ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[204: 匿名さん]

ウチも行ってきました。
202の方と同じく３時間半かかりました。
一番悩んでいるのが、ガラスフィルムです。
夏は断熱してくれるそうなので、ありがたいと
思いますが、冬はどうなのでしょうね。
それによってカーテンもレースだけかにするか厚手のものに
するかも変わってきますし・・・・。
説明を聞けば聞くほど、悩みの種が増えていきますね。（ーー；）

[205: 入居予定さん]

フローアコーティングの種類と業者で悩んでます。

薄いフローリングの色を選んだので、コーティングする事は決めています。
オプション会の業者も安全性を重視しており良いのですが、
水をたらしたまま一晩置くと変色？してしまい
メンテ剤（無償でつく）で拭けば修復できるとの事。
せっかくコーティングしても水滴まで気にしなくてはいけないのが・・・

種類は剥離できるハードコーティングと剥離できないUVコーティングか、
UVは施工後のにおいが残る場合もあるそうで。

業者はジョイテック（特徴：艶なしあり）・
ノーリツ（特徴：滑りにくい）あたりのHP見てますが
お勧めの業者はありますでしょうか？

詳しい方、助言を頂ければとても有りがたいです。

[206: 入居予定さん]

今週末行きます。

フロアコーティングとガラスフィルムがコストインパクトも強いた
め悩んでいます。ただ、私が勘違いしていたのですが、やるやらな
いは当日結論を出さなくてもいいのですね？

案内状に口座番号やら印鑑やら持ってきてくださいなどと書いてあっ
たものですから、私は当日答えを出さなければならないのかと思っ
ていました。でも皆さんの書き込みを拝見していると、当日見て結
論は後日でもいいことが読み取れ安心しました。

ところで、ガラスフィルムのＵＶなんちゃらは、大崎の場合あわせ
ガラスなので検討の必要はないのですよね？検討するのは断熱保温
効果のあるほうですよね？

あと他には鏡をどうしようかと迷っています。折角だから玄関には
ビシッと設置したほうがいいのかもなどと思っています。玄関に鏡
はあったほうがいいですのもねぇ。。。

[207: 匿名さん]

＞ところで、ガラスフィルムのＵＶなんちゃらは、大崎の場合あわせ
＞ガラスなので検討の必要はないのですよね？検討するのは断熱保温
＞効果のあるほうですよね？

はい。大崎の場合は合わせガラスなので、ＵＶ加工はすでにしてあるそうです。
断熱は、しているのとしていなのでは、２〜６℃違うといっていましたが、
２℃と６℃ではぜんぜん違いますよねぇ。

[208: 入居予定さん]

断熱フィルムの効果はライトで体感させてもらえますよね。
確かにフィルムがあるのとないのとでは随分違いました。
もちろん、至近距離のライトと太陽光ではだいぶ違うでしょうが。

[209: 入居予定さん]

206です。
皆さん情報ありがとうございます。

断熱断熱断熱、、、あったほうがいいですよねぇ。。。
そうですか、現地でそれなりの効果を体感できるのですね。それを
見てじっくり検討してみます。

ところで、契約者専用サイトの公開はまだなのですかねぇ。そろそ
ろお約束の６ヶ月前になりますが、どんな情報が提供されるのか興
味あるところです。

[210: 入居予定さん]

オプション会、とても親切な対応をして頂けました。また、殆ど資料を読んでいなかったので、大変参考になりました・・
断熱フィルムは確かに体感的には大きな差がありましたが、実際にはどうなんでしょう。どなたか詳しい方、いらっしゃいませんか？
あと、吸湿などが出来る壁材も気になりますよね。結構高いのでこちらも詳しい方、ぜひ教えてください！
あと、クルマで行かれる方は、駐車券もらえますので帰られる際に聞いてみてください。

[211: 入居予定さん]

私も今日オプション会に行ってきました。
いろいろ親切に説明していただけて、とても良かったです。
フロアコーティングは、3段階の差を聞きましたが、うちは真ん中の水性ウレタンでいいかなと思いました。というのも、それほど変わらないと思ったからです。
あとカーテンは、やっぱり高いですね〜。ＬＤと寝室だけで、40万以上かかりそうです。でもこの機会に決めておいたほうが良いと思いましたよ。
間取りに合わせた形式や、色味など丁寧にアドバイスしてくれたり、素材もいろいろ見れましたからね。

ところで、私は上階なのですが、みなさんは網戸はどうしましたか？
私の知り合いは大崎の某マンションの24階に住んでいるのですが、虫が入ってくると言っていました。
あとから網戸をつけたそうですが、とっても高かったと言っています。やっぱりつけたほうがいいんですかね？

それにしてもお金がかかりますね・・・。

[212: 入居予定さん]

オプション会行ってきました。

皆さん同様、とても丁寧な対応で非常に良かったと思っています。
私の場合、リフォーム相談などにものっていただいたこともあり、
５時間半に及ぶ長時間滞在となってしまいました。

カーテンを自分の選択したフローリングに合わせて見ることができ
たことなどは非常に良かったです。しかし、あまり単価を気にせず
選んでしまったため、なかなか即決するには厳しい金額が見積もら
れてきて悩んでしまいました。ただ、これらを一般の売り場で、フ
ローリングや部屋のイメージを想像しながら選ぶとなるとなかなか
きついかもしれないと思います。もう少し検討してはみますが、会
場で選んだものに決めるのがいいかもと思っています。

ほか、フロアコーティング、ガラスフィルム、鏡、それに造作家具
（本棚）を見積もっていただいたら、覚悟はしていましたが合計は
とんでもない数字が出てきて目ん玉も飛び出ました。

