ブリリアタワー大崎 ★購入者向け

[匿名さん]

ブリリアタワー大崎の板があるのは承知していますが、
こちらでは購入者同士の情報交換をしていきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[284: 入居予定さん]

せめて23時頃まで開いているスーパーが
入ってくれるとうれしかったのですが・・・。
こうなったら、RELUCKがリニューアルして
もう少し便利になってくれることに期待したいですね。

[285: 入居予定さん]

金消契約会の案内が届きましたね。
やっと、実感が持てそうです。（と言っても、ローンの実感ですが・・・）

[286: 入居予定さん]

今月は2回目のオプション会がありますね。
今回はリフォームの相談がないせいか短い時間での入替制。

前回で申し込むもの、自分で手配するものの見当はつきましたが
説明を聞いていなかったエコカラットや照明の種類も増えるほうなので
また参加しようと思っています。
床のコーティングは、自分で手配し30年ＵＶコーティングをと
思っておりますが、皆さんはコーティング他のオプションはどうされますか？

[287: 入居予定さん]

うちにも第２回インテリア商品販売会の案内が来てます。
前回、行ったので今回はパスします。
場所が五反田なんですね、、、。

[288: 入居予定さん]

きのう、現地を見ました。
フェンスの隙間からですが、植木が植えられていました。
いよいよ、入居の実感がわいてきました。

[289: 入居予定さん]

金消契約会の案内が先日届きました。
これを機に提携ローンより好条件はないかと
東京スター銀行や東日本銀行、新生銀行、ソニー銀行、ＪＡ
などローン板で話題によく上がる銀行に問い合わせしましたが、ことこどく定期借地権物件ということで断られました。
ろうきんや楽天、ＳＢＩ、ファミリーライフなどのフラット３５は各種書類や同意書等が必要だが定借でも可とのことでした。
今後そのあたりで話を聞いていこうと思っています。
ローン年数や金額で色々でしょうが、皆さんが予定のローンは如何でしょうか？

[290: 入居予定さん]

まだ国内で流通(売買)されているマンションの、ほとんどは所有権マンションですからね。

でも、ここ最近は定期借地権マンションも増えつつあるので、いずれは需要に伴い、対応する金融機関も増えてくるのではと思っています。

それまでは、とりあえず提携ローンで頑張るつもりです。
（「サマージャンボ」当ってくれないかな〜。。。）

[291: 305号]

はじめまして。

皆さん、結構オプションとかリフォームとか、頼んでるんですね〜。
私は、魔法瓶浴槽しかオプションしていないので、5万円位であがりましたが・・・。

家具や家電製品の買換えも、実際の部屋に既存のものを入れて、
落ち着いてから考えようと思っています。

以前、ホームファッションブランドのＭＤをしていたのですが、
新築・引越し前に決めるのって、難しいんですよね・・・。イメージと実際の
生活が合わないっていうか。

大崎は(はっきり言って外装はシュミじゃありませんが）内装は、規定
オプションでも結構凝ってると思います。
業務仕様風の部材が結構使われていて（あれって、個人買いすると高っ！）
多少スレても汚れても、それなりに味になりそうではあります。

目黒エリアも近いので、入居してから。予算と相談してゆっくりインテリアの計画がたてられそうですね。

[292: 入居予定さん]

>289さん

私は、提携ローンが一番安いと思ったので調べてませんでした。
定期借地権マンションでのローンが難しいのは知りませんでした。
情報ありがとうございます。

70年先は、どう考えても天国？なので、購入価格のメリットを重視して購入を決めました。
50年定期借地権だと、生きているかも？。
年取ってから住む場所が無くなったら大変ですよね、、。

[293: 入居予定さん]

夏休みを利用してインテリアショップを周っているところです。
新宿3丁目エリアには、スタイリクス、インザルーム・大塚家具・ボー・コンセプト・アクタス・・・
外苑前（南青山）エリアにはボーコンセプト・ピノ　コーポレーション他沢山ありますし、もちろん目黒通りにはフクラ、クリスティーナ等。
カタログ取り寄せたりして検討してますが、直接行ってみると自分の予算とイメージが随分変わってきます。
全部は見れませんが、この暑さの中ヘトヘトなりそうです(^^:

[294: 入居予定さん]

>292さん

私も70年先はどう考えてもこの世にはいないので、ここの購入を決
めました。確かに50年先と言われると、平均寿命はとっくに過ぎて
しまいますが、もしかするとって可能性もあったりします。が、、、
まあ９０％以上ないですね。

今私は、ローン契約手続会の案内をいただいてから、提携ローンと
フラット３５の配分をどうしようかと考え直しています。若干上昇
してきたとはいえ、まだまだ金利は低く、これ以上の低金利が今後
３０年で再来するのかと。

最近の雑誌に、ここ数年変動金利を利用する人より固定金利（フラッ
トも含めて）を利用する人が急増している、という記事が出ていて、
確かにこの路線は間違ってはいないかもと思いまして改めて検討し
ています。

ところで、「フラット３５Ｓ」がまた10/1から受付を始めるらしい
ですが、大崎では利用できるのでしょうか？

[295: 入居予定さん]

２８９です。
先週の土曜日に東京建物販売の新宿に融資相談を受けに行きました。
その際にはフラット３５Ｓの適用を受けると聞きました。１０月の申し込み分でも融資実行まで一ヶ月以上あるので事務手続きは間に合うはずとのことでした。
また、２０年以下のローンを対象にしたフラット２０の適用も間に合うとのことでした。
したがって最大では通常のフラット３５より当初５年は０．５％優遇（フラット３５Ｓと２０）その後は０．２％優遇（フラット２０）になるとのことでした。
ちなみに定期借地権物件は担保の問題で変動や短期固定はどの銀行でも断られてしまいました。
ろうきんも一戸建てのみの対応。ＳＢＩもフラット３５はＯＫでも変動・短期固定は不可でした。
５〜１０年の短期固定で優遇金利の受けられる銀行はありますでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[296: 入居予定さん]

294です。

昨日、東京建物さんに融資の相談に行ってきました。
まずフラット３５Ｓの件ですが、大崎は適用可能物件で既にフラッ
トを申し込んでいる方はフラット３５Ｓの適用を受けられるそうで
す。（申込者に対しては東京建物さんがその手続きを取っているそ
うです）

また重要なことですが、提携ローンもフラットも両方とも本年度の
ローン残高を確定することができるため、来年３月の確定申告の時
に本年度の住宅ローン控除を受けられるそうです。本年度の適用を
受けられるか来年度になってしまうかは、大きな違いがありますの
でこれは安心しました。

なお、

>295さん、

フラット３５Ｓの金利優遇は、融資実行時点の金利から0.5%ではな
く0.3%の優遇となります。
また、定借物件で優遇金利を受けられる他の金融機関は分かりませ
んでした。

昨日の打合せで何通りか資金計算書を出していただきましたが、感
覚的にはフラットの比率を大幅に増やそうかなと思っています。
りそなＢＫの優遇金利も魅力ありますが、今後の金利予測とフラッ
トの繰り上げ返済時の手数料無料というのも長期借入れを計画して
いる私には考慮したい点でした。

[297: 入居予定さん]

フロアコーティングの締め切りが早まりましたね。
ウチはまだ悩んでいますが、やはり無料のワックスだけでは
不安なので、リビングと廊下だけはやろうかなぁと思っています。

[298: 入居予定さん]

ウチもフロアコーティングは絶対必須と思ってました。
しかし・・・
オプションのコーティング業者のは薬剤系はもちろん水滴の放置にも弱いし、擦り傷のめくれが激しいとの情報あったり
（業者説明と同業者施工経験者より・・・何の為のハードコーティング？）
他業者のものの見積もりと見本もらってもコーティングの種類により
長所短所あり・・・
（薬剤や擦れに強いものは厚みや光沢強くて凹み傷は目立つ高額）
また建築家の助言あり-で総合的に考えて、フローリングのコーティングは
辞めようと思ってます。

[299: 入居予定さん]

ウチは、内覧会時に実際のフロアーの状態を見てから、決めようと思います。
業者は、自分でネット使って探すつもりです。
（値段は、高くなるかもね。）
もし、状態が良かったら、市販のワックスで済まそうかなあ、、、。
などなど、考えています。
まあ、現物見てから考えたいのが本音。

[300: 入居予定さん]

みなさん、カーテンはどのようなものをお考えですか？
ウチの前には、とりあえず建物はないので、覗かれる
心配はないので、朝昼の日差しをさえぎる程度なら、
厚いカーテンにはせず、リビングはレースだけでも
いいかな？と考えています。
西向きでもないので、夏の西陽もあまりきにしていないの
ですが・・。
寝室は遮光にするつもりです。
どなたかアドバイスをお願いします。

[301: 入居予定さん]

>300さん

うちは、西側なので、西日がとても暑そうです。
おっしゃる通り確かに覗かれる心配は無いので、
レースカーテンはやめて遮光カーテンと普通のカーテンに
しようかなっと思っています。
レースカーテンは外から覗かれないのが目的だと思うのですが
どうでしょうか？。
西側の「お酒の看板のライト」もやや気になるので
遮光カーテンは、必要と思いました。
レースカーテンに比べると
やや、お金がかかるけど仕方がないかなあ、、、。

[302: 入居予定さん]

皆さん、「入居前管理説明会のご案内」が届いたと思いますが
その中に、マンションの「役員（初年度）の選出」とあり、
10名を選出するとありますが、役員をやったことのある方。
ご意見いただけますか？。
今まで、マンションに住んだ経験が無いので
どのような事をするのか具体的に分かりません？。
あまり、面倒ならやりたくないし、、、。
しかし、抽選で選出されたら、やるっきゃないね！。
よろしくお願いします。

[303: 入居予定さん]

いつも皆様の意見を参考にさせて頂いています。今日現地を見てきましたが、最近は周りを取り囲っている壁も少なくて中が見え易いですね。中庭やエントランスも大分出来上がってきているように思います。楽しみですね。
賃貸マンションだと役員とか無いので私も役員の仕事として何があるか分かりませんが、友人の話だと結構面倒のようですね。個人的には結構好きですので、抽選になるくらいなら立候補してもいいかなと思っています。
コーティングとかカーテンとかまだ全然決めていませんので、ぜひみなさん色々書き込みをして教えて頂けると幸いです。
りそなの説明会は日曜日に変えてくれと言ったら変えてくれましたので、土日だけしか行けない方はお願いしてみてもいいかもしれません。また、三菱東京UFJは定期借地権物件について基本的にはネガティブですが、金利は条件が少しいいようです（メインバンクだからかもしれませんが）なのでいまそちらも平行的に検討しています。