を予定している。

　建設地はJR大崎駅西口から徒歩4分、2007年10月に開業するシンクパークタワーの南側に位置する。新オフィスは土地面積1万6540m2、地上24階地下2階建て、延べ床面積約10万m2の規模だ。ソニーやグループ会社の社員約4000人が勤務する。

確かに、景色が変わりますね。
線路の向こう側だから、まだ、いいけどね。。。

[325: 匿名はん]

西側にニョキニョキ建ってしまうのは、わかっていた事ながら残念ですね。

東側も通りを隔ててゲートシティ、サウスパークタワーが向き合いますが
意外と目黒川やお台場方面、眺望が抜けそうです。

今後の大崎や五反田の開発により喜んだりため息ついたり・・
というところでしょうか。

郊外ＭＳでも例外ではないようですし、利便性考えたら仕方ないですね。

[326: 入居予定さん]

引渡し前のワックス施工に関して

施工しないで欲しいとの申し入れ、9/12までＯＫとなりました。
当初は例外なく施工後引渡しだったのですが、希望者が多い為
考慮してもらえたようです。

オプション以外でフロアコーティングされる方、良かったですね。

[327: 契約済みさん]

＞引渡し前のワックス施工に関して

施工しないで欲しいとの申し入れ、9/12までＯＫとなりました。
当初は例外なく施工後引渡しだったのですが、希望者が多い為
考慮してもらえたようです。

こういう事に対応してくれて、よかったです。
当初の「例外なく施工後引渡し」には、正直よい気分ではありませんでしたので＾＾

[328: 入居予定さん]

みなさん、引越しはいつされる予定ですか？
やはり引渡し日の次の土日は集中するでしょうね。
ウチも１日でも早く引越したいです。
業者もどこにしようか迷っています。
引越しの便とは別に家具屋や電気屋のトラックなども届けて
おかなければいけないのでしょうか。
その辺のしくみがよくわかりません。

[329: 入居予定さん]

そうですよね。
鍵を受け取ったら　すぐに、住みたいと思っています。

コンシェルジェさんは、いつから来るのかなあ？。
当然、女性ですよね。
どのような方か楽しみです。
（明るくて、優しい人　希望。）

[330: 入居予定さん]

みなさん　よろしくお願いします。

さて、金消契約がそろそろなんですけど、皆さんはもう金融機関を決められましたか？
今度の金銭消費貸借契約手続き会では契約してしまうんですよね。
まだ、実行金利が不透明なため、決めかねています。

[331: 入居予定さん]

>330さん

ウチは、先週行きました。
思ったより、時間がかかりましたよ。（約2時間）
最初は、銀行さんと、次は火災保険、最後は登記関係について。
初めての事で、戸惑いましたが、いろいろ親切に教えてくれました。
ローンは、金利の安さから、、、。変動にしました。
これで良かったかは、分かりませんが参考まで。。。

[332: 内覧前さん]

内覧会の案内はまだ届きませんが、たしか10月初旬からでしたね。

同行の業者を頼む方、自分でやられる方のご意見や
またお勧めのチェックシートなどの情報があれば
お教え下さい。

当方、身内に専門家がおりますが、
日程が合わない場合は自分でする予定です。

[333: 内覧前さん]

内覧会の案内が今日届いているみたいですね。まだ会社なので見ていませんが、10/4（木）とのことです。しかし何故平日なのでしょうか。

私もまだ金融機関を決めていませんが、恐らくりそなになると思います。サブプライム問題もあり、このまま実行金利も上がらないと思っていますが、331番さんと同じく変動にしようかなと考えています。

[334: 住民でない人さん]

余計なことかもしれませんが、さっき前を通りかかったので、携帯で写真を撮ってきました。
画像荒くてすみません。

[335: 住民でない人さん]

いまは、各階内装、電気工事、外構工事中とのことでした。
このあたりは夜も都会的な雰囲気が素敵で、入居者の皆さんがうらやましいです。

[336: 住民でない人さん]

以上、今夜のブリリアタワー大崎でした。

[337: 入居予定さん]

>334さん。

BrilliaTower大崎、只今点灯中。
素敵な画像ありがとうございます。

内覧会の案内とジャストタイミング。

久々のトキメキのひと時でした。

[338: 入居予定さん]

引越しの案内が来ていますが、まだ出していません。
やはり、引っ越すなら「大安」がいいのでしょうか？。
大安以外で引越しに「いい日」ってあったら教えて下さい。
あまり、こだわる事では無いかも知れませんが
やはり、気になるので、宜しくお願いします。

Ps.内覧会は10月5日で案内きてました。

[339: 入居予定さん]

引っ越しは日程が仕事の関係でなかなか良い日がないので、大安とか決めずに考えています。もともとそんなに気にする方ではありませんし・・。

うちは内覧会は１０日の予定です。

金融機関はまだうちも決めかねてるんですよね。
変動のリスクもあるので、おそらく固定F35にする予定です。
F20という話もありましたが、10月にスタートらしいですね。使えたら使いたいっていうのが本音ですけど・・難しいでしょうね。。

[340: にゅうきょよてい]

いよいよ内覧会ですね。我が家は内覧会に立会検査業者に４〜５万円程度で依頼する予定です。皆さんはどうされますか？？

[341: 契約済みさん]

Ｆ20にしました。
もう出てますよ。

[342: 入居予定さん]

内覧会の立会い業者は知らなかったです。
自分でチェックしようと思ってました。

チェックポイントっていくつぐらいあるのでしょうか？。
素人の私が書き出してみますと下記かなあ。
プロは、多くの物件を見ているから、見るポイントが
違うと思います。教えてくれると嬉しいけど、、。

・ドアの鍵　・収納扉の動き
・照明関係
・床の傷または汚れ　・壁の傷または汚れ
・天井の傷または汚れ　
・給湯器　・インターフォン
・ディスポンザー
・浄水器　・コンロ関係　・水の出る勢い
・換気扇　・扉の動き　・食器洗い機
・食器収納庫関係
・トイレ　・洗面台　・浴室乾燥機　
・窓のたてつけや動きがスムーズ
・収納の扉　・カーテンボックス
・エアコン　・ベランダ
・床にビー玉を転がす


他にあったら、お知らせ下さい。

[343: 内覧前さん]

＞No.342さん
私も内覧会に業者同行は必要と思いません。

こちらのマンションコミュニティで「内覧会」で検索すると
沢山の情報がありますよ。
無料のチェックシートをダウンロードできたり。

しかし、チェックシートの内容を全て網羅するつるつもりは
ありません。

あと、ビー玉は駄目です。
不良でなくても転がってしまいますよ。

[344: 入居予定さん]

確かに、チェックシートがありました。
これをプリントアウトしてもって行こうと思います。
だんだん、気分がもりあがってきました。
情報、ありがとうございました。

[345: 入居予定さん]

>341さん

F20は出てるんですか？
インターネットで調べても出てこないんですけど。
10/1からスタートという情報しかないですよね。

>342さん
うちもチェックシート早速プリントアウトしました。
いろいろ細かいのもありますが、自分でなんとか出来そうですよね。
見逃したら自己責任でしょうけど入居後での修繕もあるでしょうから・・

[346: 契約済みさん]

銀行さんで、Ｆ20で契約したい旨伝えると
「準備できしだい連絡します」と言われ
「準備できました」と連絡が来たので、契約しましたよ。
銀行さんに直接聞かれてはいかがでしょうか。

[347: 匿名さん]

>346さん

そうなんですか。
一応確認しましたけど、10月からなのでまだわからないといわれています。銀行ではないので対応が違うんでしょうね。
情報ありがとうございます。

[348: 入居予定さん]

みなさん、キッチンの食器棚はオプションで頼みましたか？
ウチは価格に納得がいかず、どこかにオーダーで頼もうと
思っていたのですが、なかなかいいところがなくて・・・。
ウチのキッチンの空きスペースの幅
（≒１００　ｏｒ＜１００ｃｍ？）だと
なかなか既製品もないようで。
オプションにしておけばよかったかなーと少々後悔しています。
どこかいいオーダー家具のお店をご存知でしたら教えてください。

[349: 契約済みさん]

内覧会に間に合わなくても
いまからオプションは頼めないか聞いてみては？

[350: 匿名さん]

>348さん
おそらくオーダー家具は他で作ってもらうよりも、オプションの方が同じ品質なら安かったような・・
349さんの言われるように頑張ってください。

[351: 契約済みさん]

オプションの棚は価格高めだけど
バカ高くもないと思って、ほかの業者あたる時間もないので
オプションにしました。

食洗機は、入居後に新型を買った方がいいと思ったのでつけませんでした。
新居に2年近く前の機種は・・・
家電はちびちび新しい機能をつけてくるので・・・

あ、床のコーティングも、知り合いのインテリア業者に聞いてみたら
やはりそんなにバカ高くないとのことなので、頼みました。

とりあえず内覧会が楽しみですね。

[352: 内覧前さん]

私もオプションで食器棚を買いました。
割高かな・・・と思いましたが、他の家具探しの際ついでに見ると
合いそうなのがなかったので結果、良かったかな。

食洗器もつけました。
食洗器の機能に関しては351さんのおっしゃる通りかもしれませんが
最初に思い切らないと、なかなか付けられそうもなかったので。

コーティングは当初はするつもりでしたが、
同業者でオプション付けた方からすぐに剥がれると聞いたのと
オプション以外のＵＶなど傷に強いものは見た目や質感が好みでなく
専門家の助言もありやめました。

オプション付けられた方のお宅見て、羨ましい・・と思う日が
来るかもしれませんが。

[353: 入居予定さん]

うちも高いとは思いましたが食器洗機と食器棚をオプションで頼みました。
引越しの希望日は皆さん出しましたか？
来月、２日は入居前管理説明会ですね。
いよいよ、大崎住民になる日が近づいてます。
わくわくの日々が続きます。　!(^^)!

[354: 匿名さん]

食洗機ですけど、後付になると下部の蹴込みの部分がきっちり収まらないと聞いたので、食洗機を付けました。
後から付けると、食洗機のところだけ出っ張るということになったら、足をぶつけそうで・・。
もし後付でもちゃんと付くのなら考えましたけどね。

[355: 契約済みさん]

後から付けると、食洗機のところだけ出っ張る、というのは
ではブリリア大崎に付くのは特注品、オーダーまでいかなくとも
セミオーダーかなにかなのでしょうかね？
すごいですね。

[356: 入居予定さん]

昨日の夜は十五夜だったと思います。

マンションの上に光っているのは月です。

[357: 入居予定さん]

>356さん
写真、ありがとうございます。

中階層が見事にライトアップされているのは、例の「酒の看板」の影響なのでしょうか？
だとすると、結構キツイですね・・・

[358: 内覧前さん]

いよいよ来週から内覧会スタートですね。

施工業者とアメニティ側から１名でデベは同行しないようで、
　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　（不満ですが）
一通り終わるのに１〜１．５時間かかるとの事。
その後、デジカメ持って、チェックや採寸・・
内覧業者同行でなくとも４-５時間かかると聞いてましたが
夕方スタートの方は間に合うのでしょうか。

うちは日程を変更してもらい結構早い時期に行いますので
管理説明会とで来週は忙しい！

体力勝負ですね。

[359: 内覧前さん]

仕事の関係でよく芝浦ＣＭＴ前を通ります。

丁度竣工時期がブリ大崎と同時期で
9月末頃まで内覧会をしてまして、植栽などの突貫工事をしています。

ＣＭＴの住民板スレで良い点やかなり複数の不満点が出てますが
ミッド御殿山でもそうでしたが入居後は落ち着いているようです。

不満があったら皆さんでぶっけつつも、解決法や妥協点を
見つけていきたいと思っています。

一年半待っての内覧会、ドキドキします！

[360: 内覧前さん]

とうとう入居前説明会＆内覧会ですね。

どれだけこの日を待っていた…でもここ最近は
時間が過ぎるのがとても早く感じます。皆様もでしょうか。

今回の引越しを機に、色々身の回りの物を処分しているのですが…
ほんとに手間とお金が掛かりますね。
1つ捨てるにも「ごみの出し方一覧」を見ながらです。

ビデオテープが可燃ゴミとは知らなかった…＞うちの地域

[361: 入居予定さん]

今日、「入居前管理説明会」に出席しました。
役員選出では、5名が立候補したので5名がくじ引きで決まりましたね。
マンションの価値は管理組合の構成メンバーで決まるかも？
役員になられた方。
よろしくお願いします。
私は、チョット遠慮しちゃいましたが。。。

内覧会の終わった方。
私はこれからです。
感想はいかがでしたか？
よろしかったら、意見お願いします。

[362: 内覧後さん]

昨日入居前管理説明会に参加し、本日は内覧会に参加してきました。
私は役員に立候補させて頂きました。多くの皆様の大切な資産を保全し、かつ初年度の役員として次年度以降にいいものを引継げるよう全力を尽くしたく、ご協力のほどお願い致します。
内覧会は細かい傷やササクレのようなものが幾つかありましたが、全体的に仕上がりは丁寧である印象を受けました。クロスやフローリングの貼り方もきれいでしたし、ドアの建付けが悪い箇所なども一つもありませんでした。シャワーの水圧もいい感じでしたよ。食器棚もいい感じで仕上がっていました。傷も一つ一つ付箋を貼って対応してくれますし、変な疑念などは不要かなと思います。尤も、私は専門家ではないのであまりきちんと見れていないのかもしれませんが。
駐車場の設備やエレベータのセキュリティなどは思ったよりいいものでした。エントランスもステキでした。来月が楽しみですね。

[363: 内覧後さん]

内覧会行ってきました！

以前から内寸のイメージしてましたので思ったより”狭い”とは
感じませんでした。

ＧＵした仕様やＯＰについてはっきりしない部分についても、
きちんと調べて回答もらえたし
　　↑
（勉強不足かい、と思いつつも）

小さな傷や汚れの指摘についても、「遠慮なさらずにどうぞ」
と言ってもらえ、良い対応でした。
指摘部分としては
あれ？これは大工さん忘れちゃって漏れたの？
と　床の軋み　は重要ポイントでしたが、後は単純な傷、汚れくらいでしたよ。

しかし、ゲストルームのトイレにウオッシュレットないのと、
その階の共用トイレを使用する音がEVホールまで聞こえるのには
がっかりでしたが。