フロアコーティングは何もやらないという選択肢はないと思ってい
ますので、説明を聞いて結構気に入ったガラスフィルムを断念しよ
うかとも思っています。210さん同様、ガラスフィルムについてお
詳しい方がいらっしゃいましたら是非情報をお教えください。よろ
しくお願いします。

[213: 入居予定さん]

>211さん。

そうなんですかぁ？網戸、24階で必要なんですか。

モデルルームが在りし日のこと、そこでブリのご担当者さんが「こ
のマンションは十何階か（忘れました）以上は網戸がオプションな
んです。虫やら鳥は高層階まで来ませんから」って話を聞いて、高
層階に住んだことの無かった私は「なるほど」とすっかり信じたも
のです。

20階以上でも虫くんは来るのですね。

[214: 入居予定さん]

網戸は16階以上がオプションだったと記憶してます。

私の担当者は、高層階でも上昇気流に乗って虫が来る場合もあると言ってましたし
目黒川も近いので蚊が多そうだと思い
中層階上部ですが、網戸つけときました。
確かに後付けは高いそうですね。

[215: 入居予定さん]

フローリングのコーティングされる方、
オプション会の業者でされますか？他でされますか？

我が家は引渡し後、時間的に多少余裕がありますので
他業者でもう少しハードなものを頼もうかと思っております。

205さんの　水滴を一晩おいた場合・・気になりますし
ブリリア○摩センターが同業者と聞いてますが
入居3ヶ月弱で、多くの目立つ傷と、かなり滑りやすくて年配者が転んだー
キャスター付きチェアもすべり過ぎるので
ダイニングテーブル下にラグを敷いたなど
イマイチの評価のようです。
何処にお願いしたら　いいのかなー？

あとカーテンに関してですが
こちらはオプション会で見積もってもらったものにしようと
思考えてます。
確かに価格は高いですが、211さんたちがおっしゃるように、
フローリングの色に合わせて選べましたし
こちらの好みを良くきいてもらえ、予算も相談にのってくれました。

[216: 入居予定さん＠実験君]

私もフロアコーティングを検討中ですが、やはり水滴が気になっています。
オプション資料と一緒にフロアコーティングのサンプルをいただいていたので
施工後の方に水滴をたらして実験してみました。
実験開始から２時間後は水滴が染み込む様子も、蒸発した様子もなし。
ところが４時間半後に確認したところ、水滴が消えていました…。
ん〜　蒸発？したのだと思いますが、実験結果は悲しいことになっていました。
コーティングが剥がれていることはありませんし、変色もしていませんが…
1ｃｍ大の水滴の跡がしっかり残っていました。
触ってもわかるくらいの凸凹感があります。
その上から普通に水拭きしても全く変らず、
ギュギュと力を入れて拭くと、少し凸凹感が小さくなりました。
マイペットでも拭いてみましたが、結果は水拭きと同じでした。

傷や滑りも気になりますし、他の業者をさがしているところです。

[217: 入居予定さん]

＞No.216さん
205です。
貴重な実験結果を有難うございます！
サンプルって、もらえたんですね。

やはり水滴で跡になってしまうとは・・

最近のＵＶなどのハードコートは
傷のメンテや一部補修もできるそうですね。
そこで今は、安全性、滑りにくい＆耐久性は魅力で　ＵＶフロアコート
特にミ○ナのＵＶ30年フロアコーティングに気持ちが傾いてきています。

ただ、施工後の匂いが気になるところです。
ＨＰでは、若干のアルコール臭ありでＵＶ照射後は
殆どなくなるということですが。

とりあえずは、相見積りでもとろうかな。

[218: 入居予定さん]

>216さん

コーティングのサンプルってオプション会の案内に同封されていたものですか。
あれってアクリルコートですよね。
それとも一番値段が高いタイプのサンプルをもらえたのでしょうか。
まあ水滴を長時間放置すれば結果はあまり変わらないのかもしれませんが。

[219: 入居予定]

みなさまオプション会行かれたのですね・・・
部屋ができてすぐに入居する必要がないので、
部屋がちゃんとできあがってからゆっくりカーテンや照明は
選べばよいかな、と思ってました。。

でも、、、フローリングは、、、なんだか心配になってきました。
コーティングは必須なのでしょうか。

あと、下のほうのフロアは網戸ついているんでしたっけ?
16F以下入居予定なのですが、ついているか覚えてませんで・・・・

[220: 匿名さん]

東京建物から契約内容の確認が来ましたね。　特に資金計画を確定させなければいけないことを再認識させられました。　今更ながらネットでも一般ローンとか調べてみたり・・・遅いですね。　きっと当初の予定通り紹介してもらったりそなのローンにしてしまうのでしょう。　いよいよ現実的なことが増えてきて、ドキドキワクワクです！

[221: 入居予定さん]

資金計画の確定、、、。
銀行は、条件のいい所をに、最終判断して決めようかと思っています。
大きく条件が違うとは思いませんが大きな買い物なので慎重に選びたいものです。
貯めた頭金が通帳から消えるのは、淋しいです。

[222: 匿名さん]

はじめて書き込みします。みなさんの情報、楽しく読ませていただいています。
いい住まいになるといいですね。
私は近所に住んでいるので（徒歩１２分くらいですが）大崎を選んだ理由は駅の
反対側にユータカラヤという安い食料品店があるからです。　回転も速いので
新鮮な商品があります。　少しレトロな店ですが。　ダイエーやニューシティの店は
あまりお勧めではありません。　たまにはいいかも。
でもニューシティのあと吹きぬけはすばらしいです。　休みの日にはあそこでくつろぎ
たいと思っています。　ＭＹ　書斎です。
駅の反対側には小さいですが図書館もあります。　北品川には大きいのが。
今までは区の境だったので不便でしたがこれからは地の利を生かして使えるものを
どんどん使おうと思っています。　ちなみに９月から新しくできるスポーツジムにも
申しこみました。　１ヶ月約１０，０００円です。　お風呂、サウナは自宅よりいいかも。
もっとチープに運動したい方は品川区の施設が日野学園という小、中学校に併設されて
います。　こちらはシャワーのみですがプールもあります。　キャッツシアターの前です。

[223: 入居予定さん]

＞ダイエーやニューシティの店は...
＞ニューシティのあと吹きぬけはすばらしいです。

ダイエーはニューシティ内で、ニューシティには吹き抜けないですから
多分　ニューシティ→ゲートシティ　の間違えですよね(^^);

私も近所ですが　ユータカラヤは確かにファミリー向けでいいですよね。
朝早くから商品並べていて、小さな市場って感じで活気があるし。
でも、少し割高になっても小分けパックも置いてもらえるといいんだけどなぁ。

[224: ご近所さん]

五反田東急がいちばんいいと思いますけど。

[225: 近所をよく知る人]

五反田東急、魚と野菜がイマイチでは？
でも近い将来に全面リニューアルするそうで期待できますね。
徒歩で重い荷物はちと辛いけど・・・

[226: ご近所さん]

五反田東急は配達してくれますよ。
全面リニューアルは楽しみですね。

[227: 契約済みさん]

東急ストアは生鮮は配達、駄目でなかったかしらん。

ところで、ここは購入者専用スレ。
ご近所さん、または業者の善意の書き込みも参考になりますが・・・

[228: 契約済みさん]

フローリング他のコーティングの見積もりとってみました。

内２社はサンプルを送ってくれまして
１０円玉でこすったり、除光液たらしたりしてみました。

結果・・・確かにオプションのものよりはるかに上でしたよ。
水滴なんて何のその！
特にＵＶのものの耐久性・安全性については各社二重丸のようで。

※１０円玉の角で強くこすった場合は、もちろん跡になりました
　光沢の強いＵＶのほうが目立ったかな）

*１０円玉の角で強くこすった場合は、もちろん跡になりました
光ってるＵＶのほうが目立ったかな


しかし長い時間経過後の状態は宣伝文句を信じるしかありません。
（
信じるものは救われるか、はたまた、アシをすくわれるか(汗）;;
はたまた、

[229: 契約済みさん]

228です。すみません、直している途中で送ってしまい、変な文面で(^^);

[230: 入居予定さん]

222さん

９月から新しくできるスポーツジムは、どこにできるのでしょうか？。
運動不足なので興味があります。

[231: 匿名さん]

>>230
駅の反対側に出来る「Think Park」に、スポーツクラブNASが入る予定なので
この事では？

[232: 入居予定さん]

230さん

情報、ありがとうございました。

ソニーのある大崎側は、いろいろ変化しそうで楽しみです。
便利な施設ができるといいなあ、、、。

[233: 匿名さん]

ＮＯ２２２です。
スポーツクラブはＮＡＳのことです。　６月１日から１７日まで第２次会員を
募集しています。　今なら入会金かかりませんという募集です。
私が行ったときは結構、年配の方が申し込みをされていてやはり健康志向が
強いなと感じました。　マンションにもマシンが備わるようですが
仲間がいた方がやはりやる気がでるのでいい機会だと思います。
これは女性の意見かな？男性は結構、黙々とナルシスト的に鍛えますものね、
でもきちんとした指導を受けないと逆効果ですから。

以前は総合体育館にお風呂やサウナもあって使い勝手がよかったのですが
今はフットサルに貸して？いて日野学園に移り委託してしまったので区の
施設は中途半端な気がします。　プールはいいのかもしれませんが。

[234: 契約済みさん]

近辺在住なので、ＮＡＳの折込チラシがポストインされていました。

女性専用スタジオやプールの女性専用使用日設定など
女性は厚遇されているようですね。

あと近辺のスポーツクラブは東五反田にティップネスがあります。
ゲートシティ脇抜けていけば結構近いでしょう。

しかしその並びにあったインドアテニススクールは
ボーリング場とともに再開発でなくなってしまい、残念です！！

[235: 匿名さん]

今更かもしれませんが部屋の立面図はみなさんお持ちなのでしょうか？
カーテンにしても照明にしても具体的なことが決められないのですが。
契約の時の書類一覧にありましたか？

[236: 匿名はん]

おおお。。フラットの金利が上がりましたよ6月

[237: 匿名はん]

>>235さん
図面集は、無くしてしまわれたのですか？
では契約時に、保存用としてカタログをもう一式貰いませんでしたか？
そこに入ってるはずです。
図面集に「家具レイアウトシート」が付いてますから、それでイメージしては。
縮尺1/80の定規部分で大きさをみて。

ただ、カーテンに関しては、原寸図ったほうがいんじゃないですか
オプション会で購入ならば、丁度に作ってくれるでしょうけども

[238: 匿名さん]

２３７様
図面集は間取り図のようなものですよね。
あれだと平面で窓の高さなどがわからないと思うのですが。

[239: 匿名はん]

天井の高さに関しては『CH≒2,600』などと記載しております。
横幅に関しても大体は図れますよね。
ただ、カーテンボックスは天井や梁部分よりさらに低くなっていますし
原寸を図られたほうが良いと思いますよ。
立体図は無いと思います。
それほど気になるのなら、営業の方に確認をされた方が良いと思いますよ

[240: 匿名さん]

>>236さん
フラットの金利、確かに上がりましたね。

一昨日まではフラットが有利と思っていたのですが、フラットが実行になる時にはどこまで上がるんでしょうか...
皆さんはローン計画はお決まりですか？

[241: 匿名はん]

>>240さん
うちはフラットで決めようと思っています。金利上昇にハラハラしております。

[242: 契約済みさん]

ひえ〜、どうして神奈川にとばされたんでしょうか？

コーティングの件は新品のフローリングに対して何を求めるかで
必ずしもしなくてはならないものではないと思います。

コーティングにより質感を失うこともあると思いますし、
コーティングの種類や業者によっては
かえって滑りやすく、傷が目立つとの話もよくききます。

うちは薄い色を選択した上、プレミアムをオプションしてしまったもので
汚れたら張替え・・より、
汚れを吸収させずに
落としやすく長持ちさせたい！という事で
多少高めでも　評価の良い業者のＵＶを頼むつもりです。

床張替えのリフォームって金額もさる事ながら、家具の大移動や
一時引越しなど結構大変なもんです。

[243: 入居予定さん]

うちは、薄い色を選んだので、フロアコーティングはしないで、自分でワックスがけしようかなあ？。っと思ってます。
（後で後悔するかも知れませんが、、、、。）

ミラーって、部屋が広く見えるのでいいかなあ？。
ご意見、お願いします。

[244: 入居予定さん]

教えて下さい。
ディスポンサーって初めての経験です。
これって、便利ですか？。
間違って硬いもの（貝殻など）を入れて、壊れたりしませんか？。

生ゴミが無くなるなんて、ワクワクしてます。

[245: 入居予定さん]

＞間違って硬いもの（貝殻など）を入れて、壊れたりしませんか？。

ディスポーザーは私も使ったことがないのですが、聞いた話では
間違って硬いもの（貝殻など）を入れて、壊れたりしたら、
修理やメンテナンスがものすごく大変だそうなので
注意深く使わないといけないみたいです。

[246: 入居予定さん]

修理どころか、買い換えしなければならない羽目に
なる事もあるそうなので、気をつけなければならないですね。

[247: 匿名さん]

Ｎｏ　２４３さん
鏡を使用している部屋を見たことがありますが
やはり広く見えました。　鏡ってほんとうは安いのですが
取り付け料がかかるためちょっとつけてみようかと言う気も
おきませんよね。　今は鏡もいろいろな種類があり
ダーク、ディープダーク、少しマットタイプやゴールドなんてのも
あります。　家具（棚）に利用するのもひとつの考え方では
ないでしょうか？

[248: 入居予定さん]

ディスポーザーは、確かに注意が必要ですね。
小さいフォークやスプーンなども、誤って流すと大変。
修理や買い替えにならないように使いたいと思います。

[249: 匿名さん]

東京建物HP内の「購入者専用サイト」は、まだ大崎がUPされませんね。
いつ頃になるのでしょうか？

[250: 入居予定さん]

東京建物の購入者専用サイトは、東京建物に催促した方がいいかな？。
たまたま、大崎駅に行ったので建設状況を駅から見たら、大きなクレーンを解体するみたいでしたよ。

[251: 入居予定さん]

契約者専用ホームページ開設の案内が封書できました
内容はこれからですね

[252: 入居予定さん]

>243さん

亀レスですが、うちは鏡を３箇所に付けようと思っています。
玄関と部屋に２箇所です。

でもその理由は、広さを見せようとか家具的な感覚とかそういった
ことではありません。私にとって鏡は毎朝お世話になるアイテムで、
そうです、出かける前の用意の時に使います。今は部屋につい立式
の鏡を置いているのですが、壁に付けられれば鏡を置く場所が必要
なくなり、結果、部屋も広く使えると考えました。

玄関には、あまり飾るものがないと思いまして、鏡でもあれば少し
はカッコもつくかな程度の理由です。

一つ注意したいと考えたのは、鏡は常にきれいにしておかなければ
みっともないと思いましたので必要最低限の大きさを考えました。

ちなみに部屋に取り付ける鏡は、家具を置くのに絶対に邪魔になら
ない場所である、ドアの後ろ（意味わかりますかね？）に付けるこ
とにしています。

[253: 購入者☆]

ちょっと早いと思いつつ家具を見てきました。
ただ、部屋の色と家具が合うのかイマイチ自信が持てません。
キッチンの色とか皆さん覚えているものでしょうか？
内覧会がいつなのか気になって仕方がない今日この頃です。
インテリア選びに何かよい情報があったら教えてください！

[254: 入居予定さん]

うちは、今使っている家具が古いので、ほとんどを処分しようと思います。
リビングは、テーブル、椅子、テレビ台、ソファー、など。
同じデザインで統一できたらいいと思ってます。
いいものは、高価なのでどの辺でバランス取るか考え中です。
確かに、内覧会の後だと時間が無いので今のうちに、ある程度見ておくといいと思います。
安いか高いかも分かる様になるし、、、。

[255: 入居予定さん]

だんだん、新居が近づいてきた感じですね。
私もほとんどの家具や電気製品は処分して新しいものを
そろえるつもりです。　家族が減るので自分の趣味だけで
気に入ったものだけを考えています。　もちろん予算が
限られているので今からインテリアの本やちょっとしたエッセイを
読んで自分のイメージを膨らませています。　ほんとうに必要な物
だけに囲まれて暮らすのが夢です。　図面からだけではよくわからないので内覧会のあとか入居してから確定するのもいいかなと
思っています。　とにかく今は情報集めです。

ところで
　部屋の電気の取り付けは引越しの当日に自分でするのですよね。

それと以前、窓ガラスのフィルムのことが話題になっていた気が
しますが知り合いの方に伺ったところ、結構断熱効果が
あるとの事です。　これも入居してから貼ってもらおうかと
考えています。

[256: 入居予定さん]

255さん

私も、家族が減るので、フトンなどどうしようかなあって悩んでます。
新居に持ってきても、使う可能性が少ないし、、、。
（収納すると他が入らなくなる。）
ゲストルームやラフォーレ東京や品プリもあるから、そこに泊まってもらうのも仕方がないと割り切るといいでしょうか？。
電気の取り付けは、それほど難しくないみたいですよ。
ただし、夜は、ダウンライトだけになるので、明るい昼間にやったほうがいい様です。
窓ガラスのフィルムは、入居後でもいいかと思います。
西日対策には、効果がありそうですね。
しかし、冬は、部屋を明るくしたいので、少し微妙な所です。

[257: 契約済みさん]

＞253さん
最近のインテリア屋さんは　図面を持っていくと
３Ｄ−ＣＧで家具を配置してレイアウトの相談にのってくれる所が
結構あるみたいですね。
内覧会にカーテン生地持参で同行してくれる場合も・・・
（幕張　東○インテリア、新宿・豊洲ららぽーと他の　アク○ス等）

ただ、購入する場合は無料とか、実物の家具を見れずに
ほとんどカタログの場合などがあるようなので
事前に確認が必要かもしれません。

＞256さん
確かに客布団はどうしたものか悩みます。

ブリの近くで　ビジネスホテルクラスなら
大崎駅にニューオータニイン
五反田に　東興ホテル・ゆうぽーと・ロイヤルオーク
アリエッタホテル　などあり、まずまず綺麗なようです。

[258: 入居予定さん]

アリエッタホテルで思いだしたのですがここのイタリアンは
おいしいと思います。　ちょっと普通よりは高いですが
たまに贅沢したいと思うときにはお勧めです。
　贅沢といえばソニー通りの1本奥の通りには（アリエッタの
反対側）大田牛でしたか、1枚200,000円だかのステーキやさんも
あります。　ランチのハンバーグも？千円でした。
　近場情報でした。

[259: 入居予定さん]

いろいろな、情報読ませていただいてます。
ありがとうございます。

大崎は、詳しくないので美味しいお店とかありましたら
是非、御紹介下さい。
過去のレスと重なっても、いいかな？。
よろしくおねがいします。

入居が楽しみな、都心マンション初体験者です。

[260: 入居予定さん]

イタリアンだったら超穴場がありますよ。
旧品川総合体育館、今はフットサル場の一角にある
「イルサーレ・アレーナ」です。
シェフが非常に研究熱心で、味は天下一品ですよ。
まずはアンティパスティの３品盛り合わせから頼んで
みてはいかがでしょう？
カツレツイルサーレ風もおいしいですし、
トリッパのトマトソース煮も・・・・。
他の単品もパスタやリゾットにしてくれますよ。
ウチのシメはいつもゴルゴンゾーラのニョッキです。
それになんといっても自分で手にとって選べるワインが
酒屋価格なのです。
二人でおなかいっぱい食べて、ビールとワインを１本飲んで、
６０００円ちょっとです。
ラストオーダーが21:30とちょっと早いのが残念ですが、
ぜひ一度行ってみてください。

[261: 入居予定さん]

「お客様サービスセンター」開設のお知らせが届きました。
いろいろ、不明な点は回答してもらえるみたいです。
入居後も対応してくれるのかな？。
とりあえず、安心と思いました。

[262: 入居予定さん]

四月末時点で作成の建築レポートが今日届いていましたね。
それを見ると９月には竣工検査が始まるとか。
来週はもう７月ですし、もうそろそろ忙しくなりそうです。

[263: 入居予定さん]

今日、大崎に行きました。
屋上のクレーンが無くなってました。
いよいよ、完成が近づいたって感じですね。
内覧会が楽しみです。

[264: 入居予定さん]

一昨日現地を通りましたがクレーンが完全に撤去されていました。
いよいよ住居内の施工が本格化していくのですね。といっても、低
層階はどんどん仕上がってきているのでしょう。

契約者サイトもいろいろと更新されていましたね。
内覧会が８月だと思っていましたが、これは大きな間違えでした。
１０月上旬ですね。８月にあるのは２回目のインテリア商品販売会
でした。そして引渡しは１１月下旬と思っていましたが中旬の予定
なのですね。うまくいけば１１月中に入居できるということですか。

そしていよいよ最終的な資金計画を本格的に考えなくてはいけませ
んが、最近巷でよく耳にする「フラット３５Ｓ」ってここは利用で
きるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[265: 入居予定さん]

>>264
利用できるようです。

7月の金利を見て、ガッカリしました...
6月まではフラットが有利かと思っていましたが、フラットの金利が随分上がりました。
超長期金利固定か、フラットか、という選択になるのかもしれませんが、銀行によっては定期借地権の物件は超長期固定は適応になりません。
フラットと長期固定（デベと提携の優遇あり）を上手く組み合わせるのが得策なのかもしれませんが、素人には金利の動きは予想できません...

[266: 入居予定さん]

「フラット３５S」って、優良物件の場合に適用されるローンみたいなので、ブリリアタワー大崎が適用かどうかは、東京建物不動産販売（株）に聞いてみようと思います。
少しでも、金利が低い方がいいですよね！。
最近、ローン金利が上昇したみたいです、、、、。
日銀さん、金利上げないで下さい。と言いたいです。
ローン契約が終わるまでは、お願いします。

[267: 入居予定さん]

そろそろ、ローンの勉強しないといけませんね。
情報、ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

>>266さん
「フラット35S」適応マンションですよ。
去年は東京建物から、申込み用紙が届いていたと思います。
今年は「フラット」へ変更した、もしくは前回申込みしなかった方へ、だけなのかも。
うちはフラットへ変更したので、今回申込みしました。

もし希望されるのでしたら、あれは先着順ですし
東京建物でも申込み期限がありましたので、
明日にでもお電話で確認した方がいいですよ！

[269: 入居予定さん]

＞２６８さん
了解しました。
うっかり、見落としました、、、。
ありがとうございます。
早速、確認します。

[270: 入居予定さん]

264です。
皆さん情報ありがとうございます。

>265さん、
昨今の金利上昇は私もえらく懸念しているところです。１年早けれ
ば、といつも思ってしまいます。この上は、我々の実行時期までに
政策金利見直しの動きが出ないことを願うばかりです。次回の見直
しが行われる時は、明らかに上昇を検討するものになるでしょう。

>268さん、
あれっ？昨年届いたのは「フラット３５」ではなかったでしたっけ？
「３５Ｓ」でしたか？今手元に資料がありませんので私も確認して
みます。
ただ、今年度の「３５Ｓ」は第１回の申込みが７月末で締め切られ
ます（たしか）。次回の申込みは１０月開始と何かの情報で読みま
した。ですから第２回は我々の時期とちょうど一致してくるのだと
思います。

ちょっとあやふやな情報ですみません。

[271: 入居予定さん]

電話ですけど、みなさんはどうなされますか？
この物件は、ネットもついてきますよね、
ですから、そのネットのIP電話にしようと思っているのですが・・・
そうしたらNTTとかに契約しなくても電話できますよね。

[272: 匿名さん]

今日の日経新聞に「金利」が上がってると載ってましたね。実行時には少なくとも今より低くなっていないような気がします。せめて同じ金利を維持して欲しいと願ってます。

IP電話は110・119番がかからなかったような・・　何か制限があったようなのでうちは持って行く予定です。

[273: 入居予定さん]

ＮＯ２７１さんへ

今現在、110番や119番などの緊急電話番号にはかけられません(一部、プロバイダを除く)。他にも0120(フリーダイヤル)や104(番号案内)などのNTTの付加サービスへの通話はできません。一般加入電話と併用している場合は、頭に「0000」をつけることで一般加入電話から発信できます。緊急電話は携帯電話からでもかけることができるので、不安に感じることはほとんどないでしょう。

と言うことです。　私は会社の電話がＩＰなのですが確かにフリーダイアルにかけるときに不便を感じています。　でも料金と使用頻度を考えると
ＩＰは捨てがたいと思っています。

[274: 入居予定さん]

0120は、携帯、PHSからも可能なので、そちらからにして
番号案内も特に使わないし（実際何年も使ってないですね、
最近はネットで調べてしまいます。）ＩＰ電話にしたいなと思います。

ただ、以前デベに「ＩＰ電話にできますよね？」と聞いたら
「ええと・・・ちょっとよくわかりません」と言われました。
その時、聞いた人がよくわからなかったんだろうと思うのですが・・・
大丈夫ですよね・・・？（汗

[275: 入居予定さん]

機種によっても異なるでしょうが特に高層階の場合は携帯の電波状況が心配です。
先日の建築現場見学会の時にも電波が入りにくかった機種（特にFOMA?)があり、
緊急電話を携帯に依存していざという場合に110番や119番がかけられなかったらと
大丈夫とは思いながらも少々不安になります。それと直接関係ありませんが以前
聞いたところでは物件についてくるネットの他にADSLならば繋げるとのことでした。

[276: 入居予定さん]

質問が出来るときに、ＩＰ電話で110や119がかけられるかどうか
聞いてみようと思います。かけられるなら断然ＩＰ電話のほうが
経済的に使えますしね。ＮＴＴの回線を新たに引くとなると、
昔は加入料7万円とられましたが、今は3万5千円くらいなのかな。
これけっこう高額ですしね。

[277: 入居予定さん]

現在、某プロバイダのIP電話を使用していますが、110番も119番も含め、3桁のサービスは全て使用不可です。フリーダイヤルは使用できますが、契約内容によって使用できないコースもありました。
一番問題なのは、ネットが繋がり難い時は、IP電話も繋がりません…。
かなり大手のプロバイダでこの状態です。
IP電話契約をして半年経ちますが、もううんざりです…。

[278: 入居予定さん]

電話番号ですが、部屋番号が下４桁になる物件があると聞きましたが、ブリ大崎は、どうかな？。
そうなって、欲しいなあ、、、。

[279: 匿名さん]

久しぶりに現地をみました。庭に木々が植えられておりました。
思ってたより狭い印象。１階ロビーの内装などは
まだ進んでおりませんでした。

[280: 入居予定さん]

西口Thinkparkのホームページが更新され、
テナントが発表されています。
んーーーー、ゲートシティとどっこいですね。
ちょっと残念。

[281: 入居予定さん]

ほんと、Thinkparkも　ひ、ひどッ！

それだけ今後の大崎、期待されてないのかな〜
昔の明電舎など工場の町から見てきた私は期待してんだけど・・
ゲートシティのテナントからコケたのがまずいのかな・・・
気の利いた店屋施設に変わって欲しいものです。

[282: 入居予定さん]

今、Think　ParkのHPを見ました。
確かに、有名でおしゃれなお店は見当たらないようですね。
私も少し、残念に思います。
まあ、ビジネスマンが主なお客様だから仕方ないです。
うちでは、大崎駅は、山手線でいろいろ行けるから、あまり期待しないで新宿や渋谷、有楽町。　他にもお台場、横浜など行くことを考えてます。
それに、人気のスポットが大崎にできると、へんな人も来るかも知れないから、まあ、これでもいいかなあ、、、。
住居として考えると、深夜は、静でいいと思います。
五反田や渋谷の駅近って、人がうろうろ状態で、治安も悪そうだよね、、。

[283: 匿名さん]

>>282さん
それに、人気のスポットが大崎にできると、へんな人も来るかも知れないから、まあ、これでもいいかなあ、、、。

同感です。
今、川崎周辺に住んでいるのですが、ラゾーナがオープンして以来、
休日は(平日も結構な込み具合ですが・・・）大変な混雑で、正直なところ
ウザイです。

休日は、静かにのんびりした時間を過ごしたいものです。

[284: 入居予定さん]

せめて23時頃まで開いているスーパーが
入ってくれるとうれしかったのですが・・・。
こうなったら、RELUCKがリニューアルして
もう少し便利になってくれることに期待したいですね。

[285: 入居予定さん]

金消契約会の案内が届きましたね。
やっと、実感が持てそうです。（と言っても、ローンの実感ですが・・・）

[286: 入居予定さん]

今月は2回目のオプション会がありますね。
今回はリフォームの相談がないせいか短い時間での入替制。

前回で申し込むもの、自分で手配するものの見当はつきましたが
説明を聞いていなかったエコカラットや照明の種類も増えるほうなので
また参加しようと思っています。
床のコーティングは、自分で手配し30年ＵＶコーティングをと
思っておりますが、皆さんはコーティング他のオプションはどうされますか？

[287: 入居予定さん]

うちにも第２回インテリア商品販売会の案内が来てます。
前回、行ったので今回はパスします。
場所が五反田なんですね、、、。

[288: 入居予定さん]

きのう、現地を見ました。
フェンスの隙間からですが、植木が植えられていました。
いよいよ、入居の実感がわいてきました。

[289: 入居予定さん]

金消契約会の案内が先日届きました。
これを機に提携ローンより好条件はないかと
東京スター銀行や東日本銀行、新生銀行、ソニー銀行、ＪＡ
などローン板で話題によく上がる銀行に問い合わせしましたが、ことこどく定期借地権物件ということで断られました。
ろうきんや楽天、ＳＢＩ、ファミリーライフなどのフラット３５は各種書類や同意書等が必要だが定借でも可とのことでした。
今後そのあたりで話を聞いていこうと思っています。
ローン年数や金額で色々でしょうが、皆さんが予定のローンは如何でしょうか？

[290: 入居予定さん]

まだ国内で流通(売買)されているマンションの、ほとんどは所有権マンションですからね。

でも、ここ最近は定期借地権マンションも増えつつあるので、いずれは需要に伴い、対応する金融機関も増えてくるのではと思っています。

それまでは、とりあえず提携ローンで頑張るつもりです。
（「サマージャンボ」当ってくれないかな〜。。。）

[291: 305号]

はじめまして。

皆さん、結構オプションとかリフォームとか、頼んでるんですね〜。
私は、魔法瓶浴槽しかオプションしていないので、5万円位であがりましたが・・・。

家具や家電製品の買換えも、実際の部屋に既存のものを入れて、
落ち着いてから考えようと思っています。

以前、ホームファッションブランドのＭＤをしていたのですが、
新築・引越し前に決めるのって、難しいんですよね・・・。イメージと実際の
生活が合わないっていうか。

大崎は(はっきり言って外装はシュミじゃありませんが）内装は、規定
オプションでも結構凝ってると思います。
業務仕様風の部材が結構使われていて（あれって、個人買いすると高っ！）
多少スレても汚れても、それなりに味になりそうではあります。

目黒エリアも近いので、入居してから。予算と相談してゆっくりインテリアの計画がたてられそうですね。

[292: 入居予定さん]

>289さん

私は、提携ローンが一番安いと思ったので調べてませんでした。
定期借地権マンションでのローンが難しいのは知りませんでした。
情報ありがとうございます。

70年先は、どう考えても天国？なので、購入価格のメリットを重視して購入を決めました。
50年定期借地権だと、生きているかも？。
年取ってから住む場所が無くなったら大変ですよね、、。

[293: 入居予定さん]

夏休みを利用してインテリアショップを周っているところです。
新宿3丁目エリアには、スタイリクス、インザルーム・大塚家具・ボー・コンセプト・アクタス・・・
外苑前（南青山）エリアにはボーコンセプト・ピノ　コーポレーション他沢山ありますし、もちろん目黒通りにはフクラ、クリスティーナ等。
カタログ取り寄せたりして検討してますが、直接行ってみると自分の予算とイメージが随分変わってきます。
全部は見れませんが、この暑さの中ヘトヘトなりそうです(^^:

[294: 入居予定さん]

>292さん

私も70年先はどう考えてもこの世にはいないので、ここの購入を決
めました。確かに50年先と言われると、平均寿命はとっくに過ぎて
しまいますが、もしかするとって可能性もあったりします。が、、、
まあ９０％以上ないですね。

今私は、ローン契約手続会の案内をいただいてから、提携ローンと
フラット３５の配分をどうしようかと考え直しています。若干上昇
してきたとはいえ、まだまだ金利は低く、これ以上の低金利が今後
３０年で再来するのかと。

最近の雑誌に、ここ数年変動金利を利用する人より固定金利（フラッ
トも含めて）を利用する人が急増している、という記事が出ていて、
確かにこの路線は間違ってはいないかもと思いまして改めて検討し
ています。

ところで、「フラット３５Ｓ」がまた10/1から受付を始めるらしい
ですが、大崎では利用できるのでしょうか？

[295: 入居予定さん]

２８９です。
先週の土曜日に東京建物販売の新宿に融資相談を受けに行きました。
その際にはフラット３５Ｓの適用を受けると聞きました。１０月の申し込み分でも融資実行まで一ヶ月以上あるので事務手続きは間に合うはずとのことでした。
また、２０年以下のローンを対象にしたフラット２０の適用も間に合うとのことでした。
したがって最大では通常のフラット３５より当初５年は０．５％優遇（フラット３５Ｓと２０）その後は０．２％優遇（フラット２０）になるとのことでした。
ちなみに定期借地権物件は担保の問題で変動や短期固定はどの銀行でも断られてしまいました。
ろうきんも一戸建てのみの対応。ＳＢＩもフラット３５はＯＫでも変動・短期固定は不可でした。
５〜１０年の短期固定で優遇金利の受けられる銀行はありますでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[296: 入居予定さん]

294です。

昨日、東京建物さんに融資の相談に行ってきました。
まずフラット３５Ｓの件ですが、大崎は適用可能物件で既にフラッ
トを申し込んでいる方はフラット３５Ｓの適用を受けられるそうで
す。（申込者に対しては東京建物さんがその手続きを取っているそ
うです）

また重要なことですが、提携ローンもフラットも両方とも本年度の
ローン残高を確定することができるため、来年３月の確定申告の時
に本年度の住宅ローン控除を受けられるそうです。本年度の適用を
受けられるか来年度になってしまうかは、大きな違いがありますの
でこれは安心しました。

なお、

>295さん、

フラット３５Ｓの金利優遇は、融資実行時点の金利から0.5%ではな
く0.3%の優遇となります。
また、定借物件で優遇金利を受けられる他の金融機関は分かりませ
んでした。

昨日の打合せで何通りか資金計算書を出していただきましたが、感
覚的にはフラットの比率を大幅に増やそうかなと思っています。
りそなＢＫの優遇金利も魅力ありますが、今後の金利予測とフラッ
トの繰り上げ返済時の手数料無料というのも長期借入れを計画して
いる私には考慮したい点でした。

[297: 入居予定さん]

フロアコーティングの締め切りが早まりましたね。
ウチはまだ悩んでいますが、やはり無料のワックスだけでは
不安なので、リビングと廊下だけはやろうかなぁと思っています。

[298: 入居予定さん]

ウチもフロアコーティングは絶対必須と思ってました。
しかし・・・
オプションのコーティング業者のは薬剤系はもちろん水滴の放置にも弱いし、擦り傷のめくれが激しいとの情報あったり
（業者説明と同業者施工経験者より・・・何の為のハードコーティング？）
他業者のものの見積もりと見本もらってもコーティングの種類により
長所短所あり・・・
（薬剤や擦れに強いものは厚みや光沢強くて凹み傷は目立つ高額）
また建築家の助言あり-で総合的に考えて、フローリングのコーティングは
辞めようと思ってます。

[299: 入居予定さん]

ウチは、内覧会時に実際のフロアーの状態を見てから、決めようと思います。
業者は、自分でネット使って探すつもりです。
（値段は、高くなるかもね。）
もし、状態が良かったら、市販のワックスで済まそうかなあ、、、。
などなど、考えています。
まあ、現物見てから考えたいのが本音。

[300: 入居予定さん]

みなさん、カーテンはどのようなものをお考えですか？
ウチの前には、とりあえず建物はないので、覗かれる
心配はないので、朝昼の日差しをさえぎる程度なら、
厚いカーテンにはせず、リビングはレースだけでも
いいかな？と考えています。
西向きでもないので、夏の西陽もあまりきにしていないの
ですが・・。
寝室は遮光にするつもりです。
どなたかアドバイスをお願いします。

[301: 入居予定さん]

>300さん

うちは、西側なので、西日がとても暑そうです。
おっしゃる通り確かに覗かれる心配は無いので、
レースカーテンはやめて遮光カーテンと普通のカーテンに
しようかなっと思っています。
レースカーテンは外から覗かれないのが目的だと思うのですが
どうでしょうか？。
西側の「お酒の看板のライト」もやや気になるので
遮光カーテンは、必要と思いました。
レースカーテンに比べると
やや、お金がかかるけど仕方がないかなあ、、、。

[302: 入居予定さん]

皆さん、「入居前管理説明会のご案内」が届いたと思いますが
その中に、マンションの「役員（初年度）の選出」とあり、
10名を選出するとありますが、役員をやったことのある方。
ご意見いただけますか？。
今まで、マンションに住んだ経験が無いので
どのような事をするのか具体的に分かりません？。
あまり、面倒ならやりたくないし、、、。
しかし、抽選で選出されたら、やるっきゃないね！。
よろしくお願いします。

[303: 入居予定さん]

いつも皆様の意見を参考にさせて頂いています。今日現地を見てきましたが、最近は周りを取り囲っている壁も少なくて中が見え易いですね。中庭やエントランスも大分出来上がってきているように思います。楽しみですね。
賃貸マンションだと役員とか無いので私も役員の仕事として何があるか分かりませんが、友人の話だと結構面倒のようですね。個人的には結構好きですので、抽選になるくらいなら立候補してもいいかなと思っています。
コーティングとかカーテンとかまだ全然決めていませんので、ぜひみなさん色々書き込みをして教えて頂けると幸いです。
りそなの説明会は日曜日に変えてくれと言ったら変えてくれましたので、土日だけしか行けない方はお願いしてみてもいいかもしれません。また、三菱東京UFJは定期借地権物件について基本的にはネガティブですが、金利は条件が少しいいようです（メインバンクだからかもしれませんが）なのでいまそちらも平行的に検討しています